#ХоббичьяНораВИпотеку
Ипотека в НЗ - 3: какой такой юрист

В сделках с недвигой в Шире не обойтись без юриста. Опытные серийные покупатели-продавцы недвиги обычно имеют кого-то, к кому ходят регулярно. Люди, которые покупают жилье крайне редко, обычно ищут кого-то, когда дозрели до покупки. У ипотечного брокера стопудово есть контакт юриста, с которым брокер работает регулярно. Но всегда стоит и самостоятельно искать-спрашивать.

Прелесть в том что в НЗ вокруг вас всегда есть люди, у которых номер юриста сохранен вот прям в телефоне - ваши коллеги, мамаши в школе, соратники в кружке по вышиванию. Имеет смысл спрашивать, и искать того кем люди довольны, и уточнять, почему. Потому что приоритеты у всех разные. Скажем, я прямо не могу с теми кто чиллит на расслабоне, не дает прямых ответов и вообще - ведет себя так как будто они наслаждаются жизнью, пока я тут бегу по потолку. Мне надо чтобы все было четенько и быстренько. Хуже нет когда вы на стрессе, у вас тут сделка уже вот-вот, а ваш юрист не чешется (don’t ask me how I know).

По уму, договориться с юристом надо до того как вы пошли просить у банка ипотеку - потому что когда все завертится, придется оперативно шевелиться и вам и юристу, и надо удостовериться что выбранный специалист вообще не собирается на Фиджи курить бамбук на месяц и вот это вот все.

Чем полезен юрист?
Имеет смысл показать юристу договор купли-продажи, в который вы собираетесь вписать свое предложение о покупке. Юрист проверит какие вы вписываете условия и предложит правильные формулировки, которые прикроют ваш зад в случае чего. Также посмотрит на ту недвигу, которую вы собираетесь покупать на предмет каких-то скелетов.

Договор покупки недвиги типа стандартный, но всегда есть нюансы. У продавца тоже есть юристы, и они вполне могут вычеркнуть какие-то стандартные статьи договора по своим причинам. Это влияет на то кто за что отвечает в определенных ситуациях.

Если недвига неоднозначная, грамотный юрист разложит по полочкам все что может пойти не так или что уже не так. Например: владелец дома умер пару лет назад, дом продают наследники, продают “как есть” - со всем тем хламом и дерьмом, которое престарелый родственник успел при жизни накопить. Поскольку формально владельца нет, то и ответственности за состояние дома нет - если вы его купите и в первый же дождь крыша начнет течь, ну что поделать, это теперь ваши проблемы (если покупаете непосредственно у владельца, то тот отвечает за такие вещи, если только они не были прямо вписаны в документы на недвигу как известные поломки и недостатки). Также наследники, если они совсем упыри, могут вписать что они не в курсе, есть ли где-то какие-то еще потенциальные наследники, которые могут выкатить свои претензии на дом. Типа если что, они не виноваты и не при делах, разбирайтесь сами.

Бывает, что продавцы не вывозят свой хлам или оставляют мусор на участке - ну там, гнилые остовы машин и т.п. Или вообще не выезжают вовремя. Вести переговоры о вывозе дерьма и выселении тоже будет юрист.

В целом, во всех ситуациях во время сделки, когда что-то идет не совсем прямолинейно - надо спросить своего юриста. Гарантирую, у них будет решение, сформулированное не так, как вы сформулировали. Ну и они возьмут на себя кошмаринг риэлтора, продавца, и черта лысого.

А формально чего?
Формально, когда ваше предложение о покупке недвиги с вашими условиями покупки принято продавцом, юрист будет вести сделку. Они уведомят юриста продавца когда все условия покупки выполнены (банк одобрил ипотеку, строительный инспектор не нашел ничего ужасного, и тд.) Юрист пригласит вас в офис на подписание банковского договора, попунктно объяснит во что вы ввязываетесь и чем вам это грозит, и потом сам все это перетрет с банком. Ваш банк переведет вашему юристу деньги на вашу ипотеку. Ваш юрист переведет их юристу продавца. Тот - продавцу. Потом ваш юрист зарегистрирует сделку, оформит свидетельство о собственности, и передаст вам финальный пакет документов, подтверждающий, что дом - ваш.

Короче говоря - хороший юрист это хорошо. Плохой юрист это плохо. Так что выбирайте грамотно, без него все равно не обойтись, стоит это примерно одинаково, так что ищите хорошего.

#СБроневичка
Долбаными алгоритмами вынесло историю про то как женщина с младенцем перед долгим перелетом раздала всем 200 пассажирам пакетики с конфетками, берушами и запиской с извинениями за то что ее малыш может заплакать. Количество дебилов в комментариях, восторгающихся тем что вот это прекрасная эмпатичная мать, которой не все равно как там остальные пассажиры, пробило мой (хлипкий) барьер против интернетного булщита. Овца с “можно и не летать с ребенком, тоже валидная опция” добила меня в танце и я расчехлила все то, что давно зачехлила, и пошла убивать.

Блин совсем уже очумели, ну. Наличие детей это не повод для извинений, тем более - превентивно. Люди путешествовали с детьми с начала времен, это часть жизни. Обслуживать младенца это и так круглосуточная занятость в условиях недосыпа, стресса и неопределенности. Радостно спихивать на затраханных жизнью родителей ответственность за душевный покой кучи незнакомых взрослых - ну такое. Взрослые люди должны самостоятельно справляться со своими реакциями на дискомфорт, у них неокортекс уже дозрел до того, чтобы справляться с жизнью в те моменты, когда у детей вышибло все предохранители.

Слушайте, я не люблю чужих детей. Никогда не любила. Свой и подруженек - не в счет. Я не люблю когда чужие дети орут. Но каждый раз, когда женщина с характерным безумием в глазах пытается извиниться передо мной за то что ее ребенок подает признаки жизни, я отвечаю “Не стоит извиняться, ваш ребенок ведет себя соответственно возрасту, все в порядке. Держитесь, скоро станет немного полегче, вы прекрасно справляетесь.”

Еще раз, для людей в задних рядах, которые не расслышали. Когда отчаявшаяся молодая мать, которая не может успокоить своего малыша, начинает извиняться перед вами за то что вам, взрослому, тут неудобно, надо сказать “Ваш ребенок ведет себя сообразно возрасту, это нормально, никогда не извиняйтесь за это. Вы молодец и вы отлично справляетесь!”

Даже если вы так не думаете. Даже если она не справляется, по вашему мнению. Не надо пинать тех, кому и так пипец трудно. Вам ее ребенок громко орет? Поверьте, ей он орет троекратно громче, прямо в мозг. Она этим вовсе на наслаждается. Отстаньте от нее.

Вы все видали котов в коробках, котов в бумажных пакетах. Но видали ли вы кота в пакете, в другом пакете, и все это в коробке - примерно как смерть Кощеева? Представляю вам Лютого, который смог такое провернуть.

#MyMenagerie
00.10: Шиса говорит что ей надо выйти, и будит меня, и я иду во тьму и холод. Во тьме и холоде Шиса сообщает что передумала гадить нормально и что снова понос. Ну что делать, это теперь история мой с ней жизни.

5.38: Шиса говорит что ей ну очень, очень надо. Памятуя про понос, я просыпаюсь, встаю, и бреду во тьму и холод. Во тьме и холоде завывает ветер, и Шиса подозревает, что это какой-то Вуглускр, поэтому приседать отказывается. Сука.

7.32: Шиса говорит что ей все-таки надо. И я просыпаюсь, хотя во сне соседский сынок называл Адама Драйвера папой, а сам Адам в засаленной белой майке выпивал на крыльце с моей соседкой. Я иду в холод и ветер, и Лютый идет. И Шиса уезжает кукухой и скачет вокруг с криками - котик, котик, это наш котик, надо догнать и поцелуть котика! И ничего не делает. Лютый носится на периферии, сатанински хохоча.

9.30: я насильно веду эту сволочь, потому что перпендикуляр. Предварительно блокирую кошачью дверь, чтоб Лютый не вышел снова. Сволочь начинает вертеть башкой и уверяет меня что вот там шел мужик, и он выглядел как человек, который только и ждёт как бы напасть на бедную собачку, как только она присядет. Да и Вуглускр не дремлет - вон как завывает и скрипит. Я иду вперед и вперед, как доктор Айболит в стишке, пока она не выдерживает и не садится, но на выходе что-то невразумительное - оправдать этим подъем в 5.38 и в 7.32 я не могу.

Почему она всегда делает это в субботу, а не, скажем, в среду, я не знаю.

Мое дерево кофаи зацвело в самую лютую погоду на излете зимы. Все любители нектара празднуют - сахаррок подвезли.

Я просто оставлю это здесь.
https://www.youtube.com/watch?v=O_0Wn73AnC8

Если что, я все еще смотрю чем та женщина на фейсбуке кормит свою овчарку. В душе я мечтаю стать ее собакой, потому что все это очень вкусно.

https://www.facebook.com/share/r/1BTrr8XaJM/?mibextid=wwXIfr

Люди проваливаются в Азию по-разному - кто в дорамы, кто в мангу, кто в кейпоп. Я, как кадавр, неудовлетворенный желудочно, провалилась исключительно кулинарно и задалась целью научиться готовить всякое. Жареный рис там. Фо. Том мать его ям. Алгоритмы что-то такое уловили и подгоняют прекрасное.

То чувака (кажется, он малазиец, но это не точно), который разбирает по полочкам видосы белых людей, готовящих азиатскую еду, и знатно троллит что там получается. На прожарку регулярно попадают Джейми Оливер и Гордон Рамси, а также всякие ютьюберы. Из прожарок Оливера и Рамси я усвоила что по их рецептам учиться готовить азиатское не стоит, это все вариации на тему, где смешались в кучу кони, люди, японская лапша в индонезийской уличной кухне, оливковое масло и соевый соус где не надо, а также не те пряности не в тех блюдах.

Алгоритмы послушно подогнали канальчик какой-то тетки, которая готовит аутентичное на своей кухне, все показывает и рассказывает, и все это без какого-то адского видеопродакшера. Кип ит риал, короче.

Поставила вариться говяжий бульон с имбирем, луком, анисом, кардамоном, кориандром, фенхелем, гвоздикой и корицей. Пахнет анисом. О результатах сообщу.

(Прошлой зимой я делала кимчи. Было вкусно. Но воняло на весь дом нещадно, пока оно того, этого. Открытая планировка не подразумевает такой готовки.)

Живя в НЗ, не подсесть на азиатскую еду очень сложно, тут азиатский фаст фуд и стрит фуд, и ресторанное все представлено широко и аутентично (ну, если сделать скидку на понижение количества перца для белых людей). Индийская еда тут не просто “индийская”, она тут по штатам/народностям отличается. А азиатская еда тут не “азиатская”, тут по странам, включая Камбоджу (вот вы когда в последний раз думали, что там готовят в Камбодже? Вот и я).

Но больше всего мне нравится подход к супу - возможно, потому что он прямо противоположен русскому способу, а я, как ребенок голодных 90-х, вполне себе травмирована недельной давности мерзком супом, который уже несколько раз перекипел. Идея что бульон варится отдельно, долго, напитывается ароматами, а потом суп собирается за минуту прямо в тарелке - отдельно сваренная лапша (40 секунд в кипятке, не больше!), мясо, зелень, ростки или там листья. А потом этим бульоном залить. Никакой казненной долгой проваркой капусты, ничего такого. Вкусы, ароматы, текстуры, ростки хрустят. Просто упалиумир. Идеально.

Вот так зайдешь на Алиэкспресс позырить на фены для собак, а там короче продают фен, который, кажись, прямо имплантируют в шею грумеру, чтоб, значит, хорошо держалось.

Терминатору нашему нынче исполняется 78. Он бодр и весел, и в честь днюхи дарит скидку на свое приложение для силовых тренировок.
Я там со дня основания, и никуда оттуда не собираюсь.

https://arnoldspumpclub.com/pages/arnolds-birthday-sale

Сегодня утром давали красивое

От возмущени аж не в туда записала видос. Вот до чего дошла

Ну не сволочь? Я все собрала, пропылесосила, и она с чувством исполненного долга пошла спать в открытой клетке.