🔻مورگیج‌های ۵ ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است، چرا؟ پاسخ روزنامه Financial Post کانادا
🔹 داده‌های اخیر اداره آمار کانادا StatsCan نشان می‌دهد که اقبال نسبت به مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است. ولی چرا؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین چرا پاسخ دهد که در بخش‌هایی از آمده است:
🔹 در حالی که با یک جستجوی ساده در گوگل، درباره‌ی تاریخچه‌ی نرخ‌های بهره، می‌توان دریافت که نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت به ندرت در نقطه‌ی اوج نرخ‌ها، عملکرد بهتری از نرخ‌های شناور داشته‌اند، باید دید که چه چیزی وام‌گیرندگان را به این نوع مورگیج‌ها علاقه‌مند می‌کند.
1️⃣ - ترس از آینده
🔹 مردم می‌دانند که نرخ‌های بهره به بالاترین نقطه‌ی خود رسیده و از این به بعد سیر نزولی خواهد داشت، چون بانک کانادا پیشاپیش دو بار اقدام به کاهش نرخ کرده است. ولی هنوز مشخص نیست که این نقطه‌ی اوج دقیقا تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. برای خیلی‌ها، نرخ‌های شناور هنوز بیش از اندازه خطرناک و بی‌ثبات است.
2️⃣ - دشواری در واجد شرایط شدن
🔹 بر اساس «تست استرس» دولت، واجد شرایط شدن برای نرخ‌های شناور دشوارتر از نرخ‌های ثابت است. برای مثال، اگر الان وارد هر بانکی بشوید و درخواست مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت بکنید، آنها از شما خواهند خواست که ثابت کنید از عهده‌ی نرخ بهره‌ی حدود ۶.۹۰ درصدی برمی‌آیید. این عدد ۲ درصد بالاتر از نرخ بهره‌ی واقعی فعلی بانک‌هاست.
🔹 ولی اگر برای نرخ شناور درخواست بدهید، باید ثابت کنید که از عهده‌ی نرخ ۷.۹۰ درصدی برخواهید آمد. این یعنی، برای مورگیج با نرخ شناور، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشید.
3️⃣ - اقساط ثابت
🔹 اکثر مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط ثابت دارند، به این معنا که اگر نرخ بهره افزایش یا کاهش پیدا کند، مبلغ قسط ماهیانه‌ی شما تغییری نخواهد کرد، و در عوض، این دوره‌ی استهلاک وام شماست که به ترتیب طولانی‌تر یا کوتاه‌تر می‌شود. از بین پنج بانک بزرگ کانادا، فقط اسکوشیا بانک این گزینه را در اختیار شما می‌گذارد که چنانچه نرخ بهره کاهش پیدا کرد، در مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط شما هم پایین بیاید.
———————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌های اخیر اداره آمار کانادا StatsCan نشان می‌دهد که اقبال نسبت به مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است. ولی چرا؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین چرا پاسخ دهد که در بخش‌هایی از آمده است:
🔹 در حالی که با یک جستجوی ساده در گوگل، درباره‌ی تاریخچه‌ی نرخ‌های بهره، می‌توان دریافت که نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت به ندرت در نقطه‌ی اوج نرخ‌ها، عملکرد بهتری از نرخ‌های شناور داشته‌اند، باید دید که چه چیزی وام‌گیرندگان را به این نوع مورگیج‌ها علاقه‌مند می‌کند.
1️⃣ - ترس از آینده
🔹 مردم می‌دانند که نرخ‌های بهره به بالاترین نقطه‌ی خود رسیده و از این به بعد سیر نزولی خواهد داشت، چون بانک کانادا پیشاپیش دو بار اقدام به کاهش نرخ کرده است. ولی هنوز مشخص نیست که این نقطه‌ی اوج دقیقا تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. برای خیلی‌ها، نرخ‌های شناور هنوز بیش از اندازه خطرناک و بی‌ثبات است.
2️⃣ - دشواری در واجد شرایط شدن
🔹 بر اساس «تست استرس» دولت، واجد شرایط شدن برای نرخ‌های شناور دشوارتر از نرخ‌های ثابت است. برای مثال، اگر الان وارد هر بانکی بشوید و درخواست مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت بکنید، آنها از شما خواهند خواست که ثابت کنید از عهده‌ی نرخ بهره‌ی حدود ۶.۹۰ درصدی برمی‌آیید. این عدد ۲ درصد بالاتر از نرخ بهره‌ی واقعی فعلی بانک‌هاست.
🔹 ولی اگر برای نرخ شناور درخواست بدهید، باید ثابت کنید که از عهده‌ی نرخ ۷.۹۰ درصدی برخواهید آمد. این یعنی، برای مورگیج با نرخ شناور، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشید.
3️⃣ - اقساط ثابت
🔹 اکثر مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط ثابت دارند، به این معنا که اگر نرخ بهره افزایش یا کاهش پیدا کند، مبلغ قسط ماهیانه‌ی شما تغییری نخواهد کرد، و در عوض، این دوره‌ی استهلاک وام شماست که به ترتیب طولانی‌تر یا کوتاه‌تر می‌شود. از بین پنج بانک بزرگ کانادا، فقط اسکوشیا بانک این گزینه را در اختیار شما می‌گذارد که چنانچه نرخ بهره کاهش پیدا کرد، در مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط شما هم پایین بیاید.
———————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی؛ David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا یک نمای بزرگ از شرایط اقتصادی کانادا را ترسیم کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی» منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا در بحران بدهی قرار دارد. نسبت کل بدهی به درآمد ۱۷۷ درصد است، که تقریبا ۴۰ درصد بالاتر از عرف تاریخی و نقطه‌ی اوج حباب بازار کردیت سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۰۷ در ایالات متحده است. همه می‌دانیم که بعد از آن چه اتفاقی افتاد.
🔹 کانادایی‌ها در حال حاضر به ازای هر یک دلار درآمد بعد از مالیات خود، ۱۵ سنت برای اقساط بدهی‌های‌شان می‌پردازند؛ قبل از هریک از چهار دوره‌ی رکود رسمی اقتصاد کانادا، این نسبت به همین رقم رسیده بود.
🔹 بهره‌وری نیز در کانادا در بحران قرار دارد و ۸ دهم درصد نسبت به سال قبل پایین آمده است. این در حالی است که در جنوب مرزها بهره‌وری ۲.۷ درصد رشد داشته است.
🔹 مسئله‌ی دیگر به سیل انبوه مهاجرانی برمی‌گردد که در چند سال گذشته وارد کانادا شده‌اند و منابع محدود اقتصاد کشور را تحت فشار قرار داده است. بحران مسکن یکی از پیامدهای این موضوع بوده است.
🔹 از طرف دیگر، بازار کار به شکل قابل ملاحظه‌ای در حالت ضعف قرار دارد. رشد استخدام به طور کلی متوقف شده و آگهی‌های شغلی به طور چشمگیری در حال لغو شدن است، که نشانه‌ای آشکار از کاهش تقاضا برای نیروی کار به شمار می‌آید. نرخ بیکاری که در حال حاضر ۶.۶ درصد است، طی سال گذشته ۱۱۰ درصد رشد داشته و اکنون ۱۸۰ درصد پایین‌تر از چرخه است؛ هیچکدام از این دو عدد هرگز قبلا خارج از رکودهای رسمی اتفاق نیفتاده بود.
🔹 یکی دیگر از مشکل‌سازترین مسائل پیش‌روی کانادایی‌ها آن است که تنها نیمی از مورگیج‌های مسکونی تا به اینجا تمدید کرده‌اند.
🔹 این مقاله اظهار امیدواری کرده با کاهش نرخ بهره و ادامه روند آن، رشد اقتصادی افزایش یابد و به این ترتیب در دراز مدت این عدد و رقم‌ها تعدیل شود.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا یک نمای بزرگ از شرایط اقتصادی کانادا را ترسیم کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی» منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا در بحران بدهی قرار دارد. نسبت کل بدهی به درآمد ۱۷۷ درصد است، که تقریبا ۴۰ درصد بالاتر از عرف تاریخی و نقطه‌ی اوج حباب بازار کردیت سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۰۷ در ایالات متحده است. همه می‌دانیم که بعد از آن چه اتفاقی افتاد.
🔹 کانادایی‌ها در حال حاضر به ازای هر یک دلار درآمد بعد از مالیات خود، ۱۵ سنت برای اقساط بدهی‌های‌شان می‌پردازند؛ قبل از هریک از چهار دوره‌ی رکود رسمی اقتصاد کانادا، این نسبت به همین رقم رسیده بود.
🔹 بهره‌وری نیز در کانادا در بحران قرار دارد و ۸ دهم درصد نسبت به سال قبل پایین آمده است. این در حالی است که در جنوب مرزها بهره‌وری ۲.۷ درصد رشد داشته است.
🔹 مسئله‌ی دیگر به سیل انبوه مهاجرانی برمی‌گردد که در چند سال گذشته وارد کانادا شده‌اند و منابع محدود اقتصاد کشور را تحت فشار قرار داده است. بحران مسکن یکی از پیامدهای این موضوع بوده است.
🔹 از طرف دیگر، بازار کار به شکل قابل ملاحظه‌ای در حالت ضعف قرار دارد. رشد استخدام به طور کلی متوقف شده و آگهی‌های شغلی به طور چشمگیری در حال لغو شدن است، که نشانه‌ای آشکار از کاهش تقاضا برای نیروی کار به شمار می‌آید. نرخ بیکاری که در حال حاضر ۶.۶ درصد است، طی سال گذشته ۱۱۰ درصد رشد داشته و اکنون ۱۸۰ درصد پایین‌تر از چرخه است؛ هیچکدام از این دو عدد هرگز قبلا خارج از رکودهای رسمی اتفاق نیفتاده بود.
🔹 یکی دیگر از مشکل‌سازترین مسائل پیش‌روی کانادایی‌ها آن است که تنها نیمی از مورگیج‌های مسکونی تا به اینجا تمدید کرده‌اند.
🔹 این مقاله اظهار امیدواری کرده با کاهش نرخ بهره و ادامه روند آن، رشد اقتصادی افزایش یابد و به این ترتیب در دراز مدت این عدد و رقم‌ها تعدیل شود.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی
🔻ما نیاز به نرخ پایدار تورم ۲ درصد داریم - بانک Scotiabank
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بانک مرکزی کانادا تورم اصلی را با نرخ ۲ درصد در بلندمدت هدف‌گذاری می‌کند، اما از شاخص‌های اصلی خود در دوره‌های کوتاه‌تر برای تحقق پایدار این هدف استفاده می‌کند. هنوز مشخص نیست که تورم زیربنایی به اندازه کافی سریع کند شده باشد تا به طور پایدار به تورم اصلی ۲ درصد برسد.
🔻تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت بنزین در سپتامبر پایین‌تر خواهد بود، تورم هدلاین در گزارش بعدی حتی کمتر هم خواهد بود، و CPI بدون هزینه‌های مورگیج ممکن است به زیر یک درصد برسد. خلاصه اینکه تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید و بانک کانادا اکنون باید روی تقویت اقتصاد و ممانعت از رشد بیکاری تمرکز کند.
🔻کاهش بعدی ۲۵ صدم یا نیم درصد؟ - بانک BMO
🔹 آقای Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: رسیدن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، انتظارات را درباره‌ی اینکه بانک کانادا کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره اعمال کند بالاتر خواهد برد. پرسش پیش روی بازارها این است که آیا کاهش بعدی ۲۵ صدم درصد خواهد بود یا ۵۰ صدم درصد.
🔻بانک مرکزی هم اکنون ۲ درصد عقب است. تأخیر چرا؟ - Rosengerg
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: اکنون بازارهای مبادلاتی ۵۰ درصد احتمال می‌دهند کاهش بعدی نرخ بهره نیم درصد خواهد بود، نه ۲۵ صدم درصد. تا زمان برگزاری این جلسه هنوز فاصله زیادی وجود دارد و بسیاری از تصمیمات بستگی به اقدامات فدرال رزرو در روز آینده و داده‌های بعدی خواهد داشت. بر اساس برآوردهای ما، بانک مرکزی اکنون حدود ۲ درصد پشت منحنی رشد/تورم قرار دارد. تأخیر چرا؟
🔻نرخ بهره هنوز ۲ درصد بالاتر از میزان لازم است - بانک TD
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: اگر هزینه‌های مسکن را کم کنیم، نرخ تورم تنها نیم درصد بوده است! این نشان می‌دهد که نرخ‌های بهره هنوز هم بر اقتصاد کانادا فشار آورده و رشد را کاهش داده است. پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ سیاست پولی را ادامه خواهد داد، زیرا نرخ فعلی بهره هنوز حدود ۲ درصد بالاتر از آن چیزی است که باید باشد.
🔻کاهش تدریجی نرخ بهره تا رسیدن به نقطه ۳ درصد - بانک RBC
🔹 اقتصاددانان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Abbey Xu: ما انتظار داریم مسیر تدریجی کاهش نرخ بهره یعنی ۲۵ صدم درصد در هر جلسه تا رسیدن به نرخ شبانه ۳ درصد ادامه یابد، البته اگر اقتصاد بیشتر ضعیف شود، احتمال کاهش‌های بیشتر هم هست.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ما نیاز به نرخ پایدار تورم ۲ درصد داریم - بانک Scotiabank
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بانک مرکزی کانادا تورم اصلی را با نرخ ۲ درصد در بلندمدت هدف‌گذاری می‌کند، اما از شاخص‌های اصلی خود در دوره‌های کوتاه‌تر برای تحقق پایدار این هدف استفاده می‌کند. هنوز مشخص نیست که تورم زیربنایی به اندازه کافی سریع کند شده باشد تا به طور پایدار به تورم اصلی ۲ درصد برسد.
🔻تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت بنزین در سپتامبر پایین‌تر خواهد بود، تورم هدلاین در گزارش بعدی حتی کمتر هم خواهد بود، و CPI بدون هزینه‌های مورگیج ممکن است به زیر یک درصد برسد. خلاصه اینکه تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید و بانک کانادا اکنون باید روی تقویت اقتصاد و ممانعت از رشد بیکاری تمرکز کند.
🔻کاهش بعدی ۲۵ صدم یا نیم درصد؟ - بانک BMO
🔹 آقای Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: رسیدن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، انتظارات را درباره‌ی اینکه بانک کانادا کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره اعمال کند بالاتر خواهد برد. پرسش پیش روی بازارها این است که آیا کاهش بعدی ۲۵ صدم درصد خواهد بود یا ۵۰ صدم درصد.
🔻بانک مرکزی هم اکنون ۲ درصد عقب است. تأخیر چرا؟ - Rosengerg
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: اکنون بازارهای مبادلاتی ۵۰ درصد احتمال می‌دهند کاهش بعدی نرخ بهره نیم درصد خواهد بود، نه ۲۵ صدم درصد. تا زمان برگزاری این جلسه هنوز فاصله زیادی وجود دارد و بسیاری از تصمیمات بستگی به اقدامات فدرال رزرو در روز آینده و داده‌های بعدی خواهد داشت. بر اساس برآوردهای ما، بانک مرکزی اکنون حدود ۲ درصد پشت منحنی رشد/تورم قرار دارد. تأخیر چرا؟
🔻نرخ بهره هنوز ۲ درصد بالاتر از میزان لازم است - بانک TD
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: اگر هزینه‌های مسکن را کم کنیم، نرخ تورم تنها نیم درصد بوده است! این نشان می‌دهد که نرخ‌های بهره هنوز هم بر اقتصاد کانادا فشار آورده و رشد را کاهش داده است. پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ سیاست پولی را ادامه خواهد داد، زیرا نرخ فعلی بهره هنوز حدود ۲ درصد بالاتر از آن چیزی است که باید باشد.
🔻کاهش تدریجی نرخ بهره تا رسیدن به نقطه ۳ درصد - بانک RBC
🔹 اقتصاددانان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Abbey Xu: ما انتظار داریم مسیر تدریجی کاهش نرخ بهره یعنی ۲۵ صدم درصد در هر جلسه تا رسیدن به نرخ شبانه ۳ درصد ادامه یابد، البته اگر اقتصاد بیشتر ضعیف شود، احتمال کاهش‌های بیشتر هم هست.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رئیس بانک مرکزی می‌گوید حالا که نرخ تورم به ۲ درصد کاهش یافته، نرخ بهره باید یک فرود بی‌نقص داشته باشد
🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید از بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی خرسند است، ولی بانک مرکزی همچنان باید در نبرد علیه قیمت‌های فزاینده «یک فرود بی‌نقص» داشته باشد.
🔹 او گفت: «راهی طولانی را تا به اینجا طی کرده‌ایم. حالا باید تورم را در نزدیکی مرکز نوار کنترل یک تا ۳ درصدی نگه داریم.»
🔹 آقای مکلم این سخنان را در مراسمی به میزبانی مؤسسه‌ی مالی بین‌المللی Institute of International Finance و انجمن بانکداران کانادایی Canadian Bankers Association، در تورنتو، بیان کرد.
🔹 او با وجود اشاره به اینکه کانادایی‌ها می‌توانند انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشته باشند، درباره‌ی زمان‌بندی و آهنگ این کاهش‌ها چیزی نگفت.
🔹 بسیاری از اقتصاددانان بر این گمان هستند که بانک مرکزی، در نشست بعدی خود در ماه اکتبر، احتمالا نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 مکلم بر لزوم ادامه‌ی روند نزولی تورم هسته و همچنین افزایش رشد اقتصادی در نیمه‌ی دوم سال جاری تأکید کرد.
🔹 او گفت: «ما از نزدیک هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان و همچنین وضعیت استخدامی بیزینس‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها را زیر نظر خواهیم داشت. هزینه‌ی مسکن همچنان بالاست، ولی شروع به کاهش کرده است، و ما انتظار داریم که تعدیل بیشتری هم داشته باشد.»
🔹 مکلم همچنین با اشاره به تغییر در مناسبات تجارت جهانی، ظهور هوش مصنوعی، و بی‌ثباتی‌های سیاسی و مالی، بی‌ثباتی را امری نرمال در وضعیت جدید دانست.
🔹 «باید بپذیریم که بی‌ثباتی‌های جدید یک واقعیت است، و باید برای شوک‌های اجتناب‌ناپذیر در دنیای متلاطم‌تر امروز آماده باشیم. بنابراین، لازم است که مدیریت ریسک و سرمایه‌گذاری در فاکتورهای سازگارپذیری را در اولویت بگذاریم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید از بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی خرسند است، ولی بانک مرکزی همچنان باید در نبرد علیه قیمت‌های فزاینده «یک فرود بی‌نقص» داشته باشد.
🔹 او گفت: «راهی طولانی را تا به اینجا طی کرده‌ایم. حالا باید تورم را در نزدیکی مرکز نوار کنترل یک تا ۳ درصدی نگه داریم.»
🔹 آقای مکلم این سخنان را در مراسمی به میزبانی مؤسسه‌ی مالی بین‌المللی Institute of International Finance و انجمن بانکداران کانادایی Canadian Bankers Association، در تورنتو، بیان کرد.
🔹 او با وجود اشاره به اینکه کانادایی‌ها می‌توانند انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشته باشند، درباره‌ی زمان‌بندی و آهنگ این کاهش‌ها چیزی نگفت.
🔹 بسیاری از اقتصاددانان بر این گمان هستند که بانک مرکزی، در نشست بعدی خود در ماه اکتبر، احتمالا نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 مکلم بر لزوم ادامه‌ی روند نزولی تورم هسته و همچنین افزایش رشد اقتصادی در نیمه‌ی دوم سال جاری تأکید کرد.
🔹 او گفت: «ما از نزدیک هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان و همچنین وضعیت استخدامی بیزینس‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها را زیر نظر خواهیم داشت. هزینه‌ی مسکن همچنان بالاست، ولی شروع به کاهش کرده است، و ما انتظار داریم که تعدیل بیشتری هم داشته باشد.»
🔹 مکلم همچنین با اشاره به تغییر در مناسبات تجارت جهانی، ظهور هوش مصنوعی، و بی‌ثباتی‌های سیاسی و مالی، بی‌ثباتی را امری نرمال در وضعیت جدید دانست.
🔹 «باید بپذیریم که بی‌ثباتی‌های جدید یک واقعیت است، و باید برای شوک‌های اجتناب‌ناپذیر در دنیای متلاطم‌تر امروز آماده باشیم. بنابراین، لازم است که مدیریت ریسک و سرمایه‌گذاری در فاکتورهای سازگارپذیری را در اولویت بگذاریم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مقررات تازه مورگیج، مدرن کردن قوانینی است که در زمان فعلی دیگر پاسخگوی نیازهای بازار مسکن کانادا نیست
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا به تغییرات اخیر در بازار مورگیج پرداخته و آن را در مجموع برای شرایط فعلی بازار مسکن کانادا مناسب توصیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «خرید خانه هیچگاه نمی‌تواند کاملا بی‌عیب و نقص باشد، پس بیایید به قوانین جدید مورگیج خوشامد بگوییم» آمده است:
🔹 ما در حال حاضر بازار مورگیجی داریم که تحت قوانینی اداره می‌شود که در روزگار پر از آرامش ۱۰ تا ۲۰ سال پیش تعیین شده است.
🔹 تغییرات اخیری که اخیرا از سوی دولت اعمال شده، مدرن‌سازی بسیار مورد نیازی است که خریداران را با شرایط بازار بهتر منطبق می‌سازد.
🔹 زمان ایده‌آل برای معرفی چنین تغییراتی، هنگامی است که بازار مسکن یک روند نزولی شدید را طی می‌کند.
🔹 درست است که ما امروز نزدیک به شرایط سقوط بازار نیستیم، ولی اگر با استانداردهای چهار سال گذشته نگاه کنید، بازار مسکن آرامشی غیر عادی دارد.
🔹 برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که با کاهش نرخ‌های بهره، بازار مسکن بالاخره رونق خواهد گرفت. ولی بنیان‌های اقتصادی را در شرایط فعلی نمی‌توان نویدبخش یک بازار مسکن نیرومند دانست.
🔹 در صنعت مورگیج، نرخ اشتغال، شاخصی کلیدی از سلامت بازار املاک به شمار می‌آید. نرخ بیکاری در سطح کشور در ۱۲ ماه گذشته از ۵.۵ به ۶.۶ درصد رسیده، که به استثنای دوران پاندمی، بالاترین سطح از ماه می ۲۰۱۷ به شمار می‌آید.
🔹 در عین حال باید توجه داشت که احساس بیگانگی فزاینده‌ای در بین جوانانی که جایگاه خود را در اقتصاد کشور پیدا نمی‌کنند به وجود آمده است.
🔹 آسان‌تر ساختن دسترسی به مورگیج، نسبت به برنامه‌های ساخت خانه‌های بیشتر، می‌تواند پاسخ بسیار سرراست‌تری به این دغدغه باشد.
🔹 اگر قوانین را به شکل فعلی‌شان نگه داریم، مردم ناچار به دریافت مورگیج‌هایی خواهند بود که نیازمند پیش‌پرداخت‌های بسیار سنگینی است و اقساط ماهانه‌ی غیرقابل تحملی دارند.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا به تغییرات اخیر در بازار مورگیج پرداخته و آن را در مجموع برای شرایط فعلی بازار مسکن کانادا مناسب توصیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «خرید خانه هیچگاه نمی‌تواند کاملا بی‌عیب و نقص باشد، پس بیایید به قوانین جدید مورگیج خوشامد بگوییم» آمده است:
🔹 ما در حال حاضر بازار مورگیجی داریم که تحت قوانینی اداره می‌شود که در روزگار پر از آرامش ۱۰ تا ۲۰ سال پیش تعیین شده است.
🔹 تغییرات اخیری که اخیرا از سوی دولت اعمال شده، مدرن‌سازی بسیار مورد نیازی است که خریداران را با شرایط بازار بهتر منطبق می‌سازد.
🔹 زمان ایده‌آل برای معرفی چنین تغییراتی، هنگامی است که بازار مسکن یک روند نزولی شدید را طی می‌کند.
🔹 درست است که ما امروز نزدیک به شرایط سقوط بازار نیستیم، ولی اگر با استانداردهای چهار سال گذشته نگاه کنید، بازار مسکن آرامشی غیر عادی دارد.
🔹 برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که با کاهش نرخ‌های بهره، بازار مسکن بالاخره رونق خواهد گرفت. ولی بنیان‌های اقتصادی را در شرایط فعلی نمی‌توان نویدبخش یک بازار مسکن نیرومند دانست.
🔹 در صنعت مورگیج، نرخ اشتغال، شاخصی کلیدی از سلامت بازار املاک به شمار می‌آید. نرخ بیکاری در سطح کشور در ۱۲ ماه گذشته از ۵.۵ به ۶.۶ درصد رسیده، که به استثنای دوران پاندمی، بالاترین سطح از ماه می ۲۰۱۷ به شمار می‌آید.
🔹 در عین حال باید توجه داشت که احساس بیگانگی فزاینده‌ای در بین جوانانی که جایگاه خود را در اقتصاد کشور پیدا نمی‌کنند به وجود آمده است.
🔹 آسان‌تر ساختن دسترسی به مورگیج، نسبت به برنامه‌های ساخت خانه‌های بیشتر، می‌تواند پاسخ بسیار سرراست‌تری به این دغدغه باشد.
🔹 اگر قوانین را به شکل فعلی‌شان نگه داریم، مردم ناچار به دریافت مورگیج‌هایی خواهند بود که نیازمند پیش‌پرداخت‌های بسیار سنگینی است و اقساط ماهانه‌ی غیرقابل تحملی دارند.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر قرار است مورگیج خود را در دو سال آینده تمدید کنید، باید از همین حالا اقدامات خود را شروع کنید؛ زودتر هم تمدید نکنید
🔹 صاحبخانه‌هایی که قرار است مورگیج‌های خود را در سال‌های آینده، یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تمدید کنند، نباید فکر کنند که هنوز خیلی زود است خود را برای این کار آماده کنند؛ آنها باید از همین حالا اقدامات خود را شروع کنند.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر Objective Financial Partners، در گفتگوی خود با روزنامه تورنتو استار، به این صاحبخانه‌ها توصیه می‌کند که از حالا با استفاده از یک ماشین‌حساب آنلاین مورگیج، حساب و کتاب‌های خود را شروع کنند تا دریابند که چه نوع افزایش اقساطی احتمالا در انتظارشان است.
🔹 او می‌گوید: «من واقعا امیدوارم نرخ‌های بهره طی دو سال آینده به شکل چشمگیری کاهش پیدا کند، ولی واقعا نمی‌توان از چیزی مطمئن بود.»
🔹 او در این باره مثال می‌زند: «شما باید آمادگی داشته باشید اگر نرخ‌های بهره همچنان در حد ۵ درصد بود چه اتفاقی خواهد افتاد. یا اگر نرخ‌ها آن موقع ۶ درصد بود چه؟»
🔹 آقای Heath می‌گوید: «اگر صاحبخانه‌ها آگاه باشند که چه چیزی در انتظارشان است، می‌توانند متناسب با آن شروع به بودجه‌بندی کنند. همچنین آنها توان پرداخت این اقساط افزایش یافته را ندارند، حالا وقتش است که بگردند و ببینند چه هزینه‌هایی را باید کاهش بدهند. از سوی دیگر، شاید لازم باشد که صاحبخانه‌ها دوباره بررسی کنند آیا در یک یا دو سال آینده به عنوان مثال واقعا از عهده‌ی خرید یک اتومبیل جدید یا خریدهای بزرگ دیگر برمی‌آیند یا خیر.»
🔹 در همین باره Ron Butler یک کارشناس بازار مورگیج هشدار می‌دهد که اگر بانک‌تان به شما پیشنهاد تمدید زودهنگام داد، با این ادعا که شما را در مقابل افزایش‌های بیشتر در آینده محافظت خواهد کرد، نباید قبول کنید.
🔹 او می‌گوید: «این یک استراتژی خیلی بد برای مشتری است، چون شما همین حالا هم یک نرخ خیلی خوب دارید. در محیطی که نرخ‌ها دارد کاهش پیدا می‌کند، تمدید پیش از موعد نمی‌تواند پیشنهاد مثبتی برای شما باشد. تا آخرین دقیقه به نرخ فعلی‌تان بچسبید.» #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صاحبخانه‌هایی که قرار است مورگیج‌های خود را در سال‌های آینده، یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تمدید کنند، نباید فکر کنند که هنوز خیلی زود است خود را برای این کار آماده کنند؛ آنها باید از همین حالا اقدامات خود را شروع کنند.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر Objective Financial Partners، در گفتگوی خود با روزنامه تورنتو استار، به این صاحبخانه‌ها توصیه می‌کند که از حالا با استفاده از یک ماشین‌حساب آنلاین مورگیج، حساب و کتاب‌های خود را شروع کنند تا دریابند که چه نوع افزایش اقساطی احتمالا در انتظارشان است.
🔹 او می‌گوید: «من واقعا امیدوارم نرخ‌های بهره طی دو سال آینده به شکل چشمگیری کاهش پیدا کند، ولی واقعا نمی‌توان از چیزی مطمئن بود.»
🔹 او در این باره مثال می‌زند: «شما باید آمادگی داشته باشید اگر نرخ‌های بهره همچنان در حد ۵ درصد بود چه اتفاقی خواهد افتاد. یا اگر نرخ‌ها آن موقع ۶ درصد بود چه؟»
🔹 آقای Heath می‌گوید: «اگر صاحبخانه‌ها آگاه باشند که چه چیزی در انتظارشان است، می‌توانند متناسب با آن شروع به بودجه‌بندی کنند. همچنین آنها توان پرداخت این اقساط افزایش یافته را ندارند، حالا وقتش است که بگردند و ببینند چه هزینه‌هایی را باید کاهش بدهند. از سوی دیگر، شاید لازم باشد که صاحبخانه‌ها دوباره بررسی کنند آیا در یک یا دو سال آینده به عنوان مثال واقعا از عهده‌ی خرید یک اتومبیل جدید یا خریدهای بزرگ دیگر برمی‌آیند یا خیر.»
🔹 در همین باره Ron Butler یک کارشناس بازار مورگیج هشدار می‌دهد که اگر بانک‌تان به شما پیشنهاد تمدید زودهنگام داد، با این ادعا که شما را در مقابل افزایش‌های بیشتر در آینده محافظت خواهد کرد، نباید قبول کنید.
🔹 او می‌گوید: «این یک استراتژی خیلی بد برای مشتری است، چون شما همین حالا هم یک نرخ خیلی خوب دارید. در محیطی که نرخ‌ها دارد کاهش پیدا می‌کند، تمدید پیش از موعد نمی‌تواند پیشنهاد مثبتی برای شما باشد. تا آخرین دقیقه به نرخ فعلی‌تان بچسبید.» #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره ادامه می‌یابد، ولی نرخ‌های ثابت مورگیج همین حالا هم به پایین‌ترین سطح خود رسیده است؛ اقتصاددانان می‌گویند
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای درباره آینده نرخ بهره نوشته که در میان اقتصاددانان این اجماع نظر وجود دارد که بانک مرکزی کانادا طی یک سال آینده ۲ تا ۲.۵ درصد دیگر از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔹 با این حال این اقتصاددانان می‌گویند، با این حال نرخ مورگیج‌های ثابت پنج‌ساله و سه‌ساله احتمالا کاهش بسیار کمتری را تجربه خواهد کرد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 این بدان خاطر است که بانک‌ها و ارائه‌دهندگان مورگیج معمولا نرخ‌های بلندمدت خود را بر اساس عملکرد بازارهای اوراق بهادار تنظیم می‌کنند.
🔹 به طور کلی، سودآوری کمتر در اوراق بهادار با نرخ‌های پایین‌تر و سودآوری بیشتر با نرخ‌های بالاتر همراه است.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید بازارهای اوراق بهادار در طول تابستان کاهش چشمگیری را تجربه کردند، چون این پیش‌بینی عمومی وجود داشت که بانک‌های مرکزی ایالات متحده و کانادا در طی ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ اقدام به کاهش نرخ‌های خود خواهند کرد.
🔹 ولی در طی یکی دو هفته‌ی اخیر بازارهای اوراق بهادار شاهد اندکی افزایش بوده‌اند، زیرا اقتصاد ایالات متحده قوت غیرمنتظره‌ای از خود بروز داده، و این بحث به میان آمده است که در آینده اوضاع به چه صورت خواهد بود.
🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در یکی دو هفته‌ی گذشته، روند کاهشی اوراق متوقف شده، چون پیش‌بینی‌ها درباره‌ی کاهش نرخ بهره، مخصوصا در ایالات متحده، تغییر کرده است. و تأثیر این امر روی کانادا هم سرریز می‌کند، چون سودآوری اوراق بهادار ما با ایالات متحده همسویی دارد.»
🔹 نرخ‌های مورگیج برای دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت، در اوائل اکتبر، در بسیاری از مؤسسات مالی اندکی بالای ۴ درصد است. این در حالیست که نرخ‌های زیر ۴ درصد در سپتامبر در بعضی مؤسسات در دسترس بود.
🔹 آقای Kavcic و عده‌ی دیگری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های پنج‌ساله در ۲۰۲۵، در رقمی بین ۳.۵ تا ۴ درصد، به پایین‌ترین سطح خود خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای درباره آینده نرخ بهره نوشته که در میان اقتصاددانان این اجماع نظر وجود دارد که بانک مرکزی کانادا طی یک سال آینده ۲ تا ۲.۵ درصد دیگر از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔹 با این حال این اقتصاددانان می‌گویند، با این حال نرخ مورگیج‌های ثابت پنج‌ساله و سه‌ساله احتمالا کاهش بسیار کمتری را تجربه خواهد کرد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 این بدان خاطر است که بانک‌ها و ارائه‌دهندگان مورگیج معمولا نرخ‌های بلندمدت خود را بر اساس عملکرد بازارهای اوراق بهادار تنظیم می‌کنند.
🔹 به طور کلی، سودآوری کمتر در اوراق بهادار با نرخ‌های پایین‌تر و سودآوری بیشتر با نرخ‌های بالاتر همراه است.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید بازارهای اوراق بهادار در طول تابستان کاهش چشمگیری را تجربه کردند، چون این پیش‌بینی عمومی وجود داشت که بانک‌های مرکزی ایالات متحده و کانادا در طی ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ اقدام به کاهش نرخ‌های خود خواهند کرد.
🔹 ولی در طی یکی دو هفته‌ی اخیر بازارهای اوراق بهادار شاهد اندکی افزایش بوده‌اند، زیرا اقتصاد ایالات متحده قوت غیرمنتظره‌ای از خود بروز داده، و این بحث به میان آمده است که در آینده اوضاع به چه صورت خواهد بود.
🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در یکی دو هفته‌ی گذشته، روند کاهشی اوراق متوقف شده، چون پیش‌بینی‌ها درباره‌ی کاهش نرخ بهره، مخصوصا در ایالات متحده، تغییر کرده است. و تأثیر این امر روی کانادا هم سرریز می‌کند، چون سودآوری اوراق بهادار ما با ایالات متحده همسویی دارد.»
🔹 نرخ‌های مورگیج برای دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت، در اوائل اکتبر، در بسیاری از مؤسسات مالی اندکی بالای ۴ درصد است. این در حالیست که نرخ‌های زیر ۴ درصد در سپتامبر در بعضی مؤسسات در دسترس بود.
🔹 آقای Kavcic و عده‌ی دیگری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های پنج‌ساله در ۲۰۲۵، در رقمی بین ۳.۵ تا ۴ درصد، به پایین‌ترین سطح خود خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کاهش نرخ بهره باعث می‌شود شکاف طبقاتی در کانادا کمتر شود؟ چه کسانی از این روند زیان می‌بینند؟
🔹 اگرچه امروز بانک مرکزی کانادا در یک اقدام جسورانه نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد، اما واقعیت این است که بالا بودن نرخ‌های بهره در طی ۲.۵ سال گذشته فشار مالی زیادی بر بسیاری از افراد وارد آورده و هزینه‌ی دریافت مورگیج، لاین‌های اعتبار و سایر وام‌ها را افزایش داده است.
🔹 اما همه مردم هم از این بالا بودن نرخ بهره آسیب ندیده‌اند، بلکه این مساله برای عده‌ای بُرد هم محسوب می‌شود.
🔹 این موضوع خصوصا برای کسانی صادق است که بدهی ندارند یا خیلی کم دارند، و پول‌های کلان در حساب‌های پس‌انداز و سرمایه‌گذاری‌های تضمین شده‌ی خود دارند؛ به عبارت دیگر، برای مرفه‌ترین قشر کشور.
🔹 پایین بودن نرخ‌های بهره یعنی سود کمتر برای دارندگان پس‌اندازها و پرداخت بهره‌ی کمتر برای کسانی که وام می‌گیرند.
🔹 اگرچه مشکل می‌توان گفت که کاهش نرخ بهره نابرابری مالی را بهبود خواهد داد، ولی دست‌کم عدالت بیشتری به سیستم مالی خواهد بخشید.
🔹 با توجه به اینکه نرخ‌ها به شکلی تدریجی و گام به گام کاهش یافته، تاثیر آن روی نابرابری‌های مالی فوری و زیر و رو کننده نبوده است.
🔹 با این حال بسیاری از دارندگان وام متوجه شده‌اند که بهره‌ی کمتری می‌پردازند و دارندگان پس‌انداز هم دریافته‌اند درآمد کمتری دارند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه امروز بانک مرکزی کانادا در یک اقدام جسورانه نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد، اما واقعیت این است که بالا بودن نرخ‌های بهره در طی ۲.۵ سال گذشته فشار مالی زیادی بر بسیاری از افراد وارد آورده و هزینه‌ی دریافت مورگیج، لاین‌های اعتبار و سایر وام‌ها را افزایش داده است.
🔹 اما همه مردم هم از این بالا بودن نرخ بهره آسیب ندیده‌اند، بلکه این مساله برای عده‌ای بُرد هم محسوب می‌شود.
🔹 این موضوع خصوصا برای کسانی صادق است که بدهی ندارند یا خیلی کم دارند، و پول‌های کلان در حساب‌های پس‌انداز و سرمایه‌گذاری‌های تضمین شده‌ی خود دارند؛ به عبارت دیگر، برای مرفه‌ترین قشر کشور.
🔹 پایین بودن نرخ‌های بهره یعنی سود کمتر برای دارندگان پس‌اندازها و پرداخت بهره‌ی کمتر برای کسانی که وام می‌گیرند.
🔹 اگرچه مشکل می‌توان گفت که کاهش نرخ بهره نابرابری مالی را بهبود خواهد داد، ولی دست‌کم عدالت بیشتری به سیستم مالی خواهد بخشید.
🔹 با توجه به اینکه نرخ‌ها به شکلی تدریجی و گام به گام کاهش یافته، تاثیر آن روی نابرابری‌های مالی فوری و زیر و رو کننده نبوده است.
🔹 با این حال بسیاری از دارندگان وام متوجه شده‌اند که بهره‌ی کمتری می‌پردازند و دارندگان پس‌انداز هم دریافته‌اند درآمد کمتری دارند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش مهاجرت می‌تواند نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به زیر ۲ درصد برساند؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به نقل از دیوید روزنبرگ اقتصاددان برجسته کانادایی نوشته تغییراتی که در اهداف مهاجرتی کانادا با هدف سخت‌گیری بیشتر به وجود آمده، می‌تواند باعث شود نرخ بهره به زیر ۲ درصد برسد.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 در حال حاضر بیش از سه میلیون ساکن غیردائم در کانادا اقامت دارند، که بیش از هفت درصد کل جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 برنامه‌ی جدید دولت برای کاهش این رقم به پنج درصد می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد و سیاست پولی این کشور داشته باشد.
🔹 اهداف جدید سه ساله کانادا برای پذیرش ساکنان دائم جدید در سال ۲۰۲۵ به ۳۹۰ هزار نفر کاهش می‌یابد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴، ۵۰۰ هزار نفر بود. تنظیمات مشابهی برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.
🔹 به گفته David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، معتقد است که این تغییر در سیاست منجر به کاهش رشد نیروی کار خواهد شد که می‌تواند بازار کار را محدود کند.
🔹 با این حال، او خاطرنشان می‌کند که تأثیر آن بر تقاضا قابل توجه‌تر خواهد بود، تورم را کاهش می‌دهد و بانک مرکزی کانادا را به کاهش بیشتر نرخ بهره سوق می‌دهد.
🔹 روزنبرگ توضیح می‌دهد: «از منظر تورم، پیامدهای جلوگیری از موج مهاجرت واضح است: ورود کمتر به معنای تورم کمتر است.»
🔹 او تخمین می‌زند که تغییرات سیاست می‌تواند نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به زیر ۲ درصد برساند، که بسیار کمتر از انتظارات فعلی بازار حدود ۲.۷۵ درصد است.
🔹 همچنین انتظار می‌رود که کاهش جریان ورودی مهاجران تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد و تورم اجاره بها را که سهم قابل توجهی در فشارهای کلی قیمت داشته است، کاهش دهد.
🔹 روزنبرگ معتقد است که تخمین‌های دولت برای کاهش شکاف مسکن به میزان ۶۷۰ هزار واحد تا سال ۲۰۲۷ گامی در مسیر درست خواهد بود، اگرچه او اذعان می‌کند که این تنها یک گام کوچک در یک نگاه کلان‌تر در بحران مسکن است.
🔹 در همین حال، تغییر در سیاست مهاجرت می‌تواند به مقابله با کاهش تولید ناخالص داخلی واقعی سرانه کمک کند، که در سال‌های اخیر اقتصاد کانادا را تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 در این باره دیوید روزنبرگ هشدار می‌دهد کاهش تقاضای کل می‌تواند باعث رکود کامل شود. با این وجود، او معتقد است که تأثیر کلی بیشتر ضد تورمی خواهد بود و منجر به انعطاف بیشتر بانک مرکزی کانادا می‌شود. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به نقل از دیوید روزنبرگ اقتصاددان برجسته کانادایی نوشته تغییراتی که در اهداف مهاجرتی کانادا با هدف سخت‌گیری بیشتر به وجود آمده، می‌تواند باعث شود نرخ بهره به زیر ۲ درصد برسد.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 در حال حاضر بیش از سه میلیون ساکن غیردائم در کانادا اقامت دارند، که بیش از هفت درصد کل جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 برنامه‌ی جدید دولت برای کاهش این رقم به پنج درصد می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد و سیاست پولی این کشور داشته باشد.
🔹 اهداف جدید سه ساله کانادا برای پذیرش ساکنان دائم جدید در سال ۲۰۲۵ به ۳۹۰ هزار نفر کاهش می‌یابد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴، ۵۰۰ هزار نفر بود. تنظیمات مشابهی برای سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.
🔹 به گفته David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، معتقد است که این تغییر در سیاست منجر به کاهش رشد نیروی کار خواهد شد که می‌تواند بازار کار را محدود کند.
🔹 با این حال، او خاطرنشان می‌کند که تأثیر آن بر تقاضا قابل توجه‌تر خواهد بود، تورم را کاهش می‌دهد و بانک مرکزی کانادا را به کاهش بیشتر نرخ بهره سوق می‌دهد.
🔹 روزنبرگ توضیح می‌دهد: «از منظر تورم، پیامدهای جلوگیری از موج مهاجرت واضح است: ورود کمتر به معنای تورم کمتر است.»
🔹 او تخمین می‌زند که تغییرات سیاست می‌تواند نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به زیر ۲ درصد برساند، که بسیار کمتر از انتظارات فعلی بازار حدود ۲.۷۵ درصد است.
🔹 همچنین انتظار می‌رود که کاهش جریان ورودی مهاجران تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد و تورم اجاره بها را که سهم قابل توجهی در فشارهای کلی قیمت داشته است، کاهش دهد.
🔹 روزنبرگ معتقد است که تخمین‌های دولت برای کاهش شکاف مسکن به میزان ۶۷۰ هزار واحد تا سال ۲۰۲۷ گامی در مسیر درست خواهد بود، اگرچه او اذعان می‌کند که این تنها یک گام کوچک در یک نگاه کلان‌تر در بحران مسکن است.
🔹 در همین حال، تغییر در سیاست مهاجرت می‌تواند به مقابله با کاهش تولید ناخالص داخلی واقعی سرانه کمک کند، که در سال‌های اخیر اقتصاد کانادا را تحت تأثیر قرار داده است.
🔹 در این باره دیوید روزنبرگ هشدار می‌دهد کاهش تقاضای کل می‌تواند باعث رکود کامل شود. با این وجود، او معتقد است که تأثیر کلی بیشتر ضد تورمی خواهد بود و منجر به انعطاف بیشتر بانک مرکزی کانادا می‌شود. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش بعدی نرخ بهره ۲۵ صدم یا نیم درصد خواهد بود؟ پیش‌بینی‌های ۶ اقتصاددان ارشد بانک‌های کانادا
🔹 افزایش نرخ تورم در ماه اکتبر به ۲ درصد، اقتصاددانان را درباره گام بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره دچار تردید کرده است.
🔻احتمال کاهش ۲۵ صدم درصد بیشتر شده است - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد، در بانک BMO: داده‌های اقتصادی قوی‌تر از حد انتظار نشان می‌دهد که احتمال کاهش ۲۵ صدم درصد نرخ بهره در ماه دسامبر بیشتر از کاهش نیم درصد است. تجدیدنظرهای صعودی برای تولید ناخالص داخلی سه ماهه سوم، همراه با شواهدی از یک بازار مسکن پررونق، فدرال رزرو محتاط‌تر و دلار کانادایی ضعیف، همگی می‌توانند شواهدی باشند برای اینکه نرخ بهره کمتر کاهش بیابد.
🔻۲۵ صدم درصد سناریو محتمل برای ماه دسامبر - بانک TD
🔹 آقای James Orlando، مدیر و اقتصاددان ارشد بانک TD: داده‌های اخیر نشان می‌دهد که تلاش بانک مرکزی کانادا برای تثبیت نرخ تورم، مسیر پرچالشی دارد. تورم هسته بالاتر از هدف باقی مانده که ناشی از تورم بالا در بخش مسکن، غذا و مراقبت‌های بهداشتی است. با توجه به انعطاف‌پذیری اقتصاد، کاهش ۲۵ صدم درصد محتمل‌ترین سناریو برای نشست دسامبر است.
🔻کاهش نیم درصد هنوز هم ممکن است - بانک CIBC
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: اگرچه سرعت تورم کانادا در ماه اکتبر افزایش یافت، اما این پس از یک سری گزارش‌هایی است که فشارهای قیمتی ملایم‌تری را نشان می‌داد. با وجود اینکه معیارهای اصلی بالاتر از هدف باقی مانده‌اند، اما سایر معیارها قیمت‌های پایین را نشان می‌دهند. با توجه به اخبار تورم، و با توجه به اینکه داده‌های تولید ناخالص داخلی و اشتغال هنوز در راه است، کاهش نیم درصد هنوز ممکن است.
🔻کاهش نیم درصد هنوز هم ممکن است، با احتمال کمتر - National Bank of Canada
🔹 آقایان Matthieu Arseneau و Kyle Dahms، اقتصاددانان ارشد در National Bank of Canada: عمده افزایش تورم ناشی از هزینه‌های مسکن است، به طوری که بهره وام مسکن، اجاره بها و مالیات بر دارایی همگی در آن نقش دارند. به استثنای مسکن، تورم پایین می‌ماند که نشان دهنده ضعف تولید اقتصادی است. در حالی که کاهش نیم درصد هنوز انتظار می‌رود، اما با توجه به آخرین داده‌ها، این احتمال کمی کاهش یافته است.
🔻نیم درصد کاهش همچنان محتمل‌ترین سناریو - بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: بانک مرکزی کانادا چنین نوساناتی را در نرخ تورم پیش‌بینی کرده بود. ادامه ضعف در بازار کار نشان می‌دهد که رشد قیمت‌ها کاهش خواهد یافت. هزینه‌های بهره وام مسکن سهم قابل توجهی در تورم دارند، اما انتظار می‌رود که این روند کاهش یابد. کاهش نیم درصد نرخ بهره همچنان محتمل‌ترین سناریو است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش نرخ تورم در ماه اکتبر به ۲ درصد، اقتصاددانان را درباره گام بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره دچار تردید کرده است.
🔻احتمال کاهش ۲۵ صدم درصد بیشتر شده است - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد، در بانک BMO: داده‌های اقتصادی قوی‌تر از حد انتظار نشان می‌دهد که احتمال کاهش ۲۵ صدم درصد نرخ بهره در ماه دسامبر بیشتر از کاهش نیم درصد است. تجدیدنظرهای صعودی برای تولید ناخالص داخلی سه ماهه سوم، همراه با شواهدی از یک بازار مسکن پررونق، فدرال رزرو محتاط‌تر و دلار کانادایی ضعیف، همگی می‌توانند شواهدی باشند برای اینکه نرخ بهره کمتر کاهش بیابد.
🔻۲۵ صدم درصد سناریو محتمل برای ماه دسامبر - بانک TD
🔹 آقای James Orlando، مدیر و اقتصاددان ارشد بانک TD: داده‌های اخیر نشان می‌دهد که تلاش بانک مرکزی کانادا برای تثبیت نرخ تورم، مسیر پرچالشی دارد. تورم هسته بالاتر از هدف باقی مانده که ناشی از تورم بالا در بخش مسکن، غذا و مراقبت‌های بهداشتی است. با توجه به انعطاف‌پذیری اقتصاد، کاهش ۲۵ صدم درصد محتمل‌ترین سناریو برای نشست دسامبر است.
🔻کاهش نیم درصد هنوز هم ممکن است - بانک CIBC
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: اگرچه سرعت تورم کانادا در ماه اکتبر افزایش یافت، اما این پس از یک سری گزارش‌هایی است که فشارهای قیمتی ملایم‌تری را نشان می‌داد. با وجود اینکه معیارهای اصلی بالاتر از هدف باقی مانده‌اند، اما سایر معیارها قیمت‌های پایین را نشان می‌دهند. با توجه به اخبار تورم، و با توجه به اینکه داده‌های تولید ناخالص داخلی و اشتغال هنوز در راه است، کاهش نیم درصد هنوز ممکن است.
🔻کاهش نیم درصد هنوز هم ممکن است، با احتمال کمتر - National Bank of Canada
🔹 آقایان Matthieu Arseneau و Kyle Dahms، اقتصاددانان ارشد در National Bank of Canada: عمده افزایش تورم ناشی از هزینه‌های مسکن است، به طوری که بهره وام مسکن، اجاره بها و مالیات بر دارایی همگی در آن نقش دارند. به استثنای مسکن، تورم پایین می‌ماند که نشان دهنده ضعف تولید اقتصادی است. در حالی که کاهش نیم درصد هنوز انتظار می‌رود، اما با توجه به آخرین داده‌ها، این احتمال کمی کاهش یافته است.
🔻نیم درصد کاهش همچنان محتمل‌ترین سناریو - بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: بانک مرکزی کانادا چنین نوساناتی را در نرخ تورم پیش‌بینی کرده بود. ادامه ضعف در بازار کار نشان می‌دهد که رشد قیمت‌ها کاهش خواهد یافت. هزینه‌های بهره وام مسکن سهم قابل توجهی در تورم دارند، اما انتظار می‌رود که این روند کاهش یابد. کاهش نیم درصد نرخ بهره همچنان محتمل‌ترین سناریو است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻از این هفته، کسانی که می‌خواهند مورگیج خود را به وام‌دهنده دیگری انتقال دهند، نیاز به استرس تست ندارند؛ همراه با جزئیات
🔹 ۷ سال پیش بانک مرکزی با ارائه استرس تست، متقاضیان مورگیج‌های بیمه نشده را موظف کرد ثابت کنند در صورت افزایش ۲۰۰ صدم درصدی نرخ‌های بهره، همچنان از عهده‌ی بازپرداخت اقساط خود برخواهند آمد.
🔹 این «استرس تست» نقش مهمی در جلوگیری از پرداخت وام‌های بیش از اندازه داشت و وام‌گیرندگان را برای مقابله با رشد ناگهانی نرخ‌ها در ۲۳-۲۰۲۲ آماده کرد.
🔹 اما در کنار این، سبب شد که برخی از وام‌گیرندگان دیگر نتوانند وام‌دهنده‌ی خود را عوض کنند، حتی اگر سابقه‌ی بی‌نقصی در پرداخت اقساط‌شان داشته باشند و کردیت و درآمد و همه‌ی معیارهای دیگرشان هم عالی باشد.
🔹 مدافعان حقوق مصرف‌کنندگان این انتقاد را مطرح کردند که اگر وام‌دهندگان بدانند که وام‌گیرنده‌ای نمی‌تواند برای نرخ بهره‌ی بهتر به سراغ وام‌دهنده‌ی دیگری برود، در هنگام تمدید مورگیج در حق او اجحاف خواهند کرد.
🔹 این دسته از وام‌گیرندگان، راهی نداشته‌اند جز اینکه هر نرخی را که وام‌دهنده روی میز می‌گذارد قبول کنند.
🔹 با گزارش مارچ ۲۰۲۴ اداره‌ی رقابت Competition Bureau، که دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI را به خاطر «آسیب رساندن به وام‌گیرندگان و فرایند رقابتی» مورد سرزنش قرار داد، زخم کهنه سر باز کرد و OSFI ناچار به واکنش و تغییر در مقررات خود شد.
🔹 از پنجشنبه این هفته (۲۸ نوامبر) دارندگان وام‌های بیمه نشده، هنگام تغییر وام‌دهنده‌ی خود، دیگر ملزم به اثبات این نخواهند بود که از عهده‌ی نرخ‌های بهره‌ی بالاتر برخواهند آمد. اما به این شرط که وام‌گیرنده مبلغ یا مدت زمان استهلاک وام را افزایش ندهد.
🔹 این معافیت از استرس تست فقط شامل مواردی است که شما از یک وام‌دهنده‌ی تحت نظارت دولت فدرال به وام‌دهنده‌ی دیگری تحت نظارت دولت فدرال انتقال پیدا کنید.
🔹 بنابراین، اگر بخواهید مورگیج‌تان را به یکی از ۳۹۲ بانک و اتحادیه‌ی اعتباری Credit Unions که تحت نظارت دولت‌های استانی هستند انتقال بدهید، مشمول مقررات جدید نخواهید بود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۷ سال پیش بانک مرکزی با ارائه استرس تست، متقاضیان مورگیج‌های بیمه نشده را موظف کرد ثابت کنند در صورت افزایش ۲۰۰ صدم درصدی نرخ‌های بهره، همچنان از عهده‌ی بازپرداخت اقساط خود برخواهند آمد.
🔹 این «استرس تست» نقش مهمی در جلوگیری از پرداخت وام‌های بیش از اندازه داشت و وام‌گیرندگان را برای مقابله با رشد ناگهانی نرخ‌ها در ۲۳-۲۰۲۲ آماده کرد.
🔹 اما در کنار این، سبب شد که برخی از وام‌گیرندگان دیگر نتوانند وام‌دهنده‌ی خود را عوض کنند، حتی اگر سابقه‌ی بی‌نقصی در پرداخت اقساط‌شان داشته باشند و کردیت و درآمد و همه‌ی معیارهای دیگرشان هم عالی باشد.
🔹 مدافعان حقوق مصرف‌کنندگان این انتقاد را مطرح کردند که اگر وام‌دهندگان بدانند که وام‌گیرنده‌ای نمی‌تواند برای نرخ بهره‌ی بهتر به سراغ وام‌دهنده‌ی دیگری برود، در هنگام تمدید مورگیج در حق او اجحاف خواهند کرد.
🔹 این دسته از وام‌گیرندگان، راهی نداشته‌اند جز اینکه هر نرخی را که وام‌دهنده روی میز می‌گذارد قبول کنند.
🔹 با گزارش مارچ ۲۰۲۴ اداره‌ی رقابت Competition Bureau، که دفتر نظارت بر مؤسسات مالی OSFI را به خاطر «آسیب رساندن به وام‌گیرندگان و فرایند رقابتی» مورد سرزنش قرار داد، زخم کهنه سر باز کرد و OSFI ناچار به واکنش و تغییر در مقررات خود شد.
🔹 از پنجشنبه این هفته (۲۸ نوامبر) دارندگان وام‌های بیمه نشده، هنگام تغییر وام‌دهنده‌ی خود، دیگر ملزم به اثبات این نخواهند بود که از عهده‌ی نرخ‌های بهره‌ی بالاتر برخواهند آمد. اما به این شرط که وام‌گیرنده مبلغ یا مدت زمان استهلاک وام را افزایش ندهد.
🔹 این معافیت از استرس تست فقط شامل مواردی است که شما از یک وام‌دهنده‌ی تحت نظارت دولت فدرال به وام‌دهنده‌ی دیگری تحت نظارت دولت فدرال انتقال پیدا کنید.
🔹 بنابراین، اگر بخواهید مورگیج‌تان را به یکی از ۳۹۲ بانک و اتحادیه‌ی اعتباری Credit Unions که تحت نظارت دولت‌های استانی هستند انتقال بدهید، مشمول مقررات جدید نخواهید بود.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌خواهید در ساختمانی ساکن شوید که هنوز ساخت آن کاملا تمام نشده است؟ اینها نکاتی است که باید در نظر بگیرید
🔹 با رشد چشمگیر تکمیل واحدهای کاندو در تورنتو، خانواده‌های بیشتری به ساختمان‌هایی نقل مکان می‌کنند که در «مرحله‌ی موقت اسکان» قرار دارند، به این معنا که واحدها قابل زندگی کردن هستند، ولی ساخت‌وساز به طور کامل به پایان نرسیده است.
🔹 زندگی در واحدهای مرحله‌ی موقت اسکان، به گفته‌ی مشاوران املاک، مزایا و معایب خاص خود را دارد.
🔹 برای مستاجران، اجاره این واحدها معمولا ارزان‌تر از آپارتمان‌های مشابه از نظر اندازه و امکانات هستند، ولی بخش‌های مشاع احتمالا ناتمام یا نامرتب خواهند بود و ساکنان ممکن است ناگزیر به تحمل ادامه‌ی روند ساخت‌وساز باشند.
🔹 مهم این است که انتظارات واقع‌بینانه‌ای داشته باشید.
🔹 از اشکالات رایج نقل مکان در حین مرحله‌ی موقت اسکان می‌توان به عدم دسترسی به امکانات رفاهی ساختمان، ناتمام بودن مشاعات، و تأخیرها اشاره کرد.
🔹 سروصدای مزاحم فعالیت‌های ساختمانی در ساعات کاری روز، به صدا درآمدن متناوب آژیر آتش‌سوزی، و محدود بودن دسترسی به آسانسور نیز مسائل شایعی به شمار می‌آیند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در همین باره می‌نویسد: «در این مرحله‌ی موقت اسکان، چیزی که می‌بینید این است که لابی ۱۰۰ درصد تکمیل نیست و آسانسورها اغلب پر هستند، چون مصالح ساختمانی مدام در حال ورود و خروج به ساختمان است.»
🔹 امکاناتی مثل استخر یا باشگاه ورزشی نوعا آخرین چیزهایی هستند که تکمیل می‌شوند، و «جزئیات نهایی» مثل نصب تجهیزات و نقاشی دیوارها ممکن است دیرتر هم انجام شود.
🔹 مزایایی نیز می‌توان برشمرد: این واحدها جدیدتر هستند و نازک‌کاری‌ها و فناوری‌های استفاده شده در آنها احتمالا مدرن‌ترین در بازار است، ضمن آنکه اگر مشکلی پیش بیاید، کارشناسان و مسئولان خدمات پس‌ازفروش در محل ساختمان در دسترس قرار دارند.
🔹 برای مستاجران و یا خریداران، قیمت‌ها نیز رقابتی است: «برای مثال، در یک ساختمان ۶۰ طبقه که در مرحله‌ی موقت اسکان قرار دارد، اغلب ۲۰ یا ۳۰ واحد همزمان با هم وارد بازار می‌شوند. و چون عرضه در آن ساختمان زیاد است، قیمت‌ها خودبه‌خود کمی پایین می‌آید.»
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با رشد چشمگیر تکمیل واحدهای کاندو در تورنتو، خانواده‌های بیشتری به ساختمان‌هایی نقل مکان می‌کنند که در «مرحله‌ی موقت اسکان» قرار دارند، به این معنا که واحدها قابل زندگی کردن هستند، ولی ساخت‌وساز به طور کامل به پایان نرسیده است.
🔹 زندگی در واحدهای مرحله‌ی موقت اسکان، به گفته‌ی مشاوران املاک، مزایا و معایب خاص خود را دارد.
🔹 برای مستاجران، اجاره این واحدها معمولا ارزان‌تر از آپارتمان‌های مشابه از نظر اندازه و امکانات هستند، ولی بخش‌های مشاع احتمالا ناتمام یا نامرتب خواهند بود و ساکنان ممکن است ناگزیر به تحمل ادامه‌ی روند ساخت‌وساز باشند.
🔹 مهم این است که انتظارات واقع‌بینانه‌ای داشته باشید.
🔹 از اشکالات رایج نقل مکان در حین مرحله‌ی موقت اسکان می‌توان به عدم دسترسی به امکانات رفاهی ساختمان، ناتمام بودن مشاعات، و تأخیرها اشاره کرد.
🔹 سروصدای مزاحم فعالیت‌های ساختمانی در ساعات کاری روز، به صدا درآمدن متناوب آژیر آتش‌سوزی، و محدود بودن دسترسی به آسانسور نیز مسائل شایعی به شمار می‌آیند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در همین باره می‌نویسد: «در این مرحله‌ی موقت اسکان، چیزی که می‌بینید این است که لابی ۱۰۰ درصد تکمیل نیست و آسانسورها اغلب پر هستند، چون مصالح ساختمانی مدام در حال ورود و خروج به ساختمان است.»
🔹 امکاناتی مثل استخر یا باشگاه ورزشی نوعا آخرین چیزهایی هستند که تکمیل می‌شوند، و «جزئیات نهایی» مثل نصب تجهیزات و نقاشی دیوارها ممکن است دیرتر هم انجام شود.
🔹 مزایایی نیز می‌توان برشمرد: این واحدها جدیدتر هستند و نازک‌کاری‌ها و فناوری‌های استفاده شده در آنها احتمالا مدرن‌ترین در بازار است، ضمن آنکه اگر مشکلی پیش بیاید، کارشناسان و مسئولان خدمات پس‌ازفروش در محل ساختمان در دسترس قرار دارند.
🔹 برای مستاجران و یا خریداران، قیمت‌ها نیز رقابتی است: «برای مثال، در یک ساختمان ۶۰ طبقه که در مرحله‌ی موقت اسکان قرار دارد، اغلب ۲۰ یا ۳۰ واحد همزمان با هم وارد بازار می‌شوند. و چون عرضه در آن ساختمان زیاد است، قیمت‌ها خودبه‌خود کمی پایین می‌آید.»
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - بانک مرکزی برای دومین بار پیاپی نرخ بهره را نیم درصد دیگر کاهش داد؛ نرخ شبانه به ۳.۲۵ درصد رسید
🔹 پس از دو ماه گمانه‌زنی درباره اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در آخرین نشست امسال خود چقدر کاهش خواهد داد، صبح امروز اعلام شد که این نرخ برای آخرین بار در سال ۲۰۲۴ به میزان نیم درصد کاهش یافته است.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۳.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 در حال حاضر نرخ بهره در بالاترین حد از محدوده خنثی یا Neutral Range بانک مرکزی قرار گرفته است؛ سطحی که نه باعث رشد اقتصادی می‌شود و نه مانع آن.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 نرخ بهره در یک سال گذشته، چهار بار و در مجموع به میزان ۱.۲۵ صدم درصد کاهش یافته بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون امسال، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر باز هم هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 و بالاخره برای چهارم، بانک مرکزی در نشست ۱۹ نوامبر خود، و این بار نرخ بهره را نیم درصد کاهش داد.
🔹 برای این آخرین نشست بانک مرکزی، گروهی از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد یافت، و پیش‌بینی گروه دیگری هم نیم درصد بود.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا هر سال ۱۰ بار برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره تشکیل می‌شود و نشست امروز آخرین نشست امسال بود.
🔹 هشت نشست سال ۲۰۲۴ این شورا در بانک مرکزی کانادا در این تاریخ‌ها برگزار شد:
- ۲۴ ژانویه ۲۰۲۴
- ۶ مارچ ۲۰۲۴
- ۱۰ اپریل ۲۰۲۴
- ۵ جون ۲۰۲۴
- ۲۴ جولای ۲۰۲۴
- ۴ سپتامبر ۲۰۲۴
- ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴
- ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴
🔹 این مطلب را هم بخوانید: تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از دو ماه گمانه‌زنی درباره اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در آخرین نشست امسال خود چقدر کاهش خواهد داد، صبح امروز اعلام شد که این نرخ برای آخرین بار در سال ۲۰۲۴ به میزان نیم درصد کاهش یافته است.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۳.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 در حال حاضر نرخ بهره در بالاترین حد از محدوده خنثی یا Neutral Range بانک مرکزی قرار گرفته است؛ سطحی که نه باعث رشد اقتصادی می‌شود و نه مانع آن.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 نرخ بهره در یک سال گذشته، چهار بار و در مجموع به میزان ۱.۲۵ صدم درصد کاهش یافته بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون امسال، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر باز هم هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 و بالاخره برای چهارم، بانک مرکزی در نشست ۱۹ نوامبر خود، و این بار نرخ بهره را نیم درصد کاهش داد.
🔹 برای این آخرین نشست بانک مرکزی، گروهی از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد یافت، و پیش‌بینی گروه دیگری هم نیم درصد بود.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا هر سال ۱۰ بار برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره تشکیل می‌شود و نشست امروز آخرین نشست امسال بود.
🔹 هشت نشست سال ۲۰۲۴ این شورا در بانک مرکزی کانادا در این تاریخ‌ها برگزار شد:
- ۲۴ ژانویه ۲۰۲۴
- ۶ مارچ ۲۰۲۴
- ۱۰ اپریل ۲۰۲۴
- ۵ جون ۲۰۲۴
- ۲۴ جولای ۲۰۲۴
- ۴ سپتامبر ۲۰۲۴
- ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴
- ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴
🔹 این مطلب را هم بخوانید: تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
#نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نیم درصدی نرخ بهره در آخرین نشست بانک مرکزی، با کمترین اختلاف رای تصویب شده است؛ صورتجلسه شورای حکام
🔹 صورتجلسه آخرین نشست شورای حکام بانک مرکزی که ۱۱ دسامبر تشکیل شده بود، نشان می‌دهد تصمیم این شورا برای کاهش نیم درصد نرخ بهره با کمترین اختلاف رای تصویب شده است.
🔹 در هفته‌های منتهی به این تصمیم، نرخ بیکاری در نوامبر به ۶.۸ درصد افزایش یافت و رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) یک درصد اعلام شد، که کمتر از انتظارات بانک مرکزی بود. نرخ تورم از آگوست به بعد ۲ درصد یا کمتر بوده است.
🔹 در بخش‌هایی از این خلاصه‌ی مذاکرات آمده است:
🔹 در ابتدای جلسه، همه‌ی اعضای شورای حکام بانک اذعان داشتند که انتخاب از بین کاهش ۲۵ یا ۵۰ صدم درصدی، بر اساس ارزیابی‌های آنها از داده‌های موجود و چشم‌انداز رشد اقتصادی و تورم، یک تصمیم میلی‌متری است.
🔹 داده‌های منتشر شده از زمان تصمیم قبلی ضد و نقیض بود، مثلا شواهد بیشتری از سرعت گرفتن هزینه‌کرد خانوارها وجود داشت، ولی چشم‌انداز رشد کلی اقتصاد ضعیف‌تر بود.
🔹 اعضا درباره‌ی استدلال‌هایی که به نفع کاهش ۲۵ صدم درصدی بود، مثل تقویت هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان و بالا رفتن فعالیت‌های بازار مسکن، به بحث پرداختند.
🔹 آنها همچنین درباره‌ی مزیت‌های کاهش ۵۰ صدم درصدی گفتگو کردند و در نهایت «به این اجماع نظر رسیدند که نرخ سیاستی را نیم درصد پایین بیاورند.
🔹 در نهایت دو عامل اصلی در حمایت از تصمیم آنها وجود داشت: نخست، با توجه به تورم دو درصدی و عرضه‌ی اضافی در اقتصاد، دیگر نیاز نبود که سیاست پولی آشکارا محدود‌کننده باشد. دوم آنکه چشم‌انداز رشد در اکتبر پایین‌تر از انتظار بود، و به رشد قوی‌تری نیاز بود که تنبلی اقتصاد را بگیرد و تورم را نزدیک به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی نگه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صورتجلسه آخرین نشست شورای حکام بانک مرکزی که ۱۱ دسامبر تشکیل شده بود، نشان می‌دهد تصمیم این شورا برای کاهش نیم درصد نرخ بهره با کمترین اختلاف رای تصویب شده است.
🔹 در هفته‌های منتهی به این تصمیم، نرخ بیکاری در نوامبر به ۶.۸ درصد افزایش یافت و رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) یک درصد اعلام شد، که کمتر از انتظارات بانک مرکزی بود. نرخ تورم از آگوست به بعد ۲ درصد یا کمتر بوده است.
🔹 در بخش‌هایی از این خلاصه‌ی مذاکرات آمده است:
🔹 در ابتدای جلسه، همه‌ی اعضای شورای حکام بانک اذعان داشتند که انتخاب از بین کاهش ۲۵ یا ۵۰ صدم درصدی، بر اساس ارزیابی‌های آنها از داده‌های موجود و چشم‌انداز رشد اقتصادی و تورم، یک تصمیم میلی‌متری است.
🔹 داده‌های منتشر شده از زمان تصمیم قبلی ضد و نقیض بود، مثلا شواهد بیشتری از سرعت گرفتن هزینه‌کرد خانوارها وجود داشت، ولی چشم‌انداز رشد کلی اقتصاد ضعیف‌تر بود.
🔹 اعضا درباره‌ی استدلال‌هایی که به نفع کاهش ۲۵ صدم درصدی بود، مثل تقویت هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان و بالا رفتن فعالیت‌های بازار مسکن، به بحث پرداختند.
🔹 آنها همچنین درباره‌ی مزیت‌های کاهش ۵۰ صدم درصدی گفتگو کردند و در نهایت «به این اجماع نظر رسیدند که نرخ سیاستی را نیم درصد پایین بیاورند.
🔹 در نهایت دو عامل اصلی در حمایت از تصمیم آنها وجود داشت: نخست، با توجه به تورم دو درصدی و عرضه‌ی اضافی در اقتصاد، دیگر نیاز نبود که سیاست پولی آشکارا محدود‌کننده باشد. دوم آنکه چشم‌انداز رشد در اکتبر پایین‌تر از انتظار بود، و به رشد قوی‌تری نیاز بود که تنبلی اقتصاد را بگیرد و تورم را نزدیک به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی نگه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۴؛ ۱۰ عدد مهم که تحولات و مهم‌ترین رویدادها را نشان می‌دهد
🔻۵۹ میلیارد دلار
🔹 سود ۶ بانک بزرگ در سال مالی ۲۰۲۴. این رقم نسبت به سال پیش از آن یک میلیارد دلار افزایش یافته، اگرچه هنوز کمی پایین‌تر از بالاترین سطح آن یعنی سود سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است.
🔻۳.۲۵ درصد
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در پایان سال، که تا ماه جون ۵ درصد بود و طی چند مرحله به این درصد کاهش یافت. بانک‌ها هم با پیروی از بانک مرکزی، نرخ‌های اولیه خود را به ۵.۴۵ درصد کاهش دادند.
🔻۲۰ صدم درصد
🔹 نرخ معوقات وام مسکن در کانادا در پایان سه ماهه سوم که از پایین‌ترین سطح تاریخی ۱۴ صدم درصدی دو سال پیش بالاتر است، اما همچنان از میانگین سال‌های قبل از همه‌گیری که ۳۰ صدم درصد بود، پایین‌تر است.
🔻۴.۴۵ میلیارد دلار
🔹 مبلغی که بانک TD به دولت آمریکا برای عدم نظارت کافی خود در کنترل‌های مرتبط با ضد پولشویی پرداخت کرد. این موضوع منجر به پولشویی بیش از ۹۶۵ میلیون دلار سود غیرقانونی مواد مخدر از طریق شعبه‌های این بانک در ایالات متحده توسط مجرمان شد.
🔻۷۸۰ هزار مشتری
🔹 تعداد مشتریانی که پس از خرید ۱۳.۵ میلیارد دلاری HSBC توسط بزرگترین بانک کانادا در ماه مارچ، به RBC منتقل شدند. RBC همچنین حدود ۴۵۰۰ کارمند و ۱۰۸.۵ میلیارد دلار دارایی HSBC را هم به خدمت گرفت.
🔻۲۴۶ میلیارد دلار
🔹 ارزش بازار RBC در آخرین روز سال ۲۰۲۴، پس از اینکه در این سال ارزش آن تقریبا ۳۰ درصد افزایش یافت.
🔻۴۹ میلیون دلار
🔹 مبلغی که خانم Nadine Ahn، مدیر ارشد مالی سابق RBC از این بانک به دلیل ادعای اخراج غیرقانونی شکایت کرد.
🔻۵۵۷ هزار سهام
🔹 تعداد سهامی که یک شرکت تابعه Scotiabank در پیمانکاری صنایع دفاعی اسرائیلی Elbit Systems به ارزش حدود ۱۴۴ میلیون دلار آمریکا در نزدیکی پایان سال داشت. این تعداد نسبت به ۲,۲۳۶,۵۰۰ سهم به ارزش حدود ۴۴۳ میلیون دلار آمریکا در پایان سال ۲۰۲۳، بسیار کمتر شده است.
🔻۱۰۴ میلیارد دلار
🔹 میزان تأمین مالی در بخش سوخت فسیلی توسط پنج بانک بزرگ کانادا در سال ۲۰۲۳.
🔻۶۰ درصد
🔹 حداکثر نرخ بهره قانونی فعلی که وام‌دهندگان می‌توانند بر اساس نرخ بهره موثر سالانه دریافت کنند.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۵۹ میلیارد دلار
🔹 سود ۶ بانک بزرگ در سال مالی ۲۰۲۴. این رقم نسبت به سال پیش از آن یک میلیارد دلار افزایش یافته، اگرچه هنوز کمی پایین‌تر از بالاترین سطح آن یعنی سود سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است.
🔻۳.۲۵ درصد
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی در پایان سال، که تا ماه جون ۵ درصد بود و طی چند مرحله به این درصد کاهش یافت. بانک‌ها هم با پیروی از بانک مرکزی، نرخ‌های اولیه خود را به ۵.۴۵ درصد کاهش دادند.
🔻۲۰ صدم درصد
🔹 نرخ معوقات وام مسکن در کانادا در پایان سه ماهه سوم که از پایین‌ترین سطح تاریخی ۱۴ صدم درصدی دو سال پیش بالاتر است، اما همچنان از میانگین سال‌های قبل از همه‌گیری که ۳۰ صدم درصد بود، پایین‌تر است.
🔻۴.۴۵ میلیارد دلار
🔹 مبلغی که بانک TD به دولت آمریکا برای عدم نظارت کافی خود در کنترل‌های مرتبط با ضد پولشویی پرداخت کرد. این موضوع منجر به پولشویی بیش از ۹۶۵ میلیون دلار سود غیرقانونی مواد مخدر از طریق شعبه‌های این بانک در ایالات متحده توسط مجرمان شد.
🔻۷۸۰ هزار مشتری
🔹 تعداد مشتریانی که پس از خرید ۱۳.۵ میلیارد دلاری HSBC توسط بزرگترین بانک کانادا در ماه مارچ، به RBC منتقل شدند. RBC همچنین حدود ۴۵۰۰ کارمند و ۱۰۸.۵ میلیارد دلار دارایی HSBC را هم به خدمت گرفت.
🔻۲۴۶ میلیارد دلار
🔹 ارزش بازار RBC در آخرین روز سال ۲۰۲۴، پس از اینکه در این سال ارزش آن تقریبا ۳۰ درصد افزایش یافت.
🔻۴۹ میلیون دلار
🔹 مبلغی که خانم Nadine Ahn، مدیر ارشد مالی سابق RBC از این بانک به دلیل ادعای اخراج غیرقانونی شکایت کرد.
🔻۵۵۷ هزار سهام
🔹 تعداد سهامی که یک شرکت تابعه Scotiabank در پیمانکاری صنایع دفاعی اسرائیلی Elbit Systems به ارزش حدود ۱۴۴ میلیون دلار آمریکا در نزدیکی پایان سال داشت. این تعداد نسبت به ۲,۲۳۶,۵۰۰ سهم به ارزش حدود ۴۴۳ میلیون دلار آمریکا در پایان سال ۲۰۲۳، بسیار کمتر شده است.
🔻۱۰۴ میلیارد دلار
🔹 میزان تأمین مالی در بخش سوخت فسیلی توسط پنج بانک بزرگ کانادا در سال ۲۰۲۳.
🔻۶۰ درصد
🔹 حداکثر نرخ بهره قانونی فعلی که وام‌دهندگان می‌توانند بر اساس نرخ بهره موثر سالانه دریافت کنند.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پیش‌بینی‌ها درست بود؛ بانک مرکزی کانادا امروز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند
🔹 همان طور که انتظار می‌رفت و بیشتر اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا امروز در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر هم کاهش داد.
🔹 این ششمین بار است که از بعد پاندمی، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش می‌دهد و طی این ۶ مرحله نرخ بهره، از ۵ درصد به ۳ درصد کاهش یافته است.
🔹 آنچه تصمیم بانک مرکزی را برجسته می‌سازد، این است که این تصمیم در شرایطی گرفته شده که کانادا طی روزهای آینده انتظار تعیین تعرفه‌های جدید از سوی دولت ترامپ را دارد.
🔹 تعرفه‌های جدید آمریکا، رشد اقتصادی را پایین می‌آورد و نرخ بیکاری را افزایش می‌دهد، و به همین دلیل اقتصاددانان انتظار داشتند، بانک مرکزی برای مقابله با این شرایط نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 نرخ بهره در یک سال گذشته، ۵ بار و در مجموع به میزان ۱.۷۵ صدم درصد کاهش یافته بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون سال پیش، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در دو نشست خود در ۱۹ نوامبر و ۱۱ دسامبر هر بار نیم درصد کاهش داد.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۶ مارچ خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همان طور که انتظار می‌رفت و بیشتر اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا امروز در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر هم کاهش داد.
🔹 این ششمین بار است که از بعد پاندمی، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش می‌دهد و طی این ۶ مرحله نرخ بهره، از ۵ درصد به ۳ درصد کاهش یافته است.
🔹 آنچه تصمیم بانک مرکزی را برجسته می‌سازد، این است که این تصمیم در شرایطی گرفته شده که کانادا طی روزهای آینده انتظار تعیین تعرفه‌های جدید از سوی دولت ترامپ را دارد.
🔹 تعرفه‌های جدید آمریکا، رشد اقتصادی را پایین می‌آورد و نرخ بیکاری را افزایش می‌دهد، و به همین دلیل اقتصاددانان انتظار داشتند، بانک مرکزی برای مقابله با این شرایط نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔹 نرخ بهره در یک سال گذشته، ۵ بار و در مجموع به میزان ۱.۷۵ صدم درصد کاهش یافته بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا، برای نخستین بار پس از پاندمی، ۵ جون سال پیش، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 بانک مرکزی در دو نشست بعدی خود یعنی ۲۴ جولای و ۴ سپتامبر هر بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در دو نشست خود در ۱۹ نوامبر و ۱۱ دسامبر هر بار نیم درصد کاهش داد.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 نشست بعدی این شورا ۶ مارچ خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها چقدر برای مورگیج می‌پردازند و چقدر در توان آنهاست که بپردازند؛ شکافی که هر روز بیشتر می‌شود
🔹 مقرون‌به‌صرفه نبودن مسکن، یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم کانادایی در سال گذشته بود و به نظر می‌رسد این نگرانی در سال ۲۰۲۵ هم ادامه خواهد داشت، زیرا شکاف بین آنچه مردم می‌گویند به راحتی می‌توانند برای مورگیج و اجاره بپردازند و آنچه که عملا پرداخت می‌کنند، سر به فلک کشیده است.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که به سفارش وب‌سایت Every Rate انجام شده نشان می‌دهد، دو سوم از کانادایی‌ها می‌گویند از عهده‌ی ۱٬۷۵۰ دلار هزینه‌ی مسکن در ماه برمی‌آیند.
🔹 این در حالیست که داده‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید میانگین اقساط ماهانه‌ی مورگیج در کانادا ۱٬۸۳۰ دلار است.
🔹 از هر ۱۰ نفر تقریبا چهار نفر گفته‌اند که فقط از عهده‌ی هزار دلار در ماه برمی‌آیند.
🔹 آقای Andy Hill از مدیران Every Rate می‌گوید: «آنچه در این نظرسنجی اهمیت دارد این است که حتی خانوارهای با درآمد بالای ۱۰۰ هزار دلار در سال هم می‌گویند تحت فشار قرار دارند، به طوری که نزدیک به نیمی از آنها به راحتی از عهده‌ی اقساط بالاتر از ۱٬۷۴۹ دلار در ماه برنمی‌آیند. این نشان می‌دهد که بحران مقرون‌به‌صرفگی چقدر گسترش پیدا کرده و مسئله دیگر فقط به کانادایی‌های کم‌درآمد منحصر نمی‌شود.»
🔹 اندکی بیش از نیمی از شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی گفته‌اند که ۶۰ هزار دلار یا بیشتر در سال درآمد دارند، اکثر آنها دارای تحصیلات دانشگاهی هستند و ۶۳ درصد خانه داشته‌اند.
🔹 در سه‌ماهه‌ی سوم سال گذشته خانوارهای کانادایی به طور میانگین ۵۸.۴ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اقساط مورگیج، مالیات‌های ملک و هزینه‌های قبوض خود کرده‌اند، در حالی که فقط بین ۳۰ تا ۳۲ درصد از درآمد سالانه‌ی ناخالص خانوارها باید صرف این امور شود.
🔹 لازم به توضیح است، مقرون‌به‌صرفه بودن در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار، منطقی و پرداخت آن امکان‌پذیر باشد.
🔹 این مفهوم معمولا به درصدی از درآمد که صرف مسکن می‌شود، بستگی دارد که معمولا کمتر از ۳۰ درصد درآمد ماهانه است.
🔹 در مقابل مقرون‌به‌صرفه‌گی، ارزان بودن خانه است که فقط به قیمت پایین‌تر آن اشاره دارد، بدون در نظر گرفتن توان مالی خریداران. یک خانه ممکن است ارزان باشد، اما اگر درآمدها پایین باشد یا هزینه‌های جانبی زیاد باشد، همچنان مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود. #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مقرون‌به‌صرفه نبودن مسکن، یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم کانادایی در سال گذشته بود و به نظر می‌رسد این نگرانی در سال ۲۰۲۵ هم ادامه خواهد داشت، زیرا شکاف بین آنچه مردم می‌گویند به راحتی می‌توانند برای مورگیج و اجاره بپردازند و آنچه که عملا پرداخت می‌کنند، سر به فلک کشیده است.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که به سفارش وب‌سایت Every Rate انجام شده نشان می‌دهد، دو سوم از کانادایی‌ها می‌گویند از عهده‌ی ۱٬۷۵۰ دلار هزینه‌ی مسکن در ماه برمی‌آیند.
🔹 این در حالیست که داده‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید میانگین اقساط ماهانه‌ی مورگیج در کانادا ۱٬۸۳۰ دلار است.
🔹 از هر ۱۰ نفر تقریبا چهار نفر گفته‌اند که فقط از عهده‌ی هزار دلار در ماه برمی‌آیند.
🔹 آقای Andy Hill از مدیران Every Rate می‌گوید: «آنچه در این نظرسنجی اهمیت دارد این است که حتی خانوارهای با درآمد بالای ۱۰۰ هزار دلار در سال هم می‌گویند تحت فشار قرار دارند، به طوری که نزدیک به نیمی از آنها به راحتی از عهده‌ی اقساط بالاتر از ۱٬۷۴۹ دلار در ماه برنمی‌آیند. این نشان می‌دهد که بحران مقرون‌به‌صرفگی چقدر گسترش پیدا کرده و مسئله دیگر فقط به کانادایی‌های کم‌درآمد منحصر نمی‌شود.»
🔹 اندکی بیش از نیمی از شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی گفته‌اند که ۶۰ هزار دلار یا بیشتر در سال درآمد دارند، اکثر آنها دارای تحصیلات دانشگاهی هستند و ۶۳ درصد خانه داشته‌اند.
🔹 در سه‌ماهه‌ی سوم سال گذشته خانوارهای کانادایی به طور میانگین ۵۸.۴ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اقساط مورگیج، مالیات‌های ملک و هزینه‌های قبوض خود کرده‌اند، در حالی که فقط بین ۳۰ تا ۳۲ درصد از درآمد سالانه‌ی ناخالص خانوارها باید صرف این امور شود.
🔹 لازم به توضیح است، مقرون‌به‌صرفه بودن در بازار مسکن به این معناست که قیمت خرید یا اجاره خانه در مقایسه با درآمد خانوار، منطقی و پرداخت آن امکان‌پذیر باشد.
🔹 این مفهوم معمولا به درصدی از درآمد که صرف مسکن می‌شود، بستگی دارد که معمولا کمتر از ۳۰ درصد درآمد ماهانه است.
🔹 در مقابل مقرون‌به‌صرفه‌گی، ارزان بودن خانه است که فقط به قیمت پایین‌تر آن اشاره دارد، بدون در نظر گرفتن توان مالی خریداران. یک خانه ممکن است ارزان باشد، اما اگر درآمدها پایین باشد یا هزینه‌های جانبی زیاد باشد، همچنان مقرون‌به‌صرفه نخواهد بود. #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مورگیج‌های با نرخ شناور؛ بازگشت دوباره به بازار و انتخاب نیمی از متقاضیان وام مسکن در کانادا
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره را مطرح کرده، تقاضا برای وام‌های مسکن با نرخ شناور افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 برخی از وام‌دهندگان گزارش داده‌اند که اکنون تا ۵۰ درصد از متقاضیان، این نوع وام را انتخاب می‌کنند، در حالی که این رقم در سال گذشته تنها ۱۴ درصد بود.
🔻چرا نرخ‌های شناور محبوب‌تر شده‌اند؟
- متقاضیان وام دلایل متعددی برای انتخاب این گزینه دارند:
- پیش‌بینی کاهش بیشتر نرخ بهره
- هم‌سطح شدن نرخ‌های شناور با نرخ‌های ثابت
- امکان عبور آسان‌تر از استرس تست وام‌های مسکن
- جریمه کمتر برای بازپرداخت زودهنگام، نسبت به وام‌های با نرخ ثابت
- امکان تغییر به نرخ ثابت در هر زمان
🔻آیا وام شناور بهترین انتخاب است؟
🔹 آقای Moshe Milevsky، استاد دانشگاه یورک که یکی از معتبرترین پژوهش‌های مربوط به نرخ‌های شناور را انجام داده، معتقد است که وام با نرخ شناور در اغلب موارد برتری دارد.
🔹 او می‌گوید: «اگر کسی در این باره از من سوال کند و من هیچ اطلاعاتی در مورد وضعیت مالی او نداشته باشم، انتخاب پیش‌فرض من همیشه وام با نرخ شناور خواهد بود.»
🔹 با این حال او معتقد است، وام‌های ترکیبی Hybrid Mortgages، که بخشی از وام را با نرخ ثابت و بخشی را با نرخ متغیر ارائه می‌کنند، می‌توانند گزینه بهتری باشد، به‌ویژه برای افرادی که درآمد آنها مستقیما به چرخه نرخ بهره مرتبط است.
🔻چگونه یک وام مناسب انتخاب کنیم؟
🔹 انتخاب یک وام مسکن مناسب، نیاز به بررسی دقیق دارد. افراد باید موارد زیر را در نظر بگیرند:
- نرخ‌های در دسترس
- ثبات درآمد
- دارایی‌های غیرمرتبط با مسکن
- برنامه پنج‌ساله شامل احتمال نقل مکان یا بازپرداخت زودهنگام
- میزان تحمل ریسک نوسانات نرخ بهره
- توانایی پرداخت در بدترین سناریوی ممکن
- پیش‌بینی‌های آینده بازار
🔻نقش مشاوران مالی در انتخاب وام مسکن
🔹 آقای Moshe Milevsky، استاد دانشگاه یورک تأکید می‌کند افراد پیش از گرفتن وام، با یک مشاور مالی حرفه‌ای یا مشاور وام باتجربه که دید جامعی نسبت به برنامه‌ریزی مالی دارد، مشورت کنند. #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بانک مرکزی کانادا احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره را مطرح کرده، تقاضا برای وام‌های مسکن با نرخ شناور افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 برخی از وام‌دهندگان گزارش داده‌اند که اکنون تا ۵۰ درصد از متقاضیان، این نوع وام را انتخاب می‌کنند، در حالی که این رقم در سال گذشته تنها ۱۴ درصد بود.
🔻چرا نرخ‌های شناور محبوب‌تر شده‌اند؟
- متقاضیان وام دلایل متعددی برای انتخاب این گزینه دارند:
- پیش‌بینی کاهش بیشتر نرخ بهره
- هم‌سطح شدن نرخ‌های شناور با نرخ‌های ثابت
- امکان عبور آسان‌تر از استرس تست وام‌های مسکن
- جریمه کمتر برای بازپرداخت زودهنگام، نسبت به وام‌های با نرخ ثابت
- امکان تغییر به نرخ ثابت در هر زمان
🔻آیا وام شناور بهترین انتخاب است؟
🔹 آقای Moshe Milevsky، استاد دانشگاه یورک که یکی از معتبرترین پژوهش‌های مربوط به نرخ‌های شناور را انجام داده، معتقد است که وام با نرخ شناور در اغلب موارد برتری دارد.
🔹 او می‌گوید: «اگر کسی در این باره از من سوال کند و من هیچ اطلاعاتی در مورد وضعیت مالی او نداشته باشم، انتخاب پیش‌فرض من همیشه وام با نرخ شناور خواهد بود.»
🔹 با این حال او معتقد است، وام‌های ترکیبی Hybrid Mortgages، که بخشی از وام را با نرخ ثابت و بخشی را با نرخ متغیر ارائه می‌کنند، می‌توانند گزینه بهتری باشد، به‌ویژه برای افرادی که درآمد آنها مستقیما به چرخه نرخ بهره مرتبط است.
🔻چگونه یک وام مناسب انتخاب کنیم؟
🔹 انتخاب یک وام مسکن مناسب، نیاز به بررسی دقیق دارد. افراد باید موارد زیر را در نظر بگیرند:
- نرخ‌های در دسترس
- ثبات درآمد
- دارایی‌های غیرمرتبط با مسکن
- برنامه پنج‌ساله شامل احتمال نقل مکان یا بازپرداخت زودهنگام
- میزان تحمل ریسک نوسانات نرخ بهره
- توانایی پرداخت در بدترین سناریوی ممکن
- پیش‌بینی‌های آینده بازار
🔻نقش مشاوران مالی در انتخاب وام مسکن
🔹 آقای Moshe Milevsky، استاد دانشگاه یورک تأکید می‌کند افراد پیش از گرفتن وام، با یک مشاور مالی حرفه‌ای یا مشاور وام باتجربه که دید جامعی نسبت به برنامه‌ریزی مالی دارد، مشورت کنند. #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بازار مسکن کانادا در ماه ژانویه؛ افزایش لیستینگ‌ها در سایه عدم ثبات بازار به خاطر جنگ تعرفه‌ها
🔹 تازه‌ترین گزارش بازار مسکن کانادا که مربوط به کل کشور در ماه ژانویه است، نشان از کاهش معاملات و افزایش ۱۱ درصدی لیستینگ‌ها دارد؛ این افزایش بزرگترین رشد ماهانه از اواخر دهه ۱۹۸۰، به‌جز دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
🔹 براساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، معاملات مسکن در ژانویه نسبت به سال پیش از آن ۲.۹ درصد افزایش داشته، اما در مقایسه با دسامبر ۳.۳ درصد کاهش یافت.
🔹 کارشناسان دلیل این افت را نگرانی‌های مربوط به تعرفه‌های تجاری می‌دانند. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که این کاهش تقاضا، مستقیما با نگرانی‌ها درباره تعرفه‌ها مرتبط است.
🔹 میانگین قیمت خانه در سطح کشوری در ماه ژانویه ۶۷۰ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ژانویه گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشته، اما نسبت به دسامبر که ۶۷۶٬۶۴۰ دلار بود، اندکی کاهش نشان می‌دهد.
🔻رشد لیستینگ‌ها و افزایش موجودی بازار
🔹 یکی از نکات برجسته این گزارش، افزایش ۱۱ درصدی تعداد لیستینگ‌ها بود که تعداد املاک موجود را از ۱۲۸ هزار در دسامبر به ۱۳۶ هزار در ژانویه رساند. با این حال، این رقم هنوز کمتر از ۱۶۰ هزار لیستینگ ثبت‌شده در نوامبر است.
🔹 اقتصاددانان افزایش عرضه را ناشی از چند عامل می‌دانند، از جمله:
- کاهش نرخ بهره
- اجرای قوانین جدید وام مسکن از اواسط دسامبر که فروش خانه‌های گران‌تر را آسان‌تر کرده است
- موج جدید فروش از سوی خریداران دوران پاندمی که در مواجهه با افزایش نرخ بهره در تابستان، قصد کاهش هزینه‌های خود را دارند
🔹 با کاهش معاملات و افزایش لیستینگ‌ها، نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۹.۳ درصد کاهش یافت که نسبت به ۵۶.۹ درصد در دسامبر افت قابل‌توجهی داشته و پایین‌تر از میانگین بلندمدت ۵۵ درصد قرار گرفته است.
🔹 میزان موجودی بازار نیز به ۴.۵ ماه افزایش یافته، در حالی که در ماه‌های اکتبر تا دسامبر این مقدار کمتر از ۴ ماه بود. با این حال، همچنان در محدوده بازار متعادل قرار داریم، چرا که زیر ۳.۶ ماه بازار فروشنده و بالای ۶.۵ ماه بازار خریدار محسوب می‌شود.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش بازار مسکن کانادا که مربوط به کل کشور در ماه ژانویه است، نشان از کاهش معاملات و افزایش ۱۱ درصدی لیستینگ‌ها دارد؛ این افزایش بزرگترین رشد ماهانه از اواخر دهه ۱۹۸۰، به‌جز دوران پاندمی، محسوب می‌شود.
🔹 براساس گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، معاملات مسکن در ژانویه نسبت به سال پیش از آن ۲.۹ درصد افزایش داشته، اما در مقایسه با دسامبر ۳.۳ درصد کاهش یافت.
🔹 کارشناسان دلیل این افت را نگرانی‌های مربوط به تعرفه‌های تجاری می‌دانند. Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، معتقد است که این کاهش تقاضا، مستقیما با نگرانی‌ها درباره تعرفه‌ها مرتبط است.
🔹 میانگین قیمت خانه در سطح کشوری در ماه ژانویه ۶۷۰ هزار دلار اعلام شد که نسبت به ژانویه گذشته ۱.۱ درصد افزایش داشته، اما نسبت به دسامبر که ۶۷۶٬۶۴۰ دلار بود، اندکی کاهش نشان می‌دهد.
🔻رشد لیستینگ‌ها و افزایش موجودی بازار
🔹 یکی از نکات برجسته این گزارش، افزایش ۱۱ درصدی تعداد لیستینگ‌ها بود که تعداد املاک موجود را از ۱۲۸ هزار در دسامبر به ۱۳۶ هزار در ژانویه رساند. با این حال، این رقم هنوز کمتر از ۱۶۰ هزار لیستینگ ثبت‌شده در نوامبر است.
🔹 اقتصاددانان افزایش عرضه را ناشی از چند عامل می‌دانند، از جمله:
- کاهش نرخ بهره
- اجرای قوانین جدید وام مسکن از اواسط دسامبر که فروش خانه‌های گران‌تر را آسان‌تر کرده است
- موج جدید فروش از سوی خریداران دوران پاندمی که در مواجهه با افزایش نرخ بهره در تابستان، قصد کاهش هزینه‌های خود را دارند
🔹 با کاهش معاملات و افزایش لیستینگ‌ها، نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید به ۴۹.۳ درصد کاهش یافت که نسبت به ۵۶.۹ درصد در دسامبر افت قابل‌توجهی داشته و پایین‌تر از میانگین بلندمدت ۵۵ درصد قرار گرفته است.
🔹 میزان موجودی بازار نیز به ۴.۵ ماه افزایش یافته، در حالی که در ماه‌های اکتبر تا دسامبر این مقدار کمتر از ۴ ماه بود. با این حال، همچنان در محدوده بازار متعادل قرار داریم، چرا که زیر ۳.۶ ماه بازار فروشنده و بالای ۶.۵ ماه بازار خریدار محسوب می‌شود.
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا نرخ بهره تا ماه جولای به ۲ درصد می‌رسد؟ تازه‌ترین پیش‌بینی‌های اقتصاددانان بانک‌های کانادا پس از آغاز جنگ تعرفه‌ها
🔹 یک هفته مانده به نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا در ماه مارچ، و همزمان با اجرایی شدن تعرفه‌های تجاری جدید میان کانادا و آمریکا، این پرسش بیش از پیش مطرح است که تصمیم این بانک درباره نرخ بهره چه خواهد بود.
🔹 در این مطلب پیش‌بینی‌های اقتصاددانان ۴ بانک بزرگ کانادا را می‌خوانید.
🔻بانک BMO
🔹 بانک BMO پیش‌بینی خود از نرخ بهره را تغییر داده و انتظار دارد که بانک مرکزی کانادا در چهار نشست آینده خود، نرخ بهره را در مجموع یک درصد کاهش دهد و آن را تا ماه جولای به ۲ درصد برساند.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO، اعلام کرده که اگر بانک مرکزی کانادا از سطح فعلی تورم راضی باشد، ممکن است کاهش‌های بیشتری را نیز اعمال کند.
🔹 پیش از این، BMO انتظار داشت که نرخ بهره در دو مرحله، در اپریل و جولای، به ۲.۵ درصد کاهش یابد، اما اکنون پیش‌بینی کاهش به ۲ درصد را مطرح کرده است.
🔹 در حال حاضر، نرخ بهره در ۳ درصد قرار دارد که نتیجه شش کاهش متوالی از جون ۲۰۲۴ تا ژانویه ۲۰۲۵ بوده است.
🔹 بانک BMO هشدار داده که اگر این تعرفه‌ها برای یک سال باقی بمانند، اقتصاد کانادا ممکن است دچار رکود متوسط شود، و رشد تولید ناخالص داخلی GDP هم امسال به نیم درصد کاهش یابد.
🔻بانک RBC
🔹 در حالی که بانک‌های بزرگ دیگر کانادا هنوز پیش‌بینی‌های خود را به‌روز نکرده‌اند، RBC در تحلیلی که توسط دو تن از اقتصاددانان ارشد خود Frances Donald و Cynthia Leach نوشته و منتشر شد، اشاره کرد که اگر تعرفه‌ها باقی بمانند، احتمال کاهش سریع‌تر و شدیدتر نرخ بهره افزایش می‌یابد.
🔻بانک Scotiabank
🔹 در همین حال Derek Holt، اقتصاددان ارشد بانک Scotiabank پیش‌بینی می‌کند بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در ۱۲ مارچ، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش خواهد داد و آن را به ۲.۷۵ درصد خواهد رساند که پایین‌ترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۲ است.
🔻بانک TD
🔹 در همین حال، Rishi Sondhi اقتصاددان ارشد بانک TD هم در گزارشی اعلام کرد که جنگ تجاری میان کانادا و آمریکا، کاهش نرخ بهره را تقریباً قطعی کرده است.
🔹 با این حال، برخی اقتصاددانان هشدار می‌دهند که اقدامات متقابل کانادا ممکن است در آینده تورم را افزایش داده و بانک مرکزی را مجبور به سیاست‌های انقباضی جدید کند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک هفته مانده به نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا در ماه مارچ، و همزمان با اجرایی شدن تعرفه‌های تجاری جدید میان کانادا و آمریکا، این پرسش بیش از پیش مطرح است که تصمیم این بانک درباره نرخ بهره چه خواهد بود.
🔹 در این مطلب پیش‌بینی‌های اقتصاددانان ۴ بانک بزرگ کانادا را می‌خوانید.
🔻بانک BMO
🔹 بانک BMO پیش‌بینی خود از نرخ بهره را تغییر داده و انتظار دارد که بانک مرکزی کانادا در چهار نشست آینده خود، نرخ بهره را در مجموع یک درصد کاهش دهد و آن را تا ماه جولای به ۲ درصد برساند.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد BMO، اعلام کرده که اگر بانک مرکزی کانادا از سطح فعلی تورم راضی باشد، ممکن است کاهش‌های بیشتری را نیز اعمال کند.
🔹 پیش از این، BMO انتظار داشت که نرخ بهره در دو مرحله، در اپریل و جولای، به ۲.۵ درصد کاهش یابد، اما اکنون پیش‌بینی کاهش به ۲ درصد را مطرح کرده است.
🔹 در حال حاضر، نرخ بهره در ۳ درصد قرار دارد که نتیجه شش کاهش متوالی از جون ۲۰۲۴ تا ژانویه ۲۰۲۵ بوده است.
🔹 بانک BMO هشدار داده که اگر این تعرفه‌ها برای یک سال باقی بمانند، اقتصاد کانادا ممکن است دچار رکود متوسط شود، و رشد تولید ناخالص داخلی GDP هم امسال به نیم درصد کاهش یابد.
🔻بانک RBC
🔹 در حالی که بانک‌های بزرگ دیگر کانادا هنوز پیش‌بینی‌های خود را به‌روز نکرده‌اند، RBC در تحلیلی که توسط دو تن از اقتصاددانان ارشد خود Frances Donald و Cynthia Leach نوشته و منتشر شد، اشاره کرد که اگر تعرفه‌ها باقی بمانند، احتمال کاهش سریع‌تر و شدیدتر نرخ بهره افزایش می‌یابد.
🔻بانک Scotiabank
🔹 در همین حال Derek Holt، اقتصاددان ارشد بانک Scotiabank پیش‌بینی می‌کند بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در ۱۲ مارچ، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر کاهش خواهد داد و آن را به ۲.۷۵ درصد خواهد رساند که پایین‌ترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۲ است.
🔻بانک TD
🔹 در همین حال، Rishi Sondhi اقتصاددان ارشد بانک TD هم در گزارشی اعلام کرد که جنگ تجاری میان کانادا و آمریکا، کاهش نرخ بهره را تقریباً قطعی کرده است.
🔹 با این حال، برخی اقتصاددانان هشدار می‌دهند که اقدامات متقابل کانادا ممکن است در آینده تورم را افزایش داده و بانک مرکزی را مجبور به سیاست‌های انقباضی جدید کند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily