🔴 #مسکن نسبت به شهریور سال گذشته ۸۳ درصد #گران شد
🔹مطابق جدیدترین آمار رسمی قیمت مسکن در تهران طی مهرماه امسال نسبت به شهریور ۹۷ بالغ بر ۶.۳ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸۳ درصد افزایش یافته است/تسنیم
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹مطابق جدیدترین آمار رسمی قیمت مسکن در تهران طی مهرماه امسال نسبت به شهریور ۹۷ بالغ بر ۶.۳ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸۳ درصد افزایش یافته است/تسنیم
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴کاهش قیمت مصالح ساختمانی بازار #مسکن را به آرامش نزدیک کرده/ بازار مسکن به ثبات در نرخ ارز واکنش مثبت خواهد داد
فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور: کاهش قیمت مصالح ساختمانی در چند ماه گذشته همزمان با کاهش قیمت دلار توانسته این بازار را کمی به آرامش نزدیک کند اما تنها راهکاری که برای بهبود وضعیت بازار مسکن در این بین لازم است ورود بخش خصوصی به بازار مسکن است.
در صورتی که نرخ دلار به ثبات برسد بازار مسکن نیز واکنشهای مثبتی را در این بین نشان خواهند داد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور: کاهش قیمت مصالح ساختمانی در چند ماه گذشته همزمان با کاهش قیمت دلار توانسته این بازار را کمی به آرامش نزدیک کند اما تنها راهکاری که برای بهبود وضعیت بازار مسکن در این بین لازم است ورود بخش خصوصی به بازار مسکن است.
در صورتی که نرخ دلار به ثبات برسد بازار مسکن نیز واکنشهای مثبتی را در این بین نشان خواهند داد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴روندهای احتمالی بازار #مسکن
🔸بازار مسکن با رسیدن به اواخر رونق، آماده ورود به دوره رکود می شود.
🔸رکود، محتملترین سناریو برای بازار مسکن طی سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۰ است/بازار مسکن
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔸بازار مسکن با رسیدن به اواخر رونق، آماده ورود به دوره رکود می شود.
🔸رکود، محتملترین سناریو برای بازار مسکن طی سالهای ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۰ است/بازار مسکن
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥ایدهای جالب برای برپایی سریع #مسکن_موقت در مواقع بحران👌🏻👌🏻👌🏻
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🎥ایدهای جالب برای برپایی سریع #مسکن_موقت در مواقع بحران👌🏻👌🏻👌🏻
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴رشد قیمت #مسکن به جنوب شهر سرایت کرد!
🖊نشانگرهای بازار مسکن که با بررسیهای میدانی به تایید رسیده، حاکی از آن است که رشد قیمت از نیمه شمالی شهر تهران به نیمه جنوبی رسیده و منطقه ۹ در آبان ماه ۱۳۹۷ بالاترین میزان افزایش سالانه قیمت در تهران را به خود اختصاص داده است.
🖊بررسیهای میدانی از نقاط مختلف شهر تهران نشان میدهد که به دنبال پر شدن ظرفیت قیمت در مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمتها در حال سرایت به مناطق جنوبی است. در آبان ماه ۱۳۹۷ منطقه ۹ با ۱۱۱ درصد رشد قیمت بالاترین نرخ افزایش سالیانه تهران را به ثبت رساند؛ در حالی که افزایش متوسط شهر تهران ۹۱ درصد بوده و منطقه ۵ به عنوان پیشتاز رشد طی ماههای اخیر، جایگاه خود را در آبان ماه از دست داد.
🖊درمناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ نیز قیمتها به ترتیب ۹۵، ۱۰۲ و ۸۷ درصد افزایش نشان میدهند. هماکنون قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ به ترتیب ۶.۱، ۸.۷ و ۶.۹ میلیون تومان است. میانگین افزایش قیمت در منطقه ۵ نیز در آبان ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد بود که با توجه به رشد ماههای قبل از سرعت آن کاسته شده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🖊نشانگرهای بازار مسکن که با بررسیهای میدانی به تایید رسیده، حاکی از آن است که رشد قیمت از نیمه شمالی شهر تهران به نیمه جنوبی رسیده و منطقه ۹ در آبان ماه ۱۳۹۷ بالاترین میزان افزایش سالانه قیمت در تهران را به خود اختصاص داده است.
🖊بررسیهای میدانی از نقاط مختلف شهر تهران نشان میدهد که به دنبال پر شدن ظرفیت قیمت در مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمتها در حال سرایت به مناطق جنوبی است. در آبان ماه ۱۳۹۷ منطقه ۹ با ۱۱۱ درصد رشد قیمت بالاترین نرخ افزایش سالیانه تهران را به ثبت رساند؛ در حالی که افزایش متوسط شهر تهران ۹۱ درصد بوده و منطقه ۵ به عنوان پیشتاز رشد طی ماههای اخیر، جایگاه خود را در آبان ماه از دست داد.
🖊درمناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ نیز قیمتها به ترتیب ۹۵، ۱۰۲ و ۸۷ درصد افزایش نشان میدهند. هماکنون قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ به ترتیب ۶.۱، ۸.۷ و ۶.۹ میلیون تومان است. میانگین افزایش قیمت در منطقه ۵ نیز در آبان ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد بود که با توجه به رشد ماههای قبل از سرعت آن کاسته شده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
❌ #مسکن و #سکه سوداورترین بازارهای ۹ ماه اول سال ۹۷ شدند
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
✅ میانگین #بهای_ارزی_مسکن تهران با ۳۰ درصد #کاهش به ۸۵۰ دلار در متر مربع در بهمن ماه ۱۳۹۷ تنزل کرد.
🌀 در سال های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، میانگین بهای مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع بود که در سال ۱۳۹۷ تا ۶۰۰ دلار در متر مربع کاهش یافت و در بهمن ماه به ۸۵۰ دلار در متر مربع رسید.
🌀 با توجه به این که:
(۱) بخش تقریبا غالب هزینه تولید مسکن (وارداتی یا ریالی) بر اساس بهای دلار تهیه یا قیمت گذاری می شود؛
(۲) در #سال_آینده #نرخ_تورم حدود ۳۰ درصد خواهد بود؛
(۳) #قیمت_زمین نیز خود را با قیمت ارز تعدیل خواهد کرد.
در نتیجه:
💡 با در نظر داشتن شرایط فعلی (و ثبات نرخ ارز در سال آینده)، حداقل #افزایش قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در سال ۱۳۹۸ خواهد بود.
#مسکن #تورم #نرخ_ارز
احسان سلطانی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🌀 در سال های ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، میانگین بهای مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع بود که در سال ۱۳۹۷ تا ۶۰۰ دلار در متر مربع کاهش یافت و در بهمن ماه به ۸۵۰ دلار در متر مربع رسید.
🌀 با توجه به این که:
(۱) بخش تقریبا غالب هزینه تولید مسکن (وارداتی یا ریالی) بر اساس بهای دلار تهیه یا قیمت گذاری می شود؛
(۲) در #سال_آینده #نرخ_تورم حدود ۳۰ درصد خواهد بود؛
(۳) #قیمت_زمین نیز خود را با قیمت ارز تعدیل خواهد کرد.
در نتیجه:
💡 با در نظر داشتن شرایط فعلی (و ثبات نرخ ارز در سال آینده)، حداقل #افزایش قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد در سال ۱۳۹۸ خواهد بود.
#مسکن #تورم #نرخ_ارز
احسان سلطانی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴مستأجران تهرانی نیمی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند
🔻مستاجران در تهران به صورت میانگین، نیمی از درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به تأمین مسکن میکنند.
🔻در تهران بهصورت میانگین #مستأجران #نیمی از #درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به تأمین مسکن خود میکنند.
در حالی که خانوادههایی که دارای #مسکن_ملکی هستند هزینه جاری مسکن را برای #ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود بهکار میبندند.
دولت برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن میتواند به بافت فرسوده و عرضه مسکن در این مناطق ورود کند.
🔻غلامی با تأکید بر اینکه دولت باید زمان انتظار برای صاحب مسکن شدن افراد را کاهش دهد، گفت: دولت در این مدت کوتاه تا فصل نقلوانتقالات مسکن نمیتواند اقدامی اساسی و بلندمدت برای ساماندهی و کنترل بازار اجارهبها انجام دهد.
وی ادامه داد: دولت میتواند در این مدت کوتاه واحدهای مسکونی در پرند و پردیس را هر چه سریع تر واگذار کند و تعدادی از تقاضا برای واحدهای مسکونی را پاسخ دهد.
یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه قطعاً پاسخ به تقاضا و عرضه مناسب مسکن میتواند موجب متعادل شدن نرخ اجاره بهای مسکن شود، گفت: دولت اگر میخواهد در بلندمدت نرخ اجاره بها را متعادل کند میتواند با عرضه مناسب مسکن و رفتن به سمت ایجاد و راهاندازی سامانه ملی املاک این اقدام را بهخوبی انجام دهد.
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻مستاجران در تهران به صورت میانگین، نیمی از درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به تأمین مسکن میکنند.
🔻در تهران بهصورت میانگین #مستأجران #نیمی از #درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به تأمین مسکن خود میکنند.
در حالی که خانوادههایی که دارای #مسکن_ملکی هستند هزینه جاری مسکن را برای #ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود بهکار میبندند.
دولت برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن میتواند به بافت فرسوده و عرضه مسکن در این مناطق ورود کند.
🔻غلامی با تأکید بر اینکه دولت باید زمان انتظار برای صاحب مسکن شدن افراد را کاهش دهد، گفت: دولت در این مدت کوتاه تا فصل نقلوانتقالات مسکن نمیتواند اقدامی اساسی و بلندمدت برای ساماندهی و کنترل بازار اجارهبها انجام دهد.
وی ادامه داد: دولت میتواند در این مدت کوتاه واحدهای مسکونی در پرند و پردیس را هر چه سریع تر واگذار کند و تعدادی از تقاضا برای واحدهای مسکونی را پاسخ دهد.
یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه قطعاً پاسخ به تقاضا و عرضه مناسب مسکن میتواند موجب متعادل شدن نرخ اجاره بهای مسکن شود، گفت: دولت اگر میخواهد در بلندمدت نرخ اجاره بها را متعادل کند میتواند با عرضه مناسب مسکن و رفتن به سمت ایجاد و راهاندازی سامانه ملی املاک این اقدام را بهخوبی انجام دهد.
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴🔴از این پس، آگهیهای #خودرو و #مسکن با قیمت #کارشناسی منتشر میشود
معاون دادستان كل كشور در امور فضای مجازی:
🔹از این پس آگهیهای مسكن و خودرو با ثبتهويت و قيمت كارشناسی منتشر ميشود
🔹ضروری شدن احراز هويت در بدو ثبت نام در سايت ها/میزان
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
معاون دادستان كل كشور در امور فضای مجازی:
🔹از این پس آگهیهای مسكن و خودرو با ثبتهويت و قيمت كارشناسی منتشر ميشود
🔹ضروری شدن احراز هويت در بدو ثبت نام در سايت ها/میزان
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴بازار مسکن در شهریورماه افت می کند‼️
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴میلیونها نفر طی ۳۰ سال به اجارهنشینان افزوده شد
🔻ایران بهشتی برای پولدارتر شدن پولدارها!
اگر نگاهی به لیست کشورهای جهان بیندازید، خواهید دید که در دنیا از مجموع ۲۰۵ کشور جهان، در بیش از ۱۸۷ کشور خانه، خودرو، ویلا و ... همچون ایران سرمایه و تجارتی سودآور نیست.
مالیات بر عایدی سرمایه به عنوان یکی از اجزای مالیات بر درآمد، در بسیاری از کشورهای جهان، بر درآمد حاصل از سرمایهگذاری در تملک داراییهای سرمایهای وضع میشود. اگرچه از معرفی مالیات بر عایدی سرمایه در جهان بیش از یک قرن میگذرد، اما سرعت گسترش خیره کننده این مالیات در ۵۰ سال اخیر، آن را بعد از VAT، در جایگاه دوم قرار داده است. تا سال ۲۰۰۱ تعداد کشورهای مجری این مالیات ۱۱۴ کشور بود، اما این تعداد در پایان سال ۲۰۱۷ به ۱۸۷ کشور افزایش یافته است.
#ایران جزو معدود کشورهایی است که #دلالی #مسکن، #خودرو و هرچیز مشابه آن بسیار سودآور است و عملا نقدینگی سرگردان به این سو سرازیر شده و قیمت را به صورت کاذب روز به روز افزایش میدهد.
🔹مسکنی که کوچکتر شد!
با نگاهی به نرخ درصد اجارهنشینان در ایران، این رقم از نرخ ۱۸ درصد در دهه ۶۰ به بیش از ۳۷ درصد در سال ۹۸ رسیده است.
این یعنی میلیونها نفر به تعداد اجارهنشینان در کشور طی این سالها از لحاظ رقمی افزوده شده است.
این در حالی است که طبق آمار در کشور بیش از ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن خالی وجود داشته و اگر مالیات صحیحی بر آنها اعمال میشد و از نقش سرمایه و سودمحوری خارج میگشت، قیمت کاذب مسکن تا حد زیادی کاهش مییافت.
اطلاعات مرکز آمار و بانک مرکزی نشان میدهد طول دوره انتظار برای خرید خانه ۷۵ متری در شهر تهران و با فرض ثبات قیمت در سالهای آینده به ۵۶ سال افزایش یافته است؛ در حالی که این عدد در سایر کشورها مانند هلند، دانمارک، آفریقای جنوبی و کانادا بین ۹ تا ۲۰ سال است.
🔻بر اساس گزارش طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی، در چنین وضعیتی که رشد قیمت خانه از رشد درآمد خانوار بیشتر است، خانوارهای سه دهک اول و بخشی از خانوارهای دهک چهارم حتی با افزایش وام هم نمیتوانند نیاز خود را برطرف کنند.
همچنین سهم خانوارهای دارای مسکن ملکی از ۷۷ درصد در سال ۱۳۶۵ به میزان ۶۰ درصد در سال ۱۳۹۵ رسیده است. باید یادآور شد که در مقیاس شهری، تنها ۵۴ درصد از خانوارهای شهری دارای مسکن ملکی هستند. این در حالی است که در کشورهای اروپایی نرخ مالکیت طی سالهای ۲۰۰۴ الی ۲۰۱۴ به صورت میانگین رو به افزایش بوده و از رقم ۷۴.۹ درصد سال ۲۰۰۴ به رقم ۷۶.۹ درصد سال ۲۰۱۴ رسیده است. عامل اصلی این وضعیت، تبدیل «تقاضای مصرفی» به «تقاضای سرمایهای» در بخش مسکن طی ۱۰ سال اخیر بوده که میزان آن، بیش از ۷۵ درصد گزارش شده است.
🔻بنا بر تجربه اجرایی کشورهای توسعهیافته ، استفاده از ابزار مالیات تا حد زیادی مانع تداوم وضعیت فعلی است. راهکاری که برای جلوگیری از سوداگری و معاملات مکرر در کشورهای پیشرفته جهان پیشنهاد شده نیز اخذ مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) است.
این نوع مالیات بر پایه افزایش قیمت داراییهای غیرمصرفی است. ساز و کار این نوع مالیات به گونهای در نظر گرفته میشود که گروه هدف در اخذ این مالیات، تنها سفتهبازان و سوداگران باشند. ایجاد پایه مالیات بر عایدی سرمایه از نظر علمی کاملا توجیه دارد و مورد تایید مراکز پژوهشی و اجرایی داخلی نظیر مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی، سازمان برنامه و بودجه و سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است.
با وجود آنکه قریب به یک سال است که طرح مذکور در مجلس خاک میخورد و تجربه تلخ رد این پایه مالیاتی در سال ۹۳ هنوز در یادها مانده است، تعلل و انتظار کمیسیون اقتصادی مجلس برای ارائه لایحه توسط دولت پذیرفته نیست. کمیسیون اقتصادی در مقابل معضلات اقتصادی و جلوگیری از سوداگری باید نقش فعالانه داشته و منفعل عمل نکند.
/✍خبرگزاری دانشجو
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ایران بهشتی برای پولدارتر شدن پولدارها!
اگر نگاهی به لیست کشورهای جهان بیندازید، خواهید دید که در دنیا از مجموع ۲۰۵ کشور جهان، در بیش از ۱۸۷ کشور خانه، خودرو، ویلا و ... همچون ایران سرمایه و تجارتی سودآور نیست.
مالیات بر عایدی سرمایه به عنوان یکی از اجزای مالیات بر درآمد، در بسیاری از کشورهای جهان، بر درآمد حاصل از سرمایهگذاری در تملک داراییهای سرمایهای وضع میشود. اگرچه از معرفی مالیات بر عایدی سرمایه در جهان بیش از یک قرن میگذرد، اما سرعت گسترش خیره کننده این مالیات در ۵۰ سال اخیر، آن را بعد از VAT، در جایگاه دوم قرار داده است. تا سال ۲۰۰۱ تعداد کشورهای مجری این مالیات ۱۱۴ کشور بود، اما این تعداد در پایان سال ۲۰۱۷ به ۱۸۷ کشور افزایش یافته است.
#ایران جزو معدود کشورهایی است که #دلالی #مسکن، #خودرو و هرچیز مشابه آن بسیار سودآور است و عملا نقدینگی سرگردان به این سو سرازیر شده و قیمت را به صورت کاذب روز به روز افزایش میدهد.
🔹مسکنی که کوچکتر شد!
با نگاهی به نرخ درصد اجارهنشینان در ایران، این رقم از نرخ ۱۸ درصد در دهه ۶۰ به بیش از ۳۷ درصد در سال ۹۸ رسیده است.
این یعنی میلیونها نفر به تعداد اجارهنشینان در کشور طی این سالها از لحاظ رقمی افزوده شده است.
این در حالی است که طبق آمار در کشور بیش از ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار مسکن خالی وجود داشته و اگر مالیات صحیحی بر آنها اعمال میشد و از نقش سرمایه و سودمحوری خارج میگشت، قیمت کاذب مسکن تا حد زیادی کاهش مییافت.
اطلاعات مرکز آمار و بانک مرکزی نشان میدهد طول دوره انتظار برای خرید خانه ۷۵ متری در شهر تهران و با فرض ثبات قیمت در سالهای آینده به ۵۶ سال افزایش یافته است؛ در حالی که این عدد در سایر کشورها مانند هلند، دانمارک، آفریقای جنوبی و کانادا بین ۹ تا ۲۰ سال است.
🔻بر اساس گزارش طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی، در چنین وضعیتی که رشد قیمت خانه از رشد درآمد خانوار بیشتر است، خانوارهای سه دهک اول و بخشی از خانوارهای دهک چهارم حتی با افزایش وام هم نمیتوانند نیاز خود را برطرف کنند.
همچنین سهم خانوارهای دارای مسکن ملکی از ۷۷ درصد در سال ۱۳۶۵ به میزان ۶۰ درصد در سال ۱۳۹۵ رسیده است. باید یادآور شد که در مقیاس شهری، تنها ۵۴ درصد از خانوارهای شهری دارای مسکن ملکی هستند. این در حالی است که در کشورهای اروپایی نرخ مالکیت طی سالهای ۲۰۰۴ الی ۲۰۱۴ به صورت میانگین رو به افزایش بوده و از رقم ۷۴.۹ درصد سال ۲۰۰۴ به رقم ۷۶.۹ درصد سال ۲۰۱۴ رسیده است. عامل اصلی این وضعیت، تبدیل «تقاضای مصرفی» به «تقاضای سرمایهای» در بخش مسکن طی ۱۰ سال اخیر بوده که میزان آن، بیش از ۷۵ درصد گزارش شده است.
🔻بنا بر تجربه اجرایی کشورهای توسعهیافته ، استفاده از ابزار مالیات تا حد زیادی مانع تداوم وضعیت فعلی است. راهکاری که برای جلوگیری از سوداگری و معاملات مکرر در کشورهای پیشرفته جهان پیشنهاد شده نیز اخذ مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) است.
این نوع مالیات بر پایه افزایش قیمت داراییهای غیرمصرفی است. ساز و کار این نوع مالیات به گونهای در نظر گرفته میشود که گروه هدف در اخذ این مالیات، تنها سفتهبازان و سوداگران باشند. ایجاد پایه مالیات بر عایدی سرمایه از نظر علمی کاملا توجیه دارد و مورد تایید مراکز پژوهشی و اجرایی داخلی نظیر مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی، سازمان برنامه و بودجه و سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است.
با وجود آنکه قریب به یک سال است که طرح مذکور در مجلس خاک میخورد و تجربه تلخ رد این پایه مالیاتی در سال ۹۳ هنوز در یادها مانده است، تعلل و انتظار کمیسیون اقتصادی مجلس برای ارائه لایحه توسط دولت پذیرفته نیست. کمیسیون اقتصادی در مقابل معضلات اقتصادی و جلوگیری از سوداگری باید نقش فعالانه داشته و منفعل عمل نکند.
/✍خبرگزاری دانشجو
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴دلار با بازار مسکن چه کرد؟
🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشتهاند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشتهاند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان