🔻خریداران خانه اکنون بر سر دوراهی خاصی قرار گرفته‌اند؛ از یک طرف شروع کاهش احتمالی نرخ‌های بهره از نیمه امسال می‌تواند هزینه‌های وام آنها را کاهش دهد، اما اگر این اتفاق بیفتد می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها و شروع دوباره جنگ آفرها بشود که هزینه‌ها را افزایش و انتخاب‌ها را محدود می‌کند.
🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.
🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر
🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.
🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.
🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها
🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.
🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.
🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.
🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر
🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.
🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.
🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها
🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.
🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.
🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه تورنتو استار در گزارشی به نقل از کارشناسان و تحلیل‌گران، واقعیت بازار اجاره در ۲۰۲۴ را این طور توصیف کرده است: در حالی که شیب افزایش نرخ اجاره، در ماه‌های اخیر شتاب کمتری پیدا کرده، اما انتظار می‌رود قیمت‌ها همچنان تا پایان سال افزایش یابد.
🔹 عرضه‌ی کمتر از افزایش روزافزون تقاضا و ناتوانی مردم از خرید خانه، از جمله علل این واقعیت شمرده شده است.
🔹 به نوشته تورنتو استار گرچه انتظار می‌رود این افزایش ملایم‌تر از سال‌های اخیر باشد، ولی باید توجه داشت که هرگونه رشد در هزینه‌های اجاره، در واقع به سطح رکوردشکن اجاره‌ها در دوران پساپاندمی اضافه می‌شود.
🔹 اکنون سوئیت‌های بدون اتاق خواب دارد از دسترس برخی افراد با درآمد متوسط خارج می‌شود، و فشار اجاره بسیار فراتر از هسته‌ی شهر رفته و حومه‌ها و آن‌سوترها را هم تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس بخش تحقیقات شرکت املاک Urbanation، چهار تا پنج درصد افزایش اجاره تا پایان سال پیش‌بینی می‌کند و می‌گوید: «تصور ما این است که در ۲۰۲۴ رشد اجاره‌ها با میانگین پنج تا ۱۰ ساله‌ی تورنتو هماهنگی بیشتری داشته باشد. ولی این رشد دارد به سطح پیشاپیش رکوردشکن فعلی اضافه می‌شود. بازار قرار نیست دسترس‌پذیرتر شود.»
🔹 بر اساس داده‌های تحلیل شده توسط Urbanation، میانگین قیمت لیستینگ برای یک آپارتمان سوئیت بدون اتاق خواب در تورنتو، در ابتدای سال گذشته، ۱٬۸۹۲ دلار در ماه بوده است. این یعنی یک فرد بایستی ۷۶ هزار دلار در سال درآمد می‌داشت تا می‌توانست از عهده‌ی این اجاره برآید.
🔹 این میانگین تا ماه سپتامبر به ۲٬۱۰۷ دلار و درآمد سالانه‌‌ی متناسب با آن به ۸۵ هزار دلار افزایش پیدا کرد.
🔹 اگر اجاره‌ها طبق برآورد هیلدبرند چهار تا پنج درصد افزایش یابد، اجاره‌ی چنین سوئیتی تا پایان سال به ۲٬۱۵۰ دلار می‌رسد و دست‌کم ۸۶ هزار دلار درآمد سالانه برای آن نیاز خواهد بود.
————-—
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عرضه‌ی کمتر از افزایش روزافزون تقاضا و ناتوانی مردم از خرید خانه، از جمله علل این واقعیت شمرده شده است.
🔹 به نوشته تورنتو استار گرچه انتظار می‌رود این افزایش ملایم‌تر از سال‌های اخیر باشد، ولی باید توجه داشت که هرگونه رشد در هزینه‌های اجاره، در واقع به سطح رکوردشکن اجاره‌ها در دوران پساپاندمی اضافه می‌شود.
🔹 اکنون سوئیت‌های بدون اتاق خواب دارد از دسترس برخی افراد با درآمد متوسط خارج می‌شود، و فشار اجاره بسیار فراتر از هسته‌ی شهر رفته و حومه‌ها و آن‌سوترها را هم تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس بخش تحقیقات شرکت املاک Urbanation، چهار تا پنج درصد افزایش اجاره تا پایان سال پیش‌بینی می‌کند و می‌گوید: «تصور ما این است که در ۲۰۲۴ رشد اجاره‌ها با میانگین پنج تا ۱۰ ساله‌ی تورنتو هماهنگی بیشتری داشته باشد. ولی این رشد دارد به سطح پیشاپیش رکوردشکن فعلی اضافه می‌شود. بازار قرار نیست دسترس‌پذیرتر شود.»
🔹 بر اساس داده‌های تحلیل شده توسط Urbanation، میانگین قیمت لیستینگ برای یک آپارتمان سوئیت بدون اتاق خواب در تورنتو، در ابتدای سال گذشته، ۱٬۸۹۲ دلار در ماه بوده است. این یعنی یک فرد بایستی ۷۶ هزار دلار در سال درآمد می‌داشت تا می‌توانست از عهده‌ی این اجاره برآید.
🔹 این میانگین تا ماه سپتامبر به ۲٬۱۰۷ دلار و درآمد سالانه‌‌ی متناسب با آن به ۸۵ هزار دلار افزایش پیدا کرد.
🔹 اگر اجاره‌ها طبق برآورد هیلدبرند چهار تا پنج درصد افزایش یابد، اجاره‌ی چنین سوئیتی تا پایان سال به ۲٬۱۵۰ دلار می‌رسد و دست‌کم ۸۶ هزار دلار درآمد سالانه برای آن نیاز خواهد بود.
————-—
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily