🔻بانک مرکزی کانادا که طی دو سال گذشته نگران افزایش نرخ تورم و بالا رفتن نرخ رشد اقتصادی بوده، حالا بیشتر نگران دو مساله است: یکی ریسک‌هایی که کاهش بیش از این نرخ تورم ممکن است به همراه داشته باشد و دیگری تاثیر احتمالی موج تمدید مورگیج‌ها و عدم اطمینان از رشد جمعیت، بر روی اقتصاد کشور.

🔹 اینها بخشی از مذاکراتی بوده که اعضای شورای حکام بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه جولای داشته‌اند، همان نشستی که در آن برای دومین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش دادند.

🔹 براساس این یادداشت، اعضای شورای حکام به این «اجماع واضح» رسیده‌اند که به شرط ادامه‌ی حرکت تورم در مسیر پیش‌بینی شده، کاهش‌های بیشتری باید در نرخ بهره اتفاق بیفتد، ولی بانک مرکزی همچنان جلسه به جلسه تصمیم‌گیری خواهد کرد.

🔹 در خلاصه‌ی مذاکرات شورای حکام بانک مرکزی آمده است: «اکنون که هم تورم کل و هم تورم هسته در طیف کنترل تورم قرار دارند، اعضا توافق داشتند که باید تأکید بیشتری روی ماهیت سیستمی هدف‌گذاری تورمی صورت گیرد. اعضا همچنین روی ارسال این پیام روشن توافق داشتند که آنها نیروهایی را نیز که می‌تواند تورم را به زیر هدف بکشاند، در کنار نیروهای افزایش‌دهنده‌ی تورم، مد نظر قرار خواهند داد.»

🔹 شورای راهبری همچنان اطمینان دارد که تورم تا ۲۰۲۵ به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی باز خواهد گشت، با توجه به اینکه تورم هسته از ژانویه‌ی امسال پیوسته زیر سه درصد بوده، و تورم به طور کلی دامنه‌ی محدودتری پیدا کرده است.

🔹 اعضای شورا درباره‌ی ریسک‌های پیش روی چشم‌انداز اقتصادی بانک بحث و گفتگو کردند، و اذعان داشتند که بیکاری به احتمال زیاد در آینده‌ی نزدیک ادامه خواهد داشت، زیرا رشد نیروی کار همچنان بیشتر از مشاغل در دسترس خواهد بود. سازمان آمار می‌گوید نرخ بیکاری در جون به ۶.۴ درصد افزایش یافته است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای Agustín Carstens رئیس بانک Bank for International Settlements یا BIS در سوئیس در مقاله‌ای برای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا، به تلاش بانک‌های مرکزی برای مهار تورم پس از دوران پاندمی پرداخته و نوشته که حالا این دولت‌ها هستند که باید نقش خود را ایفا کنند.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 بانک‌های مرکزی، از جمله در کانادا، نشان داده‌اند که می‌توانند قاطعانه وارد عمل شوند تا شدیدترین رشد تورم دهه‌های اخیر را مهار کنند.

🔹 آنها اقداماتی به عمل آوردند تا از قدرت خرید مردم و شرکت‌ها محافظت کنند. اگرچه هنوز آخرین مرحله در بازگشت به ثبات قیمت‌ها طی نشده، چشم‌انداز دستیابی به این هدف کاملا روشن است.

🔹 ما در این کشاکش و رویارویی با تورم آموختیم که همه‌ی کارها را نمی‌توان به عهده‌ی سیاست‌های پولی گذاشت. سیاست‌ها زمانی بهترین نتیجه را به بار می‌آورند که در هماهنگی با یکدیگر تدوین و اجرا شوند.

🔹 بانک‌های مرکزی به تنهایی نمی‌توانند رشد و رفاه اقتصادی پایدار به ارمغان بیاورند. مهیا کردن بسترهای لازم برای یک آینده‌ی اقتصادی روشن‌تر تنها با مشارکت سایر سیاستگذاران، به ویژه دولت‌ها، امکان‌پذیر خواهد بود.

🔹 دولت‌ها، برای کامیابی در بلندمدت، باید فورا بودجه‌های خود را اصلاح و اقتصاد را برای آینده آماده سازند.

🔹 آنها باید افزایش بدهی‌های عمومی را مهار کنند و بپذیرند که نرخ‌های بهره ممکن است دیگر به سطوح فوق‌العاده پایین دوران پیش از پاندمی برنگردد.

🔹 تداوم‌پذیری بدهی، و همچنین حفظ ارزش پول رایج، مؤلفه‌هایی کلیدی در ثبات قیمت و ثبات مالی هستند.

🔹 در بلندمدت، اصلاحات ساختاری نقشی کلیدی در ارتقای پایدار سطح زندگی، بهروزی اقتصادی، و دادن حس امنیت به مردم دارد.

🔹 این به معنای در پیش گرفتن اقدامات ماندگاری مانند بالا بردن رقابت، تقویت انعطاف‌پذیری، و تشویق نوآوری است.

🔹 منابع عمومی کمیاب باید صرف حمایت از انطباق‌پذیری اقتصاد با واقعیت‌های جدیدی مثل تغییر اقلیم و دگرگونی‌های حوزه‌ی فناوری، شامل انقلاب هوش مصنوعی، شود. فقط یک شالوده‌ی استوار به ما امکان سازندگی برای آینده را می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاهش نرخ تورم در ماه جولای که برای نخستین بار در سه سال گذشته به ۲.۵ درصد کاهش یافت، اقتصاددانان را امیدوارتر کرده که بانک مرکزی همچنان به روند پایین آوردن نرخ بهره ادامه خواهد داد.

🔹 در این مطلب اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا پیش‌بینی‌های خود را بیان کرده‌اند.

🔻۷۵ صدم درصد کاهش نرخ بهره تا پایان امسال - بانک CIBC

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: گزارش اخیر نرخ تورم راه را برای کاهش نرخ‌های بیشتر کاملا هموار کرده است. با کمرنگ شدن فشارهای تورمی، و در عین حال افزایش نگرانی‌ها از رشد ضعیف بازار کار، ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که بانک مرکزی، در نشست‌های باقیمانده‌ی امسال، سه کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد.»

🔻کاهش دوباره نرخ بهره در سپتامبر - بانک RBC

🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: آخرین داده‌های تورم خبر خوبی برای بانک کاناداست، دامنه‌ی فشارهای قیمتی نیز همچنان رو به عادی شدن است، شاخص پراکندگی تورم می‌گوید گستره‌ی تورم در کانادا اکنون شبیه به شرایط پیش از پاندمی در سال ۲۰۱۹ است. ما همچنان انتظار داریم بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی، در سپتامبر، ۲۵ صدم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش بدهد.»

🔻همه چیز برای کاهش بیشتر نرخ بهره آماده است - بانک TD

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: ریسک‌های تورمی دارد رنگ می‌بازد و الان باید تمرکز روی سلامت کلی اقتصاد باشد. بانک مرکزی دو هفته بعد درباره‌ی نرخها تصمیم‌گیری می‌کند و چیزی وجود ندارد که مانع یک کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر در نرخ بهره باشد.

🔻روند کاهش نرخ بهره همچنان ادامه خواهد داشت - بانک BMO

🔹 آقای Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: گزارش اخیر نرخ تورم بسیار دلگرم‌کننده بود و دیگر شرایط اضطراری‌ای وجود ندارد که سیاستگذاران بخواهند همچنان تهاجمی عمل کنند، بنابراین از نظر ما کاهش نرخ بهره همچنان ادامه خواهد داشت. فراموش نکنیم تورم دارد به طرف ۲ درصد حرکت می‌کند و ظرفیت‌های فعال نشده‌ در اقتصاد بالاست. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش

——————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ بهره تا جولای آینده به ۳ درصد و در سال ۲۰۲۶ به ۲.۷۵ درصد می‌رسد؛ تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان

🔹 اقتصاددانان کانادا بر این باور هستند که بانک مرکزی، در نشست هفته‌ی آینده، برای سومین بار پیاپی نرخ بهره را کاهش خواهد داد، و با ادامه‌ی حرکت نزولی تورم، این روند کاهشی را در سال آینده نیز دنبال خواهد کرد.

🔹 این بخشی از یافته‌های گزارشی است که سایت اقتصادی بلومبرگ براساس نظرخواهی از اقتصاددانان کانادا منتشر شده است.

🔹 بر اساس میانگین تخمین‌ها در این نظرسنجی، انتظار می‌رود شورای حکام بانک مرکزی، در نشست روز چهارشنبه ۴ سپتامبر، نرخ معیار شبانه را ۲۵ صدم درصد کاهش دهد و آن را به ۴.۲۵ درصد برساند.

🔹 بانک مرکزی در جون امسال پس از ۴ سال برای نخستین بار نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و همین تصمیم را دوباره در ماه جولای هم عملی کرد.

🔹 حالا اقتصاددانان کاهش‌های شتابان‌تر و ژرف‌تری را در هزینه‌های وام‌گیری در سال آینده پیش‌بینی می‌کنند.

🔹 آنها بر این گمان هستند که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.

🔹 معامله‌گران Swapهای شبانه نیز، در تطابق با نتایج نظرسنجی فوق، انتظار دارند که مکلم تا تابستان آینده ۱.۵ درصد از نرخ بهره بکاهد.

🔹 اقتصاددانان همچنین پیش‌بینی می‌کنند در سال ۲۰۲۵، با کاهش نرخ‌‌های بهره و بالا رفتن رشد صادرات، اقتصاد کانادا ۱.۷ درصد رشد را تجربه خواهد کرد.

🔹 در این صورت، کانادا و آمریکا سریع‌‌ترین رشد اقتصادی را در بین کشورهای گروه هفت G7 خواهند داشت.

🔹 درباره نرخ تورم هم پیش‌بینی اقتصاددانان این است که این نرخ تا پایان ۲۰۲۵ از ۲.۵ درصد فعلی به نقطه‌ی هدف دو درصدی مد نظر بانک مرکزی برسد.

🔹 تغییر در چشم‌انداز نرخ‌های بهره و تورم، همچنین خبر خوبی برای جاستین ترودو نخست‌وزیر و سیاستگذاران مالی کشور خواهد بود، که در نظرسنجی‌ها دچار افت شده‌اند و با رشد هزینه‌های بازپرداخت دیون مواجه‌اند.

🔹 روز گذشته یک گزارش پژوهش اقتصادی پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
————————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آینده نرخ بهره به روایت ۴ اقتصاددان کانادایی؛ گمانه‌زنی‌ها درباره تصمیمات احتمالی بانک مرکزی در نشست‌های بعدی

🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا روز گذشته برای سومین بار پیاپی نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داده و آن را به ۴.۲۵ درصد رساند، اقتصاددانان همچنان انتظار دارند کاهش بیشتری در نرخ بهره در راه باشد.

🔹 برخی اقتصاددانان پس از انتشار داده‌های تولید ناخالص داخلی، حتی احتمال داده بودند بانک مرکزی در همین نشست سپتامبر نیم درصد نرخ بهره را کاهش دهد.

🔹 پیش‌بینی‌های اقتصاددانان ۴ نهاد مالی کانادا درباره روند آینده نرخ بهره را اینجا می‌خوانید:

🔻احتمال کاهش‌های بیشتر نرخ بهره در آینده - CIBC

🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: بانک مرکزی کانادا با کاهش فقط ۲۵ صدم درصد نرخ بهره، «رویکردی احتیاط‌آمیز» در پیش گرفته و خواسته تا ریسک نکند. اگر نرخ‌های تورم و رشد اقتصادی پایین‌تر از انتظار باشد، احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود خواهد داشت.

🔻احتمال بیشتری برای نیم درصد کاهش در ماه اکتبر - Capital Economics

🔹 آقای Stephen Brownz، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بازارها ۲۵ درصد احتمال می‌دادند که بانک مرکزی در نشست دیروز خود نیم درصد نرخ بهره را کاهش دهد؛ که البته تصمیم قابل درکی بود؛ چون چشم‌انداز GDP و بازار کار ضعیف‌تر از انتظار بوده است. با توجه به لحن گفته‌های سیاستگذاران و نیز اینکه نشانه‌های کاهش رشد اقتصاد در شروع سه‌ماهه‌ی سوم به چشم می‌خورد؛ احتمال اینکه در نشست بعدی، در ماه اکتبر، کاهش بزرگتری در حد نیم درصد راه باشد زیاد است.

🔻بانک مرکزی باید تا نیمه ۲۰۲۵ در هر نشست نرخ بهره را کاهش دهد - Desjardins

🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در Desjardins: آقای Macklem حالا نگران است که نرخ تورم به زیر نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی کاهش پیدا کند. من فکر نمی‌کنم این سه بار کاهش نرخ بهره که بانک مرکزی تا به اینجا اعمال کرده است، برای تقویت رشد اقتصادی کاری از پیش ببرد. برای شکستن قفل پس‌اندازهایی که خانوارها جمع کرده‌اند، به نظر ما بانک مرکزی باید دست‌کم تا نیمه‌ی سال آینده، در هر نشست خود اقدام به کاهش نرخ‌های بهره کند.

🔻برنامه بانک مرکزی برای کاهش بیشتر نرخ بهره دیگر قابل کتمان نیست - Rosengerg

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: بانک مرکزی نمی‌تواند کتمان کند که کاهش نرخ‌های بیشتری در راه خواهد بود، زیرا اقتصاد کانادا روی بنیان بسیار لرزانی قرار دارد، و اگر رشد جمعیت نبود، اقتصاد با نرخ منفی ۲.۴ درصد در سال کوچکتر می‌شد. #نرخ_بهره_کانادا
———————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻استرس تست برای کسانی که ‌می‌خواهند مورگیج خود را به وام‌دهنده دیگری انتقال دهند، برداشته می‌شود: OSFI

🔹 نهاد دولتی ناظر بر نظام بانکی کانادا OSFI اعلام کرد، وام‌گیرندگانی که مورگیج‌های بیمه‌نشده دارند،‌ بزودی دیگر مجبور نخواهند بود هنگام تعویض وام‌دهنده خود، تحت استرس تست قرار گیرند.

🔹 این مساله زمانی خواهد بود که صاحب مورگیج بدون بیمه بخواهد وام خود را در یک مؤسسه دیگر، ولی با همان مبلغ و زمان‌بندی Amortization تجدید کند.

🔹 نهاد OSFI یا Office of the Superintendent of Financial Institutions می‌گوید این تغییرات پس از آن اعمال شده که این نهاد بازخوردهایی از کارشناسان صنعت مورگیج، درباره عدم توازن میان وام‌گیرندگان بیمه‌شده و بدون بیمه، در زمان تمدید وام مسکن، دریافت کرده است.

🔹 داده‌ها، آن طور که OSFI اعلام کرده، نشان می‌دهد ریسک‌هایی که این الزام برای مقابله با آنها طراحی شده بود، به طور قابل توجهی تحقق نیافته‌اند.

🔹 دفتر رقابت کانادا Canada’s Competition Bureau یا CCB، در ماه مارچ توصیه کرده بود به دارندگان مورگیج فاقد بیمه، اجازه داده شود تا بتوانند وام خود را، بدون انجام استرس تست، بین بانک‌ها جابجا کنند.

🔹 استرس تست Stress Test از موسسات مالی تحت نظارت OSFI می‌خواهد تا اطمینان حاصل کنند که وام گیرندگان در صورت تجربه شوک‌های مالی مانند افزایش نرخ بهره مورگیج یا افزایش هزینه‌های خانوار، همچنان می‌توانند مورگیج را پرداخت کنند.

🔹 نهاد نظارتی OSFI اعلام کرده که در حال همکاری با بانک‌های و مؤسسات مالی است تا اطمینان حاصل کند آنها برای این تغییر آماده هستند.

🔹 این موضوع قرار است به طور رسمی، در تاریخ ۲۱ نوامبر، به عنوان بخشی از گزارش سه‌ماهه بعدی OSFI اعلام شود.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خطرات و ریسک‌های پول‌شویی حالا بیشتر بانک‌های کانادا را تهدید می‌کند؛ هشدار OSFI

🔹 نهاد ناظر بر بانک‌ها و موسسات مالی کانادا OSFI هشدار داده خطرات و ریسک‌های پول‌شویی برای بانک‌های کانادا افزایش یافته است.

🔹 آقای Peter Routledge رئیس دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره می‌گوید: «ریسک‌های مرتبط با مسائل مبارزه با پول‌شویی برای این نهاد نظارتی بیشتر به چشم می‌آیند، زیرا حالا درک عمیق‌تری از نقاط ضعف در سیستم‌های دفاعی مؤسسات مالی وجود دارد؛ اگرچه برخی از این نقاط ضعف هنوز به صورت عمومی افشا نشده‌اند.»

🔹 ژانویه امسال، OSFI دستورالعمل جدیدی را در مورد ریسک‌های مربوط به یکپارچگی و امنیت بانک‌ها ارائه کرد و از آن زمان شروع به تعامل مستقیم با مدیران ارشد بانک‌ها در مورد نحوه محافظت از موسسات در برابر این خطرات کرده است.

🔹 آقای Routledge که در اجلاس سالانه موسسه ریسک جهانی Global Risk Institute در تورنتو سخن می‌گفت، افزود: «مسائل مبارزه با پول‌شویی برجسته‌تر شده است، زیرا حالا ما این خطرات را کامل‌تر درک کرده‌ایم».

🔹 وی افزود: «مسائلی مربوط به پول‌شویی وجود دارد که به صورت عمومی شناخته شده‌اند؛ و من نمی‌خواهم درباره نهادهای خاص صحبت کنم، و مسائلی هم هست که ما از آن‌ها آگاهیم، اما فاش نمی‌کنیم، زیرا بخشی از فرآیند نظارتی است و مجاز به افشای آن‌ها نیستیم.»

🔹 بیش از یک سال است که بانک TD به دلیل نقایصی که در برنامه مبارزه با پولشویی خود داشته، تحت فشارهای نظارتی شدید قرار داشته است.

🔹 این بانک دارد خود را آماده می‌کند تا یک جریمه تاریخی ۳ میلیارد دلاری که از سوی نهادهای نظارتی ایالات متحده تعیین شده را بپردازد.

🔹 بانک TD در کانادا هم محکوم به پرداخت جریمه شده، ضمن اینکه دو بانک بزرگ دیگر یعنی RBC و CIBC هم به خاطر عدم پیروی از تمهیدات مبارزه با پولشویی جریمه شده بودند.

🔹 در حال حاضر نهاد ناظر بر بانک‌ها و موسسات مالی کانادا OSFI در حوزه پولشویی تأکید بیشتری بر دو خطر فزاینده دارد.

🔹 دسته اول ریسک‌ها، آن‌هایی هستند که «تاب‌آوری عملیاتی» را تهدید می‌کنند، یعنی توانایی یک بانک در حفظ عملکردهای اصلی خود در مواجهه با یک شوک، که شامل مبارزه با پولشویی و تقلب است.

🔹 دسته دوم، ریسک‌هایی هستند که به سرعت در رابطه با هوش مصنوعی AI در حال ظهور هستند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی حتی اگر نرخ بهره را در نشست بعدی نیم درصد هم کاهش دهد، خریداران باز هم منتظر تصمیم ماه دسامبر خواهند ماند

🔹 یافته‌های یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد کانادایی‌ها آنقدر از نظر مالی تحت فشار هستند که کاهش بزرگ احتمالی در نرخ بهره هم نمی‌تواند تأثیر زیادی روی آنها داشته باشد.

🔹 این نظرسنجی توسط Maru Public Opinion انجام شده، و John Wright معاون این موسسه می‌گوید: «حتی نیم درصد کاهش در نرخ بهره نیز ممکن است انگیزه‌ی کافی برای اقدام کردن به بسیاری از کانادایی‌هایی ندهد که احتمالا می‌خواهند منتظر شرایط مطلوب‌تر باقی بمانند، زیرا پیش‌پرداخت‌ها و مورگیج‌ها همچنان دور از دسترس به نظر می‌رسد.»

🔹 با توجه به در پیش بودن کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره، او معتقد است خریداران خانه برنامه‌ریزی خود را برای ورود به بازار به بعد از جلسات ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر موکول کرده‌اند.

🔹 آنها همچنین احتمالا قصد دارند از مقررات جدید طولانی‌تر شدن دوره‌های استهلاک و افزایش سقف مورگیج‌های بیمه شده، که قرار است از دسامبر به اجرا درآید، بهره‌مند شوند.

🔹 ولی برای بیشتر کانادایی‌ها، مسئله فقط به مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن،‌ که تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است، مربوط نمی‌شود.

🔹 آقای Wright می‌گوید: «فشارهای تورمی، فراتر از مسکن، روی بخش‌های دیگری مثل خودرو، خواروبار و کالاهای کارخانه‌ای تأثیر گذاشته است، و این حکایت از یک مشکل اقتصادی ساختاری دارد که بعید است تنها با پایین آوردن نرخ‌های بهره مرتفع گردد.»

🔹 بر اساس این نظرسنجی:

▪️تعداد کسانی که قصد دارند در طی دو ماه آینده برای بازنشستگی‌شان پس‌انداز کنند از ۵۶ درصد در نظرسنجی قبلی به ۵۰ درصد؛

▪️ تعداد کسانی که معتقدند اقتصاد بهبود پیدا خواهد کرد از ۴۵ به ۴۲ درصد؛

▪️تعداد کسانی که بیشتر از دو پس‌انداز اضطراری دارند از ۶۴ به ۶۱ درصد؛

▪️و تعداد کسانی که قصد خرید خانه دارند از ۱۳ به ۱۰ درصد کاهش یافته است.

🔹 اخیرا معاون پیشین بانک مرکزی گفته بود، نرخ بهره این بار باید نیم درصد کاهش پیدا کند و بعد هم به ۲ درصد بازگردد.

🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در این ۲۱ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش خواهد داد.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هشدار به کسانی که برای دریافت مورگیج روی کاهش نرخ بهره حساب کرده‌اند: این نرخ دچار نوسان می‌شود؛ گزارش فایننشال پست

🔹 روزنامه فایننشال پست در گزارش جدیدی به تاثیر نرخ بهره روی مورگیج پرداخته است.

🔹 در این گزارش آمده، طی یک سال گذشته، نرخ‌های ثابت بهره‌ ۱۵۰ صدم درصد پایین آمده است. با این وجود، مردم هنوز منتظر کاهش‌های بیشتری هستند، اما ممکن است تا مدتی، کاهش‌ دیگری در کار نباشد.

🔹 اکنون پنج ماه است که بانک مرکزی کانادا روند نزولی نرخ بهره را آغاز کرده، اما به تازگی نرخ‌های ثابت اندکی بالا رفته است.

🔹 افزایش نرخ‌ها فقط در حدود ۹ تا ۲۵ صدم درصد است و چندان شدید نیست.

🔹 در حالی که این افزایش‌ها ممکن است مردم را نگران کند، دلواپسی اصلی درباره تحولات آینده است.

🔹 پیش‌بینی می‌شود رشد تولید ناخالص داخلی ایالات متحده به ۳.۲ درصد افزایش یابد، ضمن آنکه رشد مشاغل نیز در آمریکا بالاتر از انتظار بوده است.

🔹 تورم نیز در ایالات متحده، از پیش‌بینی‌های قبلی بالاتر از آب درآمد، هر چند که تورم همچنان در پایین‌ترین سطح در ۴۴ ماه اخیر قرار دارد.

🔹 نرخ بهره در کانادا حساسیت زیادی به هرگونه ریسک تورمی دارد، از جمله در ارتباط با جنوب مرزها.

🔹 این مساله روی مورگیج نیز تاثیرگذار است.

🔹 براساس گزارش فایننشال پست، در حالی که اقتصاد به لطف نرخ بهره‌ بالاتر از تورم، در نهایت کندتر خواهد شد، ممکن است در چند ماه آینده شاهد نوساناتی باشیم.

🔹 برای مثال، اگر سطح اشتغال در ایالات متحده ثابت بماند و تورم، روند نزولی خود را در پاییز امسال ادامه ندهد، می‌توان انتظار داشت که بازار دچار التهاب شود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تصمیم تازه جاستین ترودو برای کاهش چشمگیر اهداف مهاجرتی، بیزینس‌ها را در کانادا غافلگیر کرده است

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی خبر داده کاهش چشمگیر اهداف مهاجرتی سالانه توسط دولت جاستین ترودو، بیزینس‌ها و کارشناسان اقتصادی را غافلگیر کرد. در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 اگرچه انتظار می‌رفت مهاجران کمتری پذیرش شوند، ولی اینکه تعداد تازه‌واردان حدود ۲۱ درصد کاهش داشته باشد و به ۳۹۵ هزار نفر در ۲۰۲۵ و ۳۸۰ هزار نفر در ۲۰۲۶ برسد، برای خیلی‌ها غیرمنتظره بود.

🔹 خانم Diana Palmerin-Velasco، از مدیران ارشد اتاق بازرگانی کانادا، که نمایندگی بیش از ۲۰۰ هزار بیزینس کانادایی را بر عهده دارد، می‌گوید: «ما چنین کاهش شدیدی را انتظار نداشتیم. از صاحبان تعداد زیادی از بیزینس‌ها هم شنیده‌ام که آنها هم غافلگیر شده‌اند. روشن نیست که این تصمیم‌ها را واقعا بر اساس چه شواهدی اتخاذ کرده‌اند.»

🔹 جاستین ترودو دیروز (پنجشنبه) در یک کنفرانس مطبوعاتی گفته بود که کاهش‌ امسال بازتابی از تغییرات اقتصاد است: «اقتصاد ما حالا وضعیت متفاوتی دارد. باید اجازه بدهیم کامیونیتی‌های ما، و زیرساخت‌های ما، با جمعیت کشور انطباق پیدا کند. به همین خاطر می‌خواهیم با کاهش تعداد مهاجران در دو سال آینده، رشد جمعیت را متوقف کنیم، برای اینکه بتوانیم در عمل به جایی برسیم که دوباره بتوانیم رشد داشته باشیم.»

🔹 کانادا اعلام کرده، میزان پذیرش اقامت دائم PR را ۲۱ درصد کاهش می‌دهد و از ۴۸۵ هزار نفر در سال جاری به ۳۹۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ می‌رساند.

🔹 همچنین، این آمار در سال ۲۰۲۶ به ۳۸۰ هزار نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۳۶۵ هزار نفر کاهش پیدا خواهد کرد.

🔹 خانم Velasco تلاش دولت برای کاهش نیم میلیون نفر در سال، یعنی ۱۰۵ هزار ساکن دائم و حدود ۴۵۰ هزار نفر ساکن موقت، را یک واکنش افراطی می‌داند.

🔹 این مدیر ارشد اتاق بازرگانی کانادا می‌گوید: «این یعنی نیم میلیون نفر کمتر برای کار در دسترس خواهند بود. واقعا رقم خیلی بزرگی است. بیزینس‌ها نگران هستند. راستش، بیشتر به نظر می‌رسد که یک تصمیم سیاسی باشد.»

🔹 در همین حال Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید نتایج این تغییر سیاست در بخش مسکن «به سرعت احساس خواهد شد» و «کاهش اجاره‌ها و فشارهای قیمتی» را در پی خواهد داشت.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید در صورت لزوم می‌توان نرخ بهره را نیم درصد دیگر کاهش داد

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.

🔹 او به کمیته‌ بانکداری، بازرگانی و اقتصاد پارلمان گفت: «اگر شرایط مناسب باشد، آماده‌ایم یک کاهش ۵۰ واحدی (۵۰ صدم درصدی) داشته باشیم.»

🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: «پیش‌بینی ما این است که نرخ بهره را بیشتر از این هم کاهش دهیم، مگر اینکه از تحولات اقتصادی غافلگیر شویم».

🔹 به گفته Macklem، تاثیر کاهش اخیر نرخ بهره بانک با افزایش اعتماد مصرف‌کننده، به تدریج در اقتصاد مشاهده می‌شود.

🔹 جلسه استماع پارلمان روی عملکرد ضعیف بهره‌وری کانادا تمرکز داشت و آقای Macklem در این باره گفت: «سرمایه‌گذاری تجاری در کانادا، که یک عنصر حیاتی برای رشد بهره‌وری است، با تعدادی از سیاست‌های غیرمولد، کند می‌شود.»

🔹 او افزود: «این سیاست‌های غیر مولد، شامل موانع تجارت بین ‌استانی، اعتبارسنجی ضعیف بین استان‌ها و مهاجران و روند آهسته‌ تصویب‌های نظارتی است.»

🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ادامه خاطرنشان کرد: «این سیاست‌ها تا حدی با نیت خوب اجرا می‌شوند، اما ممکن است بیشتر از فایده، ضرر داشته باشند.»

🔹 از آنجایی که Macklem سال گذشته گفته بود کسری بودجه در هر دو سطح فدرال و استانی در جهت مخالف سیاست‌های پولی است، در جلسه پارلمان از او سوال شد که آیا هزینه‌های دولت باعث تورم شده است یا خیر.

🔹 او در پاسخ گفت: «ما در وضعیت کاملا متفاوتی هستیم و دیگر برای کاهش تورم تلاش نمی‌کنیم. در واقع، هزینه‌های دولت به ما فشار نمی‌آورد که تورم را پایین بیاوریم، بلکه آن را کاهش داده‌ایم.»
#نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کریستیا فریلند: دولت کانادا آماده اجرای طرحی برای دفاع از منافع اقتصادی خود در برابر سیاست‌های ترامپ است

🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست وزیر کانادا می‌گوید دولت فدرال از پیش برای پیروزی احتمالی دونالد ترامپ آماده بوده و برای سناریوهای مختلف برنامه دارد تا از منافع اقتصادی ملی کانادا دفاع کند.

🔹 وی در اتاوا در گفتگو با خبرنگاران ضمن تبریک به ترامپ گفت: «ما در این زمینه برنامه داریم و آن برنامه را اجرا خواهیم کرد. دولت ما کاملا آماده است تا به دفاع و همچنین پیشبرد منافع اقتصاد ملی ادامه دهد.»

🔹 فریلند در مورد پیشنهاد ترامپ برای اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکا و در پاسخ به اینکه آیا کانادا انتظار دارد از چنین اقدامات تجاری معاف شود یا خیر چیزی نگفت.

🔹 او همچنین جزئیات کمی در مورد طرح دولت دوم ترامپ ارائه کرد.

🔹 با این حال، او گفت که دولتش خط ارتباطی خود را با تیم ترامپ حفظ کرده و با Robert Lighthizer نماینده تجاری سابق ترامپ، در تماس بوده است.

🔹 خانم فریلند با اشاره به مذاکرات نفتا گفت: «دلیل موفقیت ما در به دست آوردن یک نتیجه‌ی برد-برد در مذاکرات نفتا NAFTA، این بود که روابط اقتصادی کانادا و آمریکا برای هر دو طرف سودمند است. واقعیت این است که وقتی صحبت از آمریکا می‌شود، کانادا با سایر نقاط جهان متفاوت است. این به ما اهرمی می‌دهد که یک قدرت واقعی در آن رابطه داشته باشیم».

🔹 یادآور می‌شود پلتفرم حمایتی ترامپ توسط بسیاری از کارشناسان به عنوان تهدیدی برای اقتصاد کانادا تلقی می‌شود.

🔹 یکی از سیاست‌های تجاری پیشنهادی ترامپ اعمال تعرفه ۱۰ درصدی بر همه‌ی کالاهای وارداتی به آمریکاست.

🔹 گزارشی که ماه گذشته توسط اتاق بازرگانی کانادا منتشر شد، استدلال کرد که جنگ تجاری ناشی از چنین پیشنهادی می‌تواند منجر به کاهش ۱.۵ درصدی درآمد در کانادا و کاهش بهره‌وری در هر دو طرف مرز شود.

🔹 مجموعه اخبار و گزارش‌های رسانه آتش درباره انتخابات ایالات متحده را با هشتگ #آتش_انتخابات_آمریکا دنبال کنید.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک‌های کانادا ممکن است وارد رقابت‌های شدید در وام مسکن شوند؛ تحلیل بانک RBC از شرایط مورگیج پس از کاهش نرخ بهره

🔹 تحلیلگران بانک RBC می‌گویند با کاهش نرخ بهره، به زودی «جنگ وام مسکن» در انتظار بانک‌ها است، زیرا بیش از نیمی از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی قرار است در دو سال مالی آینده تمدید شوند.

🔹 آقای Darko Mihelic اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در این بانک می‌گوید: «پس از یک دوره «تورم قابل توجه»، مصرف‌کنندگان «انگیزه قوی» برای یافتن پایین‌ترین وام مسکن موجود در سال‌های آینده خواهند داشت.»

🔹 او می‌گوید: «در بازار امروز، نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن، برای کانادایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را با نرخ‌های بهره‌‌ی پایین دریافت کرده بودند، تفاوت قابل‌توجهی ایجاد می‌کند. برای وام مسکنی که در جون ۲۰۲۰ گرفته شده، تأثیر کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ تمدید منجر به صرفه‌جویی سالانه حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد شد.»

🔹 آقای Mihelic برآورد می‌کند حدود ۵۵ درصد از کل وام‌های مسکن بانک‌های کانادایی در دو سال مالی آینده و ۸۵ درصد در سه سال آینده تمدید شود.

🔹 این اقتصاددان ارشد و تحلیل‌گر بازار در بانک RBC اضافه می‌کند: «همه بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن را به عنوان یک محصول اصلی و مهم می‌دانند و در حال حاضر، رشد وام در چندین محصول بسیار پایین است. بنابراین شانس گرفتن سهم بازار از یک رقیب برای بانک‌ها قابل توجه است.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا چهار کاهش در نرخ‌های بهره را در سال جاری اعلام کرده است و انتظار می‌رود کاهش بیشتری هم در راه باشد.

🔹 بانک مرکزی برای مدتی نرخ‌های بهره را برای مدت طولانی بالا نگه داشت تا با نرخ‌های تورم بالا مقابله کند.

🔹 تحلیلگران می‌گویند که این کاهش‌ها به تدریج تمرکز را از «شوک‌های پرداخت وام مسکن» به «رقابت شدید برای تمدید» تغییر می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تورم در کانادا کاهش یافته و دستمزدها بیشتر شده است؛ پس چرا کانادایی‌ها هنوز از وضعیت اقتصادی ناامید هستند؟

🔹 خبرگزاری رسمی کانادا Canadian Press در گزارشی به تحلیل شرایط اقتصادی کانادا پرداخته و دیدگاه‌های متفاوت و احیانا متناقضی که در این باره وجود دارد را مطرح کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

🔹 خانم فریلند معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا از هر فرصتی استفاده می‌کند تا به کانادایی‌های ناامید یادآوری کند که پس از بهبودی از پاندمی، اقتصاد این کشور بسیار بهتر شده است.

🔹 نرخ تورم هسته در کانادا به ۱.۶ درصد رسیده که کمتر از هدف دو درصدی بانک مرکزی است، نرخ بهره به سرعت در حال کاهش است و کاهش‌های بیشتری هم در راه است. اقتصاد، اگرچه ضعیف است، ولی از یک رکود بسیار هولناک در امان مانده است.

🔹 مهمتر از همه، رشد دستمزدها است که برای ۲۰ ماه متوالی از رشد قیمت پیشی گرفته است.

🔹 اما تحلیل اخیر بانک RBC که توسط Carrie Freestone اقتصاددان ارشد این بانک تهیه شده، نشان می‌دهد که بهبود اقتصادی کانادا به دلیل وجود «دو روند متناقض»، نامساعد بوده است. در واقع در زیرِ سطوح آمارهای اقتصادی دلگرم‌کننده‌تر، آمارهایی وجود دارد که باید بگوییم کمتر راضی‌کننده است.

🔹 ۷۰ درصد از رشد دستمزدها در ۳ سال گذشته مربوط به ۴۰ درصد از حقوق‌بگیران است که بالاترین درآمد را دارند، این در حالیست که مخارج خانوار در ازای هر نفر کاهش یافته است.

🔹 از سوی دیگر، در حالی که کانادایی‌های کم‌درآمد و یا با درآمد متوسط، بخش اصلی حقوق خود را به خرید غذا و سرپناه اختصاص داده‌اند، پردرآمدترین افراد همچنان پس‌اندازهای قابل توجهی را جمع‌آوری می‌کنند.

🔹 افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به این واگرایی کمک کرده است. نرخ‌های بالاتر، بار بدهی خانوارهای کم درآمد و متوسط ​​را با وام مسکن یا سایر وام‌ها افزایش داده است. در همین حال، افرادی که درآمد بالاتری دارند، بازده بالاتری از پس‌انداز خود به دست آورده‌اند.

🔹 اقتصاددانان به طور گسترده اذعان دارند که افراد کم درآمد کسانی هستند که بیشترین آسیب را در هنگام افزایش هزینه‌های زندگی می‌بینند. اما تجزیه و تحلیل Carrie Freestone اقتصاددان ارشد در بانک RBC نشان می‌دهد که حتی افراد با درآمد متوسط ​​نیز از این آسیب دور نمانده‌اند.

🔹 در همین حال Stephen Gordon، استاد اقتصاد در Laval University در کبک‌سیتی می‌گوید مردم تمایل دارند حتی زمانی که اوضاع خوب پیش می‌رود، برداشت‌های منفی از شرایط اقتصادی داشته باشند.

🔹 از دیدگاه او، اقتصاد کانادا با بیرون آمدن از یک دوره‌ی تورم بالا، بدون اینکه با رکود اقتصادی عمده ناشی از افزایش نرخ بهره روبرو شود، از مهلکه گریخته است.

🔹 وی خاطرنشان می‌کند درآمد مردم از جمله درآمد سطح متوسط، ​​افزایش یافته است. #نرخ_تورم_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک اتفاق تاریخی؛ کمک ۳۰ میلیون دلاری بنیاد خانوادگی Slaight برای حمایت از افراد دارای معلولیت در کانادا

🔹 بنیاد خانوادگی Slaight با اهدای کمک تاریخی ۳۰ میلیون دلاری، از ۱۱ سازمان پشتیبان افراد دارای معلولیت در کانادا حمایت خواهد کرد.

🔹 این کمک مالی که به گفته Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری خیریه در حوزه درمان و خدمات معلولیت در تاریخ کاناداست، به عنوان اقدامی شجاعانه و جسورانه توصیف شده است.

🔹 این سرمایه‌گذاری، یک همکاری سراسری بین سازمان‌های ذیربط ایجاد خواهد کرد تا با مقابله با توان‌هراسی، موانع را حذف کرده و به افراد دارای معلولیت در سراسر کانادا کمک کنند تا پیشرفت کنند.

🔹 آقای Gary Slaight، رئیس بنیاد خانوادگی Slaight، در بیانیه‌ای می‌گوید: «کنار گذاشتن افراد دارای معلولیت نه تنها بر خود آن‌ها و خانواده‌هایشان، بلکه بر فرهنگ و اقتصاد ما نیز تاثیر قابل توجهی دارد.»

🔹 این کمک مالی به سازمان‌های دریافت‌کننده این امکان را می‌دهد تا برنامه‌ها و نوآوری‌های خود را گسترش داده و از کودکان تا سالمندان در سراسر کانادا حمایت کنند.

🔹 خانم Sandra Hawken، رئیس بنیاد Holland Bloorview، تأکید می‌کند: «این سرمایه‌گذاری برای رفع مشکلات مهمی که بر زندگی افراد دارای معلولیت، از تولد تا دوران سالمندی، تأثیر می‌گذارد، حیاتی است.»

🔹 اطلاعات آمار کانادا نشان می‌دهد، بیش از ۸ میلیون کانادایی بالای ۱۵ سال و ۸۵۰ هزار کودک دارای نوعی از معلولیت هستند که زندگی روزمره آن‌ها را محدود می‌کند.

🔹 با این حال، تنها حدود ۱۵۰ پزشک متخصص در رشته کودکان دارای معلولیت، در کشور فعالیت می‌کنند که بسیاری از آن‌ها در دهه آینده بازنشسته خواهند شد.

🔹 بنیاد Holland Bloorview قصد دارد بخشی از سهم ۱۰.۵ میلیون دلاری خود را برای آموزش متخصصان جدید و بهبود دسترسی به خدمات درمانی هزینه کند.

🔹 همچنین، برنامه‌ها و کلینیک‌های خود را در سطح استان و کشور گسترش خواهد داد.

🔹 بخشی از این کمک جهت تأمین هزینه‌هایی از قبیل حمل‌ونقل، تجهیزات دسترسی‌پذیر، حمایت حقوقی رایگان و ناوبری در سیستم خدماتی برای خانواده‌های کم‌درآمد، صرف خواهد شد.

🔹 بنیاد خانوادگی Slaight در سال ۲۰۰۸ توسط Allan Slaight پدر خانواده، یکی از چهره‌های مهم صنعت پخش و موسیقی کانادا تأسیس شده است.

🔹 این بنیاد از طرح‌های مراقبت‌های بهداشتی، توسعه بین‌المللی، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جوانان در معرض خطر، حمایت مالی می‌کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نشست‌های بانک مرکزی کانادا در سال آینده ۲۰۲۵ چند بار و در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود؟

🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۱۰ بار تشکیل می‌شود تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 دیروز آخرین نشست این شورا در سال ۲۰۲۴ بود که طی آن نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد.

🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۵ در چه تاریخ‌هایی تشکیل می‌شود، ما لیست آن را در این پست گذاشته‌ایم.

🔹 هر ساله شورای حکام بانک مرکزی ۸ بار در سال یعنی در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل،‌ جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای نرخ بهره نشست دارد.

🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشست‌ها تعیین می‌شود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها، از جمله مورگیج است.

🔹 پس از آخرین کاهش نرخ بهره در نشست دیروز ۱۱ دسامبر، نرخ بهره اکنون در حال حاضر ۳.۲۵ درصد است.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، امسال سه نشست پیاپی خود یعنی در ۵ جون، ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.

🔹 این نرخ در نشست ۱۹ نوامبر بانک مرکزی نیم درصد و نشست ۱۱ دسامبر هم نیم درصد کاهش یافت.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 ۸ نشست این شورا در سال آینده ۲۰۲۵، در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:

- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵
- ۴ جون ۲۰۲۵
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاهش نرخ بهره، فشار بر روی دارندگان مورگیج‌های با نرخ شناور را کاهش داد؛ این روند برای نرخ‌های ثبات هم در راه است

🔹 کاهش بزرگ نیم درصدی نرخ بهره در هفته گذشته بلافاصله فشار بر دارندگان مورگیج‌های شناور را کاهش داد، و با توجه به کاهش اندک سود اوراق بهادار، انتظار می‌رود که مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز در همین مسیر حرکت کند.

🔹 روزنامه تورنتو استار به نقل از خانم Leak Zlatkin، کارشناس سایت LowestRates، می‌نویسد: «کاهش نرخ خبر خوبی برای دارندگان مورگیج‌ با نرخ شناور است. آنها بلافاصله شاهد کاهش اقساط ماهانه‌ی خود خواهند بود، که در میانه‌ی افزایش هزینه‌های زندگی تا حدی از فشار بر آنها کم خواهد کرد. این کاهش همچنین مقداری از جریان نقدینگی‌شان را هم آزاد می‌کند که از آن می‌توان در جهت سایر هدف‌های مالی، مثل بازپرداخت بدهی‌ها یا افزایش پس‌اندازها، استفاده کرد.»

🔹 خانم Zlatkin می‌گوید با این کاهش نیم درصدی، نرخ ممتاز فعلی اکثر وام‌دهنده‌ها از ۵.۹۵ به ۵.۴۵ درصد خواهد رسید.

🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور به نرخ ممتاز وابسته‌اند و برای مورگیج‌های بیمه‌شده و بیمه‌نشده، به ترتیب با کسر یک و ۵ صدم و ۸ دهم درصد از نرخ ممتاز، محاسبه می‌شوند.

🔹 به این ترتیب، کمترین نرخ‌های شناور به ۴.۴ و ۴.۶۵ درصد کاهش خواهد یافت.

🔹 در تورنتو، پیش از کاهش اخیر، یک خانه با قیمت میانگین ۱.۱ میلیون دلار با نرخ شناور ۵ و ۵ صدم درصدی، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۲۵ سال دوره‌ی استهلاک، اقساط مورگیج ماهانه‌ای به مبلغ ۵٬۱۷۱ دلار می‌داشت.

🔹 با نرخ شناور جدید ۴.۶۵ درصدی، اقساط ماهانه‌ی همین خانه ۴٬۹۷۱ دلار خواهد بود، که به معنای یک کاهش ۲۰۰ دلاری است. #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ GDP و تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره؛ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد کانادا

🔹 اعلام این خبر که اقتصاد کانادا در ماه اکتبر سه دهم درصد رشد داشته، باز هم این پرسش را مطرح می‌کند که واکنش بانک مرکزی نسبت به این مساله چه خواهد بود و این موضوع چه تاثیری بر روی تصمیم‌های سال آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره خواهد داشت.

🔹 در همین باره، روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های سه تن از اقتصاددانان را جویا شده است که اینجا می‌خوانید:


🔻کاهش‌های بیشتر در راه است - National Bank of Canada

🔹 آقای Daren King، اقتصاددان ارشد در بانک National Bank: با توجه به روند مستمر افزایش فعالیت‌ها در بخش املاک، که به نرخ بهره حساس می‌باشد، برای بانک مرکزی کانادا مشخص است که نرخهای پایین‌تر بهره دارد تاثیر می‌گذارد.»

🔹 بانک مرکزی کانادا اعلام کرده می‌خواهد اقتصاد شتاب بیشتری بگیرد تا «ظرفیت‌های استفاده نشده» را جذب کند، و این یعنی اقتصاد باید اعداد قوی‌تری را نسبت به وضعیت فعلی در مورد GDP ثبت نماید.

🔹 در هر صورت اقتصاد هنوز به آن نقطه نرسیده و به همین خاطر کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود، ولی نه ۵۰ صدم درصدی.


🔻نرخ ۲.۲۵ درصد تا اواسط سال آینده - Oxford Economics Canada

🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics Canada: اقتصاد کانادا در مسیری قرار دارد که سریع‌تر از سه‌ماهه‌ی سوم رشد خواهد کرد، هرچند که سازمان آمار کاهش رشد را برای نوامبر پیش‌بینی کرده است.

🔹 مشوق‌های مالیاتی GST/HST در تعطیلات سبب افزایش هزینه‌کرد خانوارها در سال تازه خواهد شد. این رشد، در کنار آسان‌تر شدن مقررات وام‌دهی مورگیج و «بهبود وضعیت مالی خانوارها» قاعدتا تقویت رشد GDP را در طول سال جدید به دنبال خواهد داشت.

🔹 با این حال، با توجه به تنبلی گسترده در اقتصاد، ما پیش‌بینی می‌کنیم که بانک کانادا چهار کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در نرخ بهره اعمال خواهد کرد و آن را تا اواسط ۲۰۲۵ به ۲.۲۵ درصد کاهش خواهد داد.


🔻در ژانویه خبری از کاهش نخواهد بود - Capital Economics

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در بخش آمریکای شمالی در Capital Economics: کاهش GDP در نوامبر عمدتا نتیجه‌ی کاهش ترافیک حمل بار ریلی به دنبال اعتصاب‌های بندرها و وقفه‌ی کار شرکت پست در فاصله‌ی ۱۵ نوامبر تا ۱۷ دسامبر بوده است.

🔹 رشد قوی‌تر از انتظار ماه اکتبر و افزایش GDP در سپتامبر و آگوست، نسبت به برآوردهای قبلی، چشم‌انداز مثبت‌تری را به تصویر می‌کشد. از همین رو، بانک مرکزی کانادا در ژانویه کاهشی در نرخ بهره اعمال نخواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز


✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هنگام انتخاب اهداف مالی سال جدید از این ۴ اشتباه اجتناب کنید

🔹 ابتدای سال فرصت خوبی برای تنظیم اهداف مالی است. با این حال، بسیاری از مردم به جای تنظیم اهداف مالی واقع‌بینانه‌ برای خود، سراغ اهدافی می‌روند که کمتر امکان تحقق آنها وجود دارد.
در ادامه به اشتباهات رایج در این زمینه اشاره شده است.


🔻اشتباه ۱: می‌خواهید امسال همه‌ بدهی‌ها را تسویه می‌کنید

🔹 بجای آن: ابتدا یک حساب پس‌انداز اضطراری باز کنید

🔹 باید از خودتان بپرسید چرا می‌خواهید همه‌ بدهی‌ها را تسویه کنید. گاهی این یک انتخاب احساسی است و شما وسواس پیدا می‌کنید که حتما بدون بدهی باشید.

🔹 قبل از اینکه همه‌ انرژی‌تان را روی تسویه‌ بدهی‌ها بگذارید، یک حساب پس‌انداز اضطراری به اندازه‌ دست‌کم یک ماه درآمدتان داشته باشید.

🔹 پس‌انداز اضطراری‌تان را در یک حساب با سود بالا قرار بدهید که در مواقع ضروری به آسانی به آن دسترسی داشته باشید.


🔻اشتباه ۲: تصمیم‌های مالی مبهم می‌گیرید

🔹 بجای آن: یک نقشه‌ راه مشخص داشته باشید

🔹 هدف‌های بزرگ را به هدف‌های کوچک‌تر با ضرب‌الاجل‌های کوتاه‌مدت‌تر و موعدهای شش‌ماهه تقسیم کنید تا بتوانید پیشرفت‌تان را بسنجید.

🔹 بجای آنکه بگویید «من می‌خواهم ۱۰۰ هزار دلار برای بازنشستگی‌ام پس‌انداز کنم»، بهتر است بگویید‌ «من می‌خواهم واریزهای 401k امسالم را ۵ درصد افزایش بدهم.»


🔻اشتباه ۳: اول ژانویه شروع به تصمیم‌گیری می‌کنید

🔹 بجای آن: قبل از شروع سال نو، یک برنامه خوب آماده کرده باشید

🔹 چند روزی را به مرور وضعیت مالی‌ سال گذشته‌ خود اختصاص بدهید و این پرسش‌ها را از خودتان بپرسید:

🔹 آیا هر ماه جریان درآمدی من مثبت است؟ آیا بیشتر از هزینه‌هایم پول در می‌آورم؟

🔹 آیا بیش از اندازه از کردیت کارتم خرج می‌کنم و برای تسویه‌ آن روی پاداش‌های آخر ماهم حساب می‌کنم؟

🔹 آیا بدهی‌هایم در آخر سال بیشتر از اول سال بود؟

🔹 کدام اشتراک‌های ماهانه را می‌توانم حذف کنم؟

🔹 آیا با این روند می‌توانم به هدف‌های بازنشستگی‌ام برسم؟


🔻اشتباه ۴:‌ هدف‌های پولی‌تان را از پارتنرتان جدا می‌کنید

🔹 بجای آن: هدف‌های‌تان را با پارتنرتان هماهنگ کنید

🔹 لازم است زوج‌ها در پایان سال این پرسش‌ها را از یکدیگر بپرسند:

🔹 درباره‌ وضعیت مالی امسال‌مان چه احساسی داری؟

🔹 امتیاز اعتباری‌ات امسال چه تغییری داشت؟

🔹 آیا در مورد هدف‌های بازنشستگی‌مان اتفاق نظر داریم؟

🔹 آیا بهترین استفاده را از مزایای کارفرماهای‌مان می‌بریم؟

✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر شما هم مانند ۱.۲ میلیون کانادایی دیگر،‌ امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید، این مطلب برای شماست

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید امسال ۱.۲ میلیون کانادایی باید مورگیج خود را تمدید کنند؛ دست‌کم ۸۵ درصد آنها زمانی وام‌های فعلی خود را دریافت کرده بودند که نرخ بهره یک درصد یا کمتر بوده است.

🔹 به این ترتیب، بیش از یک میلیون صاحب‌خانه کانادایی، امسال که می‌خواهند وام خود را تمدید کنند با نرخ‌های بهره‌ی بسیار بالاتری روبرو می‌شوند.

🔹 خانم Penelope Graham، رئیس بخش محتوا در وب‌سایت Ratehub، می‌گوید بانک‌ها معمولا رقابتی‌ترین نرخ‌های خود را برای مشتری‌های جدید نگه می‌دارند، و این یعنی مسئولیت بر عهده‌ی خود وام‌گیرنده است که تحقیق کافی را انجام دهد.

🔹 او می‌گوید «بزرگترین اشتباه» صاحبخانه‌ها در هنگام تمدید مورگیج این است که هر چیزی از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان به آنها پیشنهاد می‌شود را امضا می‌کنند.

🔹 پرس‌وجو در بازار و کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند گام اول مناسبی باشد و به صاحبخانه‌ها کمک خواهد کرد که آیا قادر به گرفتن بهترین نرخ از وام‌دهنده‌ی فعلی‌شان هستند، یا نرخ‌های پایین‌تری را در جاهای دیگری می‌توانند پیدا کنند.

🔹 در مورد انتخاب بین نرخ ثابت یا شناور، خانم Graham این مسئله را به میزان تحمل ریسک افراد مرتبط می‌داند، زیرا نرخ ثابت به بازار اوراق بهادار واکنش نشان می‌دهد و نرخ شناور همگام با تصمیم‌های نرخ بهره‌ی بانک مرکزی بالا و پایین می‌رود.

🔹 او همچنین توجه می‌دهد که پیش‌بینی روند نرخ‌های ثابت «بسیار دشوارتر» است، زیرا بالا و پایین رفتن آنها به عوامل فراوانی وابسته است، از جمله تهدید‌های تعرفه‌ی رئیس‌جمهور منتخب دونالد ترامپ و افزایش یا کاهش‌هایی که بانک مرکزی ایالات متحده در نرخ‌های بهره‌ی خود اعمال خواهد کرد.

🔹 نقل مکان به کشورهایی با هزینه‌های پایین‌تر زندگی در مکزیک، طولانی‌تر کردن دوره‌ی استهلاک وام، و تبدیل شکل بازپرداخت اقساط از دو هفته‌ یک بار به ماهی یک بار از دیگر راهکارهایی که است صاحبخانه‌ها در پیش می‌گیرند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily