💢همزمان با کاهش #نرخ_سود سپرده ها در سیستم بانکی کشور، #بانک_مسکن، نرخ #سود_تسهیلات حساب صندوق‌های پس انداز مسکن خود را به میزان دو درصد کاهش داد.
📌محمدهاشم بت شکن مدیرعامل بانک مسکن با اعلام کاهش نرخ سود سپرده ها در سیستم بانکی کشور گفت: بانک مسکن به منظور اجرای سیاست‌های دولت در خصوص خروج بخش مسکن از #رکود اقدام به کاهش نرخ سود تسهیلات حساب صندوق های پس انداز مسکن سه گانه خود یعنی صندوق پس انداز مسکن یکم، حساب صندوق پس انداز مسکن جوانان و حساب صندوق پس انداز عادی از ۱۳درصد به ۱۱درصد کرد.
📌بت شکن در خصوص تاثیر کاهش نرخ سود تسهیلات بر میزان بازپرداخت #اقساط گفت:با این اقدام مبلغ اقساط پرداختی مشتریان به میزان حدود ۱۰درصد کاهش می یابد به طوری که مشتریان می توانند با دریافت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم در سقف های ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال به ترتیب مبلغ ۸۸۰، ۶۶۰ و ۴۴۰هزار تومان به صورت ماهانه پرداخت کنند.
------------------------------
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
📌محمدهاشم بت شکن مدیرعامل بانک مسکن با اعلام کاهش نرخ سود سپرده ها در سیستم بانکی کشور گفت: بانک مسکن به منظور اجرای سیاست‌های دولت در خصوص خروج بخش مسکن از #رکود اقدام به کاهش نرخ سود تسهیلات حساب صندوق های پس انداز مسکن سه گانه خود یعنی صندوق پس انداز مسکن یکم، حساب صندوق پس انداز مسکن جوانان و حساب صندوق پس انداز عادی از ۱۳درصد به ۱۱درصد کرد.
📌بت شکن در خصوص تاثیر کاهش نرخ سود تسهیلات بر میزان بازپرداخت #اقساط گفت:با این اقدام مبلغ اقساط پرداختی مشتریان به میزان حدود ۱۰درصد کاهش می یابد به طوری که مشتریان می توانند با دریافت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم در سقف های ۸۰۰، ۶۰۰ و ۴۰۰ میلیون ریال به ترتیب مبلغ ۸۸۰، ۶۶۰ و ۴۴۰هزار تومان به صورت ماهانه پرداخت کنند.
------------------------------
https://telegram.me/joinchat/BBF2BDva7O0vsstyRMXkSA
💢7 استان درگیر #رکود و 8 استان مستعد #رونق معاملات مسکن ؛
🔻میزان پوشش هزینه خرید مسکن با این وام در پایتخت نسبتا کم است و تهران را در جایگاه ششم قرار داده است.
@Building_Age
🔻میزان پوشش هزینه خرید مسکن با این وام در پایتخت نسبتا کم است و تهران را در جایگاه ششم قرار داده است.
@Building_Age
#اخبار_مسكن
🔴ابلاغ قانون #مالیات بر ساخت‌وساز #رکود_مسکن را عمیق‌تر می‌کند
http://www.ifnaa.ir/fa/news/39862
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴ابلاغ قانون #مالیات بر ساخت‌وساز #رکود_مسکن را عمیق‌تر می‌کند
http://www.ifnaa.ir/fa/news/39862
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴جهش‌های قیمتی و تاثیر آن بر ساخت و ساز
🔻پس از آخرین #جهش_قیمتی_مسکن در سال ۹۱ تاکنون بازار مسکن اشکال مختلفی از خود نشان داده است. یکبار با افزایش حجم تقاضا همراه شد و گاهی دیگر آن اندازه به #رکود رفت که دولت و بخش خصوصی را برای برطرف کردن این رکود به میدان کشاند. حالا که قیمت مسکن به اوج خود رسیده است و دو سال از رکود آن می‌گذرد، سازندگان نیز رغبت کمتری به ساخت و ساز نشان می‌دهند.
🔻گرچه در #شمال_تهران و #منطقه۲۲ که غربی‌ترین منطقه تهران به عنوان نقطه اتصال به استان البرز است با حجم انبوهی از ساخت وسازها همراه شده است، اما گلایه‌های سازندگان از افزایش هزینه‌ها و نبود مشتری بیش از ساخت و ساز نمود دارد.
🔻به گفته برخی سازندگان و کارشناسان مسکن انگار دیگر سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن رغبتی برای وارد کردن سرمایه‌شان به ساخت و ساز ندارند و با توجه به میزان سود بانکی ترجیح می‌دهند، پول‌شان را در بانک‌ها نگه دارند. برخی از آنها بر این باورند که با توجه به قیمت بالای زمین، بخشی از دست‌اندرکاران صنعت ساختمان سرمایه اولیه را برای ساخت و ساز ندارند و بخشی از آنها رو به مشارکت آورده‌اند که این امر خود زمان‌بر است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
🔻پس از آخرین #جهش_قیمتی_مسکن در سال ۹۱ تاکنون بازار مسکن اشکال مختلفی از خود نشان داده است. یکبار با افزایش حجم تقاضا همراه شد و گاهی دیگر آن اندازه به #رکود رفت که دولت و بخش خصوصی را برای برطرف کردن این رکود به میدان کشاند. حالا که قیمت مسکن به اوج خود رسیده است و دو سال از رکود آن می‌گذرد، سازندگان نیز رغبت کمتری به ساخت و ساز نشان می‌دهند.
🔻گرچه در #شمال_تهران و #منطقه۲۲ که غربی‌ترین منطقه تهران به عنوان نقطه اتصال به استان البرز است با حجم انبوهی از ساخت وسازها همراه شده است، اما گلایه‌های سازندگان از افزایش هزینه‌ها و نبود مشتری بیش از ساخت و ساز نمود دارد.
🔻به گفته برخی سازندگان و کارشناسان مسکن انگار دیگر سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن رغبتی برای وارد کردن سرمایه‌شان به ساخت و ساز ندارند و با توجه به میزان سود بانکی ترجیح می‌دهند، پول‌شان را در بانک‌ها نگه دارند. برخی از آنها بر این باورند که با توجه به قیمت بالای زمین، بخشی از دست‌اندرکاران صنعت ساختمان سرمایه اولیه را برای ساخت و ساز ندارند و بخشی از آنها رو به مشارکت آورده‌اند که این امر خود زمان‌بر است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
✅ دوره رکود بازار مسکن
☑️ اما سوال بسیاری از فعالان اقتصادی این است که آیا این روند افزایشی قیمت، قابل ِتداوم است؟
❌ در پاسخ باید گفت، تحلیل مدل‌های موجود، حاکی از آن است که #کاهش_تحرک_قیمتی بازار مسکن طی ماه‌های آتی، قابل انتظار است و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود باید منتظر ورود به دوره #رکود_چندساله در بازار #مسکن بود. همچنین باید توجه داشت، همانطور که در دوره رونق بازار مسکن، شاهد صف خرید بودیم انتظار می‌رود با برچیده شدن تدریجی این صف‌ها در دوره گذار، شاهد شکل‌گیری صف فروش در دوره رکودی باشیم. فعالان بازار مسکن چه خوششان بیاید چه خوششان نیاید، قیمت مسکن با الگوی حرکت پله‌ای نمی‌تواند پیوسته افزایش یابد و شواهد بازار مسکن حاکی از آن است که هر چه به سال آینده (۱۳۹۸) نزدیکتر شویم، احتمال ورود به دوره رکود بیشتر می‌شود به‌طوری که محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن سال آینده، رکود است و اگر اتفاق غیر مترقبه‌ای برای متغیرهای اصلی اقتصاد (مثل ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و...) پیش نیاید، رکود چند ساله در انتظار بازار مسکن خواهد بود.
