🔻بالا رفتن هزینه‌ها از یک سو و رکود در بازار مسکن کانادا از سوی دیگر، باعث شده فروشندگان خانه، کمتر از قبل سراغ Staging ملک خود برای جلب توجه خریداران بروند. به همین دلیل، بیزینس شرکت‌های Staging که در دوران پاندمی رونق گرفته بود، از رونق افتاده است.
🔹 خانم Rachael Stafford، بنیان‌گذار و مدیر هنری یکی از شرکت‌های Staging در تورنتو است. شرکت او که Order in the House نام دارد، خدماتی مانند مرتب کردن و جمع‌آوری آیتم‌های غیرضروری، نقاشی دیوارها، تعمیرات، و حتی اجاره مبلمان به مشتری‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 او می‌گوید وقتی بازار داغ است و فروشنده‌ها دنبال بالا بردن قیمت ملک‌شان هستند، خدمات شرکت او خواهان بیشتری دارد، ولی حالا که فروش خانه در اکثر نقاط کانادا پایین آمده، تقاضا برای این خدمات هم کاهش پیدا کرده است. دلیلش هم این است که فروشنده‌ها احساس می‌کنند در ازای چنین هزینه‌هایی چیزی به دست نمی‌آورند.
🔹 خانم Stafford توضیح می‌دهد: «ما هنوز هم برای بعضی فضاها که واقعا نیاز داشته باشد، مبلمان اجاره می‌دهیم. ولی فروشنده‌ها تلاش می‌کنند تا حد امکان سراغ اجاره این نوع وسایل نیایند، چون نگران سرمایه‌گذاری اولیه هستند و می‌ترسند اگر ملک به سرعت فروش نرود، هزینه‌های جاری ماهیانه برایشان مشکل‌ساز شود».
🔹 به گفته این مدیر هنری، شرکت‌هایی مثل شرکت او ناچارند خود را با نرخ‌های بهره بالای فعلی تطبیق بدهند. وقتی نرخ‌های بهره در دوران پاندمی پایین آمد، صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک ترجیح می‌دادند پول اضافه خود را صرف Staging کنند، چون می‌دانستند این سرمایه‌گذاری برایشان سودآور خواهد بود.
🔹 این در حالی است که اکنون، بسیاری از مشتری‌ها به خدمات سازمان‌دهی و مرتب‌سازی شرکت‌هایی مثل Order in the House اکتفا می‌کنند، یا اینکه خودشان دست به کار می‌شوند.
🔹 خانم Stafford می‌گوید: «ما یک انبار داریم که اکسسوری‌های Staging خودمان را در آنجا نگه می‌داریم. این روزها که بیزینس خیلی رونق ندارد، هزینه‌های اجاره ماهانه این انبار برایمان سنگین شده است».
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Rachael Stafford، بنیان‌گذار و مدیر هنری یکی از شرکت‌های Staging در تورنتو است. شرکت او که Order in the House نام دارد، خدماتی مانند مرتب کردن و جمع‌آوری آیتم‌های غیرضروری، نقاشی دیوارها، تعمیرات، و حتی اجاره مبلمان به مشتری‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 او می‌گوید وقتی بازار داغ است و فروشنده‌ها دنبال بالا بردن قیمت ملک‌شان هستند، خدمات شرکت او خواهان بیشتری دارد، ولی حالا که فروش خانه در اکثر نقاط کانادا پایین آمده، تقاضا برای این خدمات هم کاهش پیدا کرده است. دلیلش هم این است که فروشنده‌ها احساس می‌کنند در ازای چنین هزینه‌هایی چیزی به دست نمی‌آورند.
🔹 خانم Stafford توضیح می‌دهد: «ما هنوز هم برای بعضی فضاها که واقعا نیاز داشته باشد، مبلمان اجاره می‌دهیم. ولی فروشنده‌ها تلاش می‌کنند تا حد امکان سراغ اجاره این نوع وسایل نیایند، چون نگران سرمایه‌گذاری اولیه هستند و می‌ترسند اگر ملک به سرعت فروش نرود، هزینه‌های جاری ماهیانه برایشان مشکل‌ساز شود».
🔹 به گفته این مدیر هنری، شرکت‌هایی مثل شرکت او ناچارند خود را با نرخ‌های بهره بالای فعلی تطبیق بدهند. وقتی نرخ‌های بهره در دوران پاندمی پایین آمد، صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک ترجیح می‌دادند پول اضافه خود را صرف Staging کنند، چون می‌دانستند این سرمایه‌گذاری برایشان سودآور خواهد بود.
🔹 این در حالی است که اکنون، بسیاری از مشتری‌ها به خدمات سازمان‌دهی و مرتب‌سازی شرکت‌هایی مثل Order in the House اکتفا می‌کنند، یا اینکه خودشان دست به کار می‌شوند.
🔹 خانم Stafford می‌گوید: «ما یک انبار داریم که اکسسوری‌های Staging خودمان را در آنجا نگه می‌داریم. این روزها که بیزینس خیلی رونق ندارد، هزینه‌های اجاره ماهانه این انبار برایمان سنگین شده است».
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک اقتصاددان کانادا می‌گوید تصمیم دولت برای محدود کردن پذیرش دارندگان اقامت غیردائم NRP رکود اقتصادی پیش‌بینی شده در سال ۲۰۲۴ را تشدید خواهد کرد.
🔹دارندگان اقامت غیردائم NRP کسانی هستند که با ویزای تحصیلی یا کار در کانادا هستند و دولت کانادا اخیرا اعلام کرده که پذیرش این دانشجویان را به مدت دو سال محدود خواهد کرد.
🔹آقای Randall Bartlett مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در گروه خدمات مالی Desjardins در مقاله‌ای در همین باره نوشته تعداد دارندگان اقامت غیردائم به طور طبیعی با کند شدن اقتصاد پایین می‌آید.
🔹مطابق با برآوردهای پایه‌ای فعلی، پیش‌بینی او این است که رشد تولید ناخالص داخلی از ۱.۱ درصد در سال گذشته به یک دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش یابد.
🔹با این حال، اگر دولت فدرال سیاست‌های جدیدی برای به صفر رساندن پذیرش دارندگان اقامت غیردائم اتخاذ نماید، بر اساس این گزارش، GDP واقعی کانادا می‌تواند به ۷ دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش پیدا کند.
🔹به علاوه، چنین اقدامی می‌تواند «روند ریکاوری متعاقب» پس از رکود را کندتر کرده و باعث افت GDP بالقوه‌ی کشور شود.
🔹آقای Bartlett می‌گوید: «از همین رو، سیاستگذاران برای به حداقل رساندن تنزل اقتصادی ناشی از شتاب بیش از اندازه در کاهش تازه‌واردان، باید احتیاط لازم را به خرج دهند.»
🔹بارتلت همچنین می‌گوید اگر کانادا پذیرش NRP را به دو برابر سطح فعلی افزایش می‌داد، اقتصاد کشور در سال جدید یک درصد رشد پیدا می‌کرد و در سال‌های آینده نیز رشد بسیار قوی‌تری می‌داشت.
🔹با این حال، در این گزارش آمده: «تداوم سطح بالای پذیرش NRP» می‌تواند روی قدرت خرید مسکن تأثیر بگذارد و تورم را بدتر کند، که به نوبه‌ی خود می‌تواند بانک مرکزی کانادا را وادار به حفظ نرخ بهره‌های بالای فعلی به مدت طولانی‌تری کند.
🔹گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹دارندگان اقامت غیردائم NRP کسانی هستند که با ویزای تحصیلی یا کار در کانادا هستند و دولت کانادا اخیرا اعلام کرده که پذیرش این دانشجویان را به مدت دو سال محدود خواهد کرد.
🔹آقای Randall Bartlett مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در گروه خدمات مالی Desjardins در مقاله‌ای در همین باره نوشته تعداد دارندگان اقامت غیردائم به طور طبیعی با کند شدن اقتصاد پایین می‌آید.
🔹مطابق با برآوردهای پایه‌ای فعلی، پیش‌بینی او این است که رشد تولید ناخالص داخلی از ۱.۱ درصد در سال گذشته به یک دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش یابد.
🔹با این حال، اگر دولت فدرال سیاست‌های جدیدی برای به صفر رساندن پذیرش دارندگان اقامت غیردائم اتخاذ نماید، بر اساس این گزارش، GDP واقعی کانادا می‌تواند به ۷ دهم درصد در ۲۰۲۴ کاهش پیدا کند.
🔹به علاوه، چنین اقدامی می‌تواند «روند ریکاوری متعاقب» پس از رکود را کندتر کرده و باعث افت GDP بالقوه‌ی کشور شود.
🔹آقای Bartlett می‌گوید: «از همین رو، سیاستگذاران برای به حداقل رساندن تنزل اقتصادی ناشی از شتاب بیش از اندازه در کاهش تازه‌واردان، باید احتیاط لازم را به خرج دهند.»
🔹بارتلت همچنین می‌گوید اگر کانادا پذیرش NRP را به دو برابر سطح فعلی افزایش می‌داد، اقتصاد کشور در سال جدید یک درصد رشد پیدا می‌کرد و در سال‌های آینده نیز رشد بسیار قوی‌تری می‌داشت.
🔹با این حال، در این گزارش آمده: «تداوم سطح بالای پذیرش NRP» می‌تواند روی قدرت خرید مسکن تأثیر بگذارد و تورم را بدتر کند، که به نوبه‌ی خود می‌تواند بانک مرکزی کانادا را وادار به حفظ نرخ بهره‌های بالای فعلی به مدت طولانی‌تری کند.
🔹گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند