🔻اجاره آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۸ شهر کانادا - آمار مارچ ۲۰۲۱

گزارش بازار اجاره مسکن کانادا در ماه مارچ نشان می‌دهد سیر قیمت‌ها در تورنتو که در ۱۴ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده متوقف شده است.

اگرچه افزایش اجاره بها در تورنتو در ماه مارچ تنها به میزان ۳ دهم درصد بوده، ولی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته حدود ۱۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

جزئیات مطلب را اینجا بخوانید

#سایت_بنا

@Banaadotca

⁠🔻بازار تورنتو در ماه اپریل؛ خانه‌های فروشی و آمار معامله‌ها کمتر شده و قیمت‌ها تغییری نداشته است

آمارهای بازار مسکن تورنتو در ماه اپریل که امروز از سوی نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB اعلام شد نشان می‌دهد که بازار پس از چند ماه پراضطراب و داغ که قیمت‌ها مدام در حال افزایش بود، در این ماه تا حدی آرام شده و قیمت‌ها یک ثبات نسبی یافته است.

میانگین قیمت‌ها در این ماه ۱ میلیون و ۹۱ هزار دلار بوده که نسبت به ماه مارچ ۶ هزار دلار کاهش یافته که یک تغییر بسیار جزئی محسوب می‌شود، اما نسبت به ۸۲۰ هزار دلار که میانگین قیمت در اپریل گذشته بوده فاصله چشمگیری را نشان می‌دهد.

معاملات هم در بازار مسکن تورنتو در این ماه نسبت به ماه پیش از آن یعنی مارچ ۱۲ درصد کاهش یافته که بخشی از آن به کاهش ۸/۴ درصدی لیستینگ‌های تازه در بازار باز می‌گردد.

با این حال هنوز هم آمار معاملات در ماه اپریل از متوسط خرید و فروش‌ها در ماه‌های اپریل در ۱۰ سال گذشته ۳۶/۶ درصد بالاتر بوده است.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را گزارش می‌دهد، آمارهای ماه اپریل را به نقل از گزارش صبح امروز هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB ارائه می‌کند.

#سایت_بنا

@Banaadotca

🔻کانال @Banaadotca امروز در پست خود یک مهاجر ایرلندی خوش‌ذوق در کانادا را معرفی کرده که گاراژ کوچک کاتیج خود را به یک بار ایرلندی تبدیل کرده است.

آقای Kieron Daly که ۲۰ سال پیش از ایرلند به کانادا مهاجرت کرده خودش ساکن تورنتو و مدیر تولید یک شرکت تولید علائم تبلیغاتی در اتوبیکو است، کاتیج خود را در Southampton Beach در فاصله ۲۲۵ کیلومتری شمال غربی تورنتو و در نزدیکی Lake Huron خریده است.

جزییات بیشتر در این باره و نیز عکس‌های بیشتری از این بار را در کانال @Banaadotca ببینید و یادتان باشد که در آن عضو شوید

#سایت_بنا

@Banaadotca

کانال @Banaadotca در پست امروز خود به رسیدگی‌های لازم به خانه در فصل بهار پرداخته است.

در این پست @Banaadotca اشاره شده که در بهار بهتر است چه کارهایی برای خانه‌تان انجام دهید تا بعدا مجبور نشوید برای تعمیرات خانه هزینه کنید.

برای اطلاعات بیشتر به کانال @Banaadotca بروید و یادتان باشد در آن عضو شوید

#سایت_بنا

@Banaadotca

⁠🔻۱۲ خانه بالای ۱۰ میلیون دلار که در سه ماه اول امسال در تورنتو و حومه معامله شده‌اند

اگر دنبال مدرکی می‌گردید که نشان دهد پولدارها پولدارتر می‌شوند، گزارش امروز سایت بنا از معامله‌هایی که در بازار خانه‌های لوکس ۱۰ میلیون دلار در بازار تورنتو و حومه شده بهترین گواه این حقیقت است.

برای اینکه ببینید بازار املاک گران‌قیمت در تورنتوی بزرگ GTA چقدر گرم است، فقط در سه ماهه اول امسال، ۱۲ ملک لاکچری در این منطقه با قیمت بیش از ۱۰ میلیون دلار فروخته شده است. ۳ تا از این خانه‌ها در وان، یکی در King و بقیه در خود شهر تورنتو بوده است.
گران‌ترین خانه‌ای که در این سه ماه در تورنتوی بزرگ معامله شده در وان بوده که به قیمت ۱۷/۵ میلیون دلار در آخرین روز ماه اپریل فروخته شد.

در همین سه ماه و به طور دقیق‌تر در ۴ مارچ یک خانه هم با قیمت ۱۸/۶ میلیون دلار در اوکویل فروخته شده است.

هم اکنون ۷۴ خانه لاکچری در تورنتوی بزرگ برای فروش لیست شده که گران‌ترین آنها یک خانه ۴۵ میلیون دلاری در میسی‌ساگاست که البته از ۳ ماه پیش در بازار هست.

جدیدترین خانه لاکچری هم که در تورنتو و حومه برای فروش لیست شده یک خانه ۱۴ میلیون دلاری در برلینگتون است که تنها دو روز پیش وارد مارکت شده است. اما واقعا چه اتفاقی دارد در بازار مسکن می‌افتد.

سایت بنا به روند بازار مسکن در تورنتو و کانادا می‌پردازد تا با نظرات کارشناسان و مسئولان دولتی نگاهی داشته باشد به این بازار.

#سایت_بنا

@Banaadotca

🔻اگر مستاجر هستید، صاحب‌خانه شما چه موقع می‌تواند اجاره را بالا ببرد

مبلغ و زمان بالا بردن اجاره خانه در انتاریو تابع مقرراتی است و صاحبخانه نمی‌تواند هر وقت دوست داشت اجاره‌بها را بالا ببرد.
اجاره‌بها در هر ۱۲ ماه فقط یک بار می‌تواند افزایش پیدا کند؛ یعنی ۱۲ ماه پس از افزایش اجاره‌ قبلی یا بعد از آنکه مستأجر وارد خانه شد. پس تا یک سال بعد از تاریخی که وارد خانه می‌شوید، نباید خبری از افزایش اجاره‌بها باشد.

جزئیات خبر را در کانال @Banaadotca بخوانید

#سایت_بنا

@Banaadotca

⁠🔻آرامش نسبی در بازار کانادا؛ میزان معاملات در ماه اپریل کاهش یافت، اما قیمت‌ها نه

آماری که امروز نهاد مشاوران مسکن کانادا از فعالیت بازار در ماه اپریل منتشر کرده نشان می‌دهد که تعداد خانه‌هایی که در این ماه معامله شده کاهش یافته است.

آیا این را باید نشانه‌ای از بازگشت آرامش به بازار پر تب و تاب مسکن در ماه‌های گذشته دانست؟ کارشناسان معتقدند که اگرچه این اتفاق می‌افتد ولی معلوم نیست که واقعا آغاز شده باشد.

آنها تاثیر موج سوم کرونا و کم بودن تعداد خانه‌ها برای فروش را از دلایل احتمالی این روند بر می‌شمرند، اما در عین حال هم به تاثیر نسبی احتمال سخت‌گیری در استرس تست هم اشاره می‌کنند.

در ماه اپریل تعداد خانه‌های فروخته شده نسبت به ماه پیش از آن ۱۲/۵ درصد کاهش یافته اما میانگین قیمت خرید و فروش مسکن ۲/۴ درصد افزایش یافته است. این آمارها مربوط به سراسر کاناداست.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های مربوط به بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از آمارهای ماه اپریل در کانادا گزارش می‌دهد.

#سایت_بنا

@Banaadotca

🔻کانال @Banaadotca در پست امروز خود سراغ یکی از وظایف فروشنده‌های املاک در قبال خریداران رفته است.

در این پست @Banaadotca ذکر شده که فروشنده‌ها موقع معامله باید کدامیک از عیوب آشکار و پنهان ملک خود را به اطلاع خریدار برسانند.

برای اطلاعات بیشتر به کانال @Banaadotca بروید و یادتان باشد در آن عضو شوید

#سایت_بنا
@Banaadotca

کانال @Banaadotca در پست امروز خود به راهکارهایی پرداخته که به فروش راحت‌تر ملک کمک می‌کند.

در این پست @Banaadotca به این موضوع پرداخته شده که وقتی ملکی خوب است اما فروش نمی‌رود، فروشنده می‌تواند چه کارهایی انجام دهد.

برای اطلاعات بیشتر به کانال @Banaadotca بروید و یادتان باشد در آن عضو شوید

#سایت_بنا

@Banaadotca

کانال @Banaadotca در پست امروز خود به یکی از حقوق ساکنان کاندو پرداخته است.

در این پست @Banaadotca اشاره شده که وقتی سروصدای همسایه‌ها آزاردهنده است، ساکنان کاندو چه کاری می‌توانند انجام دهند.

برای اطلاعات بیشتر به کانال @Banaadotca بروید و یادتان باشد در ن عضو شوید

#سایت_بنا

@Banaadotca

⁠اگر پول خریدن خانه ندارید، سراغ این خانه‌ها بروید

بعید است کسی پیدا شود که دلش نخواهد در یک خانه درندشت و دلباز که چند اتاق خواب، حیاط و آشپزخانه بزرگ دارد، زندگی کند. اما به هر حال، هر کسی نمی‌تواند از پس هزینه خرید چنین خانه‌ای بربیاید.

شما هم اگر نمی‌توانید هم‌پای قیمت‌های سر به فلک کشیده مسکن، پیش بروید و خانواده پرجمعیتی هم ندارید، زندگی در خانه‌های نقلی یا همان Tiny House برایتان بهترین گزینه است.

تعریف دقیقی از Tiny House وجود ندارد، اما معمولا برای تعریف سکونت‌گاه‌هایی با حدود ۱۰ متر مربع تا ۴۵ متر مربع ـ یا ۱۰۰ تا ۵۰۰ فوت مربع ـ از این اصطلاح استفاده می‌شود.

مزیت اصلی این خانه‌ها آن است که قیمت پایین‌تر و سایز کوچک‌تر آنها به مالکان اجازه می‌دهد که پولشان را روی چیزهای دیگر، مثل خانواده، کامیونیتی یا مسافرت متمرکز کنند.

با آنکه علاقمندی به این خانه‌های کوچک در کانادا، به‌ویژه در آلبرتا، بریتیش‌کلمبیا و کبک بالاست، اما شهرداری‌های کانادا برای پذیرفتن این نوع خانه‌ها، کندتر از همتایان آمریکایی‌شان بوده‌اند. با این حال، شهرهای کانادا به شکل فزاینده‌ای به روی خانه‌های کوچک باز شده‌اند.

#سایت_بنا
@Banaadotca

🔻اگر از کاندوی همسایه‌های بوی دود سیگار می‌اید چکار باید بکنید؟

مطابق با قانون کاندومینیوم، هیئت مدیره موظف به اجرای قانون و مقررات کاندو است. طبق ماده‌ ۱۱۷ از این قانون، هیچکس مجاز نیست در واحدها یا در فضاهای عمومی کاندو عملی انجام دهد که احتمالا به دیگر ساکنان یا اموال و دارایی‌های آنها آسیبی وارد می‌کند.

از نظر علمی ثابت شده که دود غیرمستقیم سیگار به سلامت افراد غیرسیگاری آسیب وارد می‌کند. بنابراین، شما باید از طریق هیئت مدیره کاندو بخواهید که این کار متوقف شود.

با این حال، اگر هیئت مدیره از انجام این کار خودداری کند، مالک می‌تواند از دادگاه تقاضای حکم کند تا کسانی که در کاندومینیوم سیگار می‌کشند و دیگران در معرض دود سیگار آنها قرار دارند، یا هیئت مدیره‌ کاندو ملزم به اجرای قانون شوند.

#سایت_بنا

@Banaadotca

کانال @Banaadotca در پست امروز خود سراغ محوطه‌سازی و فضای سبز خانه رفته است.

در این کانال @Banaadotca به این موضوع پرداخته شده که برای محوطه‌سازی فضای بیرونی خانه‌تان چه کارهایی می‌توانید انجام دهید.

برای اطلاعات بیشتر به کانال @Banaadotca بروید و یادتان باشددر آن عضو شوید
#سایت_بنا

@Banaadotca

فرصت عالی برای ساخت یا نوسازی در ریچموندهیل؛ بانگالو با زمین ۴۰ در ۷۵ فوت و مشرف به دریاچه Wilcox

اگر در فکر سرمایه‌گذاری برای ساخت یا نوسازی هستید، یک بانگالو در بهترین نقطه ریچموندهیل و مشرف به دریاچه Wilcox هم اکنون برای فروش لیست شده است.

این بانگالو بر روی زمینی با ابعاد ۴۰ در ۷۵ فوت ساخته شده و دارای مجوز ساختمان با زیربنای ۲۳۵۰ فوت مربع در ۲ طبقه می‌باشد.

خود عمارت موجود دارای ۳ اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی است. موقعیت استثنایی این ملک می‌تواند سود خوبی را حاصل سرمایه‌گذارانی کند که قصد بازسازی و یا ساخت مجدد آن را داشته باشند.

جزئیات بیشتر این مطلب را اینجا بخوانید

#سایت_بنا

@Banaadotca

🔻آیا می‌توان در خانه اجاره‌ای، حیوان خانگی نگه داشت؟

اگر نگران نگه داشتن حیوان خانگی خود داخل ملک اجاره‌ای‌تان هستید، بهتر است بدانید که هیچ مالکی نمی‌تواند مستاجر خود را از نگه داشتن حیوانات خانگی در ملک منع کند. به عبارتی، مساله منع نگهداری حیوانات خانگی فاقد اعتبار است؛ حتی اگر در قرارداد به آن اشاره شود.

جزئیات مطلب را در کانال @Banaadotca بخوانید

#سایت_بنا

@Banaadotca

🔻قیمت‌ها ۱/۱ درصد افزایش یافته ولی خانه برای فروش کم است؛ گزارش بازار مسکن تورنتو در ماه می

نبودن خانه کافی برای فروش و نیز طولانی شدن لاک‌داون کرونا باعث شده تا در ماه می، برای دومین ماه پیاپی آمار معامله‌های مسکن در تورنتو کاهش بیابد، ولی قیمت‌ها افزایش پیدا کند.

گزارش امروز نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB نشان می‌دهد که این افزایش قیمت نسبت به ماه اپریل ۱/۱ درصد ولی نسبت به ماه می سال گذشته ۱۹ درصد افزایش داشته است.

قیمت خانه‌های دیتچد در مناطق اطراف شهر تورنتو در ماه می ۴۱/۳ درصد و در خود شهر تورنتو، ۲۰/۵ درصد نسبت به ماه مشابه در سال گذشته افزایش داشته است.

آمارهای بیشتری از ماه می و اظهار نظرات مسئولان TRREB درباره این آمارها را در گزارش سایت بنا بخوانید که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند.

#سایت_بنا

@Banaadotca

کانال @Banaadotca در پست امروز خود سراغ مساله دخالت صاحبخانه‌ها در حریم خصوصی مستاجران رفته است.
در این پست @Banaadotca اشاره شده که پرسیدن چه سوالاتی از مستاجر توسط صاحبخانه، در انتاریو غیرقانونی است.

برای اطلاعات بیشتر به کانال @Banaadotca بروید و یادتان باشد در آن عضو شوید

#سایت_بنا
@Banaadotca

🔻آیا وجود زیرزمین باعث افزایش قیمت ملک می‌شود؟

برخی از مالکان به امید این که زیرزمین و امکانات آن تاثیر تعیین‌کننده‌ای روی قیمت ملک دارد، هزینه زیادی برای آن می‌کنند، اما این مساله صحیح نیست.

در استان انتاریو، زیرزمین جزو مساحت عمارت اصلی به حساب نمی‌آید، حتی اگر هم‌سطح زمین بوده و ورودی و خروجی مجزا داشته باشد.

البته، در موارد محدودی، شهرداری محل مجوز مخصوصی برای املاک خاصی صادر می‌نماید که زیرزمین هم جزو عمارت اصلی محسوب شود، ولی این مورد، به‌ویژه در مناطق جدیدتر و دورتر از مناطق مرکزی شهر، بسیار محدود است.

یک زیرزمین دارای آشپزخانه و سرویس کامل لزوما نمی‌تواند سهم تعیین‌کننده‌ای روی ارزش ملک داشته باشد. اگرچه در موارد زیادی مشتریان حاضرند به دلیل امکان اجاره آن مبلغ کمی بیشتر بپردازند ولی معمولا هزینه ایجاد آشپزخانه، سرویس مستقل و نصب خروجی‌های مستقل بیش از ارزش افزوده ملک خواهد بود.

بهتر است هزینه غیرمعمول برای زیرزمین مصرف نشود، چون لزوما به افزایش قیمت ملک منجر نخواهد شد.

#سایت_بنا

@Banaadotca

کانال @banaadotca امروز ۶ کاندو را معرفی کرده که در هفته اول ماه جون معامله شده‌اند. در این اسلایدها می‌بینید که این کاندوها کجا بوده و با چه قیمتی وارد بازار شده و نهایتا با چه قیمتی فروخته شده است.

۵ تا از این خانه‌ها بین ۳۲ تا ۱۴۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شده‌اند و یکی هم ۴ هزار دلار پایین‌تر از قیمت.
برای دیدن مشخصات و قیمت این کاندوها به کانال @banaadotca بروید، عکس‌ها را ورق بزنید و یادتان باشد که در کانال @banaadotca عضو شوید

#سایت_بنا
@banaadotca