🔷 افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو نتیجه عواملی مانند عدم تناسب عرضه و تقاضا، رشد جمعیت، پایین بودن نرخ بهره و ورود پول‌های خارجی است. بنابراین، تا زمانی که این عوامل پابرجا باشند، قیمت‌ها در مسیر صعودی خود باقی خواهند ماند. اما منطق می‌گوید که این روند سرانجام باید در نقطه‌ای متوقف شود.
🔷 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC Economics، معتقد است برای آنکه بنیان‌های بازار به حدی کاهش یابد که بازار مسکن تورنتو سقوط کند، لازم خواهد بود که چندین سناریو همزمان اتفاق بیفتد، که بسیار بعید است.
🔷 او می‌گوید: «برای مثال، شما باید شاهد توقف مهاجرت باشید. همزمان، نرخ بهره‌ها باید ناگهان افزایش یابد. در همین حال، ساخت‌وسازهای مسکونی باید رونق فوق‌العاده‌ای پیدا کند و موجودی مسکن در بازار اشباع شود».
🔷 چنین ترکیب همزمانی از عوامل، بسیار بعید به نظر می‌رسد، اما به قول آقای Robert Hogue، پاندمی به ما آموخته که هر چیزی در دنیای امروز امکان‌پذیر است.
🔷 آقای Robert Hogue می‌گوید حتی اگر به چنان نقطه‌ای برسیم که بازار مسکن تورنتو ۵۰ درصد هم اصلاح قیمت پیدا کند، باز هم فقط به سطوح سال ۲۰۱۴ باز خواهیم گشت.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC Economics، معتقد است برای آنکه بنیان‌های بازار به حدی کاهش یابد که بازار مسکن تورنتو سقوط کند، لازم خواهد بود که چندین سناریو همزمان اتفاق بیفتد، که بسیار بعید است.
🔷 او می‌گوید: «برای مثال، شما باید شاهد توقف مهاجرت باشید. همزمان، نرخ بهره‌ها باید ناگهان افزایش یابد. در همین حال، ساخت‌وسازهای مسکونی باید رونق فوق‌العاده‌ای پیدا کند و موجودی مسکن در بازار اشباع شود».
🔷 چنین ترکیب همزمانی از عوامل، بسیار بعید به نظر می‌رسد، اما به قول آقای Robert Hogue، پاندمی به ما آموخته که هر چیزی در دنیای امروز امکان‌پذیر است.
🔷 آقای Robert Hogue می‌گوید حتی اگر به چنان نقطه‌ای برسیم که بازار مسکن تورنتو ۵۰ درصد هم اصلاح قیمت پیدا کند، باز هم فقط به سطوح سال ۲۰۱۴ باز خواهیم گشت.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻ادامه کاهش عرضه مسکن در بازار تورنتو، باعث شد رکورد تازه‌ای در زمینه قیمت خانه‌های نوساز در ماه اکتبر به ثبت برسد. آن‌طور که پیش‌بینی‌ها نشان میدهند، این روند همچنان ادامه‌دار خواهد بود.
میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواری نوساز در منطقه تورنتو در ماه اکتبر، به رکورد جدید ۱/۶۶ میلیون دلار رسید که ۳۶/۶ درصد بالاتر از ۱/۲۱ میلیون دلار اکتبر ۲۰۲۰ است.
در ماه گذشته، فقط ۱٫۱۳۸ خانه نوساز در GTA آماده خرید بوده است، که پس از مارچ ۲۰۱۷، کمترین موجودی ثبت‌شده بازار به شمار می‌آید.
آقای Justin Sherwood، نایب‌رئیس ارشد بخش ارتباطات در انجمن صنایع ساختمانی و توسعه زمین BILD، می‌گوید تا زمانی که شرایط بازار، از جمله نرخ‌های پایین بهره و تقاضای بسیار بالا برای مسکن تغییر نکند، بعید است که روند فعلی به این زودی‌ها دستخوش تغییر شود.
او می‌گوید: «قیمت‌هایی که شما مشاهده می‌کنید، بازتابی از شرایط بازار است. موجودی بازار بسیار اندک است، زنجیره تامین مواد و مصالح دچار اختلالات جدی شده، هزینه مواد و مصالح و هزینه نیروی کار افزایش پیدا کرده و از همه مهم‌تر اینکه، تقاضا واقعا بالاست».
به‌گفته شروود، یک مانع بالقوه که می‌تواند جلوی افزایش بیشتر قیمت مسکن را بگیرد، بالا رفتن نرخ‌های بهره از رقم بسیار نازل فعلی است.
او می‌گوید: «اگر نرخ‌های بهره تکانی بخورد، آن‌وقت مصرف‌کنندگان بالقوه ممکن است پا پس بکشند».
بانک مرکزی کانادا Bank of Canada اشاره کرده است که احتمالا افزایش نرخ‌های بهره را در واکنش به افزایش نرخ تورم، از نیمه نخست سال آینده آغاز خواهد کرد
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواری نوساز در منطقه تورنتو در ماه اکتبر، به رکورد جدید ۱/۶۶ میلیون دلار رسید که ۳۶/۶ درصد بالاتر از ۱/۲۱ میلیون دلار اکتبر ۲۰۲۰ است.
در ماه گذشته، فقط ۱٫۱۳۸ خانه نوساز در GTA آماده خرید بوده است، که پس از مارچ ۲۰۱۷، کمترین موجودی ثبت‌شده بازار به شمار می‌آید.
آقای Justin Sherwood، نایب‌رئیس ارشد بخش ارتباطات در انجمن صنایع ساختمانی و توسعه زمین BILD، می‌گوید تا زمانی که شرایط بازار، از جمله نرخ‌های پایین بهره و تقاضای بسیار بالا برای مسکن تغییر نکند، بعید است که روند فعلی به این زودی‌ها دستخوش تغییر شود.
او می‌گوید: «قیمت‌هایی که شما مشاهده می‌کنید، بازتابی از شرایط بازار است. موجودی بازار بسیار اندک است، زنجیره تامین مواد و مصالح دچار اختلالات جدی شده، هزینه مواد و مصالح و هزینه نیروی کار افزایش پیدا کرده و از همه مهم‌تر اینکه، تقاضا واقعا بالاست».
به‌گفته شروود، یک مانع بالقوه که می‌تواند جلوی افزایش بیشتر قیمت مسکن را بگیرد، بالا رفتن نرخ‌های بهره از رقم بسیار نازل فعلی است.
او می‌گوید: «اگر نرخ‌های بهره تکانی بخورد، آن‌وقت مصرف‌کنندگان بالقوه ممکن است پا پس بکشند».
بانک مرکزی کانادا Bank of Canada اشاره کرده است که احتمالا افزایش نرخ‌های بهره را در واکنش به افزایش نرخ تورم، از نیمه نخست سال آینده آغاز خواهد کرد
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔷 در آستانه فرا رسیدن سال نو، دیگر زمان زیادی نمانده که نرخ بهره در کانادا دوباره افزایش پیدا کند، اما مشکلی که وجود دارد این است که آن دسته از کانادایی‌هایی که با فشار مالی و بدهی زیاد در دوران پایین بودن نرخ بهره، خانه خریده‌اند، با افزایش نرخ بهره دچار دردسر می‌شوند.
🔷 بانک مرکزی کانادا Bank of Canada اعلام کرده که برای مقابله با تورم افسارگسیخته این روزها، که در اکتبر با ۴/۷ درصد به بالاترین رکورد ۱۸ سال اخیر رسید، نرخ‌های بهره را از ۰/۲۵ درصدی فعلی افزایش می‌دهد.
🔷 آقای Paul Beaudry، معاون رئیس کل بانک مرکزی کانادا، طی سخنانی درباره ثبات سیستم مالی کشور، گفت کانادایی‌هایی که فشار مالی سنگینی بر خود وارد کرده‌اند تا در بازار فوق‌العاده داغ فعلی مسکن کشور خانه بخرند، با افزایش نرخ‌های بهره در موقعیت بسیار آسیب‌پذیری قرار خواهند گرفت.
🔷 وی یادآور شد که احتمال اصلاح قیمت بازار مسکن نیز افزایش یافته است، چرا که سرمایه‌گذاران در طی سال گذشته به بازار هجوم آورده و قیمت‌ها را به شدت بالا برده‌اند.
🔷 البته، سیستم مالی در شرایط خوبی قرار دارد و بانک‌ها، با سرمایه‌های مطمئنی که در اختیار دارند، قادر به ایستادگی در برابر شوک‌های بزرگ خواهند بود. ولی اصلاح قیمت‌ها در بازار مسکن می‌تواند تأثیر شدیدی روی کل اقتصاد کشور بگذارد.
🔷 آقای بودری می‌گوید: «یکی از نگرانی‌های اصلی آن است که خانوارها، به‌خاطر فشار مالی شدیدی که روی‌شان هست، توان تحمل هیچ‌گونه اختلالی را در درآمدهای خود ندارند. از دست دادن شغل می‌تواند افراد بسیاری را به کاهش فوق‌العاده هزینه‌ها وادار کند تا بتوانند از عهده پرداخت اقساط خود برآیند».
#نرخ_بهره_کانادا
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 بانک مرکزی کانادا Bank of Canada اعلام کرده که برای مقابله با تورم افسارگسیخته این روزها، که در اکتبر با ۴/۷ درصد به بالاترین رکورد ۱۸ سال اخیر رسید، نرخ‌های بهره را از ۰/۲۵ درصدی فعلی افزایش می‌دهد.
🔷 آقای Paul Beaudry، معاون رئیس کل بانک مرکزی کانادا، طی سخنانی درباره ثبات سیستم مالی کشور، گفت کانادایی‌هایی که فشار مالی سنگینی بر خود وارد کرده‌اند تا در بازار فوق‌العاده داغ فعلی مسکن کشور خانه بخرند، با افزایش نرخ‌های بهره در موقعیت بسیار آسیب‌پذیری قرار خواهند گرفت.
🔷 وی یادآور شد که احتمال اصلاح قیمت بازار مسکن نیز افزایش یافته است، چرا که سرمایه‌گذاران در طی سال گذشته به بازار هجوم آورده و قیمت‌ها را به شدت بالا برده‌اند.
🔷 البته، سیستم مالی در شرایط خوبی قرار دارد و بانک‌ها، با سرمایه‌های مطمئنی که در اختیار دارند، قادر به ایستادگی در برابر شوک‌های بزرگ خواهند بود. ولی اصلاح قیمت‌ها در بازار مسکن می‌تواند تأثیر شدیدی روی کل اقتصاد کشور بگذارد.
🔷 آقای بودری می‌گوید: «یکی از نگرانی‌های اصلی آن است که خانوارها، به‌خاطر فشار مالی شدیدی که روی‌شان هست، توان تحمل هیچ‌گونه اختلالی را در درآمدهای خود ندارند. از دست دادن شغل می‌تواند افراد بسیاری را به کاهش فوق‌العاده هزینه‌ها وادار کند تا بتوانند از عهده پرداخت اقساط خود برآیند».
#نرخ_بهره_کانادا
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 یک خانه جذاب و بزرگ در تورنتو، ابتدا با قیمت ۳٫۴۹۵٫۰۰۰ دلار وارد بازار شد، اما فقط سه روز بعد، با ۷۸۵ هزار دلار بیشتر از قیمت درخواستی، یعنی با قیمت چشمگیر ۴٫۲۸۰٫۰۰۰ دلار به فروش رسید.
🔷 زمین این خانه ۶۵ فوت عرض و البته ۱۴۵ فوت هم عمق دارد و می‌تواند فرصت ساخت‌وساز بی‌نقصی برای خریدارانی باشد که می‌خواهند ملک‌شان را خودشان بسازند.
🔷 این خانه گران‌قیمت دارای اتاق‌های بزرگی است؛ به اضافه یک بیسمنت تکمیل‌شده، با یک بار و یک اتاق خواب اضافه. حیاط پشتی این خانه جان می‌دهد برای این که تمام طول روز را در فضای آزاد بنشینید. یک گاراژ مستقل هم با جای پارک‌های اضافی دارد.
🔷 با آنکه برخی از نازک‌کاری‌های خانه، کمی قدیمی به نظر می‌آید، اما وسعت بالای این خانه، آن را برای هر خریداری جذاب کرده است. بنابراین، خیلی هم تعجب ندارد که بالاتر از قیمت درخواستی فروش رفته است.
🔷 خانه ۳ اتاق خواب و ۵ سرویس بهداشتی دارد و در جنوب خیابان York Mill Rd و در غرب خیابان Bayview واقع شده است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 زمین این خانه ۶۵ فوت عرض و البته ۱۴۵ فوت هم عمق دارد و می‌تواند فرصت ساخت‌وساز بی‌نقصی برای خریدارانی باشد که می‌خواهند ملک‌شان را خودشان بسازند.
🔷 این خانه گران‌قیمت دارای اتاق‌های بزرگی است؛ به اضافه یک بیسمنت تکمیل‌شده، با یک بار و یک اتاق خواب اضافه. حیاط پشتی این خانه جان می‌دهد برای این که تمام طول روز را در فضای آزاد بنشینید. یک گاراژ مستقل هم با جای پارک‌های اضافی دارد.
🔷 با آنکه برخی از نازک‌کاری‌های خانه، کمی قدیمی به نظر می‌آید، اما وسعت بالای این خانه، آن را برای هر خریداری جذاب کرده است. بنابراین، خیلی هم تعجب ندارد که بالاتر از قیمت درخواستی فروش رفته است.
🔷 خانه ۳ اتاق خواب و ۵ سرویس بهداشتی دارد و در جنوب خیابان York Mill Rd و در غرب خیابان Bayview واقع شده است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 یک ساختمان اداری ۴ طبقه در تورنتو، به‌زودی جای خود را به یک برج ۲۹ طبقه فوق‌‌مدرن می‌دهد که شاخصه اصلی آن، الگویی آبشاری از بالکن‌های درختکاری‌شده است.
🔷 چنانچه با ساخت این طرح موافقت شود، ۱۴۸ واحد کاندومینیوم جدید، شامل ۴۲ واحد یک‌خوابه، ۸۲ واحد دو خوابه و ۱۹ واحد ۳ خوابه، به خیابان اعیان‌نشین Yorkville اضافه خواهد شد.
🔷 با آنکه این سایت تنها ۸۵ متر با ایستگاه مترو فاصله دارد و ۱۵۵ جای پارک دوچرخه در طراحی‌ها دیده می‌شود، ۹۵ جای پارک اتومبیل نیز برای این ساختمان در نظر گرفته شده است.
🔷 طبقه همکف این ساختمان، در سطح خیابان، شامل ۱۴۸ مترمربع فضای فروشگاهی خواهد بود و در طبقات بالا نیز ۱۲۹۳ متر مربع فضای اداری در نظر گرفته شده است.
🔷 یک بالکن عمومی مشرف به خیابان Bellair در ارتفاع پایین و پشت‌بام طراحی‌شده، دو فضای شادمانه رنگارنگی است که چشم‌اندازهای دلنشینی را در اختیار ساکنان منطقه قرار می‌دهد.
🔷 با آنکه هنوز برای پیش‌بینی قیمت این واحدها خیلی زود است، اما فقط از موقعیت مکانی و طراحی بنا می‌توان فهمید که با رقم‌های درشتی مواجه خواهید شد. پس بهتر است از همین الان پس‌انداز را شروع کنید!
🔷 این ساختمان در شماره ۶۹ خیابان Yorkville واقع شده و مالک آن، شرکت Cheong Family Holdings Ltd است. طراحی ساختمان جدید نیز توسط شرکت معماری JET Design Architect انجام گرفته است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 چنانچه با ساخت این طرح موافقت شود، ۱۴۸ واحد کاندومینیوم جدید، شامل ۴۲ واحد یک‌خوابه، ۸۲ واحد دو خوابه و ۱۹ واحد ۳ خوابه، به خیابان اعیان‌نشین Yorkville اضافه خواهد شد.
🔷 با آنکه این سایت تنها ۸۵ متر با ایستگاه مترو فاصله دارد و ۱۵۵ جای پارک دوچرخه در طراحی‌ها دیده می‌شود، ۹۵ جای پارک اتومبیل نیز برای این ساختمان در نظر گرفته شده است.
🔷 طبقه همکف این ساختمان، در سطح خیابان، شامل ۱۴۸ مترمربع فضای فروشگاهی خواهد بود و در طبقات بالا نیز ۱۲۹۳ متر مربع فضای اداری در نظر گرفته شده است.
🔷 یک بالکن عمومی مشرف به خیابان Bellair در ارتفاع پایین و پشت‌بام طراحی‌شده، دو فضای شادمانه رنگارنگی است که چشم‌اندازهای دلنشینی را در اختیار ساکنان منطقه قرار می‌دهد.
🔷 با آنکه هنوز برای پیش‌بینی قیمت این واحدها خیلی زود است، اما فقط از موقعیت مکانی و طراحی بنا می‌توان فهمید که با رقم‌های درشتی مواجه خواهید شد. پس بهتر است از همین الان پس‌انداز را شروع کنید!
🔷 این ساختمان در شماره ۶۹ خیابان Yorkville واقع شده و مالک آن، شرکت Cheong Family Holdings Ltd است. طراحی ساختمان جدید نیز توسط شرکت معماری JET Design Architect انجام گرفته است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 پلیس موفق شده تا بالاخره فردی که ۵ میلیون دلار به عنوان وام مسکن کلاهبرداری کرده را شناسایی کند، اما هنوز نتوانسته او را دستگیر کند.
🔷 این فرد که برای خود کارت شناسایی جعلی با نام Lucas درست کرده بوده در آگوست سال گذشته توانسته بود با مراجعه به چندین دفتر حقوقی در تورنتو چندین شرکت و نیز هویت فردی جعل کند و از این طریق ۵ میلیون دلار وام مسکن بگیرد.
🔷 پلیس که جزئیات بیشتری درباره نحوه کلاهبرداری او و اینکه او این پول‌ها را از کجا دریافت کرده فاش نکرده، می‌گوید که او برای این کار خود حتی شرکت‌های وام‌دهنده lender جعلی هم ثبت کرده بوده است.
🔷 پلیس حالا می‌گوید که هویت واقعی این فرد را می‌شناسد. اسم واقعی او Yuansen Fu است که ۲۳ سال دارد و ساکن تورنتوست.
🔷 پلیس به کسانی که قصد گرفتن وام مسکن دارند توصیه می‌کند که از معتبر بودن بروکری که می‌خواهند با او کار کنند اطمینان بیابند.
🔷 پلیس به نقل از کارآگاهان خود می‌گوید: «مردم، به‌ویژه افرادی که در مشاغل وام مسکن و وکالت هستند، توصیه می‌کند که همه مدارک شناسایی را دقیق بررسی کنند و در تأیید هویت افراد در معاملات ملکی هوشیار باشند».
🔷 پلیس همچنین به مردم هشدار می‌دهد که در مورد قرارهای ملاقات متناقض، درخواست‌های آنلاین، شرکت در جلسات در زمان‌هایی متفاوت از آنچه که در ابتدا بر آن توافق شده بود، مسائل فوری و ارجاع‌ها از سوی کارگزاران ناشناس وام مسکن، هوشیار باشند.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 این فرد که برای خود کارت شناسایی جعلی با نام Lucas درست کرده بوده در آگوست سال گذشته توانسته بود با مراجعه به چندین دفتر حقوقی در تورنتو چندین شرکت و نیز هویت فردی جعل کند و از این طریق ۵ میلیون دلار وام مسکن بگیرد.
🔷 پلیس که جزئیات بیشتری درباره نحوه کلاهبرداری او و اینکه او این پول‌ها را از کجا دریافت کرده فاش نکرده، می‌گوید که او برای این کار خود حتی شرکت‌های وام‌دهنده lender جعلی هم ثبت کرده بوده است.
🔷 پلیس حالا می‌گوید که هویت واقعی این فرد را می‌شناسد. اسم واقعی او Yuansen Fu است که ۲۳ سال دارد و ساکن تورنتوست.
🔷 پلیس به کسانی که قصد گرفتن وام مسکن دارند توصیه می‌کند که از معتبر بودن بروکری که می‌خواهند با او کار کنند اطمینان بیابند.
🔷 پلیس به نقل از کارآگاهان خود می‌گوید: «مردم، به‌ویژه افرادی که در مشاغل وام مسکن و وکالت هستند، توصیه می‌کند که همه مدارک شناسایی را دقیق بررسی کنند و در تأیید هویت افراد در معاملات ملکی هوشیار باشند».
🔷 پلیس همچنین به مردم هشدار می‌دهد که در مورد قرارهای ملاقات متناقض، درخواست‌های آنلاین، شرکت در جلسات در زمان‌هایی متفاوت از آنچه که در ابتدا بر آن توافق شده بود، مسائل فوری و ارجاع‌ها از سوی کارگزاران ناشناس وام مسکن، هوشیار باشند.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻اگرچه متوسط قیمت خانه دیتچد در ماه دسامبر به حدود ۱/۴۴ میلیون دلار رسیده که ۲۵ درصد بالاتر از دسامبر۲۰۲۰ است، اما هنوز هم می‌شود خانه‌هایی با قیمت زیر یک میلیون دلار در تورنتو پیدا کرد.
نمونه آن همین خانه‌ایست که در محله Riverside واقع شده و تنها دو روز پیش با قیمت ۸۵۰ هزار دلار لیست شده است.
درست است که قیمت این خانه پائین‌تر از قیمت خانه‌های مشابه است، ولی در جریان باشید که نیاز به تعمیرات دارد.
اگرچه این خانه برای نقل‌مکان آماده نیست، ولی موقعیت مکانی خوبی دارد. در قلب منطقه‌ی Riverside، بین خیابان‌های Dundas و Queen Street East و در شرق بزرگراه دان‌ولی قرار دارد.
همچنین خانه نزدیک پارک‌های عمومی، رستوران‌ها و مراکز خرید، مدارس خوب، وسایل حمل‌نقل عمومی واقع شده است. بنابراین اگر لوکیشن برای شما اهمیت دارد این خانه فوق‌العاده است.
این خانه دارای ۳ اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی است و ۱۵۰۰ فوت مربع زیربنا دارد.
بیسمنت خانه تکمیل نشده ولی ورودی مستقل دارد و ابعاد زمین خانه هم ۱۸ در ۸۴ فوت است.
برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک بروید
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
———————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
نمونه آن همین خانه‌ایست که در محله Riverside واقع شده و تنها دو روز پیش با قیمت ۸۵۰ هزار دلار لیست شده است.
درست است که قیمت این خانه پائین‌تر از قیمت خانه‌های مشابه است، ولی در جریان باشید که نیاز به تعمیرات دارد.
اگرچه این خانه برای نقل‌مکان آماده نیست، ولی موقعیت مکانی خوبی دارد. در قلب منطقه‌ی Riverside، بین خیابان‌های Dundas و Queen Street East و در شرق بزرگراه دان‌ولی قرار دارد.
همچنین خانه نزدیک پارک‌های عمومی، رستوران‌ها و مراکز خرید، مدارس خوب، وسایل حمل‌نقل عمومی واقع شده است. بنابراین اگر لوکیشن برای شما اهمیت دارد این خانه فوق‌العاده است.
این خانه دارای ۳ اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی است و ۱۵۰۰ فوت مربع زیربنا دارد.
بیسمنت خانه تکمیل نشده ولی ورودی مستقل دارد و ابعاد زمین خانه هم ۱۸ در ۸۴ فوت است.
برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک بروید
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
———————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔷 وقتی یک ایستگاه جدید حمل‌ونقل عمومی در تورنتو راه می‌افتد، خیلی زود سر و کله کاندوها هم پیدا می‌شود.
🔷 حالا حکایت پیشنهاد تازه‌ای است که برای ساخت برج کاندوی ۳۱ طبقه‌ای در گوشه جنوب غربی خیابان‌های Queen و Sherbourne، درست مقابل ایستگاه آینده Moss Park، ارائه شده است.
🔷 این طرح پیشنهادی ۹۷ متر ارتفاع داشته و ۳۴۰ واحد کاندومینیوم به منطقه اضافه خواهد کرد، ولی آنچه که می‌تواند حس و حال کویین و شربورن را واقعا ارتقا بدهد، پایه این برج است.
🔷 در این پروژه، پیشنهاد شده است که دو ملک واجد ارزش تاریخی سایت، از جمله سازه دوطبقه‌ای که در ۱۹۸۳ ساخته شده است، به‌عنوان بخشی از پایه برج جدید حفظ شوند.
🔷 شبنم معیر، مالک یک مغازه ساندویچی در این سازه می‌گوید با آنکه طرح توسعه سایت کمی غافلگیرکننده بود، ممکن است در نهایت به سود آنها باشد.
🔷 او می‌گوید: «از هنگام شروع لاک‌داون‌ها، این منطقه دچار رکود بیشتری شده و ماندن ما در اینجا، در بلندمدت، دیگر توجیهی ندارد».
🔷 معیر اضافه می‌کند که کاهش کارمندان اداری و برپایی شلترها و مراکز خدماتی برای بی‌خانمان‌ها در این منطقه موجب شده است که استقبال از غذاخوری‌ها افت پیدا کند. او می‌گوید: «غم‌انگیز است، ولی شاید برای بیزینس ما خوب باشد».
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 حالا حکایت پیشنهاد تازه‌ای است که برای ساخت برج کاندوی ۳۱ طبقه‌ای در گوشه جنوب غربی خیابان‌های Queen و Sherbourne، درست مقابل ایستگاه آینده Moss Park، ارائه شده است.
🔷 این طرح پیشنهادی ۹۷ متر ارتفاع داشته و ۳۴۰ واحد کاندومینیوم به منطقه اضافه خواهد کرد، ولی آنچه که می‌تواند حس و حال کویین و شربورن را واقعا ارتقا بدهد، پایه این برج است.
🔷 در این پروژه، پیشنهاد شده است که دو ملک واجد ارزش تاریخی سایت، از جمله سازه دوطبقه‌ای که در ۱۹۸۳ ساخته شده است، به‌عنوان بخشی از پایه برج جدید حفظ شوند.
🔷 شبنم معیر، مالک یک مغازه ساندویچی در این سازه می‌گوید با آنکه طرح توسعه سایت کمی غافلگیرکننده بود، ممکن است در نهایت به سود آنها باشد.
🔷 او می‌گوید: «از هنگام شروع لاک‌داون‌ها، این منطقه دچار رکود بیشتری شده و ماندن ما در اینجا، در بلندمدت، دیگر توجیهی ندارد».
🔷 معیر اضافه می‌کند که کاهش کارمندان اداری و برپایی شلترها و مراکز خدماتی برای بی‌خانمان‌ها در این منطقه موجب شده است که استقبال از غذاخوری‌ها افت پیدا کند. او می‌گوید: «غم‌انگیز است، ولی شاید برای بیزینس ما خوب باشد».
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 آیا شما هم جزو آن دسته از مالکان خانه در کانادا هستید که فکر می‌کنید خریداران جدید کافی است تا کمی بیشتر به خودشان سختی بدهند تا زودتر خانه‌دار شوند؟ اگر چنین فکری می‌کنید، احتمالا دلیلش این است که از عمق مشکل خبر ندارید.
🔷 برای این که با عمق مساله بیشتر آشنا شوید، بهتر است بدانید که براساس داده‌های Equifax، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، اقساط وام مسکن مالکان فعلی، نصف اقساط خریداران جدید بوده است.
🔷 مالکان فعلی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، به‌طور میانگین ۱٫۳۸۲ دلار بابت اقساط ماهانه وام مسکن خود پرداخت کرده‌اند، اما خریداران جدید به همین اندازه خوش‌شانس نیستند و به‌طور میانگین ۳٫۱۳۹ دلار قسط میدهند، که ۱۲۷ درصد بیشتر است.
🔷 طی چند سال گذشته، حتی با وجود کاهش نرخ‌های بهره، این شکاف پیوسته بدتر شده است. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۰، میانگین اقساط خریداران جدید ۲٫۵۱۷ دلار بود که ۹۰ درصد بیشتر از میانگین پرداختی مالکان موجود در آن زمان به شمار می‌آمد.
🔷 تا پیش از پاندمی، این شکاف بسیار کوچک‌تر بود. به‌طوری‌که، در ۲۰۱۹ خریداران جدید باید ماهانه به‌طور میانگین ۲٫۳۹۶ دلار پرداخت می‌کردند، که ۸۱ درصد بیشتر از اقساط مالکان موجود در آن زمان بود.
🔷 در بازارهای بزرگ نیز شرایط کمابیش به همین شکل است. خریداران جدید در تورنتو، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، به طور میانگین باید ۱۱۸ درصد بیشتر از مالکان فعلی می‌پرداختند، در حالی که در ۲۰۱۹ پرداختی آنها ۱۱۳ درصد بیشتر بوده است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 برای این که با عمق مساله بیشتر آشنا شوید، بهتر است بدانید که براساس داده‌های Equifax، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، اقساط وام مسکن مالکان فعلی، نصف اقساط خریداران جدید بوده است.
🔷 مالکان فعلی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، به‌طور میانگین ۱٫۳۸۲ دلار بابت اقساط ماهانه وام مسکن خود پرداخت کرده‌اند، اما خریداران جدید به همین اندازه خوش‌شانس نیستند و به‌طور میانگین ۳٫۱۳۹ دلار قسط میدهند، که ۱۲۷ درصد بیشتر است.
🔷 طی چند سال گذشته، حتی با وجود کاهش نرخ‌های بهره، این شکاف پیوسته بدتر شده است. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۰، میانگین اقساط خریداران جدید ۲٫۵۱۷ دلار بود که ۹۰ درصد بیشتر از میانگین پرداختی مالکان موجود در آن زمان به شمار می‌آمد.
🔷 تا پیش از پاندمی، این شکاف بسیار کوچک‌تر بود. به‌طوری‌که، در ۲۰۱۹ خریداران جدید باید ماهانه به‌طور میانگین ۲٫۳۹۶ دلار پرداخت می‌کردند، که ۸۱ درصد بیشتر از اقساط مالکان موجود در آن زمان بود.
🔷 در بازارهای بزرگ نیز شرایط کمابیش به همین شکل است. خریداران جدید در تورنتو، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، به طور میانگین باید ۱۱۸ درصد بیشتر از مالکان فعلی می‌پرداختند، در حالی که در ۲۰۱۹ پرداختی آنها ۱۱۳ درصد بیشتر بوده است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 بانک مرکزی کانادا، که دیروز برخلاف همه انتظارها و پیش‌بینی‌ها، نرخ شبانه بهره وام را در حد همان ۲۵ صدم درصد نگهداشت، پیش‌بینی می‌کند که بخش املاک و مستغلات باعث می‌شود تا تولید ناخالص ملی GDP امسال ۷ دهم درصد کاهش یابد. سهم املاک در GDP در اکتبر سال گذشته ۱۳/۳ درصد بوده است.
🔷 بنا به پیش‌بینی بانک مرکزی، انتظار می‌رود که مسکن امسال باری بر دوش تولید ناخالص ملی کانادا باشد. این بانک برآورد کرده که بخش املاک و مستغلات کشور Real Estate And Rental And Leasing یا RERL باعث می‌شود تا GDP کانادا امسال به میزان ۷ دهم درصد کاهش یابد.
🔷 از جمله دلایل بانک مرکزی برای این کاهش می‌توان به تنزل تقاضای ناشی از پاندمی، کاهش پس‌اندازهای انباشته‌شده خانوارها و افزایش هزینه‌های دریافت وام اشاره کرد.
🔷 در اکتبر سال گذشته رشد سالانه ارزش بخش املاک، اجاره و لیزینگ یا همان RERL کانادا، با ۸ دهم درصد افزایش نسبت به ماه پیش از آن، به ۲۶۶ میلیارد دلار رسید.
🔷 در همین ماه مجموع تولید ناخالص ملی کشور، با رشد مشابه ۸ دهم درصدی نسبت به ماه پیش، از مرز ۲ هزار میلیارد دلار گذشت.
🔷 اندکی بیش از ۱۲/۱ درصد از این رشد GDP کانادا از همین بخش RERL حاصل شده است. باید توجه داشت که این تمام سهم املاک در GDP نیست. صنایعی مانند ساخت‌وساز نیز با ۱۴ درصد رشد در ماه اکتبر، به مسکن وابسته‌اند.
🔷 رشد اقتصادی کانادا همچنان به شکل نگران‌کننده‌ای به املاک وابسته است. با آنکه سهم RERL از GDP کشور، از ۱۴/۸ درصد در اپریل به ۱۳/۳ درصد در اکتبر کاهش یافته، اما هنوز هم این رقم بسیار بالاست.
🔷 از سال ۲۰۰۵ به این سو، رشد سالانه بخش RERL به‌طور میانگین ۲۰ درصد بیشتر از رشد GDP بوده است. حیرت‌انگیز آنکه، وابستگی امروز کانادا به بخش املاک حتی از وابستگی ایالات متحده در طی پرآسیب‌ترین حباب املاک دنیا هم شدیدتر است.
#نرخ_بهره_کانادا
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 بنا به پیش‌بینی بانک مرکزی، انتظار می‌رود که مسکن امسال باری بر دوش تولید ناخالص ملی کانادا باشد. این بانک برآورد کرده که بخش املاک و مستغلات کشور Real Estate And Rental And Leasing یا RERL باعث می‌شود تا GDP کانادا امسال به میزان ۷ دهم درصد کاهش یابد.
🔷 از جمله دلایل بانک مرکزی برای این کاهش می‌توان به تنزل تقاضای ناشی از پاندمی، کاهش پس‌اندازهای انباشته‌شده خانوارها و افزایش هزینه‌های دریافت وام اشاره کرد.
🔷 در اکتبر سال گذشته رشد سالانه ارزش بخش املاک، اجاره و لیزینگ یا همان RERL کانادا، با ۸ دهم درصد افزایش نسبت به ماه پیش از آن، به ۲۶۶ میلیارد دلار رسید.
🔷 در همین ماه مجموع تولید ناخالص ملی کشور، با رشد مشابه ۸ دهم درصدی نسبت به ماه پیش، از مرز ۲ هزار میلیارد دلار گذشت.
🔷 اندکی بیش از ۱۲/۱ درصد از این رشد GDP کانادا از همین بخش RERL حاصل شده است. باید توجه داشت که این تمام سهم املاک در GDP نیست. صنایعی مانند ساخت‌وساز نیز با ۱۴ درصد رشد در ماه اکتبر، به مسکن وابسته‌اند.
🔷 رشد اقتصادی کانادا همچنان به شکل نگران‌کننده‌ای به املاک وابسته است. با آنکه سهم RERL از GDP کشور، از ۱۴/۸ درصد در اپریل به ۱۳/۳ درصد در اکتبر کاهش یافته، اما هنوز هم این رقم بسیار بالاست.
🔷 از سال ۲۰۰۵ به این سو، رشد سالانه بخش RERL به‌طور میانگین ۲۰ درصد بیشتر از رشد GDP بوده است. حیرت‌انگیز آنکه، وابستگی امروز کانادا به بخش املاک حتی از وابستگی ایالات متحده در طی پرآسیب‌ترین حباب املاک دنیا هم شدیدتر است.
#نرخ_بهره_کانادا
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻یک ملک در موسکوکا که بیش از یک قرن، یک مکان تفریحی در انتاریو به حساب می‌آمده، این روزها با قیمت ۱۲ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
این ملک که Severn Lodge نام دارد و در کنار دریاچه Georgian Bay واقع شده، دارای ۸۰ جریب مساحت و بیش از ۱٫۲۰۰ فوت ساحل است.
ملک Severn Lodge که برای نخستین بار در سال ۱۹۳۶ وارد بازار شده است، از حدود ۱۰۰ سال پیش در اختیار خانواده Breckbill بوده و در این مدت به‌عنوان یک مکان تفریحی عمومی فعالیت داشته است.
این تفریحگاه که در فاصله ۹۰ دقیقه در شمال تورنتوست، ۴۸ اتاق و کابین مهمان، یک اتاق غذاخوری تاریخی، یک استخر کنار دریاچه و یک ساحل شنی دارد.
هر کسی که به خرید این ملک علاقمند باشد می‌تواند شبه‌جزیره جداگانه و مجاوری را نیز، به مساحت ۵ جریب، خریداری و به این مکان تفریحی ملحق نماید.
در لیستینگ این ملک آمده: «ملک Severn Lodge برای بیش از یک قرن، مسافران تفریحی و بیزینسی را از سراسر دنیا به سوی خود جلب کرده است. اکنون زمان آن فرا رسیده که مراقبت از آن به نسل جدیدی سپرده شود».
instagram.com/severnlodge
severnlodge.com
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
این ملک که Severn Lodge نام دارد و در کنار دریاچه Georgian Bay واقع شده، دارای ۸۰ جریب مساحت و بیش از ۱٫۲۰۰ فوت ساحل است.
ملک Severn Lodge که برای نخستین بار در سال ۱۹۳۶ وارد بازار شده است، از حدود ۱۰۰ سال پیش در اختیار خانواده Breckbill بوده و در این مدت به‌عنوان یک مکان تفریحی عمومی فعالیت داشته است.
این تفریحگاه که در فاصله ۹۰ دقیقه در شمال تورنتوست، ۴۸ اتاق و کابین مهمان، یک اتاق غذاخوری تاریخی، یک استخر کنار دریاچه و یک ساحل شنی دارد.
هر کسی که به خرید این ملک علاقمند باشد می‌تواند شبه‌جزیره جداگانه و مجاوری را نیز، به مساحت ۵ جریب، خریداری و به این مکان تفریحی ملحق نماید.
در لیستینگ این ملک آمده: «ملک Severn Lodge برای بیش از یک قرن، مسافران تفریحی و بیزینسی را از سراسر دنیا به سوی خود جلب کرده است. اکنون زمان آن فرا رسیده که مراقبت از آن به نسل جدیدی سپرده شود».
instagram.com/severnlodge
severnlodge.com
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔷 یکی از عواملی که نقش مهمی در کمبود عرضه مسکن و مشکلات قدرت خرید داشته، این است که برآوردهای دولت انتاریو، در طی ۷ سال اخیر، همواره رشد جمعیت را «دست‌کم» و میزان مسکن قابل ساخت در آن زمان را «دست بالا» گرفته است.
🔷 این موضوع، از گزارش جدید انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین BILD با نام «برآوردهایی برای ناکامی؛ چگونه یک سیستم فشل برآورد در کانون کمبود مسکن GTAH قرار دارد و چگونه می‌توان آن را اصلاح کرد» به دست آمده است.
🔷 این گزارش به سفارش BILD و توسط اندیشکده و شبکه ملی تحقیقات Smart Prosperity Institute در دانشگاه اتاوا تهیه شده است.
🔷 در این گزارش اشاره شده که شهرداری‌های منطقه، از جمله کامیونیتی‌های دورتر از مرکزی مانند Waterloo و منطقه Niagara، برنامه‌ریزی‌های خود را براساس فرضیات غیرصحیح یا از رده خارج انجام داده‌اند.
🔷 در این گزارش همچنین، یک شرکت خصوصی تحت عنوان Hemson Consulting Ltd که از سوی دولت استانی مامور تهیه این برآوردها بوده، به‌صورت مستقیم مورد انتقاد قرار گرفته است.
🔷 آقای Russell Mathew از شرکای Hemson، در دفاع از اعداد و ارقام ارائه شده از سوی این شرکت می‌گوید: «وقتی که پای تخمین و برآورد به میان می‌آید، آسان است که به گذشته نگاه کنید و بگویید این اعداد باید دقیقا درست پیش‌بینی می‌شد. ولی در این پیش‌بینی‌ها همیشه سطحی از عدم قطعیت وجود دارد».
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 این موضوع، از گزارش جدید انجمن صنعت ساختمان و توسعه زمین BILD با نام «برآوردهایی برای ناکامی؛ چگونه یک سیستم فشل برآورد در کانون کمبود مسکن GTAH قرار دارد و چگونه می‌توان آن را اصلاح کرد» به دست آمده است.
🔷 این گزارش به سفارش BILD و توسط اندیشکده و شبکه ملی تحقیقات Smart Prosperity Institute در دانشگاه اتاوا تهیه شده است.
🔷 در این گزارش اشاره شده که شهرداری‌های منطقه، از جمله کامیونیتی‌های دورتر از مرکزی مانند Waterloo و منطقه Niagara، برنامه‌ریزی‌های خود را براساس فرضیات غیرصحیح یا از رده خارج انجام داده‌اند.
🔷 در این گزارش همچنین، یک شرکت خصوصی تحت عنوان Hemson Consulting Ltd که از سوی دولت استانی مامور تهیه این برآوردها بوده، به‌صورت مستقیم مورد انتقاد قرار گرفته است.
🔷 آقای Russell Mathew از شرکای Hemson، در دفاع از اعداد و ارقام ارائه شده از سوی این شرکت می‌گوید: «وقتی که پای تخمین و برآورد به میان می‌آید، آسان است که به گذشته نگاه کنید و بگویید این اعداد باید دقیقا درست پیش‌بینی می‌شد. ولی در این پیش‌بینی‌ها همیشه سطحی از عدم قطعیت وجود دارد».
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 یک پسر جوان ۲۲ ساله اهل تورنتو، که اخیرا گاراژ مخروبه‌ای را خریده بود، تصمیم گرفته تا آن را به یک خانه دو طبقه با ۳ اتاق خواب، یک زیرزمین کامل و یک پارکینگ رو باز تبدیل کند.
🔷 آقای Andrew Gabriel مارچ ۲۰۲۱ این زمین را که در East York قرار دارد و ابعاد آن ۲۰ در ۱۰۰ فوت است، به قیمت ۷۱۲ هزار دلار خرید.
🔷 او امیدوار است در بهار سال جدید، کار ساخت خانه را به پایان برساند و آن را براساس شرایط فعلی بازار و قیمت فروش خانه‌های منطقه، بین ۱/۸ تا ۲ میلیون دلار بفروشد.
🔷 شهرداری تورنتو ساخت خانه‌های کوچک روی زمین‌های موجود را، به‌عنوان یکی از گزینه‌های در دسترس برای مقابله با بحران جاری مسکن، تشویق می‌کند. اما آیین‌نامه‌های منطقه‌بندی و کارهای عقب‌افتاده شهرداری می‌تواند به مانعی بر سر راه کسانی تبدیل شود که قصد ساخت دارند.
🔷 طرح اولیه‌ای که معماران برای این زمین ارائه دادند، شامل خانه‌ای بزرگ‌تر با فضای بیشتر بود، ولی دریافت تاییدیه شهرداری برای این مغایرت‌ها باعث می‌شد که ساخت‌وساز به سال ۲۰۲۲ موکول شود.
🔷 گابریل که نگران کاهش ارزش سرمایه خود است، از معماران خواسته که طرح دیگری با امکان شروع فوری ساخت آن ارائه دهند.
حالا، هم طراح و هم سازنده از طرح نهایی راضی‌اند.
🔷 گابریل می‌گوید: «پروژه هیجان‌انگیز و بسیار منحصربه‌فردی است. شبیه آن تیپ خانه‌هایی نخواهد بود که معمولا در شهر می‌بینید».
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 آقای Andrew Gabriel مارچ ۲۰۲۱ این زمین را که در East York قرار دارد و ابعاد آن ۲۰ در ۱۰۰ فوت است، به قیمت ۷۱۲ هزار دلار خرید.
🔷 او امیدوار است در بهار سال جدید، کار ساخت خانه را به پایان برساند و آن را براساس شرایط فعلی بازار و قیمت فروش خانه‌های منطقه، بین ۱/۸ تا ۲ میلیون دلار بفروشد.
🔷 شهرداری تورنتو ساخت خانه‌های کوچک روی زمین‌های موجود را، به‌عنوان یکی از گزینه‌های در دسترس برای مقابله با بحران جاری مسکن، تشویق می‌کند. اما آیین‌نامه‌های منطقه‌بندی و کارهای عقب‌افتاده شهرداری می‌تواند به مانعی بر سر راه کسانی تبدیل شود که قصد ساخت دارند.
🔷 طرح اولیه‌ای که معماران برای این زمین ارائه دادند، شامل خانه‌ای بزرگ‌تر با فضای بیشتر بود، ولی دریافت تاییدیه شهرداری برای این مغایرت‌ها باعث می‌شد که ساخت‌وساز به سال ۲۰۲۲ موکول شود.
🔷 گابریل که نگران کاهش ارزش سرمایه خود است، از معماران خواسته که طرح دیگری با امکان شروع فوری ساخت آن ارائه دهند.
حالا، هم طراح و هم سازنده از طرح نهایی راضی‌اند.
🔷 گابریل می‌گوید: «پروژه هیجان‌انگیز و بسیار منحصربه‌فردی است. شبیه آن تیپ خانه‌هایی نخواهد بود که معمولا در شهر می‌بینید».
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 حمله روسیه به اوکراین قیمت بنزین در تورنتوی بزرگ را تا یک ماه آینده به ۲ دلار خواهد رساند؛ یک کارشناس انرژی
🔷 یک تحلیلگر مشهور بازار انرژی در کانادا پیش‌بینی کرده که با توجه به حمله روسیه به اوکراین قیمت بنزین در تورنتوی بزرگ طی یک ماه آینده به ۲ دلار برای هر لیتر خواهد رسید.
🔷 آقای Dan McTeague، رئیس بنیاد Canadians for Affordable Energy و گرداننده وب‌سایت Gaswizard.ca به CP24 صبح امروز گفته است که قیمت بنزین این آخر هفته با ۸ سنت افزایش به ۱/۶۷ دلار در هر لیتر می‌رسد.
🔷 به گفته او این افزایش مقدمه‌ای بر یک شیب افزایش قیمت است که به دلیل بحران اوکراین ایجاد می‌شود.
🔷 او این بحران را جدی‌ترین تهدید ژئوپلیتیک در جهان پس از جنگ جهانی دوم توصیف کرده است.
🔷 وی گفته که قیمت نفت در بازار جهانی که هم اکنون ۹۹ دلار است حداقل به ۱۳۵ دلار در هر بشکه خواهد رسید.
🔷 روسیه سومین تولیدکننده نفت در جهان است که ۱۱ درصد از بازار جهانی را تامین می‌کند.
🔷 آقای Dan McTeague که قبلا پیش‌بینی کرده بود قیمت بنزین تا پایان امسال ۱/۶۵ دلار برسد اکنون می‌گوید با شرایط پیش‌آمده باید انتظار آن را داشته باشیم که از ۲ دلار عبور کند. #آتش_اوکراین #روسیه_اوکراین #آتش_قیمت_بنزین
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 یک تحلیلگر مشهور بازار انرژی در کانادا پیش‌بینی کرده که با توجه به حمله روسیه به اوکراین قیمت بنزین در تورنتوی بزرگ طی یک ماه آینده به ۲ دلار برای هر لیتر خواهد رسید.
🔷 آقای Dan McTeague، رئیس بنیاد Canadians for Affordable Energy و گرداننده وب‌سایت Gaswizard.ca به CP24 صبح امروز گفته است که قیمت بنزین این آخر هفته با ۸ سنت افزایش به ۱/۶۷ دلار در هر لیتر می‌رسد.
🔷 به گفته او این افزایش مقدمه‌ای بر یک شیب افزایش قیمت است که به دلیل بحران اوکراین ایجاد می‌شود.
🔷 او این بحران را جدی‌ترین تهدید ژئوپلیتیک در جهان پس از جنگ جهانی دوم توصیف کرده است.
🔷 وی گفته که قیمت نفت در بازار جهانی که هم اکنون ۹۹ دلار است حداقل به ۱۳۵ دلار در هر بشکه خواهد رسید.
🔷 روسیه سومین تولیدکننده نفت در جهان است که ۱۱ درصد از بازار جهانی را تامین می‌کند.
🔷 آقای Dan McTeague که قبلا پیش‌بینی کرده بود قیمت بنزین تا پایان امسال ۱/۶۵ دلار برسد اکنون می‌گوید با شرایط پیش‌آمده باید انتظار آن را داشته باشیم که از ۲ دلار عبور کند. #آتش_اوکراین #روسیه_اوکراین #آتش_قیمت_بنزین
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻معمولا شنیده‌ایم که صاحب‌خانه‌ها، مستاجرها را اذیت می‌کنند، اما گاهی هم برعکس می‌شود. یک نمونه از این موارد، زنی اهل تورنتو است که مستاجرهای جوانش ماه‌هاست هیچ اجاره‌ای نپرداخته‌اند و برای همین، او مجبور شده در ۴ شغل مختلف کار کند تا بتواند از پس هزینه‌هایش بربیاید.
او می‌گوید مستاجرهایش از یکم سپتامبر هیچ اجاره‌ای به او نپرداخته‌اند و حالا ۱۴ هزار دلار به او بدهکار هستند. برای همین، او برای پوشش دادن این طلب، شب و روز ناچار به کار است.
این در حالی است که مستاجرهای او در اینستاگرام تصویر خریدها و سفرهای جدید خود را منتشر می‌کنند و حتی به‌تازگی مدعی شده‌اند که آنجا، خانه خودشان است!
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
او می‌گوید مستاجرهایش از یکم سپتامبر هیچ اجاره‌ای به او نپرداخته‌اند و حالا ۱۴ هزار دلار به او بدهکار هستند. برای همین، او برای پوشش دادن این طلب، شب و روز ناچار به کار است.
این در حالی است که مستاجرهای او در اینستاگرام تصویر خریدها و سفرهای جدید خود را منتشر می‌کنند و حتی به‌تازگی مدعی شده‌اند که آنجا، خانه خودشان است!
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻 شما پول بیشتری برای خرید استیک می‌پردازید، ولی این پول جایی بین مزرعه و بشقاب گم می‌شود و به دامداران نمی‌رسد
🔷 مطالعه جدیدی که به سفارش دامداران گاوی انتاریو Beef Farmers of Ontario انجام شده نشان می‌دهد که قیمت بالایی که مشتریان در فروشگاه‌ها پرداخت می‌کنند، لزوما به جیب دامداران نمی‌رود.
🔷 قیمت گوشت گوساله از شروع پاندمی در مارچ ۲۰۲۰ به شکل قابل ملاحظه‌ای افزایش یافته است، از شش درصد برای هر کیلوگرم گوشت چرخ‌کرده گرفته تا ۲۴ درصد برای برخی قطعات مرغوب برای استیک، مثل گوشت دنده.
🔷 در حالی که مصرف‌کنندگان در فروشگاه‌ها و رستوران‌ها این افزایش قیمت‌ها را احساس می‌کنند، سهم دامدارانی مانند Belinda Bowman، مالک BB Cattle Co در Lucan انتاریو، جایی بین مزرعه و بشقاب گم می‌شود.
🔷 او با اشاره به افزایش ۴۰ درصدی قیمت ذرت در یک سال گذشته، که از اجزای اصلی غذای دام‌ها به شمار می‌آید، می‌گوید: «وقتی که به شرایط نگاه می‌کنید، من این احساس را ندارم که ۲۵ درصد سود بیشتر از فروش عمده گوشت به دست می‌آورم. مثل هر چیز دیگری، هزینه‌های ما هم افزایش پیدا کرده است.»
🔷 بر اساس این مطالعه، شکاف فزاینده‌ای بین قیمت پرداختی کشتارگاه‌ها به مزرعه‌دارانی مثل Bowman و قیمتی که خرده‌فروشی‌‌ها بابت خرید عمده گوشت گوساله (beef) می‌پردازند، به وجود آمده است.
🔷 این مطالعه می‌گوید بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱، قیمت دام تقریبا ثابت مانده و تنها ۲/۸ درصد افزایش داشته است، در حالی که در همین بازه زمانی، قیمت عمده‌فروشی گوشت گوساله ۲۷ درصد، یعنی نزدیک به ۱۰ برابر بیشتر، بالا رفته است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 مطالعه جدیدی که به سفارش دامداران گاوی انتاریو Beef Farmers of Ontario انجام شده نشان می‌دهد که قیمت بالایی که مشتریان در فروشگاه‌ها پرداخت می‌کنند، لزوما به جیب دامداران نمی‌رود.
🔷 قیمت گوشت گوساله از شروع پاندمی در مارچ ۲۰۲۰ به شکل قابل ملاحظه‌ای افزایش یافته است، از شش درصد برای هر کیلوگرم گوشت چرخ‌کرده گرفته تا ۲۴ درصد برای برخی قطعات مرغوب برای استیک، مثل گوشت دنده.
🔷 در حالی که مصرف‌کنندگان در فروشگاه‌ها و رستوران‌ها این افزایش قیمت‌ها را احساس می‌کنند، سهم دامدارانی مانند Belinda Bowman، مالک BB Cattle Co در Lucan انتاریو، جایی بین مزرعه و بشقاب گم می‌شود.
🔷 او با اشاره به افزایش ۴۰ درصدی قیمت ذرت در یک سال گذشته، که از اجزای اصلی غذای دام‌ها به شمار می‌آید، می‌گوید: «وقتی که به شرایط نگاه می‌کنید، من این احساس را ندارم که ۲۵ درصد سود بیشتر از فروش عمده گوشت به دست می‌آورم. مثل هر چیز دیگری، هزینه‌های ما هم افزایش پیدا کرده است.»
🔷 بر اساس این مطالعه، شکاف فزاینده‌ای بین قیمت پرداختی کشتارگاه‌ها به مزرعه‌دارانی مثل Bowman و قیمتی که خرده‌فروشی‌‌ها بابت خرید عمده گوشت گوساله (beef) می‌پردازند، به وجود آمده است.
🔷 این مطالعه می‌گوید بین سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱، قیمت دام تقریبا ثابت مانده و تنها ۲/۸ درصد افزایش داشته است، در حالی که در همین بازه زمانی، قیمت عمده‌فروشی گوشت گوساله ۲۷ درصد، یعنی نزدیک به ۱۰ برابر بیشتر، بالا رفته است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 مردم کانادا در سه ماهه پایانی پارسال ۵۰ میلیارد دلار بدهکارتر شده‌اند؛ ۴۷ میلیارد دلار بابت وام مسکن و ۴ میلیارد دلار سایر وام‌ها
🔷 مردم کانادا در سه ماهه پایانی سال گذشته در مجموع ۵۰ میلیارد دلار بدهکارتر شده‌اند که از این بدهی‌های تازه ۴۷ میلیارد دلار مربوط به وام مسکن و ۴ میلیارد دلار مربوط به سایر وام‌هاست.
🔷 در همین حال نسبت بدهی خانوارها به میزان درآمد آنها که پیش از پاندمی کرونا ۱۸۱/۱ درصد بود در سه ماهه چهارم سال گذشته به رکورد ۱۸۶/۲ درصد رسیده است.
🔷 تا پیش از این نرخ ۱۸۴/۷ درصد در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۸ بالاترین میزان این نسبت بوده است.
🔷 این میزان در سه ماهه سوم سال گذشته ۱۸۰/۴ درصد بوده است.
🔷 این عدد نشان می‌دهد که هر خانوار در ازای هر دلار درآمدی که دارد، چه میزان بدهکار است.
🔷 افزایش این نسبت در سه ماهه چهارم سال گذشته به این دلیل رخ داده که میزان بدهی‌ها در بازار وام و کردیت ۱/۹ درصد افزایش و در عین حال میزان درآمد قابل هزینه خانوار ۱/۳ درصد کاهش یافته است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 مردم کانادا در سه ماهه پایانی سال گذشته در مجموع ۵۰ میلیارد دلار بدهکارتر شده‌اند که از این بدهی‌های تازه ۴۷ میلیارد دلار مربوط به وام مسکن و ۴ میلیارد دلار مربوط به سایر وام‌هاست.
🔷 در همین حال نسبت بدهی خانوارها به میزان درآمد آنها که پیش از پاندمی کرونا ۱۸۱/۱ درصد بود در سه ماهه چهارم سال گذشته به رکورد ۱۸۶/۲ درصد رسیده است.
🔷 تا پیش از این نرخ ۱۸۴/۷ درصد در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۸ بالاترین میزان این نسبت بوده است.
🔷 این میزان در سه ماهه سوم سال گذشته ۱۸۰/۴ درصد بوده است.
🔷 این عدد نشان می‌دهد که هر خانوار در ازای هر دلار درآمدی که دارد، چه میزان بدهکار است.
🔷 افزایش این نسبت در سه ماهه چهارم سال گذشته به این دلیل رخ داده که میزان بدهی‌ها در بازار وام و کردیت ۱/۹ درصد افزایش و در عین حال میزان درآمد قابل هزینه خانوار ۱/۳ درصد کاهش یافته است.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻 خانه‌های برای فروش در فوریه امسال کمتر از پارسال بوده و متوسط قیمت‌ها در این مدت ۲۸ درصد افزایش یافته است
🔷 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث شده تا متوسط قیمت مسکن در این شهر و حومه‌های آن در ماه فوریه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۲۸ درصد افزایش یابد.
🔷 این بخشی از گزارش نهاد مشاوران مسکن تورنتوی بزرگ Toronto Regional Real Estate board یا TRREB درباره وضعیت بازار مسکن در ماه فوریه امسال بوده که امروز منتشر شده است.
🔷 برابر این گزارش متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ GTA که در فوریه گذشته یک میلیون دلار بود و در ژانویه امسال به ۱/۲ میلیون دلار رسیده بود در ماه فوریه امسال از ۱/۳ میلیون دلار هم گذشت.
🔷 متوسط قیمت خانه‌های دیتچد در ماه فوریه به ۱/۷ میلیون دلار، خانه‌های سمی‌دتیچد به ۱/۳ میلیون، تان‌هاوس به ۱/۱ میلیون و کاندو به ۸۰۰ هزار دلار رسیده است.
🔷 تعداد خانه‌هایی که در ماه فوریه امسال برای فروش لیست شده‌اند، ۱۴ هزار مورد بوده که نسبت به ۱۵هزار مورد در فوریه سال گذشته به میزان ۷ درصد کاهش یافته است.
🔷 در همین حال تعداد خانه‌های فروخته شده در فوریه امسال ۹ هزار مورد بوده که نسبت به ۱۱ هزار مورد در فوریه سال گذشته کاهش چشمگیری را نشان می‌دهد ولی نسبت به ۵۶۰۰ مورد ژانویه افزایش داشته است.
🔷 نهاد مشاوران مسکن TRREB پیشتر پیش‌بینی کرده بود که میزان فروش خانه امسال کاهش می‌یابد، چون بسیاری از خریداران خانه سعی کردند تا در سال گذشته و هفته‌های اول امسال خرید خود را انجام دهند، پیش از آنکه نرخ بهره بانک مرکزی کانادا افزایش بیابد.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث شده تا متوسط قیمت مسکن در این شهر و حومه‌های آن در ماه فوریه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۲۸ درصد افزایش یابد.
🔷 این بخشی از گزارش نهاد مشاوران مسکن تورنتوی بزرگ Toronto Regional Real Estate board یا TRREB درباره وضعیت بازار مسکن در ماه فوریه امسال بوده که امروز منتشر شده است.
🔷 برابر این گزارش متوسط قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ GTA که در فوریه گذشته یک میلیون دلار بود و در ژانویه امسال به ۱/۲ میلیون دلار رسیده بود در ماه فوریه امسال از ۱/۳ میلیون دلار هم گذشت.
🔷 متوسط قیمت خانه‌های دیتچد در ماه فوریه به ۱/۷ میلیون دلار، خانه‌های سمی‌دتیچد به ۱/۳ میلیون، تان‌هاوس به ۱/۱ میلیون و کاندو به ۸۰۰ هزار دلار رسیده است.
🔷 تعداد خانه‌هایی که در ماه فوریه امسال برای فروش لیست شده‌اند، ۱۴ هزار مورد بوده که نسبت به ۱۵هزار مورد در فوریه سال گذشته به میزان ۷ درصد کاهش یافته است.
🔷 در همین حال تعداد خانه‌های فروخته شده در فوریه امسال ۹ هزار مورد بوده که نسبت به ۱۱ هزار مورد در فوریه سال گذشته کاهش چشمگیری را نشان می‌دهد ولی نسبت به ۵۶۰۰ مورد ژانویه افزایش داشته است.
🔷 نهاد مشاوران مسکن TRREB پیشتر پیش‌بینی کرده بود که میزان فروش خانه امسال کاهش می‌یابد، چون بسیاری از خریداران خانه سعی کردند تا در سال گذشته و هفته‌های اول امسال خرید خود را انجام دهند، پیش از آنکه نرخ بهره بانک مرکزی کانادا افزایش بیابد.
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 نرخ بهره ممکن است خیلی سریع به بالاتر از آنچه فکر می‌کنیم افزایش بیابد؛ تحلیل یک کارشناس از سخنرانی اخیر معاون بانک مرکزی کانادا
🔷 زمانی که بانک مرکزی کانادا BoC در اوایل ماه مارچ برای نخستین بار طی دو سال گذشته نرخ بهره شبانه خود را از ۲۵ صدم به نیم درصد افزایش داد، پیام روشنی برای گیرندگان وام ارسال کرد که دیگر دوران پول ارزان رو به پایان است.
🔷در حالی که اقتصاددانان انتظار دارند افزایش‌های بعدی نرخ بهره به صورت تدریجی صورت بگیرد، اما زمزمه‌هایی وجود دارد که ممکن است برای مهار تورم، بانک مرکزی کانادا حرکتی سریع‌تر و چشم‌گیرتر از پیش‌بینی‌ها داشته باشد.
🔷 نرخ تورم کانادا در ماه فوریه به رقم بی‌سابقه ۵/۷ درصد رسید که بالاترین میزان در ۳۰ سال گذشته محسوب می‌شود.
🔷 در همین رابطه خانم Sharon Kozicki معاون رئیس بانک مرکزی کانادا این هفته در جریان یک سخنرانی در سانفرانسیسکو، به شرکت کنندگان در کنفرانس Households, The Pandemic And Monetary Policy گفت که افزایش بدهی خانوارها «نگران کننده» است و این بانک آمادگی دارد با یک عملکرد قاطعانه، اطمینان ایجاد کند که این نرخ تورم بالا برای درازمدت ادامه نخواهد یافت.
🔷 خانم شارون کوزیکی گفت: «من انتظار دارم که سرعت و میزان افزایش نرخ بهره ، بخش فعالی از مذاکرات ما در تصمیم‌گیری بعدی باشد.»
🔷 این سخنان خانم کوزیکی برای آقای Carlos Capistrán اقتصاددان بانک آمریکا که آن را بیانی قدرتمند توصیف می‌کند، به این معناست که برای بانک مرکزی کانادا «همه گزینه‌ها روی میز است»
🔷 وی پس از این سخنرانی پیش‌بینی‌های خود را تغییر داده است. او اکنون پیش‌بینی می کند بانک مرکزی کانادا در هر یک از سه نشست بعدی خود در اپریل، جون و جولای نرخ بهره را ۵۰ واحد افزایش دهد و سپس طی مرحله آن را تا سال آینده به ۳/۲۵ درصد برساند.
#نرخ_بهره_کانادا
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 زمانی که بانک مرکزی کانادا BoC در اوایل ماه مارچ برای نخستین بار طی دو سال گذشته نرخ بهره شبانه خود را از ۲۵ صدم به نیم درصد افزایش داد، پیام روشنی برای گیرندگان وام ارسال کرد که دیگر دوران پول ارزان رو به پایان است.
🔷در حالی که اقتصاددانان انتظار دارند افزایش‌های بعدی نرخ بهره به صورت تدریجی صورت بگیرد، اما زمزمه‌هایی وجود دارد که ممکن است برای مهار تورم، بانک مرکزی کانادا حرکتی سریع‌تر و چشم‌گیرتر از پیش‌بینی‌ها داشته باشد.
🔷 نرخ تورم کانادا در ماه فوریه به رقم بی‌سابقه ۵/۷ درصد رسید که بالاترین میزان در ۳۰ سال گذشته محسوب می‌شود.
🔷 در همین رابطه خانم Sharon Kozicki معاون رئیس بانک مرکزی کانادا این هفته در جریان یک سخنرانی در سانفرانسیسکو، به شرکت کنندگان در کنفرانس Households, The Pandemic And Monetary Policy گفت که افزایش بدهی خانوارها «نگران کننده» است و این بانک آمادگی دارد با یک عملکرد قاطعانه، اطمینان ایجاد کند که این نرخ تورم بالا برای درازمدت ادامه نخواهد یافت.
🔷 خانم شارون کوزیکی گفت: «من انتظار دارم که سرعت و میزان افزایش نرخ بهره ، بخش فعالی از مذاکرات ما در تصمیم‌گیری بعدی باشد.»
🔷 این سخنان خانم کوزیکی برای آقای Carlos Capistrán اقتصاددان بانک آمریکا که آن را بیانی قدرتمند توصیف می‌کند، به این معناست که برای بانک مرکزی کانادا «همه گزینه‌ها روی میز است»
🔷 وی پس از این سخنرانی پیش‌بینی‌های خود را تغییر داده است. او اکنون پیش‌بینی می کند بانک مرکزی کانادا در هر یک از سه نشست بعدی خود در اپریل، جون و جولای نرخ بهره را ۵۰ واحد افزایش دهد و سپس طی مرحله آن را تا سال آینده به ۳/۲۵ درصد برساند.
#نرخ_بهره_کانادا
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻سیلیِ ویل اسمیت در مراسم اسکار باعث شده تا فروش بلیط‌های برنامه کریس راک در تورنتو به‌شدت افزایش پیدا کند
وقتی کریس راک در مراسم اسکار از ویل اسمیت سیلی خورد، فکرش را نمی‌کرد که این سیلی تاریخی باعث رونق کسب‌وکارش و فروش عجیب‌وغریب بلیط‌های برنامه‌‌اش در تورنتو شود.
او در تور جهانی خود با عنوان Ego Death، روز ۱۸ جون در سالن Scotiabank Arena برنامه خواهد داشت.
آن‌طور که فروشنده بلیط‌ها گزارش کرده است، میزان فروش بلیط‌های این برنامه در طی یک شب، از آنچه در یک ماه گذشته فروخته شده بود، فراتر رفته است.
قیمت این بلیط‌ها از صد دلار شروع می‌شود و برای جایگاه ویژه تا ۱٫۶۹۱ دلار هم می‌رسد. #آتش_جون_۲۰۲۲
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
وقتی کریس راک در مراسم اسکار از ویل اسمیت سیلی خورد، فکرش را نمی‌کرد که این سیلی تاریخی باعث رونق کسب‌وکارش و فروش عجیب‌وغریب بلیط‌های برنامه‌‌اش در تورنتو شود.
او در تور جهانی خود با عنوان Ego Death، روز ۱۸ جون در سالن Scotiabank Arena برنامه خواهد داشت.
آن‌طور که فروشنده بلیط‌ها گزارش کرده است، میزان فروش بلیط‌های این برنامه در طی یک شب، از آنچه در یک ماه گذشته فروخته شده بود، فراتر رفته است.
قیمت این بلیط‌ها از صد دلار شروع می‌شود و برای جایگاه ویژه تا ۱٫۶۹۱ دلار هم می‌رسد. #آتش_جون_۲۰۲۲
آرمين جواديان
Century 21 Atria Realty Inc.
(647) 606-6696
armin@arminhomes.com
arminhomes.c21.ca/
Masters of Civil Engineering from UOttawa, P.Eng, PMP
#Atash_Armin_javadian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو