🔻شکاف میان رشد جمعیت و موجودی مسکن در تورنتوی بزرگ GTA به بالاترین رکورد ۵۰ سال اخیر رسیده است
🔹 گزارشی که درباره شاخص‌های شهری در تورنتوی بزرگ GTA منتشر شده نشان می‌دهد، شکاف میان رشد موجودی مسکن و جمعیت این منطقه به بالاترین سطح خود در ۵۰ سال اخیر افزایش یافته است.
🔹 این گزارش را انجمن توسعه‌ی زمین و صنعت ساختمان BILD تحت عنوان GTA Municipal Benchmarking Study برای سال ۲۰۲۴ منتشر کرده است
🔹 در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۱۹۷۲، نخستین سالی که این داده‌ها جمع‌آوری شده، جمعیت بسیار کمتر از ۵.۹ میلیون نفری بود که امروز این منطقه را خانه‌ی خود می‌دانند.
🔹 فقط بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، سطوح مهاجرت در GTA به ۱.۹ میلیون نفر رسید، هرچند که به طور میانگین، این منطقه دارد با سرعت کمتری نسبت به دوران پیش از پاندمی رشد می‌کند، چون بخش فزاینده‌ای از مردم ناچارند به نقاط دیگری از انتاریو و کانادا نقل مکان کنند.
🔹 با این حال، داده‌های این گزارش نشان می‌دهد آن بخش از جمعیت که بیشترین تقاضا را برای مسکن ایجاد می‌کند، یعنی افراد بین ۲۲ تا ۴۴ سال، بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ به طور میانگین با نرخ ۶۴ هزار نفر در سال در این منطقه رشد داشته است.
🔹 با توجه به این رشد جمعیت، به نظر می‌رسد که جایی در ۵۰ سال گذشته، ما فراموش کردیم که چطور خود را با تقاضای مسکن وفق بدهیم. و ما خیلی خوب می‌دانیم چرا.
🔹 آنطور که این گزارش می‌گوید، رخوت مزمن بخش مسکن در GTA، و حتی شاید کل کانادا، عمدتا به هزینه‌های خارج از کنترل، تاخیرها، و هزینه‌های ناشی از آن تاخیرها برمی‌گردد.
🔹 آقای David Wilkes، رئیس Building Industry and Land Development Association یا BILD، می‌گوید: «این یک علامت هشدار خیلی جدی برای همه‌ی سطوح دولت است. بدون برداشتن گام‌های جسورانه، بحران مسکن GTA در سال‌های پیش رو بسیار وخیم‌تر خواهد شد.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارشی که درباره شاخص‌های شهری در تورنتوی بزرگ GTA منتشر شده نشان می‌دهد، شکاف میان رشد موجودی مسکن و جمعیت این منطقه به بالاترین سطح خود در ۵۰ سال اخیر افزایش یافته است.
🔹 این گزارش را انجمن توسعه‌ی زمین و صنعت ساختمان BILD تحت عنوان GTA Municipal Benchmarking Study برای سال ۲۰۲۴ منتشر کرده است
🔹 در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۱۹۷۲، نخستین سالی که این داده‌ها جمع‌آوری شده، جمعیت بسیار کمتر از ۵.۹ میلیون نفری بود که امروز این منطقه را خانه‌ی خود می‌دانند.
🔹 فقط بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، سطوح مهاجرت در GTA به ۱.۹ میلیون نفر رسید، هرچند که به طور میانگین، این منطقه دارد با سرعت کمتری نسبت به دوران پیش از پاندمی رشد می‌کند، چون بخش فزاینده‌ای از مردم ناچارند به نقاط دیگری از انتاریو و کانادا نقل مکان کنند.
🔹 با این حال، داده‌های این گزارش نشان می‌دهد آن بخش از جمعیت که بیشترین تقاضا را برای مسکن ایجاد می‌کند، یعنی افراد بین ۲۲ تا ۴۴ سال، بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ به طور میانگین با نرخ ۶۴ هزار نفر در سال در این منطقه رشد داشته است.
🔹 با توجه به این رشد جمعیت، به نظر می‌رسد که جایی در ۵۰ سال گذشته، ما فراموش کردیم که چطور خود را با تقاضای مسکن وفق بدهیم. و ما خیلی خوب می‌دانیم چرا.
🔹 آنطور که این گزارش می‌گوید، رخوت مزمن بخش مسکن در GTA، و حتی شاید کل کانادا، عمدتا به هزینه‌های خارج از کنترل، تاخیرها، و هزینه‌های ناشی از آن تاخیرها برمی‌گردد.
🔹 آقای David Wilkes، رئیس Building Industry and Land Development Association یا BILD، می‌گوید: «این یک علامت هشدار خیلی جدی برای همه‌ی سطوح دولت است. بدون برداشتن گام‌های جسورانه، بحران مسکن GTA در سال‌های پیش رو بسیار وخیم‌تر خواهد شد.»
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا در ارائه کمک‌های دوران پاندمی به بیزینس‌های کوچک دچار اشتباهاتی شده است؛ گزارش حسابرس کل کانادا
🔹 حسابرس کل کانادا در گزارش جدید خود خاطرنشان ساخته که دولت در طرح حساب اضطراری بیزینس‌های کانادا CEBA که در طول پاندمی بیش از ۴۹ میلیارد دلار وام به ۹۰۰ هزار بیزینس کوچک اعطا کرد، دچار اشتباهاتی شده است.
🔹 براساس این گزارش، دولت فدرال در این برنامه بیش از ۳.۵ میلیارد دلار وام به کسانی داد که واجد شرایط نبودند.
🔹 همچنین، دولت اختیارات زیادی را در این زمینه به یک پیمانکار خصوصی واگذار کرد و نتوانست اطمینان حاصل کند که پول عمومی ضایع نشده است.
🔹 خانم Karen Hogan، حسابرس کل در این گزارش اشاره کرده است که طرح CEBA در واکنش به بحران پاندمی به سرعت پیش رفت و در روزهایی که صدها هزار بیزینس مجبور به تعطیلی شدند، وام‌ها را پرداخت کرد.
🔹 حسابرس کل کانادا می‌گوید دولت فدرال نتوانسته به درستی این برنامه را مدیریت کند و آن را به شرکت توسعه صادرات کانادا Export Development Canada یا همان EDC واگذار کرده است.
🔹 خانم Hogan به این نتیجه رسید که دپارتمان دارایی نتوانسته نظارت موثری روی هزینه‌های اداری ۸۵۳ میلیون دلاری این طرح داشته باشد.
🔹 او همچنین نگرانی‌های خود را در مورد تمایل دولت برای جمع‌آوری بیش از یک میلیارد دلار وام پرداخت نشده از دریافت‌کنندگانی که واجد شرایط نبودند، مطرح کرد.
🔹 حسابرس کل کانادا همچنین، در مورد یافته‌های خود مبنی بر اینکه شرکت توسعه صادرات کانادا مدیریت هزینه‌ها را به یک شرکت خصوصی برون سپاری کرده است ابراز نگرانی کرد.
🔹 این شرکت خصوصی برای انجام این ماموریت، بیش از ۳۰۰ میلیون دلار دریافت کرده است.
🔹 طبق این گزارش، شرکت توسعه صادرات کانادا پذیرفته است که برای پس گرفتن وام‌هایی که به بیزینس‌های کوچک غیر واجد شرایط، گزینه‌های مناسبی را در نظر بگیرد.
🔹 خانم Hogan در یک کنفرانس مطبوعاتی گفت که او همچنان نگران بی‌میلی دولت برای بازیابی این وجوه است.
🔹 حسابرس کل کانادا Auditor General یک آفیسر پارلمان این کشور است که عملکرد دولت فدرال را ممیزی می‌کند. این سمت از سال ۱۸۷۸ در پارلمان کانادا ایجاد شده است.
🔹دفتر حسابرس کل بیش از ۵۰۰ کارمند و بودجه سالانه‌ای معادل ۸۸ میلیارد دلار دارد. خانم Karen Hogan از جون ۲۰۲۰ عهده‌دار این سمت است.
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 حسابرس کل کانادا در گزارش جدید خود خاطرنشان ساخته که دولت در طرح حساب اضطراری بیزینس‌های کانادا CEBA که در طول پاندمی بیش از ۴۹ میلیارد دلار وام به ۹۰۰ هزار بیزینس کوچک اعطا کرد، دچار اشتباهاتی شده است.
🔹 براساس این گزارش، دولت فدرال در این برنامه بیش از ۳.۵ میلیارد دلار وام به کسانی داد که واجد شرایط نبودند.
🔹 همچنین، دولت اختیارات زیادی را در این زمینه به یک پیمانکار خصوصی واگذار کرد و نتوانست اطمینان حاصل کند که پول عمومی ضایع نشده است.
🔹 خانم Karen Hogan، حسابرس کل در این گزارش اشاره کرده است که طرح CEBA در واکنش به بحران پاندمی به سرعت پیش رفت و در روزهایی که صدها هزار بیزینس مجبور به تعطیلی شدند، وام‌ها را پرداخت کرد.
🔹 حسابرس کل کانادا می‌گوید دولت فدرال نتوانسته به درستی این برنامه را مدیریت کند و آن را به شرکت توسعه صادرات کانادا Export Development Canada یا همان EDC واگذار کرده است.
🔹 خانم Hogan به این نتیجه رسید که دپارتمان دارایی نتوانسته نظارت موثری روی هزینه‌های اداری ۸۵۳ میلیون دلاری این طرح داشته باشد.
🔹 او همچنین نگرانی‌های خود را در مورد تمایل دولت برای جمع‌آوری بیش از یک میلیارد دلار وام پرداخت نشده از دریافت‌کنندگانی که واجد شرایط نبودند، مطرح کرد.
🔹 حسابرس کل کانادا همچنین، در مورد یافته‌های خود مبنی بر اینکه شرکت توسعه صادرات کانادا مدیریت هزینه‌ها را به یک شرکت خصوصی برون سپاری کرده است ابراز نگرانی کرد.
🔹 این شرکت خصوصی برای انجام این ماموریت، بیش از ۳۰۰ میلیون دلار دریافت کرده است.
🔹 طبق این گزارش، شرکت توسعه صادرات کانادا پذیرفته است که برای پس گرفتن وام‌هایی که به بیزینس‌های کوچک غیر واجد شرایط، گزینه‌های مناسبی را در نظر بگیرد.
🔹 خانم Hogan در یک کنفرانس مطبوعاتی گفت که او همچنان نگران بی‌میلی دولت برای بازیابی این وجوه است.
🔹 حسابرس کل کانادا Auditor General یک آفیسر پارلمان این کشور است که عملکرد دولت فدرال را ممیزی می‌کند. این سمت از سال ۱۸۷۸ در پارلمان کانادا ایجاد شده است.
🔹دفتر حسابرس کل بیش از ۵۰۰ کارمند و بودجه سالانه‌ای معادل ۸۸ میلیارد دلار دارد. خانم Karen Hogan از جون ۲۰۲۰ عهده‌دار این سمت است.
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily