⛓ Заблокированные активы. Апдейт статуса
Продолжаю рассказывать о доступных способах защиты прав инвесторов, активы которых заблокированы на уровне Euroclear и Clearstream и свежих новостях по данному направлению. Текущая ситуация:
1️⃣ 03.01.2024 г. подписан указ президента РФ №8. Он вносит изменения в ранее изданные указы №95 и №665. Суть в том, что теперь нельзя обращать взыскание по исполнительным листам на денежные средства и ценные бумаги, которые учитываются на счетах типа С и типа И (особые режимы счетов нерезидентов). Кроме того, на указанные счета нельзя накладывать арест или применять в отношении них иные обеспечительные меры.
Какое отношение это имеет к проблематике заблокированных активов? Ранее ряд профучастников и физических лиц направили в российские суды иски к Euroclear суть которых сводилась к взысканию с депозитария стоимости заблокированных бумаг. В ряде случаев по таким искам производился арест средств на счетах типа С и типа И. Теперь сделать это будет невозможно. Таким образом, вариант судебного разбирательства против Euroclear и Clearstream в России в настоящее время вызывает вопросы с точки зрения его практической пользы (т.е. реальности исполнения решения о взыскании средств).
Почему государство так поступило? Оно заботится об интересах Euroclear и Clearstream? Нет. Оно защищает интересы всех инвесторов с заблокированными активами (а не клиентов отдельных профучастников). Дело в том, что за счёт средств иностранцев на счетах типа С и типа И планируется осуществлять выплаты в пользу российских инвесторов по принадлежащим им иностранным бумагам в рамках указа № 665, а также реализовывать выкуп у инвесторов заблокированных бумаг в пределах ₽100 тыс. в рамках указа № 844. Если же средства на этих счетах окажутся арестованы (или взысканы в пользу отдельных профучастников), это сделает невозможной выплаты широкому пулу отечественных инвесторов.
2️⃣ Продолжается рассмотрение коллективных заявок профучастников о получение лицензий на разблокировку активов. Так, УК Альфа-Капитал (как и многие другие профучастники) получило отказ по обращению в Казначейство Бельгии (регулятор Euroclear) в рамках «общей лицензии НРД». В ответ в Казначейство Бельгии были направлены возражения и запрос о пересмотре решения, а в Государственный совет Бельгии — административная жалоба. Остальные заявки компании пока находятся на рассмотрении.
3️⃣ Информационный фокус сейчас смещается на индивидуальные обращения инвесторов за получением лицензий. Время от времени в СМИ появляется информация, о том, что очередному инвестору удалось получить лицензию. Недавно на канале подробнее рассказал об этой процедуре и о том, как можно реализовать эту возможность по принципу «единого окна». Если есть предметный интерес к этой теме – я на связи (📹 t.me/alfawealth_team или встреча в zoom по ссылке в закреплённом сообщении).
Тем не менее, чтобы не было завышенных ожиданий, обращаю внимание, что на сегодняшний день сроки рассмотрения подобных обращений ни Казначейством Бельгии, ни Минфином Люксембурга не установлены. Доступная практика показывает, что средний срок рассмотрения таких заявлений может составлять более года.
Гарантий на положительное решение тоже нет. Положительные и отрицательные решения принимаются в индивидуальном порядке, в зависимости от многих параметров. Доля положительных решений, насколько можно судить, составляет незначительный процент общего числа обращений (по подавляющему большинству решений пока нет), а потому даже ответить на вопрос с какой вероятностью вы можете получить положительное решение - невозможно. Кроме того, все выданные лицензии, о которых известно, предоставляли возможность транзакций исключительно в периметре Евросоюза (пока мне неизвестны случаи вывода заблокированных активов за периметр ЕС).
С другой стороны, конечно, если ничего не делать, то ещё долго ничего и не изменится. Но принимать решение об обращении в индивидуальном порядке важно с учётом вышеизложенных обстоятельств.
#разблокировка
Продолжение🔻
Продолжаю рассказывать о доступных способах защиты прав инвесторов, активы которых заблокированы на уровне Euroclear и Clearstream и свежих новостях по данному направлению. Текущая ситуация:
Какое отношение это имеет к проблематике заблокированных активов? Ранее ряд профучастников и физических лиц направили в российские суды иски к Euroclear суть которых сводилась к взысканию с депозитария стоимости заблокированных бумаг. В ряде случаев по таким искам производился арест средств на счетах типа С и типа И. Теперь сделать это будет невозможно. Таким образом, вариант судебного разбирательства против Euroclear и Clearstream в России в настоящее время вызывает вопросы с точки зрения его практической пользы (т.е. реальности исполнения решения о взыскании средств).
Почему государство так поступило? Оно заботится об интересах Euroclear и Clearstream? Нет. Оно защищает интересы всех инвесторов с заблокированными активами (а не клиентов отдельных профучастников). Дело в том, что за счёт средств иностранцев на счетах типа С и типа И планируется осуществлять выплаты в пользу российских инвесторов по принадлежащим им иностранным бумагам в рамках указа № 665, а также реализовывать выкуп у инвесторов заблокированных бумаг в пределах ₽100 тыс. в рамках указа № 844. Если же средства на этих счетах окажутся арестованы (или взысканы в пользу отдельных профучастников), это сделает невозможной выплаты широкому пулу отечественных инвесторов.
Тем не менее, чтобы не было завышенных ожиданий, обращаю внимание, что на сегодняшний день сроки рассмотрения подобных обращений ни Казначейством Бельгии, ни Минфином Люксембурга не установлены. Доступная практика показывает, что средний срок рассмотрения таких заявлений может составлять более года.
Гарантий на положительное решение тоже нет. Положительные и отрицательные решения принимаются в индивидуальном порядке, в зависимости от многих параметров. Доля положительных решений, насколько можно судить, составляет незначительный процент общего числа обращений (по подавляющему большинству решений пока нет), а потому даже ответить на вопрос с какой вероятностью вы можете получить положительное решение - невозможно. Кроме того, все выданные лицензии, о которых известно, предоставляли возможность транзакций исключительно в периметре Евросоюза (пока мне неизвестны случаи вывода заблокированных активов за периметр ЕС).
С другой стороны, конечно, если ничего не делать, то ещё долго ничего и не изменится. Но принимать решение об обращении в индивидуальном порядке важно с учётом вышеизложенных обстоятельств.
#разблокировка
Продолжение🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔺Начало поста
4️⃣ В январе были подвижки в практике применения указов президента РФ по выплатам российским держателям заблокированных активов. Речь, напомню, идёт об указах №665 и №844. По первому выплачиваются дивиденды и купоны по иностранным ценным бумагам, по второму производится обмен (но, если точнее, выкуп) заблокированных бумаг на сумму в пределах ₽100 тыс. на инвестора.
Указ №665. Предполагает выплату дивидендов по акциям и купонов + погашений по облигациям, которые были заблокированы Euroclear и Clearstream на счетах НРД. Выплаты производятся за счёт платежей по суверенным еврооблигациям РФ (купоны и погашения), поступающих в НРД на счета типа И (т.е. счета, открытые иностранным инвесторам). Подробно о процедуре рассказывал здесь.
Расчётной датой для первой выплаты стало 14.12.2023 г. Далее в течение недели НРД перевёл средства номинальным держателям для передачи конечным владельцам бумаг, которые получили деньги в конце декабря – начале января. В текущем году планируются и другие выплаты по этому указу. График можно посмотреть здесь.
На что важно обратить внимание? Действие указа распространяется только на иностранные ценные бумаги, в цепочке хранения которых есть НРД. То есть владельцы бумаг, которые хранятся не через НРД, а в иных российских депозитариях, имеющих прямые счета в Euroclear и Clearstream, выплаты в рамках указа №665 получить не смогут.
Указ № 844. По нему выкупу подлежат заблокированные иностранные ценные бумаги, принадлежащие российским инвесторам (налоговым резидентам РФ), на сумму не более ₽100 тыс. на человека. Выкуп будет происходить за счет денежных средств, которые поступили на счета типа С (счета, на которых блокируются доходы недружественных иностранных инвесторов по российским ценным бумагам). Обмен является добровольным. Инвесторы, которые желают сохранить заблокированные бумаги в своём портфеле, могут не участвовать в нём.
На практике процесс ещё не запущен, но появилась необходимая правовая база для его осуществления. Согласно утверждённым правилам, вначале будет опубликован список ценных бумаг, которые будут участвовать в обмене и будет объявлена дата проведения специальных торгов по их выкупу. Брокеры и УК должны будут актуализировать списки владельцев бумаг/пайщиков ПИФов и направить им предложение принять участие в обмене.
После этого владельцы бумаг должны будут подтвердить согласие на продажу ценных бумаг, а пайщики — на отчуждение имущества ПИФов, в состав которых входят заблокированные ценные бумаги. Затем профучастники направят предложения по продаже бумаг тех клиентов, которые дали согласие, организатору торгов. Последний бумаги выкупит, а деньги (₽) за них будут зачислены на счета инвесторов.
На что важно обратить внимание? По аналогии с указом №665 положения этого указа распространяются только на иностранные ценные бумаги, хранящиеся в НРД. Если ваши заблокированные бумаги хранятся в депозитарии, имеющим прямой счёт в Euroclear и Clearstream (минуя НРД), участвовать вы (по крайне мере пока) не сможете.
За предоставленную информацию спасибо Николаю Швайковскому.
#разблокировка
Указ №665. Предполагает выплату дивидендов по акциям и купонов + погашений по облигациям, которые были заблокированы Euroclear и Clearstream на счетах НРД. Выплаты производятся за счёт платежей по суверенным еврооблигациям РФ (купоны и погашения), поступающих в НРД на счета типа И (т.е. счета, открытые иностранным инвесторам). Подробно о процедуре рассказывал здесь.
Расчётной датой для первой выплаты стало 14.12.2023 г. Далее в течение недели НРД перевёл средства номинальным держателям для передачи конечным владельцам бумаг, которые получили деньги в конце декабря – начале января. В текущем году планируются и другие выплаты по этому указу. График можно посмотреть здесь.
На что важно обратить внимание? Действие указа распространяется только на иностранные ценные бумаги, в цепочке хранения которых есть НРД. То есть владельцы бумаг, которые хранятся не через НРД, а в иных российских депозитариях, имеющих прямые счета в Euroclear и Clearstream, выплаты в рамках указа №665 получить не смогут.
Указ № 844. По нему выкупу подлежат заблокированные иностранные ценные бумаги, принадлежащие российским инвесторам (налоговым резидентам РФ), на сумму не более ₽100 тыс. на человека. Выкуп будет происходить за счет денежных средств, которые поступили на счета типа С (счета, на которых блокируются доходы недружественных иностранных инвесторов по российским ценным бумагам). Обмен является добровольным. Инвесторы, которые желают сохранить заблокированные бумаги в своём портфеле, могут не участвовать в нём.
