#تفکیک #ثبت
کانال آموزش قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
مفهوم برخی اصطلاحات ثبتی:

📌تفکیک املاک

✅در صورتي که ملکي به قطعاتي کوچک تر تقسيم گردد، به اين عمل تفکيک گفته مي شود.

در اين حالت ملک ممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک، کليه مالکان بايد با تفکيک موافقت داشته باشند.

بديهي است مالکيت مالکان مشاعي در هر يک از قطعات تفکيکي برابر است با سهام وي در ملک اوليه.
Telegram.me/dadarmanlf

#تفکیک #ثبت
کانال آموزش قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
مفهوم برخی اصطلاحات ثبتی:

📌تفکیک املاک

✅در صورتي که ملکي به قطعاتي کوچک تر تقسيم گردد، به اين عمل تفکيک گفته مي شود.

در اين حالت ملک ممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک، کليه مالکان بايد با تفکيک موافقت داشته باشند.

بديهي است مالکيت مالکان مشاعي در هر يک از قطعات تفکيکي برابر است با سهام وي در ملک اوليه.
Telegram.me/dadarmanlf

#تفکیک #ثبت
کانال آموزش قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
مفهوم برخی اصطلاحات ثبتی:

📌تفکیک املاک

✅در صورتي که ملکي به قطعاتي کوچک تر تقسيم گردد، به اين عمل تفکيک گفته مي شود.

در اين حالت ملک ممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک، کليه مالکان بايد با تفکيک موافقت داشته باشند.

بديهي است مالکيت مالکان مشاعي در هر يک از قطعات تفکيکي برابر است با سهام وي در ملک اوليه.
Telegram.me/dadarmanlf

👈تفاوت #تفکیک و #افراز

این اصطلاح در #قانون_ثبت و #قانون_مدنی کاربرد دارد.

🔹️تفکیک یعنی اینکه یک شخص که دارای مثلا یک قطعه زمین 300 متری است آن را به سه قطعه 100 متری تفکیک کند.
حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت.

🔹️افراز در مورد #تقسیم_مال_مشاع به کار می رود.

مثلا شخص الف دو دانگ و شخص ب 4 دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند.
حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف خودش داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود به این عمل، افراز می گویند.

در بیان ساده تر تفاوت تفکیک و افراز عبارتند از:

📌١- تفکیک شامل #اموال_غیرمشاعی و #مشاعی می شود و اگر مال مشاعی باشد پس از قطعه قطعه شدن، سهم هر کس در قطعه های جدید هم تثبیت است.
ولی افراز خارج کردن سهم مشاعی و دادن آن به مالک آن است.

در پست بعدی به ادامه این مطلب خواهیم پرداخت...

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir

در پست قبل نکاتی درباره تفاوت #افراز و #تفکیک بیان کردیم و اما ...

📌٢- تفکيک فقط #تقسيم_ملک است؛
اما افراز تقسيم ملک توام با تعيين سهام مالکان مشاعي است و قطعات افرازي به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص مي‌يابد.
به همين دليل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛
ولي در تفکيک اين ضرورت نيست و مالک مي‌تواند ملک خود را با رعايت مقررات حاکم بر تفکيک (ضوابط و مقررات شهرداري) به هر ترتيبي که مي خواهد تفکيک نمايد.

📌٣- تفکيک در اداره ثبت انجام مي‌گيرد؛ اما افراز هم در #اداره_ثبت و هم در #دادگاه

📌٤- در افراز راي صادر مي‌شود؛ ولي در تفکيک #صورتجلسه_تفکيکي

🔴 در پست بعدی به ادامه این مطلب خواهیم پرداخت...

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

در پستهای قبل نکاتی درباره #افراز و #تفکیک بیان کردیم و اما ...

📌٥- در تفکيک سهم تمامي افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج مي‌شود يا اگر مالک يک نفر باشد، #ملک به قطعات کوچک‌تر تقسيم مي‌گردد؛ اما در افراز فقط سهم خواهان جدا مي‌شود و بقيه ملک #مشاع باقي مي‌ماند.

📌٦- در صورتي که بر تفکيک اعتراض شود، موضوع اعتراض در #اداره_ثبت رسيدگي مي‌شود؛ اما اگر بر افراز اعتراض شود در #دادگاه رسیدگی می شود!

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که:

1️⃣ مال غیرمنقول باشد همانند خانه، مغازه، زمین و حتی آپارتمان

2️⃣عدم اشاعه، در آن یعنی چند نفر مالک آن مال نباشند

3️⃣ در حالت مشاعی، سهم هر کدام از مالکین افراز نشده باشد.

🔴 مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل و قوع ملک است.

🔴 مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و به اصطلاح فاقد سند رسمی و یا منگوله دار است با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است.
#ملک
#تفکیک_ملک

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖️ #تفکیک_ملک

تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر .

مثلا:
قطعه زمینی است به مساحت پنج هزار متر مربع که مالک یا مالکین آنها تصمیم دارند آن را به قطعات دویست متری تقسیم نمایند اگر تقسیم به این شکل انجام شود به آن تفکیک می گویند.

👈 تفکیک ویژه مال غیرمنقول مشاع نیست و گاه مالک ملک مفروز نیز ملک مفروزی را به دو قطعه یا چند قطعه تقسیم می کند که به آن تفکیک می‌گویند

🔴 اصطلاح #مفروز در برابر #مشاع زمانی به کار می‌رود که از نظر مقررات ثبتی، قصد جداکردن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکاء از سهم سایر شرکاء در #ملک معین مطرح باشد.
یعنی اگر چند نفر هرکدام مقدار مشاعی از ملک را مالک باشند و بخواهند سهم خود را مفروز کنند تا مستقلاً از ملک خود بهره‌برداری کنند، باید آن ملک به نسبت سهم مشاعی مالکان میان آنان افراز شود.

⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman