🔴 #سقوط_داربست ساختمان ۱۰ طبقه در منطقه سعادت آباد تهران به دلیل وزش شدید باد





‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE‎
آخرین اخبار روز و پیشبینی بازار مسکن

🔴افزایش های اخیر #مسکن ، یک #سقوط به دنبال دارد

✍️مقاله ذیل نوشته ۴ نفر از گروه تحقیق محمد حسین ادیب است

🔹قیمت مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط در سال ٩١ بیش از قدرت خرید این دو قشر افزایش یافت

🔹علت سه برابر شدن قیمت مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط در سال ٩١ افزایش قدرت خرید این دو قشر نبود ، علت هجوم سرمایه مازاد قشر مرفه، برای خرید مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط بود

🔹چون قیمت مسکن در سال ٩١ بیش از قدرت خرید دو قشر ضعیف و متوسط رشد کرد معاملات مسکن ویژه این دو قشر به شدت کاهش یافت

🔹در زمستان ٩۶ بدون اینکه قدرت خرید این دو قشر افزایش یافته باشد مسکن ویژه این دو قشر افزایش یافت

🔹علت افزایش در زمستان ٩۶ ، هجوم سپرده قشر مرفه به مسکن ویژه این دو قشر به انگیزه سوداگری بود

🔹علت افزایش قیمت مسکن در زمستان ٩۶ ، سه برابر شدن نقدینگی نبود ، به عبارت دیگر افزایش قیمت مسکن واکنشی به افزایش نقدینگی نبود ، ٩٠ درصد نقدینگی به ١٠ درصد جمعیت تعلق دارد که ارتباطی به قشر ضعیف و متوسط ندارد ، نقدینگی سه برابر شد اما نقدینگی قشر ضعیف و متوسط رشد چندانی نداشت که باعث هجوم این دو قشر برای خرید مسکن شود

🔹در زمستان ٩۶ سپرده بانکی قشر مرفه به انگیزه سوداگری با کاهش سود بانکی، به مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط هجوم برد و باعث افزایش ٢٩ درصدی قیمت مسکن ویژه این دو قشر شد

🔹اکنون نیز مجددا بدون اینکه قدرت خرید این دو قشر افزایش یافته باشد صرفا به سبب هجوم سپرده قشر مرفه به مسکن این دو قشر برای خرید ، قیمت در حال افزایش است

🔹این برای سومین باری است که سپرده قشر مرفه با هجوم به مسکن ارزان قیمت ، باعث افزایش قیمت مسکن میشود

🔹نهایتا دیر یا زود ، مسکن ارزان قیمت ویژه قشر ضعیف و متوسط ، باید بوسیله این دو قشر خریداری شود؛ و سوداگران از بخش خارج میشوند پس از خروج سوداگران از بخش ( که خیلی سریع اتفاق می‌افتد ) ، معاملات به شدت کاهش می یابد و رکود میشود و چون قیمت مسکن این دو قشر بسیار بیش از قدرت خرید این دو قشر افزایش یافته ، رکود به معنای کاهش معاملات ، سنگین خواهد بود

🔹لذا پایان این بازی ، افزایش قیمت در فاز یک ، کاهش شدید معاملات در فاز دو و سقوط قیمت در فاز ٣ خواهد بود ، نهایتا قیمت مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط آنقدر کاهش می یابد تا با قدرت خرید این دو قشر منطبق شود

🔹نهایتا اقتصاد افزایش اخیر و افزایش های سال ٩١ و زمستان ٩۶ در بخش مسکن را پس خواهد گرفت

🔹اختلاف نظری که وجود دارد این است که دوستان تصور می کنند افزایش در نرخ مسکن ویژه دو قشر ضعیف و متوسط در سال ٩١ و زمستان ٩۶ با نرخ ارز پس گرفته شده و قضیه تمام شده است در حالیکه قیمت مسکن ویژه دو قشر ضعیف و متوسط به حسب ریال بسیار از قدرت خرید این دو قشر بالاتر است و کاهش آن به دلار ، تغییری درصورت مسله نمی دهد ، تا زمانیکه مسکن ، ریالی با قدرت خرید مردم منطبق نشود کاهش آن به دلار چیزی را حل نمی کند و همچنان قشر ضعیف و متوسط قادر به خرید مسکن نیست ، حقوق و درآمد دو قشر ضعیف و متوسط دلاری نیست که کاهش دلاری مسکن ، قدرت خرید آنها را بالا ببرد

🔹نهایتا افزایش های اخیر در نرخ مسکن تا زمانی که قدرت خرید دو قشر به ریال افزایش نیابد کاهش دلاری مسکن چیزی را حل نمی کند
منبع:بولتن



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴🔴مسکن هنوز وارد رکود نشده است

🖊یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که رکود، #چهار_مولفه دارد که در حال حاضر فقط در بخش کاهش معاملات اتفاق افتاده است گفت: افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت و سپس وارد رکود می‌شویم.

🖊بیت‌الله ستاریان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که #رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است. سه موضوع دیگر یعنی #کاهش_ساخت و ساز، #فرار_سرمایه و #سقوط_قیمت هنوز اتفاق نیفتاده، پس نمی‌توان با قطعیت از رکود صحبت کرد.

🖊با افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت. سپس در پایان سال جاری وارد رکود می‌شویم که اگر تدبیری برای آن در اقتصاد اندیشیده نشود دو تا سه سال ادامه پیدا می‌کند.

🖊ستاریان تصریح کرد: هم‌اکنون ساخت و ساز در شهر تهران بیش از دو برابر تعداد معاملات است، لذا نمی‌توان گفت بخش مسکن به طور کامل در رکود به سر می‌برد. در حال حاضر هم افزایش قیمت داریم، هم ساخت و ساز بالا رفته اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد؛ زیرا در بخش تولید، بودجه تزریق شده اما در بخش تقاضا بودجه نیست.

🖊سالیانه یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی باید تولید شود وکسانی که می‌گویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در نظر نمی‌گیرند.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

داشتم فکر میکردم اگر همه ی نکاتی که گفتم رو به خاطر بسپریم، بازم انقدر مشغله ی فکریمون زیاده که هر آن این اتفاق میتونه برای هرکدوممون بیوفته، امان از فکرو خیال

💢همراه شما هستیم از طراحی تا اجرا .💢
⭕️نمونه های بیشتر👇🏻
https://instagram.com/shabnam_bakhtiary?igshid=YmMyMTA2M2Y=

📲ارتباط و مشاوره ی رایگان جهت طراحی داخلی و بازسازی👇🏻
0903-1041882



#اسانسور #سقوط #سقوط_اسانسور #معمار #طراح #طراحی_داخلی #معماری_مدرن #معماری_داخلی #شبنم_بختیاری