⁉️چگونه با #مستأجری که اجاره را پرداخت نمیکند، میتوان برخورد کرد؟
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، #موجر میتواند حسب مورد صدورحکم #فسخ اجاره یا #تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمنحکم فسخ اجاره، #دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و اینحکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی کهاجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجارهنامه #رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید.» هرگاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند #اجرای_ثبت تخلیه را متوقف میکند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجارهنامه #عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجارهبها به #دادگاه مراجعه کند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، #موجر میتواند حسب مورد صدورحکم #فسخ اجاره یا #تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
دادگاه ضمنحکم فسخ اجاره، #دستور تخلیه مورد اجاره را صادر مینماید و اینحکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد: «در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون ازپرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطاردفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی کهاجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.
در این مورد اگر اجارهنامه #رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید.» هرگاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند #اجرای_ثبت تخلیه را متوقف میکند، ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.
هرگاه اجارهنامه #عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجارهبها به #دادگاه مراجعه کند.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا بعد از #تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
❓فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
✅در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها، مقرر شده است : #پرداخت هزینههای_مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است.
🔹بدیهی است هزینههایی که به عنوان هزینههای #جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی #هزینههای_مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینههایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... میشود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا بعد از #تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
❓فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
✅در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها، مقرر شده است : #پرداخت هزینههای_مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است.
🔹بدیهی است هزینههایی که به عنوان هزینههای #جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی #هزینههای_مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینههایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... میشود.
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️سوال
آیا امکان #تخلیه_مستاجر در ایام کرونا وجود دارد؟
✅ پاسخ
با توجه به مصوبه ستاد کرونا تا #سه ماه بعد از پایان رسمی اعلام کرونا، قراردادهای اجاره تمدید میشوند و امکان تخلیه وجود ندارد، مگر اینکه:
1_ مستاجر، با افزایش مبلغ اجاره که برای تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است موافقت نکند یا سر موعد اجاره بها را پرداخت نکند.
2_ ملک در ایام تمدید یا قبل آن با #سند_رسمی( نه مبایعه نامه) به دیگری منتقل شده باشد که در این صورت، مستاجر ظرف دو ماه باید، تخلیه کند.
3_ در صورتیکه به تشخیص مرجع قضایی نیاز موجر یا اقوام درجه یک، به ملک مسکونی احراز شود.
در غیر موارد فوق، قراردادهای اجاره به صورت اتوماتیک وار ، تمدید میگردد.
@moshavereh_hoghooghi_mt
آیا امکان #تخلیه_مستاجر در ایام کرونا وجود دارد؟
✅ پاسخ
با توجه به مصوبه ستاد کرونا تا #سه ماه بعد از پایان رسمی اعلام کرونا، قراردادهای اجاره تمدید میشوند و امکان تخلیه وجود ندارد، مگر اینکه:
1_ مستاجر، با افزایش مبلغ اجاره که برای تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است موافقت نکند یا سر موعد اجاره بها را پرداخت نکند.
2_ ملک در ایام تمدید یا قبل آن با #سند_رسمی( نه مبایعه نامه) به دیگری منتقل شده باشد که در این صورت، مستاجر ظرف دو ماه باید، تخلیه کند.
3_ در صورتیکه به تشخیص مرجع قضایی نیاز موجر یا اقوام درجه یک، به ملک مسکونی احراز شود.
در غیر موارد فوق، قراردادهای اجاره به صورت اتوماتیک وار ، تمدید میگردد.
@moshavereh_hoghooghi_mt