🔻قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو در ماه جون، نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما در مقایسه با ماه می تغییر چندانی نداشته است
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون، نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه‌ها نسبت به همين موقع در سال گذشته اندکی افزایش یافته، اما نسبت به ماه گذشته تقریبا ثابت مانده است
🔹 این گزارش صبح امروز توسط هیات املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real منتشر شده است.
🔹 آمارهای این گزارش نشان می‌دهد که در ماه گذشته، میزان فروش خانه‌ها نسبت به جون سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته، در حالی که لیستینگ‌ها ۳ درصد هم کاهش یافته است.
🔹 داده‌های TRREB همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون ۱.۱۸۲ میلیون دلار بوده که نسبت به ۱.۱۴۶ میلیون دلار در جون سال گذشته، افزایش نشان می‌دهد. این میانگین قیمت در می امسال ۱.۱۹۶ میلیون دلار بود.
🔹 بر اساس این گزارش در ماه جون، ۷٬۴۸۱ مورد فروش خانه در این منطقه ثبت شده است.
🔹 میانگین قیمت خانه دیتچد در شهر تورنتو در ماه جون ۱.۸ میلیون دلار بوده که ۲.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اما قیمت متوسط کاندو تقریبا در سطح همان پارسال یعنی ۷۷۰ هزار دلار مانده است.
🔹 اما در مناطق حومه تورنتو موسوم به ۹۰۵، قیمت خانه دیتچد در یک سال گذشته ۶.۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۴۵ میلیون دلار رسیده، در حالی که قیمت کاندو با ۲.۷ درصد کاهش به ۶۷۴ هزار دلار رسیده است
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون، نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه‌ها نسبت به همين موقع در سال گذشته اندکی افزایش یافته، اما نسبت به ماه گذشته تقریبا ثابت مانده است
🔹 این گزارش صبح امروز توسط هیات املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real منتشر شده است.
🔹 آمارهای این گزارش نشان می‌دهد که در ماه گذشته، میزان فروش خانه‌ها نسبت به جون سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته، در حالی که لیستینگ‌ها ۳ درصد هم کاهش یافته است.
🔹 داده‌های TRREB همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون ۱.۱۸۲ میلیون دلار بوده که نسبت به ۱.۱۴۶ میلیون دلار در جون سال گذشته، افزایش نشان می‌دهد. این میانگین قیمت در می امسال ۱.۱۹۶ میلیون دلار بود.
🔹 بر اساس این گزارش در ماه جون، ۷٬۴۸۱ مورد فروش خانه در این منطقه ثبت شده است.
🔹 میانگین قیمت خانه دیتچد در شهر تورنتو در ماه جون ۱.۸ میلیون دلار بوده که ۲.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اما قیمت متوسط کاندو تقریبا در سطح همان پارسال یعنی ۷۷۰ هزار دلار مانده است.
🔹 اما در مناطق حومه تورنتو موسوم به ۹۰۵، قیمت خانه دیتچد در یک سال گذشته ۶.۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۴۵ میلیون دلار رسیده، در حالی که قیمت کاندو با ۲.۷ درصد کاهش به ۶۷۴ هزار دلار رسیده است
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻کدام خریداران، موتور محرک تقاضای بازار مسکن کانادا در بهار امسال بودند؟ گزارش Re/Max کانادا
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن Re/Max کانادا، نشان می‌دهد مشتریانی که در بازار مسکن کانادا دنبال آن بودند تا خانه‌های بزرگتری برای خود بخرند، عامل اصلی افزایش فعالیت بازار، در نیمه نخست امسال بوده‌اند.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا در این باره با اشاره به توقف چرخه افزایش نرخ بهره از سوی بانک کانادا از ژانویه تا جون، می‌گوید آن دوره ثبات نرخ‌ها «سیل‌بندها را برای خریداران باز کرد.»
🔹 با این حال، کمبود عرضه در آن زمان موجب شد که این خریداران بر سر تعداد لیستینگ‌های محدودی رقابت کنند و در نتیجه، پس از چندین ماه روند نزولی، قیمت‌ها در بسیاری از بازارها بار دیگر شروع به افزایش کرد.
🔹 بازارهایی مانند منطقه تورنتوی بزرگ GTA، همیلتون، مونترال و وینی‌پگ همگی در فاصله ژانویه تا جون امسال شاهد افزایش دو رقمی قیمت‌ها بوده‌اند.
🔹 رجاینا که قیمت‌های نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تری دارد، در همین بازه زمانی ۲۰ درصد رشد را تجربه کرده است.
🔹 با وجود اینکه ارزش خانه‌ها در بخش عمده سال گذشته با کاهش روبرو بوده، گزارش Re/Max نشان می‌دهد که در تمامی ۹ بازار بزرگ مورد بررسی، مالکان خانه شاهد افزایش قابل ملاحظه ارزش ملک‌های خود در طی پنج سال گذشته بوده‌اند.
🔹 این امر به فروشندگان در سال ۲۰۲۳ این امکان را داد که مسکن خود را به خانه‌های بزرگتری تبدیل کنند، به ویژه در میان کسانی که در طی دوران اصلاح قیمت و رکود قیمت، برای فروش خانه خود دست نگه داشته بودند.
🔹 به گفته این بنگاه، رشد خانواده‌ها و همچنین نیاز به سازگاری با ترتیبات جدید زندگی و کار، محرک‌های اصلی تقاضا در فصل بهار بوده است.
🔹 در مورد تحولات نرخ بهره، آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا می‌گوید دو افزایش اخیر در نرخ‌ها ممکن است تا حدی «موجب توقف در بازار» شده باشد، «به ویژه برای کسانی که در سطوح پایین قیمت می‌خواهند وارد بازار شوند.»
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۰۰ هزار مشاور مسکن در ۶۸۰۰ دفتر خود در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن Re/Max کانادا، نشان می‌دهد مشتریانی که در بازار مسکن کانادا دنبال آن بودند تا خانه‌های بزرگتری برای خود بخرند، عامل اصلی افزایش فعالیت بازار، در نیمه نخست امسال بوده‌اند.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا در این باره با اشاره به توقف چرخه افزایش نرخ بهره از سوی بانک کانادا از ژانویه تا جون، می‌گوید آن دوره ثبات نرخ‌ها «سیل‌بندها را برای خریداران باز کرد.»
🔹 با این حال، کمبود عرضه در آن زمان موجب شد که این خریداران بر سر تعداد لیستینگ‌های محدودی رقابت کنند و در نتیجه، پس از چندین ماه روند نزولی، قیمت‌ها در بسیاری از بازارها بار دیگر شروع به افزایش کرد.
🔹 بازارهایی مانند منطقه تورنتوی بزرگ GTA، همیلتون، مونترال و وینی‌پگ همگی در فاصله ژانویه تا جون امسال شاهد افزایش دو رقمی قیمت‌ها بوده‌اند.
🔹 رجاینا که قیمت‌های نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تری دارد، در همین بازه زمانی ۲۰ درصد رشد را تجربه کرده است.
🔹 با وجود اینکه ارزش خانه‌ها در بخش عمده سال گذشته با کاهش روبرو بوده، گزارش Re/Max نشان می‌دهد که در تمامی ۹ بازار بزرگ مورد بررسی، مالکان خانه شاهد افزایش قابل ملاحظه ارزش ملک‌های خود در طی پنج سال گذشته بوده‌اند.
🔹 این امر به فروشندگان در سال ۲۰۲۳ این امکان را داد که مسکن خود را به خانه‌های بزرگتری تبدیل کنند، به ویژه در میان کسانی که در طی دوران اصلاح قیمت و رکود قیمت، برای فروش خانه خود دست نگه داشته بودند.
🔹 به گفته این بنگاه، رشد خانواده‌ها و همچنین نیاز به سازگاری با ترتیبات جدید زندگی و کار، محرک‌های اصلی تقاضا در فصل بهار بوده است.
🔹 در مورد تحولات نرخ بهره، آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا می‌گوید دو افزایش اخیر در نرخ‌ها ممکن است تا حدی «موجب توقف در بازار» شده باشد، «به ویژه برای کسانی که در سطوح پایین قیمت می‌خواهند وارد بازار شوند.»
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۰۰ هزار مشاور مسکن در ۶۸۰۰ دفتر خود در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻شان فریزر، وزیر جدید مسکن کانادا می‌گوید بستن درهای کشور به روی مهاجران، راه‌حل بحران مسکن نیست
🔹 وزیر جدید مسکن کانادا که به‌تازگی توسط جاستین ترودو، نخست‌وزیر انتخاب شده است، دیدگاهی خوش‌بینانه درباره تاثیر مهاجرت در حل بحران مسکن کشور دارد.
🔹 آقای Sean Fraser که پیش از این، وزیر مهاجرت کانادا بود و حالا به‌عنوان وزیر مسکن و زیرساخت‌های کانادا Housing and Infrastructure انتخاب شده، راه‌حل بحران مسکن را بستن درهای کشور به روی تازه‌واردان نمی‌داند. برعکس، او معتقد است که ساخت خانه‌های بیشتر، باعث حل بحران خواهد شد.
🔹 فریزر در زمانی این سمت را برعهده گرفته که رشد شدید جمعیت ناشی از مهاجرت باعث افزایش تقاضای مسکن در هنگامه بحران اقتصادی شده است.
🔹 او در این باره می‌گوید: «وقتی با سازندگان ملک صحبت کنید، متوجه می‌شوید که یکی از موانع اصلی برای تکمیل پروژه‌های مسکن، عدم دسترسی به نیروی کار برای ساخت خانه است».
🔹 فریزر ادغام بخش مسکن با زیرساخت‌ها و کامیونیتی‌ها را بخشی از تغییرات لازم در این زمینه می‌داند و می‌گوید هدف این است که به پروژه‌های مسکن و زیرساخت‌ها با هم نگاه کنیم، نه جدا از هم.
🔹 او توضیح می‌دهد: «اگر شهرها و کامیونیتی‌ها را تشویق کنیم تا در جایی که زیرساخت‌ها وجود دارد، مسکن بیشتری بسازند، می‌توانیم به ازای هر دلار سرمایه‌گذاری، از پیشرفت بیشتری بهره ببریم».
🔹 لازم به ذکر است که جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از یک میلیون نفر افزایش یافت. کارشناسان معتقدند این افزایش سریع جمعیت به بخش مسکن فشار می‌آورد و حتی باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود.
🔹 تحلیل اخیر بانک مونترال BMO نشان داده است که به ازای هر یک درصد رشد جمعیت، قیمت مسکن معمولا ۳ درصد افزایش می‌یابد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 وزیر جدید مسکن کانادا که به‌تازگی توسط جاستین ترودو، نخست‌وزیر انتخاب شده است، دیدگاهی خوش‌بینانه درباره تاثیر مهاجرت در حل بحران مسکن کشور دارد.
🔹 آقای Sean Fraser که پیش از این، وزیر مهاجرت کانادا بود و حالا به‌عنوان وزیر مسکن و زیرساخت‌های کانادا Housing and Infrastructure انتخاب شده، راه‌حل بحران مسکن را بستن درهای کشور به روی تازه‌واردان نمی‌داند. برعکس، او معتقد است که ساخت خانه‌های بیشتر، باعث حل بحران خواهد شد.
🔹 فریزر در زمانی این سمت را برعهده گرفته که رشد شدید جمعیت ناشی از مهاجرت باعث افزایش تقاضای مسکن در هنگامه بحران اقتصادی شده است.
🔹 او در این باره می‌گوید: «وقتی با سازندگان ملک صحبت کنید، متوجه می‌شوید که یکی از موانع اصلی برای تکمیل پروژه‌های مسکن، عدم دسترسی به نیروی کار برای ساخت خانه است».
🔹 فریزر ادغام بخش مسکن با زیرساخت‌ها و کامیونیتی‌ها را بخشی از تغییرات لازم در این زمینه می‌داند و می‌گوید هدف این است که به پروژه‌های مسکن و زیرساخت‌ها با هم نگاه کنیم، نه جدا از هم.
🔹 او توضیح می‌دهد: «اگر شهرها و کامیونیتی‌ها را تشویق کنیم تا در جایی که زیرساخت‌ها وجود دارد، مسکن بیشتری بسازند، می‌توانیم به ازای هر دلار سرمایه‌گذاری، از پیشرفت بیشتری بهره ببریم».
🔹 لازم به ذکر است که جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از یک میلیون نفر افزایش یافت. کارشناسان معتقدند این افزایش سریع جمعیت به بخش مسکن فشار می‌آورد و حتی باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود.
🔹 تحلیل اخیر بانک مونترال BMO نشان داده است که به ازای هر یک درصد رشد جمعیت، قیمت مسکن معمولا ۳ درصد افزایش می‌یابد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻سرپرستی بچه‌های ترودو و سوفی با کدامیک از آنها خواهد بود؟ سوفی، جاستین و بچه‌ها در کجا زندگی خواهند کرد؟
🔹 پس از اعلام جدایی ترودو از همسرش، سوفی گرگوار دیگر به عنوان همسر نخست‌وزیر در رویدادها و مراسم عمومی و بین‌المللی ظاهر نخواهد شد.
🔹 به گفته دفتر نخست‌وزیری، ترودو و خانم گرگوار اطمینان حاصل کرده‌اند که همه اقدامات حقوقی و اخلاقی مرتبط با تصمیم طلاق‌شان صورت گرفته است، و از این پس نیز به همین شکل عمل خواهند کرد.
🔹 قرار است سرپرستی فرزندان، به‌صورت مشترک با ترودو و سوفی باشد.
🔹 هر دوی آنها حضور دائمی در زندگی فرزندان‌شان خواهند داشت و کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که اغلب اوقات این خانواده را در کنار یکدیگر ببینند.
🔹 آنها همچنین قصد دارند هفته آینده با یکدیگر به تعطیلات بروند.
🔹 این زوج جدا شده، دو پسر و یک دختر دارند. فرزند اول آنها پسری ۱۶ ساله به نام Xavier است. پس از او دختری به نام Grace به دنیا آمد که اکنون ۱۴ سال دارد. فرزند آخر آنها نیز پسری ۹ ساله به نام Hadrien است.
🔹 جاستین ترودو همچنان در Rideau Cottage زندگی خواهد کرد و محل زندگی اصلی فرزندانش نیز، برای حفظ ثبات و پایداری امور، همان‌جا خواهد بود.
🔹 خانم گرگوار نیز خانه جداگانه‌ای در اتاوا برای خود در نظر گرفته است. با این حال، او همچنان در Rideau Cottage در کنار فرزندانش وقت سپری خواهد کرد و هرگاه آقای ترودو در سفر باشد در آنجا خواهد ماند.
🔹 آقای Greg MacEachern، عضو سابق حزب لیبرال و از مدیران KAN Strategies معتقد است در حال حاضر، بزرگترین تغییر برای نخست‌وزیر، رسیدگی به امور زندگی خانواده‌اش است، چیزی که بسیاری از کانادایی‌ها می‌توانند درک کنند و با آن همدلی داشته باشند.
🔹 خانم Sharan Kaur، استراتژیست سیاسی و معاون رئیس دفتر وزیر سابق امور مالی، نیز می‌گوید مسائل شخصی زندگی ترودو نباید دستمایه بازی‌های سیاسی شود.
🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم که هیچ‌یک از ما نباید به این یک مورد کاری داشته باشیم، به‌ویژه اینکه پای بچه‌ها در میان است. حالا وقتش نیست که بخواهیم چنین مساله‌ای را وارد بحث‌های سیاسی کنیم. باید وقت و فضایی که لازم دارند را در اختیارشان بگذاریم».
#آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔹 پس از اعلام جدایی ترودو از همسرش، سوفی گرگوار دیگر به عنوان همسر نخست‌وزیر در رویدادها و مراسم عمومی و بین‌المللی ظاهر نخواهد شد.
🔹 به گفته دفتر نخست‌وزیری، ترودو و خانم گرگوار اطمینان حاصل کرده‌اند که همه اقدامات حقوقی و اخلاقی مرتبط با تصمیم طلاق‌شان صورت گرفته است، و از این پس نیز به همین شکل عمل خواهند کرد.
🔹 قرار است سرپرستی فرزندان، به‌صورت مشترک با ترودو و سوفی باشد.
🔹 هر دوی آنها حضور دائمی در زندگی فرزندان‌شان خواهند داشت و کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که اغلب اوقات این خانواده را در کنار یکدیگر ببینند.
🔹 آنها همچنین قصد دارند هفته آینده با یکدیگر به تعطیلات بروند.
🔹 این زوج جدا شده، دو پسر و یک دختر دارند. فرزند اول آنها پسری ۱۶ ساله به نام Xavier است. پس از او دختری به نام Grace به دنیا آمد که اکنون ۱۴ سال دارد. فرزند آخر آنها نیز پسری ۹ ساله به نام Hadrien است.
🔹 جاستین ترودو همچنان در Rideau Cottage زندگی خواهد کرد و محل زندگی اصلی فرزندانش نیز، برای حفظ ثبات و پایداری امور، همان‌جا خواهد بود.
🔹 خانم گرگوار نیز خانه جداگانه‌ای در اتاوا برای خود در نظر گرفته است. با این حال، او همچنان در Rideau Cottage در کنار فرزندانش وقت سپری خواهد کرد و هرگاه آقای ترودو در سفر باشد در آنجا خواهد ماند.
🔹 آقای Greg MacEachern، عضو سابق حزب لیبرال و از مدیران KAN Strategies معتقد است در حال حاضر، بزرگترین تغییر برای نخست‌وزیر، رسیدگی به امور زندگی خانواده‌اش است، چیزی که بسیاری از کانادایی‌ها می‌توانند درک کنند و با آن همدلی داشته باشند.
🔹 خانم Sharan Kaur، استراتژیست سیاسی و معاون رئیس دفتر وزیر سابق امور مالی، نیز می‌گوید مسائل شخصی زندگی ترودو نباید دستمایه بازی‌های سیاسی شود.
🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم که هیچ‌یک از ما نباید به این یک مورد کاری داشته باشیم، به‌ویژه اینکه پای بچه‌ها در میان است. حالا وقتش نیست که بخواهیم چنین مساله‌ای را وارد بحث‌های سیاسی کنیم. باید وقت و فضایی که لازم دارند را در اختیارشان بگذاریم».
#آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔻چرا ۱۰ بار افزایش نرخ بهره نتوانسته تورم را در کانادا مهار کند؛ ظاهرا بانک مرکزی هم انگشت به دهان مانده است
🔹 آمارهای مربوط به نرخ تورم در ماه جولای چیز تازه‌ای برای بانک کانادا نداشت که قبلا ندانسته باشد؛ و درست هم مشکل همینجاست؛ این مطلبی است که آقای David Parkinson اقتصاددان ارشد روزنامه گلوب‌اندمیل در مقاله امروز خود نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 خبر افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای شاید برای خیلی از کانادایی‌ها غافلگیری ناخوشایندی بوده باشد، اما در تطابق کامل با هشدارهای چند ماه اخیر بانک کاناداست.
🔹 بله، تورم قبلا روند نزولی داشت، اما کاهش قیمت بنزین نقش مهمی در آن داشت که اکنون دیگر خبری از آن نیست.
🔹 شاخص‌های تورم هسته همچنان بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی تورم است و این نشان می‌دهد که اقتصاد همچنان دست به گریبان فشارهای تورمی زیربنایی است.
🔹 در همین حال بخش خدمات اقتصاد همچنان در مقابل افزایش‌های نرخ بهره مقاومت نشان می‌دهد.
🔹 همه‌ی این موارد چیزهایی است که بانک کانادا پیشتر بیان کرده است. اما آنچه بانک مرکزی نمی‌داند، و آنچه به پرسش اصلی برای خود بانک و ناظران تبدیل شده، این است که چرا اینگونه است؟
🔹 چرا ۴.۷۵ درصد افزایش در نرخ‌های بهره طی ۱۰ مرحله در ۱۷ ماه گذشته برای مهار تورم کافی نبوده است؟ آیا بدان خاطر است که نرخ‌های بهره هنوز به اندازه‌ی کافی بالا نیست؟ یا اینکه ما به اندازه‌ی کافی صبر نکرده‌ایم که افزایش‌ها تاثیر خود را بگذارد؟
🔹 مشکل اینجاست که ظاهرا بانک مرکزی هم در مورد پاسخ درست این پرسش مطمئن نیست. در حالیکه هرکدام از این دو پاسخ واکنش‌های کاملا متفاوتی می‌طلبد و به پیامدهای کاملا متفاوتی می‌انجامد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 آمارهای مربوط به نرخ تورم در ماه جولای چیز تازه‌ای برای بانک کانادا نداشت که قبلا ندانسته باشد؛ و درست هم مشکل همینجاست؛ این مطلبی است که آقای David Parkinson اقتصاددان ارشد روزنامه گلوب‌اندمیل در مقاله امروز خود نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 خبر افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای شاید برای خیلی از کانادایی‌ها غافلگیری ناخوشایندی بوده باشد، اما در تطابق کامل با هشدارهای چند ماه اخیر بانک کاناداست.
🔹 بله، تورم قبلا روند نزولی داشت، اما کاهش قیمت بنزین نقش مهمی در آن داشت که اکنون دیگر خبری از آن نیست.
🔹 شاخص‌های تورم هسته همچنان بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی تورم است و این نشان می‌دهد که اقتصاد همچنان دست به گریبان فشارهای تورمی زیربنایی است.
🔹 در همین حال بخش خدمات اقتصاد همچنان در مقابل افزایش‌های نرخ بهره مقاومت نشان می‌دهد.
🔹 همه‌ی این موارد چیزهایی است که بانک کانادا پیشتر بیان کرده است. اما آنچه بانک مرکزی نمی‌داند، و آنچه به پرسش اصلی برای خود بانک و ناظران تبدیل شده، این است که چرا اینگونه است؟
🔹 چرا ۴.۷۵ درصد افزایش در نرخ‌های بهره طی ۱۰ مرحله در ۱۷ ماه گذشته برای مهار تورم کافی نبوده است؟ آیا بدان خاطر است که نرخ‌های بهره هنوز به اندازه‌ی کافی بالا نیست؟ یا اینکه ما به اندازه‌ی کافی صبر نکرده‌ایم که افزایش‌ها تاثیر خود را بگذارد؟
🔹 مشکل اینجاست که ظاهرا بانک مرکزی هم در مورد پاسخ درست این پرسش مطمئن نیست. در حالیکه هرکدام از این دو پاسخ واکنش‌های کاملا متفاوتی می‌طلبد و به پیامدهای کاملا متفاوتی می‌انجامد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻کدام بخش‌های دولت باید برای حل مشکل مسکن بسیج شوند؟ مقاله شهردار سابق ادمونتون و فعال اجتماعی در روزنامه گلوب‌اندمیل
🔹 بحران مسکن کانادا، با هزینه‌هایی فراتر از سطح درآمد افراد، در هر دو بخش خرید و اجاره، چنان عظیم و سنگین است که مقابله با آن غیرممکن به نظر می‌رسد.
🔹 این بخشی از مطلب آقای Don Iveson شهردار سابق ادمونتون و فعال اجتماعی در حوزه پایان دادن به بی‌خانمانی و نیز محیط زیست کاناداست که برای روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده:
🔹 مسکن و اقامتگاه‌های نامناسب باعث افزایش هزینه‌ها در سیستم‌های درمانی و قضایی می‌شود که پیشاپیش تحت فشار قرار دارند.
🔹 چه در مورد بومیان باشد، یا تازه‌واردان، یا کهنه‌سربازان یا کودکان، ما باید فورا دست به کار شویم و حق مردم در داشتن مسکن مناسب را به رسمیت بشناسیم.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC سال گذشته اعلام کرد که ما باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۵.۸ میلیون خانه جدید بسازیم تا مسکن مقرون به صرفه برای کانادایی‌ها را محقق سازیم. با شتابی که اکنون داریم، کمتر از نیمی از این تعداد ساخته خواهد شد.
🔹 سیاستمداران در همهٔ سطوح دولتی هم‌نظرند که به راه حل‌هایی نیاز داریم، اما به نظر می‌رسد که آنها برداشت‌های متفاوتی دارند و هرکدام کار خودشان را می‌کنند.
🔹 بنابراین وقتی که اجماع نظری درباره یک موضوع دشوار، مثل بحران مسکن اجاره‌ای، پیدا می‌شود، وقت عمل کردن است.
🔹 این همان فرصتی است که پیمان تازه منتشر شده ملی مسکن National Housing Accord یا NHA در اختیار دولت فدرال قرار داده است. کمبود مسکن اجاره‌ای یک مشکل ملی است و دولت فدرال باید مسئولیت آن را به عهده بگیرد.
🔹 در پیمان NHA یک کمک‌هزینه مسکن برای حمایت از آسیب‌پذیرترین بخش‌ها، مشوق‌های سرمایه‌ای برای ساخت‌وساز توسط بخش خصوصی، و همچنین حمایت از بخش غیرانتفاعی برای ساخت مسکن اجتماعی مقرون‌به‌صرفه و co-op پیشنهاد شده است.
🔹 این پیمان خواستار تدوین یک استراتژی مسکن فدرال شده است که از طریق تشکیل هیئتی به رهبری صنعت ساخت‌وساز، برای مشاوره بلادرنگ به دولت در مورد مشوق‌ها، عمل خواهد کرد
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 بحران مسکن کانادا، با هزینه‌هایی فراتر از سطح درآمد افراد، در هر دو بخش خرید و اجاره، چنان عظیم و سنگین است که مقابله با آن غیرممکن به نظر می‌رسد.
🔹 این بخشی از مطلب آقای Don Iveson شهردار سابق ادمونتون و فعال اجتماعی در حوزه پایان دادن به بی‌خانمانی و نیز محیط زیست کاناداست که برای روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده:
🔹 مسکن و اقامتگاه‌های نامناسب باعث افزایش هزینه‌ها در سیستم‌های درمانی و قضایی می‌شود که پیشاپیش تحت فشار قرار دارند.
🔹 چه در مورد بومیان باشد، یا تازه‌واردان، یا کهنه‌سربازان یا کودکان، ما باید فورا دست به کار شویم و حق مردم در داشتن مسکن مناسب را به رسمیت بشناسیم.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC سال گذشته اعلام کرد که ما باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۵.۸ میلیون خانه جدید بسازیم تا مسکن مقرون به صرفه برای کانادایی‌ها را محقق سازیم. با شتابی که اکنون داریم، کمتر از نیمی از این تعداد ساخته خواهد شد.
🔹 سیاستمداران در همهٔ سطوح دولتی هم‌نظرند که به راه حل‌هایی نیاز داریم، اما به نظر می‌رسد که آنها برداشت‌های متفاوتی دارند و هرکدام کار خودشان را می‌کنند.
🔹 بنابراین وقتی که اجماع نظری درباره یک موضوع دشوار، مثل بحران مسکن اجاره‌ای، پیدا می‌شود، وقت عمل کردن است.
🔹 این همان فرصتی است که پیمان تازه منتشر شده ملی مسکن National Housing Accord یا NHA در اختیار دولت فدرال قرار داده است. کمبود مسکن اجاره‌ای یک مشکل ملی است و دولت فدرال باید مسئولیت آن را به عهده بگیرد.
🔹 در پیمان NHA یک کمک‌هزینه مسکن برای حمایت از آسیب‌پذیرترین بخش‌ها، مشوق‌های سرمایه‌ای برای ساخت‌وساز توسط بخش خصوصی، و همچنین حمایت از بخش غیرانتفاعی برای ساخت مسکن اجتماعی مقرون‌به‌صرفه و co-op پیشنهاد شده است.
🔹 این پیمان خواستار تدوین یک استراتژی مسکن فدرال شده است که از طریق تشکیل هیئتی به رهبری صنعت ساخت‌وساز، برای مشاوره بلادرنگ به دولت در مورد مشوق‌ها، عمل خواهد کرد
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻افزایش نرخ بهره باعث شده تا امسال کانادایی‌ها دوره استهلاک وام‌های مورگیج خود را طولانی‌تر کنند؛ گزارش دو بانک بزرگ کانادا
🔹 طبق داده‌های بزرگترین بانک‌های کانادا، دوره‌های استهلاک یا همان Amortization مدت زمانی که برای پرداخت کامل مورگیج لازم است، در حال افزایش است، زیرا مالکان خانه همچنان با افزایش نرخ بهره و هزینه‌های استقراض دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 بانک RBC، بزرگترین وام دهنده در کانادا، در نتایج مالی سه ماهه سوم امسال خود گزارش داد که تا ماه جولای، ۴۳ درصد از مورگیج‌های مسکونی آن در کانادا دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این درحالیست که سال گذشته این رقم ۴۰ درصد و در ژانویه ۲۰۲۲ تنها ۲۶ درصد بوده است.
🔹 مورگیج‌هایی که دوره استهلاک آنها بیش از ۳۵ سال است نیز افزایش یافته و اکنون ۲۳ درصد از کل مورگیج‌های RBC را تشکیل می‌دهد.
🔹 در اوایل سال گذشته، هیچ مورگیجی با این دوره استهلاک طولانی گزارش نشده بود.
🔹 از سوی دیگر بانک TD، دومین وام دهنده بزرگ این کشور هم اعلام کرده که تا جولای تقریبا نیمی معادل ۴۸ درصد از مورگیج‌های این بانک دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این میزان نسبت به ۳۵ درصد سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
🔹 بانک TD نیز مشابه RBC، افزایش مورگیج‌ها با دور استهلاک ۳۵ ساله را گزارش کرده است.
🔹 در کانادا، زمانی که صاحبخانه برای اولین بار درخواست مورگیج می‌کند، دوره استهلاک آن معمولا ۲۵ سال است، اما اگر ۲۰ درصد پیش پرداخت داده شود، این زمان می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 پس از دریافت مورگیج نیز صاحبان خانه می‌توانند دوره پرداخت را فراتر از ۲۵ ساله تمدید کنند.
🔹 تمدید استهلاک‌ها یکی از راه حل‌های اصلی صاحبان خانه‌هایی است که توان پرداخت مورگیج ماهانه خود را ندارند.
🔹 با توجه به افزایش نرخ بهره، تعداد بیشتری از صاحبان خانه با مورگیج با نرخ شناور به دنبال تمدید دوره استهلاک خود به عنوان وسیله‌ای برای مقرون به صرفه نگه‌داشتن مورگیج‌ها خود هستند.
🔹 ماه گذشته اعلام شد بهره‌های سربه فلک کشیده در بازار کانادا باعث شده تا مدت مورگیج‌ها به ۶۰، ۷۰ و حتی ۹۰ سال برسد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 طبق داده‌های بزرگترین بانک‌های کانادا، دوره‌های استهلاک یا همان Amortization مدت زمانی که برای پرداخت کامل مورگیج لازم است، در حال افزایش است، زیرا مالکان خانه همچنان با افزایش نرخ بهره و هزینه‌های استقراض دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 بانک RBC، بزرگترین وام دهنده در کانادا، در نتایج مالی سه ماهه سوم امسال خود گزارش داد که تا ماه جولای، ۴۳ درصد از مورگیج‌های مسکونی آن در کانادا دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این درحالیست که سال گذشته این رقم ۴۰ درصد و در ژانویه ۲۰۲۲ تنها ۲۶ درصد بوده است.
🔹 مورگیج‌هایی که دوره استهلاک آنها بیش از ۳۵ سال است نیز افزایش یافته و اکنون ۲۳ درصد از کل مورگیج‌های RBC را تشکیل می‌دهد.
🔹 در اوایل سال گذشته، هیچ مورگیجی با این دوره استهلاک طولانی گزارش نشده بود.
🔹 از سوی دیگر بانک TD، دومین وام دهنده بزرگ این کشور هم اعلام کرده که تا جولای تقریبا نیمی معادل ۴۸ درصد از مورگیج‌های این بانک دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این میزان نسبت به ۳۵ درصد سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
🔹 بانک TD نیز مشابه RBC، افزایش مورگیج‌ها با دور استهلاک ۳۵ ساله را گزارش کرده است.
🔹 در کانادا، زمانی که صاحبخانه برای اولین بار درخواست مورگیج می‌کند، دوره استهلاک آن معمولا ۲۵ سال است، اما اگر ۲۰ درصد پیش پرداخت داده شود، این زمان می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 پس از دریافت مورگیج نیز صاحبان خانه می‌توانند دوره پرداخت را فراتر از ۲۵ ساله تمدید کنند.
🔹 تمدید استهلاک‌ها یکی از راه حل‌های اصلی صاحبان خانه‌هایی است که توان پرداخت مورگیج ماهانه خود را ندارند.
🔹 با توجه به افزایش نرخ بهره، تعداد بیشتری از صاحبان خانه با مورگیج با نرخ شناور به دنبال تمدید دوره استهلاک خود به عنوان وسیله‌ای برای مقرون به صرفه نگه‌داشتن مورگیج‌ها خود هستند.
🔹 ماه گذشته اعلام شد بهره‌های سربه فلک کشیده در بازار کانادا باعث شده تا مدت مورگیج‌ها به ۶۰، ۷۰ و حتی ۹۰ سال برسد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻تصمیم بانک مرکزی برای متوقف کردن افزایش نرخ بهره درست بود؛ سرمقاله اقتصادی روزنامه Globe And Mail کانادا
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در سرمقاله اقتصادی خود تصمیم روز گذشته بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره خود را در همان ۵ درصد ثابت نگه دارد، حرکت هوشمندانه‌ای توصیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 تولید ناخالص داخلی GDP، در سه‌ماهه دوم امسال و همچنین در ماه جون، ۲ دهم درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است.
🔹 میزان مصرف خانوارها نیز به نظر می‌رسد که بالاخره رو به ضعف گذاشته است.
🔹 همچنین داده‌های مربوط به سپرده‌گذاری در بانک‌ها و فرصت‌های شغلی خالی خبر از کند شدن موتور اقتصاد می‌دهد.
🔹 سیاست‌های پولی معمولا با تأخیر تاثیر خود را می‌گذارد، و اعداد و ارقام اخیر نشان می‌دهد که افزایش‌های دردناک یک سال و نیم گذشته در حال اثرگذاری و مهار اقتصاد است.
🔹 اعداد تورم به ظاهر حکایت از آن دارد که گویی کار بانک مرکزی به پایان نرسیده است.
🔹 بانک مرکزی وظیفه خود می‌داند که تورم را به ۲ درصد برگرداند، در حالی که تورم از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای افزایش پیدا کرد.
🔹 اما باید توجه داشت که یکی از عوامل مؤثر در تورم بالا رفتن هزینه‌های مورگیج در نتیجه افزایش نرخ‌های بهره است.
🔹 آخرین گزارش اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه‌های مورگیج ۳۰.۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته که رکورد جدیدی است.
🔹 با آنکه این هزینه‌ها کمتر از ۴ درصد روی شاخص قیمت مصرف‌کننده تأثیر دارد، اما اگر کنار گذاشته شود، نرخ تورم به ۲.۴ درصد می‌رسد که چندان بالاتر از نقطه هدف نیست.
🔹 نشنال بانک کانادا National Bank of Canada، یک شاخص تورمی را با حذف انرژی، مواد غذایی و هزینه‌های بهره مورگیج محاسبه می‌کند که در جولای ۲.۳ و در سه ماه گذشته ۱.۶ درصد بوده است، یعنی به شکل قابل ملاحظه‌ای حتی پایین‌تر از نقطه هدف ۲ درصدی.
🔹 با توجه به روند نزولی اقتصاد و حرکت تورم در مسیر درست، می‌توان نتیجه گرفت که تصمیم بانک کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره صحیح بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در سرمقاله اقتصادی خود تصمیم روز گذشته بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره خود را در همان ۵ درصد ثابت نگه دارد، حرکت هوشمندانه‌ای توصیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 تولید ناخالص داخلی GDP، در سه‌ماهه دوم امسال و همچنین در ماه جون، ۲ دهم درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است.
🔹 میزان مصرف خانوارها نیز به نظر می‌رسد که بالاخره رو به ضعف گذاشته است.
🔹 همچنین داده‌های مربوط به سپرده‌گذاری در بانک‌ها و فرصت‌های شغلی خالی خبر از کند شدن موتور اقتصاد می‌دهد.
🔹 سیاست‌های پولی معمولا با تأخیر تاثیر خود را می‌گذارد، و اعداد و ارقام اخیر نشان می‌دهد که افزایش‌های دردناک یک سال و نیم گذشته در حال اثرگذاری و مهار اقتصاد است.
🔹 اعداد تورم به ظاهر حکایت از آن دارد که گویی کار بانک مرکزی به پایان نرسیده است.
🔹 بانک مرکزی وظیفه خود می‌داند که تورم را به ۲ درصد برگرداند، در حالی که تورم از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای افزایش پیدا کرد.
🔹 اما باید توجه داشت که یکی از عوامل مؤثر در تورم بالا رفتن هزینه‌های مورگیج در نتیجه افزایش نرخ‌های بهره است.
🔹 آخرین گزارش اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه‌های مورگیج ۳۰.۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته که رکورد جدیدی است.
🔹 با آنکه این هزینه‌ها کمتر از ۴ درصد روی شاخص قیمت مصرف‌کننده تأثیر دارد، اما اگر کنار گذاشته شود، نرخ تورم به ۲.۴ درصد می‌رسد که چندان بالاتر از نقطه هدف نیست.
🔹 نشنال بانک کانادا National Bank of Canada، یک شاخص تورمی را با حذف انرژی، مواد غذایی و هزینه‌های بهره مورگیج محاسبه می‌کند که در جولای ۲.۳ و در سه ماه گذشته ۱.۶ درصد بوده است، یعنی به شکل قابل ملاحظه‌ای حتی پایین‌تر از نقطه هدف ۲ درصدی.
🔹 با توجه به روند نزولی اقتصاد و حرکت تورم در مسیر درست، می‌توان نتیجه گرفت که تصمیم بانک کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره صحیح بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻نخستین همکاری دولت با شهرداری‌ها برای ساخت خانه، از لندن انتاریو آغاز شد؛ ترودو می‌گوید مشکل مسکن قابل حل است
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا از نخستین نمونه از صندوق شتاب مسکن Housing Accelerator Fund که از طریق توافق دولت فدرال با شهرداری‌ها شکل می‌گیرد، خبر داد.
🔹 ترودو تشکیل این صندوق در شهر لندن انتاریو را اولین قدم برای اجرای توافقنامه‌های متعددی توصیف کرد که برای مقابله با بحران مسکن انجام خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها این اقدام را بخشی از برنامه‌ریزی خود برای حل بحران مسکن معرفی می‌کنند.
🔹 بر اساس این توافقنامه ۷۴ میلیون دلاری با لندن انتاریو، ساخت بیش از ۲ هزار واحد مسکونی در طی سه سال آینده تسریع و هزاران واحد دیگر هم طی سالهای بعد از آن ساخته خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها می‌گویند این بخشی از استراتژی چندجانبه آنها در بخش مسکن است که از مدتها پیش وعده داده شده بود و در ماه‌های پیش رو به طور کامل اجرا خواهد شد.
🔹 این واحدهای مسکونی شامل پروژه‌های پرتراکمی خواهد بود که بدون نیاز به تغییر در منطقه‌بندی ساخته می‌شود.
🔹 دولت می‌گوید این اقدام راه را برای پروژه‌های دوبلکس، تریپلکس و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک بیشتری در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی شهرها باز خواهد کرد.
🔹 دولت هدف‌گذاری کرده تا از طریق صندوق شتاب مسکن، و با تشویق شهرداری‌ها به کاستن از تشریفات اداری، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در سراسر کانادا احداث کند.
🔹 ترودو گفت که با منعقد شدن توافقنامه‌های مشابهی با سایر شهرها، هزاران خانه مقرون‌به‌صرفه دیگر وارد بازار خواهد شد: «مسکن یک مشکل قابل حل است، و اگر با هم کار کنیم آن را حل خواهیم کرد. کانادا قبلا این کار را کرده و ما هم یک بار دیگر انجامش می‌دهیم.»
————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا از نخستین نمونه از صندوق شتاب مسکن Housing Accelerator Fund که از طریق توافق دولت فدرال با شهرداری‌ها شکل می‌گیرد، خبر داد.
🔹 ترودو تشکیل این صندوق در شهر لندن انتاریو را اولین قدم برای اجرای توافقنامه‌های متعددی توصیف کرد که برای مقابله با بحران مسکن انجام خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها این اقدام را بخشی از برنامه‌ریزی خود برای حل بحران مسکن معرفی می‌کنند.
🔹 بر اساس این توافقنامه ۷۴ میلیون دلاری با لندن انتاریو، ساخت بیش از ۲ هزار واحد مسکونی در طی سه سال آینده تسریع و هزاران واحد دیگر هم طی سالهای بعد از آن ساخته خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها می‌گویند این بخشی از استراتژی چندجانبه آنها در بخش مسکن است که از مدتها پیش وعده داده شده بود و در ماه‌های پیش رو به طور کامل اجرا خواهد شد.
🔹 این واحدهای مسکونی شامل پروژه‌های پرتراکمی خواهد بود که بدون نیاز به تغییر در منطقه‌بندی ساخته می‌شود.
🔹 دولت می‌گوید این اقدام راه را برای پروژه‌های دوبلکس، تریپلکس و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک بیشتری در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی شهرها باز خواهد کرد.
🔹 دولت هدف‌گذاری کرده تا از طریق صندوق شتاب مسکن، و با تشویق شهرداری‌ها به کاستن از تشریفات اداری، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در سراسر کانادا احداث کند.
🔹 ترودو گفت که با منعقد شدن توافقنامه‌های مشابهی با سایر شهرها، هزاران خانه مقرون‌به‌صرفه دیگر وارد بازار خواهد شد: «مسکن یک مشکل قابل حل است، و اگر با هم کار کنیم آن را حل خواهیم کرد. کانادا قبلا این کار را کرده و ما هم یک بار دیگر انجامش می‌دهیم.»
————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻حذف GST فقط شروع کار بود؛ کارشناسان می‌گویند این ۳ ایده هم می‌تواند به ساخت هرچه بیشتر مسکن در کانادا کمک کند
🔹 رسانه CBC News کانادا در مقاله‌ای به این مساله پرداخته که حذف GST برای ساخت آپارتمان‌های رنتال جدید گام خوبی برای افزایش عرضه مسکن در کاناداست، اما کافی نیست. این مقاله در عین حال به ۳ راه‌حل دیگر هم اشاره کرده که می‌تواند در این باره تاثیرگذار باشد.
🔹 دولت کانادا هفته گذشته برای مقابله با بحران مسکن، مالیات GST را برای ساخت آپارتمان‌های رنتال جدید حذف کرد.
1️⃣ سرعت بخشیدن به فرایند صدور مجوز: خانم Ana Bailao، معاون پیشین شهردار تورنتو و کنشگر حوزه مسکن، می‌گوید: «من همیشه از سه جنبه به مسئله مسکن نگاه می‌کنم: شما به مجوز ساخت احتیاج دارید، به کسانی احتیاج دارید که این ساختمان‌ها را بسازند، و به راهی احتیاج دارید که منابع مالی مورد نیاز را تأمین کنید. در حال حاضر ما در هر سه جنبه مشکل داریم.»
🔹 او می‌گوید که هر سه سطح دولت باید تلاش بیشتری به خرج بدهند و تغییراتی ایجاد کنند. ولی شهرداری‌ها، به گفته او، می‌توانند فرایند صدور مجوز را با یک گردش قلم به شکل چشمگیری تسریع کنند.
2️⃣ نیاز به کارگران ساختمانی بیشتر: به گفته اتحادیه بین‌المللی کارگران آمریکای شمالی، ده‌ها هزار شغل ساختمانی خالی در سراسر کانادا وجود دارد.
🔹 اقتصاددان‌ها مدتهاست که می‌گویند دولت فدرال باید اهداف مهاجرتی خود را به گونه‌ای اصلاح کند که برق‌کارها و لوله‌کش‌های بیشتری به کشور بیاورد.
3️⃣ نرخ‌های پایین‌تر بهره برای وام‌ها: خانم Jennifer Keesmaat از شرکای Markee Developments و برنامه‌ریز ارشد سابق در شهرداری تورنتو، در تلاش است که ۱۰ هزار واحد جدید ظرف ۱۰ سال آینده بسازد. اما می‌گوید شرکتش در هر گام با موانعی مواجه است.
🔹 او می‌گوید افزایش نرخ‌های بهره قابلیت اجرای بسیاری از پروژه‌های ساختمانی را از بین برده است. خانم Keesmaat می‌گوید: «دولت می‌تواند خیلی سریع وارد عمل شود و نرخ بهره وام‌ها را از طریق ابتکار تأمین مالی ساخت‌وسازهای اجاره‌ای RCFI برای پروژه‌های ساختمانی جدید پایین بیاورد.»
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 رسانه CBC News کانادا در مقاله‌ای به این مساله پرداخته که حذف GST برای ساخت آپارتمان‌های رنتال جدید گام خوبی برای افزایش عرضه مسکن در کاناداست، اما کافی نیست. این مقاله در عین حال به ۳ راه‌حل دیگر هم اشاره کرده که می‌تواند در این باره تاثیرگذار باشد.
🔹 دولت کانادا هفته گذشته برای مقابله با بحران مسکن، مالیات GST را برای ساخت آپارتمان‌های رنتال جدید حذف کرد.
1️⃣ سرعت بخشیدن به فرایند صدور مجوز: خانم Ana Bailao، معاون پیشین شهردار تورنتو و کنشگر حوزه مسکن، می‌گوید: «من همیشه از سه جنبه به مسئله مسکن نگاه می‌کنم: شما به مجوز ساخت احتیاج دارید، به کسانی احتیاج دارید که این ساختمان‌ها را بسازند، و به راهی احتیاج دارید که منابع مالی مورد نیاز را تأمین کنید. در حال حاضر ما در هر سه جنبه مشکل داریم.»
🔹 او می‌گوید که هر سه سطح دولت باید تلاش بیشتری به خرج بدهند و تغییراتی ایجاد کنند. ولی شهرداری‌ها، به گفته او، می‌توانند فرایند صدور مجوز را با یک گردش قلم به شکل چشمگیری تسریع کنند.
2️⃣ نیاز به کارگران ساختمانی بیشتر: به گفته اتحادیه بین‌المللی کارگران آمریکای شمالی، ده‌ها هزار شغل ساختمانی خالی در سراسر کانادا وجود دارد.
🔹 اقتصاددان‌ها مدتهاست که می‌گویند دولت فدرال باید اهداف مهاجرتی خود را به گونه‌ای اصلاح کند که برق‌کارها و لوله‌کش‌های بیشتری به کشور بیاورد.
3️⃣ نرخ‌های پایین‌تر بهره برای وام‌ها: خانم Jennifer Keesmaat از شرکای Markee Developments و برنامه‌ریز ارشد سابق در شهرداری تورنتو، در تلاش است که ۱۰ هزار واحد جدید ظرف ۱۰ سال آینده بسازد. اما می‌گوید شرکتش در هر گام با موانعی مواجه است.
🔹 او می‌گوید افزایش نرخ‌های بهره قابلیت اجرای بسیاری از پروژه‌های ساختمانی را از بین برده است. خانم Keesmaat می‌گوید: «دولت می‌تواند خیلی سریع وارد عمل شود و نرخ بهره وام‌ها را از طریق ابتکار تأمین مالی ساخت‌وسازهای اجاره‌ای RCFI برای پروژه‌های ساختمانی جدید پایین بیاورد.»
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻تاون‌هاوس Freehold سه خوابه با یک سوئیت کامل در طبقه همکف در منطقه Vaughan تورنتو با قیمت ۱.۲ میلیون دلار در مارکت
🔹 یک تاون‌هاوس Freehold سه خوابه واقع در کامیونیتی Maple در منطقه Vaughan تورنتو، با قیمت ۱.۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 یکی از مزایای این ملک داشتن یک سوئیت مستقل همراه با سرویس بهداشتی در طبقه همکف است، که می‌تواند جداگانه اجاره داده شود و یا به عنوان دفتر کار مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 این تاون‌هاوس که بسیار آفتابگیر است در حوالی تقاطع خیابان‌های Major Mackenzie و Dufferin واقع شده است.
🔹 خانه دارای سقف بلند در تمامی طبقات، ۴ سرویس بهداشتی و گاراژ با ظرفیت پارک دو ماشین است.
🔹 تمام کف خانه Hardwood و دیوارها به تازگی به طور کامل رنگ شده است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 بالکن بزرگ خانه می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 در چند قدمی این ملک یک فضای سبز بسیار بزرگ برای گلف و نیز یک پلازا واقع شده که تعداد زیادی فروشگاه و رستوران و شعبه چند برند مشهور از جمله این برندها قرار دارد:
Walmart, PetSmart, Lowe's and Marshalls
🔹 ساکنان این ملک برای رفت و آمد شهری می‌توانند از ایستگاه Go Train که کمتر از ۵ دقیقه پیاده فاصله دارد استفاده کنند و یا با خودرو به راحتی از طریق بزرگراه ۴۰۰ به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ دسترسی پیدا کنند.
🔹 میانگین قیمت خانه‌ها در منطقه Vaughan در ماه آگوست ۱.۳۳ میلیون دلار بوده که نسبت به سال گذشته ۴.۱۳ درصد و در ده سال اخیر ۱۱۲ درصد افزایش یافته است
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این تاون‌هاوس، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید و برای اطلاعات بیشتر با آقای آرش صالح‌راد تماس بگیرید.
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔹 یک تاون‌هاوس Freehold سه خوابه واقع در کامیونیتی Maple در منطقه Vaughan تورنتو، با قیمت ۱.۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 یکی از مزایای این ملک داشتن یک سوئیت مستقل همراه با سرویس بهداشتی در طبقه همکف است، که می‌تواند جداگانه اجاره داده شود و یا به عنوان دفتر کار مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 این تاون‌هاوس که بسیار آفتابگیر است در حوالی تقاطع خیابان‌های Major Mackenzie و Dufferin واقع شده است.
🔹 خانه دارای سقف بلند در تمامی طبقات، ۴ سرویس بهداشتی و گاراژ با ظرفیت پارک دو ماشین است.
🔹 تمام کف خانه Hardwood و دیوارها به تازگی به طور کامل رنگ شده است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 بالکن بزرگ خانه می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 در چند قدمی این ملک یک فضای سبز بسیار بزرگ برای گلف و نیز یک پلازا واقع شده که تعداد زیادی فروشگاه و رستوران و شعبه چند برند مشهور از جمله این برندها قرار دارد:
Walmart, PetSmart, Lowe's and Marshalls
🔹 ساکنان این ملک برای رفت و آمد شهری می‌توانند از ایستگاه Go Train که کمتر از ۵ دقیقه پیاده فاصله دارد استفاده کنند و یا با خودرو به راحتی از طریق بزرگراه ۴۰۰ به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ دسترسی پیدا کنند.
🔹 میانگین قیمت خانه‌ها در منطقه Vaughan در ماه آگوست ۱.۳۳ میلیون دلار بوده که نسبت به سال گذشته ۴.۱۳ درصد و در ده سال اخیر ۱۱۲ درصد افزایش یافته است
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این تاون‌هاوس، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید و برای اطلاعات بیشتر با آقای آرش صالح‌راد تماس بگیرید.
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔻کانادایی‌ها نگران آینده مالی خود هستند و ۷۷ درصد آنها نمی‌توانند آنقدر که می‌خواهند، پس‌انداز کنند؛ یافته‌های یک نظرسنجی
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی جدید که توسط بانک RBC انجام شده نشان می‌دهد عدم اطمینان مالی برای بسیاری از کانادایی‌ها تبدیل به یک مساله عادی شده است.
🔹 در همین حال بسیاری از کانادایی‌ها معتقدند تورم، امنیت مالی آینده آنها را مختل کرده است.
🔹 بر‌اساس نظرسنجی RBC، افزایش هزینه‌های زندگی در صدر فهرست نگرانی‌های کانادایی‌ها قرار دارد، به‌طوری‌که ۷۷ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند نمی‌توانند آنقدر که می‌خواهند، پس‌انداز کنند.
🔹 آقای Craig Bannon، از مدیران بخش مالی بانک RBC می‌گوید بیش از یک سوم کانادایی‌ها صندوق اضطراری ندارند و همین مساله، انعطاف‌پذیری مالی آنها را بیشتر تضعیف می‌کند.
🔹 نظرسنجی RBC همچنین نشان می‌دهد کانادایی‌ها نگران یک رکود بالقوه هستند و اکثریت آنها می‌گویند که تحمل رکود اقتصادی امروز برای آنها سخت‌تر از رکود سال ۲۰۰۸ است.
🔹 در همین حال ۷۲ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی گفته‌اند اگر فشارهای تورمی تا سال ۲۰۲۴ ادامه پیدا کند، نگران هستند که بدهی‌های بیشتری به بار بیاورند.
🔹 بانک RBC حدود ۱۵۸ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد. #تورم_کانادا
————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی جدید که توسط بانک RBC انجام شده نشان می‌دهد عدم اطمینان مالی برای بسیاری از کانادایی‌ها تبدیل به یک مساله عادی شده است.
🔹 در همین حال بسیاری از کانادایی‌ها معتقدند تورم، امنیت مالی آینده آنها را مختل کرده است.
🔹 بر‌اساس نظرسنجی RBC، افزایش هزینه‌های زندگی در صدر فهرست نگرانی‌های کانادایی‌ها قرار دارد، به‌طوری‌که ۷۷ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند نمی‌توانند آنقدر که می‌خواهند، پس‌انداز کنند.
🔹 آقای Craig Bannon، از مدیران بخش مالی بانک RBC می‌گوید بیش از یک سوم کانادایی‌ها صندوق اضطراری ندارند و همین مساله، انعطاف‌پذیری مالی آنها را بیشتر تضعیف می‌کند.
🔹 نظرسنجی RBC همچنین نشان می‌دهد کانادایی‌ها نگران یک رکود بالقوه هستند و اکثریت آنها می‌گویند که تحمل رکود اقتصادی امروز برای آنها سخت‌تر از رکود سال ۲۰۰۸ است.
🔹 در همین حال ۷۲ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی گفته‌اند اگر فشارهای تورمی تا سال ۲۰۲۴ ادامه پیدا کند، نگران هستند که بدهی‌های بیشتری به بار بیاورند.
🔹 بانک RBC حدود ۱۵۸ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد. #تورم_کانادا
————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید افزایش عواید اوراق قرضه خبر خوبی است، اما شاید نتواند جایگزین افزایش نرخ بهره باشد
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید افزایش عواید اوراق قرضه در ماه‌های اخیر دریافت وام را دشوارتر کرده، ولی این نمی‌تواند احتمال افزایش‌های دیگر در نرخ بهره را منتفی کند.
🔹 او که برای شرکت در نشست صندوق بین‌المللی پول به مراکش سفر کرده بود، به خبرنگاران گفت که بانک مرکزی کانادا جهش عواید اوراق قرضه درازمدت را، پیش از تصمیم‌گیری بعدی خود درباره نرخ بهره در ۲۵ اکتبر، به دقت زیر نظر دارد.
🔹 نرخ بهره اوراق قرضه ۱۰ ساله دولت کانادا، فقط در سه ماه گذشته بیش از نیم درصد افزایش داشته و به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۷ رسیده است.
🔹 آقای مکلم می‌گوید: «تا جایی که به انقباضی شدن شرایط مالی مربوط باشد، ما در تصمیم‌گیری‌های پولی‌مان، افزایش عواید اوراق قرضه را در نظر خواهیم گرفت.»
🔹 با این حال او اضافه می‌کند: «بالا رفتن نرخ اوراق بلند مدت، تا جایی که بازتاب‌دهنده انتظارات از سیاست‌های پولی آینده است، نمی‌تواند جایگزین کارهایی باشد که برای مهار تورم باید انجام بپذیرد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا نرخ سیاستی خود را در ماه سپتامبر در پنج درصد ثابت نگه داشت، اما گفت چنانچه تورم همچنان سرسختی نشان بدهد و در سطح بالا باقی بماند، و رشد اقتصاد به اندازه مورد انتظار کند نشود، نرخ بهره ممکن است بار دیگر افزایش یابد.
🔹 رشد جهانی عواید اوراق قرضه، از اواسط تابستان، هزینه‌های وام‌گیری را برای خانوارها، دولت‌ها و کسب‌وکارها به شکل چشمگیری افزایش داده است.
🔹 صاحبخانههای کانادایی، به طور خاص، هنگامی که در سالهای پیش‌رو قصد تمدید مورگیج‌های خود را داشته باشند، با شوک اقساط بسیار بالاتری مواجه خواهند شد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید افزایش عواید اوراق قرضه در ماه‌های اخیر دریافت وام را دشوارتر کرده، ولی این نمی‌تواند احتمال افزایش‌های دیگر در نرخ بهره را منتفی کند.
🔹 او که برای شرکت در نشست صندوق بین‌المللی پول به مراکش سفر کرده بود، به خبرنگاران گفت که بانک مرکزی کانادا جهش عواید اوراق قرضه درازمدت را، پیش از تصمیم‌گیری بعدی خود درباره نرخ بهره در ۲۵ اکتبر، به دقت زیر نظر دارد.
🔹 نرخ بهره اوراق قرضه ۱۰ ساله دولت کانادا، فقط در سه ماه گذشته بیش از نیم درصد افزایش داشته و به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۷ رسیده است.
🔹 آقای مکلم می‌گوید: «تا جایی که به انقباضی شدن شرایط مالی مربوط باشد، ما در تصمیم‌گیری‌های پولی‌مان، افزایش عواید اوراق قرضه را در نظر خواهیم گرفت.»
🔹 با این حال او اضافه می‌کند: «بالا رفتن نرخ اوراق بلند مدت، تا جایی که بازتاب‌دهنده انتظارات از سیاست‌های پولی آینده است، نمی‌تواند جایگزین کارهایی باشد که برای مهار تورم باید انجام بپذیرد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا نرخ سیاستی خود را در ماه سپتامبر در پنج درصد ثابت نگه داشت، اما گفت چنانچه تورم همچنان سرسختی نشان بدهد و در سطح بالا باقی بماند، و رشد اقتصاد به اندازه مورد انتظار کند نشود، نرخ بهره ممکن است بار دیگر افزایش یابد.
🔹 رشد جهانی عواید اوراق قرضه، از اواسط تابستان، هزینه‌های وام‌گیری را برای خانوارها، دولت‌ها و کسب‌وکارها به شکل چشمگیری افزایش داده است.
🔹 صاحبخانههای کانادایی، به طور خاص، هنگامی که در سالهای پیش‌رو قصد تمدید مورگیج‌های خود را داشته باشند، با شوک اقساط بسیار بالاتری مواجه خواهند شد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔸 اگر دنبال یک زندگی آرام در کنار دریاچه Simcoe در شمال تورنتو هستید، این ملک که همین دیروز برای فروش وارد بازار شده، پاسخ نیاز شماست.
🔹 این خانه دیتچد که تنها ۴ سال از ساخت آن می‌گذرد، در شهر Innisfil در شمال تورنتو واقع شده و دارای ۵ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی است.
🔹 در توضیحات لیستینگ، خانه بسیار دلباز و نورگیر توصیف شده و از مزیت‌های آن سقف بلند ۱۰ فوت است.
🔹 صاحب این ملک با هزینه‌ای بالغ بر ۱۰۰ هزار دلار بخش‌های زیادی از خانه را آپگرید کرده است.
🔹 یکی از مزیت‌های مهم این خانه این است که در فاصله بسیار کمی از Simcoe Lake واقع شده که در واقع تنها چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد.
🔹 در راه پیاده به دریاچه شما از کنار زمین گلف Big Cedar عبور می‌کنید که فضایی سرسبز و زیباست.
🔹 ابعاد زمین خانه ۴۲ در ۱۱۵ فوت و نمای آن آجر و سنگ است.
🔹 یک حیاط سرسبز با آلاچیق که مستقیما از طبقه همکف به آن راه دارد، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان این خانه به ارمغان بیاورد.
🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو، یک منطقه آرام و زیبا با مناظر طبیعی خیره‌کننده است.
🔹 این شهر کنار Simcoe Lake قرار گرفته که یکی از بزرگترین دریاچه‌های انتاریو و مکانی برای تفریحات آبی و فعالیت‌های فصلی مانند ماهیگیری، قایق‌رانی و اسکیت زمستانی است.
🔹 شهر Innisfil در سالهای اخیر با توجه به نزدیکی آن به شهرهای تورنتو و Bradford، رشد قابل توجهی داشته و توسعه‌ی زیرساخت‌های شهری و خدمات عمومی را شاهد بوده است.
🔹 برابر گزارش TRREB قیمت خانه‌ها در این شهر در ۱۰ سال گذشته ۱۵۵ درصد افزایش داشته است.
🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۳۵۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
sellandbuywitharash.com
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔹 این خانه دیتچد که تنها ۴ سال از ساخت آن می‌گذرد، در شهر Innisfil در شمال تورنتو واقع شده و دارای ۵ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی است.
🔹 در توضیحات لیستینگ، خانه بسیار دلباز و نورگیر توصیف شده و از مزیت‌های آن سقف بلند ۱۰ فوت است.
🔹 صاحب این ملک با هزینه‌ای بالغ بر ۱۰۰ هزار دلار بخش‌های زیادی از خانه را آپگرید کرده است.
🔹 یکی از مزیت‌های مهم این خانه این است که در فاصله بسیار کمی از Simcoe Lake واقع شده که در واقع تنها چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد.
🔹 در راه پیاده به دریاچه شما از کنار زمین گلف Big Cedar عبور می‌کنید که فضایی سرسبز و زیباست.
🔹 ابعاد زمین خانه ۴۲ در ۱۱۵ فوت و نمای آن آجر و سنگ است.
🔹 یک حیاط سرسبز با آلاچیق که مستقیما از طبقه همکف به آن راه دارد، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان این خانه به ارمغان بیاورد.
🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو، یک منطقه آرام و زیبا با مناظر طبیعی خیره‌کننده است.
🔹 این شهر کنار Simcoe Lake قرار گرفته که یکی از بزرگترین دریاچه‌های انتاریو و مکانی برای تفریحات آبی و فعالیت‌های فصلی مانند ماهیگیری، قایق‌رانی و اسکیت زمستانی است.
🔹 شهر Innisfil در سالهای اخیر با توجه به نزدیکی آن به شهرهای تورنتو و Bradford، رشد قابل توجهی داشته و توسعه‌ی زیرساخت‌های شهری و خدمات عمومی را شاهد بوده است.
🔹 برابر گزارش TRREB قیمت خانه‌ها در این شهر در ۱۰ سال گذشته ۱۵۵ درصد افزایش داشته است.
🔹 این خانه با قیمت یک میلیون و ۳۵۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
sellandbuywitharash.com
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔻شرکت مسکن Royal LePage در گزارش تازه‌ای می‌گوید ۳.۴ میلیون مورگیج در کانادا طی ۱۸ ماه آینده باید تمدید شود.
🔹 تمدید این مورگیج‌ها با نرخ‌های بالاتر صورت خواهد گرفت، و نظرسنجی این شرکت نشان می‌دهد که ۷۵ درصد آنها نگران مذاکره خود با وامدهندههای خود هستند.
🔹 همین نظرسنجی نشان داده صاحبان مورگیج دنبال این هستند تا یک سری تغییرات در استراتژی‌های مالی خود بدهند، از جمله یافتن وام دهنده جدید و طولانی کردن دوره‌های استهلاک.
🔹 بسیاری هم گفته‌اند که برای مقابله با نرخ‌های بهره که اکنون به بالاترین حد در ۲۱ سال گذشته رسیده، در حال بررسی اقداماتی هستند که هزینه‌های روزانه آنها را کاهش دهد.
🔹 در حالی که انتظار می‌رود نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی در میان‌مدت کاهش یابد، اما احتمال اینکه به نرخ‌های پایین‌تر از یک درصد برسد، بسیار پایین است.
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت مسکن Royal LePage می‌گوید: «کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، هنگام تمدید با واقعیت جدید که همان پرداخت‌های ماهانه بالاتر است، روبرو خواهند شد.»
🔹 اما آنها می‌خواهند برای حل این مشکل چکار کنند؟
- ۲۴ درصد می‌خواهند دوره استهلاک مورگیچ خود را افزایش دهند
- ۲۳ درصد برای اینکه نرخ بهره بهتری بگیرند به فکر این هستند که وام‌دهنده خود را تغییر دهند
- ۲۰ درصد به فکر تمدید قرارداد مورگیج فعلی خود هستند و
- ۱۷ درصد به فروش خانه و یا کوچک کردن خانه خود فکر می‌کنند.
🔹 خانم Yolevski هشدار می‌دهد که تغییر وام‌دهنده می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد، زیرا صاحبان خانه باید واجد شرایط آزمون استرس باشند.
🔹 درباره اینکه کانادایی‌ها به چه نوع مورگیجی تمایل دارند این گزارش می‌گوید ۷۴ درصد صاحبان خانه‌ها مورگیج با نرخ ثابت و ۲۰ درصد با نرخ شناور دارند.
🔹 همچنین ۴۹ درصد آنها مدت مورگیج ۵ ساله و ۳۹ درصد دارای استهلاک ۲۵ ساله هستند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 تمدید این مورگیج‌ها با نرخ‌های بالاتر صورت خواهد گرفت، و نظرسنجی این شرکت نشان می‌دهد که ۷۵ درصد آنها نگران مذاکره خود با وامدهندههای خود هستند.
🔹 همین نظرسنجی نشان داده صاحبان مورگیج دنبال این هستند تا یک سری تغییرات در استراتژی‌های مالی خود بدهند، از جمله یافتن وام دهنده جدید و طولانی کردن دوره‌های استهلاک.
🔹 بسیاری هم گفته‌اند که برای مقابله با نرخ‌های بهره که اکنون به بالاترین حد در ۲۱ سال گذشته رسیده، در حال بررسی اقداماتی هستند که هزینه‌های روزانه آنها را کاهش دهد.
🔹 در حالی که انتظار می‌رود نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی در میان‌مدت کاهش یابد، اما احتمال اینکه به نرخ‌های پایین‌تر از یک درصد برسد، بسیار پایین است.
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت مسکن Royal LePage می‌گوید: «کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، هنگام تمدید با واقعیت جدید که همان پرداخت‌های ماهانه بالاتر است، روبرو خواهند شد.»
🔹 اما آنها می‌خواهند برای حل این مشکل چکار کنند؟
- ۲۴ درصد می‌خواهند دوره استهلاک مورگیچ خود را افزایش دهند
- ۲۳ درصد برای اینکه نرخ بهره بهتری بگیرند به فکر این هستند که وام‌دهنده خود را تغییر دهند
- ۲۰ درصد به فکر تمدید قرارداد مورگیج فعلی خود هستند و
- ۱۷ درصد به فروش خانه و یا کوچک کردن خانه خود فکر می‌کنند.
🔹 خانم Yolevski هشدار می‌دهد که تغییر وام‌دهنده می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد، زیرا صاحبان خانه باید واجد شرایط آزمون استرس باشند.
🔹 درباره اینکه کانادایی‌ها به چه نوع مورگیجی تمایل دارند این گزارش می‌گوید ۷۴ درصد صاحبان خانه‌ها مورگیج با نرخ ثابت و ۲۰ درصد با نرخ شناور دارند.
🔹 همچنین ۴۹ درصد آنها مدت مورگیج ۵ ساله و ۳۹ درصد دارای استهلاک ۲۵ ساله هستند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻ریسک فروش اجباری خانه برای صاحبخانه‌هایی که بدهی‌های سنگین دارند افزایش یافته است؛ هشدار اقتصاددان یک موسسه پژوهشی
🔹 بازار مسکن کانادا آرام شده و حالا نگرانی اصلی درباره هرگونه رکود این است که صاحبخانه‌هایی که بدهی‌های سنگین دارند، ناگزیر شوند ملک خود را بفروشند و بازار را به سقوط آزاد بکشانند.
🔹 موسسه مستقل پژوهشی Capital Economics در حوزه اقتصاد می‌گوید اکنون نشانه‌هایی دال بر جدی‌تر شدن این ریسک دیده می‌شود.
🔹 نگرانی اصلی اقتصاددان‌ها، از مورگیج‌هایی است که نزد وامدهندههای غیربانکی تمدید شده‌اند.
🔹 بانک‌های رسمی باید مطمئن شوند که وام‌گیرندگان از عهده استرس تست مورگیج برمی‌آیند، ولی وام‌دهندگان جایگزین چنین الزامی ندارند.
🔹 داده‌های جدید نشان می‌دهد که تعداد مورگیج‌های بیمه شده‌ای که برای اولین بار نزد وام‌دهندگان غیربانکی تمدید می‌شوند افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد بخش آمریکای شمالی Capital Economics، می‌گوید: «رشد تعداد مورگیج‌های بیمه شده‌ای که برای تمدید به وام‌دهندگان جایگزین رجوع می‌کنند، نشان می‌دهد که بسیاری از وام‌گیرندگان دیگر قادر به گذراندن استرس تست نزد بانک‌های اصلی خود نیستند.»
🔹 آقای Brown می‌گوید از آنجایی که قیمت خانه‌ها در یک سال گذشته به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته، صاحبخانه‌هایی که مالک کمتر از ۲۰ درصد ارزش خالص خانه خود هستند، احتمالا یا در قلمروی منفی قرار دارند یا نسبت وام به ارزش خانه آنها بالاتر از سقف تعیین شده ۹۵ درصدی است.
🔹 او می‌گوید: «در حالی که وام‌دهندگان غیربانکی از اوائل امسال شروع کردند تا به این دسته از وام‌گیرندگان کمک کنند، حالا که کاهش قیمت‌ها فشار بیشتری به صاحبخانهها می‌آورد، احتمالا تمایل کمتری برای این کار خواهند داشت.»
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 بازار مسکن کانادا آرام شده و حالا نگرانی اصلی درباره هرگونه رکود این است که صاحبخانه‌هایی که بدهی‌های سنگین دارند، ناگزیر شوند ملک خود را بفروشند و بازار را به سقوط آزاد بکشانند.
🔹 موسسه مستقل پژوهشی Capital Economics در حوزه اقتصاد می‌گوید اکنون نشانه‌هایی دال بر جدی‌تر شدن این ریسک دیده می‌شود.
🔹 نگرانی اصلی اقتصاددان‌ها، از مورگیج‌هایی است که نزد وامدهندههای غیربانکی تمدید شده‌اند.
🔹 بانک‌های رسمی باید مطمئن شوند که وام‌گیرندگان از عهده استرس تست مورگیج برمی‌آیند، ولی وام‌دهندگان جایگزین چنین الزامی ندارند.
🔹 داده‌های جدید نشان می‌دهد که تعداد مورگیج‌های بیمه شده‌ای که برای اولین بار نزد وام‌دهندگان غیربانکی تمدید می‌شوند افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد بخش آمریکای شمالی Capital Economics، می‌گوید: «رشد تعداد مورگیج‌های بیمه شده‌ای که برای تمدید به وام‌دهندگان جایگزین رجوع می‌کنند، نشان می‌دهد که بسیاری از وام‌گیرندگان دیگر قادر به گذراندن استرس تست نزد بانک‌های اصلی خود نیستند.»
🔹 آقای Brown می‌گوید از آنجایی که قیمت خانه‌ها در یک سال گذشته به میزان ۱۰ درصد کاهش یافته، صاحبخانه‌هایی که مالک کمتر از ۲۰ درصد ارزش خالص خانه خود هستند، احتمالا یا در قلمروی منفی قرار دارند یا نسبت وام به ارزش خانه آنها بالاتر از سقف تعیین شده ۹۵ درصدی است.
🔹 او می‌گوید: «در حالی که وام‌دهندگان غیربانکی از اوائل امسال شروع کردند تا به این دسته از وام‌گیرندگان کمک کنند، حالا که کاهش قیمت‌ها فشار بیشتری به صاحبخانهها می‌آورد، احتمالا تمایل کمتری برای این کار خواهند داشت.»
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻بالا رفتن نرخ بهره‌ها در کانادا باعث شده تا صاحبخانههای بیشتری در بازپرداخت اقساط مورگیج خود دچار مشکل شوند.
🔹 حالا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت‌های بانک‌ها و موسسات اقتصادی کانادا OSFI، از شرکت‌های بیمه مورگیج خواسته تا برای مواجهه با استهلاک‌های منفی، سرمایه بیشتری کنار بگذارند.
🔹 این کار برای این شرکت‌های بیمه، می‌تواند نقش ضربه‌گیر را در برابر مورگیج‌های پرریسک‌تر داشته باشد.
🔹 استهلاک منفی زمانی اتفاق می‌افتد که اقساط یک مورگیج فقط صرف بازپرداخت بهره می‌شود و در نتیجه مدت زمان لازم برای تسویه کل وام مرتبا افزایش می‌یابد.
برخی از مورگیج‌های دارای استهلاک منفی، هنگامی که نسبت مبلغ وام به ارزش خانه Loan-To-Value یا LTV از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، می‌توانند به مورگیج‌های دارای ارزش خالص منفی تبدیل شوند.
🔹 برای جلوگیری از شکل‌گیری چنین مورگیج‌هایی، OSFI حداکثر نسبت وام به ارزش را از ۱۰۰ به ۱۰۵ درصد افزایش داده است.
🔹 یک سخنگوی OSFI در این باره می‌گوید: «با این تغییر، در مواقع خاصی که نسبت وام به ارزش از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، الزامات سرمایه‌ای افزایش می‌یابد. در نسخه قبلی آیین‌نامه، این سناریو دیده نشده بود.
🔹 در کل، هدف از این افزایش پلکانی متناسب ساختن الزامات سرمایه‌ای با رشد ریسک‌هاست. در جایی که چنین ریسک‌هایی موجود باشد این کار انعطاف‌پذیری لازم را به سیستم مالی مورگیج کانادا اضافه خواهد کرد.»
🔹 خانه‌هایی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، باید بیمه مورگیج داشته باشند، تا از وام‌دهنده محافظت شود.
🔹 اگر این نسبت به ۹۵ درصد برسد، خانه هنوز مقداری ارزش خالص equity دارد، ولی وقتی که این رقم به ۱۰۰ درصد برسد، یا از آن فراتر رود، این یعنی مورگیج «به زیر آب رفته است».
🔹 این مساله به این معناست که بدهی صاحبخانه به وام‌دهنده، از ارزش خود خانه بیشتر شده است و OSFI نگران همین مساله است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 حالا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت‌های بانک‌ها و موسسات اقتصادی کانادا OSFI، از شرکت‌های بیمه مورگیج خواسته تا برای مواجهه با استهلاک‌های منفی، سرمایه بیشتری کنار بگذارند.
🔹 این کار برای این شرکت‌های بیمه، می‌تواند نقش ضربه‌گیر را در برابر مورگیج‌های پرریسک‌تر داشته باشد.
🔹 استهلاک منفی زمانی اتفاق می‌افتد که اقساط یک مورگیج فقط صرف بازپرداخت بهره می‌شود و در نتیجه مدت زمان لازم برای تسویه کل وام مرتبا افزایش می‌یابد.
برخی از مورگیج‌های دارای استهلاک منفی، هنگامی که نسبت مبلغ وام به ارزش خانه Loan-To-Value یا LTV از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، می‌توانند به مورگیج‌های دارای ارزش خالص منفی تبدیل شوند.
🔹 برای جلوگیری از شکل‌گیری چنین مورگیج‌هایی، OSFI حداکثر نسبت وام به ارزش را از ۱۰۰ به ۱۰۵ درصد افزایش داده است.
🔹 یک سخنگوی OSFI در این باره می‌گوید: «با این تغییر، در مواقع خاصی که نسبت وام به ارزش از ۱۰۰ درصد فراتر می‌رود، الزامات سرمایه‌ای افزایش می‌یابد. در نسخه قبلی آیین‌نامه، این سناریو دیده نشده بود.
🔹 در کل، هدف از این افزایش پلکانی متناسب ساختن الزامات سرمایه‌ای با رشد ریسک‌هاست. در جایی که چنین ریسک‌هایی موجود باشد این کار انعطاف‌پذیری لازم را به سیستم مالی مورگیج کانادا اضافه خواهد کرد.»
🔹 خانه‌هایی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشند، باید بیمه مورگیج داشته باشند، تا از وام‌دهنده محافظت شود.
🔹 اگر این نسبت به ۹۵ درصد برسد، خانه هنوز مقداری ارزش خالص equity دارد، ولی وقتی که این رقم به ۱۰۰ درصد برسد، یا از آن فراتر رود، این یعنی مورگیج «به زیر آب رفته است».
🔹 این مساله به این معناست که بدهی صاحبخانه به وام‌دهنده، از ارزش خود خانه بیشتر شده است و OSFI نگران همین مساله است. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻کارشناسان اقتصادی در Desjardings Group کانادا می‌گویند بانک مرکزی ممکن است نرخ‌های بهره را حتی پیش از رسیدن تورم به نقطه هدف دو درصدی کاهش بدهد، ولی فقط در صورتی که بازار کار همکاری کند.
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد Desjardings به نام‌های Royce Mendes و Tiago Figueiredo دیروز نوشتند احتمالا آن فرمول جادویی که بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره متقاعد خواهد کرد، ترکیبی از این دو شرط است.
▪️ توازن در بازار کار، به صورتی که نرخ بیکاری ۶/۵ درصد باشد.
▪️ رسیدن نرخ تورم به زیر سه درصد.
🔹 اگر اقتصاد مسیر فعلی خود را ادامه بدهد، کاهش نرخ بهره می‌تواند در همین سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در حال حاضر پنج درصد است که بالاترین رقم در ۲۲ سال اخیر به شمار می‌آید.
🔹 این اقتصاددانان ارشد Desjardings می‌گویند سیاستگذاران به دقت بازار کار را در جستجوی نشانه‌های بازگشت به توازن زیر نظر دارند و توجه ویژه‌ای به نسبت شغل‌های خالی به تعداد بیکاران خواهند داشت.
🔹 این نسبت اکنون اندکی بالاتر از نیم درصد است. چنانچه تعداد مشاغل جدید همچنان رو به کاهش و نرخ بیکاری همچنان در حال رشد باشد، انتظار می‌رود که این نسبت در اوائل سال آینده به زیر نیم درصد برسد.
🔹 اما حتی چنین اتفاقی، به گفته این دو اقتصاددان کافی نخواهد بود و بانک مرکزی صبر خواهد کرد نسبت مذکور به ۴ دهم درصد برسد، که با افزایش بیکاری به ۶.۵ درصد محقق خواهد شد.
🔹 آنها می‌گویند فشار دستمزدها نیز در آن هنگام ضعیف‌تر خواهد بود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد Desjardings به نام‌های Royce Mendes و Tiago Figueiredo دیروز نوشتند احتمالا آن فرمول جادویی که بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره متقاعد خواهد کرد، ترکیبی از این دو شرط است.
▪️ توازن در بازار کار، به صورتی که نرخ بیکاری ۶/۵ درصد باشد.
▪️ رسیدن نرخ تورم به زیر سه درصد.
🔹 اگر اقتصاد مسیر فعلی خود را ادامه بدهد، کاهش نرخ بهره می‌تواند در همین سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در حال حاضر پنج درصد است که بالاترین رقم در ۲۲ سال اخیر به شمار می‌آید.
🔹 این اقتصاددانان ارشد Desjardings می‌گویند سیاستگذاران به دقت بازار کار را در جستجوی نشانه‌های بازگشت به توازن زیر نظر دارند و توجه ویژه‌ای به نسبت شغل‌های خالی به تعداد بیکاران خواهند داشت.
🔹 این نسبت اکنون اندکی بالاتر از نیم درصد است. چنانچه تعداد مشاغل جدید همچنان رو به کاهش و نرخ بیکاری همچنان در حال رشد باشد، انتظار می‌رود که این نسبت در اوائل سال آینده به زیر نیم درصد برسد.
🔹 اما حتی چنین اتفاقی، به گفته این دو اقتصاددان کافی نخواهد بود و بانک مرکزی صبر خواهد کرد نسبت مذکور به ۴ دهم درصد برسد، که با افزایش بیکاری به ۶.۵ درصد محقق خواهد شد.
🔹 آنها می‌گویند فشار دستمزدها نیز در آن هنگام ضعیف‌تر خواهد بود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است.
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻بانک مرکزی کانادا روز گذشته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره شبانه را تغییر نداد و آن را در همان ۵ درصد، ثابت نگه داشت.
🔹 با این حال، برخی پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که کاهش نرخ بهره، امسال اتفاق می‌افتد.
🔹 در ادامه، دیدگاه ۴ اقتصاددان را در این رابطه می‌خوانیم.
▪️ آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین اقدام خود، نرخ بهره را ثابت نگه داشت و حرفی از کاهش آن نزد.
🔹 این نشان می‌دهد که برای کاهش نرخ بهره خیلی زود است و بانک باید پیشرفت بیشتری را در مورد تورم مشاهده نماید.
🔹 انتظار می‌رود بانک کانادا در اپریل، هنگام انتشار گزارش جدید سیاست‌های پولی، نشانه‌های روشن‌تری ارائه بدهد.
🔹 این نشانه‌ها باید شامل خوش‌بینی کافی در نبرد علیه تورم باشد تا بازارها را برای کاهش نرخ در جون آماده کند.
▪️ آقای James Orlando اقتصاددان ارشد در بانک TD
🔹 بعد از آنکه مشخص شد اقتصاد در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ رشد داشته، بانک مرکزی هیچ فشاری روی خودش برای پاسخگویی احساس نمی‌کند
🔹 با این حال، پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره در ماه جون کاهش پیدا کند.
▪️ آقای Charles St-Arnaud اقتصاددان ارشد در Alberta Central
🔹 به احتمال زیاد، ماندگاری تورم مانع کاهش نرخ بهره شده است.
🔹 بانک مرکزی با توجه به نگرانی‌هایی که دارد، احتمالا تا زمانی که تورم به شکل قابل اتکایی به زیر ۳ درصد نرسد، نرخ بهره را کاهش نمی‌دهد.
🔹 البته، ضعیف‌تر شدن بیش از اندازه اقتصاد در ۲۰۲۴ ریسکی است که ممکن است بانک مرکزی را به اقدام زودهنگام‌تر مجاب نماید.
▪️ آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics:
🔹 اظهارات Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، درباره اینکه نرخ‌های بهره هنوز به زمان نیاز دارند تا کارشان را انجام بدهند، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل را تقریبا منتفی کرده است.
🔹 با این حال، همچنان فکر می‌کنیم بانک مرکزی در ادامه سال، نرخ‌ها را بیشتر از یک درصدی که بازارها پیش‌بینی می‌کنند کاهش خواهد داد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 با این حال، برخی پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که کاهش نرخ بهره، امسال اتفاق می‌افتد.
🔹 در ادامه، دیدگاه ۴ اقتصاددان را در این رابطه می‌خوانیم.
▪️ آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین اقدام خود، نرخ بهره را ثابت نگه داشت و حرفی از کاهش آن نزد.
🔹 این نشان می‌دهد که برای کاهش نرخ بهره خیلی زود است و بانک باید پیشرفت بیشتری را در مورد تورم مشاهده نماید.
🔹 انتظار می‌رود بانک کانادا در اپریل، هنگام انتشار گزارش جدید سیاست‌های پولی، نشانه‌های روشن‌تری ارائه بدهد.
🔹 این نشانه‌ها باید شامل خوش‌بینی کافی در نبرد علیه تورم باشد تا بازارها را برای کاهش نرخ در جون آماده کند.
▪️ آقای James Orlando اقتصاددان ارشد در بانک TD
🔹 بعد از آنکه مشخص شد اقتصاد در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ رشد داشته، بانک مرکزی هیچ فشاری روی خودش برای پاسخگویی احساس نمی‌کند
🔹 با این حال، پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره در ماه جون کاهش پیدا کند.
▪️ آقای Charles St-Arnaud اقتصاددان ارشد در Alberta Central
🔹 به احتمال زیاد، ماندگاری تورم مانع کاهش نرخ بهره شده است.
🔹 بانک مرکزی با توجه به نگرانی‌هایی که دارد، احتمالا تا زمانی که تورم به شکل قابل اتکایی به زیر ۳ درصد نرسد، نرخ بهره را کاهش نمی‌دهد.
🔹 البته، ضعیف‌تر شدن بیش از اندازه اقتصاد در ۲۰۲۴ ریسکی است که ممکن است بانک مرکزی را به اقدام زودهنگام‌تر مجاب نماید.
▪️ آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics:
🔹 اظهارات Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، درباره اینکه نرخ‌های بهره هنوز به زمان نیاز دارند تا کارشان را انجام بدهند، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل را تقریبا منتفی کرده است.
🔹 با این حال، همچنان فکر می‌کنیم بانک مرکزی در ادامه سال، نرخ‌ها را بیشتر از یک درصدی که بازارها پیش‌بینی می‌کنند کاهش خواهد داد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻آیا می‌دانستید اگر پدر و مادر شما در کانادا صاحبخانه باشند، احتمال این که شما هم صاحبخانه شوید، ۲ برابر بیشتر از کسانی است که در این موقعیت قرار ندارند؟
🔹 جدیدترین اطلاعات مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد احتمال خانه‌دار شدن جوانان Millennials که والدین آنها صاحبخانه هستند، دو برابر بیشتر است. همچنین، اگر والدین آنها دارای چندین ملک باشند، این احتمال ۳ برابر می‌شود.
🔹 هزینه‌های بالای مورگیج و افزایش قابل توجه قیمت مسکن باعث شده خرید اولین ملک برای کانادایی‌ها بسیار دشوار باشد.
🔹 در تورنتو و ونکوور که خانه‌های معمولی بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند، این مسئله، دشوارتر است، زیرا خریداران باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار یا ۲۰ درصد از قیمت خرید ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازند.
🔹 با این حال، طبق این پژوهش، داشتن والدینی که دارای املاک و مستغلات هستند، مزیت بزرگی به خریدار می‌دهد.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱ نرخ مالکیت خانه متولدین دهه ۱۹۹۰ که والدین آنها خانه نداشتند، ۸ درصد و برای کسانی که والدین آنها یک خانه داشتند، بیش از ۱۴ درصد بود. این نرخ برای کسانی که والدین آنها دو ملک داشتند ۲۲ درصد و برای کسانی که والدین‌شان ۳ ملک یا بیشتر داشتند، حدود ۲۸ درصد بود.
🔹 با این اوصاف، به نظر می‌رسد نابرابری مالکیت خانه در نسل‌ها تکرار می‌شود، زیرا دارایی والدین مزایای مالی قابل توجهی را برای فرزندان به ارمغان می‌آورد.
🔹 پژوهشگران همچنین دریافتند تفاوت قابل توجهی بین میانگین درآمد صاحبخانهها و مستاجرها وجود دارد.
🔹 بر این اساس، میانگین درآمد صاحبخانهها سالانه ۶۵ هزار دلار و میانگین درآمد مستاجرها سالانه ۳۶ هزار دلار است.
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جدیدترین اطلاعات مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد احتمال خانه‌دار شدن جوانان Millennials که والدین آنها صاحبخانه هستند، دو برابر بیشتر است. همچنین، اگر والدین آنها دارای چندین ملک باشند، این احتمال ۳ برابر می‌شود.
🔹 هزینه‌های بالای مورگیج و افزایش قابل توجه قیمت مسکن باعث شده خرید اولین ملک برای کانادایی‌ها بسیار دشوار باشد.
🔹 در تورنتو و ونکوور که خانه‌های معمولی بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند، این مسئله، دشوارتر است، زیرا خریداران باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار یا ۲۰ درصد از قیمت خرید ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازند.
🔹 با این حال، طبق این پژوهش، داشتن والدینی که دارای املاک و مستغلات هستند، مزیت بزرگی به خریدار می‌دهد.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱ نرخ مالکیت خانه متولدین دهه ۱۹۹۰ که والدین آنها خانه نداشتند، ۸ درصد و برای کسانی که والدین آنها یک خانه داشتند، بیش از ۱۴ درصد بود. این نرخ برای کسانی که والدین آنها دو ملک داشتند ۲۲ درصد و برای کسانی که والدین‌شان ۳ ملک یا بیشتر داشتند، حدود ۲۸ درصد بود.
🔹 با این اوصاف، به نظر می‌رسد نابرابری مالکیت خانه در نسل‌ها تکرار می‌شود، زیرا دارایی والدین مزایای مالی قابل توجهی را برای فرزندان به ارمغان می‌آورد.
🔹 پژوهشگران همچنین دریافتند تفاوت قابل توجهی بین میانگین درآمد صاحبخانهها و مستاجرها وجود دارد.
🔹 بر این اساس، میانگین درآمد صاحبخانهها سالانه ۶۵ هزار دلار و میانگین درآمد مستاجرها سالانه ۳۶ هزار دلار است.
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily