Новосибирск утопает в бетонных коробках, которые никто не хочет покупать. Рекордные 151 сданный дом с 29 000 непроданных квартир — это не достижение, а приговор местному рынку недвижимости, свидетельствующий о системном провале.

В первом квартале 2025 года продажи жилья в городе рухнули на 27% по сравнению с тем же периодом 2024 года, составив всего 4 646 сделок. Такого застоя Новосибирск не видел с 1990-х годов, и власти с застройщиками, похоже, предпочитают закрывать глаза на надвигающуюся катастрофу.

В 2024 году регион ввёл в эксплуатацию 2,5 миллиона квадратных метров жилья — больше всех в Сибири. Но спрос не поспевает за амбициями девелоперов: 38% площадей в новостройках остаются невостребованными.

Причины очевидны. Отмена льготной ипотеки в июле 2024 года, под 8% годовых, обрушила рынок. Ипотечные выдачи в области сократились втрое — до 3 000 кредитов за второе полугодие. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала ипотеку неподъёмной для большинства: средний платёж по кредиту на квартиру в 5 миллионов рублей превышает 70 000 рублей в месяц, тогда как средняя зарплата в регионе — 55 000 рублей.

Застройщики, ослеплённые ажиотажем 2020–2022 годов, когда льготная ипотека «разогнала» спрос, продолжали штамповать дома, игнорируя падение покупательной способности. В 2023 году объём непроданного жилья в России достиг 71,1 миллиона квадратных метров, и Новосибирск стал одним из лидеров этого антирейтинга. Девелоперы, такие как ГК «Стрижи» и «Энергомонтаж», вывели в 2024 году 10 новых жилых комплексов, несмотря на предупреждения аналитиков о «затоваривании». Власти, в свою очередь, не предложили мер поддержки спроса, ограничившись обещаниями «разобраться».

Социально-экономический спад, где реальные доходы населения стагнируют с 2022 года, и рост цен на жильё добивают рынок. Пока застройщики держат цены, надеясь на чудо, а чиновники разводят руками, Новосибирск рискует превратиться в город-призрак из пустых новостроек.

#новосибирск
@babr24

Пакет законопроектов по изменению муниципального самоуправления в Красноярском крае.

О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае.

Об организационных основах местного самоуправления в Красноярском крае.

Об изменении административно-территориального устройства края и внесении изменений в отдельные законы края.

#красноярск
@babr24

Учёные ТГУ рассказали о многофункциональной программе Geant4 и суперколлайдере NICA

Томский государственный университет организует школу для изучения пакета программ Geant4. Такая технология используется в крупных научных проектах в области физики высоких энергий. Помимо этого программу Geant4 используют для моделирования прохождения частиц на большом адронном коллайдере. В нашей стране она будет применяться при исследованиях на суперколлайдере NICA.

Подробнее — на Бабре

#томск #тгу
@vtomsk24

В деле Архипова намечается точка

Несмотря на то что министр ЖКХ Новосибирской области Денис Архипов уже как год находится под следствием, проблем меньше не становится. Мусорная реформа продолжает стоять на месте, и прогресс не мелькает даже на горизонте.

Дениса Архипова арестовали в конце марта 2024 года. Уже как два месяца чиновник вышел из СИЗО и находится под домашним арестом. Архипова обвиняют в злоупотреблении (часть 3 статьи 285 УК РФ) и превышении (часть 1 статьи 286 УК РФ) должностных полномочий.

Интерес в этом деле вызывает поведение областной власти. Правительство отказывается признавать ущерб от действий чиновника и с самого начала судебных разбирательств поддерживает линию защиты.

Подробнее – на Бабре

#новосибирск
@novosib_24

Бурятия.
Посёлок Аршан - знаменитый термальный и бальнеологический курорт.

📍 #бурятия
@hamarsib

👍 Рекламная Группа "Экватор" имеет возможность размещения коммерческой информации на ресурсах, подконтрольных медиахолдингу Бабр.

☎️ Контакты: @babrobot_bot

РГ "Экватор"

У Сибцема всё плохо?

АО «Холдинговая компания Сибирский цемент» (Сибцем) в первом квартале 2025 года произвело 840 300 тонн цемента, что на 5% меньше аналогичного периода 2024 года, сообщила пресс-служба компании 18 апреля 2025 года. Снижение производства зафиксировано на большинстве предприятий холдинга.

Топкинский цементный завод выпустил 346 500 тонн продукции, сократив объёмы на 10% по сравнению с январем–мартом 2024 года. «Искитимцемент» произвёл 210 200 тонн, что на 9% ниже прошлогоднего показателя. Тимлюйский цементный завод показал наиболее значительное падение — на 24%, до 45 900 тонн. В то же время Красноярский завод нарастил выпуск на 10%, до 128 600 тонн, а Ангарский цементно-горный комбинат увеличил производство на 21%, до 109 200 тонн. Однако эти локальные успехи не компенсируют общего спада.

Представитель Сибцема был вынужден подтвердить, что в 2024 году ёмкость цементного рынка Сибири, включая Бурятию и Забайкальский край, сократилась на 2%, до 6,7 миллиона тонн. В первом квартале 2025 года спрос упал ещё на 4%, составив 1,08 миллиона тонн. Компания прогнозирует дальнейшее ухудшение ситуации, связывая его с замедлением строительного сектора.

Спад производства Сибцема отражает кризис в строительной отрасли Сибири. В 2024 году объём жилищного строительства в регионе сократился на 8%, до 7,2 миллиона квадратных метров. Высокая ключевая ставка Центрального банка в 21% и отмена льготной ипотеки в июле 2024 года обрушили спрос на жильё, снизив ипотечные выдачи на 30%. Это напрямую ударило по потреблению цемента, основного строительного материала.

Сибцем, несмотря на статус лидера с долей 30% на рынке Сибири, не смог адаптироваться к кризису. В 2023 году холдинг уже сократил производство на 3% из-за роста цен на энергоносители. Отсутствие инвестиций в модернизацию, где затраты на обновление оборудования составили лишь 500 миллионов рублей за 2022–2024 годы, снижает конкурентоспособность компании.

Кроме того, китайские поставщики, нарастившие экспорт цемента в Россию на 15% в 2024 году, вытесняют местных игроков за счёт низких цен. Сибцем, чья выручка в 2024 году составила 25 миллиардов рублей, обязан был предвидеть спад и диверсифицировать рынки сбыта, но вместо этого пассивно фиксирует убытки.

#сибирь #иркутск #бурятия #красноярск #новосибирск
@babr24

Село Мыс.
Качугский район Иркутской области.
Некоторым домам - по триста лет.

📍 #иркутск
@hamarsib

Гаражный сюрприз: не ждали.

Пока россияне привыкали к очередным скачкам цен на топливо, власти решили добавить им головной боли: теперь хранить бензин, масло и прочие горючие жидкости в гаражах — под строгим запретом. Нарушителям светит штраф до 15 000 рублей, сообщило МЧС.

Ранее закон милостиво разрешал держать в гараже до 20 литров топлива, но, похоже, пожарная безопасность внезапно стала приоритетом номер один — или просто поводом для новых поборов.

Новые правила, утверждённые постановлением правительства № 1479, вступили в силу с 1 марта 2025 года и уже вызвали волну возмущения. Граждане, привыкшие держать канистру бензина для газонокосилки или старенького «жигулёнка», теперь официально вне закона. МЧС утверждает, что мера снизит риск пожаров, хотя в 2024 году в России зафиксировано лишь 150 возгораний в гаражах, из них 10% — из-за топлива. Для сравнения, бытовые пожары унесли 7 000 жизней, но с чайниками и утюгами бороться, видимо, сложнее. Логика МЧС, как обычно, зашкаливает — но куда-то не туда.

Заметим, что в 2023 году Росстандарт выявил нарушения на 20% автозаправок, где продавали некачественное топливо, но штрафы для них — до 500 000 рублей — редко применяются. Зато гаражные канистры попали под раздачу.

Между тем возникает логичный вопрос, как МЧС намерено исполнять закон. Гараж является частной собственностью, войти в него и сделать осмотр можно или по приглашению владельца, или в присутствии полиции и с соответствующей санкцией, к примеру, по подозрению в совершении в гараже преступления.

Судя по всему, в России появился ещё один неработающий закон...

#россия
@babr24

Следственный комитет по Красноярскому краю возбудил новое уголовное дело против бывшего начальника управления ГИБДД Андрея Сиротинина по подозрению в получении взятки в составе организованной группы (пункты «а», «в» части 5 статьи 290 УК РФ).

По данным следствия, с февраля по октябрь 2024 года Сиротинин, совместно с начальником отдела оперативного управления и жителем Красноярска, получил 595 000 рублей от двух граждан за предоставление десяти автомобильных номеров с желаемыми комбинациями цифр и букв.

Сиротинин возглавлял краевое управление ГИБДД с августа 2022 года по ноябрь 2024 года. В январе 2025 года его задержали по обвинению в превышении должностных полномочий (пункты «г», «е» части 3 статьи 286 УК РФ). Следствие утверждает, что он поручил подчинённым обеспечить успешную сдачу теоретического экзамена на водительские права для знакомого, выполнявшего ремонт в его квартире, а также распорядился уничтожить предписание об устранении тонировки с автомобиля другого знакомого, привлечённого к административной ответственности.

Ранее, в октябре 2024 года, были задержаны начальник отдела оперативного управления, начальник межрайонного регистрационно-экзаменационного отдела и старший инспектор ГИБДД. Их подозревают в получении 925 000 рублей за выдачу «красивых» номеров.

Отметим, что подобными промыслами занимаются практически все руководители региональных ГИБДД. Собственно, примерно за этим на такие должности и идут. Вина Сиротинина лишь в том, что он попался…

На самом деле (С) менять надо в принципе всю систему ГИБДД, которая прочно застряла в прошлом веке. Однако на такой шаг в современной России вряд ли кто-то решится.

#красноярск
@babr24

Государственное обвинение запросило для депутата Законодательного собрания Новосибирской области и бывшего директора ООО «Новоторг-Сиб» (ОГРН 1085410003755) Ивана Сидоренко 5 лет и 6 месяцев лишения свободы в колонии общего режима, а также штраф в размере 1 миллион 300 тысяч рублей по делу о мошенничестве с муниципальной землёй. Об этом сообщила старший помощник прокурора Центрального района Ксения Короед.

Сидоренко, также возглавлявший строительную компанию «Энергомонтаж» (ОГРН 1025403908232), был задержан в сентябре 2022 года по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). По данным следствия, в 2013 году, будучи директором «Новоторг-Сиб», он арендовал участок площадью 19 600 квадратных метров в Калининском районе Новосибирска с кадастровой стоимостью 163 миллиона 700 тысяч рублей.

Компания представила фиктивные документы о строительстве торгового центра площадью 5 100 квадратных метров, что позволило выкупить землю без торгов за 17 миллионов 100 тысяч рублей — 10,5% от её реальной стоимости. В действительности, как установило следствие, никакого торгового центра не существовало, а на участке позже возвели два жилых дома.

Сидоренко полностью признал свою вину. Ущерб мэрии, полностью возмещённый Сидоренко на стадии следствия, составил 163 миллиона 700 тысяч рублей.

Дело, рассматриваемое Центральным районным судом с ноября 2022 года, выявило огромные криминальные проблемы в земельных сделках. В 2022 году в Новосибирске было возбуждено четыре дела против застройщиков за аналогичные махинации.

#новосибирск
@babr24

Сетевое издание «Сибирский экономист» открывает двери в мир ключевых экономических трендов Сибири и Дальнего Востока.

Посетите наш обновлённый сайт https://sibmix.com/ и подпишитесь на Телеграм-канал https://t.me/sibeconomist.

Мы предлагаем доступную аналитику, свежие новости и мнения экспертов о промышленности, туризме, карьере и образовании региона.

Будьте в курсе важных событий первыми через Телеграм и изучайте глубокие материалы на сайте.

«Сибирский экономист» — ваш гид по экономике Сибири. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и станьте частью сообщества, которое понимает экономику региона!

Заксобрание Красноярского края 24 апреля 2025 года в первом чтении одобрило законопроект губернатора Михаила Котюкова и замгубернатора Сергея Пономаренко, предусматривающий ликвидацию двухуровневой системы местного самоуправления. Документ поддержали 35 депутатов, против проголосовали семеро.

Представители «Единой России» ранее выразили поддержку инициативе, тогда как депутаты от КПРФ и ЛДПР выступили с критикой, указав на угрозу утраты автономии муниципалитетов.

Законопроект предполагает объединение всех 472 муниципальных образований края, включая сельские поселения и города, в 39 муниципальных округов. Это ликвидирует сельские советы депутатов и горсоветы в городах, таких как Ачинск и Минусинск. Горсоветы сохранятся лишь в Красноярске, Норильске, Дивногорске и трёх закрытых территориях. Число местных депутатов сократится с 10 000 до 1 000, а глав округов будут назначать советы из кандидатов, предложенных губернатором.

Реформа началась с внесения законопроекта 21 апреля 2025 года, в День местного самоуправления, что вызвало иронию в СМИ. Реформа продолжает федеральную тенденцию укрупнения муниципалитетов, начатую в 2021 году.

Еще 2023 году Михаил Котюков заявил о необходимости оптимизации управления для экономии бюджета, дефицит которого в 2024 году составил 20 миллиардов рублей (Минфин края). В 2024 году край ввёл 7,2 миллиона квадратных метров жилья, но дотации муниципалитетам сократились на 15% с 2022 года.

Реформа МСУ подверглась жесткой критике как со стороны депутатов и мэров, так и со стороны общественности. Краевые власти, однако, оказались традиционно глухи к голосу народа.

#красноярск
@babr24