بهروز ملکی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
☑️ اما سوال بسیاری از فعالان اقتصادی این است که آیا این روند افزایشی قیمت، قابل ِتداوم است؟
❌ در پاسخ باید گفت، تحلیل مدل‌های موجود، حاکی از آن است که #کاهش_تحرک_قیمتی بازار مسکن طی ماه‌های آتی، قابل انتظار است و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود باید منتظر ورود به دوره #رکود_چندساله در بازار #مسکن بود. همچنین باید توجه داشت، همانطور که در دوره رونق بازار مسکن، شاهد صف خرید بودیم انتظار می‌رود با برچیده شدن تدریجی این صف‌ها در دوره گذار، شاهد شکل‌گیری صف فروش در دوره رکودی باشیم. فعالان بازار مسکن چه خوششان بیاید چه خوششان نیاید، قیمت مسکن با الگوی حرکت پله‌ای نمی‌تواند پیوسته افزایش یابد و شواهد بازار مسکن حاکی از آن است که هر چه به سال آینده (۱۳۹۸) نزدیکتر شویم، احتمال ورود به دوره رکود بیشتر می‌شود به‌طوری که محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن سال آینده، رکود است و اگر اتفاق غیر مترقبه‌ای برای متغیرهای اصلی اقتصاد (مثل ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و...) پیش نیاید، رکود چند ساله در انتظار بازار مسکن خواهد بود.
بهروز ملکی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴زمستان ٩٧: فصل حساس در بازار مسکن
🔻#قیمت یک متر مربع مسکن در شهر #تهران که طی #بهار92 تا #بهار96 حول و حوش 4 تا 4.5 میلیون تومان بود، پس از بهار 96 طی 18 ماه، با #رشدی تند، به حدود 9.5 میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.
🔻نکته حائز اهمیت این است که فعالین بازار مسکن، همانطور که در زمستان 95 رونق آتی این بازار را باور نمی کردند در زمستان 97 نیز باور #رکود چندساله برایشان سخت است. در هرصورت چه فعالین بازار مسکن باور کنند و چه باور نکنند، انرژی این بازار به سرعت در حال تخلیه است و هرچه به سال 98 نزدیکتر شویم احتمال توقفِ افزایش قیمت مسکن، افزایش می یابد.
در واقع بازار مسکن طی یک و نیم سال گذشته با سرعت، مسیر را پیموده است(دوره رونق) و در حال ورود به فضا مه آلود است (گذار از رونق به رکود). در چنین فضایی، انتخاب مسیر دشوار و ضریب خطا افزایش می یابد. هرچند نمی توان زمان دقیقی برای پایان این مه، مشخص نمود اما با توجه به حجم معاملات، نسبت قیمت به اجاره مسکن و تجربه ادوار قبلی می توان پیش بینی نمود که به زودی مه، تمام و حرکتِ قیمتی بازار مسکن متوقف خواهد شد(دوره رکود).
🔻در شرایط کنونی، سوداگران باتجربه بازار مسکن می خواهند با تحریک موج پایانی بازار، واحدهای خود را در حداکثر قیمتِ ممکن به فروش رسانند. یکی از ادعاهای ایشان که به کرات شنیده می شود این است که مسکن های نوساز کنونی با مصالح ساختمانی ارزان قیمت ساخته شده اند و هنوز تورم مصالح ساختمانی بطور کامل تخلیه نشده است! این سخن همانقدر خنده دار است که یک فروشنده خودرو چون سال گذشته خودرواش را ارزان خریده است الان هم آن را ارزان بفروشد! یا سازنده مسکنی که 10 سال قبل مسکن ساخته است به قیمت آن زمان بفروشد!
🔻#بازیگران_اصلی بازار مسکن تهران در زمستان سال جاری، از یکسو #سوداگران باتجربه هستند که می خواهند از این بازار خارج شوند و در سوی دیگر #تازه_واردهایی که به طمعِ عقب نماندن از قافلۀ سود یکسال گذشته، به آب و آتش می زنند تا خرید خود را انجام دهند! با این حساب، دام بازار مسکن در حال پهن شدن توسط سوداگران برای طمعکارانِ تازه کار است.
خریدارانی که در زمستان سال جاری (اپیزود پایانی رونق)، وارد بازار مسکن می شوند نباید انتظار رشد محسوسی در این بازار طی سالهای پیشِ رو داشته باشند. ایشان درآینده، زمین و زمان را مقصر خواهند دانست درصورتیکه تقصیر، از طمعِ خودشان است.
زمستان سال جاری، فصلِ شکارِ طمع کاران در بازار مسکن تهران است.
بهروز ملکی
لطفا نشر دهید🙏🏻
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻#قیمت یک متر مربع مسکن در شهر #تهران که طی #بهار92 تا #بهار96 حول و حوش 4 تا 4.5 میلیون تومان بود، پس از بهار 96 طی 18 ماه، با #رشدی تند، به حدود 9.5 میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.
🔻نکته حائز اهمیت این است که فعالین بازار مسکن، همانطور که در زمستان 95 رونق آتی این بازار را باور نمی کردند در زمستان 97 نیز باور #رکود چندساله برایشان سخت است. در هرصورت چه فعالین بازار مسکن باور کنند و چه باور نکنند، انرژی این بازار به سرعت در حال تخلیه است و هرچه به سال 98 نزدیکتر شویم احتمال توقفِ افزایش قیمت مسکن، افزایش می یابد.
در واقع بازار مسکن طی یک و نیم سال گذشته با سرعت، مسیر را پیموده است(دوره رونق) و در حال ورود به فضا مه آلود است (گذار از رونق به رکود). در چنین فضایی، انتخاب مسیر دشوار و ضریب خطا افزایش می یابد. هرچند نمی توان زمان دقیقی برای پایان این مه، مشخص نمود اما با توجه به حجم معاملات، نسبت قیمت به اجاره مسکن و تجربه ادوار قبلی می توان پیش بینی نمود که به زودی مه، تمام و حرکتِ قیمتی بازار مسکن متوقف خواهد شد(دوره رکود).
🔻در شرایط کنونی، سوداگران باتجربه بازار مسکن می خواهند با تحریک موج پایانی بازار، واحدهای خود را در حداکثر قیمتِ ممکن به فروش رسانند. یکی از ادعاهای ایشان که به کرات شنیده می شود این است که مسکن های نوساز کنونی با مصالح ساختمانی ارزان قیمت ساخته شده اند و هنوز تورم مصالح ساختمانی بطور کامل تخلیه نشده است! این سخن همانقدر خنده دار است که یک فروشنده خودرو چون سال گذشته خودرواش را ارزان خریده است الان هم آن را ارزان بفروشد! یا سازنده مسکنی که 10 سال قبل مسکن ساخته است به قیمت آن زمان بفروشد!
🔻#بازیگران_اصلی بازار مسکن تهران در زمستان سال جاری، از یکسو #سوداگران باتجربه هستند که می خواهند از این بازار خارج شوند و در سوی دیگر #تازه_واردهایی که به طمعِ عقب نماندن از قافلۀ سود یکسال گذشته، به آب و آتش می زنند تا خرید خود را انجام دهند! با این حساب، دام بازار مسکن در حال پهن شدن توسط سوداگران برای طمعکارانِ تازه کار است.
خریدارانی که در زمستان سال جاری (اپیزود پایانی رونق)، وارد بازار مسکن می شوند نباید انتظار رشد محسوسی در این بازار طی سالهای پیشِ رو داشته باشند. ایشان درآینده، زمین و زمان را مقصر خواهند دانست درصورتیکه تقصیر، از طمعِ خودشان است.
زمستان سال جاری، فصلِ شکارِ طمع کاران در بازار مسکن تهران است.
بهروز ملکی
لطفا نشر دهید🙏🏻
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴خواب مسکن تا اردیبهشت ۹۸
🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه بازار مسکن در رکود به سر می برد، گفت: در ۳ ماهه آذر، دی و بهمن شاهد کاهش ۲۷ درصدی حجم معاملات بوده ایم.
شهرام رحیم بخش در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: از ابتدای سال تا کنون ۱۱ هزار و۳۰۰ معامله مسکن در همدان انجام شده که ۴۱۵۰ مورد آن مربوط به اجاره بوده است.
🔻وی با بیان اینکه نگرانی ما این است که مسکن همانند سال ۹۰ و۹۱ وارد رکود عمیق شود، تصریح کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به مدت مشابه ۱۷ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره ۷ درصد افزایش دارد اما در ماه های آذر، دی و بهمن شاهد #کاهش ۳۵ درصدی حجم #معاملات اجاره هستیم.
رحیم بخش بیان کرد: شاخص های تأثیرگذار در حوزه مسکن نشان دهنده این است که #رکود تا #اردیبهشت سال آینده همچنان ادامه دارد مگر اینکه دولت سیاست گذاری جدیدی در حوزه مسکن انجام دهد.
🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه #حجم_ساخت و ساز #کم است که نشان دهنده رکود عمیق در این بخش است، خاطرنشان کرد: همیشه بعد از فوران ناگهانی قیمت، شاهد افزایش حجم معاملات بودیم اما این دوره آشفته بازاری در مسکن به وجود آمد که تاکنون تجربه نشده بود.
🔻وی با اشاره به #افزایش_خریدار و #کاهش_فروشنده در بخش مسکن عنوان کرد: همین موضوع به #گرانی ها دامن زده و از مردادماه قیمت مسکن با شیب نامحسوسی افزایش یافته است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه بازار مسکن در رکود به سر می برد، گفت: در ۳ ماهه آذر، دی و بهمن شاهد کاهش ۲۷ درصدی حجم معاملات بوده ایم.
شهرام رحیم بخش در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: از ابتدای سال تا کنون ۱۱ هزار و۳۰۰ معامله مسکن در همدان انجام شده که ۴۱۵۰ مورد آن مربوط به اجاره بوده است.
🔻وی با بیان اینکه نگرانی ما این است که مسکن همانند سال ۹۰ و۹۱ وارد رکود عمیق شود، تصریح کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به مدت مشابه ۱۷ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره ۷ درصد افزایش دارد اما در ماه های آذر، دی و بهمن شاهد #کاهش ۳۵ درصدی حجم #معاملات اجاره هستیم.
رحیم بخش بیان کرد: شاخص های تأثیرگذار در حوزه مسکن نشان دهنده این است که #رکود تا #اردیبهشت سال آینده همچنان ادامه دارد مگر اینکه دولت سیاست گذاری جدیدی در حوزه مسکن انجام دهد.
🔻عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه #حجم_ساخت و ساز #کم است که نشان دهنده رکود عمیق در این بخش است، خاطرنشان کرد: همیشه بعد از فوران ناگهانی قیمت، شاهد افزایش حجم معاملات بودیم اما این دوره آشفته بازاری در مسکن به وجود آمد که تاکنون تجربه نشده بود.
🔻وی با اشاره به #افزایش_خریدار و #کاهش_فروشنده در بخش مسکن عنوان کرد: همین موضوع به #گرانی ها دامن زده و از مردادماه قیمت مسکن با شیب نامحسوسی افزایش یافته است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
⁉️ بازار مسکن به کدام سو می‌رود؟
⬅️ روی کاغذ می‌توان ادوار رونق و رکود بازار مسکن را به بخش‌های مجزا تقسیم کرد که هر کدام نشانه‌ها و شاخص‌های خاص خود را دارند. شرایط فعلی بازار مسکن تهران در اوایل زمستان بیش از هر چیز به دوره‌ای شباهت دارد که #رونق به اوج خود رسیده و شروع دوره #رکود بسیار نزدیک است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
⬅️ روی کاغذ می‌توان ادوار رونق و رکود بازار مسکن را به بخش‌های مجزا تقسیم کرد که هر کدام نشانه‌ها و شاخص‌های خاص خود را دارند. شرایط فعلی بازار مسکن تهران در اوایل زمستان بیش از هر چیز به دوره‌ای شباهت دارد که #رونق به اوج خود رسیده و شروع دوره #رکود بسیار نزدیک است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴بازار مسکن در شهریورماه افت می کند‼️
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ساعت24 - یک کارشناس بازار مسکن با بیان این که علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: #شیب_افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می شود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت می کند.
بیت الله ستاریان گفت: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می شد مبنی بر این که #تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار #رکود می شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه #تقاضای_مؤثر کاهش می یابد.
🔻وی افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و به اعتقاد من باعث می شود رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم اکنون معاملات به طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می دهم در #تابستان تعداد معاملات #افزایش پیدا کند و بعد از #شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، #ملایم می شود.
🔻ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار #طلا و #ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما #مسکن ۱۱۰۰ برابر #افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه های سنی، اوضاع تغییر کند.
🔻این کارشناس بازار مسکن با بیان این که #حذف_قیمت گذاری در سایت های فروش ملک #تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن #نخواهد_داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت ...
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴پیش بینی آماری از آینده بازار مسکن؛ آیا بازار مسکن وارد دوره رکود طولانی شده است؟
📉 به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود بازار مسکن قرار دارد.
🔻معاملات مسکن شهر #تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود مسکن ۳۷ درصد #کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران #رکود قرار دارند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
🔻جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان می‌دهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخش‌ها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.
🔻بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
📉 به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار می‌گوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود بازار مسکن قرار دارد.
🔻معاملات مسکن شهر #تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود مسکن ۳۷ درصد #کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران #رکود قرار دارند. هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
🔻جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان می‌دهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخش‌ها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.
🔻بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴تولید مسکن در زمان رکود به یک سوم رسید
✔️ #رکود_طولانی مدت طی شش سال گذشته در کنار عواملی همچون نوسانات بازارهای موازی، افزایش نرخ پروانه، بیمه کارگران ساختمانی و دیگر هزینه‌هایی که بر دوش سازندگان قرار گرفته به خروج بسیاری از فعالان حرفه‌ای این بخش منجر شده است. تا جایی که آمار تولید سالیانه مسکن از میانگین ۹۴۰ هزار واحد طی سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۱ به حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۶ رسید. علت اصلی این #افت به کوچ سرمایه‌ها ناشی از #رکود_معاملات مربوط می‌شد.
✔️با این حال آمار زمستان ۱۳۹۷ گویای آن است که حجم #ساخت‌وساز در کشور نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب ۵۰ و ۲۴ درصد #افزایش یافته است. در زمستان ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱۴ هزار و ۶۱۴ پروانه ساختمانی با میانگین ۲.۵ واحد برای هر پروانه صادر شده که نشان‌دهنده تولید ۲۸۵ هزار واحد مسکونی در یک فصل است و در صورت ادامه این روند مناسب می‌توان چشم‌انداز تولید را یک میلیون و ۱۱۴ هزار واحد تصور کرد. کارشناسان معتقدند با توجه به ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه و ۱.۳ میلیون کسری مسکن نباید شرایط نسبتا خوبی که در حوزه ساخت‌وساز ایجاد شده را دستخوش تهدید کرد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
✔️ #رکود_طولانی مدت طی شش سال گذشته در کنار عواملی همچون نوسانات بازارهای موازی، افزایش نرخ پروانه، بیمه کارگران ساختمانی و دیگر هزینه‌هایی که بر دوش سازندگان قرار گرفته به خروج بسیاری از فعالان حرفه‌ای این بخش منجر شده است. تا جایی که آمار تولید سالیانه مسکن از میانگین ۹۴۰ هزار واحد طی سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۱ به حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۶ رسید. علت اصلی این #افت به کوچ سرمایه‌ها ناشی از #رکود_معاملات مربوط می‌شد.
✔️با این حال آمار زمستان ۱۳۹۷ گویای آن است که حجم #ساخت‌وساز در کشور نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب ۵۰ و ۲۴ درصد #افزایش یافته است. در زمستان ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۱۴ هزار و ۶۱۴ پروانه ساختمانی با میانگین ۲.۵ واحد برای هر پروانه صادر شده که نشان‌دهنده تولید ۲۸۵ هزار واحد مسکونی در یک فصل است و در صورت ادامه این روند مناسب می‌توان چشم‌انداز تولید را یک میلیون و ۱۱۴ هزار واحد تصور کرد. کارشناسان معتقدند با توجه به ۷۰۰ هزار ازدواج سالیانه و ۱.۳ میلیون کسری مسکن نباید شرایط نسبتا خوبی که در حوزه ساخت‌وساز ایجاد شده را دستخوش تهدید کرد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴🔴مسکن هنوز وارد رکود نشده است
🖊یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رکود، #چهار_مولفه دارد که در حال حاضر فقط در بخش کاهش معاملات اتفاق افتاده است گفت: افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت و سپس وارد رکود می‌شویم.
🖊بیت‌الله ستاریان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که #رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است. سه موضوع دیگر یعنی #کاهش_ساخت و ساز، #فرار_سرمایه و #سقوط_قیمت هنوز اتفاق نیفتاده، پس نمی‌توان با قطعیت از رکود صحبت کرد.
🖊با افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت. سپس در پایان سال جاری وارد رکود می‌شویم که اگر تدبیری برای آن در اقتصاد اندیشیده نشود دو تا سه سال ادامه پیدا می‌کند.
🖊ستاریان تصریح کرد: هم‌اکنون ساخت و ساز در شهر تهران بیش از دو برابر تعداد معاملات است، لذا نمی‌توان گفت بخش مسکن به طور کامل در رکود به سر می‌برد. در حال حاضر هم افزایش قیمت داریم، هم ساخت و ساز بالا رفته اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد؛ زیرا در بخش تولید، بودجه تزریق شده اما در بخش تقاضا بودجه نیست.
🖊سالیانه یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی باید تولید شود وکسانی که می‌گویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در نظر نمی‌گیرند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🖊یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رکود، #چهار_مولفه دارد که در حال حاضر فقط در بخش کاهش معاملات اتفاق افتاده است گفت: افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت و سپس وارد رکود می‌شویم.
🖊بیت‌الله ستاریان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که #رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است. سه موضوع دیگر یعنی #کاهش_ساخت و ساز، #فرار_سرمایه و #سقوط_قیمت هنوز اتفاق نیفتاده، پس نمی‌توان با قطعیت از رکود صحبت کرد.
🖊با افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت. سپس در پایان سال جاری وارد رکود می‌شویم که اگر تدبیری برای آن در اقتصاد اندیشیده نشود دو تا سه سال ادامه پیدا می‌کند.
🖊ستاریان تصریح کرد: هم‌اکنون ساخت و ساز در شهر تهران بیش از دو برابر تعداد معاملات است، لذا نمی‌توان گفت بخش مسکن به طور کامل در رکود به سر می‌برد. در حال حاضر هم افزایش قیمت داریم، هم ساخت و ساز بالا رفته اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد؛ زیرا در بخش تولید، بودجه تزریق شده اما در بخش تقاضا بودجه نیست.
🖊سالیانه یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی باید تولید شود وکسانی که می‌گویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در نظر نمی‌گیرند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻بازار مسکن پیش به سوی #رکود!
🔹 افت ماهیانه تعداد معاملات در بازار مسکن از کاهش توان خرید و افزایش ریسک فروش آینده نشأت می‌گیرد که به احتیاط معامله گران منجر شده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان
🔹 افت ماهیانه تعداد معاملات در بازار مسکن از کاهش توان خرید و افزایش ریسک فروش آینده نشأت می‌گیرد که به احتیاط معامله گران منجر شده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان