🏠 بانک مسکن به جای حمایت از خانوارها بیشتر به دنبال سودجویی است/ کارگران نمی‌توانند از تسهیلات بانک مسکن استفاده کنند

🏡 حمید حاج‌اسماعیلی، فعال کارگری: بانک مسکن علی‌رغم اینکه متولی اصلی تسهیلات مسکن در کشور است، بیشتر به دنبال کسب سود بوده تا حمایت از خانوارها برای خانه‌دار شدن.

🏡 با گذشت زمان این سیاست‌ تغییر نکرده و افرادی که تسهیلاتی گرفته‌اند یا سال‌ها سپرده‌های خود را در بانک‌ها نگهداری کرده‌اند و یا اوراق را با نرخ‌های بالا می‌خرند.

🏡 هر دو روش برای کارگران امکان‌پذیر نیست. قسط اینگونه وام‌ها بسیار سنگین است و همین مسئله نقش سوبسید و حمایت بانک مسکن را از بین می‌برد. این مسئله نشان می‌دهد که کارگران نمی‌توانند از این وام‌ها برای تهیه مسکن استفاده کنند چراکه نه سپرده‌ای برای پس‌انداز در بانک مسکن داشته و نه قدرت پرداخت هزینه اوراق را دارند.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📺 فیلم/ ۳ ایراد مهم طرح "وام دیعه مسکن"/ وام ودیعه مسکن مشکل مستاجران را حل نمی‌کند

👤 دکتر محمود فاطمی عقدا رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی : مبالغی که دولت برای ودیعه مسکن اختصاص داده نمی‌تواند مشکلات مستاجران را حل کند و آنها را مجبور به پرداخت سود می‌کند/ مشاغلی که در اثر کرونا شغل خود را از دست دادند، مشمول دریافت این وام نمی‌شوند/ خیلی از مستاجران اجاره نامه رسمی ندارند/ دولت برای حل مشکل مستاجران باید نیاز انباشته مسکن را حل کند

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📡 صوت/ روایت جعفر قرائتی ستوده، دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان از دلایل بهم ریختگی در بازار مسکن : آخوندی در دوران وزارتش در حوزه مسکن بشدت کم کاری کرد و هیچ برنامه‌ای ارائه نداد، دلیل بروز مشکلات امروز را در ۷-۶ سال گذشته بیابید

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 بانک‌ها به سود خود قانع نیستند و با بنگاه داری بازار مسکن را بهم می ریزند

🏡 ايرج رهبر، نايب رئيس انجمن انبوه‌سازان: بانک‌ها قانع به سود بانکي ۱۸ تا ۲۰ درصد نيستند و براي کسب سود بيشتر بنگاه‌دار شده‌اند و با در دست گرفتن بازار مسکن و ايجاد نوسانات، يکباره مي‌بينيم که ۴۰ تا ۵۰ درصد در عرض چند ماه قيمت‌ها رشد پيدا مي‌کنند.

🏡 بانک‌ها در چه بازاري بهتر از بازار مسکن مي‌توانند سود به‌دست بياورند؟ عمده‌ترين سرمايه‌ها در دست بانک‌هاست، الان کساني که عمده سرمايه‌ها را دارند مي‌توانند کار انحصاري انجام دهند. در حال حاضر چه کساني مي‌توانند پروژه‌هايي با نياز بودجه بالاي ۵۰۰ ميليارد را اجرا کنند؟ چند نفر در ايران چنين سرمايه‌اي دارند؟

🏡 بانک‌ها چنين سرمايه‌هايي را به‌واسطه سپرده مردم دارند و اين مبلغ را وارد معامله مي‌کنند. به جز بانک‌ها چه کسي رقم‌هايي نظير هزار و دو هزار ميليارد تومان را براي سرمايه‌گذاري در اختيار دارد؟ براي همين است که بانک‌ها وارد بنگاه‌داري مي‌شوند.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 افزایش سرسام آور قیمت مسکن نتیجه عملکرد آخوندی است/ یک ایرانی اگر باد هوا بخورد و تورم هم نباشد، ۳۴ سال طول می‌کشد تا خانه بخرد

🏡 کمال علیپور خنکداری نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس: ناکارآمدی سیاست های آقای آخوندی ۶ سال کشور را در حوزه مسکن عقب انداخت و در نهایت هم رئیس جمهور به دلیل تعطیل شدن حوزه مسکن و بار روانی و خسارات کمرشکن اقتصادی که به مردم وارد شد، آخوندی را مجبور به استعفا کرد.

🏡 عملکرد بد آخوندی افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن را سبب شد. متأسفانه امروز اگر یک ایرانی تمام درآمد خود را کنار بگذارد حتی به جای آب و غذا باد هوا بخورد، به شرط آنکه تورم هم نداشته باشیم، تقریباً ۳۴ سال طول می‌کشد تا صاحبخانه شود!

🏡 آخوندی مدعی بود نمی‌تواند به حوزه مسکن وارد شود، اما به عنوان وزیر راه و شهرسازی باید راهبردی برای این حوزه می‌داشت که نداشت و حتی سرمایه‌ای برای بانک مسکن و بانک‌های دیگر ایجاد نکرد که اگر مدعی است وظیفه‌اش ساخت مسکن نیست، لااقل شرایط ساخت و سازها را فراهم کند تا مسکن از وضعیت نابسمان خارج شود.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 وام ۵۰ میلیونی ودیعه مسکن باری از دوش مستاجران بر نمی‌دارد

🏡 محمود جهانی، کارشناس مسکن: با توجه به رشد اجاره‌بها در تهران سقف وام ۵۰ میلیون تومان برای این کلانشهر بسیار ناچیز است و شاید با این ارقامی که اعلام شده افراد بتوانند در اطراف شهر تهران یا شهرهای بزرگ، مسکن تهیه کنند و در مجموع این ارقام چندان تاثیری نخواهد داشت و باری از دوش مستاجران برنمی‌دارد.

🏡 مسلما محدودیت بودجه و منابع مالی در وزارت راه و شهرسازی باعث شده تا این حجم اعتبار برای این منظور در نظر گرفته شود و در کل به نظر می‌رسد سطوح بسیار پایینی از مستاجران را تحت پوشش قرار دهد.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 بیت الله ستاریان: دلیل رشد بازار مسکن و بورس سرمایه گذاری ایرانیان خارج از کشور است

🏡 تحلیلگر بازار مسکن: صعودی شدن شاخص بورس طی حدود یک سال گذشته ناشی از رشد صنایع سنگین و پتروشیمی است. به نظر من علت اصلی این مسئله آن است که ایرانیان مقیم کشورهای اروپایی و آمریکایی در حال سرمایه گذاری در بورس ایران و خرید ملک در ایران هستند.

🏡 در مرحله بعد سرمایه شهروندان کشورهای غربی نیز به سمت شرق روانه خواهد شد. چین و ایران دو کشور جاذب سرمایه گذاری هستند که در جهان پسا کرونا و سال ۱۴۰۰ آمادگی جذب سرمایه های کشورهای غربی را دارند.

🏡 امنیت منطقه خاورمیانه در اختیار ایران است و به جز قرارداد ۲۵ ساله با چین در آینده ده‌ها قرارداد سرمایه گذاری دیگر نیز بین این دو کشور منعقد خواهد شد.

🏡 حرکتی که در مسکن و بورس می‌بینیم احتمالاً ادامه پیدا می کند اما از آن طرف گشایش اقتصادی هم خواهیم داشت و درآمد سرانه بالا میرود. به همین دلیل نگرانی وجود ندارد و درآمدهای مردم متناسب با رشد این بازارها افزایش می یابد.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📺 فیلم/ عامل نابسامانی در بازار مسکن، سایت‌هایی مثل شیپور و دیوار نیست، مشکل جای دیگر است

👤 دکتر مرتضی کاظمی، اقتصاددان و تحلیلگر مسائل اقتصادی: یک عده فکر میکنند سایت‌ها گرانی و تورم ایجاد می کنند/ عامل تورم مسکن سایت‌هایی مثل دیوار و شیپور نیست/ دولت فکر می‌کند با تعیین سقف ۲۵ درصد برای قرارداد موجر و مستاجر می توان بازار مسکن را کنترل کند/کسی که وارد بورس می شود باید ریزش‌ها و صعودهای احتمالی را بپذیرد/ افزایش قیمت‌ها در بورس عامل تورم نیست.

#در_بورس_چه_خبر_است
#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 ورود مسکن به بورس فقط باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود

🏡 فرشید پورحاجت، دبیر كانون سراسری انبوه‌سازان كشور: طرح پیش‌فروش متری، قبلا در پدیده شاندیز اجرا شده و شكست خورده است اما این بار ساز و كار اجرای آن تغییر كرده و دولت قصد دارد این طرح را از طریق بورس كالا انجام دهد.

🏡 با این حال، طرح پیش‌فروش متری مسكن باعث تعادل‌بخشی بازار مسكن نخواهد شد اگر چه بورس كالا اعلام كرده هر فرد حقیقی یا حقوقی به هر میزانی كه سرمایه دارد می‌تواند برای ساخت مسكن سرمایه‌گذاری كند اما مطمئن باشید این كار باعث كاهش قیمت مسكن نخواهد شد. بلكه ورود مسكن به بازار بورس باعث افزایش قیمت مسكن خواهد شد و افرادی كه در این زمینه سرمایه‌گذاری می‌كنند خانه‌دار نمی‌شوند، بلكه در نهایت ارزش پول آنها متناسب با نرخ تورم حفظ می‌شود.

#بورس_مسکن
#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📺 فیلم/ حدود ۶ میلیون خانه کم داریم

👤 محمود فاطمی عقدا، رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی : حدود ۵ تا ۶ میلیون کمبود واحد مسکونی داریم. اگر طبق برنامه دولت روحانی در حوزه مسکن پیش برویم، حداقل ۱۵ سال طول می‌کشد تا تنها نیاز انباشته امروز بازار مسکن ایران را برطرف کنیم!

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📡 صوت/ فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن : طبق آمار مرکز آمار ایران، در ۷ سال اخیر حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون واحد مسکن در کل کشور ساخته شده که تمامش نیز توسط بخش خصوصی بوده و دولت آقای روحانی هیچ نقشی در ساخت آن نداشته است.

👤 من نمی‌دانم آقای رئیس جمهور عدد ساخت ۴.۵ میلیون خانه در ۷ سال را از کجا آورده است؟

📌 گفتنی است حسن روحانی، رئیس جمهور دیروز در توتیتی ادعا کرد در طی ۷ سال اخیر، دولت وی مجموعاً ۴.۵ میلیون مسکن در کل کشور ساخته است.

📌 این اظهارنظر وی با واکنش کارشناسان مسکن مواجه شده است.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📡 صوت/ چرا کل آمارهای رئیس جمهور درباره مسکن اشتباه است

👤 ابوالفضل نوروزی، کارشناس مسکن : بررسی پروانه‌های ساختمانی صادر شده در طول هفت سال گذشته نشان می‌دهد در بهترین حالت حدود سه میلیون مسکن ساخته شده که آن هم توسط بخش خصوصی بوده، آنوقت آقای روحانی چطور می‌گوید ۴ و نیم میلیون مسکن ساخته شده است/ اگر ۴.۵ میلیون مسکن طبق ادعای رئیس جمهور ساخته می شد، دیگر مشکل مسکن نداشتیم/ ایشان در دو ماه پیش خودشان اذعان داشتند که دولتشان در مسکن کم کاری کرده/ دولت روحانی ‌می‌توانست یک ساله مسکن مهر را تکمیل کند.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 تخلفات آخوندی در مجلس و قوه قضاییه در حال پیگیری است

🏡 اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس: تأمین مسکن مناسب برای مردم تنها راه برون‌رفت از مشکلات بازار مسکن است. مسکن باید متناسب با توان مالی مردم باشد. این معضل در دوره کنونی وحشتناک‌تر از هر زمان دیگر است.

🏡 مقصر اصلی وزیر سابق راه و شهرسازی است که تخلفات وی در مجلس و قوه قضائیه در حال پیگیری است. وقتی ‌که وزیر از مجلس رأی اعتماد می‌گیرد، یعنی مسئولیت موضوعات مربوطه را پذیرفته است، ولی وقتی کار را رها می‌کند، باید مورد بازخواست قرار گیرد. اگر وزیر تأکید می‌کرد قادر به اجرای برنامه‌ها نیست، قطعاً رأی اعتماد نمی‌گرفت.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 محاسبه مبلغ رهن خانه براساس نرخ روز قانونی نیست/ در یک اقتصاد بیمار نمی‌توان توقع رفتار منطقی داشت

🏡 بیت‌الله ستاریان، تحلیلگر اقتصاد مسکن و عضو هیات علمی دانشگاه تهران: در یک اقتصاد سالم، ‌امکان محاسبه پول رهن یک خانه، منطقی و قابل قبول است، اما در ایران نه چنین قانونی تاکنون داشته‌ایم و نه خواهیم داشت که پول رهن خانه براساس نرخ روز محاسبه شود، زیرا با این اقدام کل سیاست بانک‌ها هم زیر سوال می‌رود.

🏡 البته در هیچ جای دنیا هم قانون به این صورت نیست و این موضوع به ارزش پول ملی برمی‌گردد، می‌توان قرارداد اجاره مسکن را با رضایت طرفین (مستاجر و موجر) براساس دلار یا سکه منعقد کرد تا در زمان تخلیه مستاجر از کاهش ارزش سرمایه‌اش شکایت نداشته باشد هرچند این موضوع هم مشکلات خودش را دارد.

🏡 اگر معاملات را براساس مسکوکات و ارزهای رایج انجام دهند که همسو با تورم رشد می‌کنند در اصل اعتبار پول ملی را زیر سوال می‌برند و معاملات براساس تومان یا ریال به حاشیه می‌رود هر چند این اقدام می‌تواند جایگزین خوبی برای مستاجران باشد اما صاحبخانه‌ها اکثرا به این نوع از قراردادها رضایت نمی‌دهند.

🏡 معمولا موجرها با دریافت پول پیش خانه از مستاجرها این مبلغ را یا در بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند و به کار تولیدی می‌پردازند تا سود بیشتری نصیب‌شان شود یا در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کنند و بانک هم براساس نرخ سود اعلام شده ماهیانه مبلغی را به این افراد می‌پردازد. البته در مدتی که صاحبخانه هم این پول را در بانک سپرده‌گذاری می‌کند در اصل ارزش آن هم کم می‌شود و تورم برای او هم محاسبه نخواهد شد. اقتصاد کشور اقتصادی بیمار است و در یک اقتصاد بیمار نمی‌توان انتظار منطقی بودن فعالیت‌ها را داشت.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📸🏠 عجایب وام ودیعه مستاجران/ تسهیلات منطقه ۲۰ تهران فقط ۱۵ میلیون تومان است

🏡 به گزارش «نود اقتصادی» درحالی‌که دولت رقم وام ودیعه مسکن مستاجران در تهران را ۵۰ میلیون تومان، در کلانشهرها ۳۰ میلیون تومان و در دیگر شهرهای نیز ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده، اما سند ارسالی برخی از مخاطبان «نود اقتصادی» نشان می‌دهد در منطقه ۲۰ تهران دولت حداکثر تسهیلات دریافتی را فقط ۱۵ میلیون تومان تعیین کرده است.

🏡 قابل ذکر است براساس آخرین آمارهای بانک مرکزی از معاملات مسکن در مردادماه سال جاری، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه ۲۰ تهران حدود ۱۱/۳ میلیون تومان بوده است.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📸🏠 از پارسال تا امسال، دولت دوازدهم چه بلایی بر سر بازار مسکن و قیمت‌ها آورد؟

🏡 در حالی که در مرداد ۹۸، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در اکثر مناطق ۲۲ گانه تهران تک رقمی یعنی زیر ۱۰ میلیون تومان بود، در مرداد امسال صرفا متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در یکی از مناطق تهران همچنان تک رقمی است. کارشناسان معتقدند عدم نظارت دولت بر بازار و توقف تولید و عرضه مسکن مهمترین دلیل آشفتگی و گرانی در بازار است.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 ایرج رهبر: بانک‌ها به صورت مستقیم و غیر مستقیم به افزایش قیمت مسکن دامن می‌زنند

🏡 نايب رئيس انجمن انبوه‌ سازان: بانک‌ها به دو طریق می‌توانند در بازار مسکن دخالت کنند، اول اینکه خودشان مستقیما بنگاه‌داری کنند که این کار را انجام می‌دهند، ‌دوم از طریق دادن تسهیلات کلان به اشراف برای سرمایه‌گذاری است تا آنها بتوانند پول‌ها و سودهای موردنظر بانک‌ها را احصا کنند.

🏡 در هر صورت فرقی به حال بازار نمی‌کند سرمایه‌گذاری هم که تسهیلات کلان دریافت می‌کند باید با درصدی بالاتر اصل و سود پول را به بانک برگرداند، به این علت آن سرمایه‌گذار هم راضی نخواهد شد که قیمت مسکن را کاهش دهد. تامین این سود به عهده بانک است و چه خود بانک و چه اشرافی که از آن تسهیلات می‌گیرند باید آن را برگردانند و همین موضوع به افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📺 فیلم/ محمدرضا پورابراهیمی، رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: اجاره‌بها خیلی افزایش پیدا کرده، کمک ودیعه دولت به مستاجران، بخصوص در شهرهای بزرگ دردی از آن‌ها درمان نمی‌کند! دولت عدد کمک ودیعه را افزایش دهد.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 معضل مسکن حل شود، ۸۰ درصد کسانی که زیر خط فقر هستند به بالای خط فقر صعود می کنند

🏡 بیت‌الله ستاریان، تحلیلگر بازار مسکن: در کشورهای دیگر سالانه بین ۴۰ تا ۵۰ هزار مسکن تولید می‌شود. این میزان از تولیدات مسکن در حالی است که این کشورها معضلی به نام مسکن ندارند، اما باز هم دولت‌های‌شان سعی در تولید این میزان مسکن دارند و در اختیار پایین‌ترین دهک‌ها که توان تهیه مسکن ندارند، می‌گذارد.

🏡 اما در ایران این موضوع متفاوت است، زیرا مشکل تهیه مسکن تنها برای اقشار کم درآمد و دهک‌های پایین جامعه نیست و نیمی از مردم کشور با این مشکل روبه‌رو هستند.

🏡 در صورتی که معضل مسکن در کشور حل و مسکن از سبد خانوارها خارج شود، ۸۰ درصد از افرادی که زیر خطر فقر هستند به بالای خط فقر صعود می‌کنند ضمن آنکه رفاه عمومی و رضایتمندی نیز افزایش پیدا می‌کند.

#بازار_مسکن

‍ #عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📸🏠 در سه سال اخیر اجاره‌بها ۲/۵ برابر شده است

🏡 براساس آمارهای مرکز آمار ایران متوسط نرخ اجاره‌بهای ماهانه یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران طی سال ۹۶ حدود ۲۵ هزار و ۶۴۷ تومان بوده که این مقدار با رشد ۲/۵ برابری به ۶۲ هزار و ۲۱۹ تومان در پایان پاییز سال جاری رسیده است.

#بازار_مسکن

‍ #عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat