🔻خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش
🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ و امکانات رفاهی مناسب در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 اطلاعات این لیستینگ نشان می‌دهد این خانه که در سال ۲۰۰۸ ساخته شده، دارای طراحی زیبا و مصالح باکیفیت است و با سقف‌های بلند، ۱۷ فوت در ورودی و پذیرایی و ۹ فوت در طبقه اصلی، فضایی دلباز و روشن را ارائه می‌دهد.
🔹 هر ۴ اتاق خواب این خانه بزرگ و نورگیر هستند و به حمام اختصاصی دسترسی دارند. طبقه اصلی شامل یک دفتر/کتابخانه روشن است که به راحتی می‌تواند به اتاق خواب تبدیل شود. این خانه طراحی زیبایی دارد و به خوبی نگهداری شده، و انعطاف‌پذیری بالایی برای تغییرات آینده ارائه می‌دهد.
🔹 این خانه در یک هلال آرام و امن برای کودکان واقع شده است و نزدیک به مراکز خرید، چندین مدرسه مانند Hartman P.S و امکانات تفریحی مختلف است. دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و بزرگراه ۴۰۴ از دیگر مزایای این خانه است.
🔹 حیاط این خانه چمن‌کاری شده و دارای درختان بالغ است و بخشی از آن هم سنگفرش شده که در فصل‌های خوب سال می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانان رقم بزند.
🔹 این خانه دارای یک بیسمنت بزرگ تکمیل شده، گاراژ متصل با ظرفیت ۲ ماشین و ۲ جای پارک اضافی در فضای باز است.
🔹 ابعاد زمین خانه ۴۷ در ۹۲ فوت و نمای بیرونی آن آجری است.
🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 میانگین قیمت املاک دیتچد در آرورا Aurora، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، طی سال گذشته تقریبا ثابت بوده ولی در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۵ درصد رشد کرده است.
🔹 شهر آرورا Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۷ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.
🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.
🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.
🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 آقای Lester Pearson نخست‌وزیر مشهور کانادا در دهه هفتاد که فرودگاه تورنتو هم به یاد او نام‌گذاری شده، در این شهر به دنیا آمده و کودکی خود را در آنجا گذرانده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با زیربنای بزرگ و امکانات رفاهی مناسب در یکی از مناطق آرام Aurora در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 اطلاعات این لیستینگ نشان می‌دهد این خانه که در سال ۲۰۰۸ ساخته شده، دارای طراحی زیبا و مصالح باکیفیت است و با سقف‌های بلند، ۱۷ فوت در ورودی و پذیرایی و ۹ فوت در طبقه اصلی، فضایی دلباز و روشن را ارائه می‌دهد.
🔹 هر ۴ اتاق خواب این خانه بزرگ و نورگیر هستند و به حمام اختصاصی دسترسی دارند. طبقه اصلی شامل یک دفتر/کتابخانه روشن است که به راحتی می‌تواند به اتاق خواب تبدیل شود. این خانه طراحی زیبایی دارد و به خوبی نگهداری شده، و انعطاف‌پذیری بالایی برای تغییرات آینده ارائه می‌دهد.
🔹 این خانه در یک هلال آرام و امن برای کودکان واقع شده است و نزدیک به مراکز خرید، چندین مدرسه مانند Hartman P.S و امکانات تفریحی مختلف است. دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و بزرگراه ۴۰۴ از دیگر مزایای این خانه است.
🔹 حیاط این خانه چمن‌کاری شده و دارای درختان بالغ است و بخشی از آن هم سنگفرش شده که در فصل‌های خوب سال می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان و مهمانان رقم بزند.
🔹 این خانه دارای یک بیسمنت بزرگ تکمیل شده، گاراژ متصل با ظرفیت ۲ ماشین و ۲ جای پارک اضافی در فضای باز است.
🔹 ابعاد زمین خانه ۴۷ در ۹۲ فوت و نمای بیرونی آن آجری است.
🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 میانگین قیمت املاک دیتچد در آرورا Aurora، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، طی سال گذشته تقریبا ثابت بوده ولی در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۵ درصد رشد کرده است.
🔹 شهر آرورا Aurora در شمال ریچموندهیل و جنوب نیومارکت، بخشی از منطقه York در تورنتوی بزرگ محسوب می‌شود که بیش از ۶۷ هزار نفر جمعیت دارد و به داشتن طبیعت زیبا و میراث تاریخی و فرهنگی غنی مشهور است.
🔹 ساخت نخستین خانه در Aurora به سال ۱۷۹۵ بازمی‌گردد، زمانی که ادامه خیابان مشهور Yonge به آنجا رسید. طی ۵ سال تعداد این خانه‌ها به ۱۴ رسید.
🔹 در سال ۱۸۶۳ این منطقه رسما به روستا و پس از پایان جنگ جهانی دوم به شهر Aurora تبدیل شد.
🔹 از ابتدای قرن ۲۱ این شهر با شتاب فراوانی رو به توسعه گذاشت و الان یکی از مناطق پرطرفدار تورنتوی بزرگ GTA است.
🔹 آقای Lester Pearson نخست‌وزیر مشهور کانادا در دهه هفتاد که فرودگاه تورنتو هم به یاد او نام‌گذاری شده، در این شهر به دنیا آمده و کودکی خود را در آنجا گذرانده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دو عامل که باعث شده تا اجاره‌ها در کانادا برای نخستین بار در ۳ سال گذشته کاهش پیدا کند؛ روایت اقتصاددان ارشد بانک RBC
🔹 برای نخستین بار در سه سال گذشته، نرخ اجاره‌های کاندو در کانادا در ماه اکتبر کاهش یافت، و نکته جالب این است که بیشترین کاهش را گران‌ترین بازارها در تورنتو و ونکوور تجربه کردند.
🔹 نرخ اجاره‌ها در این ماه در کانادا به طور میانگین ۲٬۱۵۲ دلار بود، که ۱.۲ درصد نسبت به سال پیش کاهش نشان می‌دهد.
🔹 در تورنتو، نرخ اجاره برای یک کاندوی دو خوابه ۳۲۰ دلار یا ۹.۴ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت، در حالیکه ونکوور کاهش حتی بیشتری را، به میزان ۴۷۸ دلار یا ۱۲ درصد، به نمایش گذاشت.
🔹 اما آیا این گشایش یک پدیده‌ی موقت است یا آن را باید نشانه‌ی یک روند جدید دانست؟
🔹 خانم Rachel Battaglia، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، در گزارشی به این پرسش پرداخته و دو عامل را معرفی کرده که باعث شده‌اند اجاره‌ها روند نزولی پیدا کنند.
🔻نخست، حالا عرضه‌ی بیشتری وجود دارد
🔹 او می‌گوید تکمیل واحدهای اجاره‌ای مربوط به پروژه‌هایی که در سال‌های گذشته شروع شده‌اند، در این اواخر افزایش چشمگیری پیدا کرده است.
