🔻یک خانه دیتچد در شهر Innisfil در شمال تورنتو برای فروش لیست شده که تنها ۲ سال است و به صورت بسیار لاکچری ساخته شده است.
🔹 شهر Innisfil در فاصله نیم ساعت در شمال نیومارکت واقع شده و این خانه تا ساحل دریاچه Lake Simcoe تنها ۴ دقیقه فاصله دارد.
🔹 این خانه در مجموع ۴ سرویس بهداشتی، ۴ اتاق خواب و یک آفیس در طبقه همکف دارد و بیسمنت آن Walk-Up است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت با ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 آشپزخانه، اتاق‌های نشیمن، سالن غذاخوری و آفیس همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 یک حیاط بزرگ سرسبز و چمن‌کاری شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 اتاق نشیمن با شومینه گازی، آشپزخانه بزرگ با کانتر گرانیتی و آیلند مرکزی و خروجی به حیاط پشتی، اتاق خواب اصلی بسیار بزرگ با حمام مستر ۵ تکه و کمد دیواری، از ویژگی‌های این ملک است.
🔹 ابعاد زمین این ملک ۴۷ در ۹۹ فوت و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۳۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو در حاشیه غربی Lake Simcoe در حد فاصل دو منطقه یورک و Barrie واقع شده و به لحاظ موقعیتی که دارد، رشد سریعی را تجربه کرده است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در این منطقه در ۱۰ سال گذشته ۱۲۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شهر Innisfil در فاصله نیم ساعت در شمال نیومارکت واقع شده و این خانه تا ساحل دریاچه Lake Simcoe تنها ۴ دقیقه فاصله دارد.
🔹 این خانه در مجموع ۴ سرویس بهداشتی، ۴ اتاق خواب و یک آفیس در طبقه همکف دارد و بیسمنت آن Walk-Up است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت با ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 آشپزخانه، اتاق‌های نشیمن، سالن غذاخوری و آفیس همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 یک حیاط بزرگ سرسبز و چمن‌کاری شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 اتاق نشیمن با شومینه گازی، آشپزخانه بزرگ با کانتر گرانیتی و آیلند مرکزی و خروجی به حیاط پشتی، اتاق خواب اصلی بسیار بزرگ با حمام مستر ۵ تکه و کمد دیواری، از ویژگی‌های این ملک است.
🔹 ابعاد زمین این ملک ۴۷ در ۹۹ فوت و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۳۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو در حاشیه غربی Lake Simcoe در حد فاصل دو منطقه یورک و Barrie واقع شده و به لحاظ موقعیتی که دارد، رشد سریعی را تجربه کرده است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در این منطقه در ۱۰ سال گذشته ۱۲۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیزینس‌های کانادایی همچنان با شرایط اقتصادی چالش‌برانگیزی دست‌به‌گریبان هستند، این را می‌توان از وضعیت شکننده‌ی مالی آنها، از جمله اتکای بیش از اندازه‌شان به گرفتن وام، دریافت.
🔹 آخرین گزارش ترندهای بدهی بیزینس‌ها که توسط Equifax Canada منتشر شده نشان می‌دهد وام‌های جدید بیزینس‌ها در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۴ به میزان ۷۴ درصد که رقم چشمگیری محسوب می‌شود، افزایش یافته است.
🔹 این افزایش احتمالا به خاطر آن است که بیزینس‌ها ناگزیر بوده‌اند تا برای بازپرداخت کمک‌هزینه‌ی دولتی Canada Emergency Business Account یا CEBA، راهی پیدا کنند، تا از قسمت بخشودگی آن محروم نشوند.
🔹 این به معنای ادامه‌ی فشار بدهی بر هزاران بیزینس است، که فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB تعداد آنها را حدود ۲۰۰ هزار واحد برآورد می‌کند.
🔹 همین گزارش میگوید این شرایط باعث شده تا میزان عدم پرداخت اقساط که در اپریل ۲۰۲۲ معادل ۴.۳ درصد بوده، در اپریل امسال به ۴.۹ درصد افزایش یابد.
🔹 میزان سایر بدهی‌های بیزینس‌ها هم از جمله صورتحساب‌های پرداخت نشده نیز افزایش نشان می‌دهد.
🔹 آقای Dan Kelly، رئیس CFIB، میگوید: «بسیاری از بیزینس‌هایی که برای پس دادن CEBA ناچار به گرفتن وام شده‌اند، با نرخ‌های بهره بالا مواجه هستند و برای پرداخت اقساط خود مشکل خواهند داشت.»
🔹 آقای Jeff Brown، رئیس بخش راه‌حل‌های تجاری Equifax، تایید می‌کند که این شرایط سبب وخیم‌تر شدن فشار بدهی بر بیزینس‌ها می‌شود و میگوید: «شاید اینطور به نظر برسد که بازپرداخت کمک هزینه دولتی CEBA دارد به پایان می‌رسد، ولی مسئله واقعا این است که بیزینس‌ها برای اطمینان از ثبات مالی‌شان دارند به وام‌های اقساطی روی می‌آورند. خیلی از بیزینس‌ها روی ضرب‌الاجل بخشودگی و پرداخت کامل بدهی‌شان متمرکز بودند تا از این امتیاز محروم نشوند. افزایش اتکا به این وامها همچنین یکی از عوامل رشد قابل ملاحظه‌ی عدم بازپرداخت اقساط وام‌هاست.»
🔹 آقای Brown میگوید: «کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا این امید را به وجود آورده است که، شاید فشار اقساط بدهی وامها روی بیزینس‌ها کمی کاهش پیدا کند، و این می‌تواند به طور بالقوه منابعی را برای رشد آزاد کند.»
🔹 ماه گذشته اعلام شد صاحبان وام‌های مسکن در انتاریو بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش ترندهای بدهی بیزینس‌ها که توسط Equifax Canada منتشر شده نشان می‌دهد وام‌های جدید بیزینس‌ها در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۴ به میزان ۷۴ درصد که رقم چشمگیری محسوب می‌شود، افزایش یافته است.
🔹 این افزایش احتمالا به خاطر آن است که بیزینس‌ها ناگزیر بوده‌اند تا برای بازپرداخت کمک‌هزینه‌ی دولتی Canada Emergency Business Account یا CEBA، راهی پیدا کنند، تا از قسمت بخشودگی آن محروم نشوند.
🔹 این به معنای ادامه‌ی فشار بدهی بر هزاران بیزینس است، که فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB تعداد آنها را حدود ۲۰۰ هزار واحد برآورد می‌کند.
🔹 همین گزارش میگوید این شرایط باعث شده تا میزان عدم پرداخت اقساط که در اپریل ۲۰۲۲ معادل ۴.۳ درصد بوده، در اپریل امسال به ۴.۹ درصد افزایش یابد.
🔹 میزان سایر بدهی‌های بیزینس‌ها هم از جمله صورتحساب‌های پرداخت نشده نیز افزایش نشان می‌دهد.
🔹 آقای Dan Kelly، رئیس CFIB، میگوید: «بسیاری از بیزینس‌هایی که برای پس دادن CEBA ناچار به گرفتن وام شده‌اند، با نرخ‌های بهره بالا مواجه هستند و برای پرداخت اقساط خود مشکل خواهند داشت.»
🔹 آقای Jeff Brown، رئیس بخش راه‌حل‌های تجاری Equifax، تایید می‌کند که این شرایط سبب وخیم‌تر شدن فشار بدهی بر بیزینس‌ها می‌شود و میگوید: «شاید اینطور به نظر برسد که بازپرداخت کمک هزینه دولتی CEBA دارد به پایان می‌رسد، ولی مسئله واقعا این است که بیزینس‌ها برای اطمینان از ثبات مالی‌شان دارند به وام‌های اقساطی روی می‌آورند. خیلی از بیزینس‌ها روی ضرب‌الاجل بخشودگی و پرداخت کامل بدهی‌شان متمرکز بودند تا از این امتیاز محروم نشوند. افزایش اتکا به این وامها همچنین یکی از عوامل رشد قابل ملاحظه‌ی عدم بازپرداخت اقساط وام‌هاست.»
🔹 آقای Brown میگوید: «کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا این امید را به وجود آورده است که، شاید فشار اقساط بدهی وامها روی بیزینس‌ها کمی کاهش پیدا کند، و این می‌تواند به طور بالقوه منابعی را برای رشد آزاد کند.»
🔹 ماه گذشته اعلام شد صاحبان وام‌های مسکن در انتاریو بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همزمان با بروز شایعات درباره اینکه بن افلک و جنیفر لوپز، ستاره‌های هالیوود، در روابط خود دچار مشکل شده‌اند، این زوج خانه ۱۲ اتاق خوابه و ۲۴ حمامه خود در کالیفرنیا را برای فروش لیست کرده‌اند.
🔹 این ملک با ۳۸ هزار فوت مربع زیربنا، ۴ ماه پیش با بالاترین سطح کیفیت بازسازی شده و در یکی از منحصر به فردترین و امن‌ترین مناطق Beverly Hills واقع شده است.
🔹 ملک مشترک بن افلک و جنیفر لوپز، بر فراز دماغه‌ای پنج هکتاری قرار دارد و چشم‌انداز آن مناظری خیره‌کننده از کوه‌های اطراف است.
🔹 این زوج که روابط آنها در ۲۴ سال گذشته با فراز و نشیب‌های زیادی روبرو بوده، این ملک را سال گذشته ۲۰۲۳، به قیمت ۶۱ میلیون دلار خریدند و البته هزینه خیلی زیادی هم برای بازسازی آن کرده‌اند.
🔹 حالا این ملک با قیمت ۶۸ میلیون دلار لیست شده است.
🔹 این زوج برای نخستین بار سال ۲۰۰۰ با هم وارد رابطه شدند. آنها در نوامبر ۲۰۰۲ نامزد کردند، اما درست پیش از عروسی اعلام کردند که از هم جدا می‌شوند.
🔹 آنها سپس هر کدام تجربه‌های مختلفی از رابطه و ازدواج و طلاق داشتند، تا اینکه دوباره با هم وارد رابطه شدند و نهایتا هم در سال ۲۰۲۱ ازدواج کردند.
🔹 جنیفر لوپز تاکنون ۴ بار ازدواج کرده و ۲ فرزند دارد، بن افلک هم دو بار ازدواج کرده و ۳ فرزند دارد.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از خانه ۶۸ میلیون دلاری این زوج هالیوودی، به این پست در پیج اینستاگرام آتش مراجعه کنید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این ملک با ۳۸ هزار فوت مربع زیربنا، ۴ ماه پیش با بالاترین سطح کیفیت بازسازی شده و در یکی از منحصر به فردترین و امن‌ترین مناطق Beverly Hills واقع شده است.
🔹 ملک مشترک بن افلک و جنیفر لوپز، بر فراز دماغه‌ای پنج هکتاری قرار دارد و چشم‌انداز آن مناظری خیره‌کننده از کوه‌های اطراف است.
🔹 این زوج که روابط آنها در ۲۴ سال گذشته با فراز و نشیب‌های زیادی روبرو بوده، این ملک را سال گذشته ۲۰۲۳، به قیمت ۶۱ میلیون دلار خریدند و البته هزینه خیلی زیادی هم برای بازسازی آن کرده‌اند.
🔹 حالا این ملک با قیمت ۶۸ میلیون دلار لیست شده است.
🔹 این زوج برای نخستین بار سال ۲۰۰۰ با هم وارد رابطه شدند. آنها در نوامبر ۲۰۰۲ نامزد کردند، اما درست پیش از عروسی اعلام کردند که از هم جدا می‌شوند.
🔹 آنها سپس هر کدام تجربه‌های مختلفی از رابطه و ازدواج و طلاق داشتند، تا اینکه دوباره با هم وارد رابطه شدند و نهایتا هم در سال ۲۰۲۱ ازدواج کردند.
🔹 جنیفر لوپز تاکنون ۴ بار ازدواج کرده و ۲ فرزند دارد، بن افلک هم دو بار ازدواج کرده و ۳ فرزند دارد.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از خانه ۶۸ میلیون دلاری این زوج هالیوودی، به این پست در پیج اینستاگرام آتش مراجعه کنید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک کاندو در خیابان Yonge در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده با قیمت ۵۳۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.
🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.
🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.
🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.
🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.
🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.
🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.
🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.
🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود کاهش نرخ بهره شبانه در ماه جون، میانگین قیمت خانه به طور کلی کاهش پیدا نکرده و قدرت خرید خانه همچنان چالش بزرگی برای خریداران است.
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، صبح امروز یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وامها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج ساله‌‌ی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وامها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج ساله‌‌ی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک کاندو در خیابان Yonge در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده با قیمت ۴۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.
🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.
🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.
🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.
🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.
🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.
🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.
🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.
🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش اشتغال سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد نرخ بیکاری کشور در جولای در همان رقم ۶.۴ درصد قبلی باقی مانده است. آمار شغل‌های از دست رفته و نرخ اشتغال هم کمابیش در حد ماه جون باقی مانده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با توجه به اینکه وضعیت بازار اشتغال کانادا یکی از مهمترین عوامل تصمیم‌گیری بانک مرکزی درباره نرخ بهره است، سراغ ۴ اقتصاددان ارشد کانادا رفته تا نظر آنها را درباره تصمیم‌های آینده بانک مرکزی در این باره جویا شود.
🔻۷۵ درصد کاهش در نرخ بهره تا پایان امسال - اقتصاددان ارشد CIBC
🔹 آقای Andrew Granthan، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیش‌بینی می‌کند بانک مرکزی کانادا، در هر سه جلسه‌ی باقی‌مانده در سال جاری، هر بار ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔻نرخ بهره بالاست، بانک مرکزی باز هم آن را کاهش خواهد داد - اقتصاددان ارشد RBC
🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد در بانک RBC معتقد است نرخ‌های بهره، با توجه به کم‌رمقی اقتصاد کانادا، در حال حاضر بالا به نظر می‌رسد و بانک مرکزی کانادا ماه آینده، برای سومین بار پیاپی، نرخ‌های خود را کاهش خواهد داد.
🔻نرخ بهره به ۲.۷۵ درصد باید برسد - David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، میگوید: «بانک مرکزی کانادا خیلی دیر شروع کرد، ولی حالا روی دور افتاده است و کاهش نرخ‌های بیشتری مطمئنا پیش رو خواهد بود، تا جایی که نرخ سیاستی دستکم به سطح خنثای ۲.۷۵ درصد برسد.»
🔻بانک مرکزی ۴ سپتامبر نرخ بهره را باز هم کاهش می‌دهد - معاون Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، معاون بخش اقتصاد آمریکای شمالی در Capital Economics، بانک مرکزی کانادا را مصمم می‌بیند که در نشست بعدی خود، در چهارم سپتامبر، یک کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر در نرخ بهره اعمال کند. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با توجه به اینکه وضعیت بازار اشتغال کانادا یکی از مهمترین عوامل تصمیم‌گیری بانک مرکزی درباره نرخ بهره است، سراغ ۴ اقتصاددان ارشد کانادا رفته تا نظر آنها را درباره تصمیم‌های آینده بانک مرکزی در این باره جویا شود.
🔻۷۵ درصد کاهش در نرخ بهره تا پایان امسال - اقتصاددان ارشد CIBC
🔹 آقای Andrew Granthan، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیش‌بینی می‌کند بانک مرکزی کانادا، در هر سه جلسه‌ی باقی‌مانده در سال جاری، هر بار ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔻نرخ بهره بالاست، بانک مرکزی باز هم آن را کاهش خواهد داد - اقتصاددان ارشد RBC
🔹 آقای Nathan Janzen، اقتصاددان ارشد در بانک RBC معتقد است نرخ‌های بهره، با توجه به کم‌رمقی اقتصاد کانادا، در حال حاضر بالا به نظر می‌رسد و بانک مرکزی کانادا ماه آینده، برای سومین بار پیاپی، نرخ‌های خود را کاهش خواهد داد.
🔻نرخ بهره به ۲.۷۵ درصد باید برسد - David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، میگوید: «بانک مرکزی کانادا خیلی دیر شروع کرد، ولی حالا روی دور افتاده است و کاهش نرخ‌های بیشتری مطمئنا پیش رو خواهد بود، تا جایی که نرخ سیاستی دستکم به سطح خنثای ۲.۷۵ درصد برسد.»
🔻بانک مرکزی ۴ سپتامبر نرخ بهره را باز هم کاهش می‌دهد - معاون Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، معاون بخش اقتصاد آمریکای شمالی در Capital Economics، بانک مرکزی کانادا را مصمم می‌بیند که در نشست بعدی خود، در چهارم سپتامبر، یک کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر در نرخ بهره اعمال کند. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه تورنتو استار کانادا در گزارشی نوشته این کشور یک جامعه صاحب‌خانه محور است و براساس آخرین داده‌های سرشماری، بیش از نیمی از کانادایی‌ها صاحب خانه خود هستند.
🔹 با این حال اکنون خرید خانه‌های مستقل single-family در تورنتو از نظر مالی بسیار دشوار شده است. قیمت خانه در این کلان‌شهر کانادا طی پنج سال گذشته ۴۳ درصد افزایش یافته و به قیمت پایه یک میلیون و ۶۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 این در حالیست که میانگین قیمت خانه در منطقه همیلتون-برلینگتون ۸۱۰ هزار دلار است و همین مسئله باعث شده تا به این موضوع فکر کنند تا رویاهای خود را برای مالکیت خانه در حومه تورنتو محقق نمایند.
🔹 اما مسئله به همینجا ختم نمی‌شود، زیرا خانه حتی در حومه شهر هم گران است؛ ضمن اینکه دور شدن از شهر، می‌تواند بر کیفیت زندگی افراد به طور قابل توجهی تاثیر بگذارد.
🔹 طبق گزارش این روزنامه که براساس داده‌های سرشماری مرکز آمار کانادا که برای روزنامه تورنتو استار تهیه شده، سالانه ۲۳ هزار مستأجر ۲۵ تا ۴۴ ساله تورنتو را ترک می‌کنند تا بتوانند در خارج از این شهر صاحب خانه شوند.
🔹 در همین حال نظرسنجی دیگری که توسط موسسه افکار عمومی Angus Reid تهیه شده نشان می‌دهد ۴۴ درصد از ساکنان مرکز شهر تورنتو در حال بررسی ترک آن هستند.
🔹 پیشتر هم یک نظرسنجی دیگر توسط همین موسسه نشان داده بود، بالا بودن هزینه مسکن باعث شده تا تقریبا ۴۰ درصد از مهاجران جدید به فکر ترک یک استان یا به طور کلی از کشور باشند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با این حال اکنون خرید خانه‌های مستقل single-family در تورنتو از نظر مالی بسیار دشوار شده است. قیمت خانه در این کلان‌شهر کانادا طی پنج سال گذشته ۴۳ درصد افزایش یافته و به قیمت پایه یک میلیون و ۶۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 این در حالیست که میانگین قیمت خانه در منطقه همیلتون-برلینگتون ۸۱۰ هزار دلار است و همین مسئله باعث شده تا به این موضوع فکر کنند تا رویاهای خود را برای مالکیت خانه در حومه تورنتو محقق نمایند.
🔹 اما مسئله به همینجا ختم نمی‌شود، زیرا خانه حتی در حومه شهر هم گران است؛ ضمن اینکه دور شدن از شهر، می‌تواند بر کیفیت زندگی افراد به طور قابل توجهی تاثیر بگذارد.
🔹 طبق گزارش این روزنامه که براساس داده‌های سرشماری مرکز آمار کانادا که برای روزنامه تورنتو استار تهیه شده، سالانه ۲۳ هزار مستأجر ۲۵ تا ۴۴ ساله تورنتو را ترک می‌کنند تا بتوانند در خارج از این شهر صاحب خانه شوند.
🔹 در همین حال نظرسنجی دیگری که توسط موسسه افکار عمومی Angus Reid تهیه شده نشان می‌دهد ۴۴ درصد از ساکنان مرکز شهر تورنتو در حال بررسی ترک آن هستند.
🔹 پیشتر هم یک نظرسنجی دیگر توسط همین موسسه نشان داده بود، بالا بودن هزینه مسکن باعث شده تا تقریبا ۴۰ درصد از مهاجران جدید به فکر ترک یک استان یا به طور کلی از کشور باشند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر قصد خرید کاندو در داون‌تاون تورنتو را دارید، این کاندو را از دست ندهید.
🔹 این کاندو که در طبقه ۲۴ و در گوشه واقع شده، چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از یک بالکن خود به دریاچه انتاریو و رودخانه Humber River و از بالکن دیگر به مشهورترین پارک تورنتو یعنی High Park دارد.
🔹 کاندو که ۲ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد، به دلیل پنجره‌های قدی آن بسیار نورگیر است.
🔹 سرویس‌های بهداشتی و کابینت‌های آشپزخانه آپگرید شده‌اند و طراحی آشپزخانه، اتاق نشیمن و اتاق ناهارخوری با کانسپت اوپن طراحی شده‌اند.
🔹 این کاندومینیوم در شمال Lake Shore Blvd و در غرب High Park در منطقه High Park- Swansea واقع شده است.
🔹 این منطقه در محدوده مسیرهای زیبای کنار دریاچه، فضای سبز High Park، بهترین مدارس تورنتو و چند قدمی Bloor W Village قرار دارد.
🔹 همه امکانات رفاهی لازم برای یک زندگی آسوده در این کاندومینیوم ارائه می‌شود، از جمله: نگهبانی ۲۴ ساعته، مرکز تناسب اندام، استخرهای سرپوشیده و روباز، سونا، Business Centre، اتاق
🔹 پارتی، اتاق جلسات، پارک سگ‌ها، زمین تنیس و تئاتر.
این کاندو با قیمت ۹۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 قیمت کاندو در منطقه High Park- Swansea، برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، فقط در ماه جولای ۱۴.۷ درصد، در یک سال گذشته ۱۵.۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۲۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این کاندو با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو که در طبقه ۲۴ و در گوشه واقع شده، چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از یک بالکن خود به دریاچه انتاریو و رودخانه Humber River و از بالکن دیگر به مشهورترین پارک تورنتو یعنی High Park دارد.
🔹 کاندو که ۲ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد، به دلیل پنجره‌های قدی آن بسیار نورگیر است.
🔹 سرویس‌های بهداشتی و کابینت‌های آشپزخانه آپگرید شده‌اند و طراحی آشپزخانه، اتاق نشیمن و اتاق ناهارخوری با کانسپت اوپن طراحی شده‌اند.
🔹 این کاندومینیوم در شمال Lake Shore Blvd و در غرب High Park در منطقه High Park- Swansea واقع شده است.
🔹 این منطقه در محدوده مسیرهای زیبای کنار دریاچه، فضای سبز High Park، بهترین مدارس تورنتو و چند قدمی Bloor W Village قرار دارد.
🔹 همه امکانات رفاهی لازم برای یک زندگی آسوده در این کاندومینیوم ارائه می‌شود، از جمله: نگهبانی ۲۴ ساعته، مرکز تناسب اندام، استخرهای سرپوشیده و روباز، سونا، Business Centre، اتاق
🔹 پارتی، اتاق جلسات، پارک سگ‌ها، زمین تنیس و تئاتر.
این کاندو با قیمت ۹۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 قیمت کاندو در منطقه High Park- Swansea، برابر گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، فقط در ماه جولای ۱۴.۷ درصد، در یک سال گذشته ۱۵.۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۲۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این کاندو با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هوش مصنوعی قرار است کدام مشاغل را در کانادا از بین ببرد و به چه مشاغلی کمک کند؟ یافته‌های یک پژوهش
🔹 هوش مصنوعی AI با شتابی شگفت‌انگیز و باورنکردنی در حال فتح عرصه‌های تازه‌ای در همه حوزه‌های علم و بیزینس و بازار کار است. اما این پدیده جدید چه تاثیری بر بازار کانادا خواهد داشت و بیش از همه کدام مشاغل را تغییر و یا تهدید می‌کند.
🔹 یک پژوهش که توسط مرکز آمار کانادا StatCan انجام شده و یافته‌های آن اخیرا منتشر شده کوشیده تا به همین پرسش پاسخ دهد که هوش مصنوعی به کمک کدام مشاغل خواهد آمد و صاحبان چه مشاغلی را از کار بیکار می‌کند. البته این پژوهش میگوید گروه سومی از مشاغلی هستند که هوش مصنوعی، دستکم فعلا، کاری به کار آنها ندارد.
🔹 نکته جالب در این پژوهش این است که برخلاف نوآوری‌های پیشین اتوماسیون که عمدتا کارمندان رده پایین با تحصیلات کم را تهدید می‌کرد، هوش مصنوعی اتفاقا کارکنان رده بالا با تحصیلات عالیه را هدف قرار می‌دهد.
🔹 براساس این گزارش گروهی از مشاغل که حدود ۳۰ درصد شاغلان در بازار کانادا را تشکیل می‌دهند از جمله: پزشکان خانواده، آموزگاران و مهندسان برندگان این چالش جدید هستند و هوش مصنوعی به کیفیت کار آنها خواهد افزود.
🔹 گروه دوم که آنها هم حدودا ۳۰ درصد شاغلان بازار کار کانادا را تشکیل می‌دهند از جمله: برنامه‌نویسان کامپیوتر و کارمندان اداری، بیش از همه مشاغل در معرض این خطر هستند که صندلی‌های خود را به هوش مصنوعی واگذار کنند.
🔹 اما گروه سومی هستند که تاکنون از موج هوش مصنوعی کنار مانده‌اند و آنها ۴۰ درصد شاغلان بازار کار را تشکیل می‌دهند.
🔹 این مشاغل عمدتا مبتنی بر کار یدی است که به درجه بالایی از حضور فیزیکی و مهارت‌های عملی نیاز دارند از جمله: نجاری، جوشکاری، لوله‌کشی، سرو مواد غذایی و آتش‌نشانی.
🔹 شما در کدام گروه هستید؟ برای ما بنویسید که آیا هوش مصنوعی با شما دوست است و به کمک شما آمده یا اینکه او را برای شغل و کار خود یک تهدید می‌بینید؟ کامنت بگذارید و نظرات خود را با دیگران به اشتراک بگذارید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هوش مصنوعی AI با شتابی شگفت‌انگیز و باورنکردنی در حال فتح عرصه‌های تازه‌ای در همه حوزه‌های علم و بیزینس و بازار کار است. اما این پدیده جدید چه تاثیری بر بازار کانادا خواهد داشت و بیش از همه کدام مشاغل را تغییر و یا تهدید می‌کند.
🔹 یک پژوهش که توسط مرکز آمار کانادا StatCan انجام شده و یافته‌های آن اخیرا منتشر شده کوشیده تا به همین پرسش پاسخ دهد که هوش مصنوعی به کمک کدام مشاغل خواهد آمد و صاحبان چه مشاغلی را از کار بیکار می‌کند. البته این پژوهش میگوید گروه سومی از مشاغلی هستند که هوش مصنوعی، دستکم فعلا، کاری به کار آنها ندارد.
🔹 نکته جالب در این پژوهش این است که برخلاف نوآوری‌های پیشین اتوماسیون که عمدتا کارمندان رده پایین با تحصیلات کم را تهدید می‌کرد، هوش مصنوعی اتفاقا کارکنان رده بالا با تحصیلات عالیه را هدف قرار می‌دهد.
🔹 براساس این گزارش گروهی از مشاغل که حدود ۳۰ درصد شاغلان در بازار کانادا را تشکیل می‌دهند از جمله: پزشکان خانواده، آموزگاران و مهندسان برندگان این چالش جدید هستند و هوش مصنوعی به کیفیت کار آنها خواهد افزود.
🔹 گروه دوم که آنها هم حدودا ۳۰ درصد شاغلان بازار کار کانادا را تشکیل می‌دهند از جمله: برنامه‌نویسان کامپیوتر و کارمندان اداری، بیش از همه مشاغل در معرض این خطر هستند که صندلی‌های خود را به هوش مصنوعی واگذار کنند.
🔹 اما گروه سومی هستند که تاکنون از موج هوش مصنوعی کنار مانده‌اند و آنها ۴۰ درصد شاغلان بازار کار را تشکیل می‌دهند.
🔹 این مشاغل عمدتا مبتنی بر کار یدی است که به درجه بالایی از حضور فیزیکی و مهارت‌های عملی نیاز دارند از جمله: نجاری، جوشکاری، لوله‌کشی، سرو مواد غذایی و آتش‌نشانی.
🔹 شما در کدام گروه هستید؟ برای ما بنویسید که آیا هوش مصنوعی با شما دوست است و به کمک شما آمده یا اینکه او را برای شغل و کار خود یک تهدید می‌بینید؟ کامنت بگذارید و نظرات خود را با دیگران به اشتراک بگذارید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانگالو ۳ خوابه با بیسمنت ۲ خوابه تکمیل و مستقل در شرق تورنتو؛ فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران
🔹 یک بانگالو ۳ خوابه با بیسمنت ۲ خوابه تکمیل و مستقل در شرق تورنتو برای فروش لیست شده که، با توجه به قیمت آن، می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران باشد.
🔹 این خانه سمی‌دیتچد که در گوشه بلوک قرار دارد، در محله Agincourt در اسکاربرو، در جنوب خیابان Sheppard و در غرب خیابان Markham Rd واقع شده است.
🔹 مرکز خرید Scarborough Town Centre در فاصله کمی از این خانه قرار دارد که می‌تواند نیازهای ساکنان آن را برآورده کند.
🔹 همچنین نزدیکی ملک به Centennial College پتانسیل خوبی برای اجاره دادن این ملک فراهم کرده است.
🔹 آشپزخانه و سالن‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 دو اتاق خواب هم با همه امکانات در بیسمنت هست که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط سرسبز با درختان بالغ که بخشی از آن هم سنگفرش شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 خانه نمای آجری و ۲ سرویس بهداشتی دارد، ابعاد زمین آن ۳۲ در ۱۰۱ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ساکنان خانه به راحتی به سرویس حمل و نقل عمومی و شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از جمله ۴۰۴ و ۴۰۱ هم دسترسی دارند.
🔹 این ملک در اسکاربروی شمالی واقع شده که میانگین قیمت ملک مسکونی در این منطقه، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه جولای امسال ۳ درصد نسبت به سال گذشته، ۴۴ درصد در ۵ سال گذشته و ۹۱ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک بانگالو ۳ خوابه با بیسمنت ۲ خوابه تکمیل و مستقل در شرق تورنتو برای فروش لیست شده که، با توجه به قیمت آن، می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران باشد.
🔹 این خانه سمی‌دیتچد که در گوشه بلوک قرار دارد، در محله Agincourt در اسکاربرو، در جنوب خیابان Sheppard و در غرب خیابان Markham Rd واقع شده است.
🔹 مرکز خرید Scarborough Town Centre در فاصله کمی از این خانه قرار دارد که می‌تواند نیازهای ساکنان آن را برآورده کند.
🔹 همچنین نزدیکی ملک به Centennial College پتانسیل خوبی برای اجاره دادن این ملک فراهم کرده است.
🔹 آشپزخانه و سالن‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 دو اتاق خواب هم با همه امکانات در بیسمنت هست که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط سرسبز با درختان بالغ که بخشی از آن هم سنگفرش شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 خانه نمای آجری و ۲ سرویس بهداشتی دارد، ابعاد زمین آن ۳۲ در ۱۰۱ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ساکنان خانه به راحتی به سرویس حمل و نقل عمومی و شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از جمله ۴۰۴ و ۴۰۱ هم دسترسی دارند.
🔹 این ملک در اسکاربروی شمالی واقع شده که میانگین قیمت ملک مسکونی در این منطقه، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه جولای امسال ۳ درصد نسبت به سال گذشته، ۴۴ درصد در ۵ سال گذشته و ۹۱ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻به حرف منتقدان گوش نکنید، قوانین جدید مورگیج سرانجام مسکن را در کانادا مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت
🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود در مقاله‌ای به قلم Mike Moffatt و با عنوان: «به حرف منتقدان گوش نکنید، قوانین جدید مورگیج در کانادا سرانجام مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت» به تحلیل تصمیمات دولت در هفته گذشته درباره مورگیج پرداخته و از آن دفاع کرده است.
🔹 آقای Mike Moffatt، نویسنده‌ی این مقاله، مدیر ارشد مؤسسه‌ی Smart Prosperity و یکی از مجربان پادکست The Missing Middle می‌باشد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 دولت فدرال اخیرا تغییراتی را با هدف آسان‌تر ساختن دریافت مورگیج‌های بزرگتر و طولانی‌تر برای کانادایی‌ها اعلام کرده است.
🔹 بر این اساس، سقف مورگیج‌های بیمه‌شده، از یک به ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌یابد، ضمن آنکه همه‌ی خریداران خانه و همچنین همه‌ی خریداران خانه‌های نوساز می‌توانند دوره‌ی استهلاک خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند.
🔹 اگر این اصلاحات طبق برنامه عمل کند، به احیای فروش خانه‌های نوساز و بازار کاندوهای پیش‌فروش کمک خواهد کرد و عرضه را افزایش خواهد داد.
🔹 منتقدان این نکته را مطرح کرده‌اند که آسان‌سازی مقررات مورگیج به زیان قدرت خرید خواهد بود، چون عده‌ی بیشتری واجد شرایط دریافت مورگیج خواهند شد و تقاضا را بالا خواهند برد، که در نتیجه قیمت‌ها نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 ولی چیزی که این منتقدان نادیده می‌گیرند آن است که اگر قرار باشد چندین سال ساخت‌وساز پایینی در بخش مسکن داشته باشیم، آن وقت هنگامی که شرایط بازار بهبود پیدا کند، موجودی کافی برای عرضه در دسترس نخواهد بود، و این به نوبه‌ی خود قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.
🔹 دولت برای دستیابی به هدف بلندمدت بهبود قدرت خرید، ممکن است، به شکل ظاهرا تناقض‌آمیزی، ناچار به اعمال سیاست‌هایی شود که در کوتاه‌مدت جلوی کاهش قیمت‌ها را می‌گیرد.
🔹 دولت‌ها در سراسر کانادا همزمان در تلاش برای تحقق دو هدف ظاهرا متناقض هستند. آنها از یک طرف تلاش می‌کنند که قدرت خرید را با کاهش اجاره‌ها و قیمت خانه‌ها بهبود ببخشند، و از طرف دیگر، سعی دارند که عرضه را برای پاسخگویی به رشد شتابان جمعیت بالا ببرند.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود در مقاله‌ای به قلم Mike Moffatt و با عنوان: «به حرف منتقدان گوش نکنید، قوانین جدید مورگیج در کانادا سرانجام مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد ساخت» به تحلیل تصمیمات دولت در هفته گذشته درباره مورگیج پرداخته و از آن دفاع کرده است.
🔹 آقای Mike Moffatt، نویسنده‌ی این مقاله، مدیر ارشد مؤسسه‌ی Smart Prosperity و یکی از مجربان پادکست The Missing Middle می‌باشد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 دولت فدرال اخیرا تغییراتی را با هدف آسان‌تر ساختن دریافت مورگیج‌های بزرگتر و طولانی‌تر برای کانادایی‌ها اعلام کرده است.
🔹 بر این اساس، سقف مورگیج‌های بیمه‌شده، از یک به ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌یابد، ضمن آنکه همه‌ی خریداران خانه و همچنین همه‌ی خریداران خانه‌های نوساز می‌توانند دوره‌ی استهلاک خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند.
🔹 اگر این اصلاحات طبق برنامه عمل کند، به احیای فروش خانه‌های نوساز و بازار کاندوهای پیش‌فروش کمک خواهد کرد و عرضه را افزایش خواهد داد.
🔹 منتقدان این نکته را مطرح کرده‌اند که آسان‌سازی مقررات مورگیج به زیان قدرت خرید خواهد بود، چون عده‌ی بیشتری واجد شرایط دریافت مورگیج خواهند شد و تقاضا را بالا خواهند برد، که در نتیجه قیمت‌ها نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 ولی چیزی که این منتقدان نادیده می‌گیرند آن است که اگر قرار باشد چندین سال ساخت‌وساز پایینی در بخش مسکن داشته باشیم، آن وقت هنگامی که شرایط بازار بهبود پیدا کند، موجودی کافی برای عرضه در دسترس نخواهد بود، و این به نوبه‌ی خود قیمت‌ها را به شدت بالا خواهد برد.
🔹 دولت برای دستیابی به هدف بلندمدت بهبود قدرت خرید، ممکن است، به شکل ظاهرا تناقض‌آمیزی، ناچار به اعمال سیاست‌هایی شود که در کوتاه‌مدت جلوی کاهش قیمت‌ها را می‌گیرد.
🔹 دولت‌ها در سراسر کانادا همزمان در تلاش برای تحقق دو هدف ظاهرا متناقض هستند. آنها از یک طرف تلاش می‌کنند که قدرت خرید را با کاهش اجاره‌ها و قیمت خانه‌ها بهبود ببخشند، و از طرف دیگر، سعی دارند که عرضه را برای پاسخگویی به رشد شتابان جمعیت بالا ببرند.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانگالو سمی‌دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت مستقل دو خوابه در نیومارکت با قیمت ۸۹۹ هزار دلار برای فروش
🔹 یک بانگالو سمی‌دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت مستقل دو خوابه اخیرا در نیومارکت با قیمت ۸۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه بر روی زمینی ۳۲ در ۹۸ فوت ساخته شده و در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis واقع شده است.
🔹 به این ترتیب ساکنان این ملک کمتر از یک کیلومتر با مرکز خرید Upper Canada Mall فاصله دارند که یکی از بزرگترین مراکز خرید کاناداست و تقریبا همه برندها و فروشگاه‌های بزرگ در آن شعبه دارند.
🔹 بیسمنت این خانه که دارای ورودی مستقل و ۲ اتاق خواب و همه امکانات زندگی است، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط چمن‌کاری شده با درختان بالغ که بخشی از آن هم سنگفرش شده، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 یک سوله بزرگ هم در حیاط قرار دارد که استفاده‌های زیادی می‌تواند برای ساکنان خانه داشته باشد.
🔹 امکانات زیادی به خانه اضافه شده که از جمله می‌توان به این موارد اشاره کرد: پنل برق آپدیت‌شده، تعداد زیادی چراغ جدید با نور زیاد، ترموستات جدید هوشمند Ecobee و برق‌رسانی به سوله بزرگ در حیاط خانه با پنل برق اختصاصی خود.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.
🔹 میانگین قیمت واحدهای سمی‌دیتچد در نیومارکت، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه آگوست امسال بالای یک میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۹۵ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک بانگالو سمی‌دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت مستقل دو خوابه اخیرا در نیومارکت با قیمت ۸۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه بر روی زمینی ۳۲ در ۹۸ فوت ساخته شده و در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis واقع شده است.
🔹 به این ترتیب ساکنان این ملک کمتر از یک کیلومتر با مرکز خرید Upper Canada Mall فاصله دارند که یکی از بزرگترین مراکز خرید کاناداست و تقریبا همه برندها و فروشگاه‌های بزرگ در آن شعبه دارند.
🔹 بیسمنت این خانه که دارای ورودی مستقل و ۲ اتاق خواب و همه امکانات زندگی است، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط چمن‌کاری شده با درختان بالغ که بخشی از آن هم سنگفرش شده، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 یک سوله بزرگ هم در حیاط قرار دارد که استفاده‌های زیادی می‌تواند برای ساکنان خانه داشته باشد.
🔹 امکانات زیادی به خانه اضافه شده که از جمله می‌توان به این موارد اشاره کرد: پنل برق آپدیت‌شده، تعداد زیادی چراغ جدید با نور زیاد، ترموستات جدید هوشمند Ecobee و برق‌رسانی به سوله بزرگ در حیاط خانه با پنل برق اختصاصی خود.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.
🔹 میانگین قیمت واحدهای سمی‌دیتچد در نیومارکت، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه آگوست امسال بالای یک میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۹۵ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تنها افزایش قیمت خانه‌ها نیست که خریداران خانه اولی را از بازار فراری می‌دهد؛ تحلیل استاد دانشگاه متروپولیتن
🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که از افزایش قیمت مسکن غالبا به عنوان عامل اصلی بیرون رانده شدن خریداران خانه اولی از بازار یاد می‌شود، ولی داده‌های جدید سازمان آمار کانادا این روایت را به چالش می‌کشد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که مشترکا با Stephen Moranis نوشته شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته آمده است:
🔹 بر اساس اعلام سازمان آمار، خانواری که بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن کند دچار عدم استطاعت مسکن به شمار می‌آید. با این حال، داده‌های اخیر نشان می‌دهد که معضل عدم استطاعت قبل و بعد از پاندمی بدون تغییر بوده است.
🔹 سال ۲۰۲۲، آمار خانوارهایی که دچار عدم استطاعت مسکن بوده‌اند ۲۲ درصد بوده، که تقریبا با آمار ۲۱.۵ درصد سال ۲۰۱۸ یکسان است.
🔹 از طرف دیگر، ۱.۳ میلیون خانوار کانادایی که ۸.۶ درصد از خانوارهای این کشور را تشکیل می‌دهد، بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲ اولین خانه‌ی خود را خریده‌اند.
🔹 همین درصد از خانوارها اولین خانه‌ی خود را بین ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۸ خریداری کرده‌اند، که نشان می‌دهد نسبت خریداران خانه‌اولی، با وجود نوسانات چشمگیر در قیمت‌های مسکن، بدون تغییر مانده است.
🔹 همچنین، سهم خریداران خانه اولی‌ای که بیش از ۳۰ درصد از درآمد خانوار خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند نسبتا ثابت باقی مانده است: ۲۵ درصد در ۲۰۱۸ در مقایسه با ۲۴.۵ درصد در ۲۰۲۲.
🔹 با این حال، تعداد خریداران خانه اولی‌ای که از قدرت خرید مسکن خود ابراز ناراحتی کرده‌اند در ۲۰۲۲ معادل ۲۱.۳ درصد بوده که بسیار بیشتر از ۱۳.۴ درصد در سال ۲۰۱۸ بوده است.
🔹 بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که چالش‌های استطاعت مسکن پیچیده‌تر از روایت سرراست افزایش هزینه‌های مسکن است.
🔹 آخرین داده‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که داستان واقعی درباره‌ی فشارهای گسترده‌ای است که بر بودجه‌ی خانوارها وجود دارد، از هزینه‌های فزاینده‌ی زندگی گرفته تا رشد نابرابر در درآمدها.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقاله‌ای به این موضوع پرداخته که از افزایش قیمت مسکن غالبا به عنوان عامل اصلی بیرون رانده شدن خریداران خانه اولی از بازار یاد می‌شود، ولی داده‌های جدید سازمان آمار کانادا این روایت را به چالش می‌کشد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که مشترکا با Stephen Moranis نوشته شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته آمده است:
🔹 بر اساس اعلام سازمان آمار، خانواری که بیش از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن کند دچار عدم استطاعت مسکن به شمار می‌آید. با این حال، داده‌های اخیر نشان می‌دهد که معضل عدم استطاعت قبل و بعد از پاندمی بدون تغییر بوده است.
🔹 سال ۲۰۲۲، آمار خانوارهایی که دچار عدم استطاعت مسکن بوده‌اند ۲۲ درصد بوده، که تقریبا با آمار ۲۱.۵ درصد سال ۲۰۱۸ یکسان است.
🔹 از طرف دیگر، ۱.۳ میلیون خانوار کانادایی که ۸.۶ درصد از خانوارهای این کشور را تشکیل می‌دهد، بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲ اولین خانه‌ی خود را خریده‌اند.
🔹 همین درصد از خانوارها اولین خانه‌ی خود را بین ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۸ خریداری کرده‌اند، که نشان می‌دهد نسبت خریداران خانه‌اولی، با وجود نوسانات چشمگیر در قیمت‌های مسکن، بدون تغییر مانده است.
🔹 همچنین، سهم خریداران خانه اولی‌ای که بیش از ۳۰ درصد از درآمد خانوار خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند نسبتا ثابت باقی مانده است: ۲۵ درصد در ۲۰۱۸ در مقایسه با ۲۴.۵ درصد در ۲۰۲۲.
🔹 با این حال، تعداد خریداران خانه اولی‌ای که از قدرت خرید مسکن خود ابراز ناراحتی کرده‌اند در ۲۰۲۲ معادل ۲۱.۳ درصد بوده که بسیار بیشتر از ۱۳.۴ درصد در سال ۲۰۱۸ بوده است.
🔹 بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که چالش‌های استطاعت مسکن پیچیده‌تر از روایت سرراست افزایش هزینه‌های مسکن است.
🔹 آخرین داده‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که داستان واقعی درباره‌ی فشارهای گسترده‌ای است که بر بودجه‌ی خانوارها وجود دارد، از هزینه‌های فزاینده‌ی زندگی گرفته تا رشد نابرابر در درآمدها.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دیتچد ۴ خوابه در نیومارکت در چند قدمی Upper Canada Mall که می‌تواند به ۲ سمی‌دیتچد تبدیل شود، برای فروش
🔹 این دیتچد ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.
🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.
🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.
🔹 یکی از مهمترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.
🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.
🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.
🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری، ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نیومارکت از معدود مناطق تورنتوی بزرگ GTA است که رشد قیمت خانه‌ها در آن با شدت زیاد همچنان ادامه دارد.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در نیومارکت در ماه سپتامبر امسال ۱ میلیون و ۲۸۰ هزار دلار بوده که ظرف فقط یک ماه ۸.۷ درصد و طی یک سال ۷.۹ درصد افزایش یافته است.
🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۴۳.۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۱۸ درصد بوده است.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این دیتچد ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.
🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.
🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.
🔹 یکی از مهمترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.
🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.
🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.
🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری، ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نیومارکت از معدود مناطق تورنتوی بزرگ GTA است که رشد قیمت خانه‌ها در آن با شدت زیاد همچنان ادامه دارد.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در نیومارکت در ماه سپتامبر امسال ۱ میلیون و ۲۸۰ هزار دلار بوده که ظرف فقط یک ماه ۸.۷ درصد و طی یک سال ۷.۹ درصد افزایش یافته است.
🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۴۳.۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۱۸ درصد بوده است.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همسایه‌ای در بریتیش کلمبیا بابت سروصدای خروس و اردک و صدای بلند موسیقی به پرداخت غرامت ۱۵ هزار دلاری محکوم شد
🔹 دو همسایه در بریتیش کلمبیا که سال‌ها بود بر سر پارس کردن سگ و سروصدای خروس و اردک و مزاحمت‌های دیگر با هم اختلاف داشتند، بالاخره سر از دادگاه درآوردند و قاضی، یکی از آنها را به پرداخت ۱۵ هزار دلار غرامت محکوم کرد.
🔹 آقا و خانم Mark و Beverly Croxall در سال ۲۰۲۲ به دادگاه استانی شکایت کردند و مدعی شدند تلاش‌های قبلی آنها برای حل مشکلاتشان با همسایه‌ها در مورد سر و صدای زیاد و «نگهداری غیرمجاز ماکیان» شکست خورده است.
🔹 آنها همچنین ادعا کردند همسایه‌هایشان آقای James Laverdure و خانم Carrie Graham، پس از شکایت آنها، اقداماتی تلافی‌جویانه انجام داده‌اند.
🔹 به گفته قاضی، شاکیان شواهد گسترده‌ای از مزاحمت متهمان در زندگی‌شان ارائه کردند؛ از جمله صدای پارس سگ، صدای خروس و اردک، صدای بلند موتور، بوق زدن و صدای بلند موسیقی در اوایل صبح که مزاحم خواب آنها می‌شد.
🔹 آقای Laverdure و خانم Graham، همسایه‌های آنها نیز در مقابل، یک شکایت مطرح کردند و درخواست دریافت غرامت ۲۰ هزار دلاری بابت خسارت کردند.
همه ادعاهای آنها رد شد، به جز یک مورد برای تخلف.
🔹 قاضی میگوید: «متهمان شواهد ویدئویی ارائه کردند که نشان می‌داد همسایه‌شان آقای Croxall برای برداشتن سنگ از داخل چمن‌ها به ملک آنها وارد شده است. البته، این مساله اهمیت چندانی نداشته و دادگاه تنها ۵۰ دلار غرامت برای این مساله تعیین کرده است.»
🔹 در مقابل، متهمان محکوم شدند بابت مزاحمت ۱۳ هزار دلار و بابت اقدامات تلافی‌جویانه ۲ هزار دلار غرامت به خانواده Croxall بپردازند.
🔹 قاضی خاطرنشان کرد، از آنجا که پرونده در دادگاه استانی مطرح شده، تعیین غرامت، تنها راه حل موجود بوده است.
🔹 اگر این شکایت در دیوان عالی پیگیری می‌شد، هر یک از طرفین می‌توانست به دنبال «جبران دستوری» باشد؛ به این معنی که دادگاه می‌توانست دستوری صادر کند که هر یک از طرفین را ملزم به «اقدام خاص یا ملزم به توقف یک اقدام خاص» نماید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو همسایه در بریتیش کلمبیا که سال‌ها بود بر سر پارس کردن سگ و سروصدای خروس و اردک و مزاحمت‌های دیگر با هم اختلاف داشتند، بالاخره سر از دادگاه درآوردند و قاضی، یکی از آنها را به پرداخت ۱۵ هزار دلار غرامت محکوم کرد.
🔹 آقا و خانم Mark و Beverly Croxall در سال ۲۰۲۲ به دادگاه استانی شکایت کردند و مدعی شدند تلاش‌های قبلی آنها برای حل مشکلاتشان با همسایه‌ها در مورد سر و صدای زیاد و «نگهداری غیرمجاز ماکیان» شکست خورده است.
🔹 آنها همچنین ادعا کردند همسایه‌هایشان آقای James Laverdure و خانم Carrie Graham، پس از شکایت آنها، اقداماتی تلافی‌جویانه انجام داده‌اند.
🔹 به گفته قاضی، شاکیان شواهد گسترده‌ای از مزاحمت متهمان در زندگی‌شان ارائه کردند؛ از جمله صدای پارس سگ، صدای خروس و اردک، صدای بلند موتور، بوق زدن و صدای بلند موسیقی در اوایل صبح که مزاحم خواب آنها می‌شد.
🔹 آقای Laverdure و خانم Graham، همسایه‌های آنها نیز در مقابل، یک شکایت مطرح کردند و درخواست دریافت غرامت ۲۰ هزار دلاری بابت خسارت کردند.
همه ادعاهای آنها رد شد، به جز یک مورد برای تخلف.
🔹 قاضی میگوید: «متهمان شواهد ویدئویی ارائه کردند که نشان می‌داد همسایه‌شان آقای Croxall برای برداشتن سنگ از داخل چمن‌ها به ملک آنها وارد شده است. البته، این مساله اهمیت چندانی نداشته و دادگاه تنها ۵۰ دلار غرامت برای این مساله تعیین کرده است.»
🔹 در مقابل، متهمان محکوم شدند بابت مزاحمت ۱۳ هزار دلار و بابت اقدامات تلافی‌جویانه ۲ هزار دلار غرامت به خانواده Croxall بپردازند.
🔹 قاضی خاطرنشان کرد، از آنجا که پرونده در دادگاه استانی مطرح شده، تعیین غرامت، تنها راه حل موجود بوده است.
🔹 اگر این شکایت در دیوان عالی پیگیری می‌شد، هر یک از طرفین می‌توانست به دنبال «جبران دستوری» باشد؛ به این معنی که دادگاه می‌توانست دستوری صادر کند که هر یک از طرفین را ملزم به «اقدام خاص یا ملزم به توقف یک اقدام خاص» نماید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - بانک مرکزی امروز نرخ بهره را نیم درصد کاهش داد؛ نرخ شبانه برای نخستین بار پس از پاندمی به ۳.۷۵ درصد رسید
🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا امروز برای بار چهارم، و این بار نیم درصد، نرخ بهره را کاهش داد.
🔹 نرخ بهره در سه بار گذشته به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش یافته بود.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وامها از جمله مورگیج‌هاست به ۳.۷۵ درصد کاهش یافت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون امسال، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر باز هم هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 احتمال کاهش بیش از ۲۵ درصد زمانی افزایش یافت که سازمان آمار گزارش داد نرخ تورم سالانه در سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده، که پایین‌تر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک کاناداست.
🔹 این در حالیست که اقتصاددان بانک CIBC از این هم فراتر رفته و احتمال کاهش نرخ به میزان ۷۵ صدم درصد را هم مطرح کرده بود.
🔹 یک معاون پیشین بانک مرکزی اخیرا گفته بود، نرخ بهره این بار باید نیم درصد کاهش پیدا کند و بعد هم به ۲ درصد بازگردد.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC هم قبلا پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا امروز برای بار چهارم، و این بار نیم درصد، نرخ بهره را کاهش داد.
🔹 نرخ بهره در سه بار گذشته به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش یافته بود.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وامها از جمله مورگیج‌هاست به ۳.۷۵ درصد کاهش یافت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون امسال، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر باز هم هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 احتمال کاهش بیش از ۲۵ درصد زمانی افزایش یافت که سازمان آمار گزارش داد نرخ تورم سالانه در سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده، که پایین‌تر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک کاناداست.
🔹 این در حالیست که اقتصاددان بانک CIBC از این هم فراتر رفته و احتمال کاهش نرخ به میزان ۷۵ صدم درصد را هم مطرح کرده بود.
🔹 یک معاون پیشین بانک مرکزی اخیرا گفته بود، نرخ بهره این بار باید نیم درصد کاهش پیدا کند و بعد هم به ۲ درصد بازگردد.
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC هم قبلا پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره تا جون سال آینده به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزیر مهاجرت میگوید هنوز کانادا یک کشور باز برای مهاجران است، حتی با وجود تصمیم‌های اخیر دولت برای کاهش مهاجرت
🔹 در حالی که دولت کانادا هفته گذشته اعلام کرد اهداف مهاجرتی خود را سالانه به میزان ۲۱ درصد کاهش می‌دهد، حالا آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت میگوید کانادا همچنان «یک کشور باز» برای پذیرش مهاجر است.
🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC The House گفت مردم هنوز امید زیادی دارند که بتوانند به کانادا مهاجرت کنند، اما همه نمی‌توانند به اینجا بیایند و مقیم دائم و سپس یک کانادایی شوند.»
🔹 میلر افزود: «کانادا یک کشور باز است. ما به این نتیجه رسیده‌ایم که باید یک سیستم مهاجرت مدیریت‌شده داشته باشیم که برای همه، از جمله تازه‌واردانی که برای موفقیت به اینجا می‌آیند، منطقی باشد.»
🔹 گفتنی است، تصمیم کانادا برای کاهش آمار مهاجرت، توجه دونالد ترامپ، رئیس جمهور سابق آمریکا را نیز به خود جلب کرده است.
🔹 او وعده داده است اگر در نوامبر به‌عنوان رئیس‌جمهور جدید آمریکا انتخاب شود، مهاجران را به صورت دسته‌جمعی اخراج کند.
🔹 ترامپ در پست خود در شبکه‌های اجتماعی نوشته است: «حتی جاستین ترودو هم می‌خواهد مرزهای کانادا را ببندد. ما تنها احمق‌هایی هستیم که به مردم، از جمله صدها هزار جنایتکار، اجازه می‌دهیم آزادانه از طریق سیاست مضحک مرزهای باز، وارد آمریکا شوند.»
🔹 زمانی که از مارک میلر درباره پست ترامپ سوال شد، او پاسخ داد: «این تصمیمات نباید برای حمله به افراد مورد استفاده قرار بگیرد. من فکر می‌کنم این تصمیم درستی است. من تصمیم‌گیری در مورد سیاست ریاست‌جمهوری را به آمریکایی‌ها می‌سپارم.»
🔹 وزیر مهاجرت کانادا همچنین گفت دولت فدرال در چند هفته آینده می‌تواند با هر دولت یا هر رئیس‌جمهوری که در آمریکا به قدرت برسد، کار کند.
🔹 میلر افزود: «گزینه‌های دشواری وجود دارد که باید انجام می‌دادیم و این طرح ارائه‌شده، منعکس‌کننده آن انتخاب دشوار است. کانادایی‌ها از ما انتظار دارند در زمینه مهاجرت به تعادل برسیم و من فکر می‌کنم این یک تصمیم درست است.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دولت کانادا هفته گذشته اعلام کرد اهداف مهاجرتی خود را سالانه به میزان ۲۱ درصد کاهش می‌دهد، حالا آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت میگوید کانادا همچنان «یک کشور باز» برای پذیرش مهاجر است.
🔹 او در مصاحبه‌ای با CBC The House گفت مردم هنوز امید زیادی دارند که بتوانند به کانادا مهاجرت کنند، اما همه نمی‌توانند به اینجا بیایند و مقیم دائم و سپس یک کانادایی شوند.»
🔹 میلر افزود: «کانادا یک کشور باز است. ما به این نتیجه رسیده‌ایم که باید یک سیستم مهاجرت مدیریت‌شده داشته باشیم که برای همه، از جمله تازه‌واردانی که برای موفقیت به اینجا می‌آیند، منطقی باشد.»
🔹 گفتنی است، تصمیم کانادا برای کاهش آمار مهاجرت، توجه دونالد ترامپ، رئیس جمهور سابق آمریکا را نیز به خود جلب کرده است.
🔹 او وعده داده است اگر در نوامبر به‌عنوان رئیس‌جمهور جدید آمریکا انتخاب شود، مهاجران را به صورت دسته‌جمعی اخراج کند.
🔹 ترامپ در پست خود در شبکه‌های اجتماعی نوشته است: «حتی جاستین ترودو هم می‌خواهد مرزهای کانادا را ببندد. ما تنها احمق‌هایی هستیم که به مردم، از جمله صدها هزار جنایتکار، اجازه می‌دهیم آزادانه از طریق سیاست مضحک مرزهای باز، وارد آمریکا شوند.»
🔹 زمانی که از مارک میلر درباره پست ترامپ سوال شد، او پاسخ داد: «این تصمیمات نباید برای حمله به افراد مورد استفاده قرار بگیرد. من فکر می‌کنم این تصمیم درستی است. من تصمیم‌گیری در مورد سیاست ریاست‌جمهوری را به آمریکایی‌ها می‌سپارم.»
🔹 وزیر مهاجرت کانادا همچنین گفت دولت فدرال در چند هفته آینده می‌تواند با هر دولت یا هر رئیس‌جمهوری که در آمریکا به قدرت برسد، کار کند.
🔹 میلر افزود: «گزینه‌های دشواری وجود دارد که باید انجام می‌دادیم و این طرح ارائه‌شده، منعکس‌کننده آن انتخاب دشوار است. کانادایی‌ها از ما انتظار دارند در زمینه مهاجرت به تعادل برسیم و من فکر می‌کنم این یک تصمیم درست است.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانه دیتچد ۳ خوابه در ریچموندهیل با بیسمنت مستقل دو خوابه برای فروش
🔹 یک خانه دیتچد بانگالو در ریچموندهیل با ۳ اتاق خواب و بیسمنت مستقل دو خوابه این هفته برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در یک محله آرام در غرب خیابان Yonge و جنوب خیابان Elgin Mills واقع شده، و موقعیت آن به‌گونه‌ای است که دسترسی خوبی به همه امکانات این منطقه دارد.
🔹 نمای خانه آجری است و در زمینی با ابعاد ۵۰ در ۱۰۰ فوت ساخته شده است.
🔹 طبقه اصلی این خانه که بخش‌های زیادی از آن آپگرید شده، طراحی مدرن دارد و آشپزخانه‌ای مجهز و دارای کانتر سنگی جذابیت‌های خانه را افزایش داده است.
🔹 بیسمنت خانه دو خوابه و با همه امکانات است، در ورودی مستقلی دارد که به آسانی می‌تواند اجاره داده شود تا بخشی از هزینه مورگیج را پوشش دهد.
🔹 سقف خانه سال ۲۰۲۳ جایگزین شده و هر طبقه دارای امکانات لاندری مستقل است.
🔹 حیاط بزرگ خانه کاملا چمن‌کاری شده و بخش سنگفرش شده آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال ساعات خوشی را برای ساکنان خانه و مهمانان رقم بزند.
🔹 یک انباری در انتهای حیاط هم وجود دارد.
🔹 در بخش جلویی خانه هم فضای بزرگی وجود دارد که آن هم به خوبی چمن‌کاری و فضاسازی شده و علاوه بر گاراژ، ظرفیت پارک ۴ ماشین را هم در درایو وی دارد.
🔹 خانه در چند قدمی پلازای Richmond Heights واقع شده، در نتیجه ساکنان خانه پیاده، به چندین فروشگاه بزرگ از جمله Winners و FreshPro دسترسی دارند.
🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ایست که دسترسی به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ را به آسانی برای ساکنان فراهم می‌کند.
قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۳۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 در حالی که بیشتر مناطق تورنتوی بزرگ این روزها با چالش‌های زیادی برای فروش و قیمت‌ها روبرو هستند، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل در ماه اکتبر ۲ میلیون دلار بوده که نسبت به ماه سپتامبر ۶.۵ درصد و طی یک سال گذشته ۸.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 برابر تازه‌ترین آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، همچنین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل طی ۵ سال گذشته ۴۰ درصد و ۱۰ سال گذشته ۹۸ درصد رشد داشته است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه دیتچد بانگالو در ریچموندهیل با ۳ اتاق خواب و بیسمنت مستقل دو خوابه این هفته برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در یک محله آرام در غرب خیابان Yonge و جنوب خیابان Elgin Mills واقع شده، و موقعیت آن به‌گونه‌ای است که دسترسی خوبی به همه امکانات این منطقه دارد.
🔹 نمای خانه آجری است و در زمینی با ابعاد ۵۰ در ۱۰۰ فوت ساخته شده است.
🔹 طبقه اصلی این خانه که بخش‌های زیادی از آن آپگرید شده، طراحی مدرن دارد و آشپزخانه‌ای مجهز و دارای کانتر سنگی جذابیت‌های خانه را افزایش داده است.
🔹 بیسمنت خانه دو خوابه و با همه امکانات است، در ورودی مستقلی دارد که به آسانی می‌تواند اجاره داده شود تا بخشی از هزینه مورگیج را پوشش دهد.
🔹 سقف خانه سال ۲۰۲۳ جایگزین شده و هر طبقه دارای امکانات لاندری مستقل است.
🔹 حیاط بزرگ خانه کاملا چمن‌کاری شده و بخش سنگفرش شده آن می‌تواند در فصل‌های خوب سال ساعات خوشی را برای ساکنان خانه و مهمانان رقم بزند.
🔹 یک انباری در انتهای حیاط هم وجود دارد.
🔹 در بخش جلویی خانه هم فضای بزرگی وجود دارد که آن هم به خوبی چمن‌کاری و فضاسازی شده و علاوه بر گاراژ، ظرفیت پارک ۴ ماشین را هم در درایو وی دارد.
🔹 خانه در چند قدمی پلازای Richmond Heights واقع شده، در نتیجه ساکنان خانه پیاده، به چندین فروشگاه بزرگ از جمله Winners و FreshPro دسترسی دارند.
🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ایست که دسترسی به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ را به آسانی برای ساکنان فراهم می‌کند.
قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۳۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 در حالی که بیشتر مناطق تورنتوی بزرگ این روزها با چالش‌های زیادی برای فروش و قیمت‌ها روبرو هستند، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل در ماه اکتبر ۲ میلیون دلار بوده که نسبت به ماه سپتامبر ۶.۵ درصد و طی یک سال گذشته ۸.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 برابر تازه‌ترین آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، همچنین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل طی ۵ سال گذشته ۴۰ درصد و ۱۰ سال گذشته ۹۸ درصد رشد داشته است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily