🔻در حالی که موج تازه‌ای در کانادا راه افتاده که می‌کوشد بحران مسکن را به ورود مهاجران تازه وارد پیوند بزند، اما برخی کارشناسان معتقدند این موضوع صحت ندارد.
🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»
🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.
🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.
🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.
🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»
🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه جدید نیاز دارد.
🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.
🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»
🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.
🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.
🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.
🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»
🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه جدید نیاز دارد.
🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.
🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در سه‌ماهه چهارم سال گذشته، ۱.۲ درصد رشد داشته است.
🔹 بر اساس این گزارش رشد تولید ناخالص ملی در آخرین ماه سال گذشته یعنی دسامبر ۳ دهم درصد بوده که یک دهم درصد بیشتر از ۲ دهم درصد ماه پیش از آن یعنی نوامبر بوده است.
🔹 این عددها نشان می‌دهد اقتصاد کانادا سال ۲۰۲۳ را با وضعیتی قوی‌تر از آنچه برخی انتظار داشتند به پایان رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در سراغ ۳ اقتصاددان ارشد بانک‌های کانادا رفته و تاثیر این اعداد بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی درباره نرخ بهره را جویا شده است.
▪️خانم Clair Fan، اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا
🔹 رشد ۱.۲ درصدی سه‌ماهه چهارم در واقع، به معنای کاهش سرانه تولید ناخالص داخلی است؛ و این ششمین سه‌ماهه پیاپی است که سرانه GDP روند نزولی دارد.
🔹 به‌طور کلی، ما همچنان انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره باعث کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان شود و رشد تولید و نرخ تورم را در نیمه نخست ۲۰۲۴ پایین بیاورد، پیش از آنکه بانک مرکزی، نرخ بهره را در جون کاهش دهد.
▪️آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال
🔹 با فرض اینکه داده‌های دسامبر نزدیک به واقعیت باشد، پیداست که اقتصاد در ابتدای ۲۰۲۴ بیشتر از حد انتظار تحرک داشته است.
🔹 رشد اقتصادی بالای ایالات متحده در تحرک بخشیدن به اقتصاد کانادا سهم داشته است. رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که از صادرات منتفع می‌شوند، مانند تولیدات کارخانه‌ای و منابع طبیعی.
🔹 داده‌های اخیر نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا ۳.۳ درصد رشد داشته است، که بسیار بالاتر از ۲ درصدی است که پیش‌بینی شده بود.
🔹 به نظر می‌رسد انعطاف‌پذیری غافلگیرکننده اقتصاد ایالات متحده، به بخش‌هایی از کانادا سرریز کرده است.
▪️آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC Capital Markets
🔹 رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که قبلا با مشکلات فراوانی در عرضه مواجه بوده‌اند.
🔹 گزارش‌های آینده اشتغال و تورم هسته CPI اهمیت بیشتری در تصمیم‌گیری بانک مرکزی کانادا درباره زمان شروع کاهش نرخ‌های بهره خواهد داشت. ما همچنان انتظار داریم زمان کاهش نرخ‌های بهره در جون باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 بر اساس این گزارش رشد تولید ناخالص ملی در آخرین ماه سال گذشته یعنی دسامبر ۳ دهم درصد بوده که یک دهم درصد بیشتر از ۲ دهم درصد ماه پیش از آن یعنی نوامبر بوده است.
🔹 این عددها نشان می‌دهد اقتصاد کانادا سال ۲۰۲۳ را با وضعیتی قوی‌تر از آنچه برخی انتظار داشتند به پایان رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در سراغ ۳ اقتصاددان ارشد بانک‌های کانادا رفته و تاثیر این اعداد بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی درباره نرخ بهره را جویا شده است.
▪️خانم Clair Fan، اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا
🔹 رشد ۱.۲ درصدی سه‌ماهه چهارم در واقع، به معنای کاهش سرانه تولید ناخالص داخلی است؛ و این ششمین سه‌ماهه پیاپی است که سرانه GDP روند نزولی دارد.
🔹 به‌طور کلی، ما همچنان انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره باعث کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان شود و رشد تولید و نرخ تورم را در نیمه نخست ۲۰۲۴ پایین بیاورد، پیش از آنکه بانک مرکزی، نرخ بهره را در جون کاهش دهد.
▪️آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال
🔹 با فرض اینکه داده‌های دسامبر نزدیک به واقعیت باشد، پیداست که اقتصاد در ابتدای ۲۰۲۴ بیشتر از حد انتظار تحرک داشته است.
🔹 رشد اقتصادی بالای ایالات متحده در تحرک بخشیدن به اقتصاد کانادا سهم داشته است. رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که از صادرات منتفع می‌شوند، مانند تولیدات کارخانه‌ای و منابع طبیعی.
🔹 داده‌های اخیر نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا ۳.۳ درصد رشد داشته است، که بسیار بالاتر از ۲ درصدی است که پیش‌بینی شده بود.
🔹 به نظر می‌رسد انعطاف‌پذیری غافلگیرکننده اقتصاد ایالات متحده، به بخش‌هایی از کانادا سرریز کرده است.
▪️آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC Capital Markets
🔹 رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که قبلا با مشکلات فراوانی در عرضه مواجه بوده‌اند.
🔹 گزارش‌های آینده اشتغال و تورم هسته CPI اهمیت بیشتری در تصمیم‌گیری بانک مرکزی کانادا درباره زمان شروع کاهش نرخ‌های بهره خواهد داشت. ما همچنان انتظار داریم زمان کاهش نرخ‌های بهره در جون باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است