📌 کمیابی آپارتمان‌های «پرمشتری»» در تهران


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تمایل به خرید واحدمسکونی ۵۰مترمربعی و حتی کمتر از آن
در تهران بیشتر از سال‌های قبل شده است؛
اما تعداد این نوع فایل‌های فروش آپارتمان در «اقلیت عرضه» قرار دارد.

2️⃣ در حال حاضر فقط ۱۰ تا ۱۵ درصد از فایل‌هایی که روزانه روانه بازار فروش واحدمسکونی در تهران می‌شود، ۳۵ تا ۵۰ مترمربع مساحت دارند.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» این واحدهای حداکثر ۵۰ مترمربعی حدود ۱۵۰ میلیون تومان است که ۳۵ تا ۴۰ درصد کمتر از متوسط قیمت کل بازار فایل‌های فروش برآورد می‌شود.

4️⃣ این اختلاف قیمت خود عاملی برای تمرکز بیشتر تقاضا در این قسمت از بازار مسکن شده است.

5️⃣ با این حال فایل‌های این چنینی کمیاب یا در مناطقی از تهران نایاب شده‌اند.

6️⃣ در مناطق جنوبی تهران طبق اعلام دلالان بازار مسکن، حدود‌ ۸۰ درصد تقاضا به دنبال واحد حداکثر ۵۰ مترمربعی است.

7️⃣ این در حالی است که فقط ۲۰ درصد آپارتمان‌های در صف فروش در این مناطق، ۵۰متری و کمتر هستند.

⭕️ راز کمیابی چیست؟

8️⃣ پاسخ این سوال را می‌توان از روی عمربنای آپارتمان‌های «تا ۵۰مترمربع» در بازار مسکن تهران ردیابی کرد.

9️⃣ میانگین سال ساخت این واحدهای کوچک‌، برای ۱۳۸۹ است.

🔟 علت کهنگی بازار ریزمتراژ‌ها آن است که از ابتدای دهه ۹۰ به بعد، ضوابط ساختمانی در تهران به سمت «محدودسازی عرضه مسکن کوچک» پیش رفت.

1️⃣1️⃣ شهرداری‌ در نقش ضدکوچک‌سازی مسکن، با اعمال شروطی همچون تامین ۱۰۰درصدی پارکینگ در ساخت‌وساز، نفس تولید و عرضه واحدهای مورد جستجوی خریداران را گرفته است.

◀️ سال گذشته سهم آپارتمان‌های زیر ۵۰متر از کل واحدهای تازه‌ساز به نیم‌درصد سقوط کرد.

◀️ این در حالی است که دو سال قبل این سهم ۲درصد بود.

◀️ اگر متناسب با استطاعت متراژی تقاضای مسکن، عرضه فایل وجود داشت چه بسا شدت رکود فعلی خرید کمتر می‌شد.

◀️ در سه سال گذشته چندین بار مقامات وزارت راه‌وشهرسازی، شکاف مساحت عرضه و مساحت مطلوب تقاضا را به عنوان مانع رونق مسکن مورد تایید قرار دادند.

◀️ این همدردی دولت با تقاضای مسکن اما تاکنون به «اصلاح ضوابط صدور پروانه ساختمانی» منجر نشده است.

🔗 جرئیات بیشتر از اینجا


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#متراژ_عرضه #مساحت_ساخت #۵۰_مترمربع


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den