【深圳有房产中介平台再现历史成交价和挂牌价】
深圳市住房和建设局5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房 #限购 政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。记者登录深圳某主流房产中介平台发现，二手房小区历史成交价再次呈现，高于政府参考价的业主挂牌价也得以呈现。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。随后的很长一段时间，深圳主流房产中介平台展示的房源价格只有参考价。（证券时报）

【杭州：全面取消住房 #限购 】杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

【杭州：全面取消住房 #限购 ；在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户】
杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知称，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

【港股内房股持续走高，世茂集团涨超15%】
花样年控股涨超9%，雅居乐集团涨超7%，旭辉涨超6%，融创中国、富力地产、新城发展涨超5%。此前杭州全面取消住房 #限购 ，不再审核购房资格。

【早间 #要闻 汇总】
中国4月进口以美元计同比增长8.4%，出口同比增长1.5%。

杭州：全面取消住房 #限购 ；在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。

碧桂园无法按时支付“23碧桂园MTN002”利息。

#阿里 通义千问2.5大模型发布，多项能力赶超GPT-4。

创业板指高开高走上涨1.85% 锂电等新能源板块领涨，地产股上冲。

恒指半日涨1.23%，恒生科技指数涨1.92%，汽车等板块 #涨幅 居前。

【西安：全面取消住房 #限购 措施】
西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中提出，一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

【杭州、西安全面取消住房 #限购 ，全国还剩6省市执行限购】
根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。（新京报）

【杭州、西安接连取消住房 #限购 ，限购时代要结束了吗？目前看，不会】
作为我国房地产调控的一项标志性政策，执行了十多年的限购，现在是到了要跟它告别的时候吗？第一，限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系发生重大变化，自去年第一次有这样的明确表述后，房地产的市场形态、发展模式都在发生着改变，楼市调控方式也在积极调整。不只是限购，像限贷、限价、限售这些手段，现在很多都已取消。第二，限购会彻底消失吗？目前看，不会。当前，还有少数城市在部分执行限购政策，要看到，这是由于我国房地产市场分化严重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市，可以选择全面取消，但重点城市因为涉及落户政策等，目前看，继续微调、动态调整将是一个大的趋势。（央视新闻）

【华尔街见闻早餐| 2024年5月10日】
#美国 失业数据利好降息， #道指 七连涨，和 #标普 均创逾五周新高，纳指止住两连跌。

#苹果 涨1%， #亚马逊 创历史新高，英伟达收跌近2%、和 #特斯拉 均三连跌，Arm一度跌近8%、收跌超2%。

#习近平 同匈牙利总理欧尔班举行会谈。

国家金融监督管理总局发布关于银行业保险业做好金融“五篇大文章”的指导意见。

一天内杭州、西安两大省会城市全面取消住房 #限购 ，业内：放松政策大势所趋。

中国4月进口以美元计同比增长8.4%，出口同比增长1.5%；大宗商品进口量显著增加，成品油、大豆和天然气进口增长最为迅猛。

#阿里 云发布新模型通义千问2.5，闭源赶超GPT-4 Turbo、开源击败Llama-3-70B。朱啸虎：AI应用明年肯定爆发，每轮周期最后，应用赚的钱是前面的10倍。

美国5月4日当周首申失业金人数超预期，创去年8月来最高，劳动力市场降温再添证据。

#英国 #央行 如期“按兵不动”，但向降息又迈进一步；英国央行行长贝利：不排除但也没计划好6月降息。

苹果大举推进AI的路线图来了，思路大转变，自研数据中心芯片云上发力，支持今秋iOS 18 AI功能。

提醒：19:30， #欧洲 央行公布4月货币政策会议纪要。

【深圳分区放松 #限购 后：有业主上调二手房挂牌价，待入市新房或尝到首波红利】
深圳分区调控新政落地后，机构监测数据显示13个片区报价有所回调。根据诸葛数据研究中心监测数据，深圳新政初现积极效果。从成交来看，深圳新房、二手房成交量自5月6日以来日成交量基本呈现持续性上升走势，尤其是二手房表现更为稳健。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，深圳近4日（5月6日-5月9日）二手房日均成交量较五一假期前一周（4.24-4.30）日均成交量上涨32%。聚焦片区表现来看，乐有家研究中心最新监测数据显示，122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，13个片区报价有所上调，其中部分片区受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。当前全市挂牌均价为6.88万元/平方米，对比3月底 #跌幅 2.5%。10个片区挂牌均价低于4万元/平方米，主要集中在龙岗等东部区域。（澎湃）

【杭州“全面取消 #限购 ”首日数据出炉 二手房单日新增挂牌激增91%】
“5·9”新政发布后，杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。（潮新闻）

【杭州楼市激活：西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外地购房者组团“抄底”】
新政首日，机构监测数据显示，杭州新房、二手房线上咨询量明显增加，价格基本保持稳定。另据媒体报道，新政后，西湖区一新房项目业主人未至现场，直接空定；拱墅区一新房项目前停满了车，看房人在外排起了队。此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。浙江经视报道显示，杭州放开 #限购 首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。（澎湃）

【新政后首个周末上海杭州合肥等三地楼市直击：售楼处“忙不过来”】
房地产重磅政策接连出台，新政后的首个周末市场端已现积极反馈。5月17日， #央行 、金融监管总局接连发布三条楼市政策，宣布取消房贷利率下限、下调贷款首付比和个人住房公积金贷款利率。同日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。政策发布后的首个周末，记者走访多地楼市了解到，不少新房项目咨询量和到访量都有明显的增长，也有城市在取消 #限购 后新房项目认购量提升三倍以上；周末不少二手房门店单日带看量翻倍，也有观望了三年的购房者考虑出手。中信建投策略研究团队陈果在研报中表示，政策一直在循序渐进，就算现在力度不大，但政策稳住房价意图非常强烈，效果不好就会持续出手。（澎湃新闻）

【珠海官宣房地产新政，全面取消 #限购 、限售】
5月24日，珠海出台房地产新政，推出一揽子促进房地产市场平稳健康发展的措施，包括全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元等。（南方+）

【华尔街见闻早餐| 2024年5月28日】
昨日英股和 #美股 休市一日。法国 #央行 行长“放鸽”，欧股反弹，泛欧股指告别近三周低位，欧债价格上涨，十年期德债收益率告别四周高位。

上海重磅楼市新政：首套房利率下限减45个基点、首套房最低首付比20%、取消离异购房限制、二孩家庭可多买一套房、外环内二手住房放开非沪籍单身 #限购 。

国家大 #基金 三期成立，注册资本3440亿元，国有六大行合计出资33.14%，HBM和AI芯片、半导体设备及材料或为投资重点。

中国4月规模以上工业企业利润同比增4%，同比转正。

中日韩发表《第九次中日韩领导人会议联合宣言》，三方同意将2025-2026年定为中日韩文化交流年，同意将合作范围扩大到新技术领域，并实现“中日韩+X”知识产权合作；中方将在华建立“中日韩创新合作中心”。

从本周二起，美股交易结算周期从T+2变成T+1。

和谈重启前，哈以互相放话，以方：协议难以达成，哈马斯：没必要谈判。

【 #A股 、港股房地产开发板块上涨】
港股内房股世茂集团涨超8%、旭辉控股集团涨5.81%、融创中国涨4.64%、远洋集团涨4.26%。A股房地产板块开盘活跃，三湘印象2连板，新黄浦直线涨停，上实发展、浦东金桥、京投发展、光明地产等纷纷拉升。上海27日发布重磅楼市新政：首套房利率下限减45个基点、首套房最低首付比20%、取消离异购房限制、二孩家庭可多买一套房、外环内二手住房放开非沪籍单身 #限购 。

【广州：首套房首付最低15%、取消利率下限】广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。三、在广州市非 #限购 区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

【广州：居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定】
广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。在非 #限购 区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

【杭州取消 #限购 满月：新房加快入市，二手成交量持续高位运行】
新政实施后一个月（5月9日-6月8日），杭州共产生19次新房摇号，中签率低于20%的约占摇号总次数的六成，并出现三个“拼社保”楼盘，其中一个触发“顶格社保+5年限售”，这也是继2023年12月后，杭州新房市场时隔6个月再现“顶格社保+5年限售”。不少新盘加快了推盘速度，如余杭区北部新城板块的锦海棠、拱墅区运河新城板块的杭璟府等单月分别开盘两次；运河新城的宸岸印月轩首开还未选房，二开预售证就公示了，三开更是一次性拿出剩余355套房源，一个月内“光速”清盘。还有部分新盘售楼处挂出了“欢迎XXX看房团莅临看房”等欢迎条幅。

【上海市房管局：“沪九条”优化政策体现了整体性、系统性，政策力度较大】
上海房地产新政 “沪九条”自5月28日正式施行，受到市场各方高度关注。上海市房管局相关负责人表示，此次调整优化政策是相关部门深入分析研判市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，在此基础上，综合考量形成的一揽子政策措施。“政策出台后，普遍反映此次优化政策体现了整体性、系统性，政策力度也较大。”上述负责人表示。比如，在住房 #限购 政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限，扩大了购房区域，增加了多孩家庭购房套数，支持企业购房用于职工租住。在住房信贷政策方面，此次调整优化后，个人住房贷款利率下限已降至4%以下；最低首付比例方面，首套房贷已降至20%，满足合理购房贷款需求。在住房公积金政策方面，居民最高贷款额度提高幅度在30%左右，首套住房家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度为160万元，多子女家庭在此基础上上浮20%政策不变，最高可达192万元。（澎湃）