#خبر_اقتصادی
🔻روند ساعتی تغییر نرخ #دلار، #یورو و #درهم، امروز در بازار تهران
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
🔻روند ساعتی تغییر نرخ #دلار، #یورو و #درهم، امروز در بازار تهران
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
🔻پاسخ به دغدغه مالکان و سازندگان ساختمانی
تاثیر تغییر نرخ #ارز بر قیمت #مسکن
🔻عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت:افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن نیز اثر خواهدگذاشت. حسن محتشم در خصوص رشد نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت مسکن و خروج سرمایهها از بخش مسکن گفت: بسیاری از کالاها به صورت مستقیم و غیرمستقیم به نرخ ارز بستگی دارند و طبیعتاً وقتی نرخ ارز افزایش می یابد اکثرکالاها نیز با رشد قیمت مواجه می شوند.
🔻وی افزود: سال جدید قطعا با یک افزایش دستمزد کارگران مواجه میشویم و چون بخشی از مصالح ساختمانی و بخشی از مواد اولیه مصالح ساختمانی وارداتی است و وقتی نرخ ارز تقویت میشود قیمت این #مصالح ساختمانی نیز گران میشود. محتشم با اشاره به اینکه قیمت مسکن از چهار مؤلفه تشکیل و تبعیت میکند گفت: مؤلفه اول قیمت زمین است که وقتی افزایش کالا و نرخ ارز رخ میدهد معمولاً قیمت زمین به مرور و به صورت طولانی مدت خود را به رشد نرخ ارز و کالاها میرساند.
🔻وی ادامه داد: قطعاً با رشد نرخ ارز برای انبوهسازان این تصور به وجود میآید که باید ارزش افزودهای در مسکن ایجاد شود، اما چون مسکن یک کالای گرانی در سبد هزینه خانوار است پس طبیعتاً ممکن است به میزان افزایش قیمت تمام اجزای تشکیلدهنده به آن میزان زیاد گران نشود اما به هر حال بالا رفتن #قیمت #مسکن اجتنابناپذیر است. عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت:اینکه با افزایش نرخ ارز سرمایهها به جای بخش مسکن به سوی ارز میروند چندان درست نیست اما اگر سرمایهها به بخش مسکن وارد شود قیمت مسکن بیش از اندازه افزایش مییابد.
🔻وی ادامه داد: فعلاً چند سال است که هجوم سرمایه به بخش مسکن را نداریم و به همین دلیل است که جهش قیمت در مسکن را شاهد نبودیم اما به هر حال اگر شرایط ایجاب کند سرمایهها وارد بخش مسکن شود طبیعتاً جلوی افزایش ناگهانی قیمت مسکن را نمیتوان گرفت. عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران افزود: شاید قیمت مسکن با هجوم سرمایهها افزایش نیابد اما قطعاً در سال جاری متناسب با نرخ تورم و افزایش نرخ #دلار که موجب گران شدن کالاها خواهد شد را شاهد خواهیم بود که این یک امر طبیعی است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
تاثیر تغییر نرخ #ارز بر قیمت #مسکن
🔻عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت:افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن نیز اثر خواهدگذاشت. حسن محتشم در خصوص رشد نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت مسکن و خروج سرمایهها از بخش مسکن گفت: بسیاری از کالاها به صورت مستقیم و غیرمستقیم به نرخ ارز بستگی دارند و طبیعتاً وقتی نرخ ارز افزایش می یابد اکثرکالاها نیز با رشد قیمت مواجه می شوند.
🔻وی افزود: سال جدید قطعا با یک افزایش دستمزد کارگران مواجه میشویم و چون بخشی از مصالح ساختمانی و بخشی از مواد اولیه مصالح ساختمانی وارداتی است و وقتی نرخ ارز تقویت میشود قیمت این #مصالح ساختمانی نیز گران میشود. محتشم با اشاره به اینکه قیمت مسکن از چهار مؤلفه تشکیل و تبعیت میکند گفت: مؤلفه اول قیمت زمین است که وقتی افزایش کالا و نرخ ارز رخ میدهد معمولاً قیمت زمین به مرور و به صورت طولانی مدت خود را به رشد نرخ ارز و کالاها میرساند.
🔻وی ادامه داد: قطعاً با رشد نرخ ارز برای انبوهسازان این تصور به وجود میآید که باید ارزش افزودهای در مسکن ایجاد شود، اما چون مسکن یک کالای گرانی در سبد هزینه خانوار است پس طبیعتاً ممکن است به میزان افزایش قیمت تمام اجزای تشکیلدهنده به آن میزان زیاد گران نشود اما به هر حال بالا رفتن #قیمت #مسکن اجتنابناپذیر است. عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت:اینکه با افزایش نرخ ارز سرمایهها به جای بخش مسکن به سوی ارز میروند چندان درست نیست اما اگر سرمایهها به بخش مسکن وارد شود قیمت مسکن بیش از اندازه افزایش مییابد.
🔻وی ادامه داد: فعلاً چند سال است که هجوم سرمایه به بخش مسکن را نداریم و به همین دلیل است که جهش قیمت در مسکن را شاهد نبودیم اما به هر حال اگر شرایط ایجاب کند سرمایهها وارد بخش مسکن شود طبیعتاً جلوی افزایش ناگهانی قیمت مسکن را نمیتوان گرفت. عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران افزود: شاید قیمت مسکن با هجوم سرمایهها افزایش نیابد اما قطعاً در سال جاری متناسب با نرخ تورم و افزایش نرخ #دلار که موجب گران شدن کالاها خواهد شد را شاهد خواهیم بود که این یک امر طبیعی است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
#خبر_اقتصادی
سکه به چند قدمی یک میلیون و 900 هزار تومان رسید
🔻در روزی که معاملات #دلار شفاف نبود ولی خبرها حاکی از قیمت ۵۸۰۰ میدهند،
خرید و فروش سکه بدون ابهام خاصی در جریان بود. روز یک شنبه، سکه در حراج بانک کارگشایی تا بالای یک میلیون و 930 هزار تومان رفت، ولی در نهایت در انتهای کانال یک میلیون و 800 هزار تومان به کار خود پایان داد.
🔻ثبت عدد یک میلیون و 890 هزار تومانی به معنای افزایش 110 هزار تومانی این فلز گران بها در یک روز بود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
سکه به چند قدمی یک میلیون و 900 هزار تومان رسید
🔻در روزی که معاملات #دلار شفاف نبود ولی خبرها حاکی از قیمت ۵۸۰۰ میدهند،
خرید و فروش سکه بدون ابهام خاصی در جریان بود. روز یک شنبه، سکه در حراج بانک کارگشایی تا بالای یک میلیون و 930 هزار تومان رفت، ولی در نهایت در انتهای کانال یک میلیون و 800 هزار تومان به کار خود پایان داد.
🔻ثبت عدد یک میلیون و 890 هزار تومانی به معنای افزایش 110 هزار تومانی این فلز گران بها در یک روز بود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
آتلیه طرح و ساخت آونگ
#خبر 🔻تنش در مجلس هنگام سخنرانی سیف، رئیس کل بانک مرکزی 🔸حمله نمایندگان مجلس به سیف ⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️ 🆔 @BUILDING_AGE مجله هوشمند ساختمان
🔻نرخ 4200 تومانی #دلار ثابت نخواهد ماند
💬رئیس بانک مرکزی در صحن علنی مجلس:
◽️نرخ 4200 تومان نرخ ثابتی نخواهد بود و بر اساس عرضه و تقاضا بازار می تواند با نوساناتی همراه باشد.
◽️نرخ مبادله ای و نرخ سامانه سنا به 4200 تومان تغییر می کند.
◽️لیست صرافیهای غیر مجاز را به نیروی انتظامی داده ایم و مجاز را کم می کنیم.
◽️مبنای تمام ارزش گذاری ها در سکه نیز 4200 می شود.
◽️یورو جایگزین دلار می شود، تلاش دولت در خصوص جایگزینی یورو به جای دلار در مبادلات ارزی می باشد.
◽️مقرر شده سامانه ای ایجاد و در آن کلیه درآمدهای ارزی ورود پیدا کند و تمام مصارف ارزی هم در آن سامانه بر طرف میشود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
💬رئیس بانک مرکزی در صحن علنی مجلس:
◽️نرخ 4200 تومان نرخ ثابتی نخواهد بود و بر اساس عرضه و تقاضا بازار می تواند با نوساناتی همراه باشد.
◽️نرخ مبادله ای و نرخ سامانه سنا به 4200 تومان تغییر می کند.
◽️لیست صرافیهای غیر مجاز را به نیروی انتظامی داده ایم و مجاز را کم می کنیم.
◽️مبنای تمام ارزش گذاری ها در سکه نیز 4200 می شود.
◽️یورو جایگزین دلار می شود، تلاش دولت در خصوص جایگزینی یورو به جای دلار در مبادلات ارزی می باشد.
◽️مقرر شده سامانه ای ایجاد و در آن کلیه درآمدهای ارزی ورود پیدا کند و تمام مصارف ارزی هم در آن سامانه بر طرف میشود.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
🔴مسکن بخریم یا دلار؟
🔻رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمتها در پایان سال قبل هماکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایینتر است.
🔻به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه میشویم این بازار نسبت به آنها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سالهای قبل اوضاع مناسبتری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
🔻این در حالی است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قیمت 5.4 درصدی را تجربه کرده بود که نشاندهنده رشد 2.1 برابری نسبت به سال قبل از آن است.
🔻التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش 26 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا 41 درصد هم #جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
🔻تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پیشبینیها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده 4200 تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
🔻اگر نرخ #دلار را 4200 تومان در نظر بگیریم یعنی #سکه هماکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت میتوان انتظار داشت که سرمایهها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
🔻وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال 1397 میگوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
🔻با این حال مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال 1396 شاهد بودیم که قیمتها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر #تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانههای ساختمانی و سرمایهگذاری در ساختمانهای شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخصها نشان میدهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی میکنیم سال 1397 روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمتها ادامه پیدا کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
🔻رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمتها در پایان سال قبل هماکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایینتر است.
🔻به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه میشویم این بازار نسبت به آنها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سالهای قبل اوضاع مناسبتری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
🔻این در حالی است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قیمت 5.4 درصدی را تجربه کرده بود که نشاندهنده رشد 2.1 برابری نسبت به سال قبل از آن است.
🔻التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش 26 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا 41 درصد هم #جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
🔻تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پیشبینیها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده 4200 تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
🔻اگر نرخ #دلار را 4200 تومان در نظر بگیریم یعنی #سکه هماکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت میتوان انتظار داشت که سرمایهها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
🔻وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال 1397 میگوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
🔻با این حال مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال 1396 شاهد بودیم که قیمتها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر #تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانههای ساختمانی و سرمایهگذاری در ساختمانهای شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخصها نشان میدهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی میکنیم سال 1397 روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمتها ادامه پیدا کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
📌#رکوردشکنی در سه بازار/ #ارز و #طلا گران شدند، اسناد خزانه ارزان
🔹در ادامه رشد قیمتها در بازار دلار و سکه، امروز شاهد رکوردشکنی در این دو بازار بودیم.
🔹#دلار در بازار غیررسمی امروز برای اولین بار در تاریخ از محدوده 9هزار و 500 تومان عبور کرد.
🔹#سکه_امامی نیز در بازار نقدی امروز مرز 3میلیون و 500هزار تومانی را شکست.
🔹اما امروز در بازار دیگری نیز رکوردی تازه ثبت شد که کمتر مورد توجه قرار گرفت.
🔹بیشینه نرخ سود اسناد خزانه اسلامی، امروز از 34درصد هم عبور کرد. به بیان دقیقتر خریداران اسناد خزانه اسلامی در برهه فعلی میتوانند سود بدون ریسک سالانه 34درصدی به دست آوردند.
🔹همچنین گفته میشود اسناد کوپندار خارج از بورس دولتی، این روزها با نرخ تنزیل 40 تا 45درصدی در حال معامله هستند.
🔹ظاهرا در شرایط فعلی کسی حاضر به خرید طلب پیمانکاران از دولت نیست. اوراقی که دو سال دیگر با قیمت 100هزار تومان توسط دولت بازخرید میشوند، این روزها با قیمت 58هزار تومان قابل خریداری هستند.
🔹از آنجا که نرخ سود اسناد خزانه اسلامی میتواند به عنوان پیشنگر نرخ بهره تلقی شود، افزایش نرخ سود این اوراق را میتوان به منزله احتمال افزایش نرخ سود سپرده بانکی در آینده نزدیک در نظر گرفت.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹در ادامه رشد قیمتها در بازار دلار و سکه، امروز شاهد رکوردشکنی در این دو بازار بودیم.
🔹#دلار در بازار غیررسمی امروز برای اولین بار در تاریخ از محدوده 9هزار و 500 تومان عبور کرد.
🔹#سکه_امامی نیز در بازار نقدی امروز مرز 3میلیون و 500هزار تومانی را شکست.
🔹اما امروز در بازار دیگری نیز رکوردی تازه ثبت شد که کمتر مورد توجه قرار گرفت.
🔹بیشینه نرخ سود اسناد خزانه اسلامی، امروز از 34درصد هم عبور کرد. به بیان دقیقتر خریداران اسناد خزانه اسلامی در برهه فعلی میتوانند سود بدون ریسک سالانه 34درصدی به دست آوردند.
🔹همچنین گفته میشود اسناد کوپندار خارج از بورس دولتی، این روزها با نرخ تنزیل 40 تا 45درصدی در حال معامله هستند.
🔹ظاهرا در شرایط فعلی کسی حاضر به خرید طلب پیمانکاران از دولت نیست. اوراقی که دو سال دیگر با قیمت 100هزار تومان توسط دولت بازخرید میشوند، این روزها با قیمت 58هزار تومان قابل خریداری هستند.
🔹از آنجا که نرخ سود اسناد خزانه اسلامی میتواند به عنوان پیشنگر نرخ بهره تلقی شود، افزایش نرخ سود این اوراق را میتوان به منزله احتمال افزایش نرخ سود سپرده بانکی در آینده نزدیک در نظر گرفت.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴تغییرات #قیمت_سکه و #دلار از ابتدای سال تا کنون
#اقتصادی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
#اقتصادی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
💵تفاوت و نوسانات #دلار طی دوران مختلف ریاست جمهوری
👈🏻 بهتر است بدانید ...
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
👈🏻 بهتر است بدانید ...
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 احتمال ماندن دلار روی قیمت ۸۵۰۰تومان
♦️صرافان میگویند با توجه به وعدهای که دولت برای ارائه #بسته_ارزی در روزهای آینده داده و اخبار ضدونقیض از این حکایت دارد که قرار است #نرخ_حدود۸۵۰۰ تومانی برای بازار ثانویه تعیین شود، خانوارها و عموم مردم اینگونه تصور میکنند که قرار است نرخ #دلار در بازار غیررسمی هم به ۸۵۰۰ تومان برسد؛
♦️از همین رو از خرید و فروش آن دست برداشته و در #انتظار_کاهش قیمتها هستند.
#اقتصادی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
♦️صرافان میگویند با توجه به وعدهای که دولت برای ارائه #بسته_ارزی در روزهای آینده داده و اخبار ضدونقیض از این حکایت دارد که قرار است #نرخ_حدود۸۵۰۰ تومانی برای بازار ثانویه تعیین شود، خانوارها و عموم مردم اینگونه تصور میکنند که قرار است نرخ #دلار در بازار غیررسمی هم به ۸۵۰۰ تومان برسد؛
♦️از همین رو از خرید و فروش آن دست برداشته و در #انتظار_کاهش قیمتها هستند.
#اقتصادی
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴اجاره خانه با سکه طلا؟
🔻#اجاره_بهای_سکه ای پدیده تازه بازار #مسکن در #تهران است که مستاجران را با چالشی تازه روبه رو کرده است.
به گزارش ایسنا، روزنامه شهروند نوشت: «اجاره بهایتان را با سکه بپردازید» این شرط تازه برخی از صاحبخانه های تهران برای مستاجرانشان است. حالا با فرارسیدن فصل اجاره تا دلتان بخواهد نرخ های عجیب و غریب در بازار ایجاد شده است. اگر در روزهای گرم تابستان امسال گذرتان به بنگاه های معاملات ملکی افتاده حتما مستاصل و ناامیده شده اید. نه تنها قیمت های رهن و اجاره چند برابر شده و با سرعت هم رو به افزایش است بلکه چیزهایی به چشم می بینید که دود از سرتان بلند می شود. کافی است نگاهی به قیمت ها بیندازید یا این که از چند مشاور املاک قیمت ها را جویا شوید آن وقت با این سوال روبه رو می شوید که آیا واحد پرداخت اجاره از #ریال و تومان به #سکه و #دلار تغییر پیدا کرده است؟ باور کردنی نیست اما در برخی از بنگاه های معاملات ملکی خانه هایی هستند که برای اجاره آنها باید کیسه های پر از سکه یا دلار داشته باشید. شاید در نگاه اول این طور به نظر برسد که این شرایط شامل حال خانه های اکازیون و همه چیز تمام شمال شهر می شود اما در حقیقت این طور نیست و بدعت خانه اجاره دادن بر اساس دلار و سکه بحرانی است که در تمام نقاط شهر و برای هر متراژ خانه ای ایجاد شده است. بحران های بازار ارز و سکه باعث شده برخی صاحبخانه های سودجو و فرصت طلب دست به کارهای عجیب و غریبی بزنند و برای پول رهن و اجاره ماهانه به جای پول نقد طلب سکه و دلار کنند. با شرایط فعلی که نرخ ارز و سکه هم هر روز افزایش پیدا می کند بعید است مگر با برخوردهای قانونی، بساط این بدعت های ناعادلانه برای اجاره دادن خانه ها برچیده شود.
https://tnews.ir/news/e27e116555522.html?h=1
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻#اجاره_بهای_سکه ای پدیده تازه بازار #مسکن در #تهران است که مستاجران را با چالشی تازه روبه رو کرده است.
به گزارش ایسنا، روزنامه شهروند نوشت: «اجاره بهایتان را با سکه بپردازید» این شرط تازه برخی از صاحبخانه های تهران برای مستاجرانشان است. حالا با فرارسیدن فصل اجاره تا دلتان بخواهد نرخ های عجیب و غریب در بازار ایجاد شده است. اگر در روزهای گرم تابستان امسال گذرتان به بنگاه های معاملات ملکی افتاده حتما مستاصل و ناامیده شده اید. نه تنها قیمت های رهن و اجاره چند برابر شده و با سرعت هم رو به افزایش است بلکه چیزهایی به چشم می بینید که دود از سرتان بلند می شود. کافی است نگاهی به قیمت ها بیندازید یا این که از چند مشاور املاک قیمت ها را جویا شوید آن وقت با این سوال روبه رو می شوید که آیا واحد پرداخت اجاره از #ریال و تومان به #سکه و #دلار تغییر پیدا کرده است؟ باور کردنی نیست اما در برخی از بنگاه های معاملات ملکی خانه هایی هستند که برای اجاره آنها باید کیسه های پر از سکه یا دلار داشته باشید. شاید در نگاه اول این طور به نظر برسد که این شرایط شامل حال خانه های اکازیون و همه چیز تمام شمال شهر می شود اما در حقیقت این طور نیست و بدعت خانه اجاره دادن بر اساس دلار و سکه بحرانی است که در تمام نقاط شهر و برای هر متراژ خانه ای ایجاد شده است. بحران های بازار ارز و سکه باعث شده برخی صاحبخانه های سودجو و فرصت طلب دست به کارهای عجیب و غریبی بزنند و برای پول رهن و اجاره ماهانه به جای پول نقد طلب سکه و دلار کنند. با شرایط فعلی که نرخ ارز و سکه هم هر روز افزایش پیدا می کند بعید است مگر با برخوردهای قانونی، بساط این بدعت های ناعادلانه برای اجاره دادن خانه ها برچیده شود.
https://tnews.ir/news/e27e116555522.html?h=1
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔴دلالان بازار فردوسی: #دلار تا ۱۰ #هزار تومان پایین میآید!
نظرات خود را در تالار گفتگو با ما درمیان بگزارید👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk12sTXqbykRow
🆔 @BUILDING_AGE
نظرات خود را در تالار گفتگو با ما درمیان بگزارید👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk12sTXqbykRow
🆔 @BUILDING_AGE
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔴🎥 تشخیص #دلار_اصلی از #تقلبی
🔸با افزایش چشم گیر دلارهای تقلبی در بازار در این روزها مراقب باشید
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔸با افزایش چشم گیر دلارهای تقلبی در بازار در این روزها مراقب باشید
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴 #مهمترین_نمودار نوسان ارزش #ریال ایران در مقابل #دلار امریکا
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 آیا میدانستید یکی از روشهای ساده تشخیص #دلار_اصل از #تقلبی با آهنرباست؟
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴🔴گرانی در بازار مسکن حباب نیست
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم.علی مرادزاده در گفتوگو با ایسنا در رابطه با وضعیت بازار مسکن، اظهارکرد: در اسفند97 با یک جهش قیمت مواجه شدیم و قیمتها کمی افزایش یافت، ولی طی چند روز اخیر بازار مسکن راکد شده و در تعداد معاملات و مبلغ معاملات با کاهش روبه رو شده است.وی خاطرنشان کرد: به نظر میرسد این وضعیت رکود روزهای اخیر بازار مسکن به دلیل نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان باشد زیرا هر ساله در این ماه ما با رکود بازار مواجه هستیم و از طرفی ایام ماه مبارک رمضان در اردیبهشت ماه قرار دارد که همیشه در اواسط بهار معاملات و قیمتها کاهش مییابد. رئیس اتحادیه املاک مشهد تصریح کرد: پیشبینی میکنیم بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل تابستان شاهد رونق بازار مسکن باشیم و تا حدودی افزایش قیمتها را در پیش داشته باشیم به دلیل اینکه قیمت اجارهها افزایش مییابد و خرید و فروش رونق پیدا میکند و قیمتها کمی بالا میرود.وی در پاسخ به این سوال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن نسبت به سالهای اخیر همچنان شاهد افزایش قیمتها هستیم، گفت: علت اصلی این وضعیت بیماری هلندی است و ما با رکود تورمی مواجه هستیم و پس از اینکه نرخ دلار افزایش یافت و چهار برابر شد؛ #قیمت_مصالح ساختمانی هم #افزایش یافت و این باعث شد قیمت تمام شده ساختمان بالا رود.مراد زاده ادامه داد: در سال 96 قیمت ساخت آپارتمان معمولی برای هر متر حدودا 700 تا 900 هزار تومان بود ولی بعد از افزایش 3.5 تا4 برابری نرخ دلار، هزینه ساخت هم افزایش یافت، البته باید یادآور شد که هزینههای ساخت به شدت #دلار بالا نرفته و تقریبا 2.5 برابر شده است.رئیس اتحادیه املاک مشهد عنوان کرد: علاوه بر مسائل ذکر شده طی چند ماه اخیر شهرداری و تامین اجتماعی به میزانی سهم خود را افزایش دادند و نهادهای اداری مانند پروانه خلافی، نظام مهندسی و بیمه ساختمان نیز افزایش پیدا کرده و نهایتا قیمت ساخت گران شده و اگر ساخت آپارتمان برای سازنده قبلا 1.5 میلیون تومان تمام میشد امروزه کمتر از 3 میلیون تومان تمام نمیشود.وی افزود: وجود تمامی موارد باعث شده که به طور کلی قیمت آپارتمان #افزایش و #معاملات_کاهش پیدا کند و این کاهش معاملات به دلیل این است که مردم توان خرید سابق را ندارند و بسیاری از خریداران و مصرف کنندههای معمولی از این بازار خارج شدند و به حاشیههای شهر میروند که این موضوع به افزایش رکود دامن میزند.مرادزاده با تاکید بر اینکه متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم، بیان کرد: در فصل تابستان آپارتمانهای در دست ساخت آماده فروش و ارائه به بازار میشود و در آن زمان مشخص میشود که قیمت تمام شده به چه میزان است، من فکر میکنم قیمتها از آن میزانی که الان است مقداری افزایش یابد و در اواسط تابستان افزایش تردد مشتری، رهن و اجاره در بنگاهها به خرید و فروش املاک هم دامن بزند و معاملات مسکن افزایش یابد.
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به اینکه روی تسهیلات نمیتوان حساب باز کرد، اظهار کرد: هیچ کس امیدی به بانک مسکن ندارد و طبق گزارشهای منتشر شده در سال 97 حدود60 هزار نفر از دریافت وام مسکن اولی انصراف دادند و این نشان میدهد نسبت سهم وامهای مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است.وی یادآور شد: طرحهای جدیدی که دولت ارائه میدهد مانند طرح مسکن امید و اینکه 400 هزار واحد مسکونی در برنامه دولت برای ساخت است و همچنین قرار دادن زمین بدون قیمت در اختیار سازندگان شاید به کاهش قیمت تمام شده کمک کند ولی نهایتا قیمت واحدهای شخصیساز را نمیتواند پایین آورد و تنها ممکن است از التهابات شدید و ایجاد موج گرانی جلوگیری کند ولی قیمت املاک از این نرخ پایینتر نمیآید.
منبع:ایسنا
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم.علی مرادزاده در گفتوگو با ایسنا در رابطه با وضعیت بازار مسکن، اظهارکرد: در اسفند97 با یک جهش قیمت مواجه شدیم و قیمتها کمی افزایش یافت، ولی طی چند روز اخیر بازار مسکن راکد شده و در تعداد معاملات و مبلغ معاملات با کاهش روبه رو شده است.وی خاطرنشان کرد: به نظر میرسد این وضعیت رکود روزهای اخیر بازار مسکن به دلیل نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان باشد زیرا هر ساله در این ماه ما با رکود بازار مواجه هستیم و از طرفی ایام ماه مبارک رمضان در اردیبهشت ماه قرار دارد که همیشه در اواسط بهار معاملات و قیمتها کاهش مییابد. رئیس اتحادیه املاک مشهد تصریح کرد: پیشبینی میکنیم بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل تابستان شاهد رونق بازار مسکن باشیم و تا حدودی افزایش قیمتها را در پیش داشته باشیم به دلیل اینکه قیمت اجارهها افزایش مییابد و خرید و فروش رونق پیدا میکند و قیمتها کمی بالا میرود.وی در پاسخ به این سوال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن نسبت به سالهای اخیر همچنان شاهد افزایش قیمتها هستیم، گفت: علت اصلی این وضعیت بیماری هلندی است و ما با رکود تورمی مواجه هستیم و پس از اینکه نرخ دلار افزایش یافت و چهار برابر شد؛ #قیمت_مصالح ساختمانی هم #افزایش یافت و این باعث شد قیمت تمام شده ساختمان بالا رود.مراد زاده ادامه داد: در سال 96 قیمت ساخت آپارتمان معمولی برای هر متر حدودا 700 تا 900 هزار تومان بود ولی بعد از افزایش 3.5 تا4 برابری نرخ دلار، هزینه ساخت هم افزایش یافت، البته باید یادآور شد که هزینههای ساخت به شدت #دلار بالا نرفته و تقریبا 2.5 برابر شده است.رئیس اتحادیه املاک مشهد عنوان کرد: علاوه بر مسائل ذکر شده طی چند ماه اخیر شهرداری و تامین اجتماعی به میزانی سهم خود را افزایش دادند و نهادهای اداری مانند پروانه خلافی، نظام مهندسی و بیمه ساختمان نیز افزایش پیدا کرده و نهایتا قیمت ساخت گران شده و اگر ساخت آپارتمان برای سازنده قبلا 1.5 میلیون تومان تمام میشد امروزه کمتر از 3 میلیون تومان تمام نمیشود.وی افزود: وجود تمامی موارد باعث شده که به طور کلی قیمت آپارتمان #افزایش و #معاملات_کاهش پیدا کند و این کاهش معاملات به دلیل این است که مردم توان خرید سابق را ندارند و بسیاری از خریداران و مصرف کنندههای معمولی از این بازار خارج شدند و به حاشیههای شهر میروند که این موضوع به افزایش رکود دامن میزند.مرادزاده با تاکید بر اینکه متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم، بیان کرد: در فصل تابستان آپارتمانهای در دست ساخت آماده فروش و ارائه به بازار میشود و در آن زمان مشخص میشود که قیمت تمام شده به چه میزان است، من فکر میکنم قیمتها از آن میزانی که الان است مقداری افزایش یابد و در اواسط تابستان افزایش تردد مشتری، رهن و اجاره در بنگاهها به خرید و فروش املاک هم دامن بزند و معاملات مسکن افزایش یابد.
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به اینکه روی تسهیلات نمیتوان حساب باز کرد، اظهار کرد: هیچ کس امیدی به بانک مسکن ندارد و طبق گزارشهای منتشر شده در سال 97 حدود60 هزار نفر از دریافت وام مسکن اولی انصراف دادند و این نشان میدهد نسبت سهم وامهای مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است.وی یادآور شد: طرحهای جدیدی که دولت ارائه میدهد مانند طرح مسکن امید و اینکه 400 هزار واحد مسکونی در برنامه دولت برای ساخت است و همچنین قرار دادن زمین بدون قیمت در اختیار سازندگان شاید به کاهش قیمت تمام شده کمک کند ولی نهایتا قیمت واحدهای شخصیساز را نمیتواند پایین آورد و تنها ممکن است از التهابات شدید و ایجاد موج گرانی جلوگیری کند ولی قیمت املاک از این نرخ پایینتر نمیآید.
منبع:ایسنا
🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔴دلار با بازار مسکن چه کرد؟
🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشتهاند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشتهاند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان
در باب ارزان شدن #دلار
✍دکتر پویا ناظران
روزنامه اعتماد نقل کرده که «نرخ ارز دیگر افزایش نمییابد».
باور کنیم؟
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
نقدینگی دلار حدودا ۳٪ سریعتر از بخش واقعی اقتصاد آمریکا رشد میکنه.
در سالهای اخیر، نقدینگی ریال حدودا ۲۵٪ سریعتر از بخش واقعی اقتصاد ایران رشد کرده.
در شش سال گذشته، این به شکاف ۳/۴ برابری منجر شده. شش سال پیش دلار ۳۳۰۰ تومن بود. ۳۳۰۰ ضربدر ۳/۴ میشه ۱۱۲۰۰ تومن که قدری کمتر از نرخ کنونیه؛ شاید چون در تیر ۹۲ چشم انداز سیاست خارجی متفاوت بود.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
ثبات اخیر در بازار ارز خیلی خوبه. اما لازمه حفظ این ثبات، پذیرش یک شیب حدودا ۲۲ درصدی در ساله. اگه این شیب رو نپذیریم، باز چند سال دیگه با جهش چند برابری مواجه میشیم.
شیب ۲۲ درصدی یعنی:
- تابستون ۹۹، دلار ۱۳۵۰۰ تومنی
- تابستون ۱۴۰۰، دلار ۱۶۵۰۰ تومنی
- تابستون ۱۴۰۱، دلار ۲۰ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۲، دلار ۲۵ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۳، دلار ۳۰ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۴، دلار ۳۷ هزار تومنی
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
دو استثنا بر این پیش بینی متصوره:
- یا رشد اقتصادی ایجاد کنیم، که با یارانه پنهان در قیمت نشدنیه.
- یا رشد نقدینگی رو کم کنیم، که بدون پیدا کردن اهرم موتور نقدینگی، نشدنیه.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
✍دکتر پویا ناظران
روزنامه اعتماد نقل کرده که «نرخ ارز دیگر افزایش نمییابد».
باور کنیم؟
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
نقدینگی دلار حدودا ۳٪ سریعتر از بخش واقعی اقتصاد آمریکا رشد میکنه.
در سالهای اخیر، نقدینگی ریال حدودا ۲۵٪ سریعتر از بخش واقعی اقتصاد ایران رشد کرده.
در شش سال گذشته، این به شکاف ۳/۴ برابری منجر شده. شش سال پیش دلار ۳۳۰۰ تومن بود. ۳۳۰۰ ضربدر ۳/۴ میشه ۱۱۲۰۰ تومن که قدری کمتر از نرخ کنونیه؛ شاید چون در تیر ۹۲ چشم انداز سیاست خارجی متفاوت بود.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
ثبات اخیر در بازار ارز خیلی خوبه. اما لازمه حفظ این ثبات، پذیرش یک شیب حدودا ۲۲ درصدی در ساله. اگه این شیب رو نپذیریم، باز چند سال دیگه با جهش چند برابری مواجه میشیم.
شیب ۲۲ درصدی یعنی:
- تابستون ۹۹، دلار ۱۳۵۰۰ تومنی
- تابستون ۱۴۰۰، دلار ۱۶۵۰۰ تومنی
- تابستون ۱۴۰۱، دلار ۲۰ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۲، دلار ۲۵ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۳، دلار ۳۰ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۴، دلار ۳۷ هزار تومنی
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
دو استثنا بر این پیش بینی متصوره:
- یا رشد اقتصادی ایجاد کنیم، که با یارانه پنهان در قیمت نشدنیه.
- یا رشد نقدینگی رو کم کنیم، که بدون پیدا کردن اهرم موتور نقدینگی، نشدنیه.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان