#ملک #املاک #ارث
✅برای خرید املاک #موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:
کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
🔸لازم است اصل سند مالکیت از طرف ورثه ارائه شود
🔹ارایه گواهی انحصار وراثت
🔸حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله و عدم اعتماد به وکالتنامه فروش
🔹لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔸عدم وجود اشخاص #محجور در بین #وراث
🔹ضرورت تعیین و نصب #قیم برای اشخاص محجور
🔸پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ #معامله
🔹لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود #وصیت_نامه
🔸درج شماره و مشخصات مدارک، مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، #وکالتنامه ، #قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن #مبایعه_نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله
بهتر است قبل از انجام معاملات با وکیل مشورت نمایید
09192489002
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw
✅برای خرید املاک #موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:
کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
🔸لازم است اصل سند مالکیت از طرف ورثه ارائه شود
🔹ارایه گواهی انحصار وراثت
🔸حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله و عدم اعتماد به وکالتنامه فروش
🔹لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔸عدم وجود اشخاص #محجور در بین #وراث
🔹ضرورت تعیین و نصب #قیم برای اشخاص محجور
🔸پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ #معامله
🔹لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود #وصیت_نامه
🔸درج شماره و مشخصات مدارک، مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، #وکالتنامه ، #قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن #مبایعه_نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله
بهتر است قبل از انجام معاملات با وکیل مشورت نمایید
09192489002
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw
#ملک #املاک #ارث
✅برای خرید املاک #موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:
کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
🔸لازم است اصل سند مالکیت از طرف ورثه ارائه شود
🔹ارایه گواهی انحصار وراثت
🔸حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله و عدم اعتماد به وکالتنامه فروش
🔹لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔸عدم وجود اشخاص #محجور در بین #وراث
🔹ضرورت تعیین و نصب #قیم برای اشخاص محجور
🔸پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ #معامله
🔹لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود #وصیت_نامه
🔸درج شماره و مشخصات مدارک، مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، #وکالتنامه ، #قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن #مبایعه_نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله
بهتر است قبل از انجام معاملات با وکیل مشورت نمایید
09192489002
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw
✅برای خرید املاک #موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:
کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
🔸لازم است اصل سند مالکیت از طرف ورثه ارائه شود
🔹ارایه گواهی انحصار وراثت
🔸حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله و عدم اعتماد به وکالتنامه فروش
🔹لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔸عدم وجود اشخاص #محجور در بین #وراث
🔹ضرورت تعیین و نصب #قیم برای اشخاص محجور
🔸پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ #معامله
🔹لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود #وصیت_نامه
🔸درج شماره و مشخصات مدارک، مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، #وکالتنامه ، #قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن #مبایعه_نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله
بهتر است قبل از انجام معاملات با وکیل مشورت نمایید
09192489002
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw
⚖#مبایعه_نامه عادی یا رسمی
قرارداد فروش #ملک ممکن است به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود.
🔴قرارداد رسمی
قراردادی است که طی سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود اما
🔴اسناد عادی
ممکن است در دفاتر مشاورین املاک یا به صورت شخصی بین طرفین تنظیم شود.
👈باید توجه داشت که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا می‌شود، ندارد.
👈البته اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است اما از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت.
👈در قراردادهای عادی، به صورت عمده تاریخ مشخصی برای حضور و نقل و انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی تعیین می‌شود که تخطی از آن از سوی طرفین جایز نیست.
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
قرارداد فروش #ملک ممکن است به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود.
🔴قرارداد رسمی
قراردادی است که طی سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود اما
🔴اسناد عادی
ممکن است در دفاتر مشاورین املاک یا به صورت شخصی بین طرفین تنظیم شود.
👈باید توجه داشت که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا می‌شود، ندارد.
👈البته اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است اما از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت.
👈در قراردادهای عادی، به صورت عمده تاریخ مشخصی برای حضور و نقل و انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی تعیین می‌شود که تخطی از آن از سوی طرفین جایز نیست.
👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⚖تفاوت #مبایعه_نامه با #قولنامه
👈 مبایعه‌نامه قرارداد مکتوبی است که طی آن خرید و فروش انجام شده است و مالی به دیگری فروخته می‌شود.
👈 گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد، معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
🔺بنابراین قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.
⚖ ویژگی‌های مبایعه‌نامه:
1️⃣مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
2️⃣مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
3️⃣ مبایعه‌نامه می‌بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
4️⃣ مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
5️⃣ مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله‌ای که فروخته می‌شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
#معامله
⚖ آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
👈 مبایعه‌نامه قرارداد مکتوبی است که طی آن خرید و فروش انجام شده است و مالی به دیگری فروخته می‌شود.
👈 گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد، معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
🔺بنابراین قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.
⚖ ویژگی‌های مبایعه‌نامه:
1️⃣مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
2️⃣مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
3️⃣ مبایعه‌نامه می‌بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
4️⃣ مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
5️⃣ مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله‌ای که فروخته می‌شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
#معامله
⚖ آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⚖تفاوت #مبایعه_نامه با #قولنامه
👈 مبایعه‌نامه قرارداد مکتوبی است که طی آن خرید و فروش انجام شده است و مالی به دیگری فروخته می‌شود.
👈 گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد، معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
🔺بنابراین قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.
⚖ ویژگی‌های مبایعه‌نامه:
1️⃣مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
2️⃣مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
3️⃣ مبایعه‌نامه می‌بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
4️⃣ مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
5️⃣ مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله‌ای که فروخته می‌شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
#معامله
👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
👈 مبایعه‌نامه قرارداد مکتوبی است که طی آن خرید و فروش انجام شده است و مالی به دیگری فروخته می‌شود.
👈 گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند.
در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد، معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.
🔺بنابراین قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.
⚖ ویژگی‌های مبایعه‌نامه:
1️⃣مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود.
از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.
2️⃣مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
3️⃣ مبایعه‌نامه می‌بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
4️⃣ مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.
5️⃣ مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است:
۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
۲-موضوع معامله (مورد معامله‌ای که فروخته می‌شود)
۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله
۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
۷-شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
۸-تعهدات طرفین قرارداد
۹-شروط ضمن عقد
۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
#معامله
👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⁉️در تنظیم #مبایعه_نامه ....
✔مورد معامله را قبل از دریافت حداقل دو سوم معامله به خریدار تحویل ندهید و فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کردهاید.
✔ گاهی افراد قصد خرید و فروش مالی را دارند که مقدمات آن فراهم نیست
در این حالت در قراردادی متعهد می‌شود که آن قولنامه نام دارد و در اینجا فی الواقع خرید و فروش بر مبنای قول صورت می‌گیرد و در دادگاه ها معتبر است.
✅ در اصطلاح حقوقی مبایعه نامه به معنای خرید و فروش است که البته در عرف و به اشتباه قولنامه نامیده می‌شود که مبنای آنها متفاوت است.
چرا که در خرید و فروش جنس، برای تحویل حاضر است لکن در #قولنامه جنس بر مبنای قول است که در آینده حاضر میگردد.
#ملک
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
✔مورد معامله را قبل از دریافت حداقل دو سوم معامله به خریدار تحویل ندهید و فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کردهاید.
✔ گاهی افراد قصد خرید و فروش مالی را دارند که مقدمات آن فراهم نیست
در این حالت در قراردادی متعهد می‌شود که آن قولنامه نام دارد و در اینجا فی الواقع خرید و فروش بر مبنای قول صورت می‌گیرد و در دادگاه ها معتبر است.
✅ در اصطلاح حقوقی مبایعه نامه به معنای خرید و فروش است که البته در عرف و به اشتباه قولنامه نامیده می‌شود که مبنای آنها متفاوت است.
چرا که در خرید و فروش جنس، برای تحویل حاضر است لکن در #قولنامه جنس بر مبنای قول است که در آینده حاضر میگردد.
#ملک
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA