С 28 июня появилась внутренняя, но крайне важная для понимания особенностей функционирования южнокорейского общества тема – новые правила выдачи ипотечных и прочих займов. Достаточно сказать, что в бытовых разговорах все эти детали обсуждаются корейцами между собой очень часто и активно, а потому, если вы интересуетесь Кореей, то стоит в ней разбираться хотя бы в общих чертах. Поверьте, самих корейцев это ОЧЕНЬ СИЛЬНО волнует.

Сначала мы резюмируем нововведения, а затем расскажем, за что их критикуют, но почему на них все же пошло правительство Ли Чжэ Мёна, хотя с большой долей вероятности часть электората (особенно молодежь, малоимущих) это оттолкнет от новой администрации…
Итак

Основные меры по сдерживанию роста долгов домохозяйств (Южная Корея, с 28 июня 2025 года)

С 28 июня 2025 года в Южной Корее вступил в силу новый комплекс ограничений, направленных на замедление роста задолженности домохозяйств и охлаждение перегретого рынка недвижимости, особенно в Сеуле и его пригородах. Меры включают в себя как количественные лимиты по кредитованию, так и структурные запреты на определённые виды сделок.

Вот основные моменты новых правил

1. Все ипотечные займы на покупку жилья в столичном регионе (Сеул, Инчхон, провинция Кёнгидо) и в других «зонах регулирования» ограничены максимальной суммой в 600 миллионов вон (442 тыс долл) вне зависимости от стоимости жилья, дохода заемщика или его кредитной истории.

2. Приобретение второго жилья с использованием ипотечного займа полностью запрещено. Исключение составляет случай, если предыдущая недвижимость была продана в течение 6 месяцев.

3. Все заемщики, получившие ипотеку на покупку жилья в указанных регионах, обязаны вселиться в приобретённую недвижимость в течение 6 месяцев. Нарушение этого условия ведёт к немедленной потере права на пользование кредитом и его досрочному взысканию. Эта мера фактически означает запрет на так называемые «гэп-инвестиции» (покупка жилья с арендатором по системе чонсе).

4. Запрещены займы, обеспеченные правом на будущую передачу права собственности или сдачу в аренду (условные сделки с арендой).

5. Сильно ограничено предоставление потребительских займов: общая сумма новых потребительских кредитов не должна превышать двух годовых доходов заёмщика.

6. Все банки, страховые и кредитные учреждения обязаны сократить целевой объём кредитования домохозяйств на 50% по сравнению с предыдущими планами. Объём так называемых «политических» займов (для малоимущих, молодожёнов, семей с детьми) снижается на 25%.

7. Существенно снижены лимиты по государственным программам льготного кредитования: на 20–30% в зависимости от категории заёмщика.

8. Ограничения распространяются не только на банки, но и на все прочие финансовые учреждения: сберегательные банки, кооперативные кредитные союзы, страховые компании и пр.

#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество

Почему правительство Ли Чжэ Мёна пошло на жёсткие меры по ограничению займов (продолжение темы новых ограничений на ипотечные и прочие займы, которые вступили в силу с 28 июня):

1. Чтобы остановить перегрев рынка недвижимости.
Цены на жильё в Сеуле снова пошли вверх, ипотека резко выросла — грозило повторение спекулятивного пузыря.

2. Чтобы ограничить рост долга населения.
Уровень задолженности домохозяйств в Корее — один из самых высоких в мире. Это угрожает финансовой стабильности страны.

3. Чтобы защитить арендаторов и сократить риск мошеннических схем.
Гэп-инвестиции не только разгоняли рынок, но и ставили под угрозу деньги арендаторов (чонсе-залоги).

4. Чтобы показать решимость к жёсткому и рациональному управлению.
Ли Чжэ Мен демонстрирует, что его «социальный курс» — это не раздача льгот, а упор на системную устойчивость.


Как правительство Ли Чжэ Мёна пытается снять с себя ответственность за введение жёстких мер по ограничению займов:

1. Оформление через финансовые регуляторы, а не парламент.
Меры внедрены постановлениями Финансовой службы (FSC), а не законами — правительство позиционирует это как действия экспертов, а не политиков.

2. Риторика: «это не запрет, а стабилизация».
Подчёркивается, что речь идёт о временных и технических шагах для предотвращения кризиса, а не о сворачивании социальной поддержки.

3. Сдвиг акцента на ответственность банков.
Официальные лица говорят, что финансовые учреждения «должны проявлять благоразумие», создавая видимость саморегулирования рынка.

4. Компенсирующие заявления о поддержке молодёжи и арендаторов.
Параллельно звучат обещания доступного жилья и расширения арендных программ, чтобы сгладить недовольство и сохранить социальный имидж.

5. Утверждение, что меры временные и «вынужденные».
Правительство подчёркивает, что это не идеологический разворот, а ответ на перегрев рынка и рост долгов — якобы во благо всех.

#Корея #Новости #Экономика #Финансы #Недвижимость #Общество