🔻این روزها نشانه‌های اولیه‌ای از رونق مجدد بازار مسکن در کانادا به چشم می‌آید، به‌طوری‌که پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در تورنتوی بزرگ GTA در فصل بهار، احتمالا روند صعودی را آغاز خواهد کرد.

🔹 این پیش‌بینی از گزارش جدید بانک RBC به دست آمده است.

🔹 آقای Robert Hogue، کارشناس اقتصادی و مولف این گزارش می‌گوید ژانویه‌ دومین ماه پیاپی بوده که معاملات مسکن در بازارهای اصلی سراسر کشور افزایش داشته است.

🔹 این موضوع نشان می‌دهد رکودی که در بهار ۲۰۲۲ آغاز شد به احتمال زیاد به پایان خط رسیده است.

🔹 او می‌افزاید: «نرخ‌های بهره برای مورگیج‌های با نرخ ثابت در حال کاهش است، چرا که ماه نوامبر گوشه‌ در را برای خریداران باز کرد. این انتظار که اقدام بعدی بانک مرکزی کانادا پایین آوردن نرخ بهره خواهد بود، فعلا اعتمادبه‌نفس را در بازار افزایش داده است».

🔹 این گزارش بانک RBC همچنین می‌گوید کانادا به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، هنوز هیچ نشانه‌ی اولیه‌ای از جهش در تعداد فروشندگان مشاهده نکرده است. در هر صورت، تعداد لیستینگ‌ها پایین است و این مساله باعث وخامت هر چه بیشتر شرایط عرضه و تقاضاست.

🔹 این ریسک وجود دارد که شوک افزایش اقساط پس از تمدید مورگیج‌ها باعث ایجاد موجی از فروش‌های اجباری شود.

🔹 اما درباره اینکه روند قیمت‌ها در کل کشور چگونه خواهد بود، بانک RBC پیش‌بینی کرده قیمت‌ها در ۲۰۲۴ در کل کشور، یک درصد کاهش خواهد داشت.

🔹 پیش‌بینی می‌شود در آلبرتا با افزایش ۲/۲ درصدی و در انتاریو با کاهش ۲ درصدی قیمت‌ها مواجه شویم.

🔹 در تورنتو، میانگین قیمت‌ها از جولای، برای شش ماه پیاپی، روند نزولی داشته و در مجموع ۷/۲ درصد، یا ۸۴ هزار دلار، کاهش یافته است. #نرخ_بهره_کانادا
—————————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻با نزدیک شدن به فصل بهار، یک پرسش سرنوشت‌ساز پیش روی خریداران بالقوه‌ی خانه در شهرهای گران‌قیمت‌تر کاناداست. آیا بهتر آن است که منتظر کاهش نرخ‌های بهره بمانند، که انتظار می‌رود امسال اتفاق‌ بیفتد، یا اینکه قبل از شروع بالقوه‌ی روند صعودی قیمت‌ها، وارد بازار شوند؟‌

🔹 در حالی که تحلیل‌گران مالی متعددی پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی تعیین‌کننده‌ی خود را تا جون یا حتی بعد از آن کاهش نخواهد داد، خریداران بالقوه عمدتا به انتظار پایین آمدن هزینه‌های وام نشسته‌اند.

🔹 در همین حال برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که قیمت‌ها و رقابت تا آن زمان حسابی داغ شده است.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در مقاله‌ای از یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، نقل قول کرده است که «الان بهترین موقع برای خرید است.»

🔹 او می‌گوید در شرایط بازار امروز، خریداران خانه نیازی به عجله کردن برای ارائه‌ی پیشنهاد خود تا آخر همان روز ندارند که از رقبا جلو بزنند، بلکه می‌توانند این کار را سر فرصت در تعطیلات آخر هفته انجام بدهند.

🔹 مهمتر آنکه، به گفته‌ی او، هنوز هم این امکان برای خریداران وجود دارد که روی قیمت‌ها چانه‌زنی کنند.

🔹 در تورنتو John Pasalis، رئیس بنگاه Realosophy Realty، می‌گوید شاهد افزایش تعداد ملک‌هایی است که پیشنهادهای متعدد دریافت می‌کنند و به بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.

🔹 با این حال، به گفته‌ی او، خریدارانی که حاضرند ملک‌های نیازمند به کمی بازسازی را بخرند، هنوز رقابت کمتری پیش روی خود می‌بینند و برای خرید خانه به کمتر از قیمت بازار، شانس دارند.

🔹 او می‌گوید: «اگر خواهان انعطاف‌پذیری لازم برای مذاکره هستید، و کاملا صادقانه، اگر می‌خواهید سود بیشتری نصیبتان شود، باید به سراغ خانه‌هایی بروید که بهترین‌ها در نوع خود نیستند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سام میزراهی که در نیمه راه ساخت پروژه بلندپروازانه The One از سوی شرکا از مدیریت پروژه کنار گذاشته شده بود، امروز اعلام شد که دیگر پیمانکار پروژه هم نیست.

🔹 اکتبر سال گذشته اعلام شد مدیریت این پروژه، که سام میزراهی و خانم Jenny Coco هر کدام مالک نیمی از آن هستند، از این پس در اختیار شرکت Alvarez & Marsal Canada Inc قرار خواهد داشت.

🔹 علیرغم اینکه شرکت جدید منصوب شده توسط دادگاه بر تکمیل The One نظارت می‌کند، Mizrahi Developments به عنوان سازنده باقی می‌ماند.

🔹 شرکت Alvarez & Marshal Canada که از طرف دادگاه به عنوان مدیر تصفیه‌ پروژه‌ کاندوی لوکس The One انتخاب شده است، پس از شناسایی نارسایی‌هایی در مدیریت پروژه، سام میزراهی را از سمت پیمانکار عمومی کاندوی خود برکنار کرد.

