#حق_شفعه در علم #حقوق_ایران و همچنین در #فقه به این معنی است که هرگاه #اموال_غیرمنقول قابل تقسیمی مانند یک ملک بین دو نفر به صورت #مشاع مشترک باشد و یکی از دو #شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد،در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.

🔴مثال:
شخص (الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریک هستند نسبت سهم مهم نیست. شخص (الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص(ج)، شخص(ب) می تواند ده میلیون را به شخص(ج) داده و سهم او را بگیرد.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖
⭕ هرگاه مهریه زن از #اموال غیرمنقول مرد مانند ملک و زمین باشد، پس از ثبت دادخواست خود از طریق دفتر خدمات قضایی، دادگاهی که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار دارد رسیدگی به این موضوع را برعهده دارد

⭕ برای ثبت #ملک به‌ عنوان #مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر #ازدواج آماده باشد.

⭕ از جمله برگه استعلام از #ثبت، گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از #شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و همچنین #سند رسمی ملک.
سردفتر ازدواج در قباله مشخصات ملک را به عنوان مهر زوجه وارد می‌کند.
مثلاً این‌طور می‌نویسد که «منزل مسکونی با فلان مساحت و به این شماره واقع در فلان محله و …» بعد از مشخصات منزل، باید سردفتر شماره گواهی دارایی و شهرداری و شماره استعلام ثبتی را هم درج کند.

⭕ سپس دفتر ازدواج و #طلاق موظف است که قباله ازدواج را به نزدیک‌ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد.
دفتر ثبت اسناد پس از دریافت قباله، خلاصه معامله صداقی ثبت می‌کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می‌نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می‌فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود.

❌ تا زمانی که ملک در سند رسمی ازدواج به عنوان مهر زن ثبت نشود و برای ثبت انتقال آن اقدام نشود، به سختی می‌توان اثبات کرد که این ملک به عنوان مهریه، بعد از عقد نکاح به مالکیت زن درآمده است

@dadarmanlf