#اخبار_مسكن

🔴آخرین آمار بازار مسکن

🔻بررسی روند #فروش واحدهای مسکونی بر اساس قیمت و متراژ نشان می دهد #واحدهای 130 تا 220 میلیون تومان و #آپارتمانهای 50 تا 70 متر بیشترین مشتری را در زمستان سال قبل داشته اند.به گزارش ایسنا، در زمستان ۱۳۹۵ بیشترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه های قیمتی (۲۲۰-۱۳۰) و (۳۱۰-۲۲۰) میلیون تومان به ترتیب با سهم ۲۲.۶ و ۱۷.۲ درصدی انجام شده و به تدریج با افزایش بازه های قیمتی تعداد معاملات کاهش می یابد. ضمنا مقایسه تعداد معاملات انجام شده در فصل زمستان ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل، حاکی از کاهش ۵۸.۶ درصدی تعداد معاملات با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان بوده است؛ در حالی که در سایر بازه ها در مجموع تعداد معاملات ۱۳۱ درصد و به طور متوسط در حدود ۲۲ درصد افزایش داشته است.همچنین توزیع واحدهای مسکونی برحسب متراژ در فصل زمستان ۱۳۹۵ نشان می دهد که #بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی در بازه مساحت ۵۰ تا ۷۰ متر مربع (۲۸ درصد) ثبت شده و پس از این بازه، با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات ثبت شده کاهش یافته است.در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل، در واحدهای با مساحت کمتر از ۹۰ متر مربع تعداد معاملات ۳۳.۷ درصد کاهش یافته لیکن در بازه های بالای ۹۰ متر مربع معاملات افزایش ۸۱.۹ درصدی داشته اند و بیشترین میزان افزایش نیز در بازه با مساحت ۱۵۰ تا ۱۷۰ متر مربع (با رشد ۲۲.۴ درصد) روی داده است.



‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

براي اطلاع از آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان با ما همراه باشيد

🔴❌آدرس اشتباه به سرمایه گذاران مسکن!


🔻یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که #آمار نشان می دهد #معاملات شهر تهران در بازه قیمتی ۷۵۰ میلیون تومان انجام می شود، گفت: شاخص هایی همچون رشد و میانگین قیمت های فعلی از مناطق برخوردار شهر تهران این #آدرس_اشتباه را به سرمایه گذار می دهد که در مناطق مرفه نشین اقدام به ساخت و ساز کند؛ در حالی که عمده آپارتمان های خالی از سکنه تهران در این مناطق قرار دارد.
🔻مهدی روان شادنیا در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: در دی ماه #گران ترین واحدهای مسکونی در مناطق ۱، ۲ و ۳ آن هم در متراژهای بالای ۱۸۰ متر مربع بوده است. به طور مثال در شرایطی که میانگین قیمت مسکن در منطقه یک ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ثبت رسیده، متوسط قیمت واحدهای ۱۸۰ متر به بالا در همین منطقه ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است. در حالی که در همین منطقه میانگین قیمت واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ثبت رسیده که نشان می دهد در مناطق لوکس شهر تهران متراژهای بالا از قیمت بیشتری نسبت به میانگین کل برخوردارند.
بیشترین رشد قیمت در واحدهای ۱۰۰ تا ۱۶۰ متر
🔻وی افزود: هم چنین در مناطق متوسط و ارزان قیمت شهر تهران مثل مناطق ۵، ۱۱، ۱۲ و ۱۵ بیشترین رشد میانگین قیمت در دی ماه ۱۳۹۷ مربوط به متراژهای ۱۰۰ تا ۱۶۰ متر بوده مربع است. به بیان دیگر #واحدهای #بزرگ تر #رشد قیمت #بیشتری داشته اند. این موضوع به سرمایه گذار بخش مسکن آدرس می دهد که در واحدهای لوکس، نیمه لوکس و با متراژهای بالا سرمایه گذاری کند؛ در حالی که این نوع واحدها از لحاظ تعداد معاملات سهم اندکی را به خود اختصاص داده اند و هم اکنون عمده واحدهای خالی از سکنه شهر تهران در مناطق مرفه نشین قرار دارند. هم چنین خرید و فروش ها در واحدهای ارزان قیمت دارای متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربع انجام شده و فشار تقاضا نیز در این بخش دیده می شود.
سیاست گذار، حمایت خود را از لوکس سازی بردارد
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که در دی ماه ۱۳۹۷ میانگین متراژ واحدهایی که معامله شده ۷۵ متر مربع بوده است گفت: ۶۸ درصد واحدهایی که معامله شدند دارای ارزش کمتر از یک میلیارد تومان بوده


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان