Продление льготной ипотеки – драйвер роста для Самолета
🏗 Президент России Владимир Путин на этой неделе провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли, где поведал о необходимости сохранения льготной ипотеки после 30 июня 2024 года.
“Мы прекрасно понимаем и отдаём себе отчёт, что в значительной степени этот рекордный, так скажем, урожай жилищного строительства связан с ипотекой. Будем все делать для того, чтобы она продолжалась”, — отметил глава государства.
❗️Программы льготного ипотечного кредитования сегодня нельзя отменять ни при каких обстоятельствах, это высокоэффективный механизм, уточнил глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.
"Только с помощью льготных ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года примерно 400 тысяч семей улучшили свои жилищные условия", - поведал Владимир Путин, отметив, что строительная отрасль имеет важное значение для экономики.
📈 Думаю, для вас не секрет, что в строительном секторе я традиционно отдаю предпочтение Самолету, как самому быстрорастущему отечественному девелоперу. У Самолета доля продаж жилья с использованием ипотеки по итогам первой половины 2023 года составила 86%, и почти весь этот объём пришёлся на льготную госпрограмму (куда входит льготная, военная, IT и семейная ипотека). Соответственно, новая инициатива президента РФ безусловно окажет крайне благоприятное влияние на бизнес-модель компании в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Честно говоря, для меня большая загадка, почему котировки акций Самолета не спешат отыгрывать этот позитив, но думаю это лишь дело времени.
В пользу этой инвестиционной идеи выступают также амбициозные планы менеджмента по кратному росту бизнеса в ближайшие годы - как за счёт увеличения строительства жилья, так и благодаря развитию своих сервисов и бизнес-юнитов – “Самолет плюс”, “Самолет гостеприимство” и “Самолет финтех”.
По факту Самолет — это уже не классический девелопер. Скорее, это уже Proptech-компания, которая всегда оценивается рынком по более высоким мультипликаторам.
🧮 Некоторые инвесторы весьма напрасно принижают роль льготной ипотеки и считают, что повышение ключевой ставки Центробанка окажет негативное влияние на бизнес застройщиков. Действительно, рост ключевой ставки увеличивает стоимость проектного финансирования для девелоперов, однако на продажи недвижимости это практически не окажет влияния, поскольку население продолжит пользоваться льготной программой.
💵 Девальвация рубля также играет в пользу рынка недвижимости, поскольку население в такие времена начинает спешно покупать жильё, в расчете на защиту капитала от обесценения национальной валюты. И чем быстрее слабеет рубль, тем более эмоциональные покупки квадратных метров совершают люди, точно вам говорю.
👉 Резюмируя всё вышесказанное, ещё раз отмечу, что Самолет (#SMLT) – это интересная история роста на отечественном фондовом рынке и, пожалуй, лучший вариант для инвестиций, если вы хотите сделать ставку на продление льготной ипотеки в нашей стране. Несмотря на все вызовы, компания динамично развивается, бизнес исключительно растёт, а менеджмент твёрдо придерживается долгосрочной стратегии развития.
❤️ Не забывайте поставить лайк под этим постом, любите российский фондовый рынок и отдавайте предпочтение только лучшим историям в секторе!
©Инвестируй или проиграешь
🏗 Президент России Владимир Путин на этой неделе провёл совещание по вопросам развития строительной отрасли, где поведал о необходимости сохранения льготной ипотеки после 30 июня 2024 года.
“Мы прекрасно понимаем и отдаём себе отчёт, что в значительной степени этот рекордный, так скажем, урожай жилищного строительства связан с ипотекой. Будем все делать для того, чтобы она продолжалась”, — отметил глава государства.
❗️Программы льготного ипотечного кредитования сегодня нельзя отменять ни при каких обстоятельствах, это высокоэффективный механизм, уточнил глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов.
"Только с помощью льготных ипотечных кредитов за семь месяцев текущего года примерно 400 тысяч семей улучшили свои жилищные условия", - поведал Владимир Путин, отметив, что строительная отрасль имеет важное значение для экономики.
📈 Думаю, для вас не секрет, что в строительном секторе я традиционно отдаю предпочтение Самолету, как самому быстрорастущему отечественному девелоперу. У Самолета доля продаж жилья с использованием ипотеки по итогам первой половины 2023 года составила 86%, и почти весь этот объём пришёлся на льготную госпрограмму (куда входит льготная, военная, IT и семейная ипотека). Соответственно, новая инициатива президента РФ безусловно окажет крайне благоприятное влияние на бизнес-модель компании в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Честно говоря, для меня большая загадка, почему котировки акций Самолета не спешат отыгрывать этот позитив, но думаю это лишь дело времени.
В пользу этой инвестиционной идеи выступают также амбициозные планы менеджмента по кратному росту бизнеса в ближайшие годы - как за счёт увеличения строительства жилья, так и благодаря развитию своих сервисов и бизнес-юнитов – “Самолет плюс”, “Самолет гостеприимство” и “Самолет финтех”.
По факту Самолет — это уже не классический девелопер. Скорее, это уже Proptech-компания, которая всегда оценивается рынком по более высоким мультипликаторам.
🧮 Некоторые инвесторы весьма напрасно принижают роль льготной ипотеки и считают, что повышение ключевой ставки Центробанка окажет негативное влияние на бизнес застройщиков. Действительно, рост ключевой ставки увеличивает стоимость проектного финансирования для девелоперов, однако на продажи недвижимости это практически не окажет влияния, поскольку население продолжит пользоваться льготной программой.
💵 Девальвация рубля также играет в пользу рынка недвижимости, поскольку население в такие времена начинает спешно покупать жильё, в расчете на защиту капитала от обесценения национальной валюты. И чем быстрее слабеет рубль, тем более эмоциональные покупки квадратных метров совершают люди, точно вам говорю.
👉 Резюмируя всё вышесказанное, ещё раз отмечу, что Самолет (#SMLT) – это интересная история роста на отечественном фондовом рынке и, пожалуй, лучший вариант для инвестиций, если вы хотите сделать ставку на продление льготной ипотеки в нашей стране. Несмотря на все вызовы, компания динамично развивается, бизнес исключительно растёт, а менеджмент твёрдо придерживается долгосрочной стратегии развития.
❤️ Не забывайте поставить лайк под этим постом, любите российский фондовый рынок и отдавайте предпочтение только лучшим историям в секторе!
©Инвестируй или проиграешь
Изменение ключевой ставки ЦБ не повлияет на продажи Самолета
🏛 Центробанк России сегодня проведёт внеплановое заседание, в рамках которого может повысить ключевую ставку, чтобы хоть как-то охладить пыл спекулянтов на валютном рынке, которые разогнали котировки доллара на торгах в понедельник выше психологической отметки 100 рублей. И первая мысль, которую хочется с вами обсудить - это как поведёт себя рынок недвижимости в случае повышения ключевой ставки?
Начнём немного с вводной статистической части. До последнего времени любое повышение "ключа" всегда способствовало снижению продаж новостроек и оказывало давление на капитализацию девелоперов, однако на протяжении последних трёх лет тренды на рынке первичной недвижимости в нашей стране во многом определяются льготной ипотекой, на которую повышение ставки ЦБ не окажет влияния.
🇷🇺 Первоначально льготная ипотека должна была завершиться 30 июня 2024 года, однако Владимир Путин буквально на прошлой неделе анонсировал продление данных субсидий (совпадение?). Напомню, что у Самолета, которого я по праву считаю лидером этой отрасли, почти 90% продаж приходится именно на льготные ипотечные программы – семейная ипотека, военная, IT и льготная ипотека.
🤵♂️“Сегодня, несмотря на сложившуюся непростую ситуацию, строительная отрасль демонстрирует свою эффективность, во многом определяет устойчивость и стабильность рынка труда, по праву считается одним из локомотивов национальной экономики”, - отметил Владимир Путин, когда поздравлял строителей с их профессиональным праздником в воскресенье 13 августа.
Повышение ключевой ставки безусловно будет способствовать удорожанию проектного финансирования, однако в зоне риска здесь находятся в первую очередь те девелоперы, у которых высокое отношение корпоративного долга к показателю EBITDA. К примеру, у Самолёта по итогам этого года ожидается значение в районе 1х, а с 2025 года чистый долг и вовсе должен стать отрицательным, за счёт гигантского раскрытия эскроу-счетов.
📈 Менеджмент Самолета ждёт роста выручки по итогам этого года до 290 млрд руб. (+48,8% г/г) и увеличения показателя EBITDA до 75 млрд руб. (+55,6% г/г). На первый взгляд, планы выглядят слишком амбициозно, однако когда осенью 2020 эмитент провёл IPO и позиционировал себя в качестве быстрорастущей компании, многие инвесторы скептически тогда отнеслись к подобным заявлениям менеджмента, и очень зря - в итоге компания сдержала слово и кратно увеличила свои финансовые показатели, что транслировалось в значительный рост капитализации. Сейчас акции Самолета торгуются почти в 4 раза дороже, чем во время выхода на IPO.
👉 Самолет (#SMLT) – устойчивая история роста на нашем фондовом рынке. Если мы обратим свои взоры на тот же Иран, который более 40 лет живёт под западными санкциями, то можно увидеть, что там фондовый рынок и рынок недвижимости являются действенными инструментами защиты капитала от двузначной инфляции. Поэтому есть все шансы, что и в нашей стране эти инструменты с инвестиционной точки зрения себя оправдают!
❤️ Не забывайте поставить лайк под этим постом, любите российский фондовый рынок и отдавайте предпочтение только лучшим и перспективным историям в секторе!
©Инвестируй или проиграешь!
🏛 Центробанк России сегодня проведёт внеплановое заседание, в рамках которого может повысить ключевую ставку, чтобы хоть как-то охладить пыл спекулянтов на валютном рынке, которые разогнали котировки доллара на торгах в понедельник выше психологической отметки 100 рублей. И первая мысль, которую хочется с вами обсудить - это как поведёт себя рынок недвижимости в случае повышения ключевой ставки?
Начнём немного с вводной статистической части. До последнего времени любое повышение "ключа" всегда способствовало снижению продаж новостроек и оказывало давление на капитализацию девелоперов, однако на протяжении последних трёх лет тренды на рынке первичной недвижимости в нашей стране во многом определяются льготной ипотекой, на которую повышение ставки ЦБ не окажет влияния.
🇷🇺 Первоначально льготная ипотека должна была завершиться 30 июня 2024 года, однако Владимир Путин буквально на прошлой неделе анонсировал продление данных субсидий (совпадение?). Напомню, что у Самолета, которого я по праву считаю лидером этой отрасли, почти 90% продаж приходится именно на льготные ипотечные программы – семейная ипотека, военная, IT и льготная ипотека.
🤵♂️“Сегодня, несмотря на сложившуюся непростую ситуацию, строительная отрасль демонстрирует свою эффективность, во многом определяет устойчивость и стабильность рынка труда, по праву считается одним из локомотивов национальной экономики”, - отметил Владимир Путин, когда поздравлял строителей с их профессиональным праздником в воскресенье 13 августа.
Повышение ключевой ставки безусловно будет способствовать удорожанию проектного финансирования, однако в зоне риска здесь находятся в первую очередь те девелоперы, у которых высокое отношение корпоративного долга к показателю EBITDA. К примеру, у Самолёта по итогам этого года ожидается значение в районе 1х, а с 2025 года чистый долг и вовсе должен стать отрицательным, за счёт гигантского раскрытия эскроу-счетов.
📈 Менеджмент Самолета ждёт роста выручки по итогам этого года до 290 млрд руб. (+48,8% г/г) и увеличения показателя EBITDA до 75 млрд руб. (+55,6% г/г). На первый взгляд, планы выглядят слишком амбициозно, однако когда осенью 2020 эмитент провёл IPO и позиционировал себя в качестве быстрорастущей компании, многие инвесторы скептически тогда отнеслись к подобным заявлениям менеджмента, и очень зря - в итоге компания сдержала слово и кратно увеличила свои финансовые показатели, что транслировалось в значительный рост капитализации. Сейчас акции Самолета торгуются почти в 4 раза дороже, чем во время выхода на IPO.
👉 Самолет (#SMLT) – устойчивая история роста на нашем фондовом рынке. Если мы обратим свои взоры на тот же Иран, который более 40 лет живёт под западными санкциями, то можно увидеть, что там фондовый рынок и рынок недвижимости являются действенными инструментами защиты капитала от двузначной инфляции. Поэтому есть все шансы, что и в нашей стране эти инструменты с инвестиционной точки зрения себя оправдают!
❤️ Не забывайте поставить лайк под этим постом, любите российский фондовый рынок и отдавайте предпочтение только лучшим и перспективным историям в секторе!
©Инвестируй или проиграешь!
