🔴جهش‌های قیمتی و تاثیر آن بر ساخت و ساز
🔻پس از آخرین #جهش_قیمتی_مسکن در سال ۹۱ تاکنون بازار مسکن اشکال مختلفی از خود نشان داده است. یکبار با افزایش حجم تقاضا همراه شد و گاهی دیگر آن اندازه به #رکود رفت که دولت و بخش خصوصی را برای برطرف کردن این رکود به میدان کشاند. حالا که قیمت مسکن به اوج خود رسیده است و دو سال از رکود آن می‌گذرد، سازندگان نیز رغبت کمتری به ساخت و ساز نشان می‌دهند.
🔻گرچه در #شمال_تهران و #منطقه۲۲ که غربی‌ترین منطقه تهران به عنوان نقطه اتصال به استان البرز است با حجم انبوهی از ساخت وسازها همراه شده است، اما گلایه‌های سازندگان از افزایش هزینه‌ها و نبود مشتری بیش از ساخت و ساز نمود دارد.
🔻به گفته برخی سازندگان و کارشناسان مسکن انگار دیگر سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن رغبتی برای وارد کردن سرمایه‌شان به ساخت و ساز ندارند و با توجه به میزان سود بانکی ترجیح می‌دهند، پول‌شان را در بانک‌ها نگه دارند. برخی از آنها بر این باورند که با توجه به قیمت بالای زمین، بخشی از دست‌اندرکاران صنعت ساختمان سرمایه اولیه را برای ساخت و ساز ندارند و بخشی از آنها رو به مشارکت آورده‌اند که این امر خود زمان‌بر است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
🔻پس از آخرین #جهش_قیمتی_مسکن در سال ۹۱ تاکنون بازار مسکن اشکال مختلفی از خود نشان داده است. یکبار با افزایش حجم تقاضا همراه شد و گاهی دیگر آن اندازه به #رکود رفت که دولت و بخش خصوصی را برای برطرف کردن این رکود به میدان کشاند. حالا که قیمت مسکن به اوج خود رسیده است و دو سال از رکود آن می‌گذرد، سازندگان نیز رغبت کمتری به ساخت و ساز نشان می‌دهند.
🔻گرچه در #شمال_تهران و #منطقه۲۲ که غربی‌ترین منطقه تهران به عنوان نقطه اتصال به استان البرز است با حجم انبوهی از ساخت وسازها همراه شده است، اما گلایه‌های سازندگان از افزایش هزینه‌ها و نبود مشتری بیش از ساخت و ساز نمود دارد.
🔻به گفته برخی سازندگان و کارشناسان مسکن انگار دیگر سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن رغبتی برای وارد کردن سرمایه‌شان به ساخت و ساز ندارند و با توجه به میزان سود بانکی ترجیح می‌دهند، پول‌شان را در بانک‌ها نگه دارند. برخی از آنها بر این باورند که با توجه به قیمت بالای زمین، بخشی از دست‌اندرکاران صنعت ساختمان سرمایه اولیه را برای ساخت و ساز ندارند و بخشی از آنها رو به مشارکت آورده‌اند که این امر خود زمان‌بر است.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
مجله هوشمند ساختمان
🔴مسکن بخریم یا دلار؟
🔻رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.
🔻به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آنها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
🔻این در حالی است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قیمت 5.4 درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابری نسبت به سال قبل از آن است.
🔻التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش 26 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا 41 درصد هم #جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
🔻تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده 4200 تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
🔻اگر نرخ #دلار را 4200 تومان در نظر بگیریم یعنی #سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
🔻وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال 1397 می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
🔻با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال 1396 شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر #تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی می‌کنیم سال 1397 روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
🔻رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.
🔻به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آنها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در 12 ماهه سال 1396 رشد 11.5 درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در 10 ماهه سال قبل 25 درصد، ارز 21 درصد و بورس تهران 28 درصد بود.
🔻این در حالی است که بخش مسکن در سال 1395 رشد قیمت 5.4 درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد 2.1 برابری نسبت به سال قبل از آن است.
🔻التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش 26 درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا 41 درصد هم #جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.
🔻تا پیش از جهش نرخ دلار پیشبینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال 1397 بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده 4200 تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.
🔻اگر نرخ #دلار را 4200 تومان در نظر بگیریم یعنی #سکه هم‌اکنون 450 هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیشبینی نیست.
🔻وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در سال 1397 می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.
🔻با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1392 تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال 1396 شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر #تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیشبینی می‌کنیم سال 1397 روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن
Forwarded from اتچ بات
🔴🔴روند ۲۰ ساله بازار مسکن در منطقه ۳
🔻ثبات قیمت مسکن در سال 97
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این 9 سال همواره #سیرصعودی داشته است. بنابراین #کمترین قیمت مربوط به سال 89 با متری 2 میلیون و 700 هزار تومان و #بالاترین قیمت به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان باز می‌گردد.در سال 90 قیمت‌ها رشد چندانی را نسبت به سال 89 نداشت اما در سال 91 قیمت‌ها حدود 2 میلیون تومان رشد کرد، قیمت‌ها در سال 92 هم رشد محسوسی نسبت به 91 داشت، اما در سال‌های 93 و 94 رشد قیمت حدود 1.3 درصد بود، درسال 95 هم قیمت‌ها نسبت به سال 94، 500هزار تومان رشد کرد.درسال 96 هم رشد 15 درصدی را تجربه کرد، اما #جهش_واقعی در سال 97 رخ داد که قیمت‌ها 40 درصد افزایش یافت.
🔻بررسی‌ها نشان می‌دهد که اگرچه دو جهش قیمتی را طی سال 91-92 و 97-98 در 10 ساله گذشته تجربه کرده‌ایم اما #افزایش قیمت سال 91 نسبت به 90 بسیار #محسوس‌تر از 97 به 96 بوده است.
🔻بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 3
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 3 پایتخت در مهرماه 98، 23 میلیون و 836 هزار تومان بوده و 139 فقره معامله هم در این ماه انجام شده است.
گزارش میدانی از وضعیت بازار مسکن منطقه 3 تهران نشان می‌دهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه بالای 24 میلیون تومان است، در حالی که براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در منطقه 3 حدود 24 میلیون تومان است.
🔻بررسی‌ها حکایت از آن دارد که متوسط هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 3، 29 میلیون و 666 هزار تومان است و فاصله 7 میلیون تومانی با رقم اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی دارد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
🔻ثبات قیمت مسکن در سال 97
قیمت هرمترمربع واحد مسکونی طی سال‌های 89 تا 97 نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این 9 سال همواره #سیرصعودی داشته است. بنابراین #کمترین قیمت مربوط به سال 89 با متری 2 میلیون و 700 هزار تومان و #بالاترین قیمت به سال 97 با 15 میلیون و 800 هزار تومان باز می‌گردد.در سال 90 قیمت‌ها رشد چندانی را نسبت به سال 89 نداشت اما در سال 91 قیمت‌ها حدود 2 میلیون تومان رشد کرد، قیمت‌ها در سال 92 هم رشد محسوسی نسبت به 91 داشت، اما در سال‌های 93 و 94 رشد قیمت حدود 1.3 درصد بود، درسال 95 هم قیمت‌ها نسبت به سال 94، 500هزار تومان رشد کرد.درسال 96 هم رشد 15 درصدی را تجربه کرد، اما #جهش_واقعی در سال 97 رخ داد که قیمت‌ها 40 درصد افزایش یافت.
🔻بررسی‌ها نشان می‌دهد که اگرچه دو جهش قیمتی را طی سال 91-92 و 97-98 در 10 ساله گذشته تجربه کرده‌ایم اما #افزایش قیمت سال 91 نسبت به 90 بسیار #محسوس‌تر از 97 به 96 بوده است.
🔻بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 3
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه 3 پایتخت در مهرماه 98، 23 میلیون و 836 هزار تومان بوده و 139 فقره معامله هم در این ماه انجام شده است.
گزارش میدانی از وضعیت بازار مسکن منطقه 3 تهران نشان می‌دهد که قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این منطقه بالای 24 میلیون تومان است، در حالی که براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در منطقه 3 حدود 24 میلیون تومان است.
🔻بررسی‌ها حکایت از آن دارد که متوسط هرمترمربع واحد مسکونی در منطقه 3، 29 میلیون و 666 هزار تومان است و فاصله 7 میلیون تومانی با رقم اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی دارد.
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
Telegram
attach 📎