По данным министерства земель, инфраструктуры и транспорта РК, на конец 2022 года иностранцам в Южной Корее принадлежало 83512 объектов жилой недвижимости (0,4% всего фонда страны). 54% из них оформлены на граждан КНР, собственниками ещё 24% выступают американцы. 91% жилья, принадлежащего иностранцам, представляют собой квартиры в многоквартирных домах, а 9% отдельные дома. 73% таких объектов расположены в столичном регионе - Сеул, Инчхон и провинция Кёнги. 93,5% зарубежных домовладельцев имеют в собственности только один объект недвижимости, 5% - два дома, 1,5% содержат более трёх.
Что касается земельных участков, то иностранцы владеют в РК 264 миллионами квадратных метров (0,26% от всей территории, +1,8% за год). Наибольшая площадь принадлежит американцам — 53,4%, за ними следуют китайцы — 7,8%. С разбивкой по регионам 18,4% земли, принадлежащей иностранцам, находится в провинции Кёнги, 14,8% в провинции Южная Чолла, 14% в провинции Северная Кёнсан.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/05/488_352069.html

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Земля #Иностранцы #Жилье #Собственность

Правительство Южной Кореи объявило об увеличении предложения государственного жилья в размере 120 тыс. единиц жилья (в т.ч. 30 тыс. в крупных городах в столичном регионе) в дополнение к существующему плану по предоставлению 2,7 млн к 2027 году (1,58 млн в Сеуле и мегаполисах, 1,12 млн в провинции). Первая часть из них (30 тыс.) будет сдана уже в следующем году. В этом году власти намерены предоставить 470 тыс. единиц жилья, а в 2024 г. увеличить это число до более чем 1 миллиона. Мера призвана стабилизировать рынок недвижимости и компенсировать сокращение предложения жилья в частном секторе на фоне высоких ставок по кредитам.
Кроме того, планируется увеличить на 20 трлн вон масштабы финансовой поддержки (кредитование и пр.) проектов в сфере недвижимости, увеличив общий объём соответствующей программы примерно до 40 трлн вон. Также расширены размеры целевых гарантий со стороны государственных структур (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation - HUG, Korea Housing & Finance Corporation – HF) – с 15 до 25 трлн вон (HUG 15 трлн вон, HF 10 трлн вон), смягчены требования и критерии для заявок. Снижена планка вложения застройщиками собственных средств – с 10% до 5%. Лимит кредитования увеличен с 50% до 70% от общей стоимости проекта.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/488_360078.html

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Строительство #Поддержка #Финансы

Окружная прокуратура Тэджона провела 5 октября в различных министерствах и ведомствах Р. Корея обыски и выемки в рамках расследования подозрения о манипулировании администрацией Мун Чжэ Ина статистическими данными. По делу проходит 22 бывших высокопоставленных чиновника президентской администрации, ряда министерств и госорганов, которые обвиняются в нарушении Закона о статистике, злоупотреблении полномочиями и воспрепятствовании реализации прав. Экс-президента страны Мун Чжэ Ина среди них нет.
Ранее Совет по аудиту и инспекции РК выявил 94 случая неправомерного вмешательства администрации президента и министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта в статданные, касающиеся сферы недвижимости, совершённого с июня 2017 по ноябрь 2021 гг.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231005_0002472226

#Новости #Корея #Политика #Общество #Президент #МунЧжэИн #Вмешательство #Недвижимость #Злоупотребление #Прокуратура #Расследование

Согласно данным из рыночных источников, разрыв в стоимости между дорогими и дешёвыми квартирами в Сеуле достиг максимального значения за последние пять лет. Так, средняя цена продажи 20% самых дорогих квартир в столице РК в октябре составила 2,455 млрд вон, а 20% самых дешёвых – 503,98 млн вон. Таким образом, разрыв достигает 4,87 раза, что является рекордной величиной с сентября 2018 года (тогда было 5,01 раза).
Кроме того, средняя стоимость дешёвых квартир с января упала на 7,03% - с 542,14 млн вон до 503,98 млн вон, в то время как дорогое жильё стало доступнее всего на 0,88% - снижение цен с 2,477 до 2,455 млрд вон.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231030_0002500776

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Рынок #Квартира #Жилье #Цена #Сеул

Министерство территорий, инфраструктуры и транспорта Р. Корея подсчитало, что в среднем жителю Сеула необходимо работать 15,2 года, чтобы приобрести собственный дом. Однако нюанс в том, что при этом требуется не тратить ни воны из получаемого дохода.
Соответствующий показатель соотношения средних параметров стоимости недвижимости и дохода (PIR) в столице РК по итогам 2022 года составил 15,2, что продолжает его тенденцию к росту (в 2018 г. 9,6, в 2021 г. 14,1). В среднем по стране PIR снизился с 6,7 до 6,3. В столичном регионе его значение достигает 10,1. В числе лидером по показателю PIR вместе с Сеулом значатся Сечжон (9,3) и провинция Кёнги (8,9). 61,3% жителей Южной Корея являются собственниками жилья (в 2021 г. 60,6%) – 55,8% в столичной агломерации и 62,8% населения крупных мегаполисов страны (годом ранее 54,7% и 62,8%). Коэффициент дохода от аренды (RIP, отражает долю дохода от сдачи недвижимости в аренду в общем объёме доходов семьи) составил 16% (годом ранее 15,7%).
В среднем же жителю РК требовалось 7,4 года, чтобы купить свой первый дом (в 2021 г. 7,7).

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20231222000484

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Доход #Статистика #Сеул

Согласно данным Совета по недвижимости Р. Корея, в декабре цены на жильё, которые демонстрировали рост с июля прошлого года, снизились. В прошлом месяце средняя стоимость продажи объектов жилой недвижимости упала на 0,10% (к предыдущему месяцу). А в целом за 2023 год цены сократились на 3,56% (в столице на 1,95%), что меньше, чем в 2022 г. – 4,68% и 4,75% соответственно.
Квартиры подешевели на 4,83% и 2,18 % (страна и Сеул). В лидерах по темпам снижения цен Пусан (-8,46%) и Тэгу (-8,25%).
Отдельные дома, наоборот, продолжили дорожать – 1,13% и 0,67%, однако динамика этого процесса замедлилась в сравнении с 2022 годом (1,61% и 2,07%).
Средняя стоимость аренды жилья по системе «чонсе» снизилась за прошлый год на 5,07% и 5,25%, а аренды квартир («чонсе») на 6,95% и 6,94%.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240115075400003?section=economy/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Цены #Аренда #Чонсе

Последние статистические данные министерства территорий, инфраструктуры и транспорта указывают на то, что с 2016 года количество земельных участков в РК, принадлежащих гражданам КНР, увеличилось более чем в три раза.
Так, по состоянию на июнь 2023 г. в Южной Корее в общей сложности 181391 участок земли принадлежал иностранным гражданам. Из них 72180 принадлежали гражданам Китая (в 2016 году 24035).
За последние семь лет совокупный объём недвижимости увеличился с 16,09 до 20,81 миллиона квадратных метров. А стоимость недвижимости выросла с 2,84 до 3,69 трлн вон.
Что касается объектов жилой недвижимости, то иностранцы владеют 87223 домами, что составляет 0,46% от всего жилья. 47327 объектов (или 54,3%) принадлежат китайцам, 20469 (23,5%) американцам, 5959 (6,8%) канадцам, 3286 (3,8%) тайванцам.
Непогашенный остаток ипотечных кредитов граждан других государств в четырёх крупнейших банках РК в первой половине прошлого года составлял 2,3 трлн вон, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Задолженность граждан КНР в январе-июне 2023 года достигала 1,33 трлн вон (57,9% от общей суммы). Это на 24,4% больше, чем показатель допандемийного 2019 года в 1,07 трлн вон.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2024/01/126_367455.html

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Китай #Рынок #Иностранцы #Жилье

Южнокорейские СМИ опять бьют тревогу по поводу того, что «иностранцы скупают нашу недвижимость!». Согласно данным на конец 2023 г., доля иностранцев в сделках по недвижимости достигла рекордного показателя…. На словах это все верно, в цифрах – «рекордный показатель» - это 0.91%. То есть это менее чем 1 из 100 сделок приходится на иностранцев.
«Сметают корейское жилье» в первую очередь китайцы. Интересно, что среди условных лидеров есть и россияне, хотя, конечно, представители Поднебесной доминируют.
Если снова обратиться к цифрам, что среди купленных в 2023 г. иностранцами объектов недвижимости, 65,1% пришлось на граждан КНР, на 2- м месте – США (15,2%), затем идут Канада (3,6%), Вьетнам (2,5%), Узбекистан (2%), на 6-м месте – граждане РФ – 1,8%, следом – Тайвань (1,2%).
Самые популярные среди иностранцев регионы РК (в порядке убывания): - в первую очередь Сеул и провинция Кенги, затем Инчхон, пров Южная Чхунчхон, Пусан, Чечжу и другие.


#Корея #Новость #Недвижимость #Иностранцы #Общество

Начальник политического управления администрации президента Р. Корея Сон Тхэ Юн заявил, что власти страны прорабатывают вопрос реформы налоговой системы. Её основными моментами должны стать практически полная отмена налога на недвижимость (за исключением очень дорогостоящих домов) и снижение верхней планки налога на наследство с текущих 60% до 30%.
Правящая партия «Сила народа» и оппозиционная «Тобуро» сходятся во мнении о необходимости снижения налогового бремени для среднего класса, что позволяет предполагать о скором начале обсуждения данного вопроса в рамках Национального собрания в конце текущего месяца. С другой стороны, демократы указывают, что первым шагом к этому является разработка плана увеличения налоговых поступлений в бюджет.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240617073100001?s

#Новости #Общество #Политика #Экономика #Налоги #Реформа #Недвижимость #Наследство

Минувшим днём правительство Р. Корея в лице вице-премьера Чхве Сан Мока представило планы жилищного строительства в Сеуле и столичном регионе. Основные моменты:
- в течение 6 лет будет построено 427 тыс. единиц жилья;
- свыше 210 тыс. появятся в наиболее привлекательных локациях;
- более 80 тыс. объектов будет построено за счёт ликвидации зелёных зон в 11 районах Сеула (50 тыс. в текущем году и 30 тыс. в следующем);
- порядка 20 тыс. будет обеспечено благодаря эффективному использованию государственных земель в столичном регионе;
- свыше 110 тыс. новых объектов недвижимости (индивидуальные дома) станут доступны по договору аренды; их общий объём (новые и строящиеся) будет расширен с ранее запланированных 120 до 160 тыс.;
- планируется принять (в т.ч. на законодательном уровне) меры, позволяющие ускорить реконструкцию и перепланировку.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202408081505273481

#Новости #Корея #Общество #Строительство #Сеул #Столица #Недвижимость #План

К больному не только для Южной Кореи вопросу цен на жильё…
В 2024 году средняя стоимость одного пхён (3,3 квадратных метра) жилья (квартиры) в РК впервые преодолела отметку в 20 млн вон и составила 20,63 млн вон, что на 14,6% больше, чем в 2023 году (18 млн вон).
В Сеуле стоимость одного пхён за год взлетела на 37,4% - с 35,09 до 48,2 млн вон. Дороже 20 млн вон за пхён жильё обойдётся покупателю на Чечжудо (26,14 млн вон), в Пусане (23,57 млн вон), в Ульсане (21,25 млн вон), в Тэчжоне (20,35 млн вон) и в Тэгу (20,10 млн вон).
Ожидается, что тенденция к росту цен на недвижимость сохранится. По прогнозам, квартиры площадью 84 «квадрата» подорожают в 2025 году минимум на 2,93 млн вон.

https://www.newsis.com/view/NISX20250122_0003041780

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Цена #Жилье #Сеул #Пхен

По итогам 2024 года показатели рынка недвижимости Р. Корея продемонстрировали положительную динамику – впервые за четыре года.
Так, согласно данным ежегодного отчёта по сделкам купли-продажи недвижимости Real Estate Planet, составленного на основе сведений Министерства земель, транспорта и инфраструктуры РК, в прошлом году количество сделок с недвижимостью выросло на 3% - с 1,005 до 1,035 млн. В то же время, их стоимость увеличилась сразу на 19,8% - до 364,655 трлн вон (против 304,277 трлн вон ранее).
В количественном отношении рост с разбивкой по сегментам составил: офистели 20,7%, квартиры 14,2%, коммерческая недвижимость и офисные здания 6,6%, таунхаусы 4,5%. Динамика роста в стоимостном выражении: коммерческая недвижимость и офисы 44,4%, квартиры 31,3%, офистели 27,5%, таунхаусы 11%, земельные участки 0,2%.
Регионом с наиболее активной динамикой роста ожидаемо стал Сеул – 56,2% по числу сделок и 75,7% по стоимости.

https://www.newsis.com/view/NISX20250213_0003063612

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Рынок #Статистика

В феврале средняя стоимость 1 пхён (3,3 кв. м.) квартир в Южной Корее впервые превысила отметку в 30 млн вон и составила 31,2 млн вон. Таким образом, за последние полгода данный параметр вырос более чем на 6 млн вон – ещё в августе прошлого года средняя цена находилась на уровне 24,74 млн вон.
В лидерах по стоимости 1 пхён Сеул – 69,41 млн вон. Далее находятся Пусан (24,09 млн вон), Тэгу (23,99 млн вон), Тэчжон (16,64 млн вон) и Ульсан (15,51 млн вон).

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250312036800003?section=news&site=major_news01

#Новости #Корея #Общество #Цена #Жилье #Недвижимость

В апреле цены на жильё в Южной Корее выросли на 0,03% (к предыдущему месяцу), а на квартиры на 0,02%. Тенденция к повсеместному росту в стране отмечена впервые за несколько месяце - пять и четыре соответственно. При этом лидером по динамике второй месяц кряду стал столичный регион – 0,21% и 0,26%.
Стоимость сделок с жильём в Сеуле увеличилась на 0,62%, в то время как цены на квартиры прибавили в среднем 0,98%.
Средняя стоимость продажи квартир в РК в апреле составила 522,4 млн вон, а в Сеуле 1,329 млрд вон.

https://www.newsis.com/view/NISX20250428_0003155866

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Квартира #Столица #Цена #Рост #Апрель

К больному для Кореи вопросу жилья…
Согласно последним рыночным данным, средняя стоимость сделки купли-продажи жилья в Сеуле в прошлом месяце впервые превысила психологическую отметку в 1 млрд вон и составила 1,003 млрд вон.
Основным драйвером роста цен стали операции с квартирами. Так, средняя стоимость купли-продажи квартиры в столице РК за период с января по апрель т.г. выросла с 1,275 до 1,345 млрд вон.
Средняя цена 20% самых дорогих квартир взяла планку в 3 млрд вон, в то время как 20% самых дешёвых квартир находится на уровне 490 млн вон. Разрыв достигает 11,6 раза.
Средняя рыночная цена квартир по стране составляет 525,43 млн вон, в столичном регионе 771,8 млн вон.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202505252256445192

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Сеул #Рынок #Цена

По состоянию на конец 2024 года иностранцы владели в Южной Корее 100216 объектами жилья, что составляет 0,52% от всего его объёма в стране. Это на 5,4% больше, чем за первую половину прошлого года и на 1,2%, чем годом ранее. 56,2% жилья (56301) принадлежит гражданам КНР, 22% (22031) гражданам США, 6,3% (6315) гражданам Канады. Большая часть жилья, принадлежащего иностранцам, находится в столичном регионе: в провинции Кёнги 39,1%, в Сеуле 23,7%, в Инчхоне 10%.
Что касается земельных участков, то граждане других государств имеют в собственности 267,9 млн кв. метров территории РК, т.е. 0,27% всей площади. Их стоимость оценивается в 33,48 трлн вон (24,8 млрд долл.).

https://www.koreaherald.com/article/10499190

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Статистика

С 28 июня появилась внутренняя, но крайне важная для понимания особенностей функционирования южнокорейского общества тема – новые правила выдачи ипотечных и прочих займов. Достаточно сказать, что в бытовых разговорах все эти детали обсуждаются корейцами между собой очень часто и активно, а потому, если вы интересуетесь Кореей, то стоит в ней разбираться хотя бы в общих чертах. Поверьте, самих корейцев это ОЧЕНЬ СИЛЬНО волнует.

Сначала мы резюмируем нововведения, а затем расскажем, за что их критикуют, но почему на них все же пошло правительство Ли Чжэ Мёна, хотя с большой долей вероятности часть электората (особенно молодежь, малоимущих) это оттолкнет от новой администрации…
Итак

Основные меры по сдерживанию роста долгов домохозяйств (Южная Корея, с 28 июня 2025 года)

С 28 июня 2025 года в Южной Корее вступил в силу новый комплекс ограничений, направленных на замедление роста задолженности домохозяйств и охлаждение перегретого рынка недвижимости, особенно в Сеуле и его пригородах. Меры включают в себя как количественные лимиты по кредитованию, так и структурные запреты на определённые виды сделок.

Вот основные моменты новых правил

1. Все ипотечные займы на покупку жилья в столичном регионе (Сеул, Инчхон, провинция Кёнгидо) и в других «зонах регулирования» ограничены максимальной суммой в 600 миллионов вон (442 тыс долл) вне зависимости от стоимости жилья, дохода заемщика или его кредитной истории.

2. Приобретение второго жилья с использованием ипотечного займа полностью запрещено. Исключение составляет случай, если предыдущая недвижимость была продана в течение 6 месяцев.

3. Все заемщики, получившие ипотеку на покупку жилья в указанных регионах, обязаны вселиться в приобретённую недвижимость в течение 6 месяцев. Нарушение этого условия ведёт к немедленной потере права на пользование кредитом и его досрочному взысканию. Эта мера фактически означает запрет на так называемые «гэп-инвестиции» (покупка жилья с арендатором по системе чонсе).

4. Запрещены займы, обеспеченные правом на будущую передачу права собственности или сдачу в аренду (условные сделки с арендой).

5. Сильно ограничено предоставление потребительских займов: общая сумма новых потребительских кредитов не должна превышать двух годовых доходов заёмщика.

6. Все банки, страховые и кредитные учреждения обязаны сократить целевой объём кредитования домохозяйств на 50% по сравнению с предыдущими планами. Объём так называемых «политических» займов (для малоимущих, молодожёнов, семей с детьми) снижается на 25%.

7. Существенно снижены лимиты по государственным программам льготного кредитования: на 20–30% в зависимости от категории заёмщика.

8. Ограничения распространяются не только на банки, но и на все прочие финансовые учреждения: сберегательные банки, кооперативные кредитные союзы, страховые компании и пр.

#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество

Почему правительство Ли Чжэ Мёна пошло на жёсткие меры по ограничению займов (продолжение темы новых ограничений на ипотечные и прочие займы, которые вступили в силу с 28 июня):

1. Чтобы остановить перегрев рынка недвижимости.
Цены на жильё в Сеуле снова пошли вверх, ипотека резко выросла — грозило повторение спекулятивного пузыря.

2. Чтобы ограничить рост долга населения.
Уровень задолженности домохозяйств в Корее — один из самых высоких в мире. Это угрожает финансовой стабильности страны.

3. Чтобы защитить арендаторов и сократить риск мошеннических схем.
Гэп-инвестиции не только разгоняли рынок, но и ставили под угрозу деньги арендаторов (чонсе-залоги).

4. Чтобы показать решимость к жёсткому и рациональному управлению.
Ли Чжэ Мен демонстрирует, что его «социальный курс» — это не раздача льгот, а упор на системную устойчивость.


Как правительство Ли Чжэ Мёна пытается снять с себя ответственность за введение жёстких мер по ограничению займов:

1. Оформление через финансовые регуляторы, а не парламент.
Меры внедрены постановлениями Финансовой службы (FSC), а не законами — правительство позиционирует это как действия экспертов, а не политиков.

2. Риторика: «это не запрет, а стабилизация».
Подчёркивается, что речь идёт о временных и технических шагах для предотвращения кризиса, а не о сворачивании социальной поддержки.

3. Сдвиг акцента на ответственность банков.
Официальные лица говорят, что финансовые учреждения «должны проявлять благоразумие», создавая видимость саморегулирования рынка.

4. Компенсирующие заявления о поддержке молодёжи и арендаторов.
Параллельно звучат обещания доступного жилья и расширения арендных программ, чтобы сгладить недовольство и сохранить социальный имидж.

5. Утверждение, что меры временные и «вынужденные».
Правительство подчёркивает, что это не идеологический разворот, а ответ на перегрев рынка и рост долгов — якобы во благо всех.

#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество

🏠⛔Столичные власти могут ограничить покупку дорогого жилья иностранцами

☝️Мэр Сеула О Се Хун дал местным властям распоряжение изучить нормативную базу США, Австралии, Сингапура и Канады на предмет возможного применения соответствующих ограничительных мер при покупке дорогостоящего жилья в столице гражданами других государств без вида на жительство.

😬Действия официально мотивируются опасениями деформации рынка жилья в сторону дискриминации корейцев из-за совершения иностранцами сделок в условиях действующих в отношении граждан РК лимитов ипотечного кредитования в размере 600 млн вон (на иностранцев не распространяется).

🚨На этом фоне сообщается о проведении властями исследования по данному вопросу. Кроме того, Налоговая инспекция инициировала проверку в отношении 49 иностранцев, подозреваемых в незаконном приобретении дорогих квартир. Большинство из них граждане США или КНР, этнические корейцы.

#Новости #Корея #Общество #Сеул #Жилье #Недвижимость #ОСеХун #Рынок

🏬Власти РК вводят новые ограничения в Сеуле в попытках сдержать рост цен на жильё

📑Правительство Южной Кореи представило сегодня пакет мер в сфере недвижимости, нацеленных на сдерживание заметно ускорившегося в последние месяцы роста цен на квартиры.

❗Во-первых, расширен перечень «зон повышенного спроса» («спекулятивных зон»), куда теперь относятся весь Сеул и 12 районов провинции Кёнги. Теперь уже с завтрашнего дня желающие приобрести здесь жильё должны будут получить разрешение на сделку и доказать своё намерение проживать в этой квартире, а не сдавать её в аренду.

‼️Во-вторых, снижены лимиты ипотечного кредитования – до 400 млн вон для жилья стоимостью от 1,5 до 2,5 млрд вон и до 200 млн вон для недвижимости дороже 2,5 млрд вон. Повышен коэффициент обслуживания долга (DSR), который в соответствующих районах будет применяться к займам по системе «чонсе».

💹Согласно данным аналитиков рынка недвижимости, в сентябре средняя стоимость квартиры площадью 59 кв. метров в столице выросла примерно на 8% (в годовом исчислении) и превысила отметку в 1 млрд вон (около 700 тыс. долл.). В элитном районе Каннам-гу такая квартира обойдётся покупателю в более чем 2 млрд вон (примерно 1,5 млн долл.).

#Новости #Корея #Политика #Общество #Сеул #Рынок #Недвижимость #Цены #Рост