Вообще я конечно пролетела с собачкиным именем. Англоговорящие видят Shisa и единственное что им приходит в голову как референс для произношения это she, и они говорят sheee-saw? И смотрят вопросительно. Ну Щисоу так Щисоу.

В принципе, стеклянные кофейные столики как раз предназначены для специально выбранных предметов декора, определяющих дизайн интерьера…

Что-то я все о чумачечей собачке. Хотите про что-нибудь другое расскажу? Могу про ипотеку рассказать. Я писала об этом в 2021 году, но с тех пор, мне кажется, присоединились новые читатели. Давайте голосовать:) 🏡 за ипотеку, 🐩 за собачку.

Ой все. Я тут вчера вступила случайно в говно и провалилась в дыру во времени.

Долго читала в инстаграме одну умную женщину, которая давала хорошие советы о резюме и собеседованиях. У нее были и платные сервисы и рекрутинговое агентство, но мне было достаточно и того образовательного контента, который она публиковала.

Недавно она объявила что закрывает рекрутинговый бизнес и открывает бизнес для тех кто хочет начать свой бизнес. Ну учитывая как хорош был рекрутинговый контент, я тут же подписалась на новые аккаунты и рассылку - потому что уровень доверия был очень высокий.

И вот вчера у нее был полуторачасовой воркшоп о том как найти свою нишу для бизнеса и применить свои навыки и суперсилы не для дяди, а для себя. Я честно включила, потому что повторюсь, весь ее контент о рекрутинге был очень хорош.

И… понеслась душа в рай. Первые 40 минут она рассказывала как она прекрасна - родилась в бедной новозеландской семье, но достигала и так и сяк и жопой об косяк. Я такая эээ это был полуторачасовой воркшоп, если секрет успеха - родиться в бедной новозеландской семье то я уже не ЦА.

Дальше она вроде начала про выстраивание нишевого бизнеса, но опять стала сбиваться на себя. Вот говорит в позапрошлом году я себе зарплату заплатила в 582 тыщи долларов. Вот что бы вы сделали с такими деньгами. И половина зомби в чате написали что потратили бы на путешествия, коучей и саморазвитие, треть про покупку домов, и дальше уже пошли те кто в инвестиции. Я, такая, сижу и думаю: ну, 582 тыщи это меньше чем моя нынешняя суммарная ипотека. И это не крутое жилье по любым меркам, очень среднее. Да, выплатить ипотеку было бы круто, но, Рози, get a fucking reality check.

Короче через час она добралась до нишевого бизнеса и… кто угадает эту песню с пяти нот?
- находите узкую нишу, которой полезен ваш узкий навык (помогаю полиаморам в браке ебстись с другими людьми законно и с удовольствием)
- делаете контент для этой ниши на той платформе где они водятся
- находите там первых клиентов и делаете консалтинг, начинаете зарабатывать
- оттачиваете свои процессы и материалы и масштабируете бизнес - онлайн-курсы, электронные пособия
- готово, вы великолепны и заработали миллион.

Предвидя ваш вопрос - нет, вы не должны быть экспертным экспертом, достаточно знать чуть больше чем другие. Типа если вы умеете чистить яблоки, то можете сделать курс по чистке яблок для тех кто не умеет.

Дальше она опять скатилась на себя и на то сколько она потратила на свои мастермайнды (бешеные тыщи), мемберщипы (еще тыщи) и как уже выплатила ипотеку на свои три дома по мульону (бля, reality check again).

И я сижу такая и думаю - е-мое, это ж инфобиз, он же инфоцыганщина, которой мы все нажрались в ассортименте годы и годы назад - аж Русланом Дудником и его стодневным воркаутом завоняло. Я думала оно все сдохло, а оно оказывается расцвело, научилось делать видеопродакшен и записывать видосы типа “это я жду когда все толстые девчули найдут мой аккаунт где я разрабатываю схемы для вязания кардиганов на тех у кого жопа в дверь не пролазит”.

Тут я выключила звук и пошла с крокодилицей гулять. Когда я вернулась, зомби в чате писали “my people!” - примерно как в той сцене в кино где мужики кричали one of us!

And I said to myself - what a wonderful world, и закрыла ноут и пошла себе, солнцем палимая. Так и не знаю в какой нише мне развивать бизнес. Моя фишка - быть злобной русскоязычной бабой. Наверняка есть куча людей, готовых озолотить меня за это.

#MeanwhileInShire
На нас идет цунами с Камчатки. Выпустили предупреждение чтобы все ушли с пляжей и не лезли в воду.

Тут есть кто на Камчатке? Вы как? Надеюсь, все целы.

У нас все еще не сняли предупреждение о цунами. Посленяя сирена на телефоне вопила в 6.30.

Я знаю что мы решили про ипотеку, но милый крошка с его социальной жизнью и собачка с ее вернувшимся затяжным поносом решили добить меня в танце. Так что я о высоком.

Тут короче весь энторнет поднял на знамена Памелу Андерсон и превозносит ее героизм, потому что она о ужас везде появляется без мейкапа. И вот уже все вдруг нашли в этом признаки свободы, и вот уже старушка Пэм делает чес по ток-шоу и рассказывает о поисках себя, и вроде как замутила с Лайамом Нисоном, но это не точно. И даже уже блин Дрю прастити Бэрримор ее к себе приглашает, и тоже ведет передачу без макияжа, и вовсе демонстративно выдирает из прически фальшивые волосы, чтобы тоже освободиться. ⛓️‍💥 телевизор в котором показывают теток в пери и менопаузе, у которых под глазами черные круги, на лице пигментные пятна и морщины, это теперь лицо свободы.

И знаете, мне чего-то так обидно. Что вот Пэм умылась и стала героиня и революционерка. А я всю свою жизнь так живу и не рисую лицо на лице, и никто меня не хвалит, Дрю Берримор меня не приглашает чтобы со мной философствовать, а я между прочим намного дольше не крашусь, у меня экспертность в этом вопросе намного экспертнее.

Обидно, да.

Я не знаю что это с людьми и дровами в печке. Но зимним днем в Мордоре прекрасни.

Вот так гулять по утрам это я понимаю.

Помните сериал и книжки про бравого агента ЦРУ Джека Райана? Я всегда помнила этого персонажа как положительного. А теперь я дочитала до того как он стал перзидентом, и на самом деле он как будто ребенок, рожденный и выращенный Донни Трампом и Илоном Маском, а в роли Йоды выступал разведчик Путин.
Ну реально - он разведчик, который случайно стал перзидентом, тут же к власти привел правительство олигархов-технократов, назначил на ключевые посты давних друзей и знакомых. Сам он консерватор правого толка, чем и гордится, а с врагами расправляется всей мощью американской армии, бомбя лидера врагов в прямом эфире по телевидению. Хорошо хоть у него Твиттера не было, а то он бы там писал всякое про Армию Аллаха и прочих недругов.

Книжки эти были написаны в 90-е, начале 2000-х, и автор прям как в воду глядел, хотя ему надо делать скидки на расизм и сексизм, которые еще были ок в ту пору, когда он публиковал вот это вот все.

Зачем я продолжаю это читать? Хороший вопрос, на который у меня и ответа нет.

#ХоббичьяНораВИпотеку
Ипотека в НЗ - 1: сами или через брокера.

Жилье в НЗ, даже паршивое, обычно стоит как опора чугунного моста, поэтому большинство хоббитов берут кредит на покупку. Ипотечные кредиты выдают все банки, а также небанковские финансовые заведения. У банков ставки по ипотеке плюс-минус одинаковые, отличаются обычно десятыми или сотыми долями процента. У небанковских контор ставка всегда выше, потому что они готовы иметь дело с теми, кому банк отказал по какой-то причине, сочтя заемщика слишком рискованным. Вот за риски и приходится доплачивать.

Есть два пути работы с теми, кто вам даст в Шире взаймы денег: напрямую или через ипотечного брокера.

В принципе если у вас все прямолинейно, хватает денег на депозит и выплату кредита, и вы финансово грамотный человек, который может последовательно собирать и подавать документы, то нет ничего жутко трудного в том, чтобы самостоятельно все сделать. Но иногда или некогда вникать, или просто - некогда. Тогда лучше к брокеру.

Брокер помогает заемщику условно бесплатно - ставка не становится выше из-за того что ипотеку вы брали через него. Но брокер получает за ваш кредит бонус от банка (0.55% от суммы займа) и потом ежегодную копеечку в размере 0.15% от оставшегося тела долга. Поэтому у хорошего брокера постоянно есть пассивный доход, который продолжает капать потихонечку, пока вы платите банку. Но это я отвлеклась.

С брокером проще в том плане что он обычно знает все ипотечные продукты, которые предлагают все банки, и может подобрать тот вариант, который больше подходит в вашей ситуации (не обязательно брать ипотеку в “своем” банке). Брокер поможет собрать все документы для ипотеки, часть оформления бумаг возьмет на себя.

Если у вас не самая прямолинейная финансовая ситуация, банк может отказать, если просить займ напрямую. А если идти через хорошего брокера, тот может и договориться. Поэтому в ситуациях, когда не все так однозначно, советуют сразу заходить через брокера, у которого большой опыт успешного получения кредитов в сложных обстоятельствах (одинокий родитель, не очень большой доход, небольшой депозит, покупка одного жилья под залог другого, необходимость дозанять часть денег у небанковской конторы). Вот тут с брокером проще и спокойнее - они все эти бумажки годами раскладывают в нужном порядке и умеют сделать так, чтобы в одной точке сошлись в нужную дату все кони, люди, деньги и займы из разных мест.

Есть устойчивая вера в то что через брокера ставки по ипотеке ниже. В этом есть доля правды. Как правило, банки рекламируют одни ставки, а при подаче заявки через брокера предлагают что-то на пару сотых процента ниже чем “официальный курс”. Я не знаю, происходит ли то же самое когда вы заходите напрямую в банк - может, та же фигня?

Я пользовалась услугами ипотечных брокеров, и это было полезно: мне все разложили по полочкам - сколько банк нам скорее всего даст денег, что мы можем себе позволить комфортно платить каждый месяц, какие условия нужно вписывать в предложение купить приглянувшийся дом, вот и контакты юриста, а вот и страховщик годный, а вот тут и здесь надо взять себя в руки. По сути, я делегировала всю тяжкую работу по исследованию рынка ипотечных кредитов и правилам оформления займов специально обученному человеку, и могла уже не думать об этом.

Как искать брокера? Обычно по рекомендации - хороших передают друг другу с рук на руки. У нас тут есть волшебная Зебуниссо, четенькая по московскому стандарту, а не по ширскому расслабону. Свистите если вам нужен контакт, я вас к ней отправлю - брокер может работать и по видеосвязи, так что поможет с кредитом в любой части Шира.

(Поняла что мне ужасно не хватает финансово-кредитной лексики чтобы писать об ипотеке по-русски, для следующей серии полезу в словарь).

(Доверительным тоном городской сумасшедшей)
Вот если в ночи на секунду отвлечься от собаки, присевшей в стратегический позе, и отвести фонарик от того места, куда падает продукт, его потом очень сложно найти среди пожухлой травы и листьев.

Я его чую, но порой искать приходится наощупь. Если тепленькое, то оно. Если холодное, то листья.

За что???

Внезапно выяснилось что морковная ракета в морковном парке имени великой моркови в предгорьях Мордора была установлена молитвами двух иностранных ютьюберов, один из них по фамилии Морковь (тру стори, Джош Кэррот его зовут.) За несколько лет до этого великого события в путешествии по Ширу блогеры увидели великую Морковь и прониклись до глубины души.

Тот, который не Морковь, тайно написал шуточную автобиографию (!) того, который Морковь, чтобы поднять денег на статую в парке великой моркови. Написал по приколу, но шалость удалась, тысячи людей купили книжку, и постепенно набралась нужная сумма.

Поскольку поставить статую блогера в парке, полном статуй криповых овощей, было бы странно, решили ставить ракету-морковь. И поставили. И стоит. Как доказательство того что от инфлюэнсеров и ютьюберов бывает польза.

Великая морковь одобряет. На предыдущем фото ракеты, собственно, портреты этих блогеров.
Ну и видос с их канала. Не благодарите.

https://www.youtube.com/watch?v=g02jMuHprtE

Перешла на шкалики для алкашей с претензиями на. А то кроме меня никто в доме не пьет просекко. Вся большая бутылка в одно лицо это в говно. Оставлять его на другой день - выдыхается. А это… Идеально. И стоит как большой латте на растительном молоке.

#ХоббичьяНораВИпотеку
Ипотека в НЗ - 2: когда подаваться на ипотеку?
В НЗ есть два варианта подать в банк заявку на ипотеку: до того как начали искать жилье, или когда нашли дом.

Подаемся до начала поисков
Это вариант для тревожных - а вдруг банк откажет? А вдруг дадут меньше чем мне надо? А вдруг? Ну или для дисциплинированных - все должно быть по порядку.

Работает так - собираете пакет документов на ипотеку - сами или через брокера, и запрашиваете у банка предварительное одобрение ипотечного кредита. Банк рассматривает заявку и выдает ответ: вам предварительно одобрен кредит на 800 тыщ денег, 200 тыщ денег это ваш депозит, поэтому максимальная стоимость покупки, которую вы можете совершить, мильон денег. Предложение действительно в течение трех месяцев, и к нему прилагаются условия: что вы не потеряли работу с момента как вам выдали предварительное одобрение кредита и к моменту покупки дома, что дом можно застраховать и так далее.

С этим предварительным согласием банка вы начинаете искать подходящий дом, уже понимая сколько именно сможете занять. Это помогает отсекать заведомо слишком дорогие варианты, которые “типа” по цифрам вы могли бы потянуть, но теперь точно понятно, что у банка другое мнение на этот счет. Когда найдете дом, сделаете предложение продавцу, и продавец приедложение примет, вам не придется быстро-быстро заниматься всей бумажной волокитой - вы это все уже сделали.

По сути, вы начнете работу с банком на полпути - потому что половину вы уже прошли, когда получали предварительное согласие. Это плюс. Получение предварительного согласия занимает время, и вы можете упустить дом мечты, пока занимаетесь всем этим, что минус.

Но, учитывая что я тревожный суслик, я пошла по этому пути и не жалею.

Подаемся когда нашли дом мечты
В принципе, вас никто не заставляет получать предварительное одобрение банка - вы можете начать искать и начать делать предложения о покупке жилья и без всего этого. Скажем, вы нашли дом, сделали предложение, продавец внезапно согласился, и с приплыздом, теперь вам надо быстренько побежать в банк, и попросить денек.

Это довольно частая история, как ни странно. Поэтому схема отработана - вы собираете все тот же пакет документов, прикладываете к нему подписанный договор купли-продажи жилья, и надеетесь на лучшее. Банк рассматривает такие заявки в приоритетном порядке, чтобы потенциальный заемщик не продолбал сроки, указанные в договоре на покупку дома. Из-за этого все тревожные суслики, ожидающие предварительных одобрений, идут на паузу, пока вы, долбанный авантюрист, прыгаете в начало очереди.

Если вам повезло и банк одобрил запрошенную сумму - вы в шоколаде. Если у банка другое мнение на счет того сколько вы реально можете занять - сделка сорвалась, и вы потеряли свое время и время продавца, которому теперь придется идти обратно на рынок и продавать свой дом дальше. Опытные продавцы на этой стадии просто продолжают показывать дом другим потенциальным покупателям, потому что знают что все это писями на воде виляно и банк еще может отказать.

#ХоббичьяНораВИпотеку
Ипотека в НЗ - 3: какой такой юрист

В сделках с недвигой в Шире не обойтись без юриста. Опытные серийные покупатели-продавцы недвиги обычно имеют кого-то, к кому ходят регулярно. Люди, которые покупают жилье крайне редко, обычно ищут кого-то, когда дозрели до покупки. У ипотечного брокера стопудово есть контакт юриста, с которым брокер работает регулярно. Но всегда стоит и самостоятельно искать-спрашивать.

Прелесть в том что в НЗ вокруг вас всегда есть люди, у которых номер юриста сохранен вот прям в телефоне - ваши коллеги, мамаши в школе, соратники в кружке по вышиванию. Имеет смысл спрашивать, и искать того кем люди довольны, и уточнять, почему. Потому что приоритеты у всех разные. Скажем, я прямо не могу с теми кто чиллит на расслабоне, не дает прямых ответов и вообще - ведет себя так как будто они наслаждаются жизнью, пока я тут бегу по потолку. Мне надо чтобы все было четенько и быстренько. Хуже нет когда вы на стрессе, у вас тут сделка уже вот-вот, а ваш юрист не чешется (don’t ask me how I know).

По уму, договориться с юристом надо до того как вы пошли просить у банка ипотеку - потому что когда все завертится, придется оперативно шевелиться и вам и юристу, и надо удостовериться что выбранный специалист вообще не собирается на Фиджи курить бамбук на месяц и вот это вот все.

Чем полезен юрист?
Имеет смысл показать юристу договор купли-продажи, в который вы собираетесь вписать свое предложение о покупке. Юрист проверит какие вы вписываете условия и предложит правильные формулировки, которые прикроют ваш зад в случае чего. Также посмотрит на ту недвигу, которую вы собираетесь покупать на предмет каких-то скелетов.

Договор покупки недвиги типа стандартный, но всегда есть нюансы. У продавца тоже есть юристы, и они вполне могут вычеркнуть какие-то стандартные статьи договора по своим причинам. Это влияет на то кто за что отвечает в определенных ситуациях.

Если недвига неоднозначная, грамотный юрист разложит по полочкам все что может пойти не так или что уже не так. Например: владелец дома умер пару лет назад, дом продают наследники, продают “как есть” - со всем тем хламом и дерьмом, которое престарелый родственник успел при жизни накопить. Поскольку формально владельца нет, то и ответственности за состояние дома нет - если вы его купите и в первый же дождь крыша начнет течь, ну что поделать, это теперь ваши проблемы (если покупаете непосредственно у владельца, то тот отвечает за такие вещи, если только они не были прямо вписаны в документы на недвигу как известные поломки и недостатки). Также наследники, если они совсем упыри, могут вписать что они не в курсе, есть ли где-то какие-то еще потенциальные наследники, которые могут выкатить свои претензии на дом. Типа если что, они не виноваты и не при делах, разбирайтесь сами.

Бывает, что продавцы не вывозят свой хлам или оставляют мусор на участке - ну там, гнилые остовы машин и т.п. Или вообще не выезжают вовремя. Вести переговоры о вывозе дерьма и выселении тоже будет юрист.

В целом, во всех ситуациях во время сделки, когда что-то идет не совсем прямолинейно - надо спросить своего юриста. Гарантирую, у них будет решение, сформулированное не так, как вы сформулировали. Ну и они возьмут на себя кошмаринг риэлтора, продавца, и черта лысого.

А формально чего?
Формально, когда ваше предложение о покупке недвиги с вашими условиями покупки принято продавцом, юрист будет вести сделку. Они уведомят юриста продавца когда все условия покупки выполнены (банк одобрил ипотеку, строительный инспектор не нашел ничего ужасного, и тд.) Юрист пригласит вас в офис на подписание банковского договора, попунктно объяснит во что вы ввязываетесь и чем вам это грозит, и потом сам все это перетрет с банком. Ваш банк переведет вашему юристу деньги на вашу ипотеку. Ваш юрист переведет их юристу продавца. Тот - продавцу. Потом ваш юрист зарегистрирует сделку, оформит свидетельство о собственности, и передаст вам финальный пакет документов, подтверждающий, что дом - ваш.

Короче говоря - хороший юрист это хорошо. Плохой юрист это плохо. Так что выбирайте грамотно, без него все равно не обойтись, стоит это примерно одинаково, так что ищите хорошего.

#СБроневичка
Долбаными алгоритмами вынесло историю про то как женщина с младенцем перед долгим перелетом раздала всем 200 пассажирам пакетики с конфетками, берушами и запиской с извинениями за то что ее малыш может заплакать. Количество дебилов в комментариях, восторгающихся тем что вот это прекрасная эмпатичная мать, которой не все равно как там остальные пассажиры, пробило мой (хлипкий) барьер против интернетного булщита. Овца с “можно и не летать с ребенком, тоже валидная опция” добила меня в танце и я расчехлила все то, что давно зачехлила, и пошла убивать.

Блин совсем уже очумели, ну. Наличие детей это не повод для извинений, тем более - превентивно. Люди путешествовали с детьми с начала времен, это часть жизни. Обслуживать младенца это и так круглосуточная занятость в условиях недосыпа, стресса и неопределенности. Радостно спихивать на затраханных жизнью родителей ответственность за душевный покой кучи незнакомых взрослых - ну такое. Взрослые люди должны самостоятельно справляться со своими реакциями на дискомфорт, у них неокортекс уже дозрел до того, чтобы справляться с жизнью в те моменты, когда у детей вышибло все предохранители.

Слушайте, я не люблю чужих детей. Никогда не любила. Свой и подруженек - не в счет. Я не люблю когда чужие дети орут. Но каждый раз, когда женщина с характерным безумием в глазах пытается извиниться передо мной за то что ее ребенок подает признаки жизни, я отвечаю “Не стоит извиняться, ваш ребенок ведет себя соответственно возрасту, все в порядке. Держитесь, скоро станет немного полегче, вы прекрасно справляетесь.”

Еще раз, для людей в задних рядах, которые не расслышали. Когда отчаявшаяся молодая мать, которая не может успокоить своего малыша, начинает извиняться перед вами за то что вам, взрослому, тут неудобно, надо сказать “Ваш ребенок ведет себя сообразно возрасту, это нормально, никогда не извиняйтесь за это. Вы молодец и вы отлично справляетесь!”

Даже если вы так не думаете. Даже если она не справляется, по вашему мнению. Не надо пинать тех, кому и так пипец трудно. Вам ее ребенок громко орет? Поверьте, ей он орет троекратно громче, прямо в мозг. Она этим вовсе на наслаждается. Отстаньте от нее.