Forwarded from مشاور املاک سل تی تی (hossein)
مغازه بخریم؟
در سالهای پس از جنگ (در دهه ١٣٧٠) قیمت یک مترمربع مغازه در یک محله تا ۱۰ برابر قیمت یک متر مربع آپارتمان در همان محله بود و داشتن مِلک تجاری حاکی از متمول بودن بود.
در آن شرایط، بانکها و نهادهای شبه دولتی، با مشاهدهٔ سود سرشار سرمایه گذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.
ضمن اینکه نباید از انگیزهٔ های پنهان و آشکار شهرداریها [به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری] چشم پوشی نمود. در ادامه با چشیدن مزهٔ شیرین سرمایه گذاریشان، ساخت مالهای عظیم تجاری رونق گرفت.
با اشباع تدریجی عرضهٔ املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت. به گونه ایکه هم اکنون، قیمت یک متر مربع مغازه در یک محله حدود ٢ تا ٤ برابر یک متر مربع آپارتمان در همان محله شده است.
طی دو سال گذشته نیز که املاک مسکونی با رشد شدید قیمت مواجه بوده اند املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه نمودند.
اما چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده اند؟
واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازاء هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که بطور محسوسی بیش از نیاز است. بنابراین بدیهی است که بسیاری از افرادی که هم اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می کنند در آينده از سرمایه گذاری شان ناراضی خواهند شد.
علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، سمت تقاضای واحدهای تجاری نیز با تحولاتی اساسی، دست به گریبان شده است: با گسترش کسب و کارهای اینترنتی، به تدریج برخی از فعالیتهای تجاری نیازمند مغازه نخواهند بود و تقاضای مغازه برای برخی اصناف کاهش می یابد (آژانسهای تاکسی تلفنی، آژانسهای هواپیمایی و... نمونهٔ عینی این موضوع هستند).
براین مبنا می توان پیش بینی کرد که در آینده نیز [بجز در برخی شرایط خاص] املاک تجاری، شانس به مراتب کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.
@amlak_stt
#رهن #اجاره #پیش_فروش #املاک #املاک_سلتیتی #املاک_سل_تی_تی #لاهیجان #گیلان #لنگرود #آستانه_اشرفیه #آستانه #مشاوراملاک #خریدوفروش #خرید #وام #مسکن #فروش #آپارتمان #مشارکت #لوکس #لاکچری
#amlak #lahijan #salTT #amlak_stt #luxury
🏡 مشاور املاک سل تی تی
🆔 telegram.me/amlak_stt
🆔 Instagram.com/amlak_stt
در سالهای پس از جنگ (در دهه ١٣٧٠) قیمت یک مترمربع مغازه در یک محله تا ۱۰ برابر قیمت یک متر مربع آپارتمان در همان محله بود و داشتن مِلک تجاری حاکی از متمول بودن بود.
در آن شرایط، بانکها و نهادهای شبه دولتی، با مشاهدهٔ سود سرشار سرمایه گذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.
ضمن اینکه نباید از انگیزهٔ های پنهان و آشکار شهرداریها [به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری] چشم پوشی نمود. در ادامه با چشیدن مزهٔ شیرین سرمایه گذاریشان، ساخت مالهای عظیم تجاری رونق گرفت.
با اشباع تدریجی عرضهٔ املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت. به گونه ایکه هم اکنون، قیمت یک متر مربع مغازه در یک محله حدود ٢ تا ٤ برابر یک متر مربع آپارتمان در همان محله شده است.
طی دو سال گذشته نیز که املاک مسکونی با رشد شدید قیمت مواجه بوده اند املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه نمودند.
اما چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده اند؟
واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازاء هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که بطور محسوسی بیش از نیاز است. بنابراین بدیهی است که بسیاری از افرادی که هم اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می کنند در آينده از سرمایه گذاری شان ناراضی خواهند شد.
علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، سمت تقاضای واحدهای تجاری نیز با تحولاتی اساسی، دست به گریبان شده است: با گسترش کسب و کارهای اینترنتی، به تدریج برخی از فعالیتهای تجاری نیازمند مغازه نخواهند بود و تقاضای مغازه برای برخی اصناف کاهش می یابد (آژانسهای تاکسی تلفنی، آژانسهای هواپیمایی و... نمونهٔ عینی این موضوع هستند).
براین مبنا می توان پیش بینی کرد که در آینده نیز [بجز در برخی شرایط خاص] املاک تجاری، شانس به مراتب کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.
@amlak_stt
#رهن #اجاره #پیش_فروش #املاک #املاک_سلتیتی #املاک_سل_تی_تی #لاهیجان #گیلان #لنگرود #آستانه_اشرفیه #آستانه #مشاوراملاک #خریدوفروش #خرید #وام #مسکن #فروش #آپارتمان #مشارکت #لوکس #لاکچری
#amlak #lahijan #salTT #amlak_stt #luxury
🏡 مشاور املاک سل تی تی
🆔 telegram.me/amlak_stt
🆔 Instagram.com/amlak_stt
سرزمینی سبزی که در تصویر میبینید ، #گیلان💚 ماست
گیلانی که فریاد نابودی خود را در گوش گیلانیان فریاد میزند اما گیلانیان بی مهر تر از هر زمان همواره به #فروش_زمین آن و نابودی آن میپردازند و مسئولین همواره در خوابند و بیخیال...
📛افزایش فروش زمین و #مهاجرت ها برابر است با کاهش سهم هر گیلانی از گیلان📛
📝AHIŁ
🚕 #بزن_بیا_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
گیلانی که فریاد نابودی خود را در گوش گیلانیان فریاد میزند اما گیلانیان بی مهر تر از هر زمان همواره به #فروش_زمین آن و نابودی آن میپردازند و مسئولین همواره در خوابند و بیخیال...
📛افزایش فروش زمین و #مهاجرت ها برابر است با کاهش سهم هر گیلانی از گیلان📛
📝AHIŁ
🚕 #بزن_بیا_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
عاقبت فروش زمین به غریبه تا اخر دیده شود 😔
#فروش_زمین_به_غیر_بومی_اکیداً_ممنوع🚫🚫🚫🚫
_______________________
🚕 #بزن_بیا_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
#فروش_زمین_به_غیر_بومی_اکیداً_ممنوع🚫🚫🚫🚫
_______________________
🚕 #بزن_بیا_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
♨️ فردا #آخرین مهلت ثبتنام فروش ۲۵ هزار خودرو
💠 روند ثبت متقاضیان در طرح #فروش فوق العاده خودرو به حدی به سرعت گرفته که به نظر می رسد #فردا رکورد ثبت نام خودرو شکسته و بیش از ۶ میلیون نفر متقاضی خرید ۲۵ هزار خودرو شوند.
🚕 #کانال_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
💠 روند ثبت متقاضیان در طرح #فروش فوق العاده خودرو به حدی به سرعت گرفته که به نظر می رسد #فردا رکورد ثبت نام خودرو شکسته و بیش از ۶ میلیون نفر متقاضی خرید ۲۵ هزار خودرو شوند.
🚕 #کانال_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
#خبر_های_کوتاه
🔸️سایپا طرح های متنوع #فروش محصولات خود را در هفته های آینده اجرا خواهد کرد.
🔸️ آزمون ورودی #مدارس نمونه دولتی ، راس ساعت ۹ صبح فردا (جمعه ۲۰ تیر ) در سراسر کشور به صورت همزمان برگزار می شود.
🔸️مشترکان #برق کشور با ثبت ۵۷ هزار و ۵۷۱ مگاوات مصرف رکورد زدند./صداوسیما
🚕 #کانال_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel
🔸️سایپا طرح های متنوع #فروش محصولات خود را در هفته های آینده اجرا خواهد کرد.
🔸️ آزمون ورودی #مدارس نمونه دولتی ، راس ساعت ۹ صبح فردا (جمعه ۲۰ تیر ) در سراسر کشور به صورت همزمان برگزار می شود.
🔸️مشترکان #برق کشور با ثبت ۵۷ هزار و ۵۷۱ مگاوات مصرف رکورد زدند./صداوسیما
🚕 #کانال_لاهیجان 👇
🆔 @lahijan_channel