На практике процесс ещё не запущен, но появилась необходимая правовая база для его осуществления. Согласно утверждённым правилам, вначале будет опубликован список ценных бумаг, которые будут участвовать в обмене и будет объявлена дата проведения специальных торгов по их выкупу. Брокеры и УК должны будут актуализировать списки владельцев бумаг/пайщиков ПИФов и направить им предложение принять участие в обмене.
После этого владельцы бумаг должны будут подтвердить согласие на продажу ценных бумаг, а пайщики — на отчуждение имущества ПИФов, в состав которых входят заблокированные ценные бумаги. Затем профучастники направят предложения по продаже бумаг тех клиентов, которые дали согласие, организатору торгов. Последний бумаги выкупит, а деньги (₽) за них будут зачислены на счета инвесторов.
На что важно обратить внимание? По аналогии с указом №665 положения этого указа распространяются только на иностранные ценные бумаги, хранящиеся в НРД. Если ваши заблокированные бумаги хранятся в депозитарии, имеющим прямой счёт в Euroclear и Clearstream (минуя НРД), участвовать вы (по крайне мере пока) не сможете.
За предоставленную информацию спасибо Николаю Швайковскому.
#разблокировка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если коротко, то я вижу два основных момента:
Недавно писал (и ещё вернусь к этой теме!) про опыт коллеги, который помог нескольким своим клиентам успешно податься на получение лицензии (с заверением от европейского гаранта, брокерском счёте в ЕС и сбором всех необходимых документов). Ему очень помог тот факт, что у клиентов уже было европейское ВНЖ. Если бы его не было, то пришлось бы оформлять, что затянуло бы процесс. По счастью, его клиенты озаботились данным вопросом заранее.
Это позволит в какой-то степени избежать ограничений в РФ (например, сейчас неквалы не могут покупать иностранные ценные бумаги, а из-за санкций на СПб-Биржу покупать их не могут и многие квалы) и одновременно с этим снизит инфраструктурные риски (т.е. поможет избежать последствий санкций против российской биржевой инфраструктуры). Для тех, кто привык инвестировать в американские и европейские ценные бумаги – это одна из немногих оставшихся возможностей получить доступ к большому числу инструментов.
Помимо «инвесторского интереса» европейское ВНЖ обладает рядом понятных (и привычных нам) общих преимуществ. Для кого-то это «проездной билет» во многие страны мира, для кого-то этап получения ПМЖ или даже гражданства страны Евросоюза, а для кого-то возможность открыть счёт и пользоваться картами европейских банков.
Пообщался по поводу ВНЖ с представителем одной компании, «заточенной» на Испании. Ребята помогают со сделками по недвижимости (об этом напишу отдельно), получением ВНЖ, банками, переездом бизнеса и пр. вопросами, связанными с легализацией и жизнью в Испании. Вот что узнал.
Получить ВНЖ в Европе (и в частности, в Испании) не прямо так уж и просто, но и не супер сложно. Для этого нужно время и понимание того, какое именно основание получения ВНЖ является для вас наиболее предпочтительным.
Получить ВНЖ в Испании можно:
- Через покупку недвижимости от $500 тыс. Это виза инвестора. Она выдаётся в течение 3 – 4 месяцев. О целесообразности покупки недвижимости в Испании и потенциальной доходности напишу отдельный пост. Там много интересного. Например, узнал, что в некоторых случаях рассчитаться за недвижимость можно рублёвым переводом из одного российского банка в другой. В общем, ждите отдельный пост.
- По процедуре No Lucrativa. Её плюс в том, что подача документов возможна из России. Но необходимо доказать наличие пассивного дохода + такое ВНЖ придётся продлевать ежегодно.
- Startup Visa. Получают те, кто намерен вести бизнес в Испании. Плюс в том, что ВНЖ получает не только заявитель, но и при желании его супруг (супруга), дети и родители. Кроме того бизнес заявителя получает преференцию – льготную ставку по налогу на прибыль на 3 года (15% вместо стандартных 21%).
- Digital Nomad. Один из самых лёгких способов получения ВНЖ. Сделать его можно за 18 – 30 дней (после сбора и подачи всех документов). Даётся на 3 года. Получить могут и члены вашей семьи. У партнёра 65 кейсов подачи по этой процедуре и все удачные. Минус тоже есть. Придётся вставать на учёт в местном соцстрахе и ежеквартально платить определённые налоги.
Есть другие варианты (студенческая виза и пр.). Но вышеперечисленные, пожалуй, основные для инвесторов (и крупных, и не очень).
Кстати, партнёр заверил меня, что может помочь с открытием счёта в европейском банке россиянам без европейского ВНЖ (говорит, что такой практический опыт по нескольким банкам у него уже наработан). После февраля 2022 г. такого не было, но сейчас такие возможности появляются. Кажется, что это интересно, особенно тем, кого не устраивает статус/сервис казахстанских, армянских, таджикских и пр. банков.
Ещё вернусь к теме
#разблокировка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комментарий по Яндексу
Что важно? Важно то, что сделка, направленная на раздел бизнеса, одобрена советом директоров Yandex N.V. Теперь ждём одобрение акционеров компании.
Сумма сделки ≈ $5,2 млрд. (₽475 млрд.). За эту сумму будет продана доля Yandex N.V. в пока ещё непубличном МКАО «Яндекс». С учётом обязательного дисконта не менее чем в 50% никаких неожиданностей по сумме нет.
В пресс-релизе указано, что не менее 50% от указанной суммы будет выплачено деньгами (юанями). Вторая часть будет выплачена акциями Yandex N.V. класса «А» (теми, которые торгуются на биржах). Отсюда следует, что кто-то из будущих мажоритарных акционеров МКАО «Яндекс» свою часть оплатит бумагами Yandex N.V.
Что из этого следует? По мнению Дмитрия Скрябина, это ещё больше увеличивает риск того, что обмена бумаг Yandex N.V., находящихся в периметре Euroclear (хранящихся не в НРД), на акции «российского Яндекса» может не быть. Логика здесь проста: если уважаемые участники консорциума инвесторов меняют свои бумаги Yandex N.V., которые они купили «там», в рамках самой сделки, то не понятно, что будет «побудительной» силой для «российского Яндекса», чтобы попытаться организовать обмен бумаг Yandex N.V. на свои акции в зарубежной инфраструктуре.
Что касается бумаг Yandex N.V., учитываемых в НРД (т.е. тех самых бумаг, которые инвесторы покупают на Мосбирже), то здесь с крайне высокой долей вероятности можно предположить, что обмен состоится. Бумаги Yandex N.V. крайне популярны у российских инвесторов – физлиц и устраивать социальную бурю (если отказать отечественным инвесторам в обмене) навряд ли кто-то собирается. Кроме того, «российский Яндекс» будет торговаться пока исключительно на российской бирже и конфликт с частными инвесторами, полагаю, в планы не входит.
Что касается делистинга. Некоторые СМИ, погнавшись за громкой новостью, преподнесли информацию так, что можно подумать, будто сначала состоится делистинг Yandex N.V. с Мосбиржи, а потом только листинг «российского Яндекса» (как же в таком случае можно организовать обмен?). Получилась мини-паника.
Но из пресс-релизов (и «российского», и «зарубежного») следует ровно обратное. До конца первого полугодия планируется оплатить 70% сделки. Затем, условно до сентября, планируется оплатить оставшуюся часть. Уже после этого расписки Yandex N.V. будут делистингованы с Мосбиржи, а до этого, МКАО «Яндекс» должна стать публичной компанией и получить листинг на Мосбирже. Условно говоря, никакого гэпа в ликвидности не предполагается.
Сегодня Яндекс «открылся», упав в район ₽2 900 (≈ минус 10%). Полагаю, что некоторые инвесторы-физики испугались термина «делистинг» и, не разобравшись, стали продавать. Я убеждён, что обмен бумаг в НРД (а там предположительно находится 10 – 15% бумаг Yandex N.V.) состоится. А вот в Euroclear – далеко не факт.
Оговорюсь, инсайда у меня нет, неопубликованных в релизах деталей я не знаю. Думаю, что сегодняшние релизы нужно оценивать как сигнал, что «сделка поехала». Полагаю, что вся эта «большая сделка» будет завершена к сентябрю и к этому же времени можно ожидать, что «мосбиржевские» акционеры Yandex N.V. станут акционерами МКАО «Яндекс».
Насколько перспективен бизнес российского Яндекса? Сейчас он стоит ≈ 7,5 EBITDA (по оценке операционного дохода 2024 г.). По мнению Эдуарда Харина, это выглядит привлекательно. При этом EBITDA по Яндексу была отчасти занижена за счёт того, что ряд бизнесов, которые теперь останутся у Yandex N.V. (не войдут в «российский Яндекс») попросту «палили деньги». Из крупных «пожирателей Free Cash Flow» в России остаётся Яндекс.Маркет, который пытается отнять доли рынка у Wildberries и Ozon. Здесь, по большому счёту есть два варианта: признать, что в текущих условиях это сделать практически невозможно, либо ещё больше наращивать инвестиции и «жечь» ещё больше денег. Есть надежда, что здесь Яндекс пойдёт по первому пути. В остальном серьёзных проблем с бизнесом у Яндекса нет.
Что важно? Важно то, что сделка, направленная на раздел бизнеса, одобрена советом директоров Yandex N.V. Теперь ждём одобрение акционеров компании.
Сумма сделки ≈ $5,2 млрд. (₽475 млрд.). За эту сумму будет продана доля Yandex N.V. в пока ещё непубличном МКАО «Яндекс». С учётом обязательного дисконта не менее чем в 50% никаких неожиданностей по сумме нет.
В пресс-релизе указано, что не менее 50% от указанной суммы будет выплачено деньгами (юанями). Вторая часть будет выплачена акциями Yandex N.V. класса «А» (теми, которые торгуются на биржах). Отсюда следует, что кто-то из будущих мажоритарных акционеров МКАО «Яндекс» свою часть оплатит бумагами Yandex N.V.
Что из этого следует? По мнению Дмитрия Скрябина, это ещё больше увеличивает риск того, что обмена бумаг Yandex N.V., находящихся в периметре Euroclear (хранящихся не в НРД), на акции «российского Яндекса» может не быть. Логика здесь проста: если уважаемые участники консорциума инвесторов меняют свои бумаги Yandex N.V., которые они купили «там», в рамках самой сделки, то не понятно, что будет «побудительной» силой для «российского Яндекса», чтобы попытаться организовать обмен бумаг Yandex N.V. на свои акции в зарубежной инфраструктуре.
Что касается бумаг Yandex N.V., учитываемых в НРД (т.е. тех самых бумаг, которые инвесторы покупают на Мосбирже), то здесь с крайне высокой долей вероятности можно предположить, что обмен состоится. Бумаги Yandex N.V. крайне популярны у российских инвесторов – физлиц и устраивать социальную бурю (если отказать отечественным инвесторам в обмене) навряд ли кто-то собирается. Кроме того, «российский Яндекс» будет торговаться пока исключительно на российской бирже и конфликт с частными инвесторами, полагаю, в планы не входит.
Что касается делистинга. Некоторые СМИ, погнавшись за громкой новостью, преподнесли информацию так, что можно подумать, будто сначала состоится делистинг Yandex N.V. с Мосбиржи, а потом только листинг «российского Яндекса» (как же в таком случае можно организовать обмен?). Получилась мини-паника.
Но из пресс-релизов (и «российского», и «зарубежного») следует ровно обратное. До конца первого полугодия планируется оплатить 70% сделки. Затем, условно до сентября, планируется оплатить оставшуюся часть. Уже после этого расписки Yandex N.V. будут делистингованы с Мосбиржи, а до этого, МКАО «Яндекс» должна стать публичной компанией и получить листинг на Мосбирже. Условно говоря, никакого гэпа в ликвидности не предполагается.
Сегодня Яндекс «открылся», упав в район ₽2 900 (≈ минус 10%). Полагаю, что некоторые инвесторы-физики испугались термина «делистинг» и, не разобравшись, стали продавать. Я убеждён, что обмен бумаг в НРД (а там предположительно находится 10 – 15% бумаг Yandex N.V.) состоится. А вот в Euroclear – далеко не факт.
Оговорюсь, инсайда у меня нет, неопубликованных в релизах деталей я не знаю. Думаю, что сегодняшние релизы нужно оценивать как сигнал, что «сделка поехала». Полагаю, что вся эта «большая сделка» будет завершена к сентябрю и к этому же времени можно ожидать, что «мосбиржевские» акционеры Yandex N.V. станут акционерами МКАО «Яндекс».
Насколько перспективен бизнес российского Яндекса? Сейчас он стоит ≈ 7,5 EBITDA (по оценке операционного дохода 2024 г.). По мнению Эдуарда Харина, это выглядит привлекательно. При этом EBITDA по Яндексу была отчасти занижена за счёт того, что ряд бизнесов, которые теперь останутся у Yandex N.V. (не войдут в «российский Яндекс») попросту «палили деньги». Из крупных «пожирателей Free Cash Flow» в России остаётся Яндекс.Маркет, который пытается отнять доли рынка у Wildberries и Ozon. Здесь, по большому счёту есть два варианта: признать, что в текущих условиях это сделать практически невозможно, либо ещё больше наращивать инвестиции и «жечь» ещё больше денег. Есть надежда, что здесь Яндекс пойдёт по первому пути. В остальном серьёзных проблем с бизнесом у Яндекса нет.
Северсталь + ММК
В минувшую пятницу было опубликовано решение Совета директоров компании Северсталь, которым рекомендовано выплатить дивиденды в размере ₽191,51 на акцию за 2023 г. (доходность к текущей на момент подготовки поста цене ₽1 617 за акцию = 11,8%). Это выше, чем ожидал я и мои коллеги, с которыми я регулярно консультируюсь по российскому рынку акций. Наши ожидания были порядка 10%.
Теперь данную рекомендацию должно рассмотреть собрание акционеров, назначенное на 07.06.2024 г. Иначе говоря, данную выплату следует ожидать летом (отсечка – 17 июня). Здесь мы с коллегами вновь ошибались в прогнозах (прогнозы – дело неблагодарное!), полагая, что выплата может состояться весной.
Что важно учитывать? Как следует из решения Совета директоров, речь идёт о дивидендах за 2023 г. Дивидендная политика компании предполагает, что на выплаты в совокупности должно идти 100% free cash flow. Этот показатель у Северстали по 2023 г. = ₽120 млрд. При этом Совет директоров предлагает выплатить совокупно ₽160 млрд. Отсюда можно предположить, что компания платит дополнительно и из заработанных денег более ранних периодов. За счёт этого дивиденды и могли получиться выше ожиданий аналитиков.
Важно, что «летняя выплата» по Северстали (в случае её одобрения собранием акционеров) может быть не единственной в этом году. До СВО компания платила четыре раза в год. В мае – июне компания обычно платила итоговый дивиденд за прошлый год + за 1 квартал текущего, затем в августе – сентябре за 2 квартал и в декабре – за 3 квартал. Следовательно, если мы предполагаем, что компания возвращается в «обычный режим» выплат, в текущем году акционеры могут получить ещё дивиденды за 1 – 3 кварталы текущего года. Всего, по предварительным подсчётам, компания может таким образом выплатить ещё порядка ₽85 на акцию. Итого, в указанном сценарии годовая дивидендная доходность к текущей цене может составить 17%.
Напомню, с начала года акции Северстали подорожали к текущей дате на 15%.
Следующим металлургом, который может порадовать нас возврату к дивидендам, вероятно станет ММК. Отчётность по компании ожидается уже завтра, но решение Совета директоров по дивидендам ожидается рынком в марте. Кроме того, вероятно, что с точки зрения доходности дивиденды у ММК могут быть ниже, чем у Северстали. Связано это с тем, что во 2-ом полугодии 2023 г. ММК купило угольные активы. Соответственно, часть free cash flow (₽22 млрд.) была израсходована на покупку угольной шахты. Соответственно, ожидаемая доходность по дивидендам за 2023 г. по этим бумагам составляет 5%.
В минувшую пятницу было опубликовано решение Совета директоров компании Северсталь, которым рекомендовано выплатить дивиденды в размере ₽191,51 на акцию за 2023 г. (доходность к текущей на момент подготовки поста цене ₽1 617 за акцию = 11,8%). Это выше, чем ожидал я и мои коллеги, с которыми я регулярно консультируюсь по российскому рынку акций. Наши ожидания были порядка 10%.
Теперь данную рекомендацию должно рассмотреть собрание акционеров, назначенное на 07.06.2024 г. Иначе говоря, данную выплату следует ожидать летом (отсечка – 17 июня). Здесь мы с коллегами вновь ошибались в прогнозах (прогнозы – дело неблагодарное!), полагая, что выплата может состояться весной.
Что важно учитывать? Как следует из решения Совета директоров, речь идёт о дивидендах за 2023 г. Дивидендная политика компании предполагает, что на выплаты в совокупности должно идти 100% free cash flow. Этот показатель у Северстали по 2023 г. = ₽120 млрд. При этом Совет директоров предлагает выплатить совокупно ₽160 млрд. Отсюда можно предположить, что компания платит дополнительно и из заработанных денег более ранних периодов. За счёт этого дивиденды и могли получиться выше ожиданий аналитиков.
Важно, что «летняя выплата» по Северстали (в случае её одобрения собранием акционеров) может быть не единственной в этом году. До СВО компания платила четыре раза в год. В мае – июне компания обычно платила итоговый дивиденд за прошлый год + за 1 квартал текущего, затем в августе – сентябре за 2 квартал и в декабре – за 3 квартал. Следовательно, если мы предполагаем, что компания возвращается в «обычный режим» выплат, в текущем году акционеры могут получить ещё дивиденды за 1 – 3 кварталы текущего года. Всего, по предварительным подсчётам, компания может таким образом выплатить ещё порядка ₽85 на акцию. Итого, в указанном сценарии годовая дивидендная доходность к текущей цене может составить 17%.
Напомню, с начала года акции Северстали подорожали к текущей дате на 15%.
Следующим металлургом, который может порадовать нас возврату к дивидендам, вероятно станет ММК. Отчётность по компании ожидается уже завтра, но решение Совета директоров по дивидендам ожидается рынком в марте. Кроме того, вероятно, что с точки зрения доходности дивиденды у ММК могут быть ниже, чем у Северстали. Связано это с тем, что во 2-ом полугодии 2023 г. ММК купило угольные активы. Соответственно, часть free cash flow (₽22 млрд.) была израсходована на покупку угольной шахты. Соответственно, ожидаемая доходность по дивидендам за 2023 г. по этим бумагам составляет 5%.
Очередной обзор модельного портфеля на
Комментарий по портфелю. Вчера написал про металлургов. В частности, о том, что ожидаю возврата ММК к выплате дивидендов, но не жду, что доходность будет высокой.
Сегодня компания опубликовала финансовую отчетность за 2023 г. Чистый кэш на балансе = ₽91 млрд, но free cash flow за 2023 г. (из-за приобретений угольных активов и роста оборотного капитала) только ₽37 млрд. Полагаю, что сумма будущих дивидендов уже заложена в цены акций (металлурги с начла года выросли на 13%-20%).
В целом весь сектор уже не выглядит дешево. На ожиданиях 2024 г. – по показателю доходности FCF ММК торгуется на уровне 13%, Северсталь – 8,4%. Поэтому есть смысл убрать позицию по ММК из модельного портфеля. С учётом того, что ММК в портфеле находится с момента его формирования, по позиции фиксируется доходность более 45%.
Вместо ММК в портфель встаёт позиция по МТС. По данной компании в ближайшее время возможны несколько триггеров:
- отчетность в начале марта;
- повышенные дивиденды (хотя бы за счёт средств от продажи активов в Армении);
- IPO МТС Банка (с точки зрения переоценки компании).
Из прочих новостей. По Яндексу вчера дал комментарий. Негативная реакция инвесторов на релиз компании выглядела неоправданной. Позиция по компании остаётся в портфеле.
Ещё из важного. Полагаю, что в целом по рынку акций следующие месяцы будут слабыми. Скорее всего мы увидим сокращение новой ликвидности (дивидендная «пауза» до лета), большой пайплайн IPO («отвлекает» ликвидность на новые имена) и сохранение высокой ставки ЦБ (что будет подталкивать инвесторов к вложениям в фонды денежного рынка). При этом многие компании нашего рынка по мультипликаторам не выглядят так уж дёшево. Например, нефтяной сектор в среднем торгуется на уровне х3,0 EV/EBITDA (всего на 30% ниже исторических средних).
В такой ситуации стоит быть более избирательным в отношении структуры портфеля. Например, можно чуть больше отойти от «традиционных имён» в пользу компаний с перспективой раскрытия стоимости после редомициляции. Это, например, Яндекс, Ozon, Cian, X5.
Лукойл (15%). Текущая цена – ₽7 147 (неделю назад – 📈 ₽6 977). Таргет ₽8 546. Ожидаемая дивдоходность на ближайшие 12 мес. – 15%. EV/EBITDA = 2,6.
Сбербанк (15%). Текущая цена – ₽277 (неделю назад – 📈 ₽276). Таргет ₽338. Ожидаемая дивдоходность – 14%. EV/EBITDA нет.
OZON (12,5%). Текущая цена – ₽2867 (неделю назад – 📉 ₽2 869). Таргет ₽3 480. Ожидаемая дивдоходность – 0%. EV/EBITDA = 19,3.
Транснефть префы (12,5%). Текущая цена – ₽158 600 (неделю назад – ₽158 600) Таргет ₽185 475. Ожидаемая дивдоходность – 16%. EV/EBITDA = 2,6.
Татнефть (10%). Текущая цена – ₽710 (неделю назад – 📈 ₽693). Таргет ₽779. Ожидаемая дивдоходность – 21%. EV/EBITDA = 3,1.
Алроса (7%). Текущая цена – ₽70 (неделю назад – 📉 ₽71). Таргет ₽88. Ожидаемая дивдоходность – 11%. EV/EBITDA = 4,3.
Мечел об. (7%). Текущая цена – ₽323 (неделю назад – 📈 ₽305) Таргет ₽435. Ожидаемая дивдоходность – 0%. EV/EBITDA = 3,8.
МТС (7%). Текущая цена – ₽277. Таргет ₽314. Ожидаемая дивдоходность – 13%. EV/EBITDA = 4.
Магнит (7%). Текущая цена – ₽7 170 (неделю назад – 📈 ₽7 087). Таргет ₽8 130. Ожидаемая дивдоходность – 13%. EV/EBITDA = 3,7.
Yandex (7%). Текущая цена – ₽3 073 (неделю назад – 📈 ₽3 009). Таргет ₽3 692. Ожидаемая дивдоходность – 0%. EV/EBITDA = 7,9.
За предоставленные данные и аналитику спасибо Дмитрию Скрябину.
#ТОП_10
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недавно рассказывал про мою встречу с экспертами, которые занимаются сопровождением интересов россиян в Испании. Встреча была посвящена получению ВНЖ, но попутно узнал много интересного про инвестиции в испанскую недвижимость. Обещал вернуться с отдельным постом. Выполняю обещание и рассказываю, что полезного узнал.
#разблокировка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
IPO Диасофт
Вчера компания Диасофт объявила ценовой диапазон и другие параметры IPO на Мосбирже. Интерес к этому событию показывает, что данное размещение может стать достаточно популярным среди инвесторов. Поэтому расскажу про него подробнее, сконцентрировавшись на рисках (так как про них часто забывают).
О компании
ПАО «Диасофт» разрабатывает и продаёт ПО для финансового сектора. Дополнительно компания планирует развиваться в сегментах ПО для госсектора и ERP. Более подробно с продукцией Диасофта можно ознакомиться на сайте компании.
Бизнес Диасофта уже сейчас приносит прибыль. Своим ПО компания обслуживает 8 банков из топ-10. По мнению аналитиков, среднегодовой рост рынка ПО для финансового сектора ожидается на ровне 12% до 2030 г.
Финансовые показатели
Данные в млрд. ₽ за 6м2023 г. (в скобках данные за 6м2022 г.):
Выручка: 3,4 (2,7), рост г/г на 24%.
Валовая прибыль: 1,9 (1,5), рост г/г на 27%.
EBITDA: 1,0 (0,5).
Чистая прибыль: 0,9 (0,5), рост г/г на 80%.
Чистый долг: -0,4 (0,0).
Детали IPO
Ценовой диапазон— от ₽4 тыс. до ₽4,5 тыс. за акцию. Рыночная капитализация – ₽40-45 млрд. Обращаю внимание, что это довольно высокая оценка (особенно с учётом рисков для бизнеса компании, которые изложены ниже). Компании ИТ-сектора сильно отличаются по темпам роста. Если скорректировать мультипликатор EV/EBITDA на этот рост, то Диасофт выглядит дороже таких компаний как ГК Астра и Positive Tech (не по капитализации, а именно по скорректированному EV/EBITDA).
Основную часть базового размера IPO составят первичные акции в рамках дополнительной эмиссии (cash-in) – до 500 тыс. бумаг (5% от УК). Действующие акционеры продадут ещё около 3%. Таким образом free-float составит до 8%.
Сбор заявок на участие в размещении начался вчера (07.02.2024 г.) и завершится предварительно 14.02.2024 г. Первый день торгов акциями — 16 февраля. Тикер — DIAS.
Риски бизнеса
✅ Диасофт ожидает резкий рост продаж в ближайшие годы на фоне выхода компании на новые рынки. При этом следует помнить, что успех компании на этих новых рынках не гарантирован.
✅ Есть проблемы и на традиционном для компании рынке ПО для финансового сектора, а именно - чрезмерная концентрация клиентов. Сейчас Топ-16 клиентов приносят более 60% выручки компании. Соответственно, если компания по каким-то причинам лишится хотя бы одного такого клиента, это всерьёз скажется на финансовых показателях.
✅ Чувствительность к сокращению господдержки импортозамещения в ПО. По своей сути, господдержка – мера непостоянная и сейчас никто не способен сказать, какие именно преференции в будущем будут получать российские разработчики ПО и кто от них выиграет в большей степени. В негативных для Диасофта сценариях этот фактор может замедлить или даже сделать невозможным выход и развитие компании на новых рынках.
✅ Возврат международных конкурентов. Сейчас этот риск кажется практически невозможным. Однако на горизонте в несколько лет он существует и полностью игнорировать его нельзя. Тем более, что его реализация приведёт к существенной перестройке рынка ПО и финансовых потоков на нём.
Вчера компания Диасофт объявила ценовой диапазон и другие параметры IPO на Мосбирже. Интерес к этому событию показывает, что данное размещение может стать достаточно популярным среди инвесторов. Поэтому расскажу про него подробнее, сконцентрировавшись на рисках (так как про них часто забывают).
О компании
ПАО «Диасофт» разрабатывает и продаёт ПО для финансового сектора. Дополнительно компания планирует развиваться в сегментах ПО для госсектора и ERP. Более подробно с продукцией Диасофта можно ознакомиться на сайте компании.
Бизнес Диасофта уже сейчас приносит прибыль. Своим ПО компания обслуживает 8 банков из топ-10. По мнению аналитиков, среднегодовой рост рынка ПО для финансового сектора ожидается на ровне 12% до 2030 г.
Финансовые показатели
Данные в млрд. ₽ за 6м2023 г. (в скобках данные за 6м2022 г.):
Выручка: 3,4 (2,7), рост г/г на 24%.
Валовая прибыль: 1,9 (1,5), рост г/г на 27%.
EBITDA: 1,0 (0,5).
Чистая прибыль: 0,9 (0,5), рост г/г на 80%.
Чистый долг: -0,4 (0,0).
Детали IPO
Ценовой диапазон— от ₽4 тыс. до ₽4,5 тыс. за акцию. Рыночная капитализация – ₽40-45 млрд. Обращаю внимание, что это довольно высокая оценка (особенно с учётом рисков для бизнеса компании, которые изложены ниже). Компании ИТ-сектора сильно отличаются по темпам роста. Если скорректировать мультипликатор EV/EBITDA на этот рост, то Диасофт выглядит дороже таких компаний как ГК Астра и Positive Tech (не по капитализации, а именно по скорректированному EV/EBITDA).
Основную часть базового размера IPO составят первичные акции в рамках дополнительной эмиссии (cash-in) – до 500 тыс. бумаг (5% от УК). Действующие акционеры продадут ещё около 3%. Таким образом free-float составит до 8%.
Сбор заявок на участие в размещении начался вчера (07.02.2024 г.) и завершится предварительно 14.02.2024 г. Первый день торгов акциями — 16 февраля. Тикер — DIAS.
Риски бизнеса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Статусы по редомициляциям
Редомициляции нужны, редомициляции важны. Это стало аксиомой для российских инвесторов. Зафиксируем, как идут дела с переездом по самым знаковым именам.
TCS GROUP
Акционеры приняли решение о перерегистрации компании с Кипра в РФ. Вчера ЦБ зарегистрировал выпуск акций МКПАО «ТКС Холдинг»: юрлица, которое было создано в рамках указанной процедуры и бумаги которого «заместят» расписки TCS GROUP на Мосбирже.
Мосбиржа в связи с предстоящей конвертацией ограничила расчёты торгов по распискам TCS GROUP. С сегодняшнего дня по 16.02.2024 г. допустимыми являются коды расчетов, предусматривающие исполнение сделок не позднее 16.02.2024 г. Последний торговый день в «стакане Т+1» – 15.02.2024 г. Окончательно расписки TCS GROUP перестанут торговаться на Мосбирже 20.02.2024 г.
По заявлению СЕО Тинькоф Банка, процедура перерегистрации/конвертации завершится в конце первого – начале второго квартала.
X5 RETAIL
Инсайдов у меня нет, официальных заявлений пока тоже не было, но я полагаю, что компания будет переезжать в РФ по закону об ЭЗО. Есть надежда, что более детальная информация от компании появится в ближайшее время.
OZON HOLDINGS
Переезд с Кипра в РФ компания подтвердила ещё в ноябре. Этот факт был ожидаемым. Тем не менее конкретной схемы/решения по переезду до сих пор нет. Полагаю, что компания в обозримой перспективе проведёт собрание акционеров по данному поводу. Если на нём удастся получить 75% голосов акционеров за смену регистрации, то переезд будет «добровольным», при невозможности – по закону об ЭЗО.
YANDEX
Недавно публиковал комментарий по «переезду» данной компании. Немного дополню.
Итак, консорциум инвесторов (действующий через ЗПИФ) купит у Yandex N.V. его долю в МКПАО «Яндекс». Эта сделка будет проходить в два этапа:
1️⃣ За 68% МКПАО будет выплачена сумма эквивалентная ₽230 млрд и до 67,8 млн акций Yandex N.V. Произойдёт это в течение 1п24.
2️⃣ После этого консорциум выкупит оставшиеся 32% МКПАО. За эту долю расплатятся также сочетанием кэша и акций N.V. Этот этап планируется провести в течение 7 недель после завершения первой части.
ВАЖНО: акции МКПАО должны получить листинг на Мосбирже ещё до завершения 1-ого этапа выкупа. Отдельно заявлено, что текущим держателям бумаг N.V. консорциум инвесторов (от имени ЗПИФа) предложит «различные опции по их позициям». Никаких дополнительных деталей нет, но очевидно, что речь идёт о вариантах конвертации расписок N.V. в акции МКПАО.
Какие это могут быть варианты? Полагаю, что во время второй части сделки может быть предложен выкуп бумаг Yandex N.V. или их обмен на акции МКПАО.
Вероятно, обмен более интересен российским акционерам (иностранцы могут сразу «уехать» на счета С). Но у этого варианта есть риск, что количество акций, предложенных к обмену, может быть больше, чем акций российской компании. Т.е. обмен 1 к 1 будет невозможен. Из-за этого могут появиться дополнительные параметры обмена, например, отсечка по минимальному количеству бумаг. Этот риск теоретический, но и его нужно учитывать, тем более что никаких чётких требований к данному предложению, учитывая, что делать его будет не эмитент, в законодательстве не прописано.
Вторая опция – выкуп. Здесь есть понятные риски с тем, что цена выкупа может не соответствовать ожиданиям инвесторов. Например, если брать цену, по которой сам консорциум покупает доли в МКПАО, то получается ₽1400 за акцию. Почему к выкупу может быть применена такая же цена? Потому что за долю в МКПАО консорциум отдаёт в т.ч. расписки N.V., которые сейчас на Мосбирже стоят ≈ ₽3300. Понятно, что консорциуму отдать бумаги по ₽1400 чтобы потом делать выкуп по ₽3300 малоинтересно. Но опять же, это теоретический риск этого варианта. Детали обмена/выкупа неизвестны.
Зато известно, что впоследствии (после второго этапа) бумаги N.V. будут делистингованы с Мосбиржи. Надеюсь, что к этому времени решения, устраивающие нынешних владельцев бумаг N.V. будут найдены и реализованы.
Редомициляции нужны, редомициляции важны. Это стало аксиомой для российских инвесторов. Зафиксируем, как идут дела с переездом по самым знаковым именам.
TCS GROUP
Акционеры приняли решение о перерегистрации компании с Кипра в РФ. Вчера ЦБ зарегистрировал выпуск акций МКПАО «ТКС Холдинг»: юрлица, которое было создано в рамках указанной процедуры и бумаги которого «заместят» расписки TCS GROUP на Мосбирже.
Мосбиржа в связи с предстоящей конвертацией ограничила расчёты торгов по распискам TCS GROUP. С сегодняшнего дня по 16.02.2024 г. допустимыми являются коды расчетов, предусматривающие исполнение сделок не позднее 16.02.2024 г. Последний торговый день в «стакане Т+1» – 15.02.2024 г. Окончательно расписки TCS GROUP перестанут торговаться на Мосбирже 20.02.2024 г.
По заявлению СЕО Тинькоф Банка, процедура перерегистрации/конвертации завершится в конце первого – начале второго квартала.
X5 RETAIL
Инсайдов у меня нет, официальных заявлений пока тоже не было, но я полагаю, что компания будет переезжать в РФ по закону об ЭЗО. Есть надежда, что более детальная информация от компании появится в ближайшее время.
OZON HOLDINGS
Переезд с Кипра в РФ компания подтвердила ещё в ноябре. Этот факт был ожидаемым. Тем не менее конкретной схемы/решения по переезду до сих пор нет. Полагаю, что компания в обозримой перспективе проведёт собрание акционеров по данному поводу. Если на нём удастся получить 75% голосов акционеров за смену регистрации, то переезд будет «добровольным», при невозможности – по закону об ЭЗО.
YANDEX
Недавно публиковал комментарий по «переезду» данной компании. Немного дополню.
Итак, консорциум инвесторов (действующий через ЗПИФ) купит у Yandex N.V. его долю в МКПАО «Яндекс». Эта сделка будет проходить в два этапа:
ВАЖНО: акции МКПАО должны получить листинг на Мосбирже ещё до завершения 1-ого этапа выкупа. Отдельно заявлено, что текущим держателям бумаг N.V. консорциум инвесторов (от имени ЗПИФа) предложит «различные опции по их позициям». Никаких дополнительных деталей нет, но очевидно, что речь идёт о вариантах конвертации расписок N.V. в акции МКПАО.
Какие это могут быть варианты? Полагаю, что во время второй части сделки может быть предложен выкуп бумаг Yandex N.V. или их обмен на акции МКПАО.
Вероятно, обмен более интересен российским акционерам (иностранцы могут сразу «уехать» на счета С). Но у этого варианта есть риск, что количество акций, предложенных к обмену, может быть больше, чем акций российской компании. Т.е. обмен 1 к 1 будет невозможен. Из-за этого могут появиться дополнительные параметры обмена, например, отсечка по минимальному количеству бумаг. Этот риск теоретический, но и его нужно учитывать, тем более что никаких чётких требований к данному предложению, учитывая, что делать его будет не эмитент, в законодательстве не прописано.
Вторая опция – выкуп. Здесь есть понятные риски с тем, что цена выкупа может не соответствовать ожиданиям инвесторов. Например, если брать цену, по которой сам консорциум покупает доли в МКПАО, то получается ₽1400 за акцию. Почему к выкупу может быть применена такая же цена? Потому что за долю в МКПАО консорциум отдаёт в т.ч. расписки N.V., которые сейчас на Мосбирже стоят ≈ ₽3300. Понятно, что консорциуму отдать бумаги по ₽1400 чтобы потом делать выкуп по ₽3300 малоинтересно. Но опять же, это теоретический риск этого варианта. Детали обмена/выкупа неизвестны.
Зато известно, что впоследствии (после второго этапа) бумаги N.V. будут делистингованы с Мосбиржи. Надеюсь, что к этому времени решения, устраивающие нынешних владельцев бумаг N.V. будут найдены и реализованы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ноябре «собирал» модельный портфель из дивидендных акций, которые можно купить на биржах США. Давайте посмотрим, как он себя «чувствует», а заодно произведём некоторые изменения в его составе.
Результат портфеля за неполных 3 месяца: +8.6%. Из них 7.4% за счёт роста стоимости бумаг + 1.2% накопленная дивидендная доходность. Результат пока чуть ниже S&P500 (+10.3% за аналогичный период). Но с учётом почти полного отсутствия технологических компаний в портфеле эта разница объяснима. Если нужен именно рост, то напомню, что на канале я отдельно публиковал модельный портфель из акций роста США. Зато можно сделать вывод, что дивидендный модельный портфель таргетирует близкую к индексу доходность, но с меньшей бетой. Другими словами, с меньшими рисками в случае реализации сценариев рецессии.
Если смотреть на более широкую статистику, то лишь 6 из 19 позиций находятся в отрицательной зоне. При этом наиболее позитивную динамику показывают позиции с наибольшим весом в портфеле (5%+). С целью повысить эффективность модельного портфеля в его составе производятся изменения. О них ниже.
Какие акции сокращаем либо убираем
Simon Property Group. Эта позиция «сработала» хорошо. И с точки зрения бизнеса у компании всё хорошо. Тем не менее, снижаем вес в портфеле, по причине заниженного ориентира по FFO на 2024 г. и негативного фона в целом по сектору (при этом реальных рисков для бизнеса именно этой компании нет, но в секторе негатив).
Best Buy. То же хороший результат. Но эта позиция изначально была тактической, на ожиданиях сильных продаж в электронике в период распродаж. Поэтому сейчас просто перекладываем её в текущие более привлекательные активы.
Cisco. Ожиданий не оправдала. Кейс был оценён неправильно. Не учтены структурные проблемы в компании и сокращение кол-ва заказов. Вызывает сомнение способность компании бороться за удержание рыночной доли.
Baker Hughes. Были ожидания, что дивиденды поднимут на 10%, их подняли, но на 5%. Плюс пессимистичный ориентир по нефтесервисному рынку.
Barrick/Newmont. Эти две позиции хорошо себя показывали в конце 2023 г., но затем ушли в негативную зону. Но в портфеле они остаются (просто производится их сокращение), т.к. дают хорошую доходность.
Какие акции появляются в портфеле
Omnicom. Компания, предоставляющая маркетинговые услуги. Вторая по размеру в мире в своем секторе. Торгуется по 11 P/E (исторический мультипликатор на уровне 16х). Рынок закладывает нулевой рост выручки в следующие периоды. Рискнём пойти «против рынка». Почему это может быть оправдано? Потому что в мире не фиксируется падение глобальных затрат на рекламу. Это раз. Плюс к этому сильные макроэкономические данные в США позволяют надеяться, что маркетинговые бюджеты не пострадают. Это два. Компания распределяет большую часть свободного денежного потока через дивиденды и обратный выкуп акций. Общая доходность (дивидендов + buyback) может достичь 8%. Это три.
Kaspi.kz. Казахстанский финтех и super-app, предлагающая широкий спектр продуктов, начиная от традиционных банковских продуктов и до электронной коммерции. Уникальность компании в том, что у нее очень высокий показатель DAU/MAU, на уровне 65%. Другими словами, 65% уникальных пользователей за месяц пользуются приложением каждый день. Эти результаты схожи с WhatsApp (WhatsApp принадлежит Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ). Компания провела листинг на Nasdaq в январе 2024 г. Ежегодный рост прибыли на уровне 23% в следующие 3 года, дивидендная доходность 6% + 1% байбэк доходности.
Акции-претенденты (которые могут быть добавлены в портфель в ближайшее время)
Kenvue. Пока не добавляем, но возможна ротация из P&G.
Ресурсные компании. Пока не добавляем, но кажется, последняя статистика даёт позитивные сигналы по спросу, в частности, на базовые металлы.
В следующем посте приведу текущий состав портфеля с учётом обозначенных изменений.
Спасибо Сергею Бдояну за предоставленные данные и аналитику.
🐳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Описание результатов и изменений постом выше. Сейчас – текущий состав. Обращаю внимание, что вес позиций приведёт с учётом изменений стоимости акций за последние три месяца.
Kraft Heinz
Вес: 10.6%
ISIN: US5007541064
P/E 2024: 10.8х
Рост EPS в последние 12 мес.: 10%
Дивдоходность за 12 м.: 4.9%
Chevron
Вес: 10%
ISIN: US1667641005
P/E 2024: 10.7x
Рост EPS в последние 12 мес.: 16.5%
Дивдоходность за 12 м.: 3.9%
Altria Group
Вес: 9.6%
ISIN: US02209S1033
P/E 2024: 8.3x
Рост EPS в последние 12 мес.: 4.9%
Дивдоходность за 12 м.: 9.1%
AT&T
Вес: 8.5%
ISIN: US00206R1023
P/E 2024: 6.9x
Рост EPS в последние 12 мес.: 3.3%
Дивдоходность за 12 м.: 6.4%
Kaspi
Вес: 8.1%
ISIN: US48581R2058
P/E 2024: 7.8x
Рост EPS в последние 12 мес.: 21.8%
Дивдоходность за 12 м.: 6.4%
Gilead Sciences
Вес: 7.6%
ISIN: US3755581036
P/E 2024: 10.7x
Рост EPS в последние 12 мес.: 18.4%
Дивдоходность за 12 м.: 3.9%
Home Depot
Вес: 6.7%
ISIN: US4370761029
P/E 2024: 20.3x
Рост EPS в последние 12 мес.: -1.1%
Дивдоходность за 12 м.: 2.8%
Simon Property Group
Вес: 5.8%
ISIN: US8288061091
P/E 2024: 11.3x
Рост EPS в последние 12 мес.: 0%
Дивдоходность за 12 м.: 5.5%
Merck
Вес: 5,7%
ISIN: US58933Y1055
P/E 2024: 14.6x
Рост EPS в последние 12 мес.: 531.1%
Дивдоходность за 12 м.: 2.5%
The Southern Company
Вес: 4.2%
ISIN: US8425871071
P/E 2024: 17.5x
Рост EPS в последние 12 мес.: 13.3%
Дивдоходность за 12 м.: 4.1%
Omnicom Group
Вес: 4%
ISIN: US6819191064
P/E 2024: 10.2x
Рост EPS в последние 12 мес.: 4.5%
Дивдоходность за 12 м.: 3.3%
Shell
Вес: 3.6%
ISIN: US7802593050
P/E 2024: 6.1x
Рост EPS в последние 12 мес.: 21%
Дивдоходность за 12 м.: 4.2%
Pepsico
Вес: 3.3%
ISIN: US7134481081
P/E 2024: 19.9x
Рост EPS в последние 12 мес.: 7.4%
Дивдоходность за 12 м.: 3.4%
P&G
Вес: 3%
ISIN: US7427181091
P/E 2024: 22.4x
Рост EPS в последние 12 мес.: 4.7%
Дивдоходность за 12 м.: 2.8%
PPG Industries
Вес: 3%
ISIN: US6935061076
P/E 2024: 15.6x
Рост EPS в последние 12 мес.: 13.7%
Дивдоходность за 12 м.: 1.9%
Antero Midstream Corporation
Вес: 2,7%
ISIN: US03676B1026
P/E 2024: 13.2x
Рост EPS в последние 12 мес.: 23.3%
Дивдоходность за 12 м.: 7.1%
Barrick Gold
Вес: 1.8%
ISIN: CA0679011084
P/E 2024: 15.8x
Рост EPS в последние 12 мес.: 55.8%
Дивдоходность за 12 м.: 4.1%
Newmont
Вес: 1.8%
ISIN: US6516391066
P/E 2024: 9.8x
Рост EPS в последние 12 мес.: 102.8%
Дивдоходность за 12 м.: 4.3%
Среднее взвешенное по портфелю
P/E 2024: 11.7x
Рост EPS в последние 12 мес.: 43.6%
Дивдоходность за 12 м.: 4.8%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доллар, ставка и инфляция
По последним доступным недельным данным (с 30.01 по 05.02) показатель инфляции в РФ оценён в 0,16%. С начала года к 05.02 рост цен составил 0,78%. «Финальные» данные по январю должны появиться послезавтра (14 февраля). Вероятно, инфляция в начале года будет чуть ниже, чем в аналогичном периоде 2023-го.
Чуть позже – 16 февраля, ЦБ проведёт очередное заседание по ставке. Пока большинство экспертов сходится во мнении, что ставка останется неизменной (16%). Вероятность снижения ставки по результатам этого заседания оценивается как крайне низкая. В тоже время, многие эксперты ожидают, что уже на последующих заседаниях (в марте и апреле) ЦБ скорее всего начнёт цикл снижения.
По мнению Владимира Брагина, в сложившихся условиях значительное влияние на инфляцию и, следовательно, на то, что будет со ставкой, оказывает курс рубля. Сейчас наша валюта выглядит стабильной. Понятно, что есть колебания, но о каком-то существенном ослаблении/укреплении речи пока не идёт. Рубль движется в диапазоне ₽88-92 за доллар. С учётом того, что снижение инфляции без стабилизации рубля навряд ли возможно, это следует расценить как позитивный сигнал. Наверняка, в преддверии важной электоральной процедуры власти будут «удерживать» (через контроль за движением капитала и пр.) нашу национальную валюту от значительного ослабления. Не исключено, что такой же политики правительство будет придерживаться и в дальнейшем.
Однако среди части экспертного сообщества есть и иной взгляд на эту проблематику. Так эксперты Альфа-Банка в своей стратегии спрогнозировали доллар по ₽100 на конец 2024 г. при инфляции в 6%. Существуют и более пессимистичные прогнозы – до ₽120 за доллар на конец 2024 г. и даже выше. В качестве основной причины ослабления рубля чаще всего указывают на возрастающее давление со стороны бюджета (рекордный бюджет 24-го нужно как-то балансировать, ослабление рубля – один из самых простых способов сделать это).
Я будущего не знаю. Полагаю, что сейчас сделать точный аналитический прогноз по курсу рубля на ближайшие 11 месяцев практически невозможно. Слишком много труднопрогнозируемых факторов может нас ждать на этом отрезке. Но всегда можно попробовать «ткнуть» пальцем в небо и попасть в верный результат. Предлагаю всем нам попробовать это сделать. Голосование по курсу рубля прикрепляю. В конце года вернёмся к этому посту и посмотрим скольким из нас удалось предугадать будущее.
По последним доступным недельным данным (с 30.01 по 05.02) показатель инфляции в РФ оценён в 0,16%. С начала года к 05.02 рост цен составил 0,78%. «Финальные» данные по январю должны появиться послезавтра (14 февраля). Вероятно, инфляция в начале года будет чуть ниже, чем в аналогичном периоде 2023-го.
Чуть позже – 16 февраля, ЦБ проведёт очередное заседание по ставке. Пока большинство экспертов сходится во мнении, что ставка останется неизменной (16%). Вероятность снижения ставки по результатам этого заседания оценивается как крайне низкая. В тоже время, многие эксперты ожидают, что уже на последующих заседаниях (в марте и апреле) ЦБ скорее всего начнёт цикл снижения.
По мнению Владимира Брагина, в сложившихся условиях значительное влияние на инфляцию и, следовательно, на то, что будет со ставкой, оказывает курс рубля. Сейчас наша валюта выглядит стабильной. Понятно, что есть колебания, но о каком-то существенном ослаблении/укреплении речи пока не идёт. Рубль движется в диапазоне ₽88-92 за доллар. С учётом того, что снижение инфляции без стабилизации рубля навряд ли возможно, это следует расценить как позитивный сигнал. Наверняка, в преддверии важной электоральной процедуры власти будут «удерживать» (через контроль за движением капитала и пр.) нашу национальную валюту от значительного ослабления. Не исключено, что такой же политики правительство будет придерживаться и в дальнейшем.
Однако среди части экспертного сообщества есть и иной взгляд на эту проблематику. Так эксперты Альфа-Банка в своей стратегии спрогнозировали доллар по ₽100 на конец 2024 г. при инфляции в 6%. Существуют и более пессимистичные прогнозы – до ₽120 за доллар на конец 2024 г. и даже выше. В качестве основной причины ослабления рубля чаще всего указывают на возрастающее давление со стороны бюджета (рекордный бюджет 24-го нужно как-то балансировать, ослабление рубля – один из самых простых способов сделать это).
Я будущего не знаю. Полагаю, что сейчас сделать точный аналитический прогноз по курсу рубля на ближайшие 11 месяцев практически невозможно. Слишком много труднопрогнозируемых факторов может нас ждать на этом отрезке. Но всегда можно попробовать «ткнуть» пальцем в небо и попасть в верный результат. Предлагаю всем нам попробовать это сделать. Голосование по курсу рубля прикрепляю. В конце года вернёмся к этому посту и посмотрим скольким из нас удалось предугадать будущее.
В конце 2024 г. за один доллар США будут давать
Anonymous Poll
39%
менее ₽80
6%
₽80 - ₽90
26%
₽91 – ₽100
23%
₽101 - ₽120
4%
₽121 - ₽150
3%
выше ₽150
Очередной обзор модельного портфеля на
Комментарий по портфелю. На прошлой неделе в портфеле была зафиксирована прибыль по ММК. Сомнений, что компания вернётся в текущем году к выплате дивидендов, практически нет. Но есть сомнения в том, что размер этих дивидендов будет высоким. При этом похоже, что будущие дивиденды уже во многом заложены в цене бумаг и на этом фоне навряд ли стоит ожидать какого-то существенного роста.
Из предстоящих событий следует выделить отчёты Озон (14 февраля) и Яндекса (15 февраля). Исхожу из того, что темпы роста выручки по данным компаниям сохранятся на высоком уровне. Жду дополнительных деталей по возможной схеме обмена бумаг N.V. на акции российского МКПАО. Хотя не исключаю, что таких новостей не будет, т.к. сделку должны ещё одобрить акционеры N.V. Собрание по этому вопросу состоится 7 марта. Надеюсь также, что появится какая-то конкретика по «переезду» Озон. Позиции по данным компаниям остаются в модельном портфеле.
Также из важного – 20 февраля прекращаются торги бумагами TCS на Мосбиржи. Впоследствии эти бумаги будут обменены на акции МКПАО, которое должно вскоре разместить свои бумаги на бирже (пока ещё этого не сделано). Вероятно, вся эта процедура займёт примерно месяц (по аналогии с ВК и ЮМГ). Позиции по TCS в модельном портфеле уже нет (она была «закрыта» ещё 24 января), но вся эта история влечёт потенциальный краткосрочный риск для рынка в целом – существенный навес предложения после конвертации в российские акции, что на фоне «дивидендной паузы» до мая-июня, а также ряда планируемых знаковых IPO сжимает ликвидность, необходимую для роста рынка.
Поэтому в течение ближайших нескольких месяцев инвесторам в российские акции тактически имеет смысл сохранять более осторожную позицию и не ждать какого-то существенного роста рынка.
Лукойл (15%). Текущая цена – 📈₽7 295 (неделю назад – ₽7 147). Таргет ₽8 546. Ожидаемая дивдоходность на ближайшие 12 мес. – 15%. EV/EBITDA = 2,7.
Сбербанк (15%). Текущая цена – 📈₽287 (неделю назад – ₽277). Таргет ₽338. Ожидаемая дивдоходность – 13%. EV/EBITDA нет.
OZON (12,5%). Текущая цена – 📈₽3 073 (неделю назад – ₽2 867). Таргет ₽3 479. Ожидаемая дивдоходность – 0%. EV/EBITDA = 19.
Транснефть префы (12,5%). Текущая цена – 📈₽163 250 (неделю назад – ₽158 600) Таргет ₽185 475. Ожидаемая дивдоходность – 16%. EV/EBITDA = 2,6.
Татнефть (10%). Текущая цена – 📈₽715 (неделю назад – ₽710). Таргет ₽779. Ожидаемая дивдоходность – 20%. EV/EBITDA = 3,1.
Алроса (7%). Текущая цена – 📉₽68 (неделю назад – ₽70). Таргет ₽88. Ожидаемая дивдоходность – 12%. EV/EBITDA = 4,2.
Мечел об. (7%). Текущая цена – 📉₽317 (неделю назад – ₽323) Таргет ₽435. Ожидаемая дивдоходность – 0%. EV/EBITDA = 3,8.
МТС (7%). Текущая цена – 📉₽276 (неделю назад – ₽277). Таргет ₽314. Ожидаемая дивдоходность – 13%. EV/EBITDA = 4.
Магнит (7%). Текущая цена – 📈₽7 231 (неделю назад – ₽7 170). Таргет ₽8 130. Ожидаемая дивдоходность – 13%. EV/EBITDA = 3,8.
Yandex (7%). Текущая цена – 📈₽3 404 (неделю назад – ₽3 073). Таргет ₽3 692. Ожидаемая дивдоходность – 0%. EV/EBITDA = 8,6.
За предоставленные данные и аналитику спасибо Дмитрию Скрябину.
#ТОП_10
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
IPO Диасофт. Результаты
Недавно рассказывал о тогда ещё готовящимся IPO разработчика программного обеспечения для финансового сектора компании Диасофт. Главная мысль, которая была «зашита» в пост – на мой взгляд компания оценена слишком дорого. Размещение состоялось. Посмотрим на результаты:
✅ IPO прошло при очень высоком интересе частных инвесторов. Заявки поступили от более 100 тыс. человек. Лично меня это убеждает в том, что частные инвесторы (которые сейчас двигают рынок) чаще всего «голосуют сердцем». И этим «сердцам» нравится всё, что связано с IT. Хорошо это или плохо, не знаю. Но рынок более предсказуемым это точно не делает.
✅ Цена IPO — ₽4 500 (по верхней границе). Капитализация компании составила ₽47,25 млрд. На открытии торгов бумаги подскочили до ₽7 332,5. Прирост составил 62,94%. Потом котировки пошли вниз. На момент подготовки поста бумаги торгуются в районе ₽5 900.
✅ По результатам IPO доля акций в свободном обращении (free-float) составила 8%. Основную часть базового размера IPO составили первичные акции в рамках дополнительной эмиссии — 500 тыс. бумаг (5% от уставного капитала). Действующие акционеры продали ещё 3% (300 тыс. бумаг).
✅ Общий объём размещения с учётом предоставленного акционерами стабилизационного пакета в 15% от базового объема IPO составил ₽4,14 млрд.
✅ В январе текущего года Диасофт утвердил дивидендную политику, согласно которой компания планирует в 2024-2025 гг. ежеквартально направлять на выплату дивидендов не менее 80% от EBITDA. Совет директоров уже рекомендовал к выплате дивиденды за 3 квартал 2023 г. в размере ₽75,68 рубля на акцию (≈1,2% от текущей цены и 1,6% от цены размещения). Отсечка – 21 марта. Собрание акционеров, которое может утвердить эту рекомендацию, состоится 10 марта.
✅ Мой взгляд на компанию не изменился – Диасофт оценён дорого. При этом никуда не деваются риски. Помимо перечисленных в предыдущем посте, добавлю ещё один (о котором забыл) – кадровый. Уже сейчас у Диасофта более 70% затрат приходится на персонал. Компания стремится к ускорению роста и выходу на новые рынки. Это означает, что придётся нанимать дополнительный персонал и увеличивать расходы на него. На начало октября 2023 г. штат компании составлял 1 854 человека (на них и приходится более 70% затрат компании). По прогнозам штат Диасофт может увеличиться к марту 2025 г. до 2 600 человек. Рост на 40%. Разумеется, пропорционально вырастут и расходы компании. При этом соответствующий рост доходов - не гарантирован.
Недавно рассказывал о тогда ещё готовящимся IPO разработчика программного обеспечения для финансового сектора компании Диасофт. Главная мысль, которая была «зашита» в пост – на мой взгляд компания оценена слишком дорого. Размещение состоялось. Посмотрим на результаты:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На фоне неоправданно высокой оценки Диасофт (на мой взгляд), предлагаю рассмотреть альтернативную среднесрочную идею на нашем рынке, непосредственно связанную в т.ч. с IT. Речь про Ozon.
Вчера компания опубликовала предварительные результаты за 2023 г. по МСФО. Ozon нарастил оборот (GMV), включая услуги, в 2,1 раза. Активных покупателей стало больше на 31%. Среднее число заказов за год на 1 покупателя = 20. EBITDA по итогам года в положительном секторе, но компания не раскрыла конкретную цифру. Более подробно с опубликованными данными можете ознакомиться по ссылке.
На ожиданиях позитивной отчётности акции компании выросли. Но часть инвесторов, судя по всему, решило зафиксировать прибыль, в результате чего бумаги компании перешли к некоторому снижению. Полагаю, что в условиях ожидаемой слабости рынка (о её причинах – здесь), Ozon выглядит неплохо на долгосрочном и даже среднесрочном горизонте.
Во-первых, компания, судя по всему, не собирается останавливаться в плане роста бизнеса. Окончательные данные по 4-му кварталу и прошлому году мы увидим (предварительно) 11 апреля, а в мае – данные по I кварталу. Пока похоже на то, что отчётность будет позитивной (а значит на её ожидании возможен рост).
Во-вторых, инвесторы ждут новостей о «переезде» Ozon в РФ. На NASDAQ расписки компании уже не торгуются, но никакой конкретной информации о схеме переезда пока не поступало. Новости могут появиться в ближайшие месяцы и, скорее всего, они будут встречены рынком с воодушевлением.
На момент подготовки поста бумаги Ozon торгуются в районе ₽3 090. Согласно таргета, который я еженедельно публикую в постах по модельному портфелю на
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Риски инвестирования в дубайскую недвижимость
Не исключено, что некоторые из моих читателей вздрагивают, когда натыкаются на очередное предложение купить недвижимость в ОАЭ. Те, кто уже вошёл в эту историю, порой рассказывают, что купленную недвижимость бывает сложно продать. Кто-то жалуется, что вопреки рекламным проспектам, недвижимость в Дубае растёт в цене не везде, а в некоторых районах даже падает.
Тем не менее, есть инвесторы, которые рассматривают возможность вложиться в эту историю. Поэтому, после поста об испанской недвижимости, встретился с экспертами, которые плотно занимаются ОАЭ, и попросил их рассказать о текущем состоянии рынка недвижимости Дубая. Но сделать это не «как обычно», а с упором на проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели метров. Вот что узнал.
✅ Какие в целом есть риски у инвестиций в любой девелоперский проект (вне зависимости от географии)? Прежде всего вы можете купить квартиру, а потом окажется, что в этой районе никто не хочет жить и ваша недвижимость попросту никому не нужна. В интернете вы легко найдёте истории о городах-призраках Китая. Это крайние случаи. Но иногда даже на сформировавшихся рынках появляются метры, которые оказываются никому не нужны. Вернее, их востребованность оказывается сильно переоценённой и вложившимся в них инвесторам бывает трудно продавать эти объекты по адекватной цене.
В Дубае есть эта проблема. Доказывают это множество историй, когда люди купили «что под руку подвернулось», думая, что растёт весь рынок, а потом появились сложности с перепродажей.
Как не попасть в эту ловушку? Банально, но желательно пользоваться помощью профессионалов, тех, кто хорошо разбирается в местном рынке и знает, в какие районы/проекты лучше инвестировать, а от каких желательно держаться подальше. Здесь понятно, что и они ошибаются, но с ними шансы успешного исхода выше.
✅ Затягивание сроков строительства для Дубая – это реальность, в том числе в отношении самых крупных и уважаемых застройщиков. Причём, чем более масштабный проект, тем больше рисков не уложиться в изначально запланированные сроки. Бывают, конечно, исключения, но они только подтверждают общее правило.
С учётом того, что инвесторы обычно стремятся купить на максимально раннем этапе строительства, а продать ближе к вводу объекта в эксплуатацию, нужно всегда быть готовым к риску, что застройщик не уложится в обещанные сроки. Срок «просрочки» может составить от полугода до двух лет.
✅ В Дубае много строят. Бесконечный поток новых запусков порой мешает тем, кто уже купил, перепродать свой объект. Каждый девелопер пытается сделать свой проект «хайповым». У многих это получается. И не важно, что проект «хайповый» только в момент запуска, и что чем дальше, тем больше этот «хайп» куда-то уходит. Поэтому лучше сразу принять, что на потенциального покупателя ваших метров есть большие виды у других участников рынка, маркетинговые возможности которых не сравнимы с вашими.
Рекомендация здесь такая: лучше исходить из того, что пока объект не будет полностью достроен, вы не сможете его перепродать. Вторичной ликвидности непостроенных объектов в Дубае практически нет. Есть отдельные исключения, но общее правило таково. Поэтому, если вы видите предложение купить объект на стадии стройки за 20-30% и перепродать его через полгода на более поздней стадии в 1,5 раза дороже, то отнеситесь к этому максимально критично.
Если же вы хотите только так и никак иначе, то игнорируйте маркетинговые уловки застройщиков и обратитесь к риелтору с репутацией на рынке. Он сможет оказать неоценимую помощь в подборе объектов, на которые наблюдается высокий спрос.
Продолжение🔻
Не исключено, что некоторые из моих читателей вздрагивают, когда натыкаются на очередное предложение купить недвижимость в ОАЭ. Те, кто уже вошёл в эту историю, порой рассказывают, что купленную недвижимость бывает сложно продать. Кто-то жалуется, что вопреки рекламным проспектам, недвижимость в Дубае растёт в цене не везде, а в некоторых районах даже падает.
Тем не менее, есть инвесторы, которые рассматривают возможность вложиться в эту историю. Поэтому, после поста об испанской недвижимости, встретился с экспертами, которые плотно занимаются ОАЭ, и попросил их рассказать о текущем состоянии рынка недвижимости Дубая. Но сделать это не «как обычно», а с упором на проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели метров. Вот что узнал.
В Дубае есть эта проблема. Доказывают это множество историй, когда люди купили «что под руку подвернулось», думая, что растёт весь рынок, а потом появились сложности с перепродажей.
Как не попасть в эту ловушку? Банально, но желательно пользоваться помощью профессионалов, тех, кто хорошо разбирается в местном рынке и знает, в какие районы/проекты лучше инвестировать, а от каких желательно держаться подальше. Здесь понятно, что и они ошибаются, но с ними шансы успешного исхода выше.
С учётом того, что инвесторы обычно стремятся купить на максимально раннем этапе строительства, а продать ближе к вводу объекта в эксплуатацию, нужно всегда быть готовым к риску, что застройщик не уложится в обещанные сроки. Срок «просрочки» может составить от полугода до двух лет.
Рекомендация здесь такая: лучше исходить из того, что пока объект не будет полностью достроен, вы не сможете его перепродать. Вторичной ликвидности непостроенных объектов в Дубае практически нет. Есть отдельные исключения, но общее правило таково. Поэтому, если вы видите предложение купить объект на стадии стройки за 20-30% и перепродать его через полгода на более поздней стадии в 1,5 раза дороже, то отнеситесь к этому максимально критично.
Если же вы хотите только так и никак иначе, то игнорируйте маркетинговые уловки застройщиков и обратитесь к риелтору с репутацией на рынке. Он сможет оказать неоценимую помощь в подборе объектов, на которые наблюдается высокий спрос.
Продолжение🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔺Начало поста
✅ Идём дальше и доходим до самого серьёзного риска. Итак, в Дубае много строят. ОК, но откуда возьмётся спрос, чтобы «закрыть» эти всё возрастающие темпы предложения?
Если вы откроете какой-нибудь telegram-чат по дубайской недвижимости и зададите там этот вопрос, вам ответят - экспаты. Дубай – город экспатов, которые едут туда жить и работать со всего мира и которые обеспечивают возрастающий спрос на недвижимость.
Во многом это всё так. Но зададимся вопросом: а кто такой экспат? Прежде всего – это человек, который в данный конкретный момент времени выбрал Дубай как удобное место проживания. Именно в данный конкретный момент времени. Если что-то изменится (экономическая ситуация, законодательство, политический строй, недалеко начнётся какой-то геополитический конфликт), экспату ничего не стоит взять ноутбук под мышку и выбрать для проживания какой-то другой город. Благо предложений в мире становится всё больше. Вы же свою недвижимость под мышку не возьмёте, и за экспатом не переедите.
Пока потенциал к тому, что все строящиеся метры будут заполнены, есть. Но будущего не знает никто. Перманентно этот риск будет присутствовать всегда и инвесторам в дубайскую недвижимость следует его учитывать.
✅ Риск неплатежей внутри проекта. В Дубае нет привычного нам проектного финансирования от банков. Застройщик строит «на свои», вернее на те деньги, которые он получает от покупателей. Соответственно, возникает вопрос: что будет, если, например, 20% покупателей перестанут поддерживать payment plan? Тогда проблемы могут начаться у всего проекта (самое простое – сдвиг сроков строительства).
✅ Отдельно спросил, есть ли на вторичном рынке Дубая те самые «конечники» (люди, которые покупают недвижимость не с целью перепродажи, а чтобы жить в ней), в существование которых не все верят. Меня заверили, что есть. Косвенно это видно по доли ипотеки. Ипотека в Дубае недешёвая (4 – 5% годовых), но её доля в объёме сделок растёт. Учитывая, что ипотеку, как правило, берут как раз «конечники», то финальный покупатель на вторичке Дубая есть. Но опять же, данные от района к району сильно разнятся.
✅ Что с арендой? По данным моих собеседников, аренда растёт и в деньгах, и в «штуках». За весь 2019 г. количество заключенных арендных контрактов, зарегистрированных DLD в Дубае, составило 296 тыс. штук. За 11 месяцев 2023 г. их уже 418 тыс. штук. (дальше статистики пока нет). Ставки аренды в среднем по Дубаю за 1 полугодие 2023 г. выросли на 22%. Росли ставки и во 2 полугодии, но статистики пока нет. При этом реальная средняя доходность аренды по Дубаю составляет 5 – 7% годовых. Напомню, средняя арендная доходность по испанской недвижимости составляет 6 – 8%.
✅ Спросил, какие рекомендации можно дать инвесторам, которые всё же желают сыграть в «короткую» (быстро купить, быстро продать)? Ответ такой: рассматривать недвижимость только в развитых районах (где люди уже живут). При этом костяк спроса в этих районах должен быть от благополучного среднего класса. Признаков того, что район успешный, довольно много. Например, помимо прочего, собеседники советуют посмотреть, есть ли в шаговой доступности от вашего дома работающий Starbucks. Инвесторам с более длинным горизонтом важно учитывать концепцию развития города (чтобы знать, куда город будет расти, а куда не будет; это важно, ведь там, где не будет новых строек, не будет и новых предложений).
✅ Как Дубай смотрится на фоне своих ближайших соседей: Омана, Катара, других эмиратов ОАЭ? Если коротко (по словам моих собеседников), то Дубай предпочтительнее для проживания, так как является более «русским» городом. Применительно именно к рынку, Оман, Катар и пр., находятся в «догоняющей» позиции к Дубаю. Поэтому с точки зрения возможного апсайда там может быть интереснее, но и рисков того, что что-то пойдёт не так, гораздо больше.
Если вы откроете какой-нибудь telegram-чат по дубайской недвижимости и зададите там этот вопрос, вам ответят - экспаты. Дубай – город экспатов, которые едут туда жить и работать со всего мира и которые обеспечивают возрастающий спрос на недвижимость.
Во многом это всё так. Но зададимся вопросом: а кто такой экспат? Прежде всего – это человек, который в данный конкретный момент времени выбрал Дубай как удобное место проживания. Именно в данный конкретный момент времени. Если что-то изменится (экономическая ситуация, законодательство, политический строй, недалеко начнётся какой-то геополитический конфликт), экспату ничего не стоит взять ноутбук под мышку и выбрать для проживания какой-то другой город. Благо предложений в мире становится всё больше. Вы же свою недвижимость под мышку не возьмёте, и за экспатом не переедите.
Пока потенциал к тому, что все строящиеся метры будут заполнены, есть. Но будущего не знает никто. Перманентно этот риск будет присутствовать всегда и инвесторам в дубайскую недвижимость следует его учитывать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комментарий по ставке
Итак, по результатам пятничного заседания ЦБ оставил ключевую ставку без изменений (16%). Решение было ожидаемым и, в принципе, уже многократно откомментировано. Поэтому сосредоточимся на том, что будет дальше.
По мнению ряда экспертов (например, Владимира Брагина), на следующем заседании, которое запланировано на 22.03.2024 г., ЦБ может перейти к снижению ставки. Другие эксперты говорят о том, что и в марте ЦБ продолжит удерживать ставку на текущем уровне. Сценарий повышения ставки всерьёз не рассматривает никто.
Как обычно, всё будет зависеть от тех вводных, которые появятся ближе к дате заседания: данные по инфляции, курс рубля и пр. Мартовское решение заранее не предопределено и каким оно будет, сейчас никто не знает. Вернёмся к этой теме ближе к дате заседания, когда появятся те данные по инфляции и пр., исходя из которых ЦБ и будет принимать решение.
Здесь же хочу обратить внимание на два момента.
Первый. По результатам прошедшего заседания мы выяснили, что ЦБ ожидает роста ВВП РФ в 2024 г. в диапазоне от 1 до 2%. При этом МВФ в январском обзоре повысил оценку динамики российской экономики в 2024 г. до 2,6%. Получается, что наш ЦБ оценивает состояние российской экономики более консервативно, чем МВФ. Кажется, что это просто некий забавный факт. Но из этого факта может следовать интересный вывод.
Теоретически (не факт, что это именно так, но вероятность есть) ЦБ может воспринимать более серьёзные темпы роста нашей экономики как перегрев. А что регулятор должен делать при перегреве (угрозе перегрева)? Повышать или держать ставку на достаточно высоком уровне.
Отсюда следующий вывод – даже замедление инфляции (о котором сейчас все говорят) может не стать для ЦБ достаточным поводом перехода к (быстрому) снижению ставки. Если это так (а это, ещё раз, может быть и не так), то ждать какого-то заметного снижения ставки в марте и даже в апреле – бесполезно. С другой стороны, если ЦБ всё же снизит ставку на ближайших заседаниях – это будет лучшим опровержением данного тезиса. Тогда можно будет признать, что всё дело действительно в инфляции и только в ней (но всё же предлагаю так не упрощать).
Второй. Уже писал, что в сложившихся условиях очень большое влияние на инфляцию оказывает курс рубля. А рубль понемногу, но слабеет, что должно отразиться на инфляции в ближайшем будущем. Это «неприятный звоночек» т.к. сейчас вопрос замедления инфляции прямо связан с вопросом стабилизации курса рубля.
Возможно, если рубль продолжит слабеть, то мы увидим какие-то новые меры от государства по его удержанию «в рамках». Но может быть такое, что и не увидим, т.к., во-первых, ЦБ уже выступил против продления обязательной продажи валютной выручки после 30 апреля, а во-вторых, после мартовской электоральной процедуры власти могут посчитать, что вопрос наполнения бюджета является более приоритетным, чем сдерживание инфляции. А наполнять бюджет при «слабом» рубле гораздо более комфортно, нежели при укрепляющемся.
В общем это ещё одно «тонкое место», которое может повлиять на решения по ДКП в марте – апреле.
С учётом вышеизложенного идея снижения ставки в марте не выглядит очевидной, хотя и не выглядит пока невозможной. В любом случае будем ждать данных по инфляции, которые будут ближе к дате заседания ЦБ. Как только эти данные появятся, попытаться спрогнозировать следующее решение ЦБ можно будет с большей уверенностью.
Итак, по результатам пятничного заседания ЦБ оставил ключевую ставку без изменений (16%). Решение было ожидаемым и, в принципе, уже многократно откомментировано. Поэтому сосредоточимся на том, что будет дальше.
По мнению ряда экспертов (например, Владимира Брагина), на следующем заседании, которое запланировано на 22.03.2024 г., ЦБ может перейти к снижению ставки. Другие эксперты говорят о том, что и в марте ЦБ продолжит удерживать ставку на текущем уровне. Сценарий повышения ставки всерьёз не рассматривает никто.
Как обычно, всё будет зависеть от тех вводных, которые появятся ближе к дате заседания: данные по инфляции, курс рубля и пр. Мартовское решение заранее не предопределено и каким оно будет, сейчас никто не знает. Вернёмся к этой теме ближе к дате заседания, когда появятся те данные по инфляции и пр., исходя из которых ЦБ и будет принимать решение.
Здесь же хочу обратить внимание на два момента.
Первый. По результатам прошедшего заседания мы выяснили, что ЦБ ожидает роста ВВП РФ в 2024 г. в диапазоне от 1 до 2%. При этом МВФ в январском обзоре повысил оценку динамики российской экономики в 2024 г. до 2,6%. Получается, что наш ЦБ оценивает состояние российской экономики более консервативно, чем МВФ. Кажется, что это просто некий забавный факт. Но из этого факта может следовать интересный вывод.
Теоретически (не факт, что это именно так, но вероятность есть) ЦБ может воспринимать более серьёзные темпы роста нашей экономики как перегрев. А что регулятор должен делать при перегреве (угрозе перегрева)? Повышать или держать ставку на достаточно высоком уровне.
Отсюда следующий вывод – даже замедление инфляции (о котором сейчас все говорят) может не стать для ЦБ достаточным поводом перехода к (быстрому) снижению ставки. Если это так (а это, ещё раз, может быть и не так), то ждать какого-то заметного снижения ставки в марте и даже в апреле – бесполезно. С другой стороны, если ЦБ всё же снизит ставку на ближайших заседаниях – это будет лучшим опровержением данного тезиса. Тогда можно будет признать, что всё дело действительно в инфляции и только в ней (но всё же предлагаю так не упрощать).
Второй. Уже писал, что в сложившихся условиях очень большое влияние на инфляцию оказывает курс рубля. А рубль понемногу, но слабеет, что должно отразиться на инфляции в ближайшем будущем. Это «неприятный звоночек» т.к. сейчас вопрос замедления инфляции прямо связан с вопросом стабилизации курса рубля.
Возможно, если рубль продолжит слабеть, то мы увидим какие-то новые меры от государства по его удержанию «в рамках». Но может быть такое, что и не увидим, т.к., во-первых, ЦБ уже выступил против продления обязательной продажи валютной выручки после 30 апреля, а во-вторых, после мартовской электоральной процедуры власти могут посчитать, что вопрос наполнения бюджета является более приоритетным, чем сдерживание инфляции. А наполнять бюджет при «слабом» рубле гораздо более комфортно, нежели при укрепляющемся.
В общем это ещё одно «тонкое место», которое может повлиять на решения по ДКП в марте – апреле.
С учётом вышеизложенного идея снижения ставки в марте не выглядит очевидной, хотя и не выглядит пока невозможной. В любом случае будем ждать данных по инфляции, которые будут ближе к дате заседания ЦБ. Как только эти данные появятся, попытаться спрогнозировать следующее решение ЦБ можно будет с большей уверенностью.