🔸 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، به روسای سه دولت استانی انتاریو، بریتیش کلمبیا و نیوفاندلند و لابرادور هشدار داده درخواست‌های آنها برای توقف افزایش نرخ بهره می‌تواند اعتماد عمومی به استقلال بانک مرکزی را تضعیف کند.
🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولت‌های این استان‌ها، نامه‌هایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.
🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنش‌های شما به سیاست‌های بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعمل‌ها یا درخواست‌های مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخ‌های بهره می‌تواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است».
🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاست‌های پولی، مستقل از دولت تصمیم‌گیری می‌کند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه می‌دهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیم‌گیری نماید.
🔹 یادآور می‌شود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایش‌های سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیش‌بینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخ‌های بهره برای کنترل مجدد قیمت‌ها انتقاد کرده‌اند.
🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگه‌داشت. #نرخ_بهره_کانادا
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در اوایل سپتامبر، روسای دولت‌های این استان‌ها، نامه‌هایی برای آقای Tiff Macklem فرستادند و از او خواستند که از افزایش مجدد نرخ بهره دست بردارد.
🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو، آخر هفته گذشته نیز یک نامه دیگر نوشت و از بانک مرکزی خواست نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 آقای مکلم در پاسخ به نامه روسای دولت استانی گفت: «در حالی که من از دریافت واکنش‌های شما به سیاست‌های بانک بسیار خوشحال هستم، اما باید بگویم که دستورالعمل‌ها یا درخواست‌های مقامات منتخب درباره نحوه تعیین نرخ‌های بهره می‌تواند این تصور را ایجاد کند که استقلال عملیاتی بانک مرکزی کانادا در خطر است».
🔹 لازم به ذکر است که بانک مرکزی، درباره نرخ بهره و سایر سیاست‌های پولی، مستقل از دولت تصمیم‌گیری می‌کند. این استقلال به بانک مرکزی اجازه می‌دهد تا فارغ از ترجیحات سیاسی، تصمیم‌گیری نماید.
🔹 یادآور می‌شود، طی دو سال گذشته، سیاستمداران با گرایش‌های سیاسی مختلف از آقای مکلم و تیمش به دلیل ناتوانی در پیش‌بینی و جلوگیری از افزایش تورم و همچنین، افزایش سریع نرخ‌های بهره برای کنترل مجدد قیمت‌ها انتقاد کرده‌اند.
🔹 گفتنی است که بانک مرکزی کانادا، در نشست صبح امروز خود، نرخ بهره را افزایش نداد و این نرخ را روی ۵ درصد نگه‌داشت. #نرخ_بهره_کانادا
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خیلی ساده است، ما ۲ هزار میلیارد دلار نداریم که ۳.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۰ بسازیم؛ پس دولت چه می‌گوید؟
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 هزینه چنین ساخت‌وسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟
🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.
🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینه‌های ساخت‌وساز از طریق وام‌دهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایه‌گذاران تامین می‌شود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما می‌دانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC، هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.
🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا می‌شود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی می‌ماند که باید از طریق سهم سرمایه‌گذاران تامین شود، ولی از کجا؟
🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایه‌گذاران خصوصی پیشاپیش به پروژه‌های فعلی اختصاص یافته است.
🔹 صندوق‌های بازنشستگی و شرکت‌های بیمه نیز، که مجموع دارایی‌های‌شان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایه‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمی‌رود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساخت‌وسازهای جدید اختصاص می‌یابد.
🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمی‌شود.
🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارت‌های عامه‌پسند و رأی‌آوری مانند «کالاسازی» و «مالی‌سازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای بازگرداندن قدرت خرید مسکن، ما باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر، علاوه بر آنچه در دست ساخت است، تا ۲۰۳۰ بسازیم.
🔹 هزینه چنین ساخت‌وسازی بیش از ۲ هزار میلیارد دلار برآورد شده است. حالا پرسش این است که این پول باید از کجا تامین شود؟
🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در گزارشی کوشیده به همین پرسش بپردازد.
🔹 معمولا به این شکل است که ۷۵ درصد از هزینه‌های ساخت‌وساز از طریق وام‌دهندگان و ۲۵ درصد از طرف سرمایه‌گذاران تامین می‌شود. بنابراین ۷۵ درصد یا حدود ۱/۵ هزار میلیارد دلار از این پول باید به شکل بدهی تامین گردد. ما می‌دانیم که این رقم، حتی با جادوی برنامه اوراق قرضه مورگیج کانادا CMHC، هم بسیار فراتر از ظرفیت سیستم بانکداری است.
🔹 اما از آنجا که تامین از طریق بدهی ریسک کمتری دارد، بیایید فرض کنیم که بالاخره راه حلی برای این بخش پیدا می‌شود. حالا ۲۵ درصد یا حدود ۵۰۰ میلیارد دلار دیگر باقی می‌ماند که باید از طریق سهم سرمایه‌گذاران تامین شود، ولی از کجا؟
🔹 اتاوا فقط ۸۲ میلیارد دلار در طی ۱۰ سال آینده برای مسکن اختصاص داده و پول سرمایه‌گذاران خصوصی پیشاپیش به پروژه‌های فعلی اختصاص یافته است.
🔹 صندوق‌های بازنشستگی و شرکت‌های بیمه نیز، که مجموع دارایی‌های‌شان به ترتیب حدود ۲.۱ و ۱.۳ هزار میلیارد دلار است، درصد اندکی از سرمایه‌های خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند که عموما از ۱۵ درصد فراتر نمی‌رود. و البته بخش کوچکتری از این سرمایه به ساخت‌وسازهای جدید اختصاص می‌یابد.
🔹 مجموع همه اینها به ۵۰۰ میلیارد دلار حتی نزدیک هم نمی‌شود.
🔹 دولت باید فکری جدی در این باره کند و از جمله، با عبارت‌های عامه‌پسند و رأی‌آوری مانند «کالاسازی» و «مالی‌سازی،» سعی در ترسیم تصویری غیرواقعی از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نداشته باشد.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو و فرزندانش همراه با سوفی، که از او جدا شده، دیشب برای گذراندن تعطیلات پایان سال به جامائیکا رسیدند
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیشب همراه خانواده‌اش، از جمله سوفی گرگوار همسر پیشین خود که امسال اعلام شد از هم جدا شده‌اند، شب گذشته به جامائیکا رسیدند.
🔹 این زوج و فرزندان‌شان قرار است تا ۴ ژانویه در این کشور واقع در دریای کارائیب بمانند و تعطیلات پایان سال خود را در آنجا بگذرانند.
🔹 ترودو و خانواده‌اش کریسمس سال گذشته هم تعطیلات خود را در همین کشور گذراندند، ولی آنها برای تعطیلات تابستانی خود در آگوست امسال، به بریتیش کلمبیا سفر کردند.
🔹 ترودو و همسرش سوفی دوم آگوست امسال اعلام کردند پس از ۱۸ سال زندگی مشترک تصمیم گرفته‌اند از هم جدا شوند.
🔹 خبر جدایی جاستین ترودو و سوفی، که همیشه نمادی از یک زوج عاشق و مناسب بودند، به مثابه زلزله‌ای بود در افکار عمومی کانادا.
🔹 مدتی بعد یعنی در ۲۶ اکتبر امسال روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است خبر داد سوفی پیش از جدایی از جاستین ترودو، با یک پزشک مهاجر که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است وارد رابطه شده بوده است.
🔹 ترودو دومین نخست‌وزیر کاناداست که در زمان نخست‌وزیری از همسرش جدا شد؛ اولین نفر پدر او بوده است.
🔹 دفتر نخست‌وزیری کانادا گفته آقای ترودو پیش از این سفر، با کمیسر اخلاق فدرال Ethics Commissioner مشورت کرده است.
🔹 ترودو هزینه اقامت خود و خانواده‌اش و همچنین هزینه سفر با هواپیمای دولتی را پرداخت خواهد کرد. #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیشب همراه خانواده‌اش، از جمله سوفی گرگوار همسر پیشین خود که امسال اعلام شد از هم جدا شده‌اند، شب گذشته به جامائیکا رسیدند.
🔹 این زوج و فرزندان‌شان قرار است تا ۴ ژانویه در این کشور واقع در دریای کارائیب بمانند و تعطیلات پایان سال خود را در آنجا بگذرانند.
🔹 ترودو و خانواده‌اش کریسمس سال گذشته هم تعطیلات خود را در همین کشور گذراندند، ولی آنها برای تعطیلات تابستانی خود در آگوست امسال، به بریتیش کلمبیا سفر کردند.
🔹 ترودو و همسرش سوفی دوم آگوست امسال اعلام کردند پس از ۱۸ سال زندگی مشترک تصمیم گرفته‌اند از هم جدا شوند.
🔹 خبر جدایی جاستین ترودو و سوفی، که همیشه نمادی از یک زوج عاشق و مناسب بودند، به مثابه زلزله‌ای بود در افکار عمومی کانادا.
🔹 مدتی بعد یعنی در ۲۶ اکتبر امسال روزنامه نشنال پست کانادا که به محافظه‌کاران نزدیک است خبر داد سوفی پیش از جدایی از جاستین ترودو، با یک پزشک مهاجر که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است وارد رابطه شده بوده است.
🔹 ترودو دومین نخست‌وزیر کاناداست که در زمان نخست‌وزیری از همسرش جدا شد؛ اولین نفر پدر او بوده است.
🔹 دفتر نخست‌وزیری کانادا گفته آقای ترودو پیش از این سفر، با کمیسر اخلاق فدرال Ethics Commissioner مشورت کرده است.
🔹 ترودو هزینه اقامت خود و خانواده‌اش و همچنین هزینه سفر با هواپیمای دولتی را پرداخت خواهد کرد. #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه در اسکاربرو که با استایل مدرن کاملا بازسازی شده با قیمت ۱.۴ میلیون دلار در مارکت
🔹 یک خانه مدرن در محله Centennial در اسکاربرو که به‌صورت کامل بازسازی شده، با قیمت ۱.۴ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه که در یک بن‌بست واقع شده، دارای منظره‌های شگفت‌انگیزی از Highland Creek است.
🔹 آقای Phillip Tan، معمار معروف، کار بازسازی این خانه را برعهده داشته و هدف از این بازسازی، تلفیق طراحی مدرن با شکوه اواسط قرن بوده است.
🔹 در این بازسازی، دیوارها برداشته شده و منظره ملک به سمت دره نمایان شده است.
🔹 در طبقه دوم، حمام اصلی به‌گونه‌ای طراحی شده که وقتی فرد زیر دوش حمام می‌کند، این احساس را داشته باشد که واقعا در طبیعت است.
🔹 یک سوئیت اولیه شبیه اسپا با سقف‌های کلیسایی و کمد سفارشی نیز از جمله مواردی است که به ملک اضافه شده است.
🔹 کف گرم در تمام سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه و پنجره‌های آلومینیومی نیز محیط آرامش‌بخشی را ایجاد می‌کنند.
🔹 این خانه دارای ۴ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۱۶ فوت است.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانه، عکس‌های این پست را ورق بزنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه مدرن در محله Centennial در اسکاربرو که به‌صورت کامل بازسازی شده، با قیمت ۱.۴ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه که در یک بن‌بست واقع شده، دارای منظره‌های شگفت‌انگیزی از Highland Creek است.
🔹 آقای Phillip Tan، معمار معروف، کار بازسازی این خانه را برعهده داشته و هدف از این بازسازی، تلفیق طراحی مدرن با شکوه اواسط قرن بوده است.
🔹 در این بازسازی، دیوارها برداشته شده و منظره ملک به سمت دره نمایان شده است.
🔹 در طبقه دوم، حمام اصلی به‌گونه‌ای طراحی شده که وقتی فرد زیر دوش حمام می‌کند، این احساس را داشته باشد که واقعا در طبیعت است.
🔹 یک سوئیت اولیه شبیه اسپا با سقف‌های کلیسایی و کمد سفارشی نیز از جمله مواردی است که به ملک اضافه شده است.
🔹 کف گرم در تمام سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه و پنجره‌های آلومینیومی نیز محیط آرامش‌بخشی را ایجاد می‌کنند.
🔹 این خانه دارای ۴ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۱۶ فوت است.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانه، عکس‌های این پست را ورق بزنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط موسسه Leger، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کانادا، انجام شده نشان می‌دهد تعداد کانادایی‌هایی که مهاجرت و بحران مسکن را با هم مرتبط می‌دانند، رو به افزایش است.
🔹 در همین حال خبرگزاری دولتی کانادا Canadian Press گزارش داده که بر اساس اسناد داخلی دولت، کارمندان دولت فدرال دو سال پیش به دولت هشدار داده بودند که حجم بالای مهاجرت می‌تواند روی قدرت خرید و خدمات مسکن تأثیر بگذارد. از جمله در ۲۰۲۲ به معاون وزیر هشدار داده شده بود که ساخت‌وساز مسکن همگام با آهنگ رشد جمعیت پیش نرفته است.
🔹 آقای Robert Falconer، پژوهشگر حوزه مهاجرت در دانشگاه کلگری، می‌گوید ۹۸ درصد رشد جمعیت در کانادا حاصل از مهاجرت است، بنابراین مسلم است که مهاجران روی عرضه‌ی مسکن فشار می‌آورند: «مهاجرت یکی از فاکتورهای اصلی است و من این را بدون اینکه بخواهم سرزنشی متوجه خود مهاجران کنم، می‌گویم… می‌دانید، یک حساب و کتاب ساده دارد، وقتی که تعداد افراد از میزان عرضه‌ی خانه بیشتر بشود، بحران مسکن شدت پیدا می‌کند.»
🔹 خانم Alicia Planincic، اقتصاددان ارشد در شورای بیزینس آلبرتا Business Council of Alberta، که خودش هم از ایالات متحده به کانادا مهاجرت کرده، راه حلی برای هزینه‌ی بالای زندگی سراغ دارد که شامل بستن در به روی مهاجران نمی‌شود.
🔹 او می‌گوید کلید کار در این است که تمرکز جذب مهاجرت را روی کسانی بگذارند که بتوانند به ساختن خانه کمک کنند و سایر شکاف‌های بازار کار را پر کنند.
🔹 اخیرا یک گزارش بانک CIBC نشان داده بود فقط ۱۱ درصد از نیروی کار خارجی در کانادا در بخش ساخت‌وساز کار می‌کنند.
🔹 خانم Planincic اطمینان دارد راه حل این مشکل انجام برخی اصلاحات در سیستم مهاجرت است. او می‌گوید: «ما باید سیستم امتیازبندی خودمان را طبق نیاز اصلاح کنیم تا مطمئن شویم که ارتباط مستقیمی بین نیازهای بازار کار و سیستم امتیازبندی وجود دارد.»
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در همین حال خبرگزاری دولتی کانادا Canadian Press گزارش داده که بر اساس اسناد داخلی دولت، کارمندان دولت فدرال دو سال پیش به دولت هشدار داده بودند که حجم بالای مهاجرت می‌تواند روی قدرت خرید و خدمات مسکن تأثیر بگذارد. از جمله در ۲۰۲۲ به معاون وزیر هشدار داده شده بود که ساخت‌وساز مسکن همگام با آهنگ رشد جمعیت پیش نرفته است.
🔹 آقای Robert Falconer، پژوهشگر حوزه مهاجرت در دانشگاه کلگری، می‌گوید ۹۸ درصد رشد جمعیت در کانادا حاصل از مهاجرت است، بنابراین مسلم است که مهاجران روی عرضه‌ی مسکن فشار می‌آورند: «مهاجرت یکی از فاکتورهای اصلی است و من این را بدون اینکه بخواهم سرزنشی متوجه خود مهاجران کنم، می‌گویم… می‌دانید، یک حساب و کتاب ساده دارد، وقتی که تعداد افراد از میزان عرضه‌ی خانه بیشتر بشود، بحران مسکن شدت پیدا می‌کند.»
🔹 خانم Alicia Planincic، اقتصاددان ارشد در شورای بیزینس آلبرتا Business Council of Alberta، که خودش هم از ایالات متحده به کانادا مهاجرت کرده، راه حلی برای هزینه‌ی بالای زندگی سراغ دارد که شامل بستن در به روی مهاجران نمی‌شود.
🔹 او می‌گوید کلید کار در این است که تمرکز جذب مهاجرت را روی کسانی بگذارند که بتوانند به ساختن خانه کمک کنند و سایر شکاف‌های بازار کار را پر کنند.
🔹 اخیرا یک گزارش بانک CIBC نشان داده بود فقط ۱۱ درصد از نیروی کار خارجی در کانادا در بخش ساخت‌وساز کار می‌کنند.
🔹 خانم Planincic اطمینان دارد راه حل این مشکل انجام برخی اصلاحات در سیستم مهاجرت است. او می‌گوید: «ما باید سیستم امتیازبندی خودمان را طبق نیاز اصلاح کنیم تا مطمئن شویم که ارتباط مستقیمی بین نیازهای بازار کار و سیستم امتیازبندی وجود دارد.»
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دو خانه تقریبا مشابه در همسایگی هم در برمپتون، طی دو سال فاصله با قیمت‌های بسیار متفاوتی فروخته شده‌اند.
🔹 این تفاوت فاحش، نشان‌دهنده نوسان وحشتناک در بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 یکی از این خانه‌ها در دسامبر ۲۰۲۱ به قیمت ۱.۷۷ میلیون دلار معامله شد. تقریبا یک سال بعد یعنی در ژانویه ۲۰۲۳، همین خانه با بیش از ۲۲۵ هزار دلار زیان، به قیمت ۱.۵۴ میلیون دلار به فروش رسید.
🔹 خانه دیگری که کنار این خانه قرار دارد و تقریبا دارای ویژگی‌های مشابهی با آن است، دو سال پیش با قیمتی بسیار متفاوت فروخته شد.
🔹 این ملک در اپریل ۲۰۲۲ با قیمت خیره‌کننده ۱.۹۳ میلیون دلار به فروش رسید.
🔹 این دو ملک دیتچد دارای تعداد یکسانی اتاق خواب و سرویس بهداشتی هستند. آشپزخانه، گاراژ با ظرفیت دو ماشین، سقف‌های ۹ فوتی و بیسمنت تمام‌شده با ورودی مجزا نیز در این دو خانه درست مشابه هم است.
🔹 قیمت املاک فروخته شده در اوایل سال ۲۰۲۲ بسیار با قبل و بعد از آن تفاوت دارد، چون در آن زمان افزایش تقاضا، قیمت‌ها را در سراسر GTA افزایش داد.
🔹 در این دوران، خریداران به بازار املاک منطقه بازگشتند تا از نرخ‌های ارزان‌تر وام و مورگیج استفاده کنند. با این حال، زمانی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره کرد، قیمت‌ها دوباره کاهش یافتند.
🔹 براساس آخرین گزارش شورای منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو TRREB، میانگین قیمت فروش انواع خانه در سال گذشته، ۱ میلیون و ۱۲۶ هزار و ۶۰۴ دلار بود که نشان‌دهنده کاهش ۵.۴ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۲ است.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این تفاوت فاحش، نشان‌دهنده نوسان وحشتناک در بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 یکی از این خانه‌ها در دسامبر ۲۰۲۱ به قیمت ۱.۷۷ میلیون دلار معامله شد. تقریبا یک سال بعد یعنی در ژانویه ۲۰۲۳، همین خانه با بیش از ۲۲۵ هزار دلار زیان، به قیمت ۱.۵۴ میلیون دلار به فروش رسید.
🔹 خانه دیگری که کنار این خانه قرار دارد و تقریبا دارای ویژگی‌های مشابهی با آن است، دو سال پیش با قیمتی بسیار متفاوت فروخته شد.
🔹 این ملک در اپریل ۲۰۲۲ با قیمت خیره‌کننده ۱.۹۳ میلیون دلار به فروش رسید.
🔹 این دو ملک دیتچد دارای تعداد یکسانی اتاق خواب و سرویس بهداشتی هستند. آشپزخانه، گاراژ با ظرفیت دو ماشین، سقف‌های ۹ فوتی و بیسمنت تمام‌شده با ورودی مجزا نیز در این دو خانه درست مشابه هم است.
🔹 قیمت املاک فروخته شده در اوایل سال ۲۰۲۲ بسیار با قبل و بعد از آن تفاوت دارد، چون در آن زمان افزایش تقاضا، قیمت‌ها را در سراسر GTA افزایش داد.
🔹 در این دوران، خریداران به بازار املاک منطقه بازگشتند تا از نرخ‌های ارزان‌تر وام و مورگیج استفاده کنند. با این حال، زمانی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره کرد، قیمت‌ها دوباره کاهش یافتند.
🔹 براساس آخرین گزارش شورای منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو TRREB، میانگین قیمت فروش انواع خانه در سال گذشته، ۱ میلیون و ۱۲۶ هزار و ۶۰۴ دلار بود که نشان‌دهنده کاهش ۵.۴ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۲ است.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یکی از مشتریان Winners پستی را در سوشال مدیا منتشر کرده که نشان می‌دهد کالایی که در Dollarama فقط ۵ دلار است در این فروشگاه ۳۰ دلار قیمت‌گذاری شده است.
🔹 به این ترتیب Winners جدیدترین مورد در لیست بلند فروشگاهی است که به دلیل شیوه‌های قیمت‌گذاری خود مورد انتقاد افکار عمومی قرار گرفته است.
🔹 این انتقادات پس از آن آغاز شد که شخصی پس از مراجعه به یکی از شعب فروشگاه در تورنتو قیمت کالایی را مشاهده کرد که بسیار بیشتر از حد معمول بود.
🔹 این فرد روز یافته‌های خود را به همراه عکس‌هایی از محصول که یک ماهیتابه بود، به اشتراک گذاشته است.
🔹 قیمت این کالا در دو فروشگاه Winners و Dollarama که هر دو در تقاطع خیابان‌های Eglinton و Warden واقع شده‌اند، بسیار باهم تفاوت داشت.
🔹 فروشگاه Winners این ماهیتابه را با قیمت ۲۹.۹۹ دلار می‌فروخت، در حالی که همین ماهیتابه در Dollarama فقط ۵ دلار قیمت داشت.
🔹 پس از اینکه این پست در سوشال مدیا وایرال شد، بسیاری از ساکنان تورنتو داستان‌های مشابهی را از این تفاوت قیمت‌ها در فروشگاه‌های مختلف به اشتراک گذاشتند.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به این ترتیب Winners جدیدترین مورد در لیست بلند فروشگاهی است که به دلیل شیوه‌های قیمت‌گذاری خود مورد انتقاد افکار عمومی قرار گرفته است.
🔹 این انتقادات پس از آن آغاز شد که شخصی پس از مراجعه به یکی از شعب فروشگاه در تورنتو قیمت کالایی را مشاهده کرد که بسیار بیشتر از حد معمول بود.
🔹 این فرد روز یافته‌های خود را به همراه عکس‌هایی از محصول که یک ماهیتابه بود، به اشتراک گذاشته است.
🔹 قیمت این کالا در دو فروشگاه Winners و Dollarama که هر دو در تقاطع خیابان‌های Eglinton و Warden واقع شده‌اند، بسیار باهم تفاوت داشت.
🔹 فروشگاه Winners این ماهیتابه را با قیمت ۲۹.۹۹ دلار می‌فروخت، در حالی که همین ماهیتابه در Dollarama فقط ۵ دلار قیمت داشت.
🔹 پس از اینکه این پست در سوشال مدیا وایرال شد، بسیاری از ساکنان تورنتو داستان‌های مشابهی را از این تفاوت قیمت‌ها در فروشگاه‌های مختلف به اشتراک گذاشتند.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سال ۲۰۲۳ سال سختی برای مستاجران در سراسر کانادا بود و نرخ پایین خانه‌های خالی و افزایش بی‌سابقه اجاره‌بها شرایط را برای بسیاری از آنها سخت کرد. با این حال، مستاجران در تورنتو و ونکوور، بیشترین فشارهای مالی و روانی را تجربه کردند.
🔹 طبق اعلام سازمان آمار کانادا، نظرسنجی‌های سالهای اخیر نشان می‌دهد مستاجران به‌ویژه در ونکوور و تورنتو، بیشتر از مالکان، کیفیت پایین‌تر در زندگی را گزارش کردند.
مرکز آمار کانادا می‌گوید جوانانی که سال گذشته مورد بررسی قرار گرفتند، در مقایسه با کانادایی‌های ۵۵ ساله و بالاتر به نسبت کمتری «رضایت کلی از زندگی» و «سلامت روانی عالی یا خوب» را گزارش کردند.
🔹 افراد ۱۵ تا ۲۹ ساله نیز نسبت به سالمندان، احساس تنهایی بیشتر و امید کمتری نسبت به آینده را ابراز کردند.
🔹 طبق اعلام مرکز آمار کانادا، کسانی که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ در تورنتو و ونکوور زندگی می‌کردند، رضایت کمتری از زندگی را نسبت به کسانی که در بخش‌های دیگر بریتیش کلمبیا و انتاریو زندگی می‌کردند، ابراز نمودند.
🔹 همچنین، آمارها نشان می‌دهد ساکنان تورنتو و ونکوور نسبت به افرادی که در سایر نقاط استان‌ها زندگی می‌کنند، سلامت روانی بدتری دارند.
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 طبق اعلام سازمان آمار کانادا، نظرسنجی‌های سالهای اخیر نشان می‌دهد مستاجران به‌ویژه در ونکوور و تورنتو، بیشتر از مالکان، کیفیت پایین‌تر در زندگی را گزارش کردند.
مرکز آمار کانادا می‌گوید جوانانی که سال گذشته مورد بررسی قرار گرفتند، در مقایسه با کانادایی‌های ۵۵ ساله و بالاتر به نسبت کمتری «رضایت کلی از زندگی» و «سلامت روانی عالی یا خوب» را گزارش کردند.
🔹 افراد ۱۵ تا ۲۹ ساله نیز نسبت به سالمندان، احساس تنهایی بیشتر و امید کمتری نسبت به آینده را ابراز کردند.
🔹 طبق اعلام مرکز آمار کانادا، کسانی که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ در تورنتو و ونکوور زندگی می‌کردند، رضایت کمتری از زندگی را نسبت به کسانی که در بخش‌های دیگر بریتیش کلمبیا و انتاریو زندگی می‌کردند، ابراز نمودند.
🔹 همچنین، آمارها نشان می‌دهد ساکنان تورنتو و ونکوور نسبت به افرادی که در سایر نقاط استان‌ها زندگی می‌کنند، سلامت روانی بدتری دارند.
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که در فاصله سالهای ۱۸۷۵ تا ۱۸۹۹، میانگین سنی رؤسای جمهور ایالات متحده ۵۳ سال و میانگین سنی نخست‌وزیران کانادا ۶۴ سال بود، با گذشت زمان این روند برعکس شده، تا جایی که جاستین ترودو ۲۹ سال از جو بایدن جوان‌تر است.
🔹 این بزرگترین شکاف سنی بین روسای دولت‌های آمریکا و کانادا به حساب می‌آید.
🔹 جالب اینجاست که دو رقیب احتمالی ترودو در انتخابات آینده، حتی از او هم جوان‌تر هستند.
🔹 احتمالا دلایل بسیاری برای این تفاوت وجود دارد، اما آقای Gerald Baier، استاد علوم سیاسی دانشگاه بریتیش کلمبیا روی یک موضوع مشخص دست می‌گذارد: هزینه بالای کارزارهای انتخاباتی در ایالات متحده.
🔹 او می‌گوید: «توانایی ورود به یک کارزار نامزدی انتخاباتی، و سپس برنده شدن در رقابت ریاست جمهوری، آنقدر هزینه‌بر است که مدت زمان بیشتری طول می‌کشد، بنابراین افراد باید سن و سال بالاتری داشته باشند».
🔹 در مقابل، در کانادا، هزینه پیروزی در رقابت بر سر رهبری احزاب به اندازه آمریکا، بالا نیست.
🔹 خانم Semra Sevi، استاد علوم سیاسی دانشگاه تورنتو نیز به سیستم انتخاباتی کانادا اشاره می‌کند که قدرت بیشتری به اعضای احزاب برای تعیین رهبر می‌دهد، در حالی که در سیستم‌های ریاست‌جمهوری، احزاب کنترل کمتری روی انتخاب نامزدها دارند.
🔹 او می‌گوید: «احزاب کانادایی به جای اولویت دادن به تجارب سیاسی گسترده در مورد رهبران خود، غالبا برای موضوعاتی مانند محبوبیت، کاریزما و شناخته شده بودن برای عموم مردم ارزش بیشتری قائل هستند. این مساله موجب شده است که سیاستمداران کم‌تجربه‌تر در سلسله مراتب احزاب سیاسی بالا بیایند».
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این بزرگترین شکاف سنی بین روسای دولت‌های آمریکا و کانادا به حساب می‌آید.
🔹 جالب اینجاست که دو رقیب احتمالی ترودو در انتخابات آینده، حتی از او هم جوان‌تر هستند.
🔹 احتمالا دلایل بسیاری برای این تفاوت وجود دارد، اما آقای Gerald Baier، استاد علوم سیاسی دانشگاه بریتیش کلمبیا روی یک موضوع مشخص دست می‌گذارد: هزینه بالای کارزارهای انتخاباتی در ایالات متحده.
🔹 او می‌گوید: «توانایی ورود به یک کارزار نامزدی انتخاباتی، و سپس برنده شدن در رقابت ریاست جمهوری، آنقدر هزینه‌بر است که مدت زمان بیشتری طول می‌کشد، بنابراین افراد باید سن و سال بالاتری داشته باشند».
🔹 در مقابل، در کانادا، هزینه پیروزی در رقابت بر سر رهبری احزاب به اندازه آمریکا، بالا نیست.
🔹 خانم Semra Sevi، استاد علوم سیاسی دانشگاه تورنتو نیز به سیستم انتخاباتی کانادا اشاره می‌کند که قدرت بیشتری به اعضای احزاب برای تعیین رهبر می‌دهد، در حالی که در سیستم‌های ریاست‌جمهوری، احزاب کنترل کمتری روی انتخاب نامزدها دارند.
🔹 او می‌گوید: «احزاب کانادایی به جای اولویت دادن به تجارب سیاسی گسترده در مورد رهبران خود، غالبا برای موضوعاتی مانند محبوبیت، کاریزما و شناخته شده بودن برای عموم مردم ارزش بیشتری قائل هستند. این مساله موجب شده است که سیاستمداران کم‌تجربه‌تر در سلسله مراتب احزاب سیاسی بالا بیایند».
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ریزش پل در شهر Baltimore ایالت مریلند آمریکا که به علت برخورد یک کشتی کانتینری با آن رخ داد، این نگرانی را به وجود آورده که آیا ممکن است حادثه مشابهی هم در کانادا اتفاق بیفتد.
🔹 در همین رابطه، مقامات کانادایی نسبت به ایمنی پل‌های کانادا به مردم اطمینان داده‌اند و از آنها خواسته‌اند که نگران این موضوع نباشند.
🔹 مرکز Halifax Harbour Bridges که دو پل میان هلیفکس و دارتموت را مدیریت می‌کند می‌گوید سیستم‌های مدیریتی این پل‌ها، خطرات برخورد کشتی‌ها را تشخیص می‌دهد.
این مرکز همچنین، عبور همه کشتی‌های تجاری را زیر نظر دارد.
🔹 از سوی دیگر، جزایر صخره‌ای که در سال ۱۹۸۳ در اطراف پایه‌های پل‌ها ساخته شده‌اند، ایمنی بیشتری برای پل‌ها ایجاد کرده‌اند.
🔹 همچنین، شرکت مدیریت دریایی سنت لارنس The St. Lawrence Seaway Management Corporation که مسیر حمل و نقل مونترال به دریاچه Erie را متصل می‌کند، اعلام کرده که در طول ۲۴ ساعت شبانه‌روز روی ترافیک این مسیر نظارت دارد.
🔹 این شرکت همچنین، اقداماتی را برای اطمینان از ایمن بودن زیرساخت‌های فیزیکی پل انجام داده است.
🔹 یادآور می‌شود، پل Francis Scott Key Bridge در بالتیمور روز گذشته پس از برخورد یک کشتی کانتینری، سقوط کرد و آسیب‌های جانی و مالی زیادی را ایجاد کرد.
———
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در همین رابطه، مقامات کانادایی نسبت به ایمنی پل‌های کانادا به مردم اطمینان داده‌اند و از آنها خواسته‌اند که نگران این موضوع نباشند.
🔹 مرکز Halifax Harbour Bridges که دو پل میان هلیفکس و دارتموت را مدیریت می‌کند می‌گوید سیستم‌های مدیریتی این پل‌ها، خطرات برخورد کشتی‌ها را تشخیص می‌دهد.
این مرکز همچنین، عبور همه کشتی‌های تجاری را زیر نظر دارد.
🔹 از سوی دیگر، جزایر صخره‌ای که در سال ۱۹۸۳ در اطراف پایه‌های پل‌ها ساخته شده‌اند، ایمنی بیشتری برای پل‌ها ایجاد کرده‌اند.
🔹 همچنین، شرکت مدیریت دریایی سنت لارنس The St. Lawrence Seaway Management Corporation که مسیر حمل و نقل مونترال به دریاچه Erie را متصل می‌کند، اعلام کرده که در طول ۲۴ ساعت شبانه‌روز روی ترافیک این مسیر نظارت دارد.
🔹 این شرکت همچنین، اقداماتی را برای اطمینان از ایمن بودن زیرساخت‌های فیزیکی پل انجام داده است.
🔹 یادآور می‌شود، پل Francis Scott Key Bridge در بالتیمور روز گذشته پس از برخورد یک کشتی کانتینری، سقوط کرد و آسیب‌های جانی و مالی زیادی را ایجاد کرد.
———
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارش تازه‌ای از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد این کشور در سال گذشته شاهد افزایش در ساخت و ساز آپارتمان‌های جدید بوده، اما با این وجود تقاضا همچنان از عرضه بیشتر است.
🔹 گزارش اداره مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC بر شش شهر بزرگ یعنی تورنتو، مونترال، ونکوور، کلگری، ادمونتون و اتاوا متمرکز است.
🔹 نرخ آغاز ساخت انواع مسکن در این ۶ شهر در مقایسه با سال ۲۰۲۲، به میزان نیم درصد کاهش یافته و در مجموع به ۱۳۸ هزار واحد رسیده، اما در بازار کاندو این نرخ ۷ درصد هم رشد داشته و به ۹۹ هزار واحد رسیده است.
🔹 همین آمار برای خانه‌های دیتچد ۲۰ درصد کاهش داشته که دلیل آن تقاضای ضعیف‌تر برای خانه‌های با قیمت بالاتر است.
🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی CMHC می‌گوید: «ما در سال ۲۰۲۳ شگفت‌زده شدیم. ما واقعا نگران بودیم نرخ‌های بهره بالاتر واقعا تأثیر بگذارد. آنها تاثیر داشتند، اما به نظر می‌رسد این تاثیر بر روی سازه‌های کوچکتر، از قبیل خانه‌های دیتچد بوده است.»
🔹 تورنتو، ونکوور و کلگری همگی شاهد افزایش در کل شروع ساخت مسکن بودند.
🔹 در همین حال، مونترال شاهد کاهش ۳۵ درصدی در شروع ساخت آپارتمان‌ها به دلیل هزینه‌های تامین مالی و ساخت و ساز بالاتر بود که طبق گزارش CMHC، پایین‌ترین سطح آن در هشت سال گذشته است.
🔹 این تنها بازاری بود که با کاهش قابل توجه خانه‌های جدید در همه انواع مسکن بود.
🔹 طبق این گزارش، شروع ساخت آپارتمان در اتاوا به بالاترین سطح خود از دهه ۱۹۷۰ رسیده است.
🔹 ساخت و ساز مسکن‌های رنتال ۴۲ درصد از کل ساخت و ساز آپارتمان در سال ۲۰۲۳ را به خود اختصاص داد. این تعداد به رکورد ۴۱ هزار واحد رسید.
🔹 اما نرخ پایین خانه‌های خالی و افزایش سریع هزینه اجاره نشان داده است که تقاضا برای این نوع املاک از عرضه پیشی گرفته است.
🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در CMHC می‌گوید: «تقاضا در بازار مسکن بسیار بالاست. من فکر نمی‌کنم که این آمارها بتواند جوابگوی تقاضا در بازار باشد. ما به سرمایه‌گذاری بسیار بیشتری نیاز داریم.»
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش اداره مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC بر شش شهر بزرگ یعنی تورنتو، مونترال، ونکوور، کلگری، ادمونتون و اتاوا متمرکز است.
🔹 نرخ آغاز ساخت انواع مسکن در این ۶ شهر در مقایسه با سال ۲۰۲۲، به میزان نیم درصد کاهش یافته و در مجموع به ۱۳۸ هزار واحد رسیده، اما در بازار کاندو این نرخ ۷ درصد هم رشد داشته و به ۹۹ هزار واحد رسیده است.
🔹 همین آمار برای خانه‌های دیتچد ۲۰ درصد کاهش داشته که دلیل آن تقاضای ضعیف‌تر برای خانه‌های با قیمت بالاتر است.
🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی CMHC می‌گوید: «ما در سال ۲۰۲۳ شگفت‌زده شدیم. ما واقعا نگران بودیم نرخ‌های بهره بالاتر واقعا تأثیر بگذارد. آنها تاثیر داشتند، اما به نظر می‌رسد این تاثیر بر روی سازه‌های کوچکتر، از قبیل خانه‌های دیتچد بوده است.»
🔹 تورنتو، ونکوور و کلگری همگی شاهد افزایش در کل شروع ساخت مسکن بودند.
🔹 در همین حال، مونترال شاهد کاهش ۳۵ درصدی در شروع ساخت آپارتمان‌ها به دلیل هزینه‌های تامین مالی و ساخت و ساز بالاتر بود که طبق گزارش CMHC، پایین‌ترین سطح آن در هشت سال گذشته است.
🔹 این تنها بازاری بود که با کاهش قابل توجه خانه‌های جدید در همه انواع مسکن بود.
🔹 طبق این گزارش، شروع ساخت آپارتمان در اتاوا به بالاترین سطح خود از دهه ۱۹۷۰ رسیده است.
🔹 ساخت و ساز مسکن‌های رنتال ۴۲ درصد از کل ساخت و ساز آپارتمان در سال ۲۰۲۳ را به خود اختصاص داد. این تعداد به رکورد ۴۱ هزار واحد رسید.
🔹 اما نرخ پایین خانه‌های خالی و افزایش سریع هزینه اجاره نشان داده است که تقاضا برای این نوع املاک از عرضه پیشی گرفته است.
🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در CMHC می‌گوید: «تقاضا در بازار مسکن بسیار بالاست. من فکر نمی‌کنم که این آمارها بتواند جوابگوی تقاضا در بازار باشد. ما به سرمایه‌گذاری بسیار بیشتری نیاز داریم.»
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک زوج مهاجر اهل تورنتو که در یکی از محله‌های مرفه شهر زندگی می‌کنند، از شهرداری خواسته‌اند خانه‌شان را از لیست میراث تاریخی در بیاورد.
🔹 آنها مدعی هستند مالک اصلی خانه، نژادپرست بوده است.
🔹 این خانه دو و نیم طبقه که در منطقه Yonge و St. Clair واقع شده، در سال ۱۹۰۶ برای آقای Stapleton Pitt Caldecott، رئیس سابق شورای تجارت تورنتو که مخالف مهاجرت بود، ساخته شد.
🔹 آقای دکتر Arnold Mahesan، متخصص باروری با تبار سریلانکایی و همسر پاکستانی‌تبار او که مالک فعلی خانه هستند، در سال ۲۰۲۲ این خانه را به قیمت ۵ میلیون دلار خریدند.
🔹 آنها می‌گویند در آن زمان نمی‌دانستند که این خانه در لیست میراث تاریخی تورنتو قرار دارد.
🔹 دکتر Mahesan در جلسه شورای حفاظت از تورنتو Toronto Preservation Board گفت: «اگر Stapleton Pitt Caldecott زنده بود، احتمالا از دیدن ما در خانه‌اش منزجر و وحشت‌زده می‌شد.»
🔹 این زوج در ژانویه از شورای حفاظت از تورنتو درخواست کردند تا خانه را از لیست میراث تاریخی حذف کند.
🔹 این در حالی است که شهرداری در حال حاضر سیاستی درباره املاک متعلق به افراد نژادپرست که در لیست میراث تاریخی قرار گرفته‌اند، ندارد.
🔹 این زوج در بیان ادعاهای خود در مورد Caldecott به گزارشی از آقای Michael Akladios، استاد دانشگاه تورنتو اشاره کردند که گفته بود این مرد ضد مهاجرت بوده است.
🔹 شورا درخواست این زوج را رد کرد، اما وکیل آنها می‌گوید آنها به مبارزه خود ادامه خواهند داد.
🔹 گفتنی است، این تصمیم تا زمانی که در شورای شهر تصویب نشود، نهایی نخواهد بود.
🔹 در گزارش کارشناسان به شورای حفاظت از تورنتو گفته شده که آوردن خانه در لیست میراث تاریخی ارتباط چندانی با Caldecott ندارد.
🔹 براساس این گزارش، این خانه ارزش نگهداری دارد، زیرا توسط آقای Eden Smith، معمار برجسته اهل تورنتو طراحی شده است.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها مدعی هستند مالک اصلی خانه، نژادپرست بوده است.
🔹 این خانه دو و نیم طبقه که در منطقه Yonge و St. Clair واقع شده، در سال ۱۹۰۶ برای آقای Stapleton Pitt Caldecott، رئیس سابق شورای تجارت تورنتو که مخالف مهاجرت بود، ساخته شد.
🔹 آقای دکتر Arnold Mahesan، متخصص باروری با تبار سریلانکایی و همسر پاکستانی‌تبار او که مالک فعلی خانه هستند، در سال ۲۰۲۲ این خانه را به قیمت ۵ میلیون دلار خریدند.
🔹 آنها می‌گویند در آن زمان نمی‌دانستند که این خانه در لیست میراث تاریخی تورنتو قرار دارد.
🔹 دکتر Mahesan در جلسه شورای حفاظت از تورنتو Toronto Preservation Board گفت: «اگر Stapleton Pitt Caldecott زنده بود، احتمالا از دیدن ما در خانه‌اش منزجر و وحشت‌زده می‌شد.»
🔹 این زوج در ژانویه از شورای حفاظت از تورنتو درخواست کردند تا خانه را از لیست میراث تاریخی حذف کند.
🔹 این در حالی است که شهرداری در حال حاضر سیاستی درباره املاک متعلق به افراد نژادپرست که در لیست میراث تاریخی قرار گرفته‌اند، ندارد.
🔹 این زوج در بیان ادعاهای خود در مورد Caldecott به گزارشی از آقای Michael Akladios، استاد دانشگاه تورنتو اشاره کردند که گفته بود این مرد ضد مهاجرت بوده است.
🔹 شورا درخواست این زوج را رد کرد، اما وکیل آنها می‌گوید آنها به مبارزه خود ادامه خواهند داد.
🔹 گفتنی است، این تصمیم تا زمانی که در شورای شهر تصویب نشود، نهایی نخواهد بود.
🔹 در گزارش کارشناسان به شورای حفاظت از تورنتو گفته شده که آوردن خانه در لیست میراث تاریخی ارتباط چندانی با Caldecott ندارد.
🔹 براساس این گزارش، این خانه ارزش نگهداری دارد، زیرا توسط آقای Eden Smith، معمار برجسته اهل تورنتو طراحی شده است.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرکز آمار کانادا Statistics Canada اعلام کرده نرخ تورم در ماه مارچ با یک دهم درصد افزایش نسبت به ماه فوریه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 با توجه به اینکه نرخ تورم مهم‌ترین فاکتور در تصمیم بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره است، این سوال پیش می‌آید که این تغییر تا چه حد می‌تواند بر احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون اثر بگذارد.
🔹 در این مطلب ۴ اقتصاددان بانک‌ها و نهادهای اقتصادی به همین پرسش پاسخ داده‌اند.
1️⃣ اولین کاهش نرخ بهره در ماه جون؛ Andrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC
🔹 آخرین شاخص قیمت مصرف‌کننده با الزامات بانک مرکزی کانادا برای تورم هسته مطابقت دارد. دو شاخص تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی، یعنی تورم هسته‌ی trim و median، به ترتیب به ۳.۱ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است. ما همچنان انتظار داریم که اولین کاهش در نرخ بهره در جلسه‌ی ماه جون اتفاق بیفتد.
2️⃣ درست همان چیزی که رئیس بانک مرکزی می‌خواست؛ Royce Medes، مدیر بخش استراتژی‌های کلان در Desjardins
🔹 این نوع داده‌ها دقیقا همان چیزی است که تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی دنبال آن بود. در نتیجه، ما پیش‌بینی خود را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون حفظ می‌کنیم. علاوه بر کاهش شاخص‌های تورمی مورد نظر بانک مرکزی، سایر نتایج در این گزارش نیز از کاهش نرخ در جون حمایت می‌کند.
3️⃣ ماه جون همچنان روی شانس است؛ Olivia Cross اقتصاددان ارشد در Capital Economics
🔹 شانس رو به افزایشی وجود دارد که بانک مرکزی در جلسه‌ی بعدی خود در ماه جون نرخ بهره را کاهش دهد. به نظر من بانک مرکزی چندان نگران افزایش اندک در تورم هسته که عمدتا در نتیجه‌ی افزایش قیمت‌های بنزین اتفاق افتاد، نخواهد بود.
4️⃣ ماه جون همچنان شانس اول کاهش نرخ بهره؛ Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک BMO
🔹 به نظر من با وجود اینکه نقاط داغ تورم همچنان باقی است، مانند رشد ۶ درصدی قیمت بنزین در اپریل، اما معتقد هستم که این نتایج برای بانک مرکزی، به اندازه‌ی کافی خوب هست که آنها را به کاهش نرخ در جون متقاعد سازد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با توجه به اینکه نرخ تورم مهم‌ترین فاکتور در تصمیم بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره است، این سوال پیش می‌آید که این تغییر تا چه حد می‌تواند بر احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون اثر بگذارد.
🔹 در این مطلب ۴ اقتصاددان بانک‌ها و نهادهای اقتصادی به همین پرسش پاسخ داده‌اند.
1️⃣ اولین کاهش نرخ بهره در ماه جون؛ Andrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC
🔹 آخرین شاخص قیمت مصرف‌کننده با الزامات بانک مرکزی کانادا برای تورم هسته مطابقت دارد. دو شاخص تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی، یعنی تورم هسته‌ی trim و median، به ترتیب به ۳.۱ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است. ما همچنان انتظار داریم که اولین کاهش در نرخ بهره در جلسه‌ی ماه جون اتفاق بیفتد.
2️⃣ درست همان چیزی که رئیس بانک مرکزی می‌خواست؛ Royce Medes، مدیر بخش استراتژی‌های کلان در Desjardins
🔹 این نوع داده‌ها دقیقا همان چیزی است که تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی دنبال آن بود. در نتیجه، ما پیش‌بینی خود را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون حفظ می‌کنیم. علاوه بر کاهش شاخص‌های تورمی مورد نظر بانک مرکزی، سایر نتایج در این گزارش نیز از کاهش نرخ در جون حمایت می‌کند.
3️⃣ ماه جون همچنان روی شانس است؛ Olivia Cross اقتصاددان ارشد در Capital Economics
🔹 شانس رو به افزایشی وجود دارد که بانک مرکزی در جلسه‌ی بعدی خود در ماه جون نرخ بهره را کاهش دهد. به نظر من بانک مرکزی چندان نگران افزایش اندک در تورم هسته که عمدتا در نتیجه‌ی افزایش قیمت‌های بنزین اتفاق افتاد، نخواهد بود.
4️⃣ ماه جون همچنان شانس اول کاهش نرخ بهره؛ Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک BMO
🔹 به نظر من با وجود اینکه نقاط داغ تورم همچنان باقی است، مانند رشد ۶ درصدی قیمت بنزین در اپریل، اما معتقد هستم که این نتایج برای بانک مرکزی، به اندازه‌ی کافی خوب هست که آنها را به کاهش نرخ در جون متقاعد سازد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد بیشتر کانادایی‌هایی که برنامه خرید خانه دارند، خرید خود را تا سال آینده یا حتی بعد از آن به تعویق خواهند انداخت.
🔹 آنها می‌گویند همچنان در انتظار خواهند ماند تا کمپین کاهش نرخ بهره آغاز شود.
🔹 این نظرسنجی به سفارش بانک BMO و توسط موسسه نظرسنجی جهانی Ipsos انجام شده است.
🔹 ۷۲ درصد از پاسخ‌دهندگانی که قصد خریدن خانه دارند گفتند تا زمانی که هزینه‌های وام به اندازه کافی کاهش پیدا کند، صبر خواهند کرد.
🔹 این نظرسنجی که به سفارش بانک انجام شده، نشان می‌دهد که ۸۵ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند که در حال بهبود سازی شرایط مالی خود برای خرید اولین خانه هستند، اما آنها در عین حال با اضطراب مالی روبرو هستند.
🔹 در میان نگرانی‌های اصلی، هزینه‌های غیرمنتظره، ملاحظات آب و هوایی مانند آتش‌سوزی‌های جنگلی و هزینه‌های بالای مالکیت خانه قرار دارند.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۴۹ سال سابقه دارد.
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها می‌گویند همچنان در انتظار خواهند ماند تا کمپین کاهش نرخ بهره آغاز شود.
🔹 این نظرسنجی به سفارش بانک BMO و توسط موسسه نظرسنجی جهانی Ipsos انجام شده است.
🔹 ۷۲ درصد از پاسخ‌دهندگانی که قصد خریدن خانه دارند گفتند تا زمانی که هزینه‌های وام به اندازه کافی کاهش پیدا کند، صبر خواهند کرد.
🔹 این نظرسنجی که به سفارش بانک انجام شده، نشان می‌دهد که ۸۵ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند که در حال بهبود سازی شرایط مالی خود برای خرید اولین خانه هستند، اما آنها در عین حال با اضطراب مالی روبرو هستند.
🔹 در میان نگرانی‌های اصلی، هزینه‌های غیرمنتظره، ملاحظات آب و هوایی مانند آتش‌سوزی‌های جنگلی و هزینه‌های بالای مالکیت خانه قرار دارند.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۴۹ سال سابقه دارد.
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت فدرال و دولت استانی انتاریو پس از ماه‌ها مذاکره، بالاخره بر سر طرح استراتژی مسکن ملی National Housing Strategy به توافق رسیدند.
🔹 براساس این توافق، قرار است ۳۵۷ میلیون دلار برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت اختصاص پیدا کند.
🔹 البته، این بخشی از توافقنامه مسکن دو جانبه است که در سال ۲۰۱۸ امضا شده و دولت فدرال متعهد شده بود در صورتی که انتاریو به هدف ساخت نزدیک به ۲۰ هزار واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه تا پایان ۲۰۲۸ دست پیدا کند، این بودجه را به استان اختصاص دهد.
🔹 پیش از این، دولت فدرال پیش‌بینی کرده بود که انتاریو تا پایان سالهای ۲۰۲۵-۲۰۲۴ تنها حدود ۱۲۰۰ واحد جدید خواهد ساخت و بسیار از برنامه عقب مانده است.
🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن فدرال در ماه مارچ نامه‌ای به همتای استانی خود نوشت و خاطرنشان کرد واقع‌بینانه نیست که تصور کنیم انتاریو تا سال ۲۰۲۸ بتواند بیش از ۱۸ هزار واحد مسکونی دیگر بسازد و هدف ذکر شده در توافقنامه را محقق کند.
🔹 با این وجود، دولت فدرال و دولت استانی انتاریو یک برنامه اقدام اصلاح شده در این زمینه ارائه دادند تا این مشکل برطرف شود.
🔹 انتاریو می‌گوید برنامه اصلاح شده، اطلاعات و بینش قوی‌تری ارائه می‌دهد.
🔹 اقداماتی که در این برنامه پیش‌بینی شده عبارتند از: تعیین اهداف استانی، هدایت بودجه به سمت پروژه‌های جدید، تعیین اهداف سالانه و اجرای سازوکارهای گزارش‌دهی.
🔹 به منظور تضمین ادامه پرداخت بودجه فدرال، انتاریو متعهد شده است که تا ۳۱ دسامبر برنامه اقدام دیگری برای سالهای ۲۰۲۸-۲۰۲۵ ارائه دهد.
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس این توافق، قرار است ۳۵۷ میلیون دلار برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت اختصاص پیدا کند.
🔹 البته، این بخشی از توافقنامه مسکن دو جانبه است که در سال ۲۰۱۸ امضا شده و دولت فدرال متعهد شده بود در صورتی که انتاریو به هدف ساخت نزدیک به ۲۰ هزار واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه تا پایان ۲۰۲۸ دست پیدا کند، این بودجه را به استان اختصاص دهد.
🔹 پیش از این، دولت فدرال پیش‌بینی کرده بود که انتاریو تا پایان سالهای ۲۰۲۵-۲۰۲۴ تنها حدود ۱۲۰۰ واحد جدید خواهد ساخت و بسیار از برنامه عقب مانده است.
🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن فدرال در ماه مارچ نامه‌ای به همتای استانی خود نوشت و خاطرنشان کرد واقع‌بینانه نیست که تصور کنیم انتاریو تا سال ۲۰۲۸ بتواند بیش از ۱۸ هزار واحد مسکونی دیگر بسازد و هدف ذکر شده در توافقنامه را محقق کند.
🔹 با این وجود، دولت فدرال و دولت استانی انتاریو یک برنامه اقدام اصلاح شده در این زمینه ارائه دادند تا این مشکل برطرف شود.
🔹 انتاریو می‌گوید برنامه اصلاح شده، اطلاعات و بینش قوی‌تری ارائه می‌دهد.
🔹 اقداماتی که در این برنامه پیش‌بینی شده عبارتند از: تعیین اهداف استانی، هدایت بودجه به سمت پروژه‌های جدید، تعیین اهداف سالانه و اجرای سازوکارهای گزارش‌دهی.
🔹 به منظور تضمین ادامه پرداخت بودجه فدرال، انتاریو متعهد شده است که تا ۳۱ دسامبر برنامه اقدام دیگری برای سالهای ۲۰۲۸-۲۰۲۵ ارائه دهد.
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید از کانادایی‌های ساکن کلانشهرهای تورنتو، مونترال و ونکوور نشان می‌دهد نیمی از ساکنان بزرگترین مراکز شهری کانادا (۵۰ درصد) اگر بتوانند شغلی پیدا کنند یا دورکاری داشته باشند، به خریدن ملک در یکی از شهرهای مقرون‌به‌صرفه‌تر فکر خواهند کرد.
🔹 در این مطالعه، مقرون‌به‌صرفه بودن براساس درصدی از درآمد که برای پرداخت اقساط یک مورگیج لازم است، محاسبه شده است، یعنی یک مورگیج سه ساله با ۵.۷۱ درصد نرخ بهره ثابت و ۲۰ درصد پیش‌قسط.
🔹 شهر Thunder Bay در انتاریو در صدر مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای کانادا قرار دارد.
🔹 در این شهر ۲۲.۲ درصد از درآمد ماهانه خانوار برای پرداخت اقساط مورگیج لازم است.
🔹 شهر Saint John در نیوبرانزویک، شهر Red Deer در آلبرتا، شهر Trois-Rivieres در کبک و شهر Edmonton در انتاریو در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در این شهرها بین ۲۵ تا ۲۹ درصد از درآمد ماهانه خانوار برای پرداخت اقساط مورگیج مورد نیاز است.
🔹 براساس این نظرسنجی، کبک سیتی محبوب‌ترین مقصد در بین ساکنان منطقه مونترال بزرگ است. ۲۹ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند اگر بتوانند شغلی پیدا کنند، یا دورکاری کنند، خریدن خانه در کبک سیتی را مدنظر قرار خواهند داد.
🔹 همچنین، ادمونتون با نظر ۱۹ درصد از پاسخ‌دهندگان، انتخاب اول در بین ساکنان منطقه تورنتوی بزرگ است.
🔹 یکی از انگیزه‌های خرید خانه در شهرهای مقرون‌به‌صرفه، پایین بودن هزینه‌های زندگی است و ۵۷ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند ممکن است به این دلیل، نقل‌مکان را مدنظر قرار دهند.
🔹 همچنین، ۴۱ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند می‌خواهند به طبیعت نزدیک‌تر باشند و در جای کم‌جمعیت‌تری زندگی کنند. ۴۰ درصد نیز به دنبال زندگی آرام‌تری هستند.
🔹 گفتنی است، این نظرسنجی به سفارش شرکت Royal LePage انجام شده است.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این مطالعه، مقرون‌به‌صرفه بودن براساس درصدی از درآمد که برای پرداخت اقساط یک مورگیج لازم است، محاسبه شده است، یعنی یک مورگیج سه ساله با ۵.۷۱ درصد نرخ بهره ثابت و ۲۰ درصد پیش‌قسط.
🔹 شهر Thunder Bay در انتاریو در صدر مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای کانادا قرار دارد.
🔹 در این شهر ۲۲.۲ درصد از درآمد ماهانه خانوار برای پرداخت اقساط مورگیج لازم است.
🔹 شهر Saint John در نیوبرانزویک، شهر Red Deer در آلبرتا، شهر Trois-Rivieres در کبک و شهر Edmonton در انتاریو در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در این شهرها بین ۲۵ تا ۲۹ درصد از درآمد ماهانه خانوار برای پرداخت اقساط مورگیج مورد نیاز است.
🔹 براساس این نظرسنجی، کبک سیتی محبوب‌ترین مقصد در بین ساکنان منطقه مونترال بزرگ است. ۲۹ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند اگر بتوانند شغلی پیدا کنند، یا دورکاری کنند، خریدن خانه در کبک سیتی را مدنظر قرار خواهند داد.
🔹 همچنین، ادمونتون با نظر ۱۹ درصد از پاسخ‌دهندگان، انتخاب اول در بین ساکنان منطقه تورنتوی بزرگ است.
🔹 یکی از انگیزه‌های خرید خانه در شهرهای مقرون‌به‌صرفه، پایین بودن هزینه‌های زندگی است و ۵۷ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند ممکن است به این دلیل، نقل‌مکان را مدنظر قرار دهند.
🔹 همچنین، ۴۱ درصد از پاسخ‌دهندگان می‌گویند می‌خواهند به طبیعت نزدیک‌تر باشند و در جای کم‌جمعیت‌تری زندگی کنند. ۴۰ درصد نیز به دنبال زندگی آرام‌تری هستند.
🔹 گفتنی است، این نظرسنجی به سفارش شرکت Royal LePage انجام شده است.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که قیمت اجاره‌بها در کانادا روزبه‌روز بالاتر می‌رود، کانادایی‌ها به زندگی با پدر و مادر، زندگی با پارتنر سابق، کنار گذاشتن نیازهای اولیه مانند غذا و پوشاک و ... رو آورده‌اند تا فقط سقفی بالای سرشان باشد.
🔹 در شرایط فعلی، تعداد خانه‌های اجارهای در کشور کم و تقاضا برای اجاره کردن این خانه‌ها بالاست.
🔹 تحلیل اخیر CBC News از بیش از هزار محله در شهرهای بزرگ کانادا نشان داد که کمتر از یک درصد خانه‌های اجارهای، خالی و مقرون‌به‌صرفه هستند.
🔹 همچنین، نتایج یک نظرسنجی جدید حاکی از آن بود که بیش از نیمی از مستاجران کانادایی بیش از ۳۰ درصد از درآمد خود را برای اجاره خانه می‌پردازند.
🔹 یکی از این افراد، خانم Karen Charmbury، مادر مجرد ۴۷ سالهای است که در کینگستون انتاریو زندگی می‌کند.
🔹 او ۱۰۰ درصد درآمد خود را برای اجاره خرج می‌کند.
🔹 خانم Charmbury پس از این که از همسرش طلاق گرفت، مجبور شد خانه خود را بفروشد و مستاجر شود.
🔹 او که نمی‌خواست دختر و پسر نوجوانش پس از فروش خانه مجبور به تغییر مدرسه شوند یا این که اتاق خواب مشترک داشته باشند، یک تاون‌هاوس سه خوابه در همان محله اجاره کرد و حالا ماهانه بیش از ۲۶۰۰ دلار اجاره می‌دهد.
🔹 او از مزایای حمایت از کودکان Child Support برای پرداخت قبوض استفاده می‌کند.
🔹 همچنین، مادرش در خرید مواد غذایی به او کمک می‌کند و دوستانش، لباس‌های قدیمی خود را به او و بچه‌هایش می‌دهند.
🔹 خانم Charmbury که به‌صورت تمام وقت مشغول به کار است و اکنون نیز به دنبال کار شبانه می‌گردد، درباره وضعیت مالی خود می‌گوید: «خیلی ترسناک است، اما من فقط به بچه‌ها فکر می‌کنم.»
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایط فعلی، تعداد خانه‌های اجارهای در کشور کم و تقاضا برای اجاره کردن این خانه‌ها بالاست.
🔹 تحلیل اخیر CBC News از بیش از هزار محله در شهرهای بزرگ کانادا نشان داد که کمتر از یک درصد خانه‌های اجارهای، خالی و مقرون‌به‌صرفه هستند.
🔹 همچنین، نتایج یک نظرسنجی جدید حاکی از آن بود که بیش از نیمی از مستاجران کانادایی بیش از ۳۰ درصد از درآمد خود را برای اجاره خانه می‌پردازند.
🔹 یکی از این افراد، خانم Karen Charmbury، مادر مجرد ۴۷ سالهای است که در کینگستون انتاریو زندگی می‌کند.
🔹 او ۱۰۰ درصد درآمد خود را برای اجاره خرج می‌کند.
🔹 خانم Charmbury پس از این که از همسرش طلاق گرفت، مجبور شد خانه خود را بفروشد و مستاجر شود.
🔹 او که نمی‌خواست دختر و پسر نوجوانش پس از فروش خانه مجبور به تغییر مدرسه شوند یا این که اتاق خواب مشترک داشته باشند، یک تاون‌هاوس سه خوابه در همان محله اجاره کرد و حالا ماهانه بیش از ۲۶۰۰ دلار اجاره می‌دهد.
🔹 او از مزایای حمایت از کودکان Child Support برای پرداخت قبوض استفاده می‌کند.
🔹 همچنین، مادرش در خرید مواد غذایی به او کمک می‌کند و دوستانش، لباس‌های قدیمی خود را به او و بچه‌هایش می‌دهند.
🔹 خانم Charmbury که به‌صورت تمام وقت مشغول به کار است و اکنون نیز به دنبال کار شبانه می‌گردد، درباره وضعیت مالی خود می‌گوید: «خیلی ترسناک است، اما من فقط به بچه‌ها فکر می‌کنم.»
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه کلنگی که سال‌هاست مورد استفاده قرار نگرفته و یک بار در سال ۲۰۱۵ هم با قیمت ۷۹۹ هزار دلار لیست شده ولی به فروش نرفته بود، حالا دوباره با قیمت ۲ میلیون دلار به بازار بازگشته است.
🔹 تنها تغییری که کرده، فروشنده رندرهای چشم‌نوازی از خانه‌ای که می‌توان به جای ملک فعلی ساخت، گذاشته که به این لیستینگ جذابیت بخشیده است.
🔹 البته تغییر مهم در این ۹ سال، شرایط بازار است که در این مدت تغییرات زیادی داشته است.
🔹 خانه در نزدیکی خیابان Queen E در جنوب شرقی تورنتو و در فاصله کمی از ساحل دریاچه انتاریو واقع شده است.
🔹 خانه کلنگی فعلی ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل دارد و ابعاد زمین آن ۲۰ در ۱۳۷ فوت است.
🔹 لیستینگ این خانه می‌گوید زمین این ملک با عمق ۱۳۷ فوت، ظرفیت این را دارد که در آن ۲ خانه مستقل ساخته شود.
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها تغییری که کرده، فروشنده رندرهای چشم‌نوازی از خانه‌ای که می‌توان به جای ملک فعلی ساخت، گذاشته که به این لیستینگ جذابیت بخشیده است.
🔹 البته تغییر مهم در این ۹ سال، شرایط بازار است که در این مدت تغییرات زیادی داشته است.
🔹 خانه در نزدیکی خیابان Queen E در جنوب شرقی تورنتو و در فاصله کمی از ساحل دریاچه انتاریو واقع شده است.
🔹 خانه کلنگی فعلی ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل دارد و ابعاد زمین آن ۲۰ در ۱۳۷ فوت است.
🔹 لیستینگ این خانه می‌گوید زمین این ملک با عمق ۱۳۷ فوت، ظرفیت این را دارد که در آن ۲ خانه مستقل ساخته شود.
————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک عمارت ۱۳۰ ساله در منیتوبا که بخشی از تاریخ استان است، با قیمت ۷۵۰ هزار دلار فروخته می‌شود
🔹 اگر از خانه‌های تاریخی خوش‌تان می‌آید، حتما برایتان جالب خواهد بود که بدانید این روزها یک عمارت تاریخی در منیتوبا که در واقع، بخشی از تاریخ این استان به شمار می‌آید، برای فروش لیست شده است.
🔹 این عمارت که نام آن Sandison House است و نمای سنگی جالب توجهی دارد، با قیمت ۷۵۰ هزار دلار به فروش می‌رسد.
🔹 این ملک که ۵ اتاق خواب و ۴ حمام دارد، در زمینی به مساحت ۴ هکتار واقع شده است.
🔹 براساس گزارش انجمن تاریخی منیتوبا، این خانه در سال ۱۸۹۲ توسط یک کشاورز برجسته به نام John William Sandison ساخته شد.
🔹 آقای Sandison از اسکاتلند به کانادا مهاجرت کرده بود و از او به عنوان «پادشاه گندم منیتوبا» یاد می‌شد.
🔹 او در سال ۱۸۹۲، آقای William Richard Marshall، معمار معروف آن زمان را مامور طراحی این خانه سنگی بزرگ کرد، اما هرگز در عمارتی که برای ساخت‌وساز آن بسیار زحمت کشید، زندگی نکرد.
🔹 به گزارش انجمن تاریخی منیتوبا، آقای Sandison در سال ۱۸۹۳ به دلیل سرمازدگی گسترده محصولاتش دچار بحران مالی شد.
🔹 او که بدهی زیادی به بار آورده بود، ناگهان ناپدید شد و همسر و فرزندانش را در مزارع وسیع خود در غرب منیتوبا رها کرد.
🔹 عمارت Sandison House در طول دهه‌ها بارها فروخته شده است.
🔹 مالکان فعلی این عمارت، زن و شوهری به نام Del Clark و Bev Rosin هستند که از اواخر دهه ۹۰ در آنجا زندگی می‌کنند.
🔹 کلارک که مهندس ضبط صداست، عمارت را با این هدف خرید که آن را به یک استودیوی ضبط تبدیل کند.
🔹 البته، این زن و شوهر مجبور شدند بازسازی گسترده‌ای در ملک انجام دهند. آنها ملک را کاملا عایق کردند و سیم‌کشی جدید انجام دادند.
🔹 لوله‌کشی و اضافه کردن کف چوبی و کاشی از دیگر نوسازی‌هایی است که آنها در این ملک انجام دادند.
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر از خانه‌های تاریخی خوش‌تان می‌آید، حتما برایتان جالب خواهد بود که بدانید این روزها یک عمارت تاریخی در منیتوبا که در واقع، بخشی از تاریخ این استان به شمار می‌آید، برای فروش لیست شده است.
🔹 این عمارت که نام آن Sandison House است و نمای سنگی جالب توجهی دارد، با قیمت ۷۵۰ هزار دلار به فروش می‌رسد.
🔹 این ملک که ۵ اتاق خواب و ۴ حمام دارد، در زمینی به مساحت ۴ هکتار واقع شده است.
🔹 براساس گزارش انجمن تاریخی منیتوبا، این خانه در سال ۱۸۹۲ توسط یک کشاورز برجسته به نام John William Sandison ساخته شد.
🔹 آقای Sandison از اسکاتلند به کانادا مهاجرت کرده بود و از او به عنوان «پادشاه گندم منیتوبا» یاد می‌شد.
🔹 او در سال ۱۸۹۲، آقای William Richard Marshall، معمار معروف آن زمان را مامور طراحی این خانه سنگی بزرگ کرد، اما هرگز در عمارتی که برای ساخت‌وساز آن بسیار زحمت کشید، زندگی نکرد.
🔹 به گزارش انجمن تاریخی منیتوبا، آقای Sandison در سال ۱۸۹۳ به دلیل سرمازدگی گسترده محصولاتش دچار بحران مالی شد.
🔹 او که بدهی زیادی به بار آورده بود، ناگهان ناپدید شد و همسر و فرزندانش را در مزارع وسیع خود در غرب منیتوبا رها کرد.
🔹 عمارت Sandison House در طول دهه‌ها بارها فروخته شده است.
🔹 مالکان فعلی این عمارت، زن و شوهری به نام Del Clark و Bev Rosin هستند که از اواخر دهه ۹۰ در آنجا زندگی می‌کنند.
🔹 کلارک که مهندس ضبط صداست، عمارت را با این هدف خرید که آن را به یک استودیوی ضبط تبدیل کند.
🔹 البته، این زن و شوهر مجبور شدند بازسازی گسترده‌ای در ملک انجام دهند. آنها ملک را کاملا عایق کردند و سیم‌کشی جدید انجام دادند.
🔹 لوله‌کشی و اضافه کردن کف چوبی و کاشی از دیگر نوسازی‌هایی است که آنها در این ملک انجام دادند.
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی نرخ بهره را بیش از این کاهش خواهد داد، اگر اقتصاد مطابق با پیش‌بینی‌ها رشد کند؛ Tiff Macklem در پارلمان کانادا
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا دیروز در پارلمان گفت که این بانک دارد تاثیرات کاهش نرخ بهره را مشاهده می‌کند و انتظار دارد در ماه‌های آینده شواهد بیشتری جمع‌آوری کند.
🔹 بانک مرکزی برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 نرخ تورم در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد کاهش یافت که کمتر از هدف ۲ درصد بود.
🔹 مکلم می‌گوید: «برخی تاثیرات و کاهش نرخ‌ها کم‌کم دارد مشاهده می‌شود. برخی از آنها بیشتر به صورت مشاهدات تجربی است و من انتظار دارم که در آینده این تأثیرات را بیشتر در داده‌ها ببینیم.»
🔹 مکلم، در صحبت با کمیته‌ی مالی مجلس عوام تکرار کرد اگر اقتصاد به طور گسترده مطابق با پیش‌بینی‌ها تکامل یابد، بانک می‌تواند نرخ‌ها را بیشتر از این هم کاهش دهد.
🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم شاهد تقویت رشد باشیم. تصمیم هفته‌ی گذشته بانک مرکزی درباره نرخ بهره باید کمک کند تا تقاضا در بازار افزایش یابد.»
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا دیروز در پارلمان گفت که این بانک دارد تاثیرات کاهش نرخ بهره را مشاهده می‌کند و انتظار دارد در ماه‌های آینده شواهد بیشتری جمع‌آوری کند.
🔹 بانک مرکزی برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 نرخ تورم در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد کاهش یافت که کمتر از هدف ۲ درصد بود.
🔹 مکلم می‌گوید: «برخی تاثیرات و کاهش نرخ‌ها کم‌کم دارد مشاهده می‌شود. برخی از آنها بیشتر به صورت مشاهدات تجربی است و من انتظار دارم که در آینده این تأثیرات را بیشتر در داده‌ها ببینیم.»
🔹 مکلم، در صحبت با کمیته‌ی مالی مجلس عوام تکرار کرد اگر اقتصاد به طور گسترده مطابق با پیش‌بینی‌ها تکامل یابد، بانک می‌تواند نرخ‌ها را بیشتر از این هم کاهش دهد.
🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم شاهد تقویت رشد باشیم. تصمیم هفته‌ی گذشته بانک مرکزی درباره نرخ بهره باید کمک کند تا تقاضا در بازار افزایش یابد.»
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily