🔻اگر با بازار مسکن کانادا سر و کار داشته باشید احتمالا با اصطلاح سندروم FOMO به معنای هراس از جا ماندن Fear Of Missing Out آشنایی دارید. این اصطلاح برای خریداران در بازارهای داغ معنا و کاربرد دارد، یعنی اینکه اگر خریدار معامله را انجام ندهد، بازار را از دست می‌دهد.
🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخ‌ها کاهش خواهد یافت.
🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.
🔹 در نتیجه اقساط مورگیج، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.
🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.
🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.
🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخ‌ها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.
🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.
🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.
#نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخ‌ها کاهش خواهد یافت.
🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.
🔹 در نتیجه اقساط مورگیج، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.
🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.
🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.
🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخ‌ها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.
🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.
🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.
#نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به چالش‌هایی پرداخته که کسانی که با ویزای موقت از جمله ویزای تحصیلی یا ورک پرمیت برای اخذ اقامت کانادا PR با آن مواجه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:
🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.
🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.
🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی می‌شود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.
🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»
🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.
🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.
🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.
🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.
🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.
🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت می‌شود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:
🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.
🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.
🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی می‌شود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.
🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»
🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.
🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.
🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.
🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.
🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.
🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت می‌شود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است