Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻ماه آگوست در بازار کانادا؛ فروش به بیشترین میزان خود از ژانویه امسال رسیده و همچنان از سال گذشته پایین‌تر است
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا در ماه آگوست ۱.۳ درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از ماه ژانویه امسال رسید، با این حال میزان فروش هنوز ۲.۱ درصد پایین‌تر از آگوست ۲۰۲۳ است.
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه آگوست همچنین نشان می‌دهد میانگین ملی قیمت فروش در آگوست ۶۴۹ هزار و ۱۰۰ دلار بوده که تقریبا تغییری نسبت به سال گذشته نشان نمی‌دهد و فقط یک دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 اما قیمت خانه‌هایی که در این ماه در سیستم MLS لیست شده‌اند، نسبت به ماه قبل بدون تغییر بوده، اما نسبت به سال پیش ۳.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش ماه آگوست انجمن مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA همچنین نشان می‌دهد، در پایان ماه آگوست، ۱۷۷ هزار ملک در سراسر کشور برای فروش لیست شده بود که ۱۸.۸ درصد بالاتر از زمان مشابه سال گذشته است.
🔹 با این حال این رقم هنوز ۱۰ درصد از میانگین‌های تاریخی برای این موقع از سال پایین‌تر است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره به نقل از کارشناسان نوشته است افزایش چشمگیر در فعالیت‌های بازار مسکن منوط به زمانی است که نرخ‌های بهره کاهش بیشتری پیدا کند.
🔹 نرخ تورم، دیروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که می‌تواند فرصتی طلایی باشد برای بانک مرکزی تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 همچنین دولت کانادا از مقررات تازه‌ای به نفع خریداران خبر داد که از ۱۵ دسامبر امسال اعمال می‌شود.
🔹 بر اساس این مقررات تازه، همه خریداران خانه اولی مشمول وام ۳۰ ساله خواهند بود و شرط ۲۰ درصد پیش‌پرداخت هم برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اعمال خواهد شد.
🔹 بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «همه این شرایط می‌تواند به معنای پیش‌بینی تحرک‌های تازه‌ای در بازار مسکن باشد؛ اگر چه می‌تواند زنگ‌ها را هم برای گران شدن دوباره قیمت‌ها به صدا در بیاورد.»
🔹 در همین باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO می‌گوید: «دشوار است بخواهیم به دقت تعیین کنیم نرخ بهره باید به چه سطحی برسد تا بازار بیدار شود، چون این مسئله به شرایط کلی اقتصاد و بازار کار نیز بستگی دارد. ولی هر موقع نرخ‌های بهره به زیر ۴ درصد برسد، اوضاع می‌تواند از نظر قدرت خرید و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری جذابیت بیشتری پیدا کند.»
🔹 از سوی دیگر Phil Soper، رئیس بنگاه مسکن Royal LePage، می‌گوید: «خریداران خانه‌اولی بیشتر روی هزینه‌های جاری ماهانه‌ی خود تمرکز دارند تا قیمت درخواستی خانه. این در حالیست که در حال حاضر نرخ‌های مورگیج دارد کاهش پیدا می‌کند، ضمن اینکه قیمت‌های خانه ثابت است. همه اینها یعنی که بازار به نفع خریداران خانه اولی است.»
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا در ماه آگوست ۱.۳ درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از ماه ژانویه امسال رسید، با این حال میزان فروش هنوز ۲.۱ درصد پایین‌تر از آگوست ۲۰۲۳ است.
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه آگوست همچنین نشان می‌دهد میانگین ملی قیمت فروش در آگوست ۶۴۹ هزار و ۱۰۰ دلار بوده که تقریبا تغییری نسبت به سال گذشته نشان نمی‌دهد و فقط یک دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 اما قیمت خانه‌هایی که در این ماه در سیستم MLS لیست شده‌اند، نسبت به ماه قبل بدون تغییر بوده، اما نسبت به سال پیش ۳.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش ماه آگوست انجمن مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA همچنین نشان می‌دهد، در پایان ماه آگوست، ۱۷۷ هزار ملک در سراسر کشور برای فروش لیست شده بود که ۱۸.۸ درصد بالاتر از زمان مشابه سال گذشته است.
🔹 با این حال این رقم هنوز ۱۰ درصد از میانگین‌های تاریخی برای این موقع از سال پایین‌تر است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره به نقل از کارشناسان نوشته است افزایش چشمگیر در فعالیت‌های بازار مسکن منوط به زمانی است که نرخ‌های بهره کاهش بیشتری پیدا کند.
🔹 نرخ تورم، دیروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که می‌تواند فرصتی طلایی باشد برای بانک مرکزی تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 همچنین دولت کانادا از مقررات تازه‌ای به نفع خریداران خبر داد که از ۱۵ دسامبر امسال اعمال می‌شود.
🔹 بر اساس این مقررات تازه، همه خریداران خانه اولی مشمول وام ۳۰ ساله خواهند بود و شرط ۲۰ درصد پیش‌پرداخت هم برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اعمال خواهد شد.
🔹 بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «همه این شرایط می‌تواند به معنای پیش‌بینی تحرک‌های تازه‌ای در بازار مسکن باشد؛ اگر چه می‌تواند زنگ‌ها را هم برای گران شدن دوباره قیمت‌ها به صدا در بیاورد.»
🔹 در همین باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO می‌گوید: «دشوار است بخواهیم به دقت تعیین کنیم نرخ بهره باید به چه سطحی برسد تا بازار بیدار شود، چون این مسئله به شرایط کلی اقتصاد و بازار کار نیز بستگی دارد. ولی هر موقع نرخ‌های بهره به زیر ۴ درصد برسد، اوضاع می‌تواند از نظر قدرت خرید و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری جذابیت بیشتری پیدا کند.»
🔹 از سوی دیگر Phil Soper، رئیس بنگاه مسکن Royal LePage، می‌گوید: «خریداران خانه‌اولی بیشتر روی هزینه‌های جاری ماهانه‌ی خود تمرکز دارند تا قیمت درخواستی خانه. این در حالیست که در حال حاضر نرخ‌های مورگیج دارد کاهش پیدا می‌کند، ضمن اینکه قیمت‌های خانه ثابت است. همه اینها یعنی که بازار به نفع خریداران خانه اولی است.»
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻یک رستوران ترکی پرطرفدار با مشتریان ثابت در خیابان یانگ در Aurora، با وام تضمینی برای فروش
🔹 یک رستوران ترکی در قلب Aurora، در شمال تورنتو برای فروش لیست شده که وعده‌ی یک سرمایه‌گذاری سودآور را به آشپزها و کارآفرینان بالقوه می‌دهد.
🔹 این رستوران با ۸۰۰ فوت مربع زیربنا در شماره ۱۴۸۳۴ خیابان Yonge، در محله‌ی Aurora Highlands واقع شده و با ارائه‌ی غذاهای سنتی ترکی و فضایی گرم و دلپذیر، نامی برای خود دست و پا کرده است.
🔹 با قیمت پیشنهادی ۱۸۰ هزار دلار، این رستوران در یک منطقه‌ی پویا در نزدیکی خیابان‌های Yonge و Brookland قرار گرفته و با ارائه‌ی غذاهای منحصر به فرد خود، مشتریان ثابت و پرشماری را تاکنون جذب کرده است.
🔹 نکته‌ای که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد، این است که در صورت تمایل به خرید این بیزینس، وام تضمینی در اختیار شما گذاشته می‌شود.
🔹 مالکان کنونی، پایگاه مشتریان وفادار و اجاره‌بهای بسیار مناسب را از نقاط قوت اصلی این بیزینس می‌دانند که این مساله، موقعیت را برای خریداران بسیار جذاب می‌سازد.
🔹 این مکان شامل یک سرویس بهداشتی می‌شود و با چیدمانی تمیز و کارآمد، عملیات را آسان می‌سازد.
🔹 این رستوران در حال حاضر دو کارمند دارد و فضای بزرگ پارکینگ در پلازای Aurora Centre که این رستوران در آن قرار گرفته، راحتی خیال را برای مشتریان فراهم می‌کند.
🔹 وجود چندین برند بزرگ از جمله فروشگاه‌های زیر در این پلازا، باعث شده این پلازا بسیار پرتردد باشد:
No Frills, Staples, Bulk Barn, Winners and CIBC Bank
🔹 این تنها یک رستوران نیست؛ بلکه فرصتی است تا در مرکز صحنه‌ی پررونق غذایی آرورا قرار گیرید و ادامه‌دهنده‌ی سنت برتری آشپزی باشید.
🔹 چه یک آشپز حرفه‌ای باشید و چه برای اولین بار قصد ورود به این حرفه را داشته باشید، این مکان پایه‌ای محکم برای موفقیت در دنیای پرجنب‌وجوش غذا و مهمان‌نوازی ارائه می‌دهد.
🔹 اگر شما علاقمند به دریافت اطلاعات بیشتری درباره این بیزینس هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 یک رستوران ترکی در قلب Aurora، در شمال تورنتو برای فروش لیست شده که وعده‌ی یک سرمایه‌گذاری سودآور را به آشپزها و کارآفرینان بالقوه می‌دهد.
🔹 این رستوران با ۸۰۰ فوت مربع زیربنا در شماره ۱۴۸۳۴ خیابان Yonge، در محله‌ی Aurora Highlands واقع شده و با ارائه‌ی غذاهای سنتی ترکی و فضایی گرم و دلپذیر، نامی برای خود دست و پا کرده است.
🔹 با قیمت پیشنهادی ۱۸۰ هزار دلار، این رستوران در یک منطقه‌ی پویا در نزدیکی خیابان‌های Yonge و Brookland قرار گرفته و با ارائه‌ی غذاهای منحصر به فرد خود، مشتریان ثابت و پرشماری را تاکنون جذب کرده است.
🔹 نکته‌ای که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد، این است که در صورت تمایل به خرید این بیزینس، وام تضمینی در اختیار شما گذاشته می‌شود.
🔹 مالکان کنونی، پایگاه مشتریان وفادار و اجاره‌بهای بسیار مناسب را از نقاط قوت اصلی این بیزینس می‌دانند که این مساله، موقعیت را برای خریداران بسیار جذاب می‌سازد.
🔹 این مکان شامل یک سرویس بهداشتی می‌شود و با چیدمانی تمیز و کارآمد، عملیات را آسان می‌سازد.
🔹 این رستوران در حال حاضر دو کارمند دارد و فضای بزرگ پارکینگ در پلازای Aurora Centre که این رستوران در آن قرار گرفته، راحتی خیال را برای مشتریان فراهم می‌کند.
🔹 وجود چندین برند بزرگ از جمله فروشگاه‌های زیر در این پلازا، باعث شده این پلازا بسیار پرتردد باشد:
No Frills, Staples, Bulk Barn, Winners and CIBC Bank
🔹 این تنها یک رستوران نیست؛ بلکه فرصتی است تا در مرکز صحنه‌ی پررونق غذایی آرورا قرار گیرید و ادامه‌دهنده‌ی سنت برتری آشپزی باشید.
🔹 چه یک آشپز حرفه‌ای باشید و چه برای اولین بار قصد ورود به این حرفه را داشته باشید، این مکان پایه‌ای محکم برای موفقیت در دنیای پرجنب‌وجوش غذا و مهمان‌نوازی ارائه می‌دهد.
🔹 اگر شما علاقمند به دریافت اطلاعات بیشتری درباره این بیزینس هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa