💢#تراکم ساختماني مجاز :
"تراكم ساختماني مجاز" حداکثر حجم ساخت و ساز تا سقف تراكم تعيين شده در طرح تفصيلي تهران از80 درصد تا 440 درصد (به جز در پهنه هاي ويژه بلندمرتبه) در پهنه‌هاي چهارگانه استفاده از اراضي شهر تهران، به تفاوت در هر كاربري و متناسب با مساحت قطعه و عرض معبر است، كه به تفكيك هر زيرپهنه طبق نقشه پهنه‌بندي و براساس جداول پيوست شماره دو اين سند است.
تبصره (1): تراكم ساختماني مجاز در زيرپهنه‌هاي حفاظت (سبز و باز) - (G)، مختلط ويژه (M22)، صنعت با فناوري بالا و خوشه هاي صنعتي (S311)، گستره ها و مراکز تجاري، اداري و خدمات (با غلبه فرهنگي) - (S22)، بازار (S11) و پهنه هاي ويژه بلندمرتبه سازي، تابع ضوابط و مقررات ويژه و با رعايت ضوابط خاص دستگاه هاي مربوطه بر اساس مقررات طرح جامع تهران، به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
2-1: به منظور سامان بخشي به سيماي شهر، احداث بنا در محورهايي از شهر که بيش از 60 درصد قطعات آن در طرفين گذرهاي با حداقل 12 متر عرض، بر مبناي ضوابط قبلي ساخته شده اند، مطابق ضوابط قبلي (تراکم و طبقات)، مجاز است. اين محورها در طرح تفصيلي تعيين، و نحوه برخورد با آنها به تصويب کميسيون ماده (5) خواهد رسيد.
تبصره (2): هرگونه پيش آمدگي ساختمان ها در معابر عمومي و خيابان ها در کليه پهنه ها، به منظور تأمين ديد مناسب و انتظام بصري و جلوگيري از کاهش فضاهاي باز شهري، ممنوع است.
تبصره (3): فضاهاي مشاعي يا غيرمفيد و حداقل زيربنا يا سرانه آنها، در کليه ساختمان هاي مسکوني و غيرمسکوني طبق جدولي تنظيم و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
زيربناي اين فضاها (غيرمفيد) که همراه با زيربناي فضاهاي مفيد در هر طبقه (جمع مفيد و غيرمفيد)، حداکثر سطح کل اشغال مجاز در هر پلاک را تشکيل مي دهند، به لحاظ دريافت عوارض تراکم ساختماني مجاز تعيين شده در جداول شماره دو پيوست، جزء تراکم محاسبه نخواهند شد.
☄با ما همراه باشيد "كلينيك ساختماني عصر صنعت ساختمان"👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
"تراكم ساختماني مجاز" حداکثر حجم ساخت و ساز تا سقف تراكم تعيين شده در طرح تفصيلي تهران از80 درصد تا 440 درصد (به جز در پهنه هاي ويژه بلندمرتبه) در پهنه‌هاي چهارگانه استفاده از اراضي شهر تهران، به تفاوت در هر كاربري و متناسب با مساحت قطعه و عرض معبر است، كه به تفكيك هر زيرپهنه طبق نقشه پهنه‌بندي و براساس جداول پيوست شماره دو اين سند است.
تبصره (1): تراكم ساختماني مجاز در زيرپهنه‌هاي حفاظت (سبز و باز) - (G)، مختلط ويژه (M22)، صنعت با فناوري بالا و خوشه هاي صنعتي (S311)، گستره ها و مراکز تجاري، اداري و خدمات (با غلبه فرهنگي) - (S22)، بازار (S11) و پهنه هاي ويژه بلندمرتبه سازي، تابع ضوابط و مقررات ويژه و با رعايت ضوابط خاص دستگاه هاي مربوطه بر اساس مقررات طرح جامع تهران، به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
2-1: به منظور سامان بخشي به سيماي شهر، احداث بنا در محورهايي از شهر که بيش از 60 درصد قطعات آن در طرفين گذرهاي با حداقل 12 متر عرض، بر مبناي ضوابط قبلي ساخته شده اند، مطابق ضوابط قبلي (تراکم و طبقات)، مجاز است. اين محورها در طرح تفصيلي تعيين، و نحوه برخورد با آنها به تصويب کميسيون ماده (5) خواهد رسيد.
تبصره (2): هرگونه پيش آمدگي ساختمان ها در معابر عمومي و خيابان ها در کليه پهنه ها، به منظور تأمين ديد مناسب و انتظام بصري و جلوگيري از کاهش فضاهاي باز شهري، ممنوع است.
تبصره (3): فضاهاي مشاعي يا غيرمفيد و حداقل زيربنا يا سرانه آنها، در کليه ساختمان هاي مسکوني و غيرمسکوني طبق جدولي تنظيم و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد.
زيربناي اين فضاها (غيرمفيد) که همراه با زيربناي فضاهاي مفيد در هر طبقه (جمع مفيد و غيرمفيد)، حداکثر سطح کل اشغال مجاز در هر پلاک را تشکيل مي دهند، به لحاظ دريافت عوارض تراکم ساختماني مجاز تعيين شده در جداول شماره دو پيوست، جزء تراکم محاسبه نخواهند شد.
☄با ما همراه باشيد "كلينيك ساختماني عصر صنعت ساختمان"👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
🔴🔴سازندگان قبل‌از عقد قرارداد حتما بخوانند👇🏻👇🏻👇🏻
🔴 #عرض_گذر و #اندازه_قطعات
🔻در تمامی زیر پهنه ها، چنانچه #مساحت_ملک به حد نصاب اندازه قطعه نرسد یا #عرض_معبر مجاور غکمتر از اندازهای پیشبینی شده باشد؛ حداکثر تعداد طبقات مجاز ساختمان یک طبقه با #تراکم متناظر #کاهش مییابد. در صورتی که ملکی هم از لحاظ حداقل اندازه قطعه و هم از لحاظ عرض معبر، کمتر از حداقل‌های تعیین شده در جدول باشد حداکثر تعداد طبقات 2 طبقه با تراکم متناظر کاهش مییابد مشروط بر این که پس از کاهش طبقات، تعداد طبقات باقیمانده روی زمین به استثنای زیر پهنه های صنعتی – کارگاهی (S3)، در اراضی با وسعت 300 متر مربع و بیشتر کمتر از 3 طبقه باشد. در زیر پهنه S212، احداث بنا در چارچوب ضوابط زیر پهنه مذکور به ارائه طرح توجیهی مربوطه و تأیید معاونت شهرسازی و معمار شهرداری تهران است.
🔻در زیر پهنه های فعالیت به استثنای زیر پهنه S124، در صورتی که اندازه قطعه، پس از اصلاح کمتر از 300 متر مربع، احداث صرفاً یک طبقه برای فعالیت، با 80 درصد سطح اشغال، پس از رعایت اصلاحی و با تأمین پارکینگ و رعایت حقوق قطعات هم‌جوار با تأیید شهرداری منطقه مجاز است. در هر حال عرض معبر نباید از 6 متر کمتر باشد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 #عرض_گذر و #اندازه_قطعات
🔻در تمامی زیر پهنه ها، چنانچه #مساحت_ملک به حد نصاب اندازه قطعه نرسد یا #عرض_معبر مجاور غکمتر از اندازهای پیشبینی شده باشد؛ حداکثر تعداد طبقات مجاز ساختمان یک طبقه با #تراکم متناظر #کاهش مییابد. در صورتی که ملکی هم از لحاظ حداقل اندازه قطعه و هم از لحاظ عرض معبر، کمتر از حداقل‌های تعیین شده در جدول باشد حداکثر تعداد طبقات 2 طبقه با تراکم متناظر کاهش مییابد مشروط بر این که پس از کاهش طبقات، تعداد طبقات باقیمانده روی زمین به استثنای زیر پهنه های صنعتی – کارگاهی (S3)، در اراضی با وسعت 300 متر مربع و بیشتر کمتر از 3 طبقه باشد. در زیر پهنه S212، احداث بنا در چارچوب ضوابط زیر پهنه مذکور به ارائه طرح توجیهی مربوطه و تأیید معاونت شهرسازی و معمار شهرداری تهران است.
🔻در زیر پهنه های فعالیت به استثنای زیر پهنه S124، در صورتی که اندازه قطعه، پس از اصلاح کمتر از 300 متر مربع، احداث صرفاً یک طبقه برای فعالیت، با 80 درصد سطح اشغال، پس از رعایت اصلاحی و با تأمین پارکینگ و رعایت حقوق قطعات هم‌جوار با تأیید شهرداری منطقه مجاز است. در هر حال عرض معبر نباید از 6 متر کمتر باشد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان