НО ВЕДЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ МАССИВОВ ЗЕМЕЛЬ НЕ ПРОВЕДЕНА.
ПОЭТОМУ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ С НАЧАЛА ГОДА ПОКА НЕЛЬЗЯ.
ИЛИ ЛЗЯ?)))
"...Відтепер питання вирішено законодавчо й орендарі можуть безперешкодно укладати взаємні договори суборенди сільськогосподарських ділянок без згоди орендодавця.

Також закон уводить поняття «особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення» (не менше ніж 75% масиву). Такі особи набувають першочергове право консолідувати свої угіддя через отримання переважного права на укладення нових договорів оренди в межах масиву та право здійснювати «примусовий» обмін ділянками в судовому порядку...."
#ЗЕМЛЯ, #АРЕНДА, #СЕЛЬХОЗ,
https://www.growhow.in.ua/advokaty-nahaduiut-zghoda-vlasnyka-na-suborendu-zemel-nykh-dilianok-ne-potribna/?fbclid=IwAR2V1VYibVpORGf9EZ3We6vPszwNvX4PeYu18V_dMxqXO1uh8qYPrv4VA2A

https://news.dtkt.ua/simple/corporate-single-tax/53394
ПРИШЛИ ПАЦАНЫ И ВСЁ ПОРЕШАЛИ.
В ЗАКОНЕ ДРУГОЕ НАПИСАНО?
МЫ И ЕСТЬ ЗАКОН. А НЕ ЧТО-ТО ТАМ КЕМ-ТО НАПИСАНО.
"...Разом з тим, відповідно до п. 292-1.1 ПКУ базою оподаткування податком для платників єдиного податку IV групи є нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень), з урахуванням коефіцієнта індексації.

Так, для Одеської області нормативна грошова оцінка 1 гектара сільськогосподарських угідь за матеріалами загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить:

ріллі – 31 017,00 грн.;
багаторічних насаджень – 62 737,54 грн.;
сіножатей – 8 938,01 грн.;
пасовищ – 7 011,35 грн...."
#СЕЛЬХОЗ, #АРЕНДА, #ЗЕМЛЯ, #ЕДИНЩИКИ,

:: ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДИ НЕВИТРЕБУВАНИХ ПАЇВ.
За рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради невитребуваний пай має бути сформований у земельну ділянку, з внесенням інформації до ДЗК.
Далі за рішенням цієї самої ради ділянка передається в оренду.
Договір оренди в загальному порядку реєструється в Держреєстрі.
Однією з умов договору є встановлення строку оренди – до дня держреєстрації права власності на таку ділянку. Тобто, якщо з’явиться власник і зареєструє своє право власності, договір оренди переривається. Це суттєвий ризик оренди таких ділянок.
Але потенційним власникам дається крайній строк реєстрації свого права – до 01.01.2025 р.
Якщо вони цього не зроблять, то за заявою відповідної ради і за рішенням суду ділянка переходить у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.
Хоча якщо власники пропустили з поважних причин, суд може визначити додатковий строк достатній для його оформлення.
Tags: #Сельхоз #Земля #Аренда

Важливий момент: якщо ділянка перейде у власність громади, то це є також підставою для переривання договору оренди. Тому що фактично власник (громада) реєструє своє право. Таким чином, орендуючи невитребуваний пай, орендар може розраховувати на користування ділянкою орієнтовно до 01.01.2025 року, плюс строк для оформлення громадою своєї власності. Тобто, умовно такий строк максимального користування ділянкою – до кінця 2025 року.
А після того, як громада оформить своє право власності (комунальне), доведеться укладати новий договір оренди, вже за тими правилами, що діятимуть на той момент. :: 14.01.20 ::

Tags: #Сельхоз #Земля #Аренда

:: Аренду и плату за землю можно не платить.
Интересно, за аренду сельхозземли у людей, за паи тоже можно не платить?
Странная норма закона.
По такой логике и зарплату можно не платить. И вообще ничего не платить.
За товары не платить. И за услуги не платить.

"...52-4. Не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності.
...з моменту установлення карантину, ... і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном ..." :: 30.03.20 ::

Tags: #Аренда #Карантин #ПлатаЗаЗемлю #Сельхоз

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=68479

:: Арендную плату во время карантина можно не платить.
Причём исходя из норм Гражданского кодекса, а не норм принятого карантинного Закона № 3275.
Значит, впереди нас ожидает вал неплатежей.

«Орендна плата під час карантину: платити чи ні?
…Підсумовуючи викладене можна зробити наступні висновки.
Орендар звільняється від сплати орендної плати на час карантину, якщо він у зв’язку з запровадженням карантину не може реалізувати жодну з правомочностей, пов’язану з користуванням майном: приймати відвідувачів, бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо.
Вказані умови звільнення від сплати орендної плати діють і зараз в силу норм ч. 6 ст. 762 ЦК України та не залежать від набрання чинності Законом 3275. Після набрання чинності Законом 3275, умови звільнення від сплати орендної плати залишаться незмінними, а тому вказаний закон не внесе змін у правовідносини між орендарем та орендодавцем.
При цьому посилатись на норми Закону 3275 орендар зможе лише після набрання ним чинності та за умови, що обов’язок зі сплати орендної плати за відповідний період виник в орендаря після набрання чинності вказаним законом…»
:: 01.04.20 ::
Tags: #Аренда #Карантин #Неплатежи
https://protocol.ua/ru/orendna_plata_pid_chas_karantinu_platiti_chi_ni/

Если договор подписало неуполномоченное лицо, договор недействителен.

Простая вроде бы истина, но таких нарушений пруд пруди.

«ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» (далі - ТОВ «Згода», товариство) про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі.
…йому стало відомо про існування додаткової угоди…, зареєстрованої державним реєстратором…, якою дію договору оренди землі… продовжено на новий строк...
Посилаючись на те, що він додаткову угоду не підписував, згоду на внесення змін до договору оренди землі не надавав та не передавав нікому права на підписання такої додаткової угоди, позивач просив визнати недійсною додаткову угоду
…Висновком експерта … встановлено, що підпис у графі «орендодавець» у примірнику додаткової угоди … виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.
…Касаційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» - Булахова Віктора Дмитровича залишити без задоволення…»
06.04.20.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/88570594?fbclid=IwAR08ewUkfUOK9dwS8BJ1e13NflDhdAsDOlcc8bevLRuRL1YBEvw4wFMHJ9Q

#Договор #Сельхоз #Земля #Аренда

Как не платить аренду на период карантина?

Непросто, очень даже непросто. Только если арендодатель разрешит.

«Як не платити оренду під час карантину.
На період карантину наймач може бути звільнений від плати за користування майном
…для звільнення орендар має зробити певні активні дії. Якщо він сам про себе не потурбується, звільнення не отримає…»
08.04.20.
https://www.growhow.in.ua/yak-ne-platyty-orendu-pid-chas-karantynu/

#Аренда #Карантин

В командировке сходить налево не грех, ведь окольцованного партнёра в нужный момент нету рядом.
(согласно Закону на время карантина размер арендной платы недвижимости может быть уменьшен)
.
И это только начало!
Ведь могут внести норму, что каждый гражданин может бесплатно в магазине взять продуктов в размере минимальной зарплаты!
.
«Арендная плата во время карантина – правила вновь изменили!
…орендна плата підлягає зменшенню з моменту встановлення карантину (з 11.03.2020 р.) по дату його відміни (скасування). 
…Наймач має звернутись до наймодавця з вимогою про зменшення плати за користування майном (його частини)
… максимальний розмір орендної плати за користування майном, що пропонується у вимозі наймача, в результаті зменшення має обмежуватись сумою, яка включає сукупний розмір витрат з плати за землю, податку на нерухоме майно і вартості комунальних послуг…»
17.07.20
https://news.dtkt.ua/ru/law/contractual-relationship/63713
.
#Аренда #Карантин

​​Аренда за земельные участки (паи) не может в договоре устанавливаться в натуральной форме?
.
Мне пытались это доказать.
Может устанавливаться, братья и сёстры бухгалтера.
Может.
Кроме земель государственной и коммунальной собственности.
.
"Закон України "Про оренду землі"
...Стаття 22. Форма орендної плати
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
...
ТИПОВИЙ
договір оренди землі
...9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі ___
______________________________________________________________
(розмір орендної плати: у грошовій формі — у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності — із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати)..."
16.09.20
.
#Земля #Сельхоз #Аренда

Опасность быть собственником, арендодателем.
.
Собственников грабят.
И обязательно ограбят.
Сперва крупные собственники ограбят мелких.
Но в итоге придём к отмене института собственности.
.
"В США раскулачивают владельцев квартир
...Реплику «всякая собственность есть кража» американцы используют для травли лендлордов: владельцев недвижимости, сдающих её в аренду. «Аренда — это воровство», «владельцев недвижимости — в тюрьму», «долой лендлордов»
...«майамские дураки». Это обеспеченные представители среднего класса, вкладывающие деньги в недвижимость. Типичный «майамский дурак» — успешный врач, юрист или программист, имеющий отличную зарплату, и тратящий свободные деньги на покупку квартир по методу Кийосаки. Он покупает квартиру, вселяет туда жильцов и покрывает большую часть ипотеки с аренды, которую платят ему жильцы. Получается, что «квартира платит сама за себя», постепенно переливаясь из собственности банка в собственность ипотечника.
...Коронавирусный карантин и выборы президента США оживили квартирное шоу ещё сильнее: законодатели продавили «эвикшн бан», то есть запрет на выселение неплательщиков из квартир. Лендлорды попали в ножницы: арендаторам разрешили полгода не платить за квартиры, тогда как сами лендлорды по большей части вынуждены были платить ипотеку в полный рост.
...Банки забирали квартиры у разоряющихся лендлордов, а потом оптом продавали эти квартиры крупным синдикатам: тем же лендлордам, только не в виде доктора на пенсии с 5 квартирами, а в виде корпорации с 5 тысячами квартир...."
17.10.20
https://olegmakarenko.ru/1977322.html
.
#Аренда #Бизнес #Марксизм

Фермерское хозяйство использует землю своих членов без дополнительного документального оформления.
.
Вывод спорный (то есть, первичные документы не нужны?), но благоприятный для фермеров, которым нужно делом заниматься, а не юридические козявки з дырок вытягивать.
.
"Землю засновника-ФО до статутного фонду ФГ не вносять.
...Після державної реєстрації фермерського господарства у правовідносинах користування земельними ділянками, наданими на підставі Закону про ФГ, відбувається фактична заміна землекористувача – права й обов'язки користувача земельної ділянки переходять до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.
Щодо цього Велика Палата ВС зазначала: для фактичної заміни орендаря та переходу обов'язків користувача земельної ділянки до ФГ має значення факт державної реєстрації ФГ як юрособи, а не внесення земельних ділянок до його статутного капіталу.
Відповідні висновки наведені у постановах Великої Палати ВС від 31.10.2018 р. у справі №677/1865/16-ц, від 16.01.2019 р. у справі №695/1275/17, від 16.01.2019 р. у справі № 483/1863/17.
...при створенні ФГ (СФГ) земельні ділянки, які надавались засновнику(ам) у власність чи у користування (у т.ч. оренду), можуть на законних підставах використовуватись ФГ без необхідності їх внесення до статутного капіталу.
Фактичним користувачем землі є ФГ, а не ФО-засновник
...фермерське господарство з дати державної реєстрації набуває статусу юрособи та з цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює ФГ, а не громадянин, якому вона надавалась.
При цьому будь-якого документального оформлення такої фактичної заміни землекористувача закон не вимагає та не встановлює. Не вноситься жодних змін й до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не подаються відповідні відомості й до органів державної влади чи місцевого самоврядування. Достатньо цільового призначення земельної ділянки, яка була надана майбутньому засновнику ФГ..."
04.11.20
https://news.dtkt.ua/ru/law/jurisprudence/65885
.
#Фермер #Сельхоз #Земля #Аренда #Первичка

Компенсация расходов по уплате арендной платы за землю не облагается НДС???
.
Суд пришёл к такому решению. Хотя, как по мне, то это решение противоречит Налоговому кодексу.
Но если признать, что это решение правильное, то тогда все компенсации должны быть без НДС. Например, компенсация коммунальных платежей при аренде.
.
"ВП ВС зробила висновок щодо компенсації витрат по сплаті орендної плати за земельну ділянку.
...Податок на додану вартість не нараховується на суму компенсації орендної плати, яка сплачується користувачем земельної ділянки орендарю за її фактичне використання без окремого договору про землекористування з власником земельної ділянки. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду при розгляді справи №904/4507/18.
...Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що умовами договору на компенсацію витрат зі сплати орендної плати за земельну ділянку сторони погодили саме відшкодування компенсації сплаченої відповідачем орендної плати, тож позивач безпідставно нарахував на суму цієї компенсації податок на додану вартість...."
09.11.20
https://sud.ua/ru/news/sudebnaya-praktika/184541-vp-vs-zrobila-visnovok-schodo-kompensatsiyi-vitrat-po-splati-orendnoyi-plati-za-zemelnu-dilyanku
.
#Аренда #Земля #Сельхоз

Если купили недвижимость, которая находится на арендованном участке, то автоматически вы становитесь новым арендатором по договору.
.
А как это оформить документально, непонятно.
Как перерегистрировать право на нового арендатора?
.
"...До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Тобто, підставою припинення оренди земельної ділянки з попереднім орендарем є цивільно-правовий договір відчуження нерухомості (купівлі-продажу, дарування тощо) та, відповідно, підставою виникнення права оренди у нового власника будівлі.
...Переукладення договорів оренди, у зв’язку з відчуженням нерухомості має, насправді, лише правопосвідчуюче, але аж ніяк не правоустановче значення.
...договір оренди земельної ділянки не підлягає розірванню..."
13.11.20
https://protocol.ua/ru/ugoda_pro_rozirvannya_dogovoru_orendi_zemelnoi_dilyanki_ukladena_mig_miskoyu_radoyu_ta_poperednim_vlasnikom_ob_ektiv_neruhomosti_e_takoyu_shcho_ne_porodgue_zminu_tsivilnih_prav_ta_obov_yazkiv_tak_yak_ukladena_z_osoboyu_yaka_ne_e_storonoyu_dogovoru_(kgs_vs/
.
#Аренда #Земля

Якщо ви купивли будівлю, а оренду на землю під будівлею не встигли переоформити, це значить, що ви безпідставно тримаєте в себе орендну плату.
.
Тобто, орендну плату ви зажали.
А тому маєте по суду віддати те, що зажали.
З цього можна зробити висновок, що якщо навіть орендну не переоформили, але землею державної, комунальної власності користуєтеся, можете просто брати, відображати в декларації про плату за землю та спокійно собі платити.
Інша справа - яку суму платити?
Та платіть хоч скільки і відносьте на витрати.
.
25.02.21
https://sud.ua/ru/news/publication/194186-vs-vislovivsya-schodo-koristuvannya-zemelnoyu-dilyankoyu-bez-nalezhnogo-oformlennya
.
#Земля #Аренда

ФОП, один з видів діяльності якого надання в оренду нерухомості, не може надавати нерухомість в оренду як фізособа.
.
Так пише податкова.
Але це своє бачення вона не обгрунтовує.
.
25.02.21
https://news.dtkt.ua/ru/simple/individual-single-tax/68105
.
#ФЛП #Аренда #Единщик

Договір оренди автомобіля ФОП має бути нотаріально посвідчений.
.
Нова думка ВП ВС.
.
Чи має посвідчуватися нотаріально договір оренди ТЗ між ФОП, скаже ВП ВС - Юридические новости (protocol.ua)
.
#Аренда #ФЛП