#معامله #معاملات
⚖🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓⚖

@dadarmanlf

🔵بایدها و نبایدهای معاملات

🔶درج امضاي همه مالکان

🔸اگر مالکان متعدد بوده و يکي از آنها عهده‌دار مذاکره با خريدار باشد، حتماً بايد ذيل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اينکه به يک نفر وکالت در فروش بدهند که در اين صورت وکيل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا مي‌کند.
@dadarmanlf

#معامله
⚖🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓⚖

@dadarmanlf

🔵بایدها و نبایدهای #معاملات

🔷الزام به تنظيم سند
🔹اگر خريدار يا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مالکيت مورد معامله خودداري کنند، طرف ديگر مي‌تواند الزام به تنظيم سند رسمي انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعيت حکم، درخواست صدور اجرائيه کند.
@dadarmanlf

🔹با خودداري طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماينده اجراي احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷در #معاملات می توان برای هر یک از طرفین، اختیار #فسخ قائل شد که آن را «خیار فسخ» مینامند.
@dadarmanlf

🔹خیار فسخ محدود به زمان خاص است مثلا سه ماه.

❌جهت جلوگیری از هرگونه «سوء استفاده» در معاملات توصیه میشود در صورت بر خورد با کلماتی مانندکافه خیارات و ... قبل از امضا با وکیل مشورت شود.
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

هیچ اجباری برای رفتن به دفتر خانه برای نقل و انتقال خودرو نیست.

🚨اجباری بودن رفتن به دفترخانه برای #نقل_و_انتقال_خودرو از سمت #پلیس غیر قانونی اعلام شد.

چند وقتی بود این مطلب باعث بحث های زیادی بین پلیس و کانون سردفتران بود.

🔻چند هفته پیش با اعلام دوباره پلیس برای نرفتن به محضر و اعلام وزیر کشور در خصوص صحت گفته های پلیس و لازم نبودن دفترخانه، طی شکایت کانون سر دفتران کار به مجلس کشید و در تاریخ 10 آبان ماه جلسه مجلس برگزار شد و مقرر گردید هفته بعد جواب ونتیجه ابلاغ شود.
@dadarmanlf

🔻اصل موضوع در روزنامه همشهری 10 آبان در صفحه 2 چاپ شده.

🔻 17 آبان روزنامه همشهری در صفحه اول به نقل از کمیسون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی اعلام کرد هیچ اجباری به ثبت خودرو در دفترخانه نیست و سند و مدارک مالکیت خودرو از سمت #پلیس صادر و در #معاملات بعدی نیز نیاز به صرف وقت و هزینه اضافه در #دفترخانه اسناد رسمی نیست.


کانال قانون به زبان ساده👇👇👇
Telegram.me/dadarmanlf

کانال آموزش قانون به زبان ساده

✅اهمیت درج مشخصات کامل طرفین در #معاملات_ملکی

به ما بپیوندید👇
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

کانال آموزش قانون به زبان ساده

✅دلیل اهمیت درج دقیق آدرس طرفین در #معاملات_ملکی

به ما بپیوندید👇
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

کانال قانون به زبان ساده

✅در #معاملات_ملکی ابتدا باید وضعیت ملک را از اداره ثبت استعلام کرد.

به ما بپیوندید👇
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

#بانکداری #عقود
@dadarmanlf

بانک‌ها در بانکداری اسلامی به طور مجاز به مردم تسهیلات مالی اعطا می‌کنند و مردم به طور غیرمستقیم در سرمایه گذاری شرکت دارند. عقود یازده گانهٔ اسلامی، اقتصاد را در اسلام شکل می‌دهند. این عقود عبارت‌اند از:

@dadarmanlf
#قرض_الحسنه :
📌قراردادی است که در آن یکی از طرفین قرارداد مقدار معینی از مال خود را در زمان حال به دیگری واگذار می‌کند. در مقابل، قرض گیرنده، متعهد می‌شود که عین مال یا قیمت آن را در زمان معین باز پس دهد. یک طرف قرارداد می‌تواند بانک و طرف دیگر مشتری بانک باشد.

#مضاربه :
📌قراردادی است که به موجب آن بانک سرمایه را تأمین می‌کند و طرف دیگر با آن به تجارت می‌پردازد و در نهایت سود حاصل از سرمایه بین بانک و طرف دیگر تقسیم می‌شود.

@dadarmanlf

#مشارکت_مدنی :
📌قراردادی بازرگانی است که به موجب آن دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی از جمله بانک، سرمایهٔ نقدی یا جنسی خود را به شکل مشاع و به منظور ایجاد سود در هم می‌آمیزند.


#مشارکت_حقوقی :
📌قراردادی است که طی آن بانک قسمتی از سرمایهٔ شرکت‌های سهامی جدید را تأمین و یا قسمتی از سهامشرکت‌های سهامی موجود را خریداری می‌کند و از این طریق در سود آن‌ها شریک می‌شود.

#فروش_اقساطی :
📌بانک‌ها بنا به تقاضای کتبی مشتریان خود، ماشین آلات و تأسیساتی را که عمر مفید آن‌ها بیش از یک سال است، خریداری می‌کنند و به صورت قسطی به مشتریان می‌فروشند.

@dadarmanlf

#معاملات_سلف :
📌بانک محصولات تولیدی آیندهٔ بنگاه‌ها را پیش خرید می‌کند . این قرارداد ازناحیه فروشنده پیش فروش یاقرارداد سلف نامیده می شود.


#اجاره_به_شرط_تملیک :
📌طبق این قرارداد، بانک مورد اجاره را تهیه کرده و در اختیار مشتری قرار می‌دهد و در صورتی که مستأجر به تعهدات خود عمل کرده و اقساط را تأدیه نماید، در پایان مدّت اجاره، مالک عین مال مورد اجاره می‌شود.

@dadarmanlf

#جعاله :
📌طبق قرارداد، کارفرما تعهد می‌کند که در قبال عمل مشخص کارگزار یا عامل، اجرت معینی به او بپردازد.

#مزارعه :
📌این قرارداد، بانک زمین مشخصی را برای مدت معین در اختیار طرف دیگر قرار می‌دهد تا در آن کشاورزی کند. در نهایت سود حاصل بین طرفین تقسیم می‌شود.
@dadarmanlf
#مساقات :
📌 قراردادی است میان صاحب باغ و دیگری که به ازای دریافت مقداری از محصول، کار نگهداری از باغ و برداشت را انجام می‌دهد.

#خرید_دین :
📌 طبق این قرارداد، بانک‌ها می‌توانند اسناد و اوراق تجاری متعلق به واحدهای تولیدی، بازرگانی و خدماتی را تنزیل کنند.

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

#معامله #معاملات
⚖كانال آموزش قانون به زبان ساده ⚖

🔵باید ها و نبایدهای یک معامله
@dadarmanlf

🔷مشاهده گواهي انحصار وراثت و احراز هويت‌ طرفین معامله

🔹اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
@dadarmanlf

#معامله #معاملات

⚖کانال آموزش قانون به زبان ساده⚖

🔵بایدها و نبایدهای یک معامله
@dadarmanlf

🔷خريدار بايد مطمئن شود که فروشنده ممنوع‌المعامله نباشد

🔹در اين حالت فروشنده قادر به انتقال رسمي ملک به خريدار نخواهد بود.
@dadarmanlf

#معامله #معاملات
⚖کانال آموزش قانون به زبان ساده⚖
@dadarmanlf

🔵بایدها و نبایدهای معامله

🔷اگر فروشنده خيلي مسن يا مريض احوال به نظر برسد یا حرکات غيرعادي دارد،

🔹خريدار بايد اين احتمال را بدهد که او محجور است وبراي اطمينان به اداره سرپرستي محجوران مراجعه ومطمئن شود که نام فروشنده درميان اسامي محجوران نباشد.
@dadarmanlf

#معامله #معاملات
🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓
@dadarmanlf
🔵بایدها و نبایدهای معاملات

🔶خودداري از پرداخت کل قيمت معامله
🔸خريدار تا زماني که مورد معامله را دريافت نکرده يا اينکه مورد معامله با سند رسمي به وي منتقل نشده است، از پرداخت کل قيمت مورد معامله خودداري کند.
@dadarmanlf

🔸فروشنده نيز بايد مورد معامله را قبل از دريافت تمام قيمت به خريدار تحويل ندهد.
🔸حتماً در خصوص پرداخت مابقي قيمت از طرف خريدار، زمان تعيين و اين نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.

@dadarmanlf

#معامله #معاملات
🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓

🔵بایدها و نبایدهای معاملات
@dadarmanlf

🔷استفاده از چک تضميني در پرداخت‌ها
🔹بهترين تلاش خريدار اينست که تمام پرداختي‌ها را به وسيله چک تضميني انجام دهد تا در صورتي که فروشنده منکر دريافت وجه شد، وسيله‌اي براي اثبات پرداخت خود داشته باشد.
اگر فروشنده قيمت معامله را از طريق چک دريافت مي‌کند، توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها مي‌تواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمي‌تواند برهم بزند؛ مگر اينکه چنين شرطي در قرارداد آمده باشد.
@dadarmanlf

#معامله #معاملات
🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓
@dadarmanlf

🔵بایدها و نبایدهای معاملات

🔶وجه التزام در قرارداد
🔸وجه التزام در قرارداد به اين معناست که هرگاه به علتي معامله قطعي انجام نشد، اين مبلغ به عنوان جريمه از طرفي که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست، اخذ شود و به طرف ديگر تعلق گيرد.
🔸در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمي ملک يا مورد معامله است.
@dadarmanlf

🔸کسي که وجه التزام را مطالبه مي‌کند، بايد خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد.
به عنوان مثال، خريدار بايد در دفترخانه حاضر شود و قيمت معامله را نيز به رؤيت دفتردار برساند و عدم اجراي تعهد طرف ديگر نيز احراز شود.

🔸بهتر است طرفين در قولنامه براي حضور در دفتر اسناد رسمي حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصي را تعيين کنند و لازم است براي امتناع از حضور، وجه التزام سنگيني قرار داده شود.

@dadarmanlf

#معامله #معاملات
⚖🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓⚖

@dadarmanlf
🔵بایدها و نبایدهای معاملات

🔷بررسي توان مالي خريدار

🔹لازم است از توان مالي خريدار براي پرداخت قيمت معامله اطمينان حاصل شود و شروطي در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت، براي فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
@dadarmanlf

#معامله #معاملات
⚖🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓⚖

@dadarmanlf

🔵بایدها و نبایدهای معاملات

🔶درج امضاي همه مالکان

🔸اگر مالکان متعدد بوده و يکي از آنها عهده‌دار مذاکره با خريدار باشد، حتماً بايد ذيل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اينکه به يک نفر وکالت در فروش بدهند که در اين صورت وکيل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا مي‌کند.
@dadarmanlf

#معامله
⚖🎓آموزش قانون به زبان ساده🎓⚖

@dadarmanlf

🔵بایدها و نبایدهای #معاملات

🔷الزام به تنظيم سند
🔹اگر خريدار يا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مالکيت مورد معامله خودداري کنند، طرف ديگر مي‌تواند الزام به تنظيم سند رسمي انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعيت حکم، درخواست صدور اجرائيه کند.
@dadarmanlf

🔹با خودداري طرف معامله از حضور در دفترخانه، نماينده اجراي احکام، سند انتقال را امضا خواهد کرد.

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷در #معاملات می توان برای هر یک از طرفین، اختیار #فسخ قائل شد که آن را «خیار فسخ» مینامند.
@dadarmanlf

🔹خیار فسخ محدود به زمان خاص است مثلا سه ماه.

❌جهت جلوگیری از هرگونه «سوء استفاده» در معاملات توصیه میشود در صورت بر خورد با کلماتی مانندکافه خیارات و ... قبل از امضا با وکیل مشورت شود.
@dadarmanlf

#دادگاه
دادگاه قسمتی از #دادگستری است که به موضوعات #حقوقی، #مدنی و #جزایی رسیدگی می‌کند.
پرونده‌هایی که موضوعات آن مربوط به دعواهای #معاملات_ملکی، #مطالبه_طلب، #مطالبه_خسارت و #خانواده (#طلاق، #مهریه، #نفقه) و به طور کلی اموری که با مال و اموال سر و کار دارند باشد در شعب حقوقی دادگاه‌ها رسیدگی می‌شوند و اموری که مربوط به #جرم باشد، مثل #کلاهبرداری، #سرقت و #تصادف، در #شعب_جزایی_رسیدگی می‌شود!

در #دادسرا
به اتهامات متهمین، در شعب #دادیاری و #بازپرسی_دادسرا، رسیدگی می‌شود.
دادسرا مرجع #صدور_حکم نیست بلکه بازپرسان دادسرا همانند #پلیس یا کارآگاه تحقیقات لازم در مورد اینکه عمل متهمی #جرم است یا نیست را به عمل می‌آورند.
در دادسرا تشخیص داده می‌شود که فرد نهایتاً مجرم است یا نیست.
اگر مجرم نباشد، در همان دادسرا پرونده وی بسته شده و قرارهای (#منع_تعقیب و #موقوفی_تعقیب، صادر می‌شود)
و اگر #مجرم باشد، پرونده جهت صدور قرار مجرمیت و #کیفرخواست به نظر #دادستان خواهدرسید و دادستان پس از صدور قرار مجرمیت و کیفرخواست پرونده را به شعبه مربوطه اعاده می‌کند و شعبه مربوط پرونده را جهت رسیدگی به جرم به شعبه جزایی ارسال می‌کند.

⚖ اصطلاحات‌ثبتی

🔴 سند‌لازم‌الاجراء:
سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول ‌ سند باشد، مانند سند رسمی طلب ( #مهریه ) و چک (در حکم سند لازم‌الاجراست)

🔴 سند‌ذمه‌ای:
سند حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس یا تعهد به فعل معین که در اصطلاحات ثبتی در معنی مقابل اسناد مربوط به #معاملات_با_حق_استرداد بکار می‌رود.

🔴 #سندوثیقه :
سندی است که دلالت بر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم ازینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را #وثیقه انجام عملی قرار دهد، خواه آن عمل رد طلب باشد خواه عمل دیگر.

🔴 فک‌ رهن:
آزاد کردن عین مرهونه از قید رهن، خواه از طریق دادن دین و خواه از طریق ابراء دائن.

🔴 اعراض‌از‌رهن:
یعنی اینکه مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جایز است و او می‌تواند آن را یک جانبه فسخ کند و حق وثیقه‌اش را ساقط نماید پس دین با وثیقه او مبدل به دین بی‌وثیقه می‌شود و سند رهنی او سند ذمه‌ای می‌گردد و مقررات اجرای اسناد ذمه‌ای بر آن مترتب می‌شوند.

#معامله
#سند

⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman