🔻روندهای بازار مورگیج کانادا در سال ۲۰۲۵؛ پیش‌بینی‌های یک کارشناس مورگیج در روزنامه Globe & Mail
🔹 خانم Penelope Graham کارشناس مورگیج در سایت Ratehub در مقاله‌ای روزنامه Globe & Mail کانادا چهار پیش‌بینی خود درباره روندهای وام مسکن در سال ۲۰۲۵ را طرح کرده است.
خلاصه‌ای از این پیش‌بینی را اینجا می‌خوانید.
1️⃣ سال بازگشت برای نرخهای شناور
🔹 با کاهش نرخ پایه‌ی بانک کانادا به ۳.۲۵ درصد در پایان ۲۰۲۴، و انتظار کاهش‌های بیشتر در ۲۰۲۵، مورگیج‌های شناور در نیمه‌ی دوم سال آینده به ارزان‌ترین گزینه‌ی وام‌گیری تبدیل خواهد شد.
اقتصاددانان درباره‌ی نرخ نهایی بانک مرکزی پیش‌بینی‌های متفاوتی بین ۲.۵ تا ۳ درصد دارند، اما در هر صورت، وام‌گیرندگان می‌توانند روی یکی دو کاهش دیگر حساب کنند.
2️⃣ نرخهای ثابت کاهش بیشتری پیدا نمی‌کند
🔹 در حالی که بانک مرکزی کاهش نرخهای خود را در پاییز ادامه داد، سود اوراق بهادار پنج ساله‌ی دولت کانادا، که تعیین‌کننده‌ی نرخ مورگیج‌های پنج‌ساله‌ی ثابت است، از اواخر آگوست در حدود ۳ درصد و اندکی کمتر ثابت باقی مانده است.
🔹 در نتیجه، وام‌گیرندگان می‌توانند انتظار داشته باشند که نرخهای ثابت در حدود فعلی خود باقی بماند، مگر آنکه با شروع به کار آقای ترامپ، دلگرمی‌هایی جدی در مورد روابط تجاری دو کشور ایجاد شود.
3️⃣ آنهایی که مورگیج ثابت می‌گیرند دنبال دوره‌های کوتاه‌تر خواهند بود
🔹 مورگیج ثابت با نرخهای بالای پنج‌ساله‌ی امروز می‌تواند در طول زمان هزاران دلار به ضرر شما تمام شود. ولی همه نیز نمی‌توانند ریسک نرخهای شناور را بپذیرند.
🔹 یک رویکرد پرطرفدار در ۲۰۲۴ گرفتن وام ثابت با دوره‌های کوتاه‌تر دو یا سه ساله بود، که این روند در ۲۰۲۵ هم ادامه خواهد داشت.
4️⃣ وام‌گیرندگان از سیاست‌های جدید تست استرس مورگیج سود خواهند برد … احتمالا
🔹 چند بانک بزرگ به کارگزاران خود گفته‌اند که گرچه از حذف تست استرس برای تمدید مورگیج‌های بیمه شده خوشحال هستند، اما قصد دارند تست استرس را برای وام‌گیرندگان بیمه نشده‌ای که از سایر بانکها می‌آیند، اعمال نمایند.
🔹 از دید بانکها، هرچند که این وام‌گیرندگان ارزش خالص Equity بیشتری در خانه‌ی خود دارند، این واقعیت که فاقد پوشش بیمه‌اند آنها را به ریسک بزرگتری تبدیل می‌کند.
—————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
Whatsapp
hedayatihomes.com
@ahedayati45
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
🔹 خانم Penelope Graham کارشناس مورگیج در سایت Ratehub در مقاله‌ای روزنامه Globe & Mail کانادا چهار پیش‌بینی خود درباره روندهای وام مسکن در سال ۲۰۲۵ را طرح کرده است.
خلاصه‌ای از این پیش‌بینی را اینجا می‌خوانید.
1️⃣ سال بازگشت برای نرخهای شناور
🔹 با کاهش نرخ پایه‌ی بانک کانادا به ۳.۲۵ درصد در پایان ۲۰۲۴، و انتظار کاهش‌های بیشتر در ۲۰۲۵، مورگیج‌های شناور در نیمه‌ی دوم سال آینده به ارزان‌ترین گزینه‌ی وام‌گیری تبدیل خواهد شد.
اقتصاددانان درباره‌ی نرخ نهایی بانک مرکزی پیش‌بینی‌های متفاوتی بین ۲.۵ تا ۳ درصد دارند، اما در هر صورت، وام‌گیرندگان می‌توانند روی یکی دو کاهش دیگر حساب کنند.
2️⃣ نرخهای ثابت کاهش بیشتری پیدا نمی‌کند
🔹 در حالی که بانک مرکزی کاهش نرخهای خود را در پاییز ادامه داد، سود اوراق بهادار پنج ساله‌ی دولت کانادا، که تعیین‌کننده‌ی نرخ مورگیج‌های پنج‌ساله‌ی ثابت است، از اواخر آگوست در حدود ۳ درصد و اندکی کمتر ثابت باقی مانده است.
🔹 در نتیجه، وام‌گیرندگان می‌توانند انتظار داشته باشند که نرخهای ثابت در حدود فعلی خود باقی بماند، مگر آنکه با شروع به کار آقای ترامپ، دلگرمی‌هایی جدی در مورد روابط تجاری دو کشور ایجاد شود.
3️⃣ آنهایی که مورگیج ثابت می‌گیرند دنبال دوره‌های کوتاه‌تر خواهند بود
🔹 مورگیج ثابت با نرخهای بالای پنج‌ساله‌ی امروز می‌تواند در طول زمان هزاران دلار به ضرر شما تمام شود. ولی همه نیز نمی‌توانند ریسک نرخهای شناور را بپذیرند.
🔹 یک رویکرد پرطرفدار در ۲۰۲۴ گرفتن وام ثابت با دوره‌های کوتاه‌تر دو یا سه ساله بود، که این روند در ۲۰۲۵ هم ادامه خواهد داشت.
4️⃣ وام‌گیرندگان از سیاست‌های جدید تست استرس مورگیج سود خواهند برد … احتمالا
🔹 چند بانک بزرگ به کارگزاران خود گفته‌اند که گرچه از حذف تست استرس برای تمدید مورگیج‌های بیمه شده خوشحال هستند، اما قصد دارند تست استرس را برای وام‌گیرندگان بیمه نشده‌ای که از سایر بانکها می‌آیند، اعمال نمایند.
🔹 از دید بانکها، هرچند که این وام‌گیرندگان ارزش خالص Equity بیشتری در خانه‌ی خود دارند، این واقعیت که فاقد پوشش بیمه‌اند آنها را به ریسک بزرگتری تبدیل می‌کند.
—————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
hedayatihomes.com
@ahedayati45
#Atash_Alireza_Hedayati