К больному для Кореи вопросу жилья…
Согласно последним рыночным данным, средняя стоимость сделки купли-продажи жилья в Сеуле в прошлом месяце впервые превысила психологическую отметку в 1 млрд вон и составила 1,003 млрд вон.
Основным драйвером роста цен стали операции с квартирами. Так, средняя стоимость купли-продажи квартиры в столице РК за период с января по апрель т.г. выросла с 1,275 до 1,345 млрд вон.
Средняя цена 20% самых дорогих квартир взяла планку в 3 млрд вон, в то время как 20% самых дешёвых квартир находится на уровне 490 млн вон. Разрыв достигает 11,6 раза.
Средняя рыночная цена квартир по стране составляет 525,43 млн вон, в столичном регионе 771,8 млн вон.
https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202505252256445192
#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Сеул #Рынок #Цена
Согласно последним рыночным данным, средняя стоимость сделки купли-продажи жилья в Сеуле в прошлом месяце впервые превысила психологическую отметку в 1 млрд вон и составила 1,003 млрд вон.
Основным драйвером роста цен стали операции с квартирами. Так, средняя стоимость купли-продажи квартиры в столице РК за период с января по апрель т.г. выросла с 1,275 до 1,345 млрд вон.
Средняя цена 20% самых дорогих квартир взяла планку в 3 млрд вон, в то время как 20% самых дешёвых квартир находится на уровне 490 млн вон. Разрыв достигает 11,6 раза.
Средняя рыночная цена квартир по стране составляет 525,43 млн вон, в столичном регионе 771,8 млн вон.
https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202505252256445192
#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Сеул #Рынок #Цена
YTN
서울 주택 평균값 10억 돌파...통계작성 이래 최초
서울 주택의 평균 매매 가격이 지난 2008년 통계작성이 시작된 이후 처음 10억 원을 넘어섰습니다.KB부동산의 월간 주택가격 동향을 보면 지난달 서울 주택의 평균 매매 ...
😢6🔥3❤2😱2🙈2😁1
По состоянию на конец 2024 года иностранцы владели в Южной Корее 100216 объектами жилья, что составляет 0,52% от всего его объёма в стране. Это на 5,4% больше, чем за первую половину прошлого года и на 1,2%, чем годом ранее. 56,2% жилья (56301) принадлежит гражданам КНР, 22% (22031) гражданам США, 6,3% (6315) гражданам Канады. Большая часть жилья, принадлежащего иностранцам, находится в столичном регионе: в провинции Кёнги 39,1%, в Сеуле 23,7%, в Инчхоне 10%.
Что касается земельных участков, то граждане других государств имеют в собственности 267,9 млн кв. метров территории РК, т.е. 0,27% всей площади. Их стоимость оценивается в 33,48 трлн вон (24,8 млрд долл.).
https://www.koreaherald.com/article/10499190
#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Статистика
Что касается земельных участков, то граждане других государств имеют в собственности 267,9 млн кв. метров территории РК, т.е. 0,27% всей площади. Их стоимость оценивается в 33,48 трлн вон (24,8 млрд долл.).
https://www.koreaherald.com/article/10499190
#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Статистика
The Korea Herald
Foreign-owned homes in S. Korea top 100,000 for 1st time
The number of homes owned by foreigners in South Korea surpassed 100,000 for the first time in 2024, with Chinese nationals accounting for more than 56 percent,
🔥2✍1👍1
С 28 июня появилась внутренняя, но крайне важная для понимания особенностей функционирования южнокорейского общества тема – новые правила выдачи ипотечных и прочих займов. Достаточно сказать, что в бытовых разговорах все эти детали обсуждаются корейцами между собой очень часто и активно, а потому, если вы интересуетесь Кореей, то стоит в ней разбираться хотя бы в общих чертах. Поверьте, самих корейцев это ОЧЕНЬ СИЛЬНО волнует.
Сначала мы резюмируем нововведения, а затем расскажем, за что их критикуют, но почему на них все же пошло правительство Ли Чжэ Мёна, хотя с большой долей вероятности часть электората (особенно молодежь, малоимущих) это оттолкнет от новой администрации…
Итак
Основные меры по сдерживанию роста долгов домохозяйств (Южная Корея, с 28 июня 2025 года)
С 28 июня 2025 года в Южной Корее вступил в силу новый комплекс ограничений, направленных на замедление роста задолженности домохозяйств и охлаждение перегретого рынка недвижимости, особенно в Сеуле и его пригородах. Меры включают в себя как количественные лимиты по кредитованию, так и структурные запреты на определённые виды сделок.
Вот основные моменты новых правил
1. Все ипотечные займы на покупку жилья в столичном регионе (Сеул, Инчхон, провинция Кёнгидо) и в других «зонах регулирования» ограничены максимальной суммой в 600 миллионов вон (442 тыс долл) вне зависимости от стоимости жилья, дохода заемщика или его кредитной истории.
2. Приобретение второго жилья с использованием ипотечного займа полностью запрещено. Исключение составляет случай, если предыдущая недвижимость была продана в течение 6 месяцев.
3. Все заемщики, получившие ипотеку на покупку жилья в указанных регионах, обязаны вселиться в приобретённую недвижимость в течение 6 месяцев. Нарушение этого условия ведёт к немедленной потере права на пользование кредитом и его досрочному взысканию. Эта мера фактически означает запрет на так называемые «гэп-инвестиции» (покупка жилья с арендатором по системе чонсе).
4. Запрещены займы, обеспеченные правом на будущую передачу права собственности или сдачу в аренду (условные сделки с арендой).
5. Сильно ограничено предоставление потребительских займов: общая сумма новых потребительских кредитов не должна превышать двух годовых доходов заёмщика.
6. Все банки, страховые и кредитные учреждения обязаны сократить целевой объём кредитования домохозяйств на 50% по сравнению с предыдущими планами. Объём так называемых «политических» займов (для малоимущих, молодожёнов, семей с детьми) снижается на 25%.
7. Существенно снижены лимиты по государственным программам льготного кредитования: на 20–30% в зависимости от категории заёмщика.
8. Ограничения распространяются не только на банки, но и на все прочие финансовые учреждения: сберегательные банки, кооперативные кредитные союзы, страховые компании и пр.
#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество
Сначала мы резюмируем нововведения, а затем расскажем, за что их критикуют, но почему на них все же пошло правительство Ли Чжэ Мёна, хотя с большой долей вероятности часть электората (особенно молодежь, малоимущих) это оттолкнет от новой администрации…
Итак
Основные меры по сдерживанию роста долгов домохозяйств (Южная Корея, с 28 июня 2025 года)
С 28 июня 2025 года в Южной Корее вступил в силу новый комплекс ограничений, направленных на замедление роста задолженности домохозяйств и охлаждение перегретого рынка недвижимости, особенно в Сеуле и его пригородах. Меры включают в себя как количественные лимиты по кредитованию, так и структурные запреты на определённые виды сделок.
Вот основные моменты новых правил
1. Все ипотечные займы на покупку жилья в столичном регионе (Сеул, Инчхон, провинция Кёнгидо) и в других «зонах регулирования» ограничены максимальной суммой в 600 миллионов вон (442 тыс долл) вне зависимости от стоимости жилья, дохода заемщика или его кредитной истории.
2. Приобретение второго жилья с использованием ипотечного займа полностью запрещено. Исключение составляет случай, если предыдущая недвижимость была продана в течение 6 месяцев.
3. Все заемщики, получившие ипотеку на покупку жилья в указанных регионах, обязаны вселиться в приобретённую недвижимость в течение 6 месяцев. Нарушение этого условия ведёт к немедленной потере права на пользование кредитом и его досрочному взысканию. Эта мера фактически означает запрет на так называемые «гэп-инвестиции» (покупка жилья с арендатором по системе чонсе).
4. Запрещены займы, обеспеченные правом на будущую передачу права собственности или сдачу в аренду (условные сделки с арендой).
5. Сильно ограничено предоставление потребительских займов: общая сумма новых потребительских кредитов не должна превышать двух годовых доходов заёмщика.
6. Все банки, страховые и кредитные учреждения обязаны сократить целевой объём кредитования домохозяйств на 50% по сравнению с предыдущими планами. Объём так называемых «политических» займов (для малоимущих, молодожёнов, семей с детьми) снижается на 25%.
7. Существенно снижены лимиты по государственным программам льготного кредитования: на 20–30% в зависимости от категории заёмщика.
8. Ограничения распространяются не только на банки, но и на все прочие финансовые учреждения: сберегательные банки, кооперативные кредитные союзы, страховые компании и пр.
#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество
🔥6🤔6❤5👎2😁1
Почему правительство Ли Чжэ Мёна пошло на жёсткие меры по ограничению займов (продолжение темы новых ограничений на ипотечные и прочие займы, которые вступили в силу с 28 июня):
1. Чтобы остановить перегрев рынка недвижимости.
Цены на жильё в Сеуле снова пошли вверх, ипотека резко выросла — грозило повторение спекулятивного пузыря.
2. Чтобы ограничить рост долга населения.
Уровень задолженности домохозяйств в Корее — один из самых высоких в мире. Это угрожает финансовой стабильности страны.
3. Чтобы защитить арендаторов и сократить риск мошеннических схем.
Гэп-инвестиции не только разгоняли рынок, но и ставили под угрозу деньги арендаторов (чонсе-залоги).
4. Чтобы показать решимость к жёсткому и рациональному управлению.
Ли Чжэ Мен демонстрирует, что его «социальный курс» — это не раздача льгот, а упор на системную устойчивость.
Как правительство Ли Чжэ Мёна пытается снять с себя ответственность за введение жёстких мер по ограничению займов:
1. Оформление через финансовые регуляторы, а не парламент.
Меры внедрены постановлениями Финансовой службы (FSC), а не законами — правительство позиционирует это как действия экспертов, а не политиков.
2. Риторика: «это не запрет, а стабилизация».
Подчёркивается, что речь идёт о временных и технических шагах для предотвращения кризиса, а не о сворачивании социальной поддержки.
3. Сдвиг акцента на ответственность банков.
Официальные лица говорят, что финансовые учреждения «должны проявлять благоразумие», создавая видимость саморегулирования рынка.
4. Компенсирующие заявления о поддержке молодёжи и арендаторов.
Параллельно звучат обещания доступного жилья и расширения арендных программ, чтобы сгладить недовольство и сохранить социальный имидж.
5. Утверждение, что меры временные и «вынужденные».
Правительство подчёркивает, что это не идеологический разворот, а ответ на перегрев рынка и рост долгов — якобы во благо всех.
#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество
1. Чтобы остановить перегрев рынка недвижимости.
Цены на жильё в Сеуле снова пошли вверх, ипотека резко выросла — грозило повторение спекулятивного пузыря.
2. Чтобы ограничить рост долга населения.
Уровень задолженности домохозяйств в Корее — один из самых высоких в мире. Это угрожает финансовой стабильности страны.
3. Чтобы защитить арендаторов и сократить риск мошеннических схем.
Гэп-инвестиции не только разгоняли рынок, но и ставили под угрозу деньги арендаторов (чонсе-залоги).
4. Чтобы показать решимость к жёсткому и рациональному управлению.
Ли Чжэ Мен демонстрирует, что его «социальный курс» — это не раздача льгот, а упор на системную устойчивость.
Как правительство Ли Чжэ Мёна пытается снять с себя ответственность за введение жёстких мер по ограничению займов:
1. Оформление через финансовые регуляторы, а не парламент.
Меры внедрены постановлениями Финансовой службы (FSC), а не законами — правительство позиционирует это как действия экспертов, а не политиков.
2. Риторика: «это не запрет, а стабилизация».
Подчёркивается, что речь идёт о временных и технических шагах для предотвращения кризиса, а не о сворачивании социальной поддержки.
3. Сдвиг акцента на ответственность банков.
Официальные лица говорят, что финансовые учреждения «должны проявлять благоразумие», создавая видимость саморегулирования рынка.
4. Компенсирующие заявления о поддержке молодёжи и арендаторов.
Параллельно звучат обещания доступного жилья и расширения арендных программ, чтобы сгладить недовольство и сохранить социальный имидж.
5. Утверждение, что меры временные и «вынужденные».
Правительство подчёркивает, что это не идеологический разворот, а ответ на перегрев рынка и рост долгов — якобы во благо всех.
#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество
👍10🤣2❤1🔥1🤔1
🏠⛔Столичные власти могут ограничить покупку дорогого жилья иностранцами
☝️Мэр Сеула О Се Хун дал местным властям распоряжение изучить нормативную базу США, Австралии, Сингапура и Канады на предмет возможного применения соответствующих ограничительных мер при покупке дорогостоящего жилья в столице гражданами других государств без вида на жительство.
😬Действия официально мотивируются опасениями деформации рынка жилья в сторону дискриминации корейцев из-за совершения иностранцами сделок в условиях действующих в отношении граждан РК лимитов ипотечного кредитования в размере 600 млн вон (на иностранцев не распространяется).
🚨На этом фоне сообщается о проведении властями исследования по данному вопросу. Кроме того, Налоговая инспекция инициировала проверку в отношении 49 иностранцев, подозреваемых в незаконном приобретении дорогих квартир. Большинство из них граждане США или КНР, этнические корейцы.
#Новости #Корея #Общество #Сеул #Жилье #Недвижимость #ОСеХун #Рынок
☝️Мэр Сеула О Се Хун дал местным властям распоряжение изучить нормативную базу США, Австралии, Сингапура и Канады на предмет возможного применения соответствующих ограничительных мер при покупке дорогостоящего жилья в столице гражданами других государств без вида на жительство.
😬Действия официально мотивируются опасениями деформации рынка жилья в сторону дискриминации корейцев из-за совершения иностранцами сделок в условиях действующих в отношении граждан РК лимитов ипотечного кредитования в размере 600 млн вон (на иностранцев не распространяется).
🚨На этом фоне сообщается о проведении властями исследования по данному вопросу. Кроме того, Налоговая инспекция инициировала проверку в отношении 49 иностранцев, подозреваемых в незаконном приобретении дорогих квартир. Большинство из них граждане США или КНР, этнические корейцы.
#Новости #Корея #Общество #Сеул #Жилье #Недвижимость #ОСеХун #Рынок
🔥8👎3😁2🤔2❤1👍1🤡1
🏬Власти РК вводят новые ограничения в Сеуле в попытках сдержать рост цен на жильё
📑Правительство Южной Кореи представило сегодня пакет мер в сфере недвижимости, нацеленных на сдерживание заметно ускорившегося в последние месяцы роста цен на квартиры.
❗Во-первых, расширен перечень «зон повышенного спроса» («спекулятивных зон»), куда теперь относятся весь Сеул и 12 районов провинции Кёнги. Теперь уже с завтрашнего дня желающие приобрести здесь жильё должны будут получить разрешение на сделку и доказать своё намерение проживать в этой квартире, а не сдавать её в аренду.
‼️Во-вторых, снижены лимиты ипотечного кредитования – до 400 млн вон для жилья стоимостью от 1,5 до 2,5 млрд вон и до 200 млн вон для недвижимости дороже 2,5 млрд вон. Повышен коэффициент обслуживания долга (DSR), который в соответствующих районах будет применяться к займам по системе «чонсе».
💹Согласно данным аналитиков рынка недвижимости, в сентябре средняя стоимость квартиры площадью 59 кв. метров в столице выросла примерно на 8% (в годовом исчислении) и превысила отметку в 1 млрд вон (около 700 тыс. долл.). В элитном районе Каннам-гу такая квартира обойдётся покупателю в более чем 2 млрд вон (примерно 1,5 млн долл.).
#Новости #Корея #Политика #Общество #Сеул #Рынок #Недвижимость #Цены #Рост
📑Правительство Южной Кореи представило сегодня пакет мер в сфере недвижимости, нацеленных на сдерживание заметно ускорившегося в последние месяцы роста цен на квартиры.
❗Во-первых, расширен перечень «зон повышенного спроса» («спекулятивных зон»), куда теперь относятся весь Сеул и 12 районов провинции Кёнги. Теперь уже с завтрашнего дня желающие приобрести здесь жильё должны будут получить разрешение на сделку и доказать своё намерение проживать в этой квартире, а не сдавать её в аренду.
‼️Во-вторых, снижены лимиты ипотечного кредитования – до 400 млн вон для жилья стоимостью от 1,5 до 2,5 млрд вон и до 200 млн вон для недвижимости дороже 2,5 млрд вон. Повышен коэффициент обслуживания долга (DSR), который в соответствующих районах будет применяться к займам по системе «чонсе».
💹Согласно данным аналитиков рынка недвижимости, в сентябре средняя стоимость квартиры площадью 59 кв. метров в столице выросла примерно на 8% (в годовом исчислении) и превысила отметку в 1 млрд вон (около 700 тыс. долл.). В элитном районе Каннам-гу такая квартира обойдётся покупателю в более чем 2 млрд вон (примерно 1,5 млн долл.).
#Новости #Корея #Политика #Общество #Сеул #Рынок #Недвижимость #Цены #Рост
❤4🔥1🤔1