🔹 طی یک دهه‌ی گذشته، پس از ارائه‌ی مشوق‌های دولتی، ساخت‌وساز واحدهای مخصوص اجاره تقریبا چهار برابر شده است. ضمن آنکه در تورنتو و ونکوور، ساخت‌وسازهای ویژه‌ی اجاره از رشد جمعیت پیشی گرفته است.
🔻دوم، حالا تقاضا کمتر است
🔹 خانم Rache Battaglia، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید اهداف مهاجرتی پایین‌تری که دولت فدرال امسال تعیین کرد پیشاپیش رشد جمعیت را در بین دانشجویان و کارگران موقت خارجی، که معمولا متقاضی بازار اجاره هستند، کاهش داده است.
🔹 تاثیر کامل اهداف جدید دولت هنوز روشن نیست، ولی به گفته‌ی او، انتظار بر آن است که رشد جمعیت کشور در طی سه سال آینده به اندازه‌ی ۴۰۰ هزار خانوار کاهش پیدا کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای نخستین بار در سه سال گذشته، نرخ اجاره‌های کاندو در کانادا در ماه اکتبر کاهش یافت، و نکته جالب این است که بیشترین کاهش را گران‌ترین بازارها در تورنتو و ونکوور تجربه کردند.
🔹 نرخ اجاره‌ها در این ماه در کانادا به طور میانگین ۲٬۱۵۲ دلار بود، که ۱.۲ درصد نسبت به سال پیش کاهش نشان می‌دهد.
🔹 در تورنتو، نرخ اجاره برای یک کاندوی دو خوابه ۳۲۰ دلار یا ۹.۴ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت، در حالیکه ونکوور کاهش حتی بیشتری را، به میزان ۴۷۸ دلار یا ۱۲ درصد، به نمایش گذاشت.
🔹 اما آیا این گشایش یک پدیده‌ی موقت است یا آن را باید نشانه‌ی یک روند جدید دانست؟
🔹 خانم Rachel Battaglia، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، در گزارشی به این پرسش پرداخته و دو عامل را معرفی کرده که باعث شده‌اند اجاره‌ها روند نزولی پیدا کنند.
🔻نخست، حالا عرضه‌ی بیشتری وجود دارد
🔹 او می‌گوید تکمیل واحدهای اجاره‌ای مربوط به پروژه‌هایی که در سال‌های گذشته شروع شده‌اند، در این اواخر افزایش چشمگیری پیدا کرده است.
🔹 طی یک دهه‌ی گذشته، پس از ارائه‌ی مشوق‌های دولتی، ساخت‌وساز واحدهای مخصوص اجاره تقریبا چهار برابر شده است. ضمن آنکه در تورنتو و ونکوور، ساخت‌وسازهای ویژه‌ی اجاره از رشد جمعیت پیشی گرفته است.
🔻دوم، حالا تقاضا کمتر است
🔹 خانم Rache Battaglia، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید اهداف مهاجرتی پایین‌تری که دولت فدرال امسال تعیین کرد پیشاپیش رشد جمعیت را در بین دانشجویان و کارگران موقت خارجی، که معمولا متقاضی بازار اجاره هستند، کاهش داده است.
🔹 تاثیر کامل اهداف جدید دولت هنوز روشن نیست، ولی به گفته‌ی او، انتظار بر آن است که رشد جمعیت کشور در طی سه سال آینده به اندازه‌ی ۴۰۰ هزار خانوار کاهش پیدا کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻درآمد چینی‌ها و اهالی آسیای جنوبی که در کانادا به دنیا آمده‌اند از سفیدپوستان بیشتر است
🔹 داده‌های جدید یکی از پژوهش‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد چینی‌ها و اهالی آسیای جنوبی که در کانادا به دنیا آمده‌اند، در درازمدت به طور متوسط بیشتر از همتایان سفیدپوست خود درآمد کسب می‌کنند.
🔹 براساس این آمار، چینی‌ها و اهالی آسیای جنوبی در رشته‌های علوم، ریاضیات، مهندسی و فناوری STEM مدارک تحصیلی بالاتری دارند، در شهرهای گران‌تری مانند تورنتو یا ونکوور زندگی می‌کنند، در صنایعی با دستمزدهای بالا کار می‌کنند و اخراج‌های کمتری را نسبت به سفیدپوستان تجربه می‌کنند.
🔹 با این حال، وقتی پژوهشگران، افرادی با ویژگی‌های مشابه را مقایسه می‌کنند یا زمانی که به درآمد افراد در یک دوره طولانی نگاه می‌کنند، این مقایسه درست نیست.
🔹 خانم Aneta Bonikowska، یکی از نویسندگان این پژوهش می‌گوید: «وقتی افرادی را با ویژگی‌های اجتماعی-اقتصادی مشابه، مانند تحصیلات، شغل، بیماری و... مقایسه کنیم، متوجه می‌شویم که همه گروه‌ها، به جز زنان چینی، کمتر از سفیدپوستان متولد کانادا درآمد داشته‌اند».
🔹 سازمان آمار کانادا در این پژوهش، با تجزیه و تحلیل سوابق مالیاتی و سرشماری‌های سال‌های ۱۹۹۶ و ۲۰۰۱، درآمد حدود ۹۲۵ هزار فرد ۲۵ تا ۳۴ ساله متولد کانادا را در یک دوره ۲۰ ساله بررسی کرد.
🔹 حدود ۶ هزار نفر از چین، ۲۵۰۰ نفر از جنوب آسیا، حدود ۵۵۰۰ نفر سیاه‌پوست و بقیه آنها سفیدپوست بودند.
🔹 به گفته خانم Bonikowska، در مطالعات قبلی که بر درآمدهای کوتاه‌مدت تمرکز داشت، روندهای مشابهی نشان داده شده بود، اما رویکرد بلندمدتی که این باره در نظر گرفته شده، داده‌های منحصربه‌فردی را ارائه می‌دهد که برای اقتصاد اهمیت دارد.
🔹 در این گزارش همچنین آمده است که مردان سیاه‌پوست در این بازه زمانی ۲۰ ساله، درآمد کمتری نسبت به مردان سفیدپوست داشته‌اند.
🔹 این در حالی است که زنان سیاه‌پوست و سفیدپوست در مجموع درآمد مشابهی داشته‌اند.
🔹 یکی از تفاوت‌های مهمی که در گزارش به آن اشاره شده، تفاوت در سطح تحصیل بین گروه‌های مختلف است.
🔹 دست‌کم ۵۰ درصد از مردان و زنان چینی در این تحقیق، دارای مدرک لیسانس یا تحصیلات عالی بودند. مردان و زنان آسیای جنوبی، سهمی کمی کمتر داشتند.
