🔴 آیا تهران در سال ۱۴۲۶ بهتر از ۱۴۰۵ است یا بدتر؟ / پایتخت براساس کدام «سند» بزرگ شد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ طرح جامع تهران ۲۰ سال پیش مصوب شد و به عنوان «سند بالادست شهرداری» برای توسعه پایتخت، مقرر کرده بود:
◀️ شهر از سال ۱۳۸۵ به گونه‌ای اداره شود و توسعه پیدا کند که در سال ۱۴۰۵ «سرسبز، امن‌ و مقاوم دربرابر سوانح، دارای فضای عمومی متنوع، دارای زیرساخت مناسب، دارای حمل‌ونقل عمومی مناسب و تامین‌کننده عادلانه کلیه حقوق شهروندی با تعدیل نابرابری‌ها» باشد.

2️⃣اما امروز بعداز ۲۰ سال مشخص شده، فقط ۲۷ درصد از «سند توسعه تهران» روی زمین (به شکل واقعی) محقق شده است.

3️⃣ تفاوت توسعه با گسترش در این است که در حالت اول، «کیفیت‌‌زندگی» رشد می‌کند اما در حالت دوم، «رشد فیزیکی» شهر بدون آنکه عناصر زیست‌شهری ارتقا یابند، رخ می‌دهد.

4️⃣ یکی از مصادیق «گسترش شهر به جای توسعه شهر»، بزرگراه‌سازی‌ها به جای توسعه امکانات حمل‌ونقل عمومی طی سال‌های گذشته بود؛ خیابان‌ها بزرگ شدند اما «کیفیت جابجایی» در سطح شهر با «تشدید ترافیک» افت کرد.

5️⃣ نتیجه دیگر «عبور مدیران شهر از روی سند طرح جامع تهران»، حجیم‌تر شدن بارگذاری‌های ساختمانی در محله‌ها است که «بدون ایجاد امکانات پدافند غیرعامل» همچون پناهگاه عمومی و مقاوم‌سازی بناها اتفاق افتاد.

6️⃣ نتیجه غفلت از «تاب‌آوری شهر» طی ۲۰ سال گذشته، «بی‌پناه بودن فضاهای شهری و ساکنان ساختمان‌های مسکونی در دو‌ جنگ اخیر» بود.

7️⃣ طرح جامع شهر تهران در این سال‌ها بیشتر «نقش فانتزی» را برای گسترش پایتخت بازی کرد تا نقش «سند توسعه».

8️⃣ یک علت «اعتبار قائل نشدن» مدیران برای طرح جامع شهر تهران، «تعطیلی نهاد پایش شهر طی دهه ۹۰» بود.

9️⃣ این نهاد اگر در آن سال‌ها وجود داشت، ضامن تکالیف شهرداری در تحقق طرح جامع تهران می‌شد.

🔟 علت دوم نیز اتصال بودجه شهر به «درآمد حاصل از اجرانشدن‌ طرح‌های جامع و تفصیلی» است.

1️⃣1️⃣ وقتی ضوابط ساخت‌وساز در سند بالادست اداره شهر از طریق «کمیسیون ماده ۵» تغییر می‌کند، این به معنای «ترجیح مدیریت شهری در تعلیق پنهانی طرح جامع و طرح تفصیلی» است.

1️⃣2️⃣ اکنون مقدمات تدوین طرح جامع جدید شهر تهران در حال انجام است.

1️⃣3️⃣ اگر تهران با دست‌فرمان ۲۰ سال اخیر بخواهد اداره شود، نه تنها سند جدید توسعه شهر محلی از اعتبار ندارد که «اوضاع کیفیت زندگی شهری» در سال ۱۴۲۶ از این هم بدتر خواهد شد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #طرح_جامع_تهران #توسعه_پایتخت #گسترش_پایتخت #سند_توسعه_شهر_تهران



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den