⁉️سوال
آیا #اجاره_دهنده ملک (موجر) ، می تواند بخشی از مبلغ #ودیعه اجاره (پیش پرداخت) را به بهانه وارد آمدن خسارت به ملک، نگه دارد؟ راه حل قانونی آن چیست؟
✅پاسخ
درصورتی که #موجر ادعای وارد شدن خسارت به موردِ اجاره را داشته باشد، #می بایست ابتدا مبلغ ودیعه را به #صندوق_دادگستری بسپارد و سپس با #تامین_دلیل نمودن، در مورد خسارات وارده به ملک،اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارت علیه مستاجر بنماید و این اجازه را ندارد تا #راساً اقدام به نگه داشتن مبلغ ودیعه به بهانه های مختلف نماید.(مگر اینکه با مستاجر به گونه دیگری توافق کرده باشد.)
@moshavereh_hoghooghi_m
آیا #اجاره_دهنده ملک (موجر) ، می تواند بخشی از مبلغ #ودیعه اجاره (پیش پرداخت) را به بهانه وارد آمدن خسارت به ملک، نگه دارد؟ راه حل قانونی آن چیست؟
✅پاسخ
درصورتی که #موجر ادعای وارد شدن خسارت به موردِ اجاره را داشته باشد، #می بایست ابتدا مبلغ ودیعه را به #صندوق_دادگستری بسپارد و سپس با #تامین_دلیل نمودن، در مورد خسارات وارده به ملک،اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارت علیه مستاجر بنماید و این اجازه را ندارد تا #راساً اقدام به نگه داشتن مبلغ ودیعه به بهانه های مختلف نماید.(مگر اینکه با مستاجر به گونه دیگری توافق کرده باشد.)
@moshavereh_hoghooghi_m
⁉️چگونه با #مستأجری که اجاره را پرداخت نمیکند، میتوان برخورد کرد؟
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، #موجر میتواند حسب مورد صدورحکم #فسخ اجاره یا #تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمنحکم فسخ اجاره، #دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و اینحکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی کهاجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجارهنامه #رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید.» هرگاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند #اجرای_ثبت تخلیه را متوقف میکند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجارهنامه #عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجارهبها به #دادگاه مراجعه کند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، #موجر میتواند حسب مورد صدورحکم #فسخ اجاره یا #تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمنحکم فسخ اجاره، #دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و اینحکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی کهاجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجارهنامه #رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید.» هرگاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند #اجرای_ثبت تخلیه را متوقف میکند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجارهنامه #عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجارهبها به #دادگاه مراجعه کند.
@moshavereh_hoghooghi_mt