🔹 همچنین، فقط ۲۵ درصد از مردان و زنان سیاه‌پوست و سفیدپوست، دست‌کم دوره لیسانس را به پایان رسانده‌اند.
🔹 مردان و زنان چینی و آسیای جنوبی حداقل دو برابر بیشتر از سایرین دارای مدرک لیسانس در رشته‌های STEM بودند.
🔹 در این گزارش همچنین آمده است تفاوت قابل توجهی در محل سکونت اولیه نیروهای کار وجود دارد.
🔹 افراد سیاه‌پوست تقریبا ۳۰ درصد بیشتر از سفیدپوستان در تورنتو زندگی می‌کنند. به طور مشابه، افراد چینی و آسیای جنوبی بیشتر از سفیدپوستان در ونکوور زندگی می‌کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌های جدید یکی از پژوهش‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد چینی‌ها و اهالی آسیای جنوبی که در کانادا به دنیا آمده‌اند، در درازمدت به طور متوسط بیشتر از همتایان سفیدپوست خود درآمد کسب می‌کنند.
🔹 براساس این آمار، چینی‌ها و اهالی آسیای جنوبی در رشته‌های علوم، ریاضیات، مهندسی و فناوری STEM مدارک تحصیلی بالاتری دارند، در شهرهای گران‌تری مانند تورنتو یا ونکوور زندگی می‌کنند، در صنایعی با دستمزدهای بالا کار می‌کنند و اخراج‌های کمتری را نسبت به سفیدپوستان تجربه می‌کنند.
🔹 با این حال، وقتی پژوهشگران، افرادی با ویژگی‌های مشابه را مقایسه می‌کنند یا زمانی که به درآمد افراد در یک دوره طولانی نگاه می‌کنند، این مقایسه درست نیست.
🔹 خانم Aneta Bonikowska، یکی از نویسندگان این پژوهش می‌گوید: «وقتی افرادی را با ویژگی‌های اجتماعی-اقتصادی مشابه، مانند تحصیلات، شغل، بیماری و... مقایسه کنیم، متوجه می‌شویم که همه گروه‌ها، به جز زنان چینی، کمتر از سفیدپوستان متولد کانادا درآمد داشته‌اند».
🔹 سازمان آمار کانادا در این پژوهش، با تجزیه و تحلیل سوابق مالیاتی و سرشماری‌های سال‌های ۱۹۹۶ و ۲۰۰۱، درآمد حدود ۹۲۵ هزار فرد ۲۵ تا ۳۴ ساله متولد کانادا را در یک دوره ۲۰ ساله بررسی کرد.
🔹 حدود ۶ هزار نفر از چین، ۲۵۰۰ نفر از جنوب آسیا، حدود ۵۵۰۰ نفر سیاه‌پوست و بقیه آنها سفیدپوست بودند.
🔹 به گفته خانم Bonikowska، در مطالعات قبلی که بر درآمدهای کوتاه‌مدت تمرکز داشت، روندهای مشابهی نشان داده شده بود، اما رویکرد بلندمدتی که این باره در نظر گرفته شده، داده‌های منحصربه‌فردی را ارائه می‌دهد که برای اقتصاد اهمیت دارد.
🔹 در این گزارش همچنین آمده است که مردان سیاه‌پوست در این بازه زمانی ۲۰ ساله، درآمد کمتری نسبت به مردان سفیدپوست داشته‌اند.
🔹 این در حالی است که زنان سیاه‌پوست و سفیدپوست در مجموع درآمد مشابهی داشته‌اند.
🔹 یکی از تفاوت‌های مهمی که در گزارش به آن اشاره شده، تفاوت در سطح تحصیل بین گروه‌های مختلف است.
🔹 دست‌کم ۵۰ درصد از مردان و زنان چینی در این تحقیق، دارای مدرک لیسانس یا تحصیلات عالی بودند. مردان و زنان آسیای جنوبی، سهمی کمی کمتر داشتند.
🔹 همچنین، فقط ۲۵ درصد از مردان و زنان سیاه‌پوست و سفیدپوست، دست‌کم دوره لیسانس را به پایان رسانده‌اند.
🔹 مردان و زنان چینی و آسیای جنوبی حداقل دو برابر بیشتر از سایرین دارای مدرک لیسانس در رشته‌های STEM بودند.
🔹 در این گزارش همچنین آمده است تفاوت قابل توجهی در محل سکونت اولیه نیروهای کار وجود دارد.
🔹 افراد سیاه‌پوست تقریبا ۳۰ درصد بیشتر از سفیدپوستان در تورنتو زندگی می‌کنند. به طور مشابه، افراد چینی و آسیای جنوبی بیشتر از سفیدپوستان در ونکوور زندگی می‌کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پایین آمدن ارزش برابری دلار کانادا چه تاثیری ممکن است بر تصمیم بانک مرکزی درباره نرخ بهره داشته باشد؟
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی تا کمتر از ۴۸ ساعت دیگر برای آخرین بار امسال گرد هم می‌آیند تا آخرین تصمیم امسال خود را برای نرخ بهره بگیرند.
🔹 این در حالیست که اقتصاددانان می‌گویند، تصمیم‌گیرندگان اقتصادی باید نیاز به حرکت درآوردن اقتصاد را در برابر خطرات کاهش بیشتر ارزش دلار کانادا ارزیابی کنند.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی و تاثیر آنها بر روی تصمیم بانک مرکزی پرداخته است. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 بانک مرکزی پس از یک دوره افزایش نرخ بهره، که موفق شد نرخ تورم را کنترل کند و در ماه اکتبر آن را هدف ۲ درصد خود برساند، در حال کاهش نرخ بهره برای تقویت فعالیت‌های اقتصادی است.
🔹 از سوی دیگر نرخ بیکاری در ماه نوامبر به ۶.۸ درصد رسید، که بالاترین سطح از ژانویه ۲۰۱۷، به جز دوران پاندمی است، و نشان از ضعف در بازار کار دارد.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بانک مرکزی کانادا ممکن است در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را ۵۰ واحد پایه، یا همان نیم درصد، کاهش دهد و نرخ سیاستی را به ۳.۲۵ درصد برساند.
🔹 این تصمیم می‌تواند با هدف کاهش فشار بر اقتصاد ضعیف و جذب مجدد نیروی کار اتخاذ شود.
خطرات کاهش ارزش دلار کانادا
🔹 با این حال، کاهش نرخ بهره می‌تواند ارزش دلار کانادا را که در حال حاضر با حدود ۷۰.۶ سنت آمریکا، در پایین‌ترین سطح چهار سال اخیر قرار دارد، بیش از پیش کاهش دهد.
🔹 ارزش پایین دلار می‌تواند هزینه واردات، از جمله مواد غذایی و سوخت را افزایش داده و بر استاندارد زندگی کانادایی‌ها تأثیر منفی بگذارد.
🔹 آقای Benjamin Reitzes اقتصاددان ارشد در بانک BMO هشدار می‌دهد که کاهش نرخ بهره ممکن است فشار بیشتری بر دلار وارد کند و در نتیجه هزینه‌های زندگی را افزایش دهد.
داده‌های متناقض اقتصادی
🔹 با وجود آمارهای ضعیف رشد اقتصادی در سه‌ماهه سوم، برخی از شاخص‌ها همچنان نشانه‌های مثبتی نشان می‌دهند.
🔹 آقای Royce Mendes اقتصاددان ارشد در بنگاه اقتصادی Desjardins تأکید می‌کند رشد مصرف با نرخ سالانه ۳.۵ درصد قوی باقی مانده و فعالیت بازار مسکن در حال بهبود است.
🔹 همچنین افزایش نرخ بیکاری عمدتا ناشی از افزایش مشارکت در نیروی کار بوده و نه کاهش اشتغال.
۶ عضو شورای حکام در برابر یک تصمیم دشوار
🔹 در صورت کاهش نرخ بهره به میزان ۵۰ واحد پایه، نرخ سیاستی به بالاترین حد از محدوده خنثی یا Neutral Range بانک مرکزی خواهد رسید؛ سطحی که نه باعث رشد اقتصادی می‌شود و نه مانع آن.
🔹 اگرچه کاهش نرخ بهره به تحریک اقتصادی کمک می‌کند، اما بانک مرکزی کانادا باید بتواند به دقت خطرات احتمالی، از جمله تأثیرات منفی بر ارزش دلار کانادا و هزینه‌های وارداتی را مدیریت کند.
🔹 تصمیم این هفته بانک می‌تواند تأثیر مهمی بر جهت‌گیری اقتصادی کانادا در آینده داشته باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی تا کمتر از ۴۸ ساعت دیگر برای آخرین بار امسال گرد هم می‌آیند تا آخرین تصمیم امسال خود را برای نرخ بهره بگیرند.
🔹 این در حالیست که اقتصاددانان می‌گویند، تصمیم‌گیرندگان اقتصادی باید نیاز به حرکت درآوردن اقتصاد را در برابر خطرات کاهش بیشتر ارزش دلار کانادا ارزیابی کنند.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی و تاثیر آنها بر روی تصمیم بانک مرکزی پرداخته است. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 بانک مرکزی پس از یک دوره افزایش نرخ بهره، که موفق شد نرخ تورم را کنترل کند و در ماه اکتبر آن را هدف ۲ درصد خود برساند، در حال کاهش نرخ بهره برای تقویت فعالیت‌های اقتصادی است.
🔹 از سوی دیگر نرخ بیکاری در ماه نوامبر به ۶.۸ درصد رسید، که بالاترین سطح از ژانویه ۲۰۱۷، به جز دوران پاندمی است، و نشان از ضعف در بازار کار دارد.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بانک مرکزی کانادا ممکن است در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را ۵۰ واحد پایه، یا همان نیم درصد، کاهش دهد و نرخ سیاستی را به ۳.۲۵ درصد برساند.
🔹 این تصمیم می‌تواند با هدف کاهش فشار بر اقتصاد ضعیف و جذب مجدد نیروی کار اتخاذ شود.
خطرات کاهش ارزش دلار کانادا
🔹 با این حال، کاهش نرخ بهره می‌تواند ارزش دلار کانادا را که در حال حاضر با حدود ۷۰.۶ سنت آمریکا، در پایین‌ترین سطح چهار سال اخیر قرار دارد، بیش از پیش کاهش دهد.
🔹 ارزش پایین دلار می‌تواند هزینه واردات، از جمله مواد غذایی و سوخت را افزایش داده و بر استاندارد زندگی کانادایی‌ها تأثیر منفی بگذارد.
🔹 آقای Benjamin Reitzes اقتصاددان ارشد در بانک BMO هشدار می‌دهد که کاهش نرخ بهره ممکن است فشار بیشتری بر دلار وارد کند و در نتیجه هزینه‌های زندگی را افزایش دهد.
داده‌های متناقض اقتصادی
🔹 با وجود آمارهای ضعیف رشد اقتصادی در سه‌ماهه سوم، برخی از شاخص‌ها همچنان نشانه‌های مثبتی نشان می‌دهند.
🔹 آقای Royce Mendes اقتصاددان ارشد در بنگاه اقتصادی Desjardins تأکید می‌کند رشد مصرف با نرخ سالانه ۳.۵ درصد قوی باقی مانده و فعالیت بازار مسکن در حال بهبود است.
🔹 همچنین افزایش نرخ بیکاری عمدتا ناشی از افزایش مشارکت در نیروی کار بوده و نه کاهش اشتغال.
۶ عضو شورای حکام در برابر یک تصمیم دشوار
🔹 در صورت کاهش نرخ بهره به میزان ۵۰ واحد پایه، نرخ سیاستی به بالاترین حد از محدوده خنثی یا Neutral Range بانک مرکزی خواهد رسید؛ سطحی که نه باعث رشد اقتصادی می‌شود و نه مانع آن.
🔹 اگرچه کاهش نرخ بهره به تحریک اقتصادی کمک می‌کند، اما بانک مرکزی کانادا باید بتواند به دقت خطرات احتمالی، از جمله تأثیرات منفی بر ارزش دلار کانادا و هزینه‌های وارداتی را مدیریت کند.
🔹 تصمیم این هفته بانک می‌تواند تأثیر مهمی بر جهت‌گیری اقتصادی کانادا در آینده داشته باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اجرای مقررات جدید مورگیج از این هفته در کانادا آغاز شد؛ این قوانین چیست و چه تاثیری روی خریداران مسکن دارد؟
🔹 تغییرات جدیدی در قوانین مورگیج کانادا از آغاز این هفته به اجرا در می‌آید که قرار است به افراد بیشتری کمک کند تا برای خرید ملک، وارد بازار مسکن شوند.
در ادامه به این قوانین جدید اشاره شده است.
🔹 برای اولین بار از سال ۲۰۱۲، سقف قیمت مورگیج بیمه‌شده از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش یافته است تا افراد بیشتری بتوانند با پیش‌پرداخت‌های کمتر، واجد شرایط دریافت وام باشند.
🔹 قبل از اعمال این تغییر، خریدارانی که برای نخستین بار خانه‌هایی را با قیمت بیش از یک میلیون دلار خریداری می‌کردند، باید دست‌کم ۲۰ درصد پیش‌پرداخت می‌دادند، اما کسانی که خانه‌ای را با قیمت کمتر از یک میلیون دلار می‌خریدند، می‌توانستند ۵ درصد پیش‌پرداخت بدهند.
🔹 قوانین جدید همچنین خریداران خانه‌اولی با مورگیج بیمه شده و همه خریداران ساختمان‌های جدید را واجد شرایط استهلاک ۳۰ ساله می‌کند و به آنها زمان بیشتری برای پرداخت اقساط می‌دهد.
🔹 این تغییر قانون، ادامه قانونی است که از ابتدای آگوست اجرایی شد و استهلاک‌های ۳۰ ساله برای خریدارانی که برای اولین‌بار خانه‌های نوساز خریداری می‌کردند را در دسترس قرار داد.
🔹 قانون جدید بعدی این است که صاحب‌خانه‌هایی که مورگیج‌های بیمه شده دارند، می‌توانند خانه‌های خود را تا سقف ۲ میلیون دلار برای ساختن یک واحد مسکونی اضافی یا Laneway House تامین مالی مجدد کنند.
🔹 سوالی که ممکن است برای شما هم پیش بیاید، این است که این تغییرات چه تاثیری روی خریداران ملک و صاحب‌خانه‌ها خواهد داشت.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته و نوشته است، تمدید مدت مورگیج برای خریداران خانه اولی، اهمیت زیادی دارد، زیرا ممکن است قدرت آنها برای ورود به بازار را به اندازه کافی افزایش دهد.
🔹 این در حالی است که مورگیج‌های ۲۵ ساله باعث می‌شد برخی از خریداران قدرت خرید کافی برای ورود به بازار را نداشته باشند.
🔹 از سوی دیگر، مدت طولانی‌تر بازپرداخت مورگیج می‌تواند به معنای پرداخت سود بیشتر در بلندمدت باشد، مگر اینکه وام‌گیرندگان، اقساط اضافی را بپذیرند یا متعهد به پرداخت بیشتر شوند.
🔹 برای مثال، می‌توانند اقساط خود را دو هفته یک بار بپردازند که می‌شود ۲۶ قسط در سال.
🔹 اگرچه به نظر می‌رسد این تغییرات به نفع کسانی است که از قبل دارایی مناسبی دارند است، اما افزایش سقف مورگیج بیمه شده برای افرادی که در مراکز شهری بزرگ مانند تورنتو زندگی می‌کنند، قابل توجه است. زیرا قیمت خانه در این مناطق بالاتر از سایر نقاط کشور است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تغییرات جدیدی در قوانین مورگیج کانادا از آغاز این هفته به اجرا در می‌آید که قرار است به افراد بیشتری کمک کند تا برای خرید ملک، وارد بازار مسکن شوند.
در ادامه به این قوانین جدید اشاره شده است.
🔹 برای اولین بار از سال ۲۰۱۲، سقف قیمت مورگیج بیمه‌شده از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار افزایش یافته است تا افراد بیشتری بتوانند با پیش‌پرداخت‌های کمتر، واجد شرایط دریافت وام باشند.
🔹 قبل از اعمال این تغییر، خریدارانی که برای نخستین بار خانه‌هایی را با قیمت بیش از یک میلیون دلار خریداری می‌کردند، باید دست‌کم ۲۰ درصد پیش‌پرداخت می‌دادند، اما کسانی که خانه‌ای را با قیمت کمتر از یک میلیون دلار می‌خریدند، می‌توانستند ۵ درصد پیش‌پرداخت بدهند.
🔹 قوانین جدید همچنین خریداران خانه‌اولی با مورگیج بیمه شده و همه خریداران ساختمان‌های جدید را واجد شرایط استهلاک ۳۰ ساله می‌کند و به آنها زمان بیشتری برای پرداخت اقساط می‌دهد.
🔹 این تغییر قانون، ادامه قانونی است که از ابتدای آگوست اجرایی شد و استهلاک‌های ۳۰ ساله برای خریدارانی که برای اولین‌بار خانه‌های نوساز خریداری می‌کردند را در دسترس قرار داد.
🔹 قانون جدید بعدی این است که صاحب‌خانه‌هایی که مورگیج‌های بیمه شده دارند، می‌توانند خانه‌های خود را تا سقف ۲ میلیون دلار برای ساختن یک واحد مسکونی اضافی یا Laneway House تامین مالی مجدد کنند.
🔹 سوالی که ممکن است برای شما هم پیش بیاید، این است که این تغییرات چه تاثیری روی خریداران ملک و صاحب‌خانه‌ها خواهد داشت.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته و نوشته است، تمدید مدت مورگیج برای خریداران خانه اولی، اهمیت زیادی دارد، زیرا ممکن است قدرت آنها برای ورود به بازار را به اندازه کافی افزایش دهد.
🔹 این در حالی است که مورگیج‌های ۲۵ ساله باعث می‌شد برخی از خریداران قدرت خرید کافی برای ورود به بازار را نداشته باشند.
🔹 از سوی دیگر، مدت طولانی‌تر بازپرداخت مورگیج می‌تواند به معنای پرداخت سود بیشتر در بلندمدت باشد، مگر اینکه وام‌گیرندگان، اقساط اضافی را بپذیرند یا متعهد به پرداخت بیشتر شوند.
🔹 برای مثال، می‌توانند اقساط خود را دو هفته یک بار بپردازند که می‌شود ۲۶ قسط در سال.
🔹 اگرچه به نظر می‌رسد این تغییرات به نفع کسانی است که از قبل دارایی مناسبی دارند است، اما افزایش سقف مورگیج بیمه شده برای افرادی که در مراکز شهری بزرگ مانند تورنتو زندگی می‌کنند، قابل توجه است. زیرا قیمت خانه در این مناطق بالاتر از سایر نقاط کشور است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندوی یک خوابه با دِن در تورن‌هیل در شمال تورنتو با قیمت ۶۶۰ هزار دلار برای فروش در مارکت
🔹 یک کاندو یک خوابه با دِن با قیمت ۶۶۰ هزار دلار در منطقه تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 طراحی این کاندو به صورت اپن کانسپت است و ۲ سرویس بهداشتی هم دارد.
🔹 آشپزخانه مدرن این کاندو با کانترهای کوارتز، لوازم استیل ضد زنگ، و کف‌پوش‌های با کیفیت بالا طراحی شده است. اتاق خواب اصلی دارای کمد واک‌این و سرویس بهداشتی ارتقا یافته است که فضای راحتی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 دِن یک فضای چندمنظوره است که می‌تواند به‌عنوان دفتر کار یا اتاق خواب استفاده شود.
🔹 این کاندو شامل یک فضای پارکینگ است و بالکن اختصاصی آن چشم‌انداز خوبی به سمت جنوب دارد.
🔹 این واحد در خیابان Bathurst و در شمال خیابان Centre، در محله پرطرفدار Beverly Glen واقع شده و فاصله کمی تا پارک Thornhill Green Park و مرکز خرید Promenade Shopping Centre دارد.
🔹 کاندومینیومی که این واحد در آن واقع شده، ۷ سال پیش، یعنی سال ۲۰۱۷ تکمیل شده و ۲۵ طبقه و ۴۳۶ واحد دارد.
🔹 امکانات این ساختمان شامل اینترنت FibreStream، خدمات Concierge، سوئیت‌های مهمان و مجوز استفاده از باربیکیو است. همچنین دارای سونا، استخر سرپوشیده، اتاق مهمانی، اتاق فیلم، سالن جلسات، تراس روی پشت‌بام، سیستم امنیتی، پارکینگ سرپوشیده، اتاق بازی، پارکینگ بازدیدکنندگان و نگهبانی شبانه‌روزی می‌باشد.
🔹 محله Beverly Glen در شمال تورنتو دسترسی آسانی به فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، و حمل‌ونقل عمومی و نیز دسترسی مناسب به سیستم حمل‌ونقل عمومی و نیز شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
🔹 ساکنان تورن‌هیل به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندو یک خوابه با دِن با قیمت ۶۶۰ هزار دلار در منطقه تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 طراحی این کاندو به صورت اپن کانسپت است و ۲ سرویس بهداشتی هم دارد.
🔹 آشپزخانه مدرن این کاندو با کانترهای کوارتز، لوازم استیل ضد زنگ، و کف‌پوش‌های با کیفیت بالا طراحی شده است. اتاق خواب اصلی دارای کمد واک‌این و سرویس بهداشتی ارتقا یافته است که فضای راحتی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 دِن یک فضای چندمنظوره است که می‌تواند به‌عنوان دفتر کار یا اتاق خواب استفاده شود.
🔹 این کاندو شامل یک فضای پارکینگ است و بالکن اختصاصی آن چشم‌انداز خوبی به سمت جنوب دارد.
🔹 این واحد در خیابان Bathurst و در شمال خیابان Centre، در محله پرطرفدار Beverly Glen واقع شده و فاصله کمی تا پارک Thornhill Green Park و مرکز خرید Promenade Shopping Centre دارد.
🔹 کاندومینیومی که این واحد در آن واقع شده، ۷ سال پیش، یعنی سال ۲۰۱۷ تکمیل شده و ۲۵ طبقه و ۴۳۶ واحد دارد.
🔹 امکانات این ساختمان شامل اینترنت FibreStream، خدمات Concierge، سوئیت‌های مهمان و مجوز استفاده از باربیکیو است. همچنین دارای سونا، استخر سرپوشیده، اتاق مهمانی، اتاق فیلم، سالن جلسات، تراس روی پشت‌بام، سیستم امنیتی، پارکینگ سرپوشیده، اتاق بازی، پارکینگ بازدیدکنندگان و نگهبانی شبانه‌روزی می‌باشد.
🔹 محله Beverly Glen در شمال تورنتو دسترسی آسانی به فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، و حمل‌ونقل عمومی و نیز دسترسی مناسب به سیستم حمل‌ونقل عمومی و نیز شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
🔹 ساکنان تورن‌هیل به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر دونالد ترامپ واقعا تعرفه‌ها را بالا ببرد، ممکن است بانک مرکزی مجبور شود نرخ‌های بهره را بیشتر و سریع‌تر کاهش دهد
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به موضوع نرخ بهره در سال آینده ۲۰۲۵ پرداخته و استدلال کرده اگر دونالد ترامپ تعرفه‌ها را بالا ببرد، ممکن است بانک مرکزی مجبور شود نرخ‌های بهره را بیشتر و سریع‌تر کاهش دهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 تا یک ماه پیش بیشتر اقتصاددانان به شما می‌گفتند نرخ‌های بهره در کانادا در نیمه‌ی نخست ۲۰۲۵ باز هم کاهش خواهد یافت و سپس در سه‌ماهه‌ی سوم به ثبات خواهد رسید.
🔹 اما اینها پیش از آن بود که دونالد ترامپ تهدید کند، می‌خواهد یک تعرفه‌ی ۲۵ درصدی بر همه‌ی واردات کانادا وضع کند. این تهدید به یک «بی‌ثباتی بزرگ تازه» انجامید که حتی Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید چشم‌انداز سیاست‌گذاران را مه‌آلود کرده است.
🔹 تا پیش از این تهدید، کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند نرخ‌های بهره سال آینده بین ۲۵ صدم تا ۱.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 از یک طرف بانک Nova Scotia معتقد بود نرخ بهره تنها ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش خواهد داشت و در رقم ۳ درصد برای ادامه‌ی سال باقی خواهد ماند. از آن طرف، بانک RBC پیش‌بینی می‌کرد نرخ بهره در پایان سال آینده به ۲ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 اما واقعیت این است که اگر ترامپ به تهدید خود عمل کند، شرایط تغییر خواهد کرد.
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، می‌گوید: «در نهایت، اگر با چنین شوکی برخورد کنیم، باید بهره‌وری اقتصاد داخلی‌مان را بالا ببریم. بنابراین، احتمالا مجبور خواهیم بود که نرخ‌ها را بیشتر از انتظار پایین ببریم.»
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins، هم می‌گوید: «در چنین وضعیتی، در واقع، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را با سرعت بیشتری کاهش خواهد داد. آنها نرخ بهره را به ۱.۵ درصد خواهند رساند، چون به گمان ما اقتصاد کانادا دچار رکود خواهد شد.» #نرخ_بهره_کانادا
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به موضوع نرخ بهره در سال آینده ۲۰۲۵ پرداخته و استدلال کرده اگر دونالد ترامپ تعرفه‌ها را بالا ببرد، ممکن است بانک مرکزی مجبور شود نرخ‌های بهره را بیشتر و سریع‌تر کاهش دهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 تا یک ماه پیش بیشتر اقتصاددانان به شما می‌گفتند نرخ‌های بهره در کانادا در نیمه‌ی نخست ۲۰۲۵ باز هم کاهش خواهد یافت و سپس در سه‌ماهه‌ی سوم به ثبات خواهد رسید.
🔹 اما اینها پیش از آن بود که دونالد ترامپ تهدید کند، می‌خواهد یک تعرفه‌ی ۲۵ درصدی بر همه‌ی واردات کانادا وضع کند. این تهدید به یک «بی‌ثباتی بزرگ تازه» انجامید که حتی Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید چشم‌انداز سیاست‌گذاران را مه‌آلود کرده است.
🔹 تا پیش از این تهدید، کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند نرخ‌های بهره سال آینده بین ۲۵ صدم تا ۱.۲۵ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 از یک طرف بانک Nova Scotia معتقد بود نرخ بهره تنها ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش خواهد داشت و در رقم ۳ درصد برای ادامه‌ی سال باقی خواهد ماند. از آن طرف، بانک RBC پیش‌بینی می‌کرد نرخ بهره در پایان سال آینده به ۲ درصد کاهش خواهد یافت.
🔹 اما واقعیت این است که اگر ترامپ به تهدید خود عمل کند، شرایط تغییر خواهد کرد.
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، می‌گوید: «در نهایت، اگر با چنین شوکی برخورد کنیم، باید بهره‌وری اقتصاد داخلی‌مان را بالا ببریم. بنابراین، احتمالا مجبور خواهیم بود که نرخ‌ها را بیشتر از انتظار پایین ببریم.»
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی Desjardins، هم می‌گوید: «در چنین وضعیتی، در واقع، بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را با سرعت بیشتری کاهش خواهد داد. آنها نرخ بهره را به ۱.۵ درصد خواهند رساند، چون به گمان ما اقتصاد کانادا دچار رکود خواهد شد.» #نرخ_بهره_کانادا
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - جاستین ترودو استعفای خود را اعلام کرد؛ پارلمان معلق می‌شود و او تا ۲۴ مارچ نخست وزیر کانادا می‌ماند
🔹 همچنان که پیش‌بینی می‌شد، دقایقی پیش جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، اعلام کرد که قصد دارد پس از انتخاب جانشین توسط حزب لیبرال از سمت خود کناره‌گیری کند.
به این ترتیب دوران پر فراز و نشیب رهبری او به پایان خواهد رسید.
🔹ترودو که در سال ۲۰۱۳ به عنوان رهبر حزب لیبرال و در پاییز ۲۰۱۵ به عنوان نخست‌وزیر انتخاب شد، این تصمیم مورد انتظار را صبح امروز (دوشنبه) در مقابل محل اقامت رسمی خود، در Rideau Cottage اتاوا، اعلام کرد.
🔹او همچنین گفت که از فرماندار کل، مری سایمون، درخواست کرده است تا پارلمان را تا ۲۴ مارچ تعلیق کند و این درخواست مورد تأیید قرار گرفته است.
🔹اگر می‌خواهید بدانید پس از این چه اتفاقی خواهد افتاد و پروسه جایگزینی او چیست و چه کسانی مطرح هستند، این مطلب را بخوانید.
🔹اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
🔹جاستین ترودو گفت: «دیشب سر شام تصمیمی که امروز با شما به اشتراک می‌گذارم، را با فرزندانم در میان گذاشتم. به آنها گفتم این کشور شایسته یک انتخاب واقعی در انتخابات بعدی است، و برای من روشن شده اگر مجبور باشم رقابت‌های سیاسی داخلی را مدیریت کنم، نمی‌توانم بهترین گزینه در آن انتخابات باشم.»
🔹او همچنین خبر داد صبح امروز با مری سایمون، فرماندار کل، دیدار کرد و از او درخواست کرد تا پارلمان را تا ۲۴ مارچ تعلیق کند.
🔹ترودو گفت که سایمون با این درخواست موافقت کرده و افزود که این تصمیم به طولانی‌ترین جلسه پارلمان اقلیت در تاریخ کانادا پایان می‌دهد.
🔹نخست‌وزیر گفت: «همان‌طور که همه می‌دانید، من یک جنگنده هستم. همیشه با تمام وجودم مبارزه کرده‌ام، چون برای کانادایی‌ها و این کشور عمیقا اهمیت قائلم و همیشه انگیزه‌ام انجام آن چیزی است که به نفع کانادایی‌هاست.»
🔹او افزود: «واقعیت این است که با وجود همه تلاش‌ها، پارلمان ماه‌هاست که فلج شده است.»
🔹ترودو در پاسخ به چند سؤال خبرنگاران درباره این حرکت بزرگ سیاسی و پیامدهای گسترده آن، از زمانی که در تعطیلات برای تأمل و گفت‌وگوهای طولانی با دوستان و خانواده درباره حرفه و موفقیت‌هایش داشته، صحبت کرد.
🔹او گفت اگرچه اهل عقب‌نشینی از مبارزه نیست، «به‌ویژه زمانی که این مبارزه به این اندازه مهم است»، اما «همیشه انگیزه‌ام عشق به کانادا، تمایل به خدمت به کانادایی‌ها و انجام آن چیزی بوده که به نفع کانادایی‌هاست.»
🔹اگر می‌خواهید بدانید پس از این چه اتفاقی خواهد افتاد و پروسه جایگزینی او چیست و چه کسانی مطرح هستند، این مطلب را بخوانید.
🔹اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنان که پیش‌بینی می‌شد، دقایقی پیش جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا، اعلام کرد که قصد دارد پس از انتخاب جانشین توسط حزب لیبرال از سمت خود کناره‌گیری کند.
به این ترتیب دوران پر فراز و نشیب رهبری او به پایان خواهد رسید.
🔹ترودو که در سال ۲۰۱۳ به عنوان رهبر حزب لیبرال و در پاییز ۲۰۱۵ به عنوان نخست‌وزیر انتخاب شد، این تصمیم مورد انتظار را صبح امروز (دوشنبه) در مقابل محل اقامت رسمی خود، در Rideau Cottage اتاوا، اعلام کرد.
🔹او همچنین گفت که از فرماندار کل، مری سایمون، درخواست کرده است تا پارلمان را تا ۲۴ مارچ تعلیق کند و این درخواست مورد تأیید قرار گرفته است.
🔹اگر می‌خواهید بدانید پس از این چه اتفاقی خواهد افتاد و پروسه جایگزینی او چیست و چه کسانی مطرح هستند، این مطلب را بخوانید.
🔹اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
🔹جاستین ترودو گفت: «دیشب سر شام تصمیمی که امروز با شما به اشتراک می‌گذارم، را با فرزندانم در میان گذاشتم. به آنها گفتم این کشور شایسته یک انتخاب واقعی در انتخابات بعدی است، و برای من روشن شده اگر مجبور باشم رقابت‌های سیاسی داخلی را مدیریت کنم، نمی‌توانم بهترین گزینه در آن انتخابات باشم.»
🔹او همچنین خبر داد صبح امروز با مری سایمون، فرماندار کل، دیدار کرد و از او درخواست کرد تا پارلمان را تا ۲۴ مارچ تعلیق کند.
🔹ترودو گفت که سایمون با این درخواست موافقت کرده و افزود که این تصمیم به طولانی‌ترین جلسه پارلمان اقلیت در تاریخ کانادا پایان می‌دهد.
🔹نخست‌وزیر گفت: «همان‌طور که همه می‌دانید، من یک جنگنده هستم. همیشه با تمام وجودم مبارزه کرده‌ام، چون برای کانادایی‌ها و این کشور عمیقا اهمیت قائلم و همیشه انگیزه‌ام انجام آن چیزی است که به نفع کانادایی‌هاست.»
🔹او افزود: «واقعیت این است که با وجود همه تلاش‌ها، پارلمان ماه‌هاست که فلج شده است.»
🔹ترودو در پاسخ به چند سؤال خبرنگاران درباره این حرکت بزرگ سیاسی و پیامدهای گسترده آن، از زمانی که در تعطیلات برای تأمل و گفت‌وگوهای طولانی با دوستان و خانواده درباره حرفه و موفقیت‌هایش داشته، صحبت کرد.
🔹او گفت اگرچه اهل عقب‌نشینی از مبارزه نیست، «به‌ویژه زمانی که این مبارزه به این اندازه مهم است»، اما «همیشه انگیزه‌ام عشق به کانادا، تمایل به خدمت به کانادایی‌ها و انجام آن چیزی بوده که به نفع کانادایی‌هاست.»
🔹اگر می‌خواهید بدانید پس از این چه اتفاقی خواهد افتاد و پروسه جایگزینی او چیست و چه کسانی مطرح هستند، این مطلب را بخوانید.
🔹اخبار انتخابات آینده کانادا را با هشتگ #کانادا_انتخابات دنبال کنید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانه دیتچد ۴ خوابه با طراحی مدرن و لوکس در محله Kingshill و در دل طبیعت ریچموندهیل برای فروش
🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با ۴ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل، در ریچموندهیل هم اکنون با قیمت یک میلیون و ۵۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در محله محبوب Kingshill در حد فاصل خیابان Yonge و Bathurst و در جنوب خیابان King واقع شده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۴۵ در ۹۹ فوت است و خانه با طراحی مدرن و بازسازی‌های جدید، فضای ایده‌آلی برای زندگی فراهم کرده است.
🔻ویژگی‌های داخلی:
🔹 این خانه دارای کف‌پوش چوب سخت جدید است که در هر دو طبقه نصب شده و با سقف‌های صاف، نورپردازی با چراغ‌های مخفی، و قرنیزها و تزئینات مدرن تکمیل شده است.
🔹 نرده‌های فلزی زیبا در راه‌پله حس معاصر به فضا بخشیده‌اند.
🔹 آشپزخانه مخصوص سرآشپز از نقاط برجسته این خانه است. این فضا با کابینت‌هایی از جنس ۱۰۰٪ چوب افرا کانادایی، کانترهای کوارتز، و لوازم نو و استفاده‌نشده طراحی شده است که ترکیبی از عملکرد و زیبایی را ارائه می‌دهد.
🔹 زیرزمین تکمیل‌شده فضای بیشتری برای زندگی یا سرگرمی ایجاد کرده است و به‌طور ویژه برای فعالیت‌های مختلف طراحی شده است.
🔻ویژگی‌های بیرونی:
🔹 حیاط پشتی بازسازی‌شده، فضای ورودی درب اصلی، و اتاق لباسشویی با ارتقاهای جدید، به بهبود کلی خانه افزوده‌اند.
🔹 این ملک دارای گاراژ دو ماشین و چهار فضای پارکینگ اضافی در مسیر ورودی خصوصی است.
🔹 حیاط خانه دارای تعداد درختان بالغ و یک فضای سنگفرش است که در فصل‌های خوب سال می‌تواند لحظات خوبی را برای ساکنان و مهمانان فراهم کند.
🔻موقعیت مکانی:
🔹 این خانه در نزدیکی دریاچه مشهور Lake Wilcox، فضاهای سبز بزرگ و مسیرهای پیاده‌روی قرار دارد و امکان لذت بردن از طبیعت را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی Bathurst و King نیز از مزایای این مکان است.
🔹 این خانه هم اکنون با قیمت یک میلیون و ۵۵۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 در حالی که اکثر مناطق در تورنتوی بزرگ با رکود نسبی قیمت‌ها روبرو هستند، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه نوامبر امسال ۲.۱ میلیون دلار بوده که فقط در یک ماه ۲.۳ درصد و در یک سال ۱۳.۳ درصد افزایش یافته است.
🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۸ درصد بوده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه دیتچد ۴ خوابه با ۴ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل، در ریچموندهیل هم اکنون با قیمت یک میلیون و ۵۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در محله محبوب Kingshill در حد فاصل خیابان Yonge و Bathurst و در جنوب خیابان King واقع شده است.
🔹 ابعاد زمین این خانه ۴۵ در ۹۹ فوت است و خانه با طراحی مدرن و بازسازی‌های جدید، فضای ایده‌آلی برای زندگی فراهم کرده است.
🔻ویژگی‌های داخلی:
🔹 این خانه دارای کف‌پوش چوب سخت جدید است که در هر دو طبقه نصب شده و با سقف‌های صاف، نورپردازی با چراغ‌های مخفی، و قرنیزها و تزئینات مدرن تکمیل شده است.
🔹 نرده‌های فلزی زیبا در راه‌پله حس معاصر به فضا بخشیده‌اند.
🔹 آشپزخانه مخصوص سرآشپز از نقاط برجسته این خانه است. این فضا با کابینت‌هایی از جنس ۱۰۰٪ چوب افرا کانادایی، کانترهای کوارتز، و لوازم نو و استفاده‌نشده طراحی شده است که ترکیبی از عملکرد و زیبایی را ارائه می‌دهد.
🔹 زیرزمین تکمیل‌شده فضای بیشتری برای زندگی یا سرگرمی ایجاد کرده است و به‌طور ویژه برای فعالیت‌های مختلف طراحی شده است.
🔻ویژگی‌های بیرونی:
🔹 حیاط پشتی بازسازی‌شده، فضای ورودی درب اصلی، و اتاق لباسشویی با ارتقاهای جدید، به بهبود کلی خانه افزوده‌اند.
🔹 این ملک دارای گاراژ دو ماشین و چهار فضای پارکینگ اضافی در مسیر ورودی خصوصی است.
🔹 حیاط خانه دارای تعداد درختان بالغ و یک فضای سنگفرش است که در فصل‌های خوب سال می‌تواند لحظات خوبی را برای ساکنان و مهمانان فراهم کند.
🔻موقعیت مکانی:
🔹 این خانه در نزدیکی دریاچه مشهور Lake Wilcox، فضاهای سبز بزرگ و مسیرهای پیاده‌روی قرار دارد و امکان لذت بردن از طبیعت را برای ساکنان فراهم می‌کند.
🔹 دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی Bathurst و King نیز از مزایای این مکان است.
🔹 این خانه هم اکنون با قیمت یک میلیون و ۵۵۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 در حالی که اکثر مناطق در تورنتوی بزرگ با رکود نسبی قیمت‌ها روبرو هستند، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در ماه نوامبر امسال ۲.۱ میلیون دلار بوده که فقط در یک ماه ۲.۳ درصد و در یک سال ۱۳.۳ درصد افزایش یافته است.
🔹 این افزایش قیمت در ۵ سال گذشته ۴۸ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۸ درصد بوده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily