🔻خریداران خانه اکنون بر سر دوراهی خاصی قرار گرفته‌اند؛ از یک طرف شروع کاهش احتمالی نرخ‌های بهره از نیمه امسال می‌تواند هزینه‌های وام آنها را کاهش دهد، اما اگر این اتفاق بیفتد می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها و شروع دوباره جنگ آفرها بشود که هزینه‌ها را افزایش و انتخاب‌ها را محدود می‌کند.
🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.
🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر
🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.
🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.
🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها
🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.
🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.
🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.
🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر
🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.
🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.
🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها
🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.
🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.
🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه تورنتو استار در گزارشی به نقل از کارشناسان و تحلیل‌گران، واقعیت بازار اجاره در ۲۰۲۴ را این طور توصیف کرده است: در حالی که شیب افزایش نرخ اجاره، در ماه‌های اخیر شتاب کمتری پیدا کرده، اما انتظار می‌رود قیمت‌ها همچنان تا پایان سال افزایش یابد.
🔹 عرضه‌ی کمتر از افزایش روزافزون تقاضا و ناتوانی مردم از خرید خانه، از جمله علل این واقعیت شمرده شده است.
🔹 به نوشته تورنتو استار گرچه انتظار می‌رود این افزایش ملایم‌تر از سال‌های اخیر باشد، ولی باید توجه داشت که هرگونه رشد در هزینه‌های اجاره، در واقع به سطح رکوردشکن اجاره‌ها در دوران پساپاندمی اضافه می‌شود.
🔹 اکنون سوئیت‌های بدون اتاق خواب دارد از دسترس برخی افراد با درآمد متوسط خارج می‌شود، و فشار اجاره بسیار فراتر از هسته‌ی شهر رفته و حومه‌ها و آن‌سوترها را هم تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس بخش تحقیقات شرکت املاک Urbanation، چهار تا پنج درصد افزایش اجاره تا پایان سال پیش‌بینی می‌کند و می‌گوید: «تصور ما این است که در ۲۰۲۴ رشد اجاره‌ها با میانگین پنج تا ۱۰ ساله‌ی تورنتو هماهنگی بیشتری داشته باشد. ولی این رشد دارد به سطح پیشاپیش رکوردشکن فعلی اضافه می‌شود. بازار قرار نیست دسترس‌پذیرتر شود.»
🔹 بر اساس داده‌های تحلیل شده توسط Urbanation، میانگین قیمت لیستینگ برای یک آپارتمان سوئیت بدون اتاق خواب در تورنتو، در ابتدای سال گذشته، ۱٬۸۹۲ دلار در ماه بوده است. این یعنی یک فرد بایستی ۷۶ هزار دلار در سال درآمد می‌داشت تا می‌توانست از عهده‌ی این اجاره برآید.
🔹 این میانگین تا ماه سپتامبر به ۲٬۱۰۷ دلار و درآمد سالانه‌‌ی متناسب با آن به ۸۵ هزار دلار افزایش پیدا کرد.
🔹 اگر اجاره‌ها طبق برآورد هیلدبرند چهار تا پنج درصد افزایش یابد، اجاره‌ی چنین سوئیتی تا پایان سال به ۲٬۱۵۰ دلار می‌رسد و دست‌کم ۸۶ هزار دلار درآمد سالانه برای آن نیاز خواهد بود.
————-—
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عرضه‌ی کمتر از افزایش روزافزون تقاضا و ناتوانی مردم از خرید خانه، از جمله علل این واقعیت شمرده شده است.
🔹 به نوشته تورنتو استار گرچه انتظار می‌رود این افزایش ملایم‌تر از سال‌های اخیر باشد، ولی باید توجه داشت که هرگونه رشد در هزینه‌های اجاره، در واقع به سطح رکوردشکن اجاره‌ها در دوران پساپاندمی اضافه می‌شود.
🔹 اکنون سوئیت‌های بدون اتاق خواب دارد از دسترس برخی افراد با درآمد متوسط خارج می‌شود، و فشار اجاره بسیار فراتر از هسته‌ی شهر رفته و حومه‌ها و آن‌سوترها را هم تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 آقای Shaun Hildebrand، رئیس بخش تحقیقات شرکت املاک Urbanation، چهار تا پنج درصد افزایش اجاره تا پایان سال پیش‌بینی می‌کند و می‌گوید: «تصور ما این است که در ۲۰۲۴ رشد اجاره‌ها با میانگین پنج تا ۱۰ ساله‌ی تورنتو هماهنگی بیشتری داشته باشد. ولی این رشد دارد به سطح پیشاپیش رکوردشکن فعلی اضافه می‌شود. بازار قرار نیست دسترس‌پذیرتر شود.»
🔹 بر اساس داده‌های تحلیل شده توسط Urbanation، میانگین قیمت لیستینگ برای یک آپارتمان سوئیت بدون اتاق خواب در تورنتو، در ابتدای سال گذشته، ۱٬۸۹۲ دلار در ماه بوده است. این یعنی یک فرد بایستی ۷۶ هزار دلار در سال درآمد می‌داشت تا می‌توانست از عهده‌ی این اجاره برآید.
🔹 این میانگین تا ماه سپتامبر به ۲٬۱۰۷ دلار و درآمد سالانه‌‌ی متناسب با آن به ۸۵ هزار دلار افزایش پیدا کرد.
🔹 اگر اجاره‌ها طبق برآورد هیلدبرند چهار تا پنج درصد افزایش یابد، اجاره‌ی چنین سوئیتی تا پایان سال به ۲٬۱۵۰ دلار می‌رسد و دست‌کم ۸۶ هزار دلار درآمد سالانه برای آن نیاز خواهد بود.
————-—
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برای نخستین بار از جون سال گذشته، خریداران خانه می‌توانند یک وام پنج‌ساله ثابت، اگر بیمه نشده باشد با کمتر از پنج درصد، و اگر بیمه شده باشد، با فقط ۴.۶۴ درصد دریافت کنند.
🔹 جون سال گذشته نخستین باری بود که بانک مرکزی، پس از دوبار ثابت نگه داشتن نرخ بهره، آن را افزایش داد و در ماه بعد، یعنی جولای با یک افزایش دیگر آن را به ۵ درصد رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره می‌نویسد، اما کسانی که هوشمندانه‌تر رفتار می‌کنند، می‌روند سراغ وام ۳ ساله با نرخ ثابت که در حال حاضر بهترین گزینه است.
🔹 آنها ممکن است قدری نرخ بهره بالاتری بپردازند، ولی زودتر این فرصت را به دست خواهند آورد که وام خود را تجدید کنند؛ زمانی که نرخ‌ها به اندازه کافی پایین آمده باشد.
🔹 اما در حوزه وام با نرخ شناور، موارد زیادی شنیده شده بانک‌های بزرگ نرخ‌های شناور بسیار پایین‌تری را برای وام‌گیرندگان بیمه‌نشده واجد شرایط ارائه می‌دهند، به‌ویژه وام‌گیرندگانی که بیزینس دیگری نزد بانک دارند.
🔹 در حال حاضر بانک Scotiabank نرخ شناور ۶.۶۴ درصد را برای وامهای بیمه نشده اعلام کرده، این در حالیست که حتی نرخ بهره پرایم منهای ۷۵ صدم درصد، یعنی ۶.۴۵ درصد هم برای وامهای با نرخ شناور شنیده شده است.
🔹 برای اینکه بتوانید چنین نرخ‌هایی را دریافت کنید، باید خیلی با ظرافت از یک بانک یا یک کارگزار سوال کنید، شاید لازم باشد کمی جستجو کنید، همچنین نشان بدهید وضعیت مالی بدون نقصی دارید.
🔹 پس از آخرین نشست بدون هیجان شورای حکام بانک مرکزی در این چهارشنبه، احتمالات بازار اوراق قرضه نشان می‌دهند که برای ۱۰ اپریل که نشست بعدی بانک مرکزی است، ۲۵ درصد شانس کاهش نرخ‌های بهره وجود دارد.
🔹 در هر صورت دارندگان مورگیج که دیگر به ستوه آمده‌اند، تا کاهش نرخ بهره را به چشم خود نبینند به این احتمالات دل نمی‌بندند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جون سال گذشته نخستین باری بود که بانک مرکزی، پس از دوبار ثابت نگه داشتن نرخ بهره، آن را افزایش داد و در ماه بعد، یعنی جولای با یک افزایش دیگر آن را به ۵ درصد رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره می‌نویسد، اما کسانی که هوشمندانه‌تر رفتار می‌کنند، می‌روند سراغ وام ۳ ساله با نرخ ثابت که در حال حاضر بهترین گزینه است.
🔹 آنها ممکن است قدری نرخ بهره بالاتری بپردازند، ولی زودتر این فرصت را به دست خواهند آورد که وام خود را تجدید کنند؛ زمانی که نرخ‌ها به اندازه کافی پایین آمده باشد.
🔹 اما در حوزه وام با نرخ شناور، موارد زیادی شنیده شده بانک‌های بزرگ نرخ‌های شناور بسیار پایین‌تری را برای وام‌گیرندگان بیمه‌نشده واجد شرایط ارائه می‌دهند، به‌ویژه وام‌گیرندگانی که بیزینس دیگری نزد بانک دارند.
🔹 در حال حاضر بانک Scotiabank نرخ شناور ۶.۶۴ درصد را برای وامهای بیمه نشده اعلام کرده، این در حالیست که حتی نرخ بهره پرایم منهای ۷۵ صدم درصد، یعنی ۶.۴۵ درصد هم برای وامهای با نرخ شناور شنیده شده است.
🔹 برای اینکه بتوانید چنین نرخ‌هایی را دریافت کنید، باید خیلی با ظرافت از یک بانک یا یک کارگزار سوال کنید، شاید لازم باشد کمی جستجو کنید، همچنین نشان بدهید وضعیت مالی بدون نقصی دارید.
🔹 پس از آخرین نشست بدون هیجان شورای حکام بانک مرکزی در این چهارشنبه، احتمالات بازار اوراق قرضه نشان می‌دهند که برای ۱۰ اپریل که نشست بعدی بانک مرکزی است، ۲۵ درصد شانس کاهش نرخ‌های بهره وجود دارد.
🔹 در هر صورت دارندگان مورگیج که دیگر به ستوه آمده‌اند، تا کاهش نرخ بهره را به چشم خود نبینند به این احتمالات دل نمی‌بندند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کمتر از یک هفته دیگر شورای حکام بانک مرکزی کانادا سومین نشست امسال خود را برای تعیین نرخ بهره تشکیل می‌دهد.
🔹 این نشست قرار است در ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه دهم اپریل تشکیل شود.
🔹 آقای James Laird، رئیس Ratehub.ca، درباره اینکه بانک مرکزی چه تصمیمی در روز چهارشنبه بگیرد می‌گوید: «ما انتظار داریم بانک مرکزی کانادا هفته‌ی آینده در نرخ بهره تغییری اعمال نکند. زمانی که بیانیه بانک مرکزی صادر شود متوجه خواهیم شد آیا کاهش نرخ در چشم‌انداز کوتاه مدت بانک قرار دارد یا بلند مدت، و یا اینکه اصلا بانک می‌خواهد چیزی در این باره بروز بدهد یا خیر.»
🔹 در همین باره آقای Laird به کسانی که مورگیج با نرخ شناور یا لاین آف کردیت با ضمانت ارزش خالص خانه (HELOC) دارد توصیه می‌کند بیانیه بانک مرکزی را در جستجوی هرگونه اشاره‌ای به زمان احتمالی کاهش نرخ‌ها مطالعه کنند.
🔹 او می‌گوید: «هرگونه نشانه‌ای از کاهش زودهنگام‌تر نرخ‌ها باعث پایین آمدن عواید اوراق قرضه و به تبع آن کاهش نرخ مورگیج‌های ثابت می‌شود، و باعث خواهد شد قیمت خانه‌ها افزایش بیابد.»
🔹 این کارشناس بازار مورگیج معتقد است شروع نیرومند بازار مسکن در سال جاری ممکن است بانک مرکزی را وادار به احتیاط بیشتری در اشاره به زمان اولین کاهش نرخ بهره کند، تا مبادا این کار «هیزم بیشتری بر آتش قیمت‌ها بریزد.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نشست قرار است در ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه دهم اپریل تشکیل شود.
🔹 آقای James Laird، رئیس Ratehub.ca، درباره اینکه بانک مرکزی چه تصمیمی در روز چهارشنبه بگیرد می‌گوید: «ما انتظار داریم بانک مرکزی کانادا هفته‌ی آینده در نرخ بهره تغییری اعمال نکند. زمانی که بیانیه بانک مرکزی صادر شود متوجه خواهیم شد آیا کاهش نرخ در چشم‌انداز کوتاه مدت بانک قرار دارد یا بلند مدت، و یا اینکه اصلا بانک می‌خواهد چیزی در این باره بروز بدهد یا خیر.»
🔹 در همین باره آقای Laird به کسانی که مورگیج با نرخ شناور یا لاین آف کردیت با ضمانت ارزش خالص خانه (HELOC) دارد توصیه می‌کند بیانیه بانک مرکزی را در جستجوی هرگونه اشاره‌ای به زمان احتمالی کاهش نرخ‌ها مطالعه کنند.
🔹 او می‌گوید: «هرگونه نشانه‌ای از کاهش زودهنگام‌تر نرخ‌ها باعث پایین آمدن عواید اوراق قرضه و به تبع آن کاهش نرخ مورگیج‌های ثابت می‌شود، و باعث خواهد شد قیمت خانه‌ها افزایش بیابد.»
🔹 این کارشناس بازار مورگیج معتقد است شروع نیرومند بازار مسکن در سال جاری ممکن است بانک مرکزی را وادار به احتیاط بیشتری در اشاره به زمان اولین کاهش نرخ بهره کند، تا مبادا این کار «هیزم بیشتری بر آتش قیمت‌ها بریزد.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا از برنامه‌هایی در زمینه مسکن مقرون‌به‌صرفه رونمایی کرد.
🔹 به گفته او، این برنامه‌ها به خریداران کمک خواهد کرد بتوانند اولین خانه خود را بخرند و به صاحبخانه‌های فعلی یاری خواهد رساند که از عهده تامین هزینه خانه‌های‌شان بربیایند.
🔹 خانم فریلند می‌گوید: «من امید و باور دارم تدابیر ویژه‌ای که امروز اعلام کردیم، آسایش و امیدواری زیادی برای کانادایی‌های جوان به همراه داشته باشد.»
🔹 به گفته او، از شانزدهم اپریل، مقدار مبلغی که خریداران خانه‌اولی می‌توانند از حساب‌های RRSP برای پیش‌قسط اولین خانه خود برداشت کنند، از ۳۵ هزار دلار به ۶۰ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
🔹 او می‌گوید: «این امکان، به اضافه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول، می‌توانند با هم ترکیب شوند و به این ترتیب، ابزارهای بیشتری برای پس‌انداز در اختیار کانادایی‌های جوان‌تر قرار خواهد گرفت.»
🔹 برنامه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول به کانادایی‌ها اجازه می‌دهد تا سقف ۸ هزار دلار در سال و حداکثر به میزان ۴۰ هزار دلار در تمام عمر، پس‌انداز کنند.
🔹 فریلند همچنین اعلام کرد که مدت زمان مجاز برای شروع بازپرداخت برداشت‌ها از RRSP را بیشتر از ۲ برابر افزایش داده است.
🔹 او می‌گوید خریداران خانه‌اولی که بین یکم ژانویه ۲۰۲۲ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ از حساب‌های RRSP خود پول برداشت کنند، به جای دو سال می‌توانند پنج سال صبر کنند و سپس بازپرداخت آن وجه را شروع کنند.
🔹 به گفته وزیر دارایی کانادا، وام‌دهندگان اکنون باید تا ۲۴ ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج، با وام‌گیرندگان تماس بگیرند و در مورد گزینه‌های پیش رو به آنها اطلاع‌رسانی کنند.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به گفته او، این برنامه‌ها به خریداران کمک خواهد کرد بتوانند اولین خانه خود را بخرند و به صاحبخانه‌های فعلی یاری خواهد رساند که از عهده تامین هزینه خانه‌های‌شان بربیایند.
🔹 خانم فریلند می‌گوید: «من امید و باور دارم تدابیر ویژه‌ای که امروز اعلام کردیم، آسایش و امیدواری زیادی برای کانادایی‌های جوان به همراه داشته باشد.»
🔹 به گفته او، از شانزدهم اپریل، مقدار مبلغی که خریداران خانه‌اولی می‌توانند از حساب‌های RRSP برای پیش‌قسط اولین خانه خود برداشت کنند، از ۳۵ هزار دلار به ۶۰ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
🔹 او می‌گوید: «این امکان، به اضافه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول، می‌توانند با هم ترکیب شوند و به این ترتیب، ابزارهای بیشتری برای پس‌انداز در اختیار کانادایی‌های جوان‌تر قرار خواهد گرفت.»
🔹 برنامه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول به کانادایی‌ها اجازه می‌دهد تا سقف ۸ هزار دلار در سال و حداکثر به میزان ۴۰ هزار دلار در تمام عمر، پس‌انداز کنند.
🔹 فریلند همچنین اعلام کرد که مدت زمان مجاز برای شروع بازپرداخت برداشت‌ها از RRSP را بیشتر از ۲ برابر افزایش داده است.
🔹 او می‌گوید خریداران خانه‌اولی که بین یکم ژانویه ۲۰۲۲ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ از حساب‌های RRSP خود پول برداشت کنند، به جای دو سال می‌توانند پنج سال صبر کنند و سپس بازپرداخت آن وجه را شروع کنند.
🔹 به گفته وزیر دارایی کانادا، وام‌دهندگان اکنون باید تا ۲۴ ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج، با وام‌گیرندگان تماس بگیرند و در مورد گزینه‌های پیش رو به آنها اطلاع‌رسانی کنند.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میانگین قیمت خانه دیتچد در تورنتو، بر اساس گزارش ماه مارچ نهاد صنفی مشاوران املاک TRREB، از مرز ۱.۷ میلیون دلار گذشته است.
🔹 میانگین قیمت انواع خانه هم در تورنتو از سال ۲۰۲۱، از مرز یک میلیون دلار گذشته است.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa در گزارشی با اشاره به این آمارها می‌نویسد: با ورود به چهارمین سالی که میانگین قیمت خانه‌ها از یک میلیون دلار گذشته است، کسانی که از وضعیت بازار رقابتی املاک این شهر آگاهند، با این قیمت‌های گزاف کنار آمده‌اند.
🔹 ولی حالا پرسش این است که چقدر طول خواهد کشید خانه‌های ۲ میلیون دلاری هم در تورنتو به چیزی عادی تبدیل شود؟ پاسخ این است که شاید زودتر از آنچه فکر می‌کنید.
🔹 اگر به دو سال گذشته نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه در ۴۳ درصد از محله‌های تورنتو از ۲ میلیون دلار گذشته است.
🔹 ما نرخ میانگین افزایش قیمت خانه در تورنتو را در طی یک دهه‌ی گذشته محاسبه کرده‌ایم، که ۵.۶ درصد شده است.
🔹 با استفاده از این رقم، ما پیش‌بینی می‌کنیم که میانگین قیمت فروش خانه‌های تورنتو تا ۱۰ سال دیگر یعنی سال ۲۰۳۴، از مرز ۲ میلیون دلار خواهد گذشت.
🔹 با این حال، نرخ‌های بهره نقش پررنگی در قیمت‌گذاری دارند. با پایین آمدن نرخ‌ها، قیمت‌های خانه بالا می‌رود. در صورتی که امسال نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانیم انتظار داشته باشیم که قیمت‌ها در مجموع در بازار افزایش یابد، و این یعنی ما حتی زودتر به میانگین قیمت دو میلیون دلاری برای خانه خواهیم رسید.
🔹 از طرف دیگر، اگر دنبال یک خانه دیتچد در بین گران‌ترین محله‌های تورنتو هستید، ۲ میلیون دلار همین حالا هم معامله‌ی شیرینی برای شما خواهد بود، چون هنوز ۱۰۰ هزار دلار کمتر از میانگین قیمت‌هاست. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 میانگین قیمت انواع خانه هم در تورنتو از سال ۲۰۲۱، از مرز یک میلیون دلار گذشته است.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa در گزارشی با اشاره به این آمارها می‌نویسد: با ورود به چهارمین سالی که میانگین قیمت خانه‌ها از یک میلیون دلار گذشته است، کسانی که از وضعیت بازار رقابتی املاک این شهر آگاهند، با این قیمت‌های گزاف کنار آمده‌اند.
🔹 ولی حالا پرسش این است که چقدر طول خواهد کشید خانه‌های ۲ میلیون دلاری هم در تورنتو به چیزی عادی تبدیل شود؟ پاسخ این است که شاید زودتر از آنچه فکر می‌کنید.
🔹 اگر به دو سال گذشته نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه در ۴۳ درصد از محله‌های تورنتو از ۲ میلیون دلار گذشته است.
🔹 ما نرخ میانگین افزایش قیمت خانه در تورنتو را در طی یک دهه‌ی گذشته محاسبه کرده‌ایم، که ۵.۶ درصد شده است.
🔹 با استفاده از این رقم، ما پیش‌بینی می‌کنیم که میانگین قیمت فروش خانه‌های تورنتو تا ۱۰ سال دیگر یعنی سال ۲۰۳۴، از مرز ۲ میلیون دلار خواهد گذشت.
🔹 با این حال، نرخ‌های بهره نقش پررنگی در قیمت‌گذاری دارند. با پایین آمدن نرخ‌ها، قیمت‌های خانه بالا می‌رود. در صورتی که امسال نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانیم انتظار داشته باشیم که قیمت‌ها در مجموع در بازار افزایش یابد، و این یعنی ما حتی زودتر به میانگین قیمت دو میلیون دلاری برای خانه خواهیم رسید.
🔹 از طرف دیگر، اگر دنبال یک خانه دیتچد در بین گران‌ترین محله‌های تورنتو هستید، ۲ میلیون دلار همین حالا هم معامله‌ی شیرینی برای شما خواهد بود، چون هنوز ۱۰۰ هزار دلار کمتر از میانگین قیمت‌هاست. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا تنها کشور در میان کشورهای توسعه‌یافته است که برنامه‌ی خدمات درمانی آن، شامل پوشش فراگیر داروهای تجویزی نیست. در عوض کانادا ترکیبی از بیمه‌های شخصی، عمومی و آزاد دارد.
🔹 دفتر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Office یا PBO، اعلام کرده مجموع هزینه‌های دارویی کانادا در ۲۲-۲۰۲۱ حدود ۳۶.۶ میلیارد دلار بوده است. از این مبلغ، ۴۶ درصد تحت پوشش منابع عمومی و ۴۰ درصد تحت پوشش بیمه‌های خصوصی بوده و ۱۴ درصد بصورت آزاد پرداخت شده است.
🔹 لایحه‌ی Bill C-64، یا قانون Pharmacare Act، در شکل فعلی آن، دسترسی همگانی به طیف گسترده‌ای از داروهای ضد بارداری و دیابت را فراهم خواهد آورد.
🔹 زمانی که این لایحه در پارلمان تصویب شود، Mark Holland وزیر بهداشت فدرال، در مورد تعهدات مالی این طرح شروع به مذاکره با استان‌ها و قلمروها خواهد کرد تا هزینه‌ی این داروها برای مردم رایگان شود.
🔹 نزدیک به ۱۰ درصد جمعیت کانادا مبتلا به دیابت هستند و یک چهارم آنها می‌گویند برنامه‌های درمان‌شان تحت تأثیر هزینه‌ی داروها قرار گرفته است. همچنین نزدیک به ۹ میلیون کانادایی در سن باروری تحت پوشش داروهای ضد بارداری قرار خواهند گرفت.
🔹 آقای Holland می‌گوید امیدوار است که اولین مرحله از طرح Pharmacare تا پایان سال جاری به اجرا درآید. اما این زمان‌بندی بستگی به توافق دولت فدرال با استان‌ها دارد. این یعنی ساکنان برخی استان‌ها ممکن است زودتر از بقیه به Pharmacare دسترسی پیدا کنند.
🔹 تا به اینجا، آلبرتا و کبک گفته‌اند در صورت تصویب Pharmacare، قصد دارند از آن انصراف بدهند. هر دو استان می‌خواهند سهم بودجه‌ی خود را از این طرح، صرف سیستم‌های بهداشتی خودشان کنند.
🔹 دولت انتاریو می‌گوید هنوز به جمع‌بندی خاصی نرسیده است و ابتدا باید جزئیات بیشتری ببیند. دولت بریتیش‌کلمبیا از این طرح استقبال کرده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دفتر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Office یا PBO، اعلام کرده مجموع هزینه‌های دارویی کانادا در ۲۲-۲۰۲۱ حدود ۳۶.۶ میلیارد دلار بوده است. از این مبلغ، ۴۶ درصد تحت پوشش منابع عمومی و ۴۰ درصد تحت پوشش بیمه‌های خصوصی بوده و ۱۴ درصد بصورت آزاد پرداخت شده است.
🔹 لایحه‌ی Bill C-64، یا قانون Pharmacare Act، در شکل فعلی آن، دسترسی همگانی به طیف گسترده‌ای از داروهای ضد بارداری و دیابت را فراهم خواهد آورد.
🔹 زمانی که این لایحه در پارلمان تصویب شود، Mark Holland وزیر بهداشت فدرال، در مورد تعهدات مالی این طرح شروع به مذاکره با استان‌ها و قلمروها خواهد کرد تا هزینه‌ی این داروها برای مردم رایگان شود.
🔹 نزدیک به ۱۰ درصد جمعیت کانادا مبتلا به دیابت هستند و یک چهارم آنها می‌گویند برنامه‌های درمان‌شان تحت تأثیر هزینه‌ی داروها قرار گرفته است. همچنین نزدیک به ۹ میلیون کانادایی در سن باروری تحت پوشش داروهای ضد بارداری قرار خواهند گرفت.
🔹 آقای Holland می‌گوید امیدوار است که اولین مرحله از طرح Pharmacare تا پایان سال جاری به اجرا درآید. اما این زمان‌بندی بستگی به توافق دولت فدرال با استان‌ها دارد. این یعنی ساکنان برخی استان‌ها ممکن است زودتر از بقیه به Pharmacare دسترسی پیدا کنند.
🔹 تا به اینجا، آلبرتا و کبک گفته‌اند در صورت تصویب Pharmacare، قصد دارند از آن انصراف بدهند. هر دو استان می‌خواهند سهم بودجه‌ی خود را از این طرح، صرف سیستم‌های بهداشتی خودشان کنند.
🔹 دولت انتاریو می‌گوید هنوز به جمع‌بندی خاصی نرسیده است و ابتدا باید جزئیات بیشتری ببیند. دولت بریتیش‌کلمبیا از این طرح استقبال کرده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین داده‌های نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA از افزایش جزئی دیگری در میانگین قیمت املاک کانادا در ماه اپریل خبر می‌دهد.
🔹 بر اساس این گزارش میانگین قیمت املاک کانادا در ماه اپریل ۸ دهم درصد، معادل ۶٬۲۰۰ دلار افزایش یافته و به ۷۳۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما این قیمت در مقایسه با اپریل سال گذشته ۹ دهم درصد معادل ۶٬۷۰۰ دلار کاهش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش ماه اپریل انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA نشان می‌دهد، این سومین ماه پیاپی است که قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، اما به نظر نمی‌رسد که نقطه‌ی اوج قیمت‌های فصلی امسال از سال گذشته پیشی بگیرد.
🔹 سایت پژوهشی Better Dwelling در حوزه املاک، در تحلیلی درباره این داده‌ها می‌نویسد، به طور کلی، این که نقطه‌ی اوج‌ها به تدریج روی عددهای کمتری به ثبت برسد، نشانه‌ی خوبی برای ارزش دارایی‌ها به شمار نمی‌آید و ممکن است حکایت از فشار رو به پایین داشته باشد.
🔹 در حال حاضر میانگین قیمت ملک در کانادا همچنان ۱۴ درصد پایین‌تر از بالاترین رکوردهاست.
🔹 قیمت‌های اپریل، با وجود افزایشی اندک نسبت به ماه قبل، ۱۴ درصد، معادل ۱۲۰ هزار دلار پایین‌تر از نقطه‌ی اوج در مارچ ۲۰۲۲ است. همچنین قیمت‌ها نازل‌تر از چیزی است که از این فصل انتظار می‌رفت.
🔹 روشن است که خریداران خانه هنوز مطمئن نیستند که باید انتظار چه چیزی را داشته باشند.
🔹 از یک طرف، در چند بازار معدود قیمت ملک‌های ارزان‌تر رو به رشد بوده است، با این پیش‌بینی که کاهش نرخ‌های بهره آتش زیر خاکستر قیمت‌ها را بر خواهد افروخت. در عین حال، مشکل بتوان مشاهده کرد که سرعت رشد قیمت‌ها به شکل پیوسته‌ای از رشد درآمدها بیشتر باشد.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این گزارش میانگین قیمت املاک کانادا در ماه اپریل ۸ دهم درصد، معادل ۶٬۲۰۰ دلار افزایش یافته و به ۷۳۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما این قیمت در مقایسه با اپریل سال گذشته ۹ دهم درصد معادل ۶٬۷۰۰ دلار کاهش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش ماه اپریل انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA نشان می‌دهد، این سومین ماه پیاپی است که قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، اما به نظر نمی‌رسد که نقطه‌ی اوج قیمت‌های فصلی امسال از سال گذشته پیشی بگیرد.
🔹 سایت پژوهشی Better Dwelling در حوزه املاک، در تحلیلی درباره این داده‌ها می‌نویسد، به طور کلی، این که نقطه‌ی اوج‌ها به تدریج روی عددهای کمتری به ثبت برسد، نشانه‌ی خوبی برای ارزش دارایی‌ها به شمار نمی‌آید و ممکن است حکایت از فشار رو به پایین داشته باشد.
🔹 در حال حاضر میانگین قیمت ملک در کانادا همچنان ۱۴ درصد پایین‌تر از بالاترین رکوردهاست.
🔹 قیمت‌های اپریل، با وجود افزایشی اندک نسبت به ماه قبل، ۱۴ درصد، معادل ۱۲۰ هزار دلار پایین‌تر از نقطه‌ی اوج در مارچ ۲۰۲۲ است. همچنین قیمت‌ها نازل‌تر از چیزی است که از این فصل انتظار می‌رفت.
🔹 روشن است که خریداران خانه هنوز مطمئن نیستند که باید انتظار چه چیزی را داشته باشند.
🔹 از یک طرف، در چند بازار معدود قیمت ملک‌های ارزان‌تر رو به رشد بوده است، با این پیش‌بینی که کاهش نرخ‌های بهره آتش زیر خاکستر قیمت‌ها را بر خواهد افروخت. در عین حال، مشکل بتوان مشاهده کرد که سرعت رشد قیمت‌ها به شکل پیوسته‌ای از رشد درآمدها بیشتر باشد.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI می‌گوید بزرگترین تهدید در افق مالی کشور طی سال آینده وامهای تضمینی املاک و ریسک‌های مرتبط با مورگیج است
🔹 اداره‌ی نظارت بر موسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions در بیانیه خود می‌گوید: «ما انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره و ناپایداری بازار به افزایش مستمر هزینه‌های دریافت وام، سطح بالای ریسک در تمدید یا تجدید مورگیج، و کاهش هزینه کرد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاری در بیزینس‌ها منجر شود.»
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «نشانه‌هایی از این وجود دارد که اقساط بالاتر مورگیج دارد سهم بزرگتری از درآمد برخی خانوارها را می‌گیرد. این مساله باعث خواهد شد تعداد وام‌گیرندگانی که نمی‌توانند اقساط وام‌ها و بدهی‌های خود را پرداخت کنند، افزایش پیدا کند.»
🔹 بیانیه OSFI تمدید مورگیج را به پرتگاه تشبیه کرد و با اشاره به این مساله که ۷۶ درصد از مورگیج‌ها باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود، هشدار می‌دهد که صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند.
🔹 این بیانیه می‌گوید: «این شوک اقساط برای کسانی بیشترین شدت را خواهد داشت که مورگیج‌های خود را در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ دریافت کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخ‌های بهره در حداقل خود بود. خانوارهایی که زیر بار بدهی‌های بیشتری هستند و مورگیج‌هایی با نرخ شناور دارند که اقساط‌شان ثابت است، این شوک را با شدت بیشتری احساس خواهند کرد.»
🔹 درباره پیامدهای این مساله، بیانیه نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI می‌گوید: «چنانچه بازارهای املاک و مستغلات دچار ضعف شود، این امر می‌تواند به نکول‌های بیشتر و کاهش نرخ ریکاوری بیانجامد، که در نتیجه موسسات مالی را، به دلیل چالش‌هایی که برای وصول بدهی‌های خود خواهند داشت، با زیان‌هایی مواجه کند.»
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره‌ی نظارت بر موسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions در بیانیه خود می‌گوید: «ما انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره و ناپایداری بازار به افزایش مستمر هزینه‌های دریافت وام، سطح بالای ریسک در تمدید یا تجدید مورگیج، و کاهش هزینه کرد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاری در بیزینس‌ها منجر شود.»
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «نشانه‌هایی از این وجود دارد که اقساط بالاتر مورگیج دارد سهم بزرگتری از درآمد برخی خانوارها را می‌گیرد. این مساله باعث خواهد شد تعداد وام‌گیرندگانی که نمی‌توانند اقساط وام‌ها و بدهی‌های خود را پرداخت کنند، افزایش پیدا کند.»
🔹 بیانیه OSFI تمدید مورگیج را به پرتگاه تشبیه کرد و با اشاره به این مساله که ۷۶ درصد از مورگیج‌ها باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود، هشدار می‌دهد که صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند.
🔹 این بیانیه می‌گوید: «این شوک اقساط برای کسانی بیشترین شدت را خواهد داشت که مورگیج‌های خود را در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ دریافت کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخ‌های بهره در حداقل خود بود. خانوارهایی که زیر بار بدهی‌های بیشتری هستند و مورگیج‌هایی با نرخ شناور دارند که اقساط‌شان ثابت است، این شوک را با شدت بیشتری احساس خواهند کرد.»
🔹 درباره پیامدهای این مساله، بیانیه نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI می‌گوید: «چنانچه بازارهای املاک و مستغلات دچار ضعف شود، این امر می‌تواند به نکول‌های بیشتر و کاهش نرخ ریکاوری بیانجامد، که در نتیجه موسسات مالی را، به دلیل چالش‌هایی که برای وصول بدهی‌های خود خواهند داشت، با زیان‌هایی مواجه کند.»
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily