🔻مالک یک کاندو در بریتیش کلمبیا که در بالکن خود در طبقه ۱۶ یک ساختمان، یک سایبان جمع‌شونده نصب و جلوی ورود نور به داخل واحد خود را سد کرده بود، ۳ هزار دلار جریمه شد.
🔹 دادگاه حل اختلاف مدنی بریتیش کلمبیا Civil Resolution Tribunal این حکم را صادر کرده است.
🔹 آقای Edward Tai پیشتر از دادگاه خواسته بود جریمه او را لغو کند و به او اجازه دهد تا سایبان را دوباره نصب کند. او همچنین خواستار بازپرداخت هزینه‌های حذف و نصب مجدد سایبان شد.
🔹 این در حالی است که همسایه‌ها معتقدند نصب این سایبان به معنای ایجاد تغییر در ملک مشاع است و انجام چنین تغییری تخلف از آیین‌نامه محسوب می‌شود، مگر اینکه سه چهارم مالکان کاندو، آن را تایید کنند.
🔹 از آنجایی که سایبان در نمای بیرونی ساختمان نصب شده و قرار بود دائمی باشد، دادگاه به این نتیجه رسید که احتمالا تغییر قابل توجهی در ظاهر ملک مشترک ایجاد می‌کند و بنابراین، غیرقانونی است.
————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دادگاه حل اختلاف مدنی بریتیش کلمبیا Civil Resolution Tribunal این حکم را صادر کرده است.
🔹 آقای Edward Tai پیشتر از دادگاه خواسته بود جریمه او را لغو کند و به او اجازه دهد تا سایبان را دوباره نصب کند. او همچنین خواستار بازپرداخت هزینه‌های حذف و نصب مجدد سایبان شد.
🔹 این در حالی است که همسایه‌ها معتقدند نصب این سایبان به معنای ایجاد تغییر در ملک مشاع است و انجام چنین تغییری تخلف از آیین‌نامه محسوب می‌شود، مگر اینکه سه چهارم مالکان کاندو، آن را تایید کنند.
🔹 از آنجایی که سایبان در نمای بیرونی ساختمان نصب شده و قرار بود دائمی باشد، دادگاه به این نتیجه رسید که احتمالا تغییر قابل توجهی در ظاهر ملک مشترک ایجاد می‌کند و بنابراین، غیرقانونی است.
————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بحران تورم مواد غذایی باعث شده تقریبا دو سوم از کانادایی‌ها، یا به عبارتی، ۶۰ درصد از آنها برای پیدا کردن مواد غذایی ارزان‌تر، فروشگاهی که همیشه از آنجا خرید می‌کردند را عوض کنند و سراغ فروشگاه‌های دیگر بروند.
🔹 این آمار براساس نظرسنجی جدید Dalhousie’s Agri Food Analytics Lab به دست آمده است.
🔹 همچنین، براساس این گزارش، تقریبا ۶۰ درصد از مشتریان پس از ورود به فروشگاه به دنبال محصولات غذایی دارای تخفیف هستند.
🔹 این در حالی است که نظرسنجی موسسه Leger نیز نشان داده که ۶۴ درصد از کانادایی‌ها فکر می‌کنند وضعیت قیمت‌ها بدتر شده است.
🔹 یکی از مشتریان فروشگاه No Frills در منطقه Stittsville اتاوا در این باره می‌گوید: «بله من تمام تلاشم را می‌کنم که همه چیز را با تخفیف بخرم. من قبلا بدون توجه به قیمت‌ها از اولین فروشگاه خرید می‌کردم، اما اکنون وضعیت فرق کرده است».
🔹 نظرسنجی Dalhousie’s Agri Food Analytics Lab نشان داد که فروشگاه‌هایی زیرمجموعه Loblaw شامل Real Canadian Superstore و No Frills بهترین مقصد برای خرید مواد غذایی دارای تخفیف هستند.
🔹 پس از آن نیز فروشگاه‌های Walmart, Costco, Metro/Foodbasics و Giant Tiger قرار دارند.
🔹 گفتنی است، فروشگاه Loblaw چند وقت پیش، تخفیف ۵۰ درصدی برای کالاهای قدیمی یا تاریخ مصرف گذشته را در فروشگاه‌های خود لغو کرد، اما به دلیل واکنش منفی مردم، تنها چند روز بعد، این سیاست را تغییر داد.
——————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این آمار براساس نظرسنجی جدید Dalhousie’s Agri Food Analytics Lab به دست آمده است.
🔹 همچنین، براساس این گزارش، تقریبا ۶۰ درصد از مشتریان پس از ورود به فروشگاه به دنبال محصولات غذایی دارای تخفیف هستند.
🔹 این در حالی است که نظرسنجی موسسه Leger نیز نشان داده که ۶۴ درصد از کانادایی‌ها فکر می‌کنند وضعیت قیمت‌ها بدتر شده است.
🔹 یکی از مشتریان فروشگاه No Frills در منطقه Stittsville اتاوا در این باره می‌گوید: «بله من تمام تلاشم را می‌کنم که همه چیز را با تخفیف بخرم. من قبلا بدون توجه به قیمت‌ها از اولین فروشگاه خرید می‌کردم، اما اکنون وضعیت فرق کرده است».
🔹 نظرسنجی Dalhousie’s Agri Food Analytics Lab نشان داد که فروشگاه‌هایی زیرمجموعه Loblaw شامل Real Canadian Superstore و No Frills بهترین مقصد برای خرید مواد غذایی دارای تخفیف هستند.
🔹 پس از آن نیز فروشگاه‌های Walmart, Costco, Metro/Foodbasics و Giant Tiger قرار دارند.
🔹 گفتنی است، فروشگاه Loblaw چند وقت پیش، تخفیف ۵۰ درصدی برای کالاهای قدیمی یا تاریخ مصرف گذشته را در فروشگاه‌های خود لغو کرد، اما به دلیل واکنش منفی مردم، تنها چند روز بعد، این سیاست را تغییر داد.
——————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک زن که سال‌ها پیش در دانشگاه بریتیش کلمبیا UBC سمت مدیریتی داشت و ۱۲ سال پیش درگذشت، حالا مشخص شده که از این دانشگاه کلاهبرداری کرده است.
🔹 دادگاه حکم داده که شوهر او باید بیش از ۶۵۰ هزار دلار از اموال او را به دانشگاه برگرداند.
🔹 زیرا او در سال‌های مدیریت خود از دانشگاه، سرقت و کلاهبرداری کرده است.
🔹 خانم Wanda Barbara Moscipan بین سال‌های ۱۹۹۷ تا ۲۰۱۱ در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا UBC و اداره بهداشت ساحلی ونکوور VCHA سمت مدیریتی داشت.
🔹 در ۲۰۱۱، رئیس جدید دپارتمان نسبت به رفتارهای خانم Moscipan مشکوک شد و دستور داد فعالیت‌های او از ۱۹۹۷ به بعد حسابرسی شود.
🔹 به گفته آقای Matthew Taylor، قاضی دادگاه، در آن حسابرسی مشخص شد که این خانم مدیر، درگیر چندین فعالیت کلاهبردارانه بوده است، از جمله سرقت پول از یک حساب بانکی غیرفعال.
🔹 در رای دادگاه آمده است: «او هنگام اشتغال در این دو سمت، اختیارات گسترده‌ای در دپارتمان زنان و زایمان داشت و از کنترل قابل توجهی روی مسائل مالی پزشکانی که برای UBC و VCHA کار می‌کردند، برخوردار بود».
🔹 قاضی همچنین می‌گوید خانم Moscipan تمام یک حقوق تمام‌وقت را از دانشگاه بریتیش کلمبیا و ۸۰ درصد یک حقوق تمام‌وقت را از VCHA دریافت می‌کرد.
🔹 این در حالی است که او فقط حق داشته ۲۰ درصد یک حقوق تمام‌وقت را از دانشگاه بریتیش کلمبیا دریافت نماید.
🔹 همچنین، او طی چندین سال، امضای مقام‌های مافوق خود را جعل می‌کرد تا اضافه‌حقوق‌های بدون مجوز برای خودش صادر کند.
🔹 او در اواخر ۲۰۱۱ از دانشگاه بریتیش کلمبیا اخراج شد و در ۲۰۱۲ نیز درگذشت.
🔹 قاضی دستور داده است ۵۹۵ هزار دلار پولی که خانم Moscipan از دانشگاه بریتیش کلمبیا اختلاس کرده، از ارث به جا مانده از او به دانشگاه پرداخت شود.
🔹 همچنین، ۵۶ هزار دلار پول سرقت شده توسط او از یک حساب بانکی غیر فعال هم باید از ارث پرداخت شود.
🔹 دادگاه به شوهر خانم Moscipan دستور داده بیش از ۱۵ هزار دلار خسارت نیز به دانشگاه بریتیش کلمبیا بپردازد.
🔹 در ۲۰۱۷ نیز به شوهر او دستور داده شده بود که ۲۶۴ هزار دلار به اداره بهداشت ساحلی ونکوور بپردازد، اما این مبلغ در دادگاه تجدیدنظر به ۱۳۰ هزار دلار کاهش یافت.
———
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 دادگاه حکم داده که شوهر او باید بیش از ۶۵۰ هزار دلار از اموال او را به دانشگاه برگرداند.
🔹 زیرا او در سال‌های مدیریت خود از دانشگاه، سرقت و کلاهبرداری کرده است.
🔹 خانم Wanda Barbara Moscipan بین سال‌های ۱۹۹۷ تا ۲۰۱۱ در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا UBC و اداره بهداشت ساحلی ونکوور VCHA سمت مدیریتی داشت.
🔹 در ۲۰۱۱، رئیس جدید دپارتمان نسبت به رفتارهای خانم Moscipan مشکوک شد و دستور داد فعالیت‌های او از ۱۹۹۷ به بعد حسابرسی شود.
🔹 به گفته آقای Matthew Taylor، قاضی دادگاه، در آن حسابرسی مشخص شد که این خانم مدیر، درگیر چندین فعالیت کلاهبردارانه بوده است، از جمله سرقت پول از یک حساب بانکی غیرفعال.
🔹 در رای دادگاه آمده است: «او هنگام اشتغال در این دو سمت، اختیارات گسترده‌ای در دپارتمان زنان و زایمان داشت و از کنترل قابل توجهی روی مسائل مالی پزشکانی که برای UBC و VCHA کار می‌کردند، برخوردار بود».
🔹 قاضی همچنین می‌گوید خانم Moscipan تمام یک حقوق تمام‌وقت را از دانشگاه بریتیش کلمبیا و ۸۰ درصد یک حقوق تمام‌وقت را از VCHA دریافت می‌کرد.
🔹 این در حالی است که او فقط حق داشته ۲۰ درصد یک حقوق تمام‌وقت را از دانشگاه بریتیش کلمبیا دریافت نماید.
🔹 همچنین، او طی چندین سال، امضای مقام‌های مافوق خود را جعل می‌کرد تا اضافه‌حقوق‌های بدون مجوز برای خودش صادر کند.
🔹 او در اواخر ۲۰۱۱ از دانشگاه بریتیش کلمبیا اخراج شد و در ۲۰۱۲ نیز درگذشت.
🔹 قاضی دستور داده است ۵۹۵ هزار دلار پولی که خانم Moscipan از دانشگاه بریتیش کلمبیا اختلاس کرده، از ارث به جا مانده از او به دانشگاه پرداخت شود.
🔹 همچنین، ۵۶ هزار دلار پول سرقت شده توسط او از یک حساب بانکی غیر فعال هم باید از ارث پرداخت شود.
🔹 دادگاه به شوهر خانم Moscipan دستور داده بیش از ۱۵ هزار دلار خسارت نیز به دانشگاه بریتیش کلمبیا بپردازد.
🔹 در ۲۰۱۷ نیز به شوهر او دستور داده شده بود که ۲۶۴ هزار دلار به اداره بهداشت ساحلی ونکوور بپردازد، اما این مبلغ در دادگاه تجدیدنظر به ۱۳۰ هزار دلار کاهش یافت.
———
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید وجود نشانه‌هایی از فشار و ناپایداری در بازارهای مالی در اوایل سال جاری، باعث گمانه‌زنی‌هایی شده بود درباره اینکه ممکن است کاهش ترازنامه بانک مرکزی طی ماه‌های آینده متوقف شود. با وجود این مساله ولی این بانک رویکرد خود را در مورد سیاست پولی سخت‌گیری کمّی Quantitative Tightening تغییر نداده است.
🔹 سخت‌گیری کمّی QT فرایندی است که در آن بانک مرکزی دارایی‌هایی را که طی سیاست‌های انبساطی پولی خریداری کرده، کاهش می‌دهد. این کار معمولا با فروش اوراق قرضه و دیگر دارایی‌ها انجام می‌شود
🔹 آقای Macklem که دیروز پس از اعلام بانک مرکزی مبنی بر اینکه نرخ بهره برای پنجمین بار تغییری نخواهد کرد در یک کنفرانس خبری شرکت کرده بود، گفت : «ما فکر نمی‌کنیم که این سیاست پولی علت اصلی فشارها در بازار وام باشد. شما نباید این فشاری که ما در ماه ژانویه شاهد آن بودیم را به عنوان یک اشاره یا یک نشانه از آن تلقی کنید که QT شاید زودتر از آنچه قبلا انتظار می‌رفت، باید خاتمه پیدا کند.»
🔹 بانک مرکزی طی دو سال گذشته در حال کاستن از اندازه‌ی ترازنامه‌ی خود بوده است. بانک مرکزی در مراحل اولیه‌ی پاندمی، با خرید صدها میلیون دلار اوراق قرضه‌ی دولتی ترازنامه خود را به شدت افزایش داد.
🔹 مقامات بانک پیشتر گفته بودند انتظار دارند اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ به این سیاست خاتمه دهند و در آن مقطع شروع به خرید دوباره‌ی اوراق قرضه‌ی دولتی خواهند کرد تا دارایی‌های‌شان و میزان ذخایر بانک مرکزی در سیستم مالی ثبات پیدا کند.
🔹 با این حال، در ماه‌های اخیر سؤالاتی در این باره مطرح شد که آیا بانک مرکزی ممکن است بخواهد زودتر به سیاست QT خاتمه دهد یا خیر، زیرا نرخ‌های بهره در بازار وام شروع به دور شدن از نقطه‌ی هدف بانک مرکزی کرد و این می‌تواند نشانه‌ای از آن باشد که تقاضا برای نقدینگی بیشتر از عرضه است.
🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون بانک مرکزی، می‌گوید فشار رو به بالا در نرخ‌های شبانه به احتمال زیاد نشانه‌ی تقاضای نامعمول برای اوراق قرضه است، و ربطی به این مساله ندارد که سیاست QT از حد و اندازه‌ی مناسب فراتر رفته و نقدینگی کافی در سیستم مالی وجود ندارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 سخت‌گیری کمّی QT فرایندی است که در آن بانک مرکزی دارایی‌هایی را که طی سیاست‌های انبساطی پولی خریداری کرده، کاهش می‌دهد. این کار معمولا با فروش اوراق قرضه و دیگر دارایی‌ها انجام می‌شود
🔹 آقای Macklem که دیروز پس از اعلام بانک مرکزی مبنی بر اینکه نرخ بهره برای پنجمین بار تغییری نخواهد کرد در یک کنفرانس خبری شرکت کرده بود، گفت : «ما فکر نمی‌کنیم که این سیاست پولی علت اصلی فشارها در بازار وام باشد. شما نباید این فشاری که ما در ماه ژانویه شاهد آن بودیم را به عنوان یک اشاره یا یک نشانه از آن تلقی کنید که QT شاید زودتر از آنچه قبلا انتظار می‌رفت، باید خاتمه پیدا کند.»
🔹 بانک مرکزی طی دو سال گذشته در حال کاستن از اندازه‌ی ترازنامه‌ی خود بوده است. بانک مرکزی در مراحل اولیه‌ی پاندمی، با خرید صدها میلیون دلار اوراق قرضه‌ی دولتی ترازنامه خود را به شدت افزایش داد.
🔹 مقامات بانک پیشتر گفته بودند انتظار دارند اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ به این سیاست خاتمه دهند و در آن مقطع شروع به خرید دوباره‌ی اوراق قرضه‌ی دولتی خواهند کرد تا دارایی‌های‌شان و میزان ذخایر بانک مرکزی در سیستم مالی ثبات پیدا کند.
🔹 با این حال، در ماه‌های اخیر سؤالاتی در این باره مطرح شد که آیا بانک مرکزی ممکن است بخواهد زودتر به سیاست QT خاتمه دهد یا خیر، زیرا نرخ‌های بهره در بازار وام شروع به دور شدن از نقطه‌ی هدف بانک مرکزی کرد و این می‌تواند نشانه‌ای از آن باشد که تقاضا برای نقدینگی بیشتر از عرضه است.
🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون بانک مرکزی، می‌گوید فشار رو به بالا در نرخ‌های شبانه به احتمال زیاد نشانه‌ی تقاضای نامعمول برای اوراق قرضه است، و ربطی به این مساله ندارد که سیاست QT از حد و اندازه‌ی مناسب فراتر رفته و نقدینگی کافی در سیستم مالی وجود ندارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻نظرسنجی جدید شرکت استخدام Hays نشان می‌دهد ۷۱ درصد از کانادایی‌ها به دنبال ترک شغل خود در ۱۲ ماه آینده هستند.
🔹 این بالاترین رقمی است که تاکنون این شرکت ثبت کرده است.
🔹 در سال ۲۰۲۲، حدود ۶۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کرده بودند که می‌خواهند شغل خود را رها کنند.
🔹 شرکت Hays هشدار می‌دهد که با احیای اقتصاد، این روند بدتر خواهد شد و مدیران باید خود را برای استعفاهای بیشتر کارکنان آماده کنند.
🔹 افزایش فرصت‌های اشتغال اکنون یک روند رایج در چشم‌انداز اقتصادی است.
🔹 یک گزارش جدید از Indeed نیز نشان داد که ونکوور با ۲۰ درصد، بالاترین درصد کارکنانی را دارد که کمتر از یک سال در مشاغل خود باقی ماندند. پس از آن، مونترال با ۱۷.۵ درصد قرار دارد.
🔹 براساس این گزارش، رتبه نخست بالاترین درصد کارکنانی که بیش از ۱۰ سال در شرکت فعلی خود باقی مانده‌اند، با ۲۷ درصد به اتاوا می‌رسد.
🔹 داده‌های گزارش شرکت استخدام Hays خاطرنشان می‌کند که اخراج‌ها ممکن است در حال کاهش باشد، زیرا ۵۱ درصد از سازمان‌ها اعلام کرده‌اند که می‌خواهند تعداد کارکنان خود را افزایش دهند. این یعنی فرصت‌های شغلی جدید می‌تواند در حال افزایش باشد که فرصت مناسبی برای کارکنان ناراضی است.
🔹 این نظرسنجی نشان داد که ۵۵ درصد از کارمندان کانادایی در سال جاری نسبت به سال گذشته استرس بیشتری را احساس می‌کنند و ۴۶ درصد نیز گفته‌اند که احساس می‌کنند در شغل فعلی خود انگیزه ندارند.
🔹 همچنین، ۸۷ درصد از مدیران استخدام، پیش‌بینی می‌کنند که در ۱۲ ماه آینده حقوق کارکنان خود را افزایش دهند.
——————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این بالاترین رقمی است که تاکنون این شرکت ثبت کرده است.
🔹 در سال ۲۰۲۲، حدود ۶۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کرده بودند که می‌خواهند شغل خود را رها کنند.
🔹 شرکت Hays هشدار می‌دهد که با احیای اقتصاد، این روند بدتر خواهد شد و مدیران باید خود را برای استعفاهای بیشتر کارکنان آماده کنند.
🔹 افزایش فرصت‌های اشتغال اکنون یک روند رایج در چشم‌انداز اقتصادی است.
🔹 یک گزارش جدید از Indeed نیز نشان داد که ونکوور با ۲۰ درصد، بالاترین درصد کارکنانی را دارد که کمتر از یک سال در مشاغل خود باقی ماندند. پس از آن، مونترال با ۱۷.۵ درصد قرار دارد.
🔹 براساس این گزارش، رتبه نخست بالاترین درصد کارکنانی که بیش از ۱۰ سال در شرکت فعلی خود باقی مانده‌اند، با ۲۷ درصد به اتاوا می‌رسد.
🔹 داده‌های گزارش شرکت استخدام Hays خاطرنشان می‌کند که اخراج‌ها ممکن است در حال کاهش باشد، زیرا ۵۱ درصد از سازمان‌ها اعلام کرده‌اند که می‌خواهند تعداد کارکنان خود را افزایش دهند. این یعنی فرصت‌های شغلی جدید می‌تواند در حال افزایش باشد که فرصت مناسبی برای کارکنان ناراضی است.
🔹 این نظرسنجی نشان داد که ۵۵ درصد از کارمندان کانادایی در سال جاری نسبت به سال گذشته استرس بیشتری را احساس می‌کنند و ۴۶ درصد نیز گفته‌اند که احساس می‌کنند در شغل فعلی خود انگیزه ندارند.
🔹 همچنین، ۸۷ درصد از مدیران استخدام، پیش‌بینی می‌کنند که در ۱۲ ماه آینده حقوق کارکنان خود را افزایش دهند.
——————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خبر خوب برای مستاجرهایی که در بریتیش کلمبیا زندگی می‌کنند!
🔹 دولت بریتیش کلمبیا می‌خواهد قوانین اجاره را تغییر دهد تا از اخراج غیرموجه مستاجرها توسط صاحب‌خانه‌ها جلوگیری کند.
🔹 همچنین، در قوانین جدید از خانواده‌های مستاجری که صاحب فرزند شده‌اند محافظت خواهد شد.
🔹 آقای David Eby، رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا می‌گوید استفاده صاحب‌خانه‌ها از قانون اخراج مستاجر به دلیل «استفاده شخصی» افزایش پیدا کرده است.
🔹 طبق این قانون، اگر صاحبخانه بگوید که خود یا اعضای خانواده‌اش قصد اقامت در خانه را دارند، می‌تواند مستاجر را بیرون کند. در این شرایط، بسیاری از صاحب‌خانه‌ها از این قانون سوءاستفاده می‌کنند تا راحت‌تر بتوانند مستاجر خود را بیرون کنند و مستاجر دیگری بیاورند که اجاره بالاتری بپردازد.
🔹 براساس لایحه جدید دولت، صاحب‌خانه‌هایی که می‌خواهند از این قانون استفاده کنند، ملزم هستند که خودشان بیش از یک سال در خانه موردنظر اقامت داشته باشند.
🔹 آنها پس از یک سال دوباره خواهند توانست خانه را در بازار لیست کنند.
🔹 همچنین طبق این لایحه، صاحب‌خانه‌ها باید از یک پورتال وب جدید برای ایجاد اخطارهای تخلیه برای موارد استفاده شخصی استفاده کنند. به این ترتیب، دولت می‌تواند داده‌ها را جمع‌آوری کند.
🔹 براساس لایحه جدید، اخراج مستاجر برای استفاده شخصی در ساختمان‌های اجاره‌ای که ۵ واحد یا بیشتر دارند، ممنوع شده است.
🔹 این لایحه همچنین، مدت زمانی که مستاجر برای اعتراض در مورد تخلیه منزل دارد را به ۳۰ روز افزایش می‌دهد.
🔹 در صورت تصویب این لایحه، صاحب‌خانه‌ها از افزایش اجاره‌بها تنها به این دلیل که فرزندی به خانه مستاجر اضافه شده است، منع خواهند شد.
—————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت بریتیش کلمبیا می‌خواهد قوانین اجاره را تغییر دهد تا از اخراج غیرموجه مستاجرها توسط صاحب‌خانه‌ها جلوگیری کند.
🔹 همچنین، در قوانین جدید از خانواده‌های مستاجری که صاحب فرزند شده‌اند محافظت خواهد شد.
🔹 آقای David Eby، رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا می‌گوید استفاده صاحب‌خانه‌ها از قانون اخراج مستاجر به دلیل «استفاده شخصی» افزایش پیدا کرده است.
🔹 طبق این قانون، اگر صاحبخانه بگوید که خود یا اعضای خانواده‌اش قصد اقامت در خانه را دارند، می‌تواند مستاجر را بیرون کند. در این شرایط، بسیاری از صاحب‌خانه‌ها از این قانون سوءاستفاده می‌کنند تا راحت‌تر بتوانند مستاجر خود را بیرون کنند و مستاجر دیگری بیاورند که اجاره بالاتری بپردازد.
🔹 براساس لایحه جدید دولت، صاحب‌خانه‌هایی که می‌خواهند از این قانون استفاده کنند، ملزم هستند که خودشان بیش از یک سال در خانه موردنظر اقامت داشته باشند.
🔹 آنها پس از یک سال دوباره خواهند توانست خانه را در بازار لیست کنند.
🔹 همچنین طبق این لایحه، صاحب‌خانه‌ها باید از یک پورتال وب جدید برای ایجاد اخطارهای تخلیه برای موارد استفاده شخصی استفاده کنند. به این ترتیب، دولت می‌تواند داده‌ها را جمع‌آوری کند.
🔹 براساس لایحه جدید، اخراج مستاجر برای استفاده شخصی در ساختمان‌های اجاره‌ای که ۵ واحد یا بیشتر دارند، ممنوع شده است.
🔹 این لایحه همچنین، مدت زمانی که مستاجر برای اعتراض در مورد تخلیه منزل دارد را به ۳۰ روز افزایش می‌دهد.
🔹 در صورت تصویب این لایحه، صاحب‌خانه‌ها از افزایش اجاره‌بها تنها به این دلیل که فرزندی به خانه مستاجر اضافه شده است، منع خواهند شد.
—————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک مرد اهل ونکوور که در آپارتمان خود یک کتابخانه شخصی شامل بیش از ۳۵۰۰ کتاب دارد، می‌خواهد با کتاب‌های خود خداحافظی کند و آنها را بفروشد، زیرا در حال از دست دادن بینایی خود است.
🔹 آقای John William که ۶۸ سال دارد، ۱۰ سالی می‌شود که بینایی‌اش کم شده و به تدریج در حال از دست دادن آن است.
🔹 او در حال حاضر، با استفاده از یک عینک بزرگ، یک ذره‌بین و نور فراوان تلاش می‌کند به مطالعه ادامه دهد، اما خودش می‌گوید وقتش رسیده که با بسیاری از کتاب‌های مجموعه خود خداحافظی کند.
🔹 جان در این باره می‌گوید: «من علاوه بر نابینایی، چهار عمل جراحی ستون فقرات داشته‌ام و پزشکم بارها به من هشدار داده است که وزنه‌های بالای پنج پوند را بلند نکنم. این در حالی است که برخی از کتاب‌های من پنج کیلو وزن دارند.»
🔹 او می‌گوید برخی از کتاب‌هایش دیگر چاپ نمی‌شوند و نسخه دیگری از آنها وجود ندارد، به همین دلیل، می‌خواهد آنها را در اختیار دیگران بگذارد تا باقی بمانند.
🔹 جان فروش مجموعه خود را در یک گروه خرید و فروش محلی در فیسبوک آغاز کرده و خوشبختانه استقبال بسیار خوبی از کتاب‌های او شده است.
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای John William که ۶۸ سال دارد، ۱۰ سالی می‌شود که بینایی‌اش کم شده و به تدریج در حال از دست دادن آن است.
🔹 او در حال حاضر، با استفاده از یک عینک بزرگ، یک ذره‌بین و نور فراوان تلاش می‌کند به مطالعه ادامه دهد، اما خودش می‌گوید وقتش رسیده که با بسیاری از کتاب‌های مجموعه خود خداحافظی کند.
🔹 جان در این باره می‌گوید: «من علاوه بر نابینایی، چهار عمل جراحی ستون فقرات داشته‌ام و پزشکم بارها به من هشدار داده است که وزنه‌های بالای پنج پوند را بلند نکنم. این در حالی است که برخی از کتاب‌های من پنج کیلو وزن دارند.»
🔹 او می‌گوید برخی از کتاب‌هایش دیگر چاپ نمی‌شوند و نسخه دیگری از آنها وجود ندارد، به همین دلیل، می‌خواهد آنها را در اختیار دیگران بگذارد تا باقی بمانند.
🔹 جان فروش مجموعه خود را در یک گروه خرید و فروش محلی در فیسبوک آغاز کرده و خوشبختانه استقبال بسیار خوبی از کتاب‌های او شده است.
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا قصد دارد زمین‌های دولتی که بلااستفاده مانده را به صورت قرارداد‌های اجاره بلند مدت در اختیار انبوه‌سازان قرار دهد تا در آن واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت بسازند.
🔹 دولت کانادا می‌گوید برای حل بحران مسکن نیاز به حدود ۴ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۰ دارد، و این اقدام بخشی از برنامه دولت برای رسیدن به این هدف است.
🔹 دولت می‌گوید این زمین‌های بلااستفاده شامل پارک‌های صنعتی متروکه، محل‌های شرکت‌های دولتی غیرفعال و مدارس با تعداد دانش‌آموزان کم است.
🔹 دولت کانادا طی دو هفته گذشته مجموعه‌ای از اقدامات برای رفع بحران مسکن اعلام کرده، و انتظار می‌رود مسکن، اصلی‌ترین موضوع در بودجه فدرال باشد که هفته آینده در پارلمان مطرح می‌شود.
🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا می‌گوید همزمان اقدامات جدید دیگری نیز در جریان است از جمله: تغییرات در ساختار مالیاتی هزینه‌های سرمایه‌ای برای تشویق سازندگان به ساخت خانه‌های بیشتر، پیشنهادها برای تمدید وام‌های کم‌هزینه و مبارزه با تقلب در وام مسکن که به طور مصنوعی هزینه خانه‌ها را افزایش می‌دهد.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید، با وجود همه طرح‌هایی که دولت پیشنهاد کرده، کانادا همچنان ۱.۲ میلیون واحد مسکونی دیگر تا سال ۲۰۳۰ نیاز دارد.
🔹 بحران مسکن شامل افزایش قیمت‌های خانه و اجاره‌بها، باعث شده جاستین ترودو و حزب لیبرال در نظرسنجی‌های افکار عمومی پس از محافظه‌کاران قرار بگیرند؛ این در حالیست که انتخابات بعدی باید تا اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود.
🔹 آقای Mike Moffatt از اعضای اتاق فکر مستقل Task Force for Housing and Climateمی‌گوید سازندگان باید نزدیک به ۲ تریلیون دلار کانادا سرمایه‌گذاری کنند تا به هدف دولت برای ساخت ۳.۹ میلیون خانه دست یابند.
🔹 کارشناسان معتقدند، افزایش سریع جمعیت مهاجران کانادا به همراه تورم و نرخ‌های بهره بالا باعث کمبود مسکن شده‌است.
🔹 در کانادا، عمدتا مسئولیت مسکن بر عهده ۱۰ استان و شهرداری‌های بزرگ است.
🔹 اتاوا که نقش مستقیمی در ساخت‌وساز ندارد، به اقدامات سیاستی و تامین مالی تکیه می‌کند.
————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا می‌گوید برای حل بحران مسکن نیاز به حدود ۴ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۰ دارد، و این اقدام بخشی از برنامه دولت برای رسیدن به این هدف است.
🔹 دولت می‌گوید این زمین‌های بلااستفاده شامل پارک‌های صنعتی متروکه، محل‌های شرکت‌های دولتی غیرفعال و مدارس با تعداد دانش‌آموزان کم است.
🔹 دولت کانادا طی دو هفته گذشته مجموعه‌ای از اقدامات برای رفع بحران مسکن اعلام کرده، و انتظار می‌رود مسکن، اصلی‌ترین موضوع در بودجه فدرال باشد که هفته آینده در پارلمان مطرح می‌شود.
🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا می‌گوید همزمان اقدامات جدید دیگری نیز در جریان است از جمله: تغییرات در ساختار مالیاتی هزینه‌های سرمایه‌ای برای تشویق سازندگان به ساخت خانه‌های بیشتر، پیشنهادها برای تمدید وام‌های کم‌هزینه و مبارزه با تقلب در وام مسکن که به طور مصنوعی هزینه خانه‌ها را افزایش می‌دهد.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید، با وجود همه طرح‌هایی که دولت پیشنهاد کرده، کانادا همچنان ۱.۲ میلیون واحد مسکونی دیگر تا سال ۲۰۳۰ نیاز دارد.
🔹 بحران مسکن شامل افزایش قیمت‌های خانه و اجاره‌بها، باعث شده جاستین ترودو و حزب لیبرال در نظرسنجی‌های افکار عمومی پس از محافظه‌کاران قرار بگیرند؛ این در حالیست که انتخابات بعدی باید تا اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود.
🔹 آقای Mike Moffatt از اعضای اتاق فکر مستقل Task Force for Housing and Climateمی‌گوید سازندگان باید نزدیک به ۲ تریلیون دلار کانادا سرمایه‌گذاری کنند تا به هدف دولت برای ساخت ۳.۹ میلیون خانه دست یابند.
🔹 کارشناسان معتقدند، افزایش سریع جمعیت مهاجران کانادا به همراه تورم و نرخ‌های بهره بالا باعث کمبود مسکن شده‌است.
🔹 در کانادا، عمدتا مسئولیت مسکن بر عهده ۱۰ استان و شهرداری‌های بزرگ است.
🔹 اتاوا که نقش مستقیمی در ساخت‌وساز ندارد، به اقدامات سیاستی و تامین مالی تکیه می‌کند.
————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پلیس اینترپل اعلام کرده کانادا یکی از ۱۰ کشور در میان ۱۳۷ کشور دنیاست که بیشترین سرقت خودرو را دارد.
🔹 پلیس کانادا RCMP از ماه فوریه امسال اطلاعات سرقت خودروها را با اینترپل به اشتراک گذاشته، که باعث شده در این مدت بیش از ۱۵۰۰ وسیله نقلیه دزدیده شده در کانادا، توسط نیروهای پلیس در سراسر جهان شناسایی شود.
🔹 در بیانیه دفتر مرکزی آژانس پلیس بین‌الملل در لیون، فرانسه آمده است: «در سال‌های اخیر، کانادا به عنوان یک کشور کلیدی برای وسایل نقلیه موتوری دزدیده شده ظاهر شده است. بسیاری از خودروهای دزدیده شده در کانادا به خاورمیانه و غرب آفریقا ارسال می‌شوند و سپس در آنجا مبادله می‌شوند یا دوباره به فروش می‌رسند.»
🔹 پلیس بین‌الملل می‌گوید که بیشتر خودروهای دزدیده شده کانادایی توسط مقامات مرزی کشورهای دیگر در بنادر ورودی شناسایی شده‌اند.
🔹 اینترپل می‌گوید وسایل نقلیه سرقت شده به عنوان ارز توسط شبکه‌های جنایی بین‌المللی استفاده می‌شود و با قاچاق مواد مخدر، قاچاق انسان و تروریسم مرتبط است.
🔹 دولت فدرال تخمین می‌زند که سالانه ۹۰ هزار وسیله نقلیه در کانادا به سرقت می‌رود.
🔹 بر اساس گزارش اداره بیمه کانادا IBC، ارزش خودروهای سرقت شده در سال ۲۰۲۳ به ۱.۵ میلیارد دلار رسید.
🔹 این دومین سالی است که ارزش خودروهای سرقت شده به بالای یک میلیارد دلار می‌رسد.
🔹 هفته گذشته دولت کانادا یک استراتژی ملی گسترده برای مبارزه با سرقت خودرو در نظر گرفته و برنامه‌هایی را در این زمینه اعلام کرد.
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پلیس کانادا RCMP از ماه فوریه امسال اطلاعات سرقت خودروها را با اینترپل به اشتراک گذاشته، که باعث شده در این مدت بیش از ۱۵۰۰ وسیله نقلیه دزدیده شده در کانادا، توسط نیروهای پلیس در سراسر جهان شناسایی شود.
🔹 در بیانیه دفتر مرکزی آژانس پلیس بین‌الملل در لیون، فرانسه آمده است: «در سال‌های اخیر، کانادا به عنوان یک کشور کلیدی برای وسایل نقلیه موتوری دزدیده شده ظاهر شده است. بسیاری از خودروهای دزدیده شده در کانادا به خاورمیانه و غرب آفریقا ارسال می‌شوند و سپس در آنجا مبادله می‌شوند یا دوباره به فروش می‌رسند.»
🔹 پلیس بین‌الملل می‌گوید که بیشتر خودروهای دزدیده شده کانادایی توسط مقامات مرزی کشورهای دیگر در بنادر ورودی شناسایی شده‌اند.
🔹 اینترپل می‌گوید وسایل نقلیه سرقت شده به عنوان ارز توسط شبکه‌های جنایی بین‌المللی استفاده می‌شود و با قاچاق مواد مخدر، قاچاق انسان و تروریسم مرتبط است.
🔹 دولت فدرال تخمین می‌زند که سالانه ۹۰ هزار وسیله نقلیه در کانادا به سرقت می‌رود.
🔹 بر اساس گزارش اداره بیمه کانادا IBC، ارزش خودروهای سرقت شده در سال ۲۰۲۳ به ۱.۵ میلیارد دلار رسید.
🔹 این دومین سالی است که ارزش خودروهای سرقت شده به بالای یک میلیارد دلار می‌رسد.
🔹 هفته گذشته دولت کانادا یک استراتژی ملی گسترده برای مبارزه با سرقت خودرو در نظر گرفته و برنامه‌هایی را در این زمینه اعلام کرد.
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک اشتباه فنی باعث شد اطلاعات بانکی شرکت املاک و مستغلات Tridel که شرکتی نام‌آشنا برای ایرانیان است، روی وب‌سایت شهرداری تورنتو منتشر شود.
🔹 آقای Russell Baker، مدیر روابط رسانه‌ای شهرداری تورنتو گفت: «شهرداری بلافاصله، اطلاعات را از روی وب‌سایت خود حذف کرده و در حال انجام تحقیقات لازم در این رابطه است.»
🔹 آقای Michael Mestyan، معاون برنامه‌ریزی شرکت Tridel نیز بیان داشت: «ما پس از مشخص شدن موضوع، بلافاصله حساب کاربری را لغو کردیم و تاکنون با مشکلی مواجه نشده‌ایم که ناشی از این حادثه باشد.»
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Russell Baker، مدیر روابط رسانه‌ای شهرداری تورنتو گفت: «شهرداری بلافاصله، اطلاعات را از روی وب‌سایت خود حذف کرده و در حال انجام تحقیقات لازم در این رابطه است.»
🔹 آقای Michael Mestyan، معاون برنامه‌ریزی شرکت Tridel نیز بیان داشت: «ما پس از مشخص شدن موضوع، بلافاصله حساب کاربری را لغو کردیم و تاکنون با مشکلی مواجه نشده‌ایم که ناشی از این حادثه باشد.»
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر آن چنان که همه پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد، بانک مرکزی هفته آینده نرخ بهره را کاهش دهد، پرداختی وام شما به چه میزان کاهش خواهد یافت؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.
🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.
🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.
🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.
🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.
🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.
🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.
🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.
🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک زن اهل روستای Valemount در بریتیش کلمبیا که مدتی بود داخل خودروی کاروان RV خود در محوطه ملک دوستش زندگی می‌کرد، حالا بسیار نگران پیدا کردن خانه است، چون قوانین در این زمینه تغییر کرده است.
🔹 خانم Michele Hayman که ۶۲ سال دارد، سال گذشته پس از اخراج از خانه اجاره‌ای خود یک خودروی RV دست دوم خرید و آن را در ملک دوستش، خانم Sherral Shaw پارک کرد.
🔹 سه سال پیش، روستای Valemount سیاستی را تصویب کرد که به RV اجازه می‌داد تا چهار سال به عنوان مسکن موقت مورد استفاده قرار گیرد. اما این روستا در ماه می امسال این سیاست را لغو کرد.
🔹 به همین دلیل، درخواست خانم Hayman برای دریافت مجوز زندگی داخل RV در ملک دوستش برای سه سال آینده، از سوی شورای روستا لغو شد.
🔹 گفتنی است، روستای Valemount با حدود هزار نفر جمعیت در ۳۲۰ کیلومتری شهر Kamloops بریتیش کلمبیا قرار دارد.
🔹 این روستا یکی از ۱۴ منطقه تفریحی مهم در بریتیش کلمبیاست.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Michele Hayman که ۶۲ سال دارد، سال گذشته پس از اخراج از خانه اجاره‌ای خود یک خودروی RV دست دوم خرید و آن را در ملک دوستش، خانم Sherral Shaw پارک کرد.
🔹 سه سال پیش، روستای Valemount سیاستی را تصویب کرد که به RV اجازه می‌داد تا چهار سال به عنوان مسکن موقت مورد استفاده قرار گیرد. اما این روستا در ماه می امسال این سیاست را لغو کرد.
🔹 به همین دلیل، درخواست خانم Hayman برای دریافت مجوز زندگی داخل RV در ملک دوستش برای سه سال آینده، از سوی شورای روستا لغو شد.
🔹 گفتنی است، روستای Valemount با حدود هزار نفر جمعیت در ۳۲۰ کیلومتری شهر Kamloops بریتیش کلمبیا قرار دارد.
🔹 این روستا یکی از ۱۴ منطقه تفریحی مهم در بریتیش کلمبیاست.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که استان انتاریو با بحران جدی مسکن روبروست، آمارها نشان می‌دهد که این استان در ازای هر ۳ تا ۴ نفری که به جمعیت آن اضافه می‌شود، تنها یک اتاق خواب جدید می‌سازد.
🔹 این بخشی از مقاله Mike Moffatt است که اخیرا در روزنامه تورنتو استار انتشار یافته است.
🔹 آقای Mike Moffatt از مجریان پادکست The Missing Middle و از مدیران ارشد موسسه Smart Prosperity است. در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 رکوردهای تازه در رشد جمعیت و کاهش ساخت‌وسازهای مسکونی، اینها عناصری هستند که بحران مسکن در انتاریو را رقم می‌زنند؛ بحرانی که همچنان رو به وخامت دارد؛ اجاره‌ها در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ از دو هزار دلار در ماه برای یک آپارتمان یک‌خوابه فراتر رفته است.
🔹 در ۳۶ ماه گذشته، ۱.۲ میلیون نفر به جمعیت انتاریو افزوده شده، که برابر است با رشد جمعیت این استان در طول یک دهه. فقط در شش ماه نخست امسال، نزدیک به ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت انتاریو اضافه شده است.
🔹 اگر به اندازه‌ی کافی خانه و مدرسه و زیرساخت‌های دیگر می‌ساختیم، می‌توانستیم از این سطح رشد حمایت کنیم، ولی ما این کار را نمی‌کنیم.
🔹 در حالی که جمعیت ما در انتاریو نزدیک به ۲۰۰ هزار نفر در شش ماه اول سال افزایش پیدا کرده، ما فقط ۳۷ هزار واحد مسکونی جدید را استارت زده‌ایم، که ۶ هزار واحد کمتر از شش ماه اول ۲۰۲۳ است.
🔹 این رقم را مقایسه کنید با بقیه‌ی کانادا، که ساخت‌وسازهای مسکونی جدیدشان ۱۴ هزار واحد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 ضمن آنکه انتاریو عمدتا واحد‌هایی با اتاق‌خواب‌های اندک می‌سازد، به طوریکه دو سوم از واحدهای جدیدمان یک‌خوابه یا استودیو خواهد بود.
🔹 حساب و کتاب‌ها اصلا با هم نمی‌خواند: جمعیت ما نزدیک به ۲۰۰ هزار نفر افزایش پیدا کرده، ولی ما کمتر از ۳۸ هزار خانه را استارت زده‌ایم، که اکثر آنها هم یک خوابه یا استودیو هستند.
🔹 اگر این داده‌ها را با هم ترکیب کنیم، می‌بینیم که انتاریو به ازای هر اتاق خوابی که می‌سازد، سه تا چهار نفر به جمعیت خود اضافه می‌کند. به همین خاطر است که اجاره‌ها سر به فلک کشیده، تعداد واحدهای خالی در کمترین رکورد خود است و مردم ناگزیر به زندگی در شرایط سختی هستند، مانند آن ۲۵ دانشجوی بین‌المللی، که در یک آپارتمان زیرزمینی در برمپتون روزگار می‌گذراندند.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این بخشی از مقاله Mike Moffatt است که اخیرا در روزنامه تورنتو استار انتشار یافته است.
🔹 آقای Mike Moffatt از مجریان پادکست The Missing Middle و از مدیران ارشد موسسه Smart Prosperity است. در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 رکوردهای تازه در رشد جمعیت و کاهش ساخت‌وسازهای مسکونی، اینها عناصری هستند که بحران مسکن در انتاریو را رقم می‌زنند؛ بحرانی که همچنان رو به وخامت دارد؛ اجاره‌ها در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ از دو هزار دلار در ماه برای یک آپارتمان یک‌خوابه فراتر رفته است.
🔹 در ۳۶ ماه گذشته، ۱.۲ میلیون نفر به جمعیت انتاریو افزوده شده، که برابر است با رشد جمعیت این استان در طول یک دهه. فقط در شش ماه نخست امسال، نزدیک به ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت انتاریو اضافه شده است.
🔹 اگر به اندازه‌ی کافی خانه و مدرسه و زیرساخت‌های دیگر می‌ساختیم، می‌توانستیم از این سطح رشد حمایت کنیم، ولی ما این کار را نمی‌کنیم.
🔹 در حالی که جمعیت ما در انتاریو نزدیک به ۲۰۰ هزار نفر در شش ماه اول سال افزایش پیدا کرده، ما فقط ۳۷ هزار واحد مسکونی جدید را استارت زده‌ایم، که ۶ هزار واحد کمتر از شش ماه اول ۲۰۲۳ است.
🔹 این رقم را مقایسه کنید با بقیه‌ی کانادا، که ساخت‌وسازهای مسکونی جدیدشان ۱۴ هزار واحد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 ضمن آنکه انتاریو عمدتا واحد‌هایی با اتاق‌خواب‌های اندک می‌سازد، به طوریکه دو سوم از واحدهای جدیدمان یک‌خوابه یا استودیو خواهد بود.
🔹 حساب و کتاب‌ها اصلا با هم نمی‌خواند: جمعیت ما نزدیک به ۲۰۰ هزار نفر افزایش پیدا کرده، ولی ما کمتر از ۳۸ هزار خانه را استارت زده‌ایم، که اکثر آنها هم یک خوابه یا استودیو هستند.
🔹 اگر این داده‌ها را با هم ترکیب کنیم، می‌بینیم که انتاریو به ازای هر اتاق خوابی که می‌سازد، سه تا چهار نفر به جمعیت خود اضافه می‌کند. به همین خاطر است که اجاره‌ها سر به فلک کشیده، تعداد واحدهای خالی در کمترین رکورد خود است و مردم ناگزیر به زندگی در شرایط سختی هستند، مانند آن ۲۵ دانشجوی بین‌المللی، که در یک آپارتمان زیرزمینی در برمپتون روزگار می‌گذراندند.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از آن که اعلام شد دولت کانادا یک واحد کاندوی لاکچری ۹ میلیون دلاری برای اقامت سر کنسول کانادا در منهتن ایالات متحده خریده است، انتقادات از این هزینه بالا گرفت.
🔹 حالا دولت اعلام کرده، اقامتگاه سابق سرکنسولگری کانادا در نیویورک را به مبلغ ۱۳ میلیون دلار برای فروش لیست کرده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت فروش ملک سابق سر کنسولگری از قیمت خرید آپارتمان جدید بسیار بیشتر است.
🔹 ملک سابق سر کنسولگری که در Park Avenue واقع شده، دارای ۱۲ اتاق از جمله ۵ اتاق خواب است.
🔹 این در حالی است که به گفته وزارت امور خارجه کانادا، کاندوی جدید کوچک‌تر و مناسب‌تر است.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌گوید واحد قدیمی که در سال ۱۹۶۱ خریداری شده و در ۱۹۸۲ بازسازی شده بود، نیاز به نوسازی‌هایی در برق‌کشی، گرمایش، تهویه و لوله‌کشی دارد.
🔹 این وزارتخانه اعلام کرده کاندوی جدید میلیون‌ها دلار صرفه‌جویی برای مالیات‌دهندگان کانادایی به همراه دارد و هزینه‌های نگهداری مداوم و مالیات بر دارایی را کاهش می‌دهد.
————————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حالا دولت اعلام کرده، اقامتگاه سابق سرکنسولگری کانادا در نیویورک را به مبلغ ۱۳ میلیون دلار برای فروش لیست کرده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت فروش ملک سابق سر کنسولگری از قیمت خرید آپارتمان جدید بسیار بیشتر است.
🔹 ملک سابق سر کنسولگری که در Park Avenue واقع شده، دارای ۱۲ اتاق از جمله ۵ اتاق خواب است.
🔹 این در حالی است که به گفته وزارت امور خارجه کانادا، کاندوی جدید کوچک‌تر و مناسب‌تر است.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌گوید واحد قدیمی که در سال ۱۹۶۱ خریداری شده و در ۱۹۸۲ بازسازی شده بود، نیاز به نوسازی‌هایی در برق‌کشی، گرمایش، تهویه و لوله‌کشی دارد.
🔹 این وزارتخانه اعلام کرده کاندوی جدید میلیون‌ها دلار صرفه‌جویی برای مالیات‌دهندگان کانادایی به همراه دارد و هزینه‌های نگهداری مداوم و مالیات بر دارایی را کاهش می‌دهد.
————————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر از کسی شنیده‌اید که توانسته به‌آسانی و بدون هیچ بررسی خاصی خانه رویاهایش را بخرد، بدانید که یا خیلی خوش‌شانس بوده و یا واقعیت را به شما نگفته است.
🔹 خریدن خانه پیچیدگی‌ها و دنگ و فنگ‌های خاص خود را دارد و شما نمی‌توانید با یک نگاه سرسری مطمئن شوید که خانه موردنظرتان مناسب شما هست یا خیر.
🔹 به هر حال، شما با خرید خانه قرار است یکی از گران‌ترین معامله‌های تمام عمرتان را انجام دهید پس باید حسابی حواس‌تان جمع باشد تا درگیر هزینه‌های اضافی برای رفع مشکلات خانه نشوید.
🔹 توصیه سرمایه‌گذاران هوشمند و مشاوران املاک، آن است که قبل از نهایی کردن خرید، خانه را به خوبی بررسی کنید.
🔹 با کمک گرفتن از یک بازرس حرفه‌ای و با تجربه خانه، در نهایت پول کمتری از جیب شما خارج خواهد شد و از بروز مشکلات و تعمیرات پرهزینه‌ای که می‌تواند در ادامه راه بودجه مسکن شما را ببلعد، جلوگیری خواهید کرد.
🔹 این مطلب درباره ۶ نکته فنی توضیح می‌دهد که هنگام خریدن خانه باید به آنها دقت کنید تا به شما در یک تصمیم‌گیری درست کمک می‌کند.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خریدن خانه پیچیدگی‌ها و دنگ و فنگ‌های خاص خود را دارد و شما نمی‌توانید با یک نگاه سرسری مطمئن شوید که خانه موردنظرتان مناسب شما هست یا خیر.
🔹 به هر حال، شما با خرید خانه قرار است یکی از گران‌ترین معامله‌های تمام عمرتان را انجام دهید پس باید حسابی حواس‌تان جمع باشد تا درگیر هزینه‌های اضافی برای رفع مشکلات خانه نشوید.
🔹 توصیه سرمایه‌گذاران هوشمند و مشاوران املاک، آن است که قبل از نهایی کردن خرید، خانه را به خوبی بررسی کنید.
🔹 با کمک گرفتن از یک بازرس حرفه‌ای و با تجربه خانه، در نهایت پول کمتری از جیب شما خارج خواهد شد و از بروز مشکلات و تعمیرات پرهزینه‌ای که می‌تواند در ادامه راه بودجه مسکن شما را ببلعد، جلوگیری خواهید کرد.
🔹 این مطلب درباره ۶ نکته فنی توضیح می‌دهد که هنگام خریدن خانه باید به آنها دقت کنید تا به شما در یک تصمیم‌گیری درست کمک می‌کند.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻کاهش قیمت بنزین در لانگ ویکند روز کارگر در کانادا؛ این روند کاهشی تا پایان پاییز ادامه خواهد داشت
🔹 یک خبر خوب برای کانادایی‌هایی که به دنبال کاهش هزینه‌های خود هستند!
🔹 در حالی که کاهش قیمت بنزین در کانادا از روز گذشته آغاز شده، کارشناسان می‌گویند این روند کاهشی نه تنها در لانگ ویکند روز کارگر بلکه تا پایان پاییز نیز ادامه خواهد داشت.
🔹 براساس اطلاعات وب‌سایت ردیابی قیمت سوخت GasBuddy.com، میانگین قیمت بنزین معمولی بدون سرب در روز پنجشنبه ۱.۵۶ دلار در هر لیتر بود.
🔹 از ساعت یک بعدازظهر روز پنجشنبه، قیمت‌ها نسبت به هفته گذشته دو سنت در هر لیتر کاهش یافت که ۸.۴ سنت کاهش در مقایسه با میانگین ماه گذشته و ۱۳ سنت کاهش نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد.
🔹 آقای Patrick De Haan، رئیس تجزیه و تحلیل نفت در GasBuddy می‌گوید قیمت بنزین در سطح ملی احتمالا تا آخر هفته روز کارگر به کاهش خود ادامه خواهد داد.
🔹 او می‌افزاید: «با نزدیک شدن به لانگ ویکند روز کارگر، فشار نزولی زیادی بر قیمت‌ها مشاهده شده است. این روند می‌تواند تا پایان پاییز ادامه پیدا کند.»
—————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خبر خوب برای کانادایی‌هایی که به دنبال کاهش هزینه‌های خود هستند!
🔹 در حالی که کاهش قیمت بنزین در کانادا از روز گذشته آغاز شده، کارشناسان می‌گویند این روند کاهشی نه تنها در لانگ ویکند روز کارگر بلکه تا پایان پاییز نیز ادامه خواهد داشت.
🔹 براساس اطلاعات وب‌سایت ردیابی قیمت سوخت GasBuddy.com، میانگین قیمت بنزین معمولی بدون سرب در روز پنجشنبه ۱.۵۶ دلار در هر لیتر بود.
🔹 از ساعت یک بعدازظهر روز پنجشنبه، قیمت‌ها نسبت به هفته گذشته دو سنت در هر لیتر کاهش یافت که ۸.۴ سنت کاهش در مقایسه با میانگین ماه گذشته و ۱۳ سنت کاهش نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد.
🔹 آقای Patrick De Haan، رئیس تجزیه و تحلیل نفت در GasBuddy می‌گوید قیمت بنزین در سطح ملی احتمالا تا آخر هفته روز کارگر به کاهش خود ادامه خواهد داد.
🔹 او می‌افزاید: «با نزدیک شدن به لانگ ویکند روز کارگر، فشار نزولی زیادی بر قیمت‌ها مشاهده شده است. این روند می‌تواند تا پایان پاییز ادامه پیدا کند.»
—————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این خانه عجیب با طراحی دهه ۶۰ را در تورنتو بخرید و در زمان سفر کنید
🔹 خانه‌های زیادی در تورنتو هستند که طراحی داخلی آنها برای اساس سلیقه رایج در دهه‌های ۶۰ و ۷۰ مبتنی بر رنگ‌ها و کاغذدیواری‌های عجیب و شلوغ است، اما شاید کمتر خانه‌ای مانند این یکی باشد.
🔹 وارد این خانه سمی‌دیتچد در اسکاربرو شوید، واقعا به زمان گذشته سفر می‌کنید، زمانی که بقایای آنها را شاید بشود فقط در فیلم‌های و سریال‌ها دید.
🔹 نمای بیرونی این خانه که ۳ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد، شبیه یک خانه معمولی در حومه اسکاربرو است، اما بعد که وارد شوید با شگفتی‌های عجیبی روبرو می‌شوید.
🔹 در واقع، اگر شما بتوانید از کاغذ دیواری‌های متناقض، و کفپوش‌های سبز و فیروزه‌ای، دیوارهای نارنجی، پنل‌های چوبی، حمام گل‌دار و سقف‌های پاپ‌کورن، گچ و آکریلیک این خانه چشم‌پوشی کنید، در واقع یک خانه بسیار خوبی وجود دارد.
🔹 این خانه در ۴۶ سال گذشته مسکن یک خانواده بوده است.
🔹 این خانه بیش از ۲ هزار فوت مربع زیربنا دارد و ابعاد زمین آن هم ۴۷ در در ۱۱۲ فوت است.
🔹 طراحی خانه به گونه‌ایست که طبقه اول می‌تواند به یک واحد مجزا تبدیل شود.
🔹 اتاق‌خواب‌ها به اندازه کافی جادار هستند و فضای زیادی هم در بیسمنت وجود دارد.
🔹 خانه همچنین دارای یک حیاط خلوت بزرگ و زیبا است.
🔹 این خانه که در تقاطع خیابان‌های Birchmount و Finch واقع شده ۷۸۸ هزار دلار قیمت‌گذاری شده است.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانه‌های زیادی در تورنتو هستند که طراحی داخلی آنها برای اساس سلیقه رایج در دهه‌های ۶۰ و ۷۰ مبتنی بر رنگ‌ها و کاغذدیواری‌های عجیب و شلوغ است، اما شاید کمتر خانه‌ای مانند این یکی باشد.
🔹 وارد این خانه سمی‌دیتچد در اسکاربرو شوید، واقعا به زمان گذشته سفر می‌کنید، زمانی که بقایای آنها را شاید بشود فقط در فیلم‌های و سریال‌ها دید.
🔹 نمای بیرونی این خانه که ۳ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد، شبیه یک خانه معمولی در حومه اسکاربرو است، اما بعد که وارد شوید با شگفتی‌های عجیبی روبرو می‌شوید.
🔹 در واقع، اگر شما بتوانید از کاغذ دیواری‌های متناقض، و کفپوش‌های سبز و فیروزه‌ای، دیوارهای نارنجی، پنل‌های چوبی، حمام گل‌دار و سقف‌های پاپ‌کورن، گچ و آکریلیک این خانه چشم‌پوشی کنید، در واقع یک خانه بسیار خوبی وجود دارد.
🔹 این خانه در ۴۶ سال گذشته مسکن یک خانواده بوده است.
🔹 این خانه بیش از ۲ هزار فوت مربع زیربنا دارد و ابعاد زمین آن هم ۴۷ در در ۱۱۲ فوت است.
🔹 طراحی خانه به گونه‌ایست که طبقه اول می‌تواند به یک واحد مجزا تبدیل شود.
🔹 اتاق‌خواب‌ها به اندازه کافی جادار هستند و فضای زیادی هم در بیسمنت وجود دارد.
🔹 خانه همچنین دارای یک حیاط خلوت بزرگ و زیبا است.
🔹 این خانه که در تقاطع خیابان‌های Birchmount و Finch واقع شده ۷۸۸ هزار دلار قیمت‌گذاری شده است.
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعتصاب خلبانان کانادا اگر اتفاق می‌افتاد هر روز ۱۱۰ هزار مسافر سرگردان می‌شدند و روزانه ۹۸ میلیون دلار خسارت به جا می‌گذاشت
🔹 اعتصاب خلبانان ایر کانادا پس از اینکه اتحادیه آنها با شرکت به توافق رسید منتفی شد؛ اما سوال این است اگر این توافق حاصل نمی‌شد چه پیامدهایی می‌توانست برای کانادا داشته باشد.
🔹 ایرکانادا روزانه ۶۷۰ پرواز دارد که طی آنها بیش از ۱۱۰ هزار مسافر را جابجا می‌کند. اگر این اعتصاب اتفاق می‌افتاد، همه اینها زمین‌گیر می‌شد.
🔹 اقتصاددانان Desjardins همچنین پیش‌بینی کرده بودند که هر روز اعتصاب خلبانان ایر کانادا می‌تواند ۹۸ میلیون دلار خسارت به بار آورد که اگر این اعتصاب دو هفته به درازا می‌کشید رقم خسارت بالغ بر ۱.۴ میلیارد دلار می‌شد.
🔹 اما هر چه بود به خیر گذشت، اما چگونه؟ ایر کانادا موافقت کرد تا در یک قرارداد جدید ۴ ساله با اتحادیه خلبانان این شرکت، که ۵۴۰۰ عضو دارد، حقوق خلبانان را به میزان ۴۲ درصد افزایش دهد.
🔹 این افزایش حقوق برای ایر کانادا حدود ۲میلیارد دلار بار مالی خواهد داشت.
🔹 نخستین بار خلبانان ایر کانادا ۲۲ آگوست رای دادند که اگر مذاکرات اتحادیه با این شرکت به نتیجه نرسد دست از کار خواهند کشید.
🔹 روز دهم سپتامبر اعلام شد که آخرین مهلت برای پرهیز از این اعتصاب ۱۵ سپتامبر خواهد بود.
🔹 یادآور می‌شود ماه گذشته پس از اینکه کارکنان دو شرکت بزرگ راه‌آهن کانادا، دست از کار کشیده بودند، دولت وارد عمل شد و با استفاده از اختیارات قانونی خود دستور داد تا اعتصاب شکسته شود. #کانادا_اعتصاب
—————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعتصاب خلبانان ایر کانادا پس از اینکه اتحادیه آنها با شرکت به توافق رسید منتفی شد؛ اما سوال این است اگر این توافق حاصل نمی‌شد چه پیامدهایی می‌توانست برای کانادا داشته باشد.
🔹 ایرکانادا روزانه ۶۷۰ پرواز دارد که طی آنها بیش از ۱۱۰ هزار مسافر را جابجا می‌کند. اگر این اعتصاب اتفاق می‌افتاد، همه اینها زمین‌گیر می‌شد.
🔹 اقتصاددانان Desjardins همچنین پیش‌بینی کرده بودند که هر روز اعتصاب خلبانان ایر کانادا می‌تواند ۹۸ میلیون دلار خسارت به بار آورد که اگر این اعتصاب دو هفته به درازا می‌کشید رقم خسارت بالغ بر ۱.۴ میلیارد دلار می‌شد.
🔹 اما هر چه بود به خیر گذشت، اما چگونه؟ ایر کانادا موافقت کرد تا در یک قرارداد جدید ۴ ساله با اتحادیه خلبانان این شرکت، که ۵۴۰۰ عضو دارد، حقوق خلبانان را به میزان ۴۲ درصد افزایش دهد.
🔹 این افزایش حقوق برای ایر کانادا حدود ۲میلیارد دلار بار مالی خواهد داشت.
🔹 نخستین بار خلبانان ایر کانادا ۲۲ آگوست رای دادند که اگر مذاکرات اتحادیه با این شرکت به نتیجه نرسد دست از کار خواهند کشید.
🔹 روز دهم سپتامبر اعلام شد که آخرین مهلت برای پرهیز از این اعتصاب ۱۵ سپتامبر خواهد بود.
🔹 یادآور می‌شود ماه گذشته پس از اینکه کارکنان دو شرکت بزرگ راه‌آهن کانادا، دست از کار کشیده بودند، دولت وارد عمل شد و با استفاده از اختیارات قانونی خود دستور داد تا اعتصاب شکسته شود. #کانادا_اعتصاب
—————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بومیان بریتیش کلمبیا با پرداخت ۶۰ درصد قیمت، صاحبخانه می‌شوند؛ پرداخت ۴۰ درصد بقیه ۲۵ سال بعد یا هنگام فروش
🔹 دولت بریتیش کلمبیا می‌خواهد ۲۶۰۰ خانه بسازد و آن را با ۶۰ درصد قیمت به بومیان این استان واگذار کند.
🔹 آقای David Eby رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا می‌گوید ۴۰ درصد بقیه کمک مالی یارانه نیست، بلکه خریداران باید این ۴۰ درصد را در پایان ۲۵ سال یا زمانی که قصد فروش آن را داشته باشند، بازپرداخت کنند.
🔹 وی افزود این خانه‌ها به صورت اجاره ۹۹ ساله در اختیار آن دسته از بومیان که خانه ندارند قرار داده شود.
🔹 آقای Eby می‌گوید تامین این ۴۰ درصد قیمت‌های خرید، نیاز به تامین مالی به میزان ۶۷۰ میلیون دلار دارد.
🔹 کسانی که می‌خواهند خانه‌های استودیو یا خوابه بگیرند باید درآمد امسال آنها کمتر از ۱۳۲ هزار دلار و درآمد کل خانوار کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد.
🔹 برای خانه‌های ۲ خوابه یا بیشتر، باید درآمد امسال متقاضیان کمتر از ۱۹۲ هزار دلار و درآمد کل خانوار کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد.
🔹 خریداران باید شهروند و یا دارای اقامت دائم کانادا باشند و دستکم دو سال گذشته را در استان بریتیش کلمبیا ساکن بوده باشند.
🔹 ساخت این پروژه با عنوان Heather Lands قرار است در سال ۲۰۲۵ آغاز شود.
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت بریتیش کلمبیا می‌خواهد ۲۶۰۰ خانه بسازد و آن را با ۶۰ درصد قیمت به بومیان این استان واگذار کند.
🔹 آقای David Eby رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا می‌گوید ۴۰ درصد بقیه کمک مالی یارانه نیست، بلکه خریداران باید این ۴۰ درصد را در پایان ۲۵ سال یا زمانی که قصد فروش آن را داشته باشند، بازپرداخت کنند.
🔹 وی افزود این خانه‌ها به صورت اجاره ۹۹ ساله در اختیار آن دسته از بومیان که خانه ندارند قرار داده شود.
🔹 آقای Eby می‌گوید تامین این ۴۰ درصد قیمت‌های خرید، نیاز به تامین مالی به میزان ۶۷۰ میلیون دلار دارد.
🔹 کسانی که می‌خواهند خانه‌های استودیو یا خوابه بگیرند باید درآمد امسال آنها کمتر از ۱۳۲ هزار دلار و درآمد کل خانوار کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد.
🔹 برای خانه‌های ۲ خوابه یا بیشتر، باید درآمد امسال متقاضیان کمتر از ۱۹۲ هزار دلار و درآمد کل خانوار کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد.
🔹 خریداران باید شهروند و یا دارای اقامت دائم کانادا باشند و دستکم دو سال گذشته را در استان بریتیش کلمبیا ساکن بوده باشند.
🔹 ساخت این پروژه با عنوان Heather Lands قرار است در سال ۲۰۲۵ آغاز شود.
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هوش مصنوعی می‌تواند بسیاری از مشاغل را از بین ببرد و تورم را افزایش دهد؛ هشدار رئیس بانک مرکزی کانادا
🔹 گسترش هوش مصنوعی AI در حوزه‌های مختلف، نگرانی‌هایی را درباره آینده بسیاری از مشاغل و همچنین، تغییر شرایط اقتصادی در پی داشته است.
🔹 به تازگی آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا نیز نگرانی خود را در مورد تاثیر هوش مصنوعی روی بازار کار ابزار کرده و هشدار داده که این تکنولوژی جدید می‌تواند باعث از بین رفتن بسیاری از مشاغل شود.
🔹 او همچنین به تاثیر هوش مصنوعی روی تورم اشاره کرده و می‌گوید بانک مرکزی کانادا با احتیاط با این موضوع برخورد می‌کند تا درک بهتری از تاثیر هوش مصنوعی روی تورم، عرضه و تقاضا و تعیین قیمت‌ها داشته باشد.
🔹 به گفته Macklem، هوش مصنوعی می‌تواند بازارهایی ایجاد کند که این بازارها تحت سلطه تعداد محدودی از شرکت‌های دارای قدرت انحصاری خواهند بود.
🔹 به این ترتیب، هوش مصنوعی در درازمدت می‌تواند باعث کاهش رقابت و افزایش قیمت‌ها شود.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا از دانشگاهیان و بیزینس‌ها می‌خواهد با یکدیگر همکاری داشته باشند تا درک روشنی درباره تاثیرات بالقوه هوش مصنوعی روی اقتصاد شکل بگیرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گسترش هوش مصنوعی AI در حوزه‌های مختلف، نگرانی‌هایی را درباره آینده بسیاری از مشاغل و همچنین، تغییر شرایط اقتصادی در پی داشته است.
🔹 به تازگی آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا نیز نگرانی خود را در مورد تاثیر هوش مصنوعی روی بازار کار ابزار کرده و هشدار داده که این تکنولوژی جدید می‌تواند باعث از بین رفتن بسیاری از مشاغل شود.
🔹 او همچنین به تاثیر هوش مصنوعی روی تورم اشاره کرده و می‌گوید بانک مرکزی کانادا با احتیاط با این موضوع برخورد می‌کند تا درک بهتری از تاثیر هوش مصنوعی روی تورم، عرضه و تقاضا و تعیین قیمت‌ها داشته باشد.
🔹 به گفته Macklem، هوش مصنوعی می‌تواند بازارهایی ایجاد کند که این بازارها تحت سلطه تعداد محدودی از شرکت‌های دارای قدرت انحصاری خواهند بود.
🔹 به این ترتیب، هوش مصنوعی در درازمدت می‌تواند باعث کاهش رقابت و افزایش قیمت‌ها شود.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا از دانشگاهیان و بیزینس‌ها می‌خواهد با یکدیگر همکاری داشته باشند تا درک روشنی درباره تاثیرات بالقوه هوش مصنوعی روی اقتصاد شکل بگیرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily