GloraX: как девелопер растёт вопреки рынку?
🧮 Ситуация на отечественном рынке недвижимости сейчас крайне неоднородна, и несмотря на сложные макроэкономические условия, в отрасли находятся эмитенты, которые показывают стабильно высокие темпы роста бизнеса.
Яркий пример — девелопер GloraX (#GLRX), который вчера представил отчётность по МСФО за 2025 год, и я предлагаю заглянуть в неё вместе с вами. Тем более с прошлого года я являюсь счастливым обладателем студии в Питере от этого застройщика, поэтому теперь анализирую цифры с ещё большим энтузиазмом, чем раньше.
📈 Итак, выручка GloraX по итогам прошлого года выросла на +27% до 41,3 млрд руб. Бизнес-модель эмитента по-прежнему базируется на трёх китах, и это важно впитать:
🐳 Фокус на работу в регионах. Доля региональных проектов в выручке выросла с 4% до 27%! Почему это работает? В регионах меньше конкуренции, выше спрос на семейную ипотеку и проще реализовывать проекты комплексного развития территорий.
🐳 Отказ от покупки земельных участков с разрешительной документацией. Эмитент быстро получает разрешительные документы, благодаря внутренним компетенциям, что позволяет заметно сокращать сроки вывода новых проектов на рынок.
🐳 Вертикально интегрированная структура. Большая часть девелоперского цикла выполняется своими силами, что не только сокращает издержки, но и повышает качество управления проектами.
📈 Показатель EBITDA вырос по итогам 2025 года на +36% до 14 млрд руб. Как мы видим, прибыль на уровне EBITDA растёт быстрее выручки, что подтверждает эффективность бизнес-модели GloraX.
Компания снижает существенную часть себестоимости, поскольку участок без документов стоит дешевле. Такой подход позволяет работать с более высокой маржинальностью, чем у многих конкурентов, — рентабельность по EBITDA выросла на 2 п. п. до 34%.
📈 Чистая прибыль в отчётном периоде увеличилась в 2,5 раза — до 3,1 млрд руб. И это притом, что мало кто из отечественных девелоперов в прошлом году смог показать даже скромный рост прибыли, а некоторые крупнейшие участники рынка и вовсе завершили год с убытком. А тут такая динамика!
💼 Ещё один важный аспект — грамотное управление кредитным портфелем. Уровень покрытия проектного финансирования увеличился на 16 п. п. — до 87%, а средняя ставка по портфелю снизилась с 17,3% до 13,2% (и это при "ключе" в 14,5%!).
📊 Важно отметить, что компания поддерживает высокие темпы роста бизнеса в 2026 году. Так, по итогам 1 кв. 2026 года объём заключённых договоров вырос в 2,5 раза до 64,4 тыс. м². Неудивительно, что эмитент вошел в ТОП-3 российских девелоперов по объёму продаж в Нижнем Новгороде, Владимире, Мурманске и Владивостоке.
👉 Чем больше я изучаю финансовую модель GloraX (#GLRX), тем больше нахожу подтверждение того факта, что даже при сложной рыночной конъюнктуре можно показывать высокие темпы роста и забирать рыночную долю у конкурентов. Операционная эффективность, финансовая дисциплина и чёткое понимание рыночных ниш — вот формула успеха компании. И, хочется верить, с этого вектора она не свернёт!
❤️ Ставьте лайк, если дочитали этот пост до конца, и он оказался для вас полезным и интересным.
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
Яркий пример — девелопер GloraX (#GLRX), который вчера представил отчётность по МСФО за 2025 год, и я предлагаю заглянуть в неё вместе с вами. Тем более с прошлого года я являюсь счастливым обладателем студии в Питере от этого застройщика, поэтому теперь анализирую цифры с ещё большим энтузиазмом, чем раньше.
Компания снижает существенную часть себестоимости, поскольку участок без документов стоит дешевле. Такой подход позволяет работать с более высокой маржинальностью, чем у многих конкурентов, — рентабельность по EBITDA выросла на 2 п. п. до 34%.
«Благодаря высокой операционной эффективности и финансовой дисциплине нам удалось продемонстрировать нехарактерную для отрасли динамику, при которой прибыль росла опережающими по отношению к выручке темпами, а рентабельность демонстрировала прирост выше среднеотраслевого уровня», - поведал гендиректор GloraX Александр Андрианов.
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79🔥9❤7🤔2
Дивидендные мечты акционеров ВТБ разбиваются о реальность
🧮 В последнее время инвестиционное инфополе буквально кишит различными новостями вокруг Банка ВТБ (#VTBR), а значит самое время взглянуть на отчётность второго по величине российского банка по МСФО за 1 кв. 2026 года, которая была опубликована накануне.
📈 Чистые процентные доходы (ЧПД) с января по март выросли в 3,7 раза до 196,8 млрд руб. ВТБ более остро реагирует на изменение ключевой ставки, чем тот же Сбер, и на фоне смягчения денежно‑кредитной политики банк ловит попутный ветер: ставки по депозитам снижаются быстрее, чем по кредитам, как результат — рост процентной маржи.
💼 Кредитный портфель ВТБ вырос с начала года на +2,5% до 25,1 трлн руб. Однако за этими цифрами скрываются интересные тенденции: банк предпочитает развивать корпоративное кредитование, демонстрируя осторожность в рознице. Прошлый год наглядно показал, насколько рискованным может оказаться потребительское кредитование, и убытки стали горьким уроком.
Качество кредитного портфеля при этом находится на приемлемом уровне: стоимость риска выросла на 0,1 п.п. до 0,9%.
📈 Чистые комиссионные доходы (ЧКД) увеличились на +10,2% (г/г) до 80,1 млрд руб., благодаря высокой транзакционной активности клиентов, особенно в сфере трансграничных платежей.
📉 Однако, несмотря на рост операционных доходов, отчётный период эмитент завершил со снижением чистой прибыли на -6,2% (г/г) до 132,6 млрд руб. Виной тому — опережающий рост издержек. Показатель рентабельности капитала (ROE) также снизился с 20,9% годом ранее до 19,2%, что тоже подтверждает давление на операционную эффективность банка.
📣 После публикации отчётности менеджмент ВТБ провёл конференц-звонок, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ Руководство подтвердило прогноз по прибыли на 2026 год: 600–650 млрд руб. Корректировать прогнозный диапазон будут по итогам первого полугодия.
✔️ Достаточность капитала по нормативу Н20.0 составляет 10,7% при регуляторном минимуме в 10%! Этого откровенно мало для выплаты 50% прибыли акционерам ВТБ.
✔️ Чистая процентная маржа на 2026 год таргетируется на уровне 3%. В последующих кварталах её рост ожидается за счёт смягчения ДКП и секьюритизации потребкредитов, выданных под высокие ставки.
✔️ Менеджмент ВТБ ожидает снижения ключевой ставки до 12% к концу 2026 года. При этом финдиректор Дмитрий Пьянов отметил, что в ЦБ часто идут дискуссии о том, что инфляция должна составлять не 4%, а на некоторое время уйти даже ниже 4% (!!), и в этом контексте потребуется в течение длительного времени удерживать ставку на относительно высоком уровне (у нас уже никаких сомнений в этом нет!).
✔️ Допэмиссия акций в 2026 году не планируется (а в 2027 году?).
✔️ Минфин пока не проводил консультаций с менеджментом ВТБ по вопросу windfall tax. Конкретика от властей по налогу на сверхприбыль может появиться летом.
👉 Судя по всему, дивиденды ВТБ (#VTBR) за 2025 год окажутся на уровне 25% от чистой прибыли (мой личный прогноз), и для участников рынка такой сценарий станет сильным разочарованием, поскольку многие инвесторы всё ещё наивно надеются на щедрые выплаты, а кто-то даже продолжает мечтать о выплате 50% от ЧП.
На этом фоне мы увидим коррекцию в бумагах эмитента, поэтому прямо сейчас не присматривайтесь к акциям ВТБ, это может стать опасной затеей для вашего портфеля!
❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
Качество кредитного портфеля при этом находится на приемлемом уровне: стоимость риска выросла на 0,1 п.п. до 0,9%.
Вопрос операционной эффективности — давняя и, к сожалению, до сих пор не решённая проблема для ВТБ, которая тянется годами.
Сейчас идут переговоры с ЦБ по коэффициенту выплат. Наблюдательный совет соберётся в конце мая и вынесет рекомендацию: дивиденды составят от 25 до 50% чистой прибыли.
На этом фоне мы увидим коррекцию в бумагах эмитента, поэтому прямо сейчас не присматривайтесь к акциям ВТБ, это может стать опасной затеей для вашего портфеля!
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍110❤11🔥4😁4
В России появится крупнейший ЗПИФ в истории?
🧐 С недавнего времени, как вы знаете, я пристально слежу за деятельностью ЗПИФ «Парус», и даже в конце прошлого года вложился в ЗПИФ «Парус Макс», а потому не мог пройти стороной эту свежую новость в Ведомостях:
🍿 Кто не в курсе, ADG Group — это девелоперская компания, которая ещё в 2014 году выкупила у мэрии Москвы 39 советских кинотеатров, вместо сноса превратив их в современные районные ТЦ под брендом «Место встречи» с магазинами, фуд-холлами, фитнесом и городскими сервисами (МФЦ, «Московское долголетие»).
Сейчас в портфеле компании 26 таких объектов общей площадью 373 тыс. кв. м. Именно их (оценённых примерно в 50 млрд руб.) и планируется внести в новый ЗПИФ.
По итогу ADG Group останется оператором всех объектов и получит паи нового фонда, ну а для рынка это станет знаковой сделкой не только по масштабу, но и по модели, когда владельцы не уходят из актива, а привлекают частный капитал через биржу, сохраняя при этом контроль в нём.
📌 Что интересного хочется подчеркнуть по горячим следам:
✔️ Это крупнейший ЗПИФ недвижимости в РФ по стоимости активов.
✔️ Паи фонда планируют допустить к обращению на Мосбирже.
✔️ Трафик «Места встречи» растёт на +25% г/г, товарооборот — на +34% г/г.
Уже после майских праздников я выделю время и подготовлю для вас либо отдельный материал на тему нового фонда, либо напишу обзорную статью по ЗПИФ «Парус» и их подходам к недвижимости. Там есть что обсудить, и о чём поразмышлять, давно не актуализировали этот кейс, представляющий собой инвестиции в коммерческую недвижимость, популярность которого с каждым годом неуклонно растёт, на фоне неубедительной динамики российского рынка акций в целом.
За цифрами далеко ходить не надо: по данным Parus Asset Management, за 2025 год рынок ЗПИФов вырос на +55% до 893 млрд руб., ну а для владельцев этой этой складской, офисной и торговой недвижимости это ещё и оптимизация управления, когда за все процессы отвечает профессиональный игрок, а сам фонд при этом освобождён от налога на прибыль (законодательство РФ прямо освобождает паевые инвестиционные фонды (ПИФы и ЗПИФы) от налога на прибыль организаций).
❤️ В общем, пока что просто ставьте лайк, если тоже следите за фондами ЗПИФ «Парус», и если к майским праздникам готовы! А позже я ещё вернусь с дополнительным материалом по этой теме!
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
Parus Asset Management и ADG Group создают крупнейший в российской истории ЗПИФ недвижимости со стоимостью активов около 50 млрд руб. В фонд вносятся 26 бывших советских кинотеатров в Москве, перестроенных в районные ТЦ «Место встречи». Общая площадь — 373 000 кв. м.
Сейчас в портфеле компании 26 таких объектов общей площадью 373 тыс. кв. м. Именно их (оценённых примерно в 50 млрд руб.) и планируется внести в новый ЗПИФ.
По итогу ADG Group останется оператором всех объектов и получит паи нового фонда, ну а для рынка это станет знаковой сделкой не только по масштабу, но и по модели, когда владельцы не уходят из актива, а привлекают частный капитал через биржу, сохраняя при этом контроль в нём.
Таким образом, частные инвесторы теперь смогут стать совладельцами московских торговых центров «Место встречи».
Уже после майских праздников я выделю время и подготовлю для вас либо отдельный материал на тему нового фонда, либо напишу обзорную статью по ЗПИФ «Парус» и их подходам к недвижимости. Там есть что обсудить, и о чём поразмышлять, давно не актуализировали этот кейс, представляющий собой инвестиции в коммерческую недвижимость, популярность которого с каждым годом неуклонно растёт, на фоне неубедительной динамики российского рынка акций в целом.
За цифрами далеко ходить не надо: по данным Parus Asset Management, за 2025 год рынок ЗПИФов вырос на +55% до 893 млрд руб., ну а для владельцев этой этой складской, офисной и торговой недвижимости это ещё и оптимизация управления, когда за все процессы отвечает профессиональный игрок, а сам фонд при этом освобождён от налога на прибыль (законодательство РФ прямо освобождает паевые инвестиционные фонды (ПИФы и ЗПИФы) от налога на прибыль организаций).
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍89❤13🔥5🤔1
Центробанки скупают золото, а Селигдар готовится к рывку
🧮 Мировые центральные банки продолжают наращивают свои золотые резервы, причём самыми быстрыми темпами более чем за год — к такому выводу пришёл Всемирный золотой совет. И в этом контексте интересно рассмотреть перспективы золотодобытчика Селигдар (#SELG), опираясь на финансовую отчётность компании по МСФО за 2025 год, которая была опубликована накануне.
📈 Выручка компании выросла в минувшем году на +48% до 87,9 млрд руб. Причина такой динамики не только в благоприятной ценовой конъюнктуре, но и в производственных успехах. Ранее мы уже анализировали операционные результаты: компания увеличила выпуск золота на +9,5%, а олова — сразу на +42%.
📈 Рост выручки, в сочетании с эффективным управлением затратами, позволил в итоге Селигдару нарастить показатель EBITDA сразу на +60% до 44,2 млрд руб. На этом фоне рентабельность по EBITDA составила 50%, достигнув 4-летнего максимума.
💼 А вот долговая нагрузка по соотношению Net Debt/EBITDA выросла до 3,2х, что выше комфортного уровня, однако это было совершенно ожидаемо, и на протяжении всего прошлого года я об этом писал и объяснял почему.
Дело в том, что в первый год сильного роста цен на золото долговая нагрузка эмитента растёт, т.к. существенная часть долга приходится на кредит, обеспеченный драгметаллом (около 2/3 долговых обязательств компании номинированы в драгметаллах: золото и серебро). Затем показатель снижается, за счёт опережающего темпа роста операционных доходов, что со временем конвертируется в улучшение кредитоспособности компании.
📊 Действительно, Селигдар постепенно реализует свои проекты:
✅ В 2026 году должна полноценно заработать ЗИФ на месторождении «Хвойное», что, позволит увеличить объем получаемого золота и улучшить денежный поток.
Сейчас цены на драгметалл находятся на исторически высоких уровнях. По оценкам Всемирного золотого совета, в 1 кв. 2026 года мировой спрос на золото вырос ещё на +2% (г/г) до 1231 тонны, на фоне активных покупок драгметалла со стороны мировых Центробанков, которые диверсифицируют свои резервы на фоне геополитической напряжённости на Ближнем Востоке.
✅ Параллельно Селигдар готовится к Кючусу, который имеет ресурсную базу около 175 т золота, и на котором с 2030 года планируют добывать по 10 т драгметалла ежегодно. На участке начали инженерные изыскания, а также ждут экспертизу с ГКЗ по ТЭО постоянных кондиций.
👉 Стратегия покупки бумаг Селигдара (#SELG) при ценнике ниже 40 руб. уже не раз доказывала свою эффективность, и эта тактика по-прежнему работает! Компания наращивает производство золота и олова, что на фоне высоких цен на металлы формирует фундамент для роста капитализации. Поэтому следите за котировками и при коррекции в район 40+ руб. смело нажимайте кнопку BUY в своём торговом терминале!
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом! Верьте в российский фондовый рынок, и он обязательно ответит вам взаимностью!
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
Дело в том, что в первый год сильного роста цен на золото долговая нагрузка эмитента растёт, т.к. существенная часть долга приходится на кредит, обеспеченный драгметаллом (около 2/3 долговых обязательств компании номинированы в драгметаллах: золото и серебро). Затем показатель снижается, за счёт опережающего темпа роста операционных доходов, что со временем конвертируется в улучшение кредитоспособности компании.
«Мы отчетливо понимаем, что завершающийся инвестиционный цикл позволит совершить качественный рывок в развитии Селигдара, как это было ранее, почти 10 лет назад, когда мы запускали нашу первую фабрику на производственном комплексе «Рябиновый», - отметил президент Селигдара, председатель Совета директоров Александр Хрущ.
Сейчас цены на драгметалл находятся на исторически высоких уровнях. По оценкам Всемирного золотого совета, в 1 кв. 2026 года мировой спрос на золото вырос ещё на +2% (г/г) до 1231 тонны, на фоне активных покупок драгметалла со стороны мировых Центробанков, которые диверсифицируют свои резервы на фоне геополитической напряжённости на Ближнем Востоке.
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍72🔥11❤8🤔6
Рынок недвижимости: новая реальность после снижения ключевой ставки
🏢 В конце апреля Центробанк снизил ключевую ставку до самого низкого значения за последние два с половиной года. Что это значит для строительной отрасли и её участников? Давайте разбираться вместе:
https://vk.com/@-92218128-rynok-nedvizhimosti-novaya-realnost-posle-snizheniya-kluchev
❤️ Ставьте лайк под этим постом, если материал для вас оказался действительно полезный и интересный! Буду радовать вас лонгридами почаще!
#LSRG #APRI #GLRX #SMLT #ETLN
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
https://vk.com/@-92218128-rynok-nedvizhimosti-novaya-realnost-posle-snizheniya-kluchev
#LSRG #APRI #GLRX #SMLT #ETLN
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK
Рынок недвижимости: новая реальность после снижения ключевой ставки
🏢 В конце апреля Центробанк снизил ключевую ставку до самого низкого значения за последние два с половиной года. Что это значит для строи..
👍93❤4🔥2😢1
Х5 в эпоху замедления инфляции
🧮 Замедление инфляции — это самое настоящее испытание для продуктовой розницы. И для наглядности этих слов давайте разберём, как текущий период проходит Х5, на основе фин. отчётности по МСФО за 1 кв. 2026 года.
📈 Выручка с января по март увеличилась на +11,3% (г/г) до 1,2 трлн руб. Квартальный темп прироста опустился на минимум за последние 5 лет.
Макроэкономика оказывается действительно сложной для всей отрасли — на этом фоне потребление не растёт, а фактически стагнирует, и рост выручки эмитента обусловлен исключительно увеличением среднего чека за счёт инфляции, а также расширением торговой сети (компания ежедневно открывает в среднем по четыре магазина).
📈 Операционные результаты эмитента мы с вами детально разбирали здесь, поэтому давайте сразу перейдём к показателю EBITDA, который увеличился по итогам отчётного периода на +24,9% (г/г) до 62,4 млрд руб.
Прибавила даже и рентабельность по EBITDA — на 0,5 п.п. до 5,2%. Это обнадеживает и одновременно даёт надежду, что компания постепенно справляется с «инфляционными ножницами». Да, они всё ещё давят на рентабельность, но темпы роста зарплат (это ключевая статья расходов) замедляются, а это хороший знак.
📉 Чистая прибыль в отчётном периоде сократилась на -27,6% (г/г) до 13,3 млрд руб., снижаясь уже второй год кряду. Одной из причин такой резкой динамики — сокращение процентных доходов по банковским депозитам, после выплаты щедрых дивидендов сначала за 2024 год, а затем и за 9m2025, и снижения денежных средств на счетах компании.
💼 Долговая нагрузка по показателю NetDebt/EBITDA составила 1,2х, что является нижней границей комфортного диапазона (1,2–1,4х), который учитывается в дивидендной политике.
💰 На щедрые дивиденды теперь акционерам рассчитывать уже не стоит, поскольку компания продолжает генерировать отрицательный свободный денежный поток. В целом компания заранее предупреждала фондовый рынок, что 2025–2026 гг. — это время повышенных капзатрат, поэтому никаких негативных сюрпризов в отрицательном FCF нет.
Эмитент не готов продавать этот пакет дёшево, а при нынешнем состоянии рынка, когда индекс Мосбиржи балансирует на полугодовом минимуме, надеяться на высокую цену продажи как-то не приходится.
📊 Менеджмент X5 озвучил прогноз по росту выручки на 2026 год на уровне 12–16%, честно признавшись, что многое будет зависеть от динамики инфляции в стране — чем она выше, тем больше будет шансов на рост по верхней границе диапазона.
Шансы выполнить прогноз по верхней границе диапазона действительно есть, поскольку во второй половине 2025 года было открыто много магазинов, которые выходят на целевую выручку с временным лагом, и в этом контексте во второй половине текущего года темп прироста выручки может немного ускориться.
👉 В любом случае, как бы тяжело ни чувствовала себя X5 (#X5), по текущим котировкам компания оценивается на рынке с мультипликатором EV/EBITDA=3,4х. Это весьма привлекательное низкое значение в историческом контексте, и в долгосрочной перспективе акции по-прежнему выглядят интересно и перспективно. Периодически я подкупаю их в свой портфель, и недавняя такая покупка была у меня буквально на минувших выходных, о которой я сразу же честно отписался подписчикам закрытого канала "Инвестируй или проиграешь PREMIUM".
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом, выбирайте в свой портфель лидеров отрасли и всегда делайте ставку на перспективные инвестиционные истории!
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
Макроэкономика оказывается действительно сложной для всей отрасли — на этом фоне потребление не растёт, а фактически стагнирует, и рост выручки эмитента обусловлен исключительно увеличением среднего чека за счёт инфляции, а также расширением торговой сети (компания ежедневно открывает в среднем по четыре магазина).
Прибавила даже и рентабельность по EBITDA — на 0,5 п.п. до 5,2%. Это обнадеживает и одновременно даёт надежду, что компания постепенно справляется с «инфляционными ножницами». Да, они всё ещё давят на рентабельность, но темпы роста зарплат (это ключевая статья расходов) замедляются, а это хороший знак.
Есть ещё, конечно, потенциальный дивидендный опцион в виде возможной реализации казначейского пакета, однако маловероятно, что в этом году компания сможет реализовать эти бумаги.
Эмитент не готов продавать этот пакет дёшево, а при нынешнем состоянии рынка, когда индекс Мосбиржи балансирует на полугодовом минимуме, надеяться на высокую цену продажи как-то не приходится.
Шансы выполнить прогноз по верхней границе диапазона действительно есть, поскольку во второй половине 2025 года было открыто много магазинов, которые выходят на целевую выручку с временным лагом, и в этом контексте во второй половине текущего года темп прироста выручки может немного ускориться.
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
12👍92❤9🔥4
АПРИ выходит на новый уровень
🧮 Девелопер АПРИ (#APRI) представил во вторник свои финансовые результаты по МСФО за 2025 год. А значит, самое время внимательно изучить эти данные и разобраться, что происходило внутри компании.
📈 Выручка компании в минувшем году увеличилась на +7,2% до 25 млрд руб., благодаря росту цен на недвижимость и увеличению объёмов реализации жилья.
Ещё недавно компания была исключительно девелопером Челябинской области, а теперь её проекты есть уже в шести российских регионах (к 2028 году в планах ещё + 4 региона). А это уже мультирегиональный девелопер в активной стадии роста.
📊 Крупнейшие банки страны фиксируют рост спроса на рыночную ипотеку — а это значит, что смягчение ДКП начинает пусть медленно, но всё же верно реализовывать эффект отложенного спроса. Да, сберегательная модель поведения всё ещё сохраняется у россиян, но с каждым новым снижением «ключа» эффект отложенного спроса будет неминуемо усиливаться.
📈 Рост продаж жилья, в сочетании с эффективным управлением издержками, позволили в итоге АПРИ увеличить показатель EBITDA на +26,2% до 9,6 млрд руб.
📈 Рентабельность по EBITDA при этом тоже прибавила почти на 7 п.п. и достигла 38%, что стало самым высоким показателем среди публичных девелоперов. Компания делает ставку на продажи жилья на высоких стадиях готовности. Такой подход позволяет продавать квадратные метры по более высокой цене, чем на старте проекта, что напрямую конвертируется в высокую маржинальность.
📉 А вот чистая прибыль АПРИ сократилась по итогам 2025 года на -8% до 2,2 млрд руб. Основная причина — рост расходов на обслуживание долговой нагрузки. Однако здесь важно понимать контекст и текущие тренды: ключевая ставка ЦБ постепенно снижается, а значит, в будущем нагрузка в виде процентных расходов на финансовый результат должна снизиться. При этом прибыль, приходящаяся на акционеров, выросла на 24% до 2,1млрд руб.
📣 После публикации отчётности менеджмент компании провёл конференц-звонок, на который в том числе позвал нашу команду «Инвестируй или проиграешь». Предлагаю вашему вниманию основные тезисы, которые нам показались особенно интересными:
✔️ Цель на 2026 год — удвоить выручку за счёт роста продаж, в том числе в новых регионах.
✔️ Компания выходит в Ессентуки и Кисловодск, считая, что туристический потенциал Кавказских Минеральных Вод не уступает курортам Краснодарского края.
✔️ Эмитент осторожно подходит к рассрочке: использует её лишь в премиальном сегменте, избегая массового рынка из-за сложностей с оценкой платёжеспособности заёмщиков.
✔️ Компания не исключает возможности провести SPO в среднесрочной перспективе, чтобы привлечь капитал для ускорения роста, а также увеличить ликвидность акций.
✔️ Стратегическая цель — войти в десятку крупнейших девелоперов страны к 2028 году. При этом Челябинская область останется ключевым рынком, а в других регионах компания планирует занять не менее 10 % от объёма возводимого жилья.
👉 В общем, АПРИ (#APRI) продолжает уверенно двигаться вперёд, успешно масштабируется, выходит в новые регионы и делает ставку на высокомаржинальные продажи, что находит отражение в росте капитализации. Не случайно с момента проведения IPO в июле 2024 года бумаги компании подорожали уже более чем на +60 %. А вы говорите, что на нашем рынке нет успешных IPO! Есть!
В условиях смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса на ипотеку у эмитента есть все шансы укрепить свои позиции и порадовать фондовый рынок новыми финансовыми успехами.
Кстати, ещё один канал для покупки акций АПРИ появился у клиентов Т-Банка. Правда, придётся подтвердить статус квалифицированного инвестора. Но сам факт, что эмитент выходит на новые платформы, говорит о растущем интересе к нему со стороны рынка.
❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом! Верьте в российский фондовый рынок, и он обязательно ответит вам взаимностью!
©Инвестируй или проиграешь
📢 МАХ 📱 ВК 🏦 Пульс 🌐 Дзен ▪️ Profit
Ещё недавно компания была исключительно девелопером Челябинской области, а теперь её проекты есть уже в шести российских регионах (к 2028 году в планах ещё + 4 региона). А это уже мультирегиональный девелопер в активной стадии роста.
Это уже не просто расширение карты присутствия, а самая настоящая заявка на статус федерального игрока!
В условиях смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса на ипотеку у эмитента есть все шансы укрепить свои позиции и порадовать фондовый рынок новыми финансовыми успехами.
Кстати, ещё один канал для покупки акций АПРИ появился у клиентов Т-Банка. Правда, придётся подтвердить статус квалифицированного инвестора. Но сам факт, что эмитент выходит на новые платформы, говорит о растущем интересе к нему со стороны рынка.
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56❤21🔥16🤔5😁1