🔴پیشبینی بازار اجاره در تابستان
اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت: اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.
🔻نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند. اجاره بها در تهران طی #اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل #رشد داشته است. این در حالی است که #قیمت_مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، #قیمت_سکه ۵۹ درصد و #قیمت_دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
🔻با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما #افزایش_نسبی در #تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.
🔻نرگس رزبان، کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره داری در ایران مبتنی بر شیوه‌ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته بازی خریداری می کنند، طبیعی است که میزان اجاره بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.
🔻وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر #تولید مسکن از یک سو #کاهش داشته و از سوی دیگر #فزونی_تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سالهای اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.
🔻رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می کند و در افزایش هیجانی اجاره بها اثرگذار است.
🔻در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد
اینستاگرام👇🏻
https://instagram.com/building_age
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت: اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.
🔻نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند. اجاره بها در تهران طی #اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل #رشد داشته است. این در حالی است که #قیمت_مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، #قیمت_سکه ۵۹ درصد و #قیمت_دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
🔻با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما #افزایش_نسبی در #تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.
🔻نرگس رزبان، کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره داری در ایران مبتنی بر شیوه‌ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته بازی خریداری می کنند، طبیعی است که میزان اجاره بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.
🔻وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر #تولید مسکن از یک سو #کاهش داشته و از سوی دیگر #فزونی_تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سالهای اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.
🔻رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می کند و در افزایش هیجانی اجاره بها اثرگذار است.
🔻در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد
اینستاگرام👇🏻
https://instagram.com/building_age
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
📈 #رشد نقطه به نقطه #قیمت_مصالح_ساختمانی
رشد متوسط حدود ۵۰ درصدی کلیه نهاده های ساختمانی در #تابستان امسال
(منبع :مرکز آمار)
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
رشد متوسط حدود ۵۰ درصدی کلیه نهاده های ساختمانی در #تابستان امسال
(منبع :مرکز آمار)
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴بازار مسکن در شهریورماه افت می کند‼️
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان