【上海发布楼市“沪七条”】为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房 #限购 政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

【上海：完善个人住房房产税政策】《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

【上海：优化住房公积金贷款政策】

上海房产新政“沪七条”出台。其中提到，一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

🛢️ 期货数据汇总

• 国债 #期货 走弱，30年期主力合约盘中跌0.20%，10年期跌0.07%，5年期跌0.06%，2年期跌0.04%。

现货 #黄金 突破5200美元/盎司，日内涨超1%。

📑 债券数据汇总

• #日本 30年期国债收益率上升9个基点，至3.365%。

#沪深 京三市成交额突破2万亿，较上日此时放量超1500亿。

📑 债券数据汇总

• 银行间主要利率债收益率加速上行，10年期国债活跃券收益率上行2bp触及1.81%，30年期国债活跃券收益率上行1.25bp。
• #中国 30年期国债 #期货 下跌0.5%，为12月31日以来最大 #跌幅 。

#上证 指数收报4147.23点，涨0.72%。

深证成指收报14475.87点，涨1.29%。

#创业板 指收报3354.82点，涨1.41%。

#沪深 300收报4735.89点，涨0.60%。

#科创50 收报1473.28点，涨0.54%。

中证500收报8527.56点，涨1.60%。

#中证1000 收报8426.33点，涨1.52%。

【 #A股 收盘： #沪指 冲高回落涨0.72%，涨价题材集体爆发】沪指全天冲高回落， #深成指 、 #创业板 指涨超1%。受涨价催化影响，磷化工、航运、稀土、油气等涨价题材表现强势。磷化工板块再度大涨，川金诺、清水源等近10股涨停。稀土永磁板块拉升，包钢股份、中色股份等涨停。 #半导体 产业链午后走强，和林微纳、有研硅20cm涨停。下跌方面，影视股继续调整，博纳影业、横店影视连续两日跌停。个股涨多跌少， #沪深 京三市超3700股飘红，今日成交逾2.48万亿。截止收盘沪指涨0.72%，深成指涨1.29%，创业板指涨1.41%。

📊 经济数据汇总

• #德国 四季度未季调GDP同比终值 0.6%，预期 0.6%，初值 0.6%。
• #德国 四季度工作日调整后GDP同比终值 0.4%，预期 0.4%，初值 0.4%。
• #德国 四季度季调后GDP季环比终值 0.3%，预期 0.3%，初值 0.3%。

🛢️ 期货数据汇总

• 商品 #期货 收盘，沪锡、铂主力合约涨超7%，沪银、钯涨超4%，碳酸锂涨超3%，纯碱、焦煤、20号胶、沪镍、橡胶、焦炭涨超2%。集运欧线跌超4%。

【美方指责 #中国 曾进行核爆炸试验，外交部：捕风捉影、根本站不住脚】

针对 #美国 指责中国开展核爆炸试验，外交部发言人毛宁2月25日在例行记者会上答问时表示，美方指责捕风捉影、遮遮掩掩，根本站不住脚。中方已经多次重申，中国一贯坚定支持《全面禁止核试验条约》宗旨和目标，始终恪守五核国“暂停核试验”承诺。美国为逃避国际军控义务，不惜栽赃抹黑别国，这种做法严重损害自身国际信誉。中方敦促美方遵守“暂停核试验”承诺，维护国际禁止核试验共识，停止为重启核试验寻找借口。( #新华社 )

【我国拟修改注册会计师法进一步规范执业行为】

注册会计师法修正草案2月25日首次提请全国人大常委会会议审议。此次修法进一步规范执业行为、完善监管措施、加大责任追究力度等。（ #新华社 ）

🛢️ 期货数据汇总

• 国债 #期货 收盘，30年期主力合约跌0.47%，10年期主力合约跌0.13%，5年期主力合约跌0.10%，2年期主力合约跌0.06%。

#欧洲 斯托克600指数创历史新高，现上涨0.4%。

#字节 跳动在拟议的股票出售中估值达5500亿美元。（路透）

【津巴布韦禁止所有原矿和锂精矿的出口】

津巴布韦矿业部周三发表声明称，即日起暂停所有原矿和锂精矿的出口。该部称除非另行通知，否则出口禁令将持续下去，且适用于所有当前在运输途中的矿产。声明称：“政府期望采矿业配合这项为国家利益而采取的措施。”声明补充道：”政府仍然致力于…在津巴布韦矿产资源出口过程中，实现国内增值和加工，并确保合规性和问责制。”（路透）

SK海力士：将向 #芯片 工厂投资26.6万亿韩元。

SK海力士：计划提前扩大产能

在龙仁的投资规模将大幅增加。

#美股 锂矿概念股盘前走强，Sigma Lithium涨超8%， #美国 雅保涨超4%，智利矿业化工、Lithium Argentina AG涨约4%。此前消息称津巴布韦据悉暂停出口锂精矿和原矿。