🔹 مدیر تصفیه در گزارش جدید خود اعلام کرد که «انتخاب شرکت Skygrid Construction به عنوان مدیر جدید ساخت‌وساز در خدمت بهترین منافع این پروژه خواهد بود.»

🔹 مدیر تصفیه همچنین اظهار داشت یک فرایند فروش را برای The One آغاز کرده و از مشاوران املاک خواسته است تا به فروش بالقوه‌ واحدهای آن کمک کنند.

🔹 این شرکت در توضیح تصمیم خود برای جایگزینی آقای میزراهی به عنوان مدیر ساخت پروژه، می‌گوید نحوه‌ مدیریت ایشان را ارزیابی و «در چندین حوزه‌، نارسایی‌هایی را در کنترل پروژه شناسایی کرده است.»

🔹 نارسایی‌‌های ادعا شده شامل موارد زیر است: فقدان یک فرایند رسمی خرید ملزومات، عدم پیگیری رسمی پیشرفت پروژه در ارتباط با زمان‌بندی ساخت، گزارش‌های ماهانه‌ غیرقابل اعتماد از مدیریت پروژه، و تأخیر یا ناتوانی در رسمیت دادن به قراردادهای فرعی با قیمت ثابت.

🔹 آقای میزراهی در ایمیلی به روزنامه گلوب اند میل مدعی شده نارسایی‌ در مدیریت پروژه نقشی در برکناری او از مدیریت ساخت نداشته است. او در عوض مدعی است که این تصمیم صرفا بدان علت اتخاذ شده است که Skygrid پیمانکار ارزان‌تری است.
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تقریبا همه اقتصاددانان هم‌نظر هستند که بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در ششم مارچ، نرخ‌های بهره را ثابت نگه خواهد داشت.

🔹 سازمان آمار کانادا دیروز اعلام کرد که اقتصاد کانادا، پس از رشد منفی نیم درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی چهارم یک درصد رشد مثبت داشته است.

🔹 یکی از شرایط بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره، پایین آمدن میزان رشد اقتصادی است.

🔹 پس از اعلام رشد دوباره اقتصاد کانادا، اقتصاددانان در بانک‌های مهم کانادا یعنی RBC, CIBC و TD Bank همگی اظهار داشتند که این گزارش پیش‌بینی آنها را برای اینکه بانک مرکزی از ماه جون نرخ‌ها را کاهش می‌دهد تقویت کرده است.

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، می‌گوید گزارش تولید ناخالص ملی در سه‌ماهه‌ی چهارم، پیام‌های متفاوتی برای اقتصاددان‌ها دارد.

🔹 به گفته‌ی او، در حالی که رشد یک درصدی GDP اهمیت چندانی ندارد، چون ناظران رشد حدود دو درصدی را به عنوان یک پیشرفت واقعی تلقی می‌کنند،‌ ولی حتی همین نشانه‌های کوچک مثبت هم با توجه به انتظاراتی که قبلا از اقتصاد در سال گذشته می‌رفت، می‌تواند حائز اهمیت باشد.

🔹 بانک مرکزی کانادا قبلا پیش‌بینی کرده بود که اقتصاد کشور در سه‌ماهه‌ی پایانی ۲۰۲۳ رشد صفر درصدی را تجربه خواهد کرد.

🔹 آقای Brown با زمان‌بندی ماه جون برای شروع کاهش نرخ‌های بهره موافق است. او می‌گوید بخش دشواری که بانک مرکزی باید همچنان زیر نظر داشته باشد تورم مسکن است، که به ویژه به افزایش اجاره‌ها ارتباط دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش تازه‌ای از مسئول بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO پیش‌بینی می‌کند که نرخ بهره از ماه اپریل کاهش خواهد یافت و تا پایان سال به ۳.۵ درصد خواهد رسید.

🔹 این پیش‌بینی کمی زودتر از آن چیزی است که بازارهای مالی انتظار دارند.

🔹 دفتر بودجه پارلمانی یک نهاد مستقل نظارتی است که پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی را تقویت می‌کند.

🔹بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود که دیروز برگزار شد تصمیم گرفت تا برای پنجمین بار پیاپی باز هم نرخ بهره را تغییر ندهد و روی ۵ درصد نگهدارد.

🔹 آقای Yves Giroux در گزارش تازه خود که دیروز منتشر شده، پیش‌بینی می‌کند تورم تا پایان امسال به هدف دو درصدی بانک مرکزی بازخواهد گشت.

🔹او معتقد است کسری بودجه فدرال در بحبوحه تضعیف شرایط اقتصادی افزایش خواهد یافت.

🔹 آخرین چشم‌انداز اقتصادی و مالی ناظر بودجه در حالی منتشر می‌شود که دولت فدرال برای ارائه بودجه بهاری خود آماده می‌شود و کانادایی‌ها مشتاقانه منتظر شروع کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی هستند.

🔹پیش‌بینی دیگر این گزارش حاکیست اقتصاد امسال احتمالا ۸ دهم درصد رشد خواهد کرد که اندکی کمتر از پیش‌بینی یک درصدی بانک مرکزی کاناداست.

🔹این گزارش پیش‌بینی می‌کند کسری بودجه فدرال برای سال مالی جاری از ۴۰ میلیارد دلاری که قبلا پیش‌بینی شده بود، به ۴۷ میلیارد دلار افزایش خواهد یافت.

🔹دفتر بودجه پارلمانی کانادا، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.

🔹وظایف و مسئولیت‌های اصلی دفتر بودجه پارلمانی عبارت است از:

1️⃣ ارزیابی بودجه و بررسی اثرات مالی سیاست‌ها و برنامه‌های پیشنهادی دولت

2️⃣ پشتیبانی پارلمان به منظور کمک به آنها در انجام وظایف نظارتی و تصمیم‌گیری‌های مطلع

3️⃣ شفافیت و پاسخگویی از طریق انتشار گزارش‌ها و تحلیل‌های مستقل

4️⃣ پاسخ به درخواست‌های ارزیابی مالی از طرف اعضای پارلمان و کمیته‌های پارلمانی

5️⃣ نظارت بر وضعیت مالی دولت و بررسی مسائل مرتبط با مدیریت منابع دولتی و بودجه‌بندی
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻حتما برای شما هم این پرسش پیش آمده که از لحاظ قانونی، فروشندگان موظف هستند کدام عیب‌ها و اشکالات خانه را افشا کنند.

🔹 در استان انتاریو قانون عیوب ملک را به دو دسته تقسیم کرده است: یکی عیوب آشکار patent که برای خریدار یا بازرس خانه مشهود است، و دیگری عیوب پنهان latent که مخفی هستند و یا به آسانی دیده نمی‌شوند.

🔹 از آنجا که عیوب پیدا نوعا قابل مشاهده هستند، فروشندگان به طور کلی ملزم به افشای آنها برای خریدار نیستند. ترَک‌های آشکار در دیوار فونداسیون، لکه‌های روی سقف، و فقدان نرده‌های ایمنی از جمله این کاستی‌هاست.

🔹 عیوب پنهان طبق تعریف قابل مشاهده نیستند و تشخیص آنها ممکن است حتی برای بازرسان خانه نیز دشوار باشد، که از جمله آنها می‌توان به مشکلات مهم در سازهٔ بنا و یا وجود کپک در خانه اشاره کرد.

🔹 قانون، فروشندگان خانه را ملزم‌ می‌کند تا عیوبی که خانه را خطرناک یا غیرقابل سکونت می‌کند افشا کنند، اما بهتر است در مورد شرایط خاص خودشان، با یک وکیل مشورت کنند.

🔹 اگر خریدار هستید و فکر می‌کنید که وظائف فروشنده برای افشای عیوب دامنه محدودی دارد، حق با شماست. به همین خاطر، مهم است که شعار خریدار هوشمند Buyer Beware را جدی بگیرید و خودتان برای محافظت از منافع خودتان دست به کار شوید.

🔹 با آنکه مشاور املاک موظف است تا همه اقدامات معقول برای تحقیق و افشای واقعیت‌های مهم مربوط به ملک را انجام دهد، ولی توصیه می‌شود که از تجربیات یک فرد متخصص نیز بهره بگیرید.

🔹 حتی اگر به نظر می‌رسد که خانه در شرایط بی‌نقصی قرار دارد، برای آسودگی خاطر خودتان یک بازرس مستقل خانه را به خدمت بگیرید.
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برخلاف پیش‌بینی اقتصاددانان، نرخ تورم برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت و به ۲.۸ درصد رسید. این کاهش نرخ تورم بیشتر به دلیل کاهش رشد هزینه خدمات تلفن همراه، مواد غذایی و خدمات دسترسی به اینترنت اتفاق افتاده است.

🔹 این خبر را صبح امروز آژانس آمار کانادا Statistics Canada اعلام کرد.

🔹 برخی از اقتصاددانان معتقد بودند نرخ تورم در ماه فوریه احتمالا به دلیل بالا رفتن قیمت بنزین، دوباره افزایش پیدا کند. اجماع کارشناسان بر روی نرخ تورم ۳.۱ درصد بود.

🔹 چنین افزایشی می‌توانست بخشی از پیشرفت‌های انجام شده در ژانویه را که نرخ تورم سالانه به ۲.۹ درصد کاهش یافته بود، معکوس کند.

🔹 به گفته این آژانس، هزینه‌های اجاره بها و بهره وام مسکن همچنان به عنوان محرک‌های اصلی نرخ تورم در ماه فوریه بوده‌اند.

🔹 در همین حال، قیمت بنزین هم پس از اینکه در ژانویه ۴ درصد کاهش یافته بود، در فوریه ۸ دهم درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته بود.

🔹 هزینه‌های موبایل در کانادا در ماه فوریه نسبت به یک سال پیش ۲۶.۵ درصد کاهش یافته است.

🔹 بانک مرکزی کانادا از ماه جولای نرخ بهره اصلی خود را در ۵ درصد ثابت نگه داشته است.

🔹 کاهش نرخ تورم، نگرانی‌ها درباره اینکه ممکن است بانک مرکزی شروع کاهش نرخ بهره را به تعویق بیندازد تا حدی برطرف کرده است.

🔹 حالا با این شرایط انتظار می‌رود بانک مرکزی کمپین کاهش نرخ بهره خود را در ماه‌های آینده آغاز کند.

🔹 پیش‌بینی‌ها این است که این اتفاق در نشست بعدی این بانک در ماه جون اتفاق خواهد افتاد.

🔹 نشست‌های بعدی شورای حکام بانک مرکزی در سال ۲۰۲۴ در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:

- ۱۰ اپریل ۲۰۲۴
- ۵ جون ۲۰۲۴
- ۲۴ جولای ۲۰۲۴
- ۴ سپتامبر ۲۰۲۴
- ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴
- ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴

#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دقایقی پیش در هلیفکس اعلام کرد دولت فدرال با اختصاص ۶ میلیارد دلار، برنامه جدیدی را با عنوان صندوق زیرساخت مسکن کانادا Canada Housing Infrastructure Fund راه‌اندازی می‌کند.

🔹هدف از این برنامه به گفته Sean Fraser وزیر مسکن کانادا که همراه ترودو در کنفرانس خبری بود، تسریع در ساخت و ساز و ارتقاء اجزای کلیدی مورد نیاز برای حمایت از ساخت بیشتر خانه‌ها، مانند زیرساخت‌های آب و فاضلاب است.

🔹به گفته ترودو، ۱ میلیارد دلار از این صندوق صرف نیازهای زیربنایی فوری خواهد شد، مانند بهبود سیستم‌های فاضلاب، آب‌های سطحی و مدیریت پسماند.

🔹۵ میلیارد دلار باقی‌مانده براساس توافق‌نامه‌هایی که هنوز اطلاعات زیادی درباره آنها در دست نیست به استان‌ها و قلمروها اختصاص خواهد یافت.

🔹استان‌ها برای اینکه بتوانند وارد این توافق‌نامه و دریافت بودجه از دولت شوند باید به مجموعه‌ای از اقدامات متعهد شوند که هدف از آنها افزایش عرضه مسکن در کانادا است.

🔹برخی از الزامات عبارتند از:

- شهرداری‌ها باید مجوزهای بیشتری برای ساخت خانه‌هایی از قبیل دوبلکس‌ها، سه طبقه‌ها و خانه‌های شهری صادر کنند؛- افزایش هزینه‌های توسعه برای شهرداری‌هایی با جمعیت بیش از ۳۰۰ هزار برای یک دوره ۳ ساله باید متوقف شود؛ و

- تغییرات پیش رو در مقررات ملی ساخت و ساز National Building Code که از گزینه‌های مسکن قابل دسترس حمایت می‌کند، یا مقرون به صرفه و محیط زیستی است، باید پذیرفته شود.

- در مورد زمان‌بندی این بودجه جدید، استان‌ها تا تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۵ و قلمروها تا تاریخ اول اپریل ۲۰۲۵ فرصت دارند تا توافقی با دولت فدرال امضا کنند

- علاوه بر این صندوق جدید، ترودو همچنین متعهد شده مبلغ ۴۰۰ میلیون دلار دیگر به صندوق تسریع مسکن Housing Accelerator Fund موجود به ارزش ۴ میلیارد دلار اضافه کند.

- تا به امروز، نزدیک به ۱۸۰ توافق‌نامه در سراسر کانادا به امضا رسیده است تا سرعت ساخت بیش از ۷۵۰ هزار خانه جدید را افزایش دهد. لیبرال‌ها تخمین می‌زنند که تامین مالی اضافه شده به تسریع ساخت ۱۲ هزار خانه دیگر طی سه سال آینده کمک خواهد کرد.
——
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻بالا بودن نرخ‌های بهره، فشار مالی زیادی را روی کانادایی‌ها ایجاد کرده، به‌طوری‌که بسیاری از آنها برای پرداخت اقساط بدهی‌های خود به مشکل خورده‌اند. همین مساله باعث شده این روزها خانوارهای کانادایی زیادی اقدام به مذاکره‌ مجدد بر سر اقساط بدهی‌های خود ‌کنند.

🔹 آقای Charles St-Arnaud، کارشناس ارشد اقتصادی در اتحادیه‌ اعتبار Alberta Central، در یادداشتی درباره‌ آخرین داده‌های دفتر نظارت بر ورشکستگی، می‌گوید: «بدهی خانوارها، کاهش قدرت خرید به دلیل تورم، و افزایش شدید نرخ‌های بهره خانوارهای کانادایی را تحت فشار مالی قرار داده است.»

🔹 آمارها نشان می‌دهد که پیشنهادهای مذاکره‌ مجدد درباره‌ بدهی‌ها در انتاریو در فوریه ۳۱ درصد نسبت به سال گذشته رشد پیدا کرد.

🔹 مجموع این پیشنهادها در کل کشور ۲۸ درصد نسبت به سال گذشته و ۴۰۴ درصد نسبت به سال ۲۰۰۷، افزایش داشته است.

🔹 همچنین، همه‌ استان‌ها در فوریه رکوردهای تازه‌ای را در مورد مذاکره‌ مجدد وام‌ها به ثبت رسانده‌اند.

🔹 آقای St-Arnaud می‌گوید در محیط اقتصادی فعلی، اینکه افراد بیشتری قصد مذاکره مجدد بر سر بدهی‌هایشان را داشته باشند، توجیه‌پذیر است.

🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم دلیل اصلی این است که مردم هنوز درآمد دارند.» به گفته‌ او، بانک‌ها ترجیح می‌دهند دوره‌ استهلاک یک مورگیج را افزایش بدهند تا به مردم در زمینه مدیریت نرخ‌های بهره‌ بالا کمک کرده باشند.

🔹 آقای St-Arnaud می‌گوید کند شدن اقتصاد، در صورتی که بیکاری شروع به افزایش کند، می‌تواند فشارهای مالی را تشدید نماید.

🔹 لازم به ذکر است، سازمان آمار کانادا داده‌های اشتغال ماه مارچ را روز جمعه منتشر خواهد کرد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگرچه بسیاری از اقتصاددانان همچنان امیدوار هستند بانک مرکزی در نشست ماه جون خود نرخ بهره را کاهش خواهد داد، اما بر روی این مساله اتفاق نظری وجود ندارد و برخی هم خلاف این موضوع فکر می‌کنند.

🔹بانک مرکزی در آخرین نشست خود در ماه اپریل، برای ششمین بار نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در پنج درصد ثابت نگه داشت و اعلام کرد به شواهد بیشتری نیاز دارد تا مطمئن شود کاهش تورم، یک روند «پایدار» است.

🔹آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، در آن زمان گفته بود: «من می‌دانم چیزی که بیشتر کانادایی‌ها می‌خواهند بدانند، این است که ما چه زمانی نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را پایین می‌آوریم. ما باید چه چیزی را مشاهده کنیم تا متقاعد شویم که زمان پایین آوردن نرخ است؟‌ جواب کوتاه این است که ما چیزی که باید ببینیم را همین حالا داریم مشاهده می‌کنیم، فقط باید برای مدت طولانی‌تری آن را ببینیم تا مطمئن شویم که پیشرفت ما به طرف ثبات قیمت پایدار خواهد بود.»

🔹با این تفاصیل، احتمال اینکه ما در ماه جون کاهش نرخ داشته باشیم چقدر است؟

🔹به نظر می‌رسد بازارها نیز تردیدهای خود را دارند، زیرا برای مثال معامله‌کنندگان بهره‌ی شبانه یا Swap اکنون ۵۱ درصد احتمال می‌دهند که در ماه جون، نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش داشته باشد.

🔹آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «با آنکه تورم در چند ماه گذشته به طیف هدف یک تا ۳ درصدی بانک کانادا برگشته، ولی بازارها در مورد زمان‌بندی کاهش نرخ‌ها محتاط‌تر شده‌اند.»

🔹بخشی از این مسئله نتیجه‌ی تورم داغ‌تر در جنوب مرزهاست، ولی رشد اقتصادی قوی‌تر از انتظار کانادا، در شروع سال مهمترین عامل به شمار می‌آید.

🔹در حالی که نرخ تورم در ماه مارچ یک دهم درصد نسبت به ماه پیش از آن افزایش یافته، ولی اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند که چشم به گزارش بعدی نرخ تورم دوخته‌اند.

🔹این گزارش که پیش از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی کانادا، در ۷ جون، منتشر می‌شود، می‌تواند تعیین‌کننده باشد.

🔹اقتصاددانان نشنال بانک کانادا می‌گویند: «ما به هیچ وجه کاهش نرخ در ماه جون را قطعی و بی برو برگرد نمی‌دانیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻اتاق بازرگانی کانادا Canadian Chamber of Commerce معتقد است برنامه اتاوا برای محدود کردن تعداد خارجی‌های دارای اقامت موقت می‌تواند صنایعی را که حتی در شرایط فعلی هم با کمبود نیروی کار مواجه هستند دچار دردسر کند و اقتصاد را در معرض ریسک آسیب قرار دهد.

🔹 این در حالی است که برخی اقتصاددانان با حمایت از این اقدام دولت، آن را گامی در جهت رفع مشکلات بهره‌وری و مسکن توصیف می‌کنند.

🔹 در همین باره خانم Diana Palmerin-Velasco، از مدیران ارشد اتاق بازرگانی کانادا، می‌گوید در حال حاضر حدود ۶۰۰ هزار شغل خالی در کشور وجود دارد و بخش‌های رستوران، کشاورزی، گردشگری و تولید کارخانه‌ای با بیشترین کمبود نیروی کار مواجه هستند.

🔹 او می‌گوید: «بیزینس‌ها بسیار نگران هستند. آنها نمی‌دانند امور روزمره خود را چگونه اداره کنند. بخش‌هایی از اقتصاد حتی پیش از پاندمی هم با کمبود مزمن نیروی کار مواجه بودند و در برخی موارد پاندمی مسئله را وخیم‌تر کرد. ما هنوز از آن شرایط بهبود پیدا نکرده‌ایم.»

🔹 خانم Velasco می‌گوید وضعیت در مناطق روستایی وخیم‌تر است، زیرا هتل‌ها، رستوران‌ها و فست‌فودها برای پیدا کردن خدمتکار، آشپز و سایر نیروهای کار دچار مشکل هستند.

🔹 او اضافه می‌کند دولت در مورد مسئله مهاجرت باید «بسیار مراقب» باشد چرا که «وضع محدودیت‌های خودسرانه» ریسک آسیب رساندن به اقتصاد را در پی دارند.

🔹 محدود سازی تعداد تازه‌واردان، که کانادا از قدیم برای تقویت اقتصاد خود به آنها تکیه داشته است، پس از آن اعلام شد که کشور رکورد جدیدی در رشد جمعیت را به میزان دو میلیون نفر در طی دو سال گذشته ثبت کرد.

🔹 بخش مهمی از این رشد جمعیت از طرف ساکنان دارای اقامت موقت بوده است.

🔹 اخیرا مرکز آمار کانادا خبر داده بود تعداد دارندگان ویزای موقت،‌ یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.

🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد.
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای Sean Fraser که کمتر از یک سال است وزیر مسکن کانادا شده می‌گوید او کسی است که خواهد توانست بالاخره بحران مسکن را در کانادا حل کند.

🔹 او که در ماه جون ۴۱ ساله می‌شود،‌ این اظهارات را روز گذشته در جریان شهادت در کمیته منابع انسانی human resources پارلمان بیان داشت.

🔹 او همچنین از وزرای پیشین مسکن انتقاد کرد و گفت آنها به اندازه کافی برای ارزان‌تر کردن و در دسترس قرار دادن مسکن برای کانادایی‌ها اقدام نکرده‌اند: «اما من کسی خواهم بود که این کار را انجام می‌دهم».

🔹 کانادا سال‌هاست با بحران مسکن روبروست و این کشور به گفته نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC تا سال ۲۰۳۰ به حدود ۴ میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد.

🔹 چنین حجمی از ساخت و ساز به ۲ تریلیون، معادل ۲ هزار میلیارد دلار، سرمایه نیاز دارد.

🔹 آقای Sean Fraser اهل نوااسکوشیا فارغ‌التحصیل رشته حقوق است و از سال ۲۰۱۵ عضو پارلمان کاناداست.

🔹 او جولای سال گذشته وزیر مسکن شد و پیش از آن دو سال وزیر مهاجرت بوده است.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دِرِیک، خواننده معروف کانادایی می‌خواهد عمارت خود در بورلی هیلز را بفروشد و این عمارت را با قیمت ۸۸ میلیون دلار لیست کرده است.

🔹 دِرِیک عمارت خود در آمریکا را درست چهار روز قبل از این که حادثه تیراندازی خارج از عمارتش در تورنتو رخ دهد، وارد بازار کرده بود.

🔹 دِرِیک، عمارت خود در بورلی هیلز را در سال ۲۰۲۲ به قیمت ۷۵ میلیون دلار خرید.

🔹 این عمارت، پیشتر محل زندگی Robbie Williams، موسیقیدان بریتانیایی و همسرش بود.

🔹 براساس تاریخچه لیستینگ، ویلیامز این عمارت را در سال ۲۰۱۵ به قیمت ۳۲ میلیون دلار خریده بود.

🔹 همچنین شایعه شده بود که Elton John، خواننده انگلیسی نیز یک بار مالک این خانه بوده است.

🔹 فارغ از مالکان مشهوری که این ملک داشته، خود ملک نیز بسیار شگفت‌انگیز و جالب است.

🔹 عمارت فعلی دِرِیک، ۱۰ اتاق خواب و ۲۲ حمام دارد و دارای مناظر شگفت‌انگیزی از دره‌های کالیفرنیا، شهر لس‌آنجلس و اقیانوس آرام است.

🔹 این عمارت، امکاناتی لاکچری دارد که از جمله آنها می‌توان به انبار شراب، آسانسور، سالن ورزشی وسیع و اتاق بیلیارد اشاره کرد.

🔹 در فضای بیرونی ملک، دو استخر، کابانا و یک آشپزخانه سرپوشیده وجود دارد که برای سرگرمی، عالی است.

🔹 از جمله امکانات دیگر این عمارت می‌توان به یک گاراژ با ظرفیت ۱۱ خودرو، یک باغ میوه و یک زمین تنیس خصوصی اشاره کرد.

🔹 لازم به ذکر است، دِرِیک عمارتی نیز در محله Bridle Path تورنتو دارد که از آن به‌عنوان یک شاهکار قرن بیستمی یاد می‌شود. این عمارت سه طبقه دارای ۸ اتاق و ۱۲ سرویس بهداشتی است.

🔹 گفتنی است، دِرِیک که نام اصلی او اوبری دِرِیک گراهام Aubrey Drake Graham است ۳۷ سال دارد و پیج اینستاگرام او @champagnepapi بیش از ۱۳۶ میلیون فالوئر دارد.
———-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای Stéfane Marion اقتصاددان ارشد در National Bank کانادا، هشدار می‌دهد که جهش دوباره میزان مهاجرت به این کشور، بحران مسکن را افزایش داده است.

🔹 در بخش‌هایی از تحلیل‌های او در گزارشی در روزنامه کانادایی آمده است.

🔹 شوک جمعیتی در کانادا در حال بدتر شدن است. در ماه اپریل، جمعیت در سن کار، یعنی ۱۵ سال به بالا، بیش از ۱۰۰ هزار نفر افزایش یافت و تعداد کل آن را در ۴ ماه اول امسال به بیش از ۴۱۰ هزار نفر رساند.

🔹 اگر این آمار را با ۲۷۸ هزار نفری مقایسه کنیم که در ۴ ماه اول سال گذشته ۲۰۲۳ به کانادا مهاجرت کردند، به یک جهش ۴۷ درصدی می‌رسیم.

🔹 تعداد مهاجرانی که از ابتدای امسال در تورنتوی بزرگ مستقر شده‌اند، ۱۰۷ هزار نفر بوده که ۶۶ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش نشان می‌دهد.

🔹 در هر کدام از شهرهای مونترال و ونکوور هم تعداد مهاجران در ۴ ماهه اول امسال نسبت به ۴ ماهه اول ۲۰۲۳ دو برابر شده است.

🔹 به نظر می‌رسد، پس از اینکه اتاوا اعلام کرد قصد دارد تا از سال ۲۰۲۵ میزان مهاجرت را محدود کند، بسیاری از افراد تصمیم گرفته‌اند زودتر به کانادا بیایند.

🔹 مشکلات دسترسی به مسکن می‌تواند در ماه‌های آینده بدتر شود، زیرا ما به سمت یک سال دیگر از رکورد رشد جمعیت پیش می‌رویم.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس از یک آخر هفته طولانی با رنگ و بوی کاملا تابستانی،‌ کسانی که وام مسکن دارند یا قصد خریدن خانه و گرفتن مورگیج را دارند صبح نخستین روز هفته را با یک خبر خوب آغاز کردند.

🔹اداره آمار کانادا Statistics Canada صبح امروز اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافت که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.

🔹این کمترین میزان نرخ تورم در کانادا پس از کروناست، پس از اینکه در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.

🔹اهمیت این کاهش در این است که نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی کانادا برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است.

🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.

🔹نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.

🔹اما درباره نرخ تورم در ماه اپریل، نکته مهم این است که این کاهش عمدتا تحت تاثیر قیمت مواد غذایی است که رشد آن در این ماه بسیار کمتر شده و به ۱.۴ درصد رسیده، در مقایسه با ۱.۹ درصد در ماه مارچ.

🔹اما در زمینه انرژی کانادایی‌ها در ماه اپریل ۶.۱ درصد هزینه بیشتری برای بنزین پرداختند، که در مقایسه با ۴.۵ درصد ماه مارچ افزایش زیادی را نشان می‌دهد.

🔹آقای Andrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC امروز در یادداشتی نوشته این کاهش نرخ تورم ما را بیشتر مطمئن می‌سازد که بانک مرکزی نرخ بهره را در همین نشست ماه جون کاهش خواهد داد.

🔹آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد Bank of Montreal هم می‌گوید این کاهش نرخ تورم، درها را برای کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون بانک مرکزی همچنان باز نگه می‌دارد.

🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

▪️ تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش جدیدی که Royal Bank of Canada منتشر کرده نشان می‌دهد که کانادا با هزینه‌های زیادی در زمینه پیر شدن جمعیت مواجه است، با این حال، نسبت به برخی کشورهای دیگر مانند آمریکا در موقعیت بهتری برای مواجهه با این چالش قرار دارد.

🔹 آمار بالای جمعیت سالخورده در یک کشور هزینه‌های زیادی را برای اقتصاد آن کشور به وجود می‌آورد.

🔹 در این زمینه، باید به این نکته اشاره کرد که ارزش دیون تامین نشده کانادا در حوزه‌های بهداشت و کمک‌های اجتماعی ۷۰ هزار میلیارد دلار است.

🔹 این در حالی است که در آمریکا، ارزش دیون تامین نشده‌ تقریبا ۸۰ هزار میلیارد دلار است. این رقم تقریبا ۳ برابر بدهی ۲۶ هزار میلیارد دلاری فعلی دولت آمریکا و ۳ برابر اقتصاد این کشور است.

🔹 گفتنی است، دیون تامین نشده به هزینه‌هایی گفته می‌شود که دولت در برابر آنها متعهد است، اما هنوز محل تامین بودجه آنها مشخص نشده است.

🔹 کانادا به دو دلیل در شرایط بهتری نسبت به آمریکا قرار دارد.

🔹 نخست آنکه، برنامه‌ مستمری بازنشستگی کانادا، به لطف تاسیس هیئت سرمایه‌گذاری برنامه‌ مستمری بازنشستگی در ۱۹۹۷، به طور کامل تامین مالی شده است.

🔹 مورد دوم به مهاجرت برمی‌گردد.

🔹 جمعیت کانادا در ۲۰۲۳ به رکورد جدید بیش از ۴۰.۷۷ میلیون نفر رسید که نسبت به سال قبل از آن، ۳.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹 این بالاترین رکورد افزایش جمعیت کانادا از ۱۹۵۷ تاکنون است و همچنین، بیشترین درصد رشد جمعیت بین کشورهای گروه G7 به حساب می‌آید.

🔹 از آنجا که مهاجران جدید به‌طور میانگین جوان‌تر از جمعیت کشور هستند، افزایش جمعیت تازه‌واردان در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، میانگین سنی در کانادا را به ۴۰.۶ سال کاهش داد.
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻با توجه به این که دونالد ترامپ در هر ۳۴ فقره اتهام مربوط به دادگاه کیفری حق‌السکوت خود، مجرم شناخته شد و محکومیت او می‌تواند تا چهار سال زندان باشد، این سوال پیش می‌آید که اگر او رئیس‌جمهور شود آیا می‌تواند به کانادا بیاید؟

🔹 آقای Mario Bellissimo، وکیل مهاجرتی و تحلیل‌گر سیاسی در تورنتو می‌گوید دونالد ترامپ، حالا که یک مجرم سابقه‌دار به شمار می‌آید، به لحاظ فنی مجاز به عبور از مرز و ورود به کانادا نیست.

🔹 همچنین، به گفته آقای Nathan McQuarrie، وکیل مهاجرت، دولت کانادا این اختیار را دارد که، به‌ویژه با دلایل سیاسی، اجازه‌ مخصوص برای ورود به کشور را به اشخاص بدهد.

🔹 او که ساکن بریتیش‌کلمبیا و متخصص در پرونده‌های عبور از مرز ایالات متحده است، می‌گوید: «در عمل، دولت کانادا به احتمال زیاد پیامدهای دیپلماتیک را در نظر خواهد گرفت و اگر ترامپ رئیس‌جمهور شود، دولت کانادا راهی پیدا خواهد کرد تا با استفاده از مجوزها یا شرایط خاص، بتواند به کانادا سفر کند.»

🔹 او می‌افزاید: «گرچه محکومیت کیفری از نظر تئوری روی اجازه‌ رئیس‌جمهور ایالات متحده برای ورود به کانادا تاثیر دارد، اما واقعیت این است که ملاحظات دیپلماتیک و مجوزهای خاص احتمالا راه ورود را باز نگه خواهد داشت، به ویژه برای دیدارهای رسمی.»

🔹 لازم به ذکر است، جلسه‌ صدور رای نهایی دادگاه ترامپ در ۱۱ جولای خواهد بود، یعنی چند روز پیش از اعلام رسمی نامزد نهایی جمهوری‌خواهان.
———-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دولت کانادا سال مالی گذشته یعنی ۲۰۲۳-۲۰۲۴ را با ۵۱ میلیارد دلار کسری بودجه به پایان برد که نسبت به ۴۱ میلیارد دلار در سال پیش از آن ۱۰ میلیارد دلار افزایش یافته است.

🔹 البته در این سال مالی درآمدهای دولت هم حدود ۱۴ میلیارد دلار، معادل ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۴۴۵ میلیارد دلار رسیده است.

🔹 این افزایش درآمد عمدتا ناشی از افزایش مالیات بر درآمد اشخاص، مالیات بر کالاها و خدمات و سایر درآمدهای غیرمالیاتی بوده است.

🔹 اما با این حال، کاهش درآمد مالیات بر درآمد شرکت‌ها در سال مالی گذشته باعث شده تا کسری بودجه رو به افزایش بگذارد.

🔹 در سال گذشته افزایش نرخ بهره، هزینه بدهی‌های عمومی دولت را ۳۵ درصد افزایش داد و از ۳۵ میلیارد دلار در سال گذشته به ۴۷.۵ میلیارد دلار رسانده است.

🔹 دولت کانادا در گزارش Fiscal Monitor خود اعلام کرده حسابداری نهایی برای سال مالی، که شامل درآمدهای مالیاتی اضافی هم خواهد بود، پاییز امسال ارائه خواهد شد.
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پس از چند ماه که بازار اجاره در کانادا با یک آرامش نسبی و در برخی مناطق حتی با کاهش قیمت روبرو بود، نزدیک شدن به فصل تابستان که فصل داغ اجاره‌هاست، باعث شده تا بازار تکانی بخورد.

🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد میانگین درخواست اجاره در کانادا در ماه می به رکورد ۲۲۰۲ دلار رسید که ۹.۳ درصد نسبت به سال گذشته و ۶ دهم درصد نسبت به ماه اپریل افزایش داشته است.

🔹 گزارش Urbanation و Rentals.ca می‌گوید این نخستین باری است که میانگین اجاره‌ها از سطح ۲۲۰۰ دلار فراتر رفته است.

🔹 بر‌اساس این گزارش، متوسط ​​درخواست اجاره برای یک واحد یک خوابه در کانادا در ماه می ۱۹۲۷ دلار بود که حدود ۱۱ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.

🔹 برای واحدهای دو خوابه هم میانگین قیمت اجاره ۲۳۳۴ دلار بود که بیش از ۱۲ درصد افزایش داشته است.

🔹 در این گزارش، گران‌ترین شهرهای کانادا طبق معمول به ترتیب ونکوور، برنابی و تورنتو بوده، و نکته جالب اینکه میسی‌ساگا و نورث‌ یورک در این لیست رتبه‌های چهارم و پنجم را دارند.

🔹 با این حال میانگین اجاره‌ها در نورث‌ یورک تقریبا بدون تغییر مانده و برای واحدهای یک خوابه و دو خوبه به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 در میسی‌ساگا اندکی افزایش اجاره وجود داشته و میانگین آن به ۲۳۴۰ دلار برای یک خوابه و ۲۷۰۰ دلار برای دوخوابه رسیده است.

🔹 اما در مقیاس استانی، این گزارش نشان می‌دهد که همه استان‌ها در ماه می با افزایش سالانه در میانگین اجاره روبرو بوده‌اند که ساسکاچوان با ۲۱.۴ درصد افزایش در صدر آنها قرار دارد.

🔹 رتبه دوم مربوط به استان آلبرتاست که میانگین اجاره‌ها با ۱۷.۵ درصد افزایش به ۱۷۸۷ دلار رسیده است.

🔹 میانگین اجاره بها در استان کبک هم ۶.۷ درصد افزایش یافت و به ۲ هزار دلار رسید.

🔹 بریتیش کلمبیا بالاترین میزان اجاره بها را با میانگین ۲۵۲۶ دلار در ماه می حفظ کرد که ۲.۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۳ افزایش یافته است.

🔹 پس از آن انتاریو با میانگین اجاره ۲۴۲۳ دلار قرار دارد که ۶ دهم درصد بیشتر از سال گذشته بود.

🔹 اما در کلان‌شهرها، اجاره بها در ونکوور با ۴.۱ درصد کاهش نسبت به سال پیش، به ۳ هزار دلار در ماه رسید، و در شهر تورنتو با ۹ دهم درصد کاهش، به میانگین ۲۷۸۴ دلار رسید.

🔹 نکته جالب در این گزارش افزایش میانگین اجاره برای واحدهای رنتال است که در ماه می ۱۳.۷ درصد در مقایسه با سال پیش افزایش یافت و به میانگین ۲۱۴۶ دلار رسید.

🔹 چنین افزایشی، چهار برابر نرخ رشد اجاره کاندو بود که به طور متوسط ۲۳۱۲ دلار بود.
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازار املاک کانادا در ماه می روند، آرامی را نسبت به ماه پیش از آن تجربه کرد، زیرا میزان فروش اندکی کاهش و قیمت‌ها یک درصد افزایش داشته و تعداد لیستینگ‌ها افزوده شد.

🔹 اما آیا کاهش نرخ بهره، پایانی بر این روند آرام است؟ اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: شاید.

🔹 برابر تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، تعداد خانه‌های فروخته شده در کل کانادا در ماه می، نسبت به ماه پیش از آن ۶ دهم درصد و نسبت به می سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است.

🔹 میانگین کشوری قیمت ملک در ماه می به ۶۹۹ هزار دلار رسید که ۴ درصد نسبت به یک سال پیش کاهش نشان می‌دهد، هرچند که نسبت به ماه گذشته، یک درصد افزایش داشته است.

🔹 تعداد لیستینگ‌های مسکونی در کل کشور ۱۳.۵ درصد نسبت به سال گذشته و نیم درصد نسبت به اپریل امسال افزایش نشان می‌دهد.

🔹 با این حال، شرایط در مناطق مختلف بسیار متفاوت بوده است.

🔹 برای مثال، در مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ، میزان فروش نسبت به سال گذشته به ترتیب ۱۹.۸ و ۲۲.۲ درصد کاهش داشته است، اما در ادمونتون و وینی‌پیگ به ترتیب شاهد افزایش ۱۹.۷ و ۱۴ درصدی فعالیت بازار بوده‌ایم.

🔹 با این حال، اکنون پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نخستین کاهش نرخ خود را در چهار سال اخیر ثبت کرد، شرایط ممکن است تغییر کند.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA، می‌گوید: «ماه می، ماه کم‌رونق دیگری برای فعالیت‌ها در بازار مسکن کانادا بود، ولی حالا که نرخ‌های بهره رو به پایین حرکت کرده، شاید آخرین ماه از این نوع باشد.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily