📊 Рейтинг для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям составили эксперты РИА Новости.

Исследование было проведено для того, чтобы наглядно показать, какая доля семей может позволить себе в 2025 году арендовать квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы.

Доступность аренды жилья в различных российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы.

Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми в среднем по России остается не очень высокой, а параметры доступности очень дифференцированы в географическом разрезе. Рост цен на недвижимость, увеличение процентных ставок, а также дефицит предложения недвижимости в некоторых регионах стали причиной того, что многие российские семьи уже не могут позволить себе ни накопить на квартиру, ни взять ипотечный кредит.

В лидерах рейтинга оказались северные регионы — Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, а также Сахалинская область. Там доля семей, способных арендовать жильё, составляет 76,4%, 75,5% и 64,8%, а бюджет семей из четырех человек для беспроблемной аренды жилья должен превышать 175,2, 135 и 158 тысяч рублей в месяц соответственно.

Примерно в 40 других регионах показатель доступности находится на достаточно высоком уровне – в диапазоне 50-60%. В пяти регионах доступность жилья оказалась менее 25%, а в четырех — менее 20%. Среди регионов с низкой доступностью преобладают северокавказские республики; это объясняется умеренными зарплатами и более высокой рождаемостью (что, соответственно, создает дополнительный спрос на жилье).

▫️У Красноярского края — 12 место: 58,8% семей могут позволить себе аренду квартиры, зарабатывая при этом 121,0 тыс. рублей.
▫️Иркутская область оказалась на 15-м месте: аренда двухкомнатной квартиры доступна 58,1% семей, а необходимый для этого семейный доход – 114,5 тыс. рублей.
▫️Томская область — на 34 месте: 51,8% и 114,9 тыс. рублей.
Новосибирская область — 41 место, 49,9% и 115,8 тыс. руб.
▫️Бурятия – на 62-м месте; доля семей, которым доступна аренда стандартной «двушки», составляет 42,5%, а необходимый доход — 123,2 тыс. рублей.

Эксперты полагают, что в следующем году можно ожидать снижения уровня доступности аренды жилья, что связано с замедлившимися темпами роста заработных плат и продолжающимся ростом спроса на жилье в условиях высокой ставки ипотечного кредитования и стоимости недвижимости.

#россия #недвижимость