سند وکالتی ملک چیست؟
سند وکالتی یک ملک، معمولا بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود تا یکی از طرفین، مقدمات یا موانع موجود برای انتقال را سپری کرده و ملک مورد نظر را آماده انتقال کند. به عنوان مثال پس از اینکه خریدار و فروشنده در رابطه با قیمت و شرایط معامله با یکدیگر توافق کردند، سند ملک ممکن است در رهن بانک باشد یا اینکه به دلیل بدهی مالیاتی از جانب دادگاه توقیف شده باشد و فعلا امکان انتقال رسمی‌و قطعی سند وجود ندارد.
برای برطرف کردن این مشکلات، فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد تا خود خریدار موانع را برطرف کند. خریداران هم دلایل خاص خود را برای انجام معاملات وکالتی دارند که مهم‌ترین آن‌ها قیمت ملک در این نوع معامله است.
برای تبدیل سند وکالتی زمین یا ملک به رسمی، باید خریدار و فروشنده ضمن توافقات نهایی خود، به دفتر اسناد رسمی‌مراجعه کنند. سند انتقال را امضا کرده و وکالت نامه صادر شده جهت انتقال ملک را به سند قطعی و رسمی‌ تبدیل نمایند در نتیجه وکالت انتقال سند ملک انجام شده است

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

آیا داشتن یک منزل جزء مستثنیات دین است برای مطالبه مهریه؟
با عنایت به بند الف ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۴ و تبصره یک آن و بر حسب نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۷۰۸ مورخ ۱۳۹۸/۱۲/۲۵ منزل مسکونی محکوم علیه (مرد) در صورتی جزء مستثنیات دین است که اولا محل سکونت در حال حاضر مرد باشد
و اگر اجاره داده باشد از حالت مستثنیات خارج است
و ثانیا منزل مسکونی در حد نیاز و شان عرفی مرد در حالت اعسارش باشد
به عنوان مثال اگر مرد خانه ده میلیاردی دارد در صورت معرفی زوجه به عنوان اموال، منزل می تواند فروخته شود و منزلی در حد و شان زوج مثلا به مبلغ 7میلیارد خریداری شده و مهریه زن از آن تسویه شود
اگر منزل دومی از مرد قولنامه ای باشد و سند رسمی نباشد با وجود مدارکی از طریق دادگاه در صورت داشتن مبایعه نامه و اثبات آن امکان توقیف وجود دارد.

همه اموال ثبت شده بنام کد ملی مرد قابل توقیف است در صورتی که مستثنیات دین باشد با اعتراضی به توقیف آن داشته باشد الزاما باید به مرجعی که مال را توقیف نموده حتما مراجعه حضوری نماید در غیر این صورت و عدم حضور مرد به محاکم قضایی با وجود مستثنیات بودن آن مال، زن می تواند پس از توقیف آن را کارشناسی و مزایده و بفروش برساند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ درخواست تعدیل اجاره بها
دعوی درخواست تعدیل #اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد
و یا اینکه #مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد .
در این موارد هر کدام از #موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند.
📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است.
زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد.

✅️ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉سکونت در ملک ورثه ای

⁉ آیا یکی از ورثه حق دارد در قسمتی از ماترک (خانه پدری) ساکن شود؟
✅️استفاده انحصاری از خانه ورثه ای بوسیله یکی از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث، مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک است. از جمله سایر حقوق وراث تقاضای خلع ید متصرف از ملک مورد نظر است.

✅ دعوای تصرف عدوانی حقوقی در ملک ورثه ای
با توجه به اینکه پس از فوت صاحب #ملک، آن ملک به صورت مشاع برای هریک از وراث مالکیت ایجاد می کند، ماده 167 قانون آئین دادرسی بیان می کند:
به صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را بطور مشترک در تصرف داشته باشد یا قبلا از آن استفاده می کردند، و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شوند، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب می شود
✅ چنانچه تصرف عدوانی از نوع حقوقی باشد، دادگاه صرفا رای به رفع تصرف داده و مجازاتی برای متصرف در نظر نخواهد گرفت. این مورد در دادگاه عمومی مطرح می شود.

⁉️شرایط صلح عُمری
⭕به طور کلی اگر فردی بخواهد قسمتی و یا تمامی اموال خود را در زمان حیات به نام فردی کند و در عین حال تمامی اختیار را به او ندهد یا اینکه در زمان لازم آنرا فسخ کند، میتواند از این صلح استفاده کند .
⭕فرد صلح کننده (مالک) میتواتد با شرط و شروطی این کار را انجام داده و طرف مقابل هم تعهداتی را انجام دهد.(از طریق وصیت نامه تنها میتوان یک سوم اموال خود را بعد از مرگ واگذار کند)
⭕ برای تنظیم سند صلح عُمری، اموال موضوع صلح باید مشخص و معین باشند و در سند رسمی دفترخانه ای ذکر شوند.
⭕ دو طرف در عقد میتوانند در سند قرارداد صلح، هر شرطی حتی شرط فسخ برای خود لحاظ کنند تا بدین وسیله اگر در آینده صلاح دیدند قرارداد مزبور را برهم بزنند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

در صورتی که زن ساکن خارج از کشور ایران باشد و بخواهد برای مطالبه مهریه از همسرش که در داخل ایران اموالی دارد اقدام نماید ابتدا باید از طریق سامانه تاک یا میخک یا ... به یک وکیل در ایران وکالت دهد تا وی بتواند مراحل مطالبه و اجرای مهریه را انجام دهد. سپس وکیل با اطلاع رسانی های قضایی موجود و مکاتبه با مرد میتواند برای مهریه موکل خود اقدام نماید و درخواست ممنوع الخروجی مرد را تا تعیین تکلیف این موضوع بدهد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ چند نکته در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

- در صورت فوت فروشنده می توان این دعوی را به طرفیت وراث مطرح کرد.

_ اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند انتقال مال غیر محسوب می شود و امکان ابطال معامله دوم وجود دارد.

- بهتر است قبل از طرح دعوی و انجام هر گونه اقدامی، خریدار اظهارنامه ای مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ و محل مقرر در قرارداد بدهد.

- اگر در قـرارداد از زمان و مکان تنظیم سند موضوعی به میان نیامده باشد ارسال اظهارنامه ضروری است.

- خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری می باشد.
ملک باید سابقه ثبت داشته باشد.

- می توان جهت هر روز تأخیر در تنظیم سند از سوی فروشنده یا تأخیر در پرداخت مبلغ معامله از سوی خریدار مبلغی را به عنوان وجه التزام و خسارت قراردادی مشخص کرد که در این صورت فروشنده علاوه بر الزام به تنظیم سند موظف به پرداخت خسارت قراردادی هم هست.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟

پس از اتمام عملیات ساختمانی و تأیید مهندس ناظر، مالک یا مالکین املاکی که به چند واحد آپارتمانی تبدیل شده‌ اند، می‌ توانند پایان کار را از شهرداری مربوطه دریافت کنند. پس از این مرحله، مالک می‌ تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را تقدیم نماید.

سر دفتر اسناد رسمی، درخواست صورتمجلس تفکیکی آپارتمان را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می‌ کند. اداره ثبت اسناد و املاک با استناد به این درخواست، به کارشناس مربوطه ارجاع می‌ دهد تا صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را صادر کند.


صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، سندی است که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود و نشان دهنده مشخصات بخش های تفکیک شده آپارتمان است.
این سند، پس از تایید عدم مغایرت نقشه، با موارد مندرج در گواهی پایان کار و تایید عدم تجاوز ملک به خیابان، معابر و املاک مجاور و نیز ترسیم کروکی ملک توسط کارشناس اداره ثبت صادر می شود